Prelungirea contractului înseamnă prelungirea perioadei de valabilitate a acestuia, fără emiterea unui nou document similar. Posibilitatea sa simplifică foarte mult fluxul de lucru între contractori. Cum se întocmește prelungirea contractului, redactarea contractului, eșantionul acestuia în funcție de tipul de acord - vom analiza în continuare aceste aspecte.

Cum poate fi prelungit contractul?

Există mai multe modalități de prelungire a contractului:

prin înregistrarea de către părți acord suplimentar, în cazul în care se indică faptul că acordul încheiat continuă să fie valabil în continuare, se stabilește perioada de prelungire, de exemplu:

• „Acord nr. 11 din data de 02.04.2018. prelungit cu 1 an”;

  „Perioada de valabilitate a contractului nr.11 din data de 02.04.2018. prelungit de către părți până la 31 decembrie 2019”;

  „părțile au convenit ca după expirarea contractului să se considere încheiat pe perioadă nedeterminată” etc.;

prin prelungire automată, dacă niciuna dintre părțile contractului nu și-a exprimat dorința de a-l rezilia;

printr-o scrisoare de ofertă a uneia dintre părți transmisă contrapartidei.

Opțiunea cea mai convenabilă de prelungire de către părțile la acord ar trebui stabilită în textul documentului. Atunci când îl alegeți, este necesar să țineți cont de restricțiile stabilite de Cod Civil pentru anumite obligații. De exemplu, dacă un cetățean care își închiriază apartamentul în baza unui contract de închiriere este foarte mulțumit de chiriașii săi și nu are de gând să-i schimbe, el va putea reînnoi contractul doar în termen de 5 ani de la încheierea acestuia. Aceasta este perioada maximă de valabilitate a acesteia (articolul 683 din Codul civil al Federației Ruse). După expirarea perioadei de cinci ani, chiriașii încheie nou tratat.

Exemple de redactare

Este necesar să se formuleze o clauză cu privire la posibilitatea prelungirii contractului foarte clar și fără ambiguitate. Acuratețea structurii textului va ajuta părțile să evite interpretările care le sunt nefavorabile în cazul unui litigiu (inclusiv litigii între părțile la acord).

Reînnoirea automată a contractului: formularea în contract, eșantion

De obicei, prelungirea automată este utilizată în două cazuri:

dacă părțile la contract cooperează pe o bază regulată, pe termen lung și au încredere reciprocă în fiabilitatea celeilalte (de exemplu, un producător furnizează produse unei anumite rețele de distribuție de mulți ani, care plătește întotdeauna bunurile la timp și integral);

dacă părțile contractului, chiar și la momentul încheierii acestuia, presupun că din motive obiective obligația nu poate fi îndeplinită în potriveste ora, iar extinderea acestuia va fi necesară (în special, acest lucru este posibil în timpul construcției de mari dotări de stat).

Clauza relevantă a acordului poate fi formulată după cum urmează: „Prezentul acord încetează la 31 mai 2019. Acordul se prelungește automat pentru un (următorul) an, cu excepția cazului în care oricare dintre părți își declară în scris intenția de a-l rezilia cu cincisprezece zile calendaristice înainte de data expirarea termenului stabilit.”

Prelungirea contractului de închiriere: redactare în contract, model

Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale, de regulă, este conceput pentru o relație pe termen lung cu un chiriaș de bună credință. Dar se încheie adesea pentru o perioadă scurtă (mai puțin de un an), în timp ce se fixează condițiile de prelungire a valabilității documentului. Acest lucru se explică prin faptul că un acord cu o astfel de perioadă de valabilitate nu este supus înregistrării de stat (clauza 2 a articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse). Prin urmare, astfel de documente prevăd de obicei posibilitatea de prelungire.

De exemplu, în contractul de închiriere este permisă următoarea formulare: „După expirarea prezentului Contract Arena, acesta se prelungește cu un an, dacă niciuna dintre părți nu și-a exprimat anterior dorința de a-l rezilia în scris. Părțile au dreptul de a utiliza în mod repetat o astfel de prelungire a duratei contractului.

Cu toate acestea, trebuie menționat că prelungirea unui contract de închiriere pe termen scurt este interpretată în mod ambiguu de către autoritățile de reglementare. Unii dintre reprezentanții lor consideră că, cu orice formulare după reînnoirea contractului de închiriere, acesta ar trebui considerat valabil mai mult de un an și, prin urmare, supus înregistrării. În acest caz, va trebui să dovediți un alt punct de vedere în instanță. Vă puteți baza pe clauza 10 din Scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 59 din 16 februarie 2001, care prevede că, la o astfel de prelungire, nu este necesară înregistrarea de stat a contractului, deoarece o noul contract încheiat pentru aceeași perioadă începe efectiv să funcționeze.

Prelungirea unui contract de împrumut: formularea în contract, eșantion

Clienții instituțiilor financiare care nu sunt în măsură să ramburseze datoria în timp util solicită adesea o prelungire a termenului contractului de împrumut. În cazul în care creditorul este de acord să facă acest lucru, el încheie o convenție suplimentară cu debitorul, unde termen nouîndeplinirea obligației.

Prelungirea poate fi prevăzută direct în contractul de împrumut, cu toate acestea, cel mai probabil, va solicita împrumutatului să plătească o taxă suplimentară, de exemplu: „În cazul unei prelungiri a termenului prezentului Contract, Împrumutatul se obligă să plătească un comision de 3% din totalul datoriei.”

Există un grup de bunuri, lucrări, servicii care sunt solicitate în mod constant de către client, de exemplu, electricitate, acces la internet, telefonie. Fiecare client ar dori să simplifice procedura de desfășurare a activităților de achiziție și să nu execute aceleași comenzi în fiecare an. Este mult mai ușor să prelungiți pur și simplu perioada unui contract încheiat anterior, mai degrabă decât să vă deranjați să desfășurați noi licitații. Aceasta se numește prelungire - o creștere a perioadei de valabilitate a contractului în procesul de implementare de către părți a relațiilor lor contractuale.

Ca regulă generală, specificată în regulament drept civil, acordul dintre părțile la tranzacție poate fi prelungit dincolo de perioada pentru care a fost încheiat. Adică, părțile au dreptul de a modifica termenii contractului în legătură cu o schimbare a circumstanțelor (articolul 451).

Dar trebuie avut în vedere faptul că activitățile clienților din domeniul 44 FZ și 223 FZ ar trebui să se bazeze în primul rând pe normele specifice acestor legi.

Prelungirea sub 44-FZ

Potrivit părții 1 a art. 95, părțile nu au dreptul la schimbare conditii esentiale contract, care include termenul de valabilitate al acestuia. Adică, posibilitatea prelungirii 44-FZ nu prevede (scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice din 21 iulie 2015 nr. D28i-2020, din 14 iulie 2016 nr. D28i-1818, scrisoarea Trezoreriei Rusiei din 19 mai 2015 Nr. 07-04-05 / 09-319).

Toate achizițiile sunt efectuate conform graficului, iar perioada de execuție a contractului în acesta este unul dintre principalii indicatori, aici nu poate exista variabilitate. Ar fi o încălcare includerea unor reguli privind posibilitatea prelungirii în textul contractului (scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice din 31 martie 2017 Nr. OG-D28-4011). Clientul nu are dreptul de a încheia un acord adițional de prelungire a contractului (clauza 2 din art. 168 Cod civil, un acord suplimentar de prelungire a contractului este nul dacă nu este prevăzut de lege și contracta).

Încălcarea acestei cerințe atrage o sancțiune administrativă, prevăzută la alineatele 4 și 5 ale articolului 7.32 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse, sub forma amendă administrativăîn valoare de 20.000 de ruble. pentru oficialiși 200.000 de ruble. pentru persoane juridice.

Singura cale legală corectă de ieșire din situație este publicarea informațiilor în program și executarea ulterioară a unei noi comenzi.

Excepție este cazul modificărilor condițiilor esențiale în legătură cu hotărârea Guvernului, a subiectului sau a administrației locale (clauzele 2-4 din partea 1 a articolului 95, Hotărârea din 19.12.2013 nr. 1186).

Prelungirea sub 223-FZ

Situația este diferită în conformitate cu legea 223-FZ. Clienții se află în condiții mai puțin stricte, deoarece dezvoltă în mod independent un regulament de achiziții și pot include prevederi de reînnoire în acesta.

Dacă contractul încheiat ca urmare a achiziției prevede dreptul de prelungire a acestuia și, în același timp, condițiile esențiale (cu excepția volumului, prețului) nu se modifică, atunci prelungirea perioadei fără efectuarea unei proceduri de achiziție repetată nu se modifică. nu contravin cerințelor Legii nr. 223 FZ. Ministerul Dezvoltării Economice aderă la această poziție prin scrisoarea sa din 24 martie 2017 Nr. D28i-1993.

Astfel, pentru a efectua procedura de prelungire, clientul trebuie să respecte o serie de condiții:

• posibilitatea de prelungire trebuie indicată în regulamentul de achiziții;
• posibilitatea trebuie specificată în contractul propriu-zis;
• modificările aduse termenilor trebuie publicate în Unified Sistem informatic(Decretul din 31 octombrie 2014 nr. 1132).

De remarcat că deseori se are în vedere o creștere a perioadei de valabilitate a unui contract încheiat în mod competitiv organele de control ca o limitare a concurenţei. Controlorii sunt ghidați de faptul că, în loc să facă o altă achiziție și să ofere participanților șanse egale, clientul negociază noi condiții cu un singur furnizor.

De multe ori relația cu contrapartea nu a fost încă finalizată, iar contractul a expirat deja. În loc să strângi din nou un pachet de documente și să încheie un nou contract, îl poți prelungi pe cel actual. Care este prelungirea contractului, ce redactare, eșantion în situatii diferite- toate acestea le veți găsi în articolul nostru.

Prelungirea unui contract este o prelungire a duratei acestuia. Cel mai convenabil este să includeți termenii prelungirii în textul contractului în sine. În acest caz, pot fi folosite diferite formulări, de exemplu, pentru a automatiza prelungirea.

Modalități de prelungire a contractului

Contractul în sine nu poate conține termenii prelungirii acestuia. Un astfel de acord poate fi prelungit printr-un acord suplimentar sau poate fi încheiat unul nou exact la fel. Dar este și mai convenabil să includeți termenii prelungirii în textul contractului în sine. Există mai multe modalități de a prelungi contractul. Formularea exactă convenită în prealabil va ajuta la evitarea disputelor cu contrapartea în viitor.

in primul rand, puteți include o clauză de reînnoire automată în text. Până la încheierea contractului, una dintre părți se poate pronunța în favoarea rezilierii acestuia. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci contractul se prelungește automat.

În al doilea rând, prelungirea termenului poate fi emisă sub forma unui acord adițional. În acesta, părțile indică perioada de prelungire sau o nouă dată pentru încetarea contractului.

În al treilea rând părțile pot prelungi termenul prin intermediul unui schimb de scrisori. Una dintre părțile la acord poate trimite celeilalte o scrisoare cu o propunere de prelungire. La primirea unui răspuns pozitiv, contractul va fi prelungit pentru perioada specificată în corespondență.

Reînnoire automată: exemplu de formulare într-un contract

Una dintre cele mai moduri convenabile extensiile sunt automate. Părțile nu trebuie să întocmească acorduri suplimentare sau când contractul se încheie. De obicei, o clauză de reînnoire automată este inclusă în contract în următoarele cazuri:

• Participanții la tranzacție vizează cooperarea pe termen lung,
• Se presupune că, pe durata contractului, părțile nu vor avea timp să își îndeplinească toate obligațiile,
• Părțile ar dori să încheie un contract pe o perioadă mai lungă, dar există obstacole legislative.

La încetarea contractului, una dintre părți poate decide rezilierea acestuia. Dacă niciunul dintre participanții la tranzacție nu a trimis o scrisoare de reziliere, atunci contractul este prelungit pentru perioada specificată.

În contract, condiția pentru reînnoirea automată poate arăta, de exemplu, după cum urmează:

„Acest acord se încheie pe o perioadă până la 31 decembrie 2019. Contractul se prelungește pe un an, cu excepția cazului în care oricare dintre părți își declară în scris intenția de a-l rezilia cu treizeci de zile calendaristice înainte de expirarea termenului stabilit.

model de contract de închiriere de reînnoire

Opțiuni pentru închirierea unui birou, retail sau spațiile de producție caută de obicei mai mult de un an. Dar, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, închirierea pe termen lung a spațiilor este supusă înregistrare de stat. Acest lucru este incomod atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar.

În mod obișnuit, un contract de închiriere pentru spații se încheie pe o perioadă mai mică de un an cu posibilitatea prelungirii automate repetate. Un astfel de contract nu trebuie să fie înregistrat (clauza 2, articolul 651 din Codul civil al Federației Ruse). Uneori, inspectorii interpretează această formulare în felul lor. În opinia lor, contractul prelungit devine pe termen lung și necesită înregistrare de stat. Într-o dispută cu operatorii, vă puteți referi la clauza 10 din Scrisoarea de informare a DVS din 16.02.2001. Nr. 59. În aceasta, judecătorii au indicat că în cazul unei prelungiri, nu este necesară înregistrarea contractului de închiriere.

Condiția de prelungire a închirierii spațiilor nerezidențiale poate arăta, de exemplu, după cum urmează:

Prelungirea contractului de împrumut: eșantion

O prelungire a contractului de împrumut poate fi necesară dacă împrumutatul nu poate rambursa datoria la timp. Acordul suplimentar aprobă un nou program de plată. Și indicați termenul de prelungire a contractului de împrumut actual.

Posibilitatea de prelungire a termenului împrumutului poate fi cuprinsă în contractul propriu-zis. Acest lucru se poate face în două moduri:

• Mai întâi, specificați penalitățile în caz de întârziere a plății. Indirect, acest paragraf indică posibilitatea prelungirii termenului împrumutului. Dacă împrumutatul este dispus să plătească dobândă mai mare, el poate folosi fondurile împrumutate mai mult timp,
• În al doilea rând, condiția de extindere poate fi formulată în text simplu. În acest caz, se asigură de obicei un comision suplimentar. Formularea poate fi, de exemplu, după cum urmează: „În cazul unei prelungiri a prezentului Contract, Împrumutatul se obligă să plătească un comision de 1,5% din totalul datoriei”.

Prezentare generală a celor mai recente modificări în impozite, contribuții și salarii

Trebuie să vă restructurați munca din cauza numeroaselor modificări aduse Codul fiscal. Acestea au afectat toate impozitele majore, inclusiv impozitul pe venit, TVA și impozitul pe venitul personal.

Salut Anton!

Ca regulă generală, contractul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți din momentul încheierii acestuia, își încetează valabilitatea în momentul în care ambele părți își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul contractului sau la momentul pe care părțile au stabilit ca dată. de expirare a contractului (clauzele 1, 3 ale art. 425 din Codul civil RF).

După ce a stabilit termenul contractului, părțile au dreptul să prevadă condiția prelungirii contractului. Aceasta înseamnă că, la expirarea contractului, un nou contract începe să funcționeze în aceleași condiții din ziua următoare, cu excepția cazului în care părțile convin altfel, ceea ce este confirmat de scrisoarea de informare a Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din februarie. 16, 2001 Nr. 59. În conformitate cu clauza 10 Curtea de Arbitraj a ajuns la concluzia că la prelungirea contractului de închiriere a clădirii, încheiat pe o perioadă mai mică de un an, pentru aceeași perioadă după încheierea perioadei inițiale de închiriere, relațiile părților sunt reglementate printr-un nou contract de închiriere, care este nesupus înregistrării de stat în virtutea paragrafului 2 al articolului 651 din Codul civil.

De regulă, pentru a prelungi contractul pe un nou termen, părțile prevăd în contract că, dacă una dintre părți nu își declară în scris intenția de a-l rezilia înainte de expirarea contractului, contractul se consideră prelungit pt. un an. În același timp, sunt posibile diferite variante de formulare: „pentru anul calendaristic”, „pentru o nouă perioadă”, „pentru aceeași perioadă”, „pentru anul următor”, „pentru perioada următoare”, etc.
În practică, se pune adesea întrebarea dacă părțile, prevăzând o astfel de condiție în contract, pot prelungi contractul de mai multe ori.
Instanțele nu au un răspuns clar. Unele instanțe consideră că contractul va fi valabil până când una dintre părți își va declara refuzul de a-l prelungi în conformitate cu termenii contractului. Adică contractul se prelungește pe un nou termen de un număr infinit de ori.(A se vedea, de exemplu, Decretul Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 23 ianuarie 2002 nr. 7103/01). Alte instanțe spun că în astfel de cazuri contractul poate fi prelungit o singură dată, întrucât contractul nu conține prevederi pentru prelungirea ulterioară (a se vedea, de exemplu, Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Central din 20 martie 2006 în cazul nr. . A62-6503 / 05, FAS Volgo - raionul Vyatka din data de 17.06.2008 în dosarul nr. A82-4303 / 2007-2). Cu toate acestea, este clar că poziţia Curtea Suprema să aibă prioritate în această problemă față de opinia instanțelor inferioare.
ÎN Pentru evitarea litigiilor, se recomanda precizarea termenilor contractului pentru prelungirea acestuia. Astfel, părțile pot indica că o procedură similară pentru contract este valabilă pentru toți anii următori. Sau faptul că contractul se reînnoiește anual.
De asemenea, părțile pot prelungi durata acordului prin semnarea unui acord adițional la acord - cu privire la prelungirea acestuia.
În cazul încheierii de contracte de muncă sau prestării de servicii plătite cu condiția prelungirii acestora sau semnării unui contract pe durată nedeterminată, în temeiul căruia executantul (antreprenorul) este individual neînregistrat ca antreprenor individual, trebuie avute în vedere următoarele.
Astfel, contractele de furnizare pot fi prelungite pe perioadă nedeterminată, sub rezerva prevederilor de mai sus. În plus, pot exista și alte caracteristici ale prelungirii contractelor, care depind de termenii contractului în fiecare caz specific.

În conformitate cu Acordul dvs., „Acest Acord este valabil până la 31 decembrie 2010 și se prelungește automat pentru anul următor, cu excepția cazului în care oricare dintre părți își declară intenția de a-l rezilia cu cel puțin o lună înainte de expirarea Acordului”.

Pe baza semnificației Acordului dvs., termenii Acordului vor fi prelungiți de fiecare dată pentru anul următor, cu excepția cazului în care niciuna dintre părți nu își declară intenția de a-l rezilia cu cel puțin o lună înainte de expirarea sa.

Adică, dacă la sfârșitul anilor 2010 și 2011 firma furnizor nu și-a declarat intenția de a rezilia Acordul, atunci, în consecință, acesta a fost prelungit pentru tot anul 2012.

În același timp, dacă în cursul acestui an furnizorul a efectuat acțiuni care indică îndeplinirea Acordului, atunci aceasta dovada suplimentara faptul că Partea nu a încetat relația Contractuală.

Prin urmare, în cazul în care Furnizorul nu își îndeplinește obligațiile, aveți dreptul de a aplica sancțiunile stabilite prin Acord, precum și de a recupera pierderile.

În conformitate cu articolul 521 și articolul 524 din Codul civil al Federației Ruse Penalizarea stabilită de lege sau de contractul de furnizare pentru scurtă livrare sau întârziere în livrarea mărfurilor se percepe de la furnizor până la îndeplinirea efectivă a obligației în limita obligației acestuia de a compensa cantitatea de mărfuri insuficient livrată în perioadele ulterioare. de livrare, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se stabilește o altă procedură de plată a penalității.

Dacă, într-un termen rezonabil de la rezilierea contractului, din cauza încălcării obligației de către vânzător, cumpărătorul a cumpărat bunuri de la o altă persoană la un preț mai mare, dar rezonabil, în locul celor stipulate în contract, cumpărătorul poate depune o reclamație. împotriva vânzătorului pentru daune sub forma diferenței dintre prețul stabilit în contract și prețul tranzacției efectuate în schimb .2

Satisfacerea acestor cerințe nu scutește partea care nu a îndeplinit sau a executat necorespunzător obligația de compensarea altor pierderi cauzate celeilalte părți, în temeiul articolului 15 din prezentul Cod.

Astfel, acum ar trebui să trimiteți o revendicare scrisă părții cu cerințele relevante. În cazul refuzului de a vă satisface în mod voluntar cerințele. Aveți toate șansele să decideți problema în favoarea dumneavoastră în instanță.

Voi putea presta serviciul de întocmire a unei cereri efective și, dacă este necesar, a unei cereri.
Cu stimă, F. Tamara

Ultima modificare: ianuarie 2020

Prin transferul proprietății pentru utilizare către o altă persoană, proprietarul convine asupra unei anumite perioade în care proprietatea va rămâne la chiriaș. Ca orice alt document semnificativ din punct de vedere juridic, un contract de închiriere este întocmit în conformitate cu legea aplicabilă. În cazul în care relația de închiriere este limitată de perioada specificată în contract, până la expirarea acesteia, contractul de închiriere trebuie prelungit sau reziliat.

Una dintre cele mai importante probleme care necesită clarificări este modul de prelungire a contractului de închiriere și dacă este necesar.

Prevederi de bază privind reînnoirea contractului de închiriere

Formularea „prelungirea contractului de închiriere” înseamnă prelungirea raportului de închiriere după expirarea perioadei contractului. Legea permite închirierea pe orice perioadă la latitudinea părților, însă, în funcție de durata contractului, există câteva nuanțe.

Dacă contractul expiră la 11 luni de la încheierea acestuia, acesta este recunoscut ca fiind pe termen scurt. Închirierea pe o perioadă mai mare de un an necesită înregistrarea drepturilor chiriașului într-o bază de date unică a Rosreestr.

Stabilirea termenului conform contractului este guvernată de dreptul civil general. Regulile de bază pentru reînnoirea contractului de închiriere se regăsesc la art. 621 din Codul civil al Federației Ruse.

Potrivit părții 1 a art. 621, prelungirea unei relații existente pentru un chiriaș este posibilă în următoarele condiții:

• Îndeplinirea în mod conștiincios a prevederilor actualului contract acordă prioritate dreptului la prelungire la alegerea unui nou chiriaș.
• Pentru reînnoire, trebuie să urmați procedura de înștiințare în prealabil a proprietarului, înainte de expirarea documentului. Termenul alocat pentru sesizarea proprietarului este indicat in clauzele contractului primar, iar in lipsa acestuia se respecta principiul rezonabilitatii.

În conformitate cu partea 2 a aceluiași articol de drept civil, o prelungire a unui contract de muncă sau de închiriere este posibilă dacă:

• chiriașul continuă să îndeplinească termenii contractului, folosind spațiile de locuit transferate (apartament, altă proprietate) chiar și după expirarea termenului;
• proprietarul nu interzice utilizarea în continuare, sub rezerva respectării ulterioare a condițiilor specificate în contractul expirat, în timp ce durata acestor relații este recunoscută ca fiind nedeterminată.

Metode de extindere

Confruntați cu necesitatea de a continua contractul de închiriere, părțile contractante convin dacă să înregistreze o prelungire și să ia în considerare diverse opțiuni proiecta. Cea mai ușoară opțiune este reînnoirea contractului în conformitate cu prevederile legii, sub rezerva parametrilor specificați în Partea 2 a art. 621 din Codul civil al Federației Ruse (adică chiriașul continuă să folosească proprietatea, iar proprietarul acesteia nu interzice acest lucru).

Într-o astfel de situație, legea permite să nu se renegocieze acorduri și să nu emită documente aditionale. Totodată, în temeiul paragrafului 1 al art. 610, aderă la principiul recunoașterii duratei contractului ca pe durată nedeterminată, dacă acesta nu a fost stabilit inițial în primul contract. Reînnoirea automată a contractului de închiriere:

Concluzie de la practica judiciara: Un contract de închiriere de mai puțin de un an care se reînnoiește automat pentru un termen similar, astfel încât atunci când este adăugat termen general este mai mare de un an, nu este supus înregistrării de stat.

Consultant Plus

La obținerea unui consens, părțile stabilesc în mod independent modalitatea de înregistrare a noilor raporturi de închiriere, dacă prevederile noului document nu se abate de la normele legislative.

De fapt, părțile pot proceda după cum urmează:

1. Semnează un nou contract.
2. Întocmește un acord suplimentar la un document semnat anterior, în care, dacă se dorește, pot fi introduse legal noi condiții și pot fi modificați principalii parametri. Un exemplu de acord suplimentar poate fi descărcat mai jos și completat independent, pe baza acordului dintre părți.

Procedura de prelungire este mult simplificata daca actul primar contine o clauza de prelungire - definitie care permite, dupa incetarea contractului, in lipsa unui dezacord reciproc, reinnoirea acestuia pentru o noua perioada de aceeasi durata. Dacă nu există o astfel de clauză în contract, noua perioadă de valabilitate este considerată nedeterminată.

Trebuie să mă înregistrez la registru?

Legea indică clar necesitatea înregistrării unui drept de închiriere dacă proprietatea este transferată pentru 12 luni sau mai mult. Pentru un acord încheiat pe mai puțin de 1 an nu este necesară o înregistrare în baza de date Rosreestr despre relațiile de închiriere. Această regulă este stabilită de art. 651 (p. 2) de drept civil. În lipsa înregistrării, contractul este considerat nul de drept, iar raportul de închiriere nu are efect. efect juridic.

După încheierea contractului de închiriere, proprietatea este restituită proprietarului în conformitate cu procedura prevăzută la paragraful 1 al art. 655.

În legătură cu această cerință, mulți proprietari preferă să încheie un acord pe o perioadă de 11 luni fără înregistrare, cu posibilitatea de prelungire ulterioară. Dacă se dorește, părțile au dreptul de a rezilia contractul, totuși, este necesar să se informeze în prealabil în scris despre viitoarea reziliere anticipată. În cazul în care contractul nu prevede o anumită perioadă în care una dintre părți este obligată să informeze oficial cealaltă persoană, pe o perioadă de 3 luni.

Atunci când decideți prelungirea contractului pentru un nou termen, este în interesul chiriașului să urmeze procedura de notificare scrisă. O scrisoare oficială este trimisă proprietarului. La implementarea acestei măsuri, este necesar să se studieze mai întâi clauzele contractului actual: clauzele sale individuale stabilesc o succesiune de acțiuni și indică forma de notificare.

În cazul în care ordinea notificării nu este definită, se procedează de la principiile generale de înregistrare a documentelor semnificative.

Scrisoarea în formă liberă trebuie să conțină:

• numele documentului;
• Data;
• Link către contractul inițial;
• O indicație a clauzei contractului care prevede o astfel de procedură de notificare;
• Formulați-vă intențiile de a extinde relația.

Scrisoarea trebuie să fie semnată personal de chiriaș (în cazul în care spații nerezidențialeînchiriază o persoană juridică, cererea este semnată de un angajat autorizat și se aplică sigiliul organizației).

Dacă metoda preferată de comunicare nu este specificată în contractul anterior, alegeți oricare dintre următoarele:

1. E-mail cu EDS.
2. Poștă recomandată cu notificare.
3. Transfer personal cu chitanță.

Caracteristici de interpretare

Dacă intenționați să utilizați prelungirea automată, ar trebui să țineți cont de nuanțele legale:

• prezența în textul contractului a unei clauze de prelungire pentru o nouă perioadă contrazice esența raporturilor de închiriere și este recunoscută ca fiind ilegală dacă contract pe termen fix(a se vedea articolul 606 din legea civilă);
• o indicare în contractul de închiriere primar a unei condiții prestabilite pentru reînnoirea automată, în conformitate cu art. 209, restrânge dreptul chiriașului de a dispune de bun;
• dacă proprietatea rămâne la dispoziția chiriașului după expirarea contractului, iar proprietarul însuși nu are nimic împotriva acestei stări de fapt, este permisă reînnoirea termenilor contractului cu o perioadă de valabilitate nedeterminată, cu menținerea termenilor contractul de închiriere neschimbat.

Pentru proprietar, semnalul de prelungire a relației va fi în continuare plățile de chirie deductibile, absența întârzierilor și respectarea regulilor de utilizare a bunurilor imobile stabilite în contract.

Întrebare gratuită către un avocat

Ai nevoie de un sfat? Pune o întrebare direct pe site. Toate consultațiile sunt gratuite / Calitatea și completitudinea răspunsului avocatului depind de cât de complet și clar descrieți problema dvs.: