→ Lista documentelor

Atenția dumneavoastră este prezentată cu o listă de documente depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate.

1. Cerere de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate. Se completează de către cumpărător direct la masa salariatului camerei de înregistrare. El emite formularul de cerere.

2. O împuternicire eliberată în conformitate cu procedura stabilită de lege pentru încheierea unui acord, în cazul în care partea la acord este o persoană care acționează în baza unei împuterniciri și (sau) a unei împuterniciri notariale de reprezentare. interesele părții la acord în timpul înregistrării de stat. Eliberat de notar. Se furnizează originalul și o copie a documentului.

3. Un document de plată care confirmă plata taxei de stat pentru înregistrarea de stat a contractului și (sau) dreptului. Chitanța plății taxei de stat. Furnizat de cumpărătorul și vânzătorul de imobil. Vezi detalii si procedura de plata. Originale și copii ale acestor documente.

4. Un document de proprietate care confirmă proprietatea vânzătorului asupra imobilului înstrăinat. Documente de titlu: un contract de vânzare sau un contract de donație sau un acord privind transferul unui apartament în proprietatea cetățenilor sau un certificat de drept de moștenire sau un acord de participare la capital, un act de acceptare și transfer de un apartament, sau un contract de cesiune, un act de acceptare și transfer al unui apartament etc. Furnizat de vânzătorul de imobil în original.

5. Planul obiectului, certificat de organizația (organismul) de înregistrare a obiectelor imobiliare și (sau) de desfășurare a activităților de menținere a cadastrului funciar de stat (pașaport tehnic, plan cadastral etc.). Depunerea planului specificat nu este necesară dacă planul bunului imobil relevant a fost deja depus și introdus în dosarul relevant al documentelor de proprietate. Pașaportul tehnic sau cadastral și o copie a acestuia sunt furnizate de vânzător dacă imobilul care se vinde a fost achiziționat de acesta înainte de 1997, iar documentele nu au fost depuse la camera de înregistrare înainte de vânzare, respectiv, vânzătorul nu deține certificat de stat. înregistrarea dreptului de proprietate. Un pașaport tehnic și cadastral poate fi comandat de la ITO.

6. Contract de vânzare-cumpărare în cel puțin trei exemplare originale, în cazul în care acordul se încheie în formă scrisă simplă, originale.

8. Adeverință de persoane îndreptățite să folosească spațiile de locuit, certificată de funcționarul responsabil cu evidența cetățenilor la locul de ședere și de reședință. Certificatul persoanelor înregistrate în imobilul vândut sau un extras din cartea casei. Acest certificat este luat de la firma de administrare a locuințelor și serviciilor comunale (MUP, HOA). Furnizat de vânzător. Original și copie a documentului.

9. Permisiunea (consimțământul) organismului de tutelă și tutelă:

• la cumpararea si vanzarea de bunuri imobile aflate in proprietatea minorilor, incapacitatilor, persoanelor cu capacitate limitata;
• la cumpărarea și vânzarea imobilelor în care locuiesc membri ai familiei proprietarului aflați sub tutelă sau tutelă sau membri minori ai familiei proprietarului rămași fără îngrijirea părintească, dacă sunt afectate drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane;
• să dea consimțământul unui reprezentant legal unui minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani de a renunța la dreptul de cumpărare preventivă a unei părți din dreptul de proprietate comună asupra proprietății sau de a renunța la dreptul menționat de către reprezentanții legali ai unui minor sub 14 ani de varsta;
• în alte cazuri stabilite de lege;

Dacă imobilul (un apartament, o cameră, o cotă într-un apartament) este deținut de minori, persoane incapabile, parțial capabile, atunci este necesar permisiunea oficială (consimțământul) autorităților de tutelă și tutelă pentru vânzarea acesteia. Documentul este furnizat de vânzător în original și copie. Trebuie avut în vedere că o astfel de permisiune vă va fi eliberată de către autoritățile tutelare dacă acestea sunt sigure că vor fi furnizate și alte imobile în locul imobilului vândut din această categorie de proprietari. Totodată, se vor respecta drepturile minorilor, persoanelor incapabile, parțial capabile. Citeşte mai mult.

10. Consimțământul scris al părinților, al părinților adoptivi sau al tutorilor dacă vânzătorul sau cumpărătorul este minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani;

11. Consimțământul scris al mandatarului, dacă vânzătorul sau cumpărătorul este o persoană cu capacitate juridică limitată;

Documentul de la paragrafele 10 și 11 este furnizat de vânzător și/sau cumpărător, în cazul în care vânzătorul și/sau cumpărătorul apartamentului, camerei sau cotei din apartament este un cetățean minor cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani sau o persoană cu capacitate juridică limitată. . Aceste persoane au dreptul de a dispune de proprietatea lor, dreptul de a semna. Aceste persoane, împreună cu restul participanților la tranzacție, semnează un contract de vânzare de bunuri imobiliare și alte documente conexe. Pentru a nu oferi o astfel de permisiune, puteți adăuga câteva rânduri despre consimțământul părinților și/sau al tutorilor în preambul și la semnarea contractului de vânzare-cumpărare. De exemplu:

CONTRACT DE VÂNZARE Moscova 4 septembrie 2011 Noi, subsemnații: Ivanova Lyudmila Alekseevna, data nașterii 17.08.1965, pașaport 56 02 111222 eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului Oktyabrsky din Penza la 21.06.2001, înregistrat la adresa: Penza, strada Pobedy, casa 11 apt. 50, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și Petrova Nadezhda Alekseevna, data nașterii 02.01.1965, pașaport 56 00 222111 eliberat de OUFMS al Rusiei în Penza, înregistrat la adresa: Penza, strada Fabrichnaya, 14, ap. 23, Petrova Natalia Alexandrovna, data nașterii 06.05.1996, pașaport 56 00 222333, eliberat de Departamentul Afacerilor Interne al districtului Zheleznodorozhny din Penza la 16.10.20010, înregistrat la adresa: Penza, strada Fabrichnaya, casa 14, ap. 23, acţionând cu acordul mamei sale Petrova Nadezhda Alekseevna, denumite în continuare „Cumpărătorii”, pe de altă parte, atunci când sunt denumite în comun „Părțile”, au încheiat prezentul acord după cum urmează: ........................................... ........................................... Semnăturile părților: "Vanzator" Ivanova Marfa Vasilievna (Semnătura) "Cumparatori" Petrova Nadezhda Alekseevna (Semnătura) Petrova Natalya Alexandrovna (Semnat), acționând cu acordul mamei ei Petrova Nadezhda Aleksevna. Mama este de acord. Petrova Nadezhda Alekseevna (Semnătura)

După cum am spus deja, participanții la tranzacție, atunci când semnează contractul de vânzare, își scriu numele complet, numele, patronimul cu propria mână și semnează. Acest lucru este valabil și pentru scrierea așa-zisului consimțământ al părinților și/sau al tutorilor direct în contractul propriu-zis, atunci când acesta este semnat.

12. Un document care confirmă atribuțiile reprezentanților legali ai minorilor, persoanelor cu capacitate juridică limitată, persoanelor incapabile (hotărâre judecătorească privind declararea incompetentă a unui cetățean, rezoluția autorităților locale privind desemnarea unui tutore etc.). Se furnizează de către cumpărător și/sau vânzător în original și copie în cazul în care partea la tranzacție este minor, cu capacitate juridică limitată, cetățean incapabil. Pentru minori, acest document va fi un certificat de naștere. Original și copie.

13. Consimțământul notarial al soțului vânzătorului, dacă vânzătorul este unul dintre soți, iar bunul este în proprietate comună de către soți. Eliberat de notar. Documentul este furnizat de vânzător în original și copie.

14. Consimțământul notarial al soțului cumpărătorului, dacă cumpărătorul este unul dintre soți, iar bunul este dobândit în proprietatea comună a soților, iar tranzacția este supusă înregistrării de stat; certificat de căsătorie sau de divorț. Eliberat de notar. Consimțământul soțului și certificatul de căsătorie sunt furnizate de către cumpărător în original și copie.

La achiziționarea unei locuințe folosind fonduri de credit (împrumutate), se vor prezenta suplimentar următoarele:

1. Contract de împrumut sau contract de împrumut țintă;
2. Ipoteca (la certificarea unei ipoteci), documente indicate in ipoteca ca poprire;
3. Raportul unui evaluator independent cu privire la evaluarea unei locuințe, la certificarea unei ipoteci ipotecare;
4. Consimțământul organului de tutelă și tutelă la înstrăinarea și (sau) ipotecarea spațiilor de locuit, în care membrii de familie ai proprietarului acestui spatiu de locuit aflate sub tutelă sau tutelă, sau membrii minori ai familiei proprietarului au rămas fără îngrijirea părintească, dacă aceasta nu afectează drepturile sau interesele protejate legal ale acestor persoane;
5. Consimțământul organului de tutelă și tutelă la ipotecarea spațiilor de locuit în cazul dobândirii proprietății pe numele unui minor, persoane incapabile sau cu capacitate juridică limitată;

Un contract de împrumut sau un contract de împrumut țintă, o ipotecă, cumpărătorul trebuie să primească de la organizația de împrumut care îi oferă fonduri pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Raportul unui evaluator independent este furnizat de către cumpărător în original și în copie. Consimțământul autorităților tutelare și tutelare este furnizat de vânzător/cumpărător în original și copie.

Și, în sfârșit, toți participanții la o tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară, la depunerea documentelor pentru înregistrarea unui contract de vânzare cumpărare și transferul dreptului de proprietate, trebuie să prezinte cărți de identitate (pașaport, certificat de naștere etc.).

Ultima actualizare: 27.09.2019

Proces de înregistrare tranzactii de vanzare si cumparare de apartamente este o înregistrare de stat transferul de proprietate pentru un apartament in Rosreestre, cu efectuarea unei intrări corespunzătoare în baza de date unificată a drepturilor imobiliare în toată Rusia - USRR(din 2017 - USRN).

Pentru o mai bună înțelegere a ceea ce este, să oferim câteva definiții cheie.

EGRP - Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare. Aceasta este o bază de date electronică în care toate informațiile despre existente ( valabil) și terminat drepturi asupra bunurilor imobiliare, informații despre deținătorii drepturilor de autor și . De asemenea, stochează date administrative și tehnice despre obiectele imobiliare în sine - adresele acestora, scopul ( rezidential / nerezidential), date despre zona camerei etc.

USRR bazat ( a pune în aplicare) 31 ianuarie 1998 și plasat sub controlul organismului federal - "Rosreestru". Înainte de această dată înregistrare a avut loc în autoguvernarea locală și teritorială.

Din 2017 Baza USRR contopit cu Baza GKN (Cadastru imobiliar de stat) și creat baza de date unificată EGRN.

EGRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Acest sistem a reunit sistem de înregistrare a drepturilor (EGRP)Și sistem de contabilitate imobiliară (GKN)într-o singură bază de date partajată.

"Rosreestr"(ea este Camera de regulă) este numele oficial complet: Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Este organizația emblematică de importanță federală. Organele sale teritoriale sunt reprezentate în fiecare subiect al Federației Ruse în formular Departamentele „Rosreestr” (UFRS)și filiale Camera cadastrală (FKP Rosreestr).

UFRS (Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare)= Direcția Serviciului Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie = Direcția Rosreestr ( ramura teritoriala). În special, definește procedura de inregistrare proprietatea asupra apartamentului și procedura contabila a datelor tehnice despre apartament Cadastru imobiliar de stat (GKN).

FKP - Camera Federală Cadastrală- compartimentare structurală UFRS, ceea ce de fapt face inregistrarea drepturilor si tranzactiilor imobiliare (efectuează lucrări tehnice) și, de asemenea, conduce înregistrare cadastrală toate proprietatile ( inclusiv constructie in progres), realizarea de conturi în USRRȘi GKN, respectiv.

După creație registrul unificat al bunurilor imobiliare EGRN, cetățenii au acum posibilitatea de a depune o cerere pentru două operațiuni deodată - pt înregistrarea drepturilor si pentru tine înregistrare cadastrală . Orice altceva rămâne la fel Mai multe detalii pe site-ul Rosreestr -).

Înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente

Conform legii ( Clauza 6, articolul 1 Se va deschide într-o filă nouă."> FZ-218 din 13.07.2015 - "Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare") toate tranzactiile cu apartamente sunt supuse inregistrarii de stat obligatorii– adică date privind transferul dreptului de proprietate de la Vânzător la Cumpărător ca urmare a tranzacției sunt introduse într-o bază de date unică a Rosreestr ( USRN).

Cu toate acestea, din 2013 înregistrare imobiliare - . Singurul fapt care stabilește afacerea cu apartamentul piață secundară, numai înregistrarea transferului. Cu alte cuvinte, Contract de vanzare apartament (DKP) este acum în vigoare de la semnarea sa părți, dar trece la Cumpărător din momentul înregistrării de stat trecerea legii.

Simultan ( la transferul drepturilor) este înregistrat noua proprietate acum la Cumpărător.

În ciuda acestui fapt, conceptul a rămas în viața de zi cu zi pe piață - „ înregistrarea unei tranzacții de vânzare a unui apartament„, deși acum se înțelege ca înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor prin afacere. Cu toate acestea, în timpul procesului de înregistrare, PrEPîncă pus sigiliul de înregistrare și ștampila, indicând faptul că trecerea legii a avut loc în baza acestui acord.

Lista documentelorÎnregistrarea unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament depinde de situația specifică - de exemplu, dacă tranzacția este înregistrată pe "primar" sau la "secundar" ce tip de contract este pentru proprietatea existenta a Vanzatorului, Vanzatorului, daca sunt sau nu printre proprietari etc.

Din acest motiv, există o serie de documente obligatorii pentru toate situațiile și documente aditionale - pentru cazuri speciale.

Nu trebuie confundat înregistrarea creanțelor pentru un apartament într-o casă în construcție pe, și înregistrarea drepturilor de proprietate pentru apartament finisat care poate fi atât primar cât şi).

Specific liste de documente pentru înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente indicat în etapele aferente INSTRUCȚIUNI (prin link-uri - separat pentru fiecare caz):

PIAȚA PRIMARĂ:

• Înregistrarea drepturilor de revendicare pentru un apartament într-o casă în construcție (cladire nouă) - documente
  Pe primar drepturile de revendicare se inregistreaza fie la inregistrare Contracte de acționariat DDU (daca apartamentul este cumparat direct de la Dezvoltator), sau la realizarea Contracte de cesiune a drepturilor de creanță în temeiul DDU (dacă apartamentul este cumpărat de la un acţionar sau un coinvestitor în construcţii).
  În primul caz, înregistrarea DDU poate face ca Dezvoltator, și acționarul însuși; cum se întâmplă este descris aici -.
  În al doilea caz, documentele sunt colectate chiar de participanți. tranzacții de atribuire , iar o listă a acestor documente este prezentată aici -.
• Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o casă construită (cladire nouă) - documente
  Aici se formează, de regulă, și un pachet de documente Dezvoltator. El se ocupă și de înregistrare. drepturi de proprietate pentru apartamente nou construite. Dar Cumpărătorul poate face acest lucru singur: cum să facă acest lucru este descris în INSTRUCȚIUNI pentru Cumpărător aici - .

PIAȚĂ SECUNDARĂ:

• Înregistrarea drepturilor de proprietate la cumpărarea unui apartament pe piața secundară - documente
  Iată pachetul de documente pentru înregistrare diferă de alcătuirea pachetului de documente apartamente. În primul caz, avem documentele necesare pentru finalizarea acțiunilor de înregistrare, iar în al doilea caz, avem documentele de care Cumpărătorul personal are nevoie pentru a confirma informațiile legale despre apartament, despre proprietarii și utilizatorii acestuia. Ambele liste de documente pot fi văzute la pașii corespunzători. INSTRUCȚIUNI pentru Cumpărător aici:
  — ;
  — .
• Înregistrarea drepturilor de proprietate la vânzarea unui apartament pe piața secundară - documente
  Iată lista documentelor pentru înregistrare - la fel ca la cumpărarea unui apartament pe „secundar”. Și aici este lista documentelor pentru a verifica „puritatea legală” apartamentele pot fi mai mici. Ideea aici este plasarea accentelor: dacă Cumpărătorul se dovedește a nu fi foarte exigent, atunci Vânzătorul se poate descurca cu setul minim de documente care sunt necesare doar pentru înregistrarea tranzacției. Mai multe despre asta în INSTRUCȚIUNI pentru Vânzător aici - .

Direct pentru înregistrareîntr-o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente, lista documentelor este puțin mai mică decât cea cerută de obicei de la Vânzător de către alți participanți la tranzacție - Cumpărător, agenți imobiliari, un notar, o bancă etc. Pentru înregistrare, nu aveți nevoie de o listă completă, ci doar de cea mai necesară ( vezi mai jos videoclipul despre asta).

Apropo, din iulie 2016, noi proprietari de apartamente ( vezi linkul pentru detalii).

Cuantumul taxei de stat pentru înregistrarea dreptului pentru persoane fizice este de 2.000 de ruble. Etichetele de preț curente pentru taxele de stat pot fi verificate pe site Rosereestr – .

Unde să solicitați înregistrarea unei tranzacții cu un apartament?

La Moscova, pentru a înregistra o tranzacție cu un apartament, Vânzătorii și Cumpărătorii trimit documente către centre de servicii publice multifuncționale (MFC) „Documentele mele”. Înscrierea este posibilă și telefonic sau online. Puteți verifica din nou acolo. alcătuirea pachetului de documente să înregistreze dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Din 2014, filialele locale ale FRS din Moscova nu mai lucrează cu persoane fizice. ( confirmare -)

În alte regiuni ale Rusiei pentru înregistrarea unei tranzacții cu un apartament (Pentru înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor pentru bunuri imobiliare), le puteți contacta pe ambele locale MFC „Documentele mele”, și direct către teritorial birouri si receptii ale Rosreestr.

În plus, Rosreestr oferă pe site-ul său posibilitatea de a aplica pentru înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor - prin intermediul internetului (vezi linkul de mai jos).

Centrele în sine MFC „Documentele mele” nu inregistrati tranzactii de vanzare de apartamente. MFC este doar un intermediar convenabil între participanții la tranzacție și Rosreestr. Mai mult, documentele pot fi depuse nu doar la MFC din locația apartamentului, ci și la orice alt MFC, chiar și în alt oraș.

Angajații sunt obligați doar accepta documente pentru înregistrare, dar nu sunt obligate să le efectueze expertiza juridica (acestea. nu le verificați pentru autenticitatea și corectitudinea înregistrării). Aceasta înseamnă că pot exista cazuri de documente pregătite incorect ( erori în contracte, lipsă de informații în pachetul de documente etc.), care duc la suspendări/întârzieri la înregistrare, sau chiar refuzul înregistrării (vezi mai jos despre asta).

Pentru a evita acest lucru, este mai bine să aplicați pentru pregătirea contractelor și examinarea întregului pachet de documente colectat la ( cui îi poate trimite apoi acest pachet înregistrare ).

În special, termenii de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului inventa ( de la 1 ianuarie 2017):

• pentru apartamente V scriere simplă= 7 zile lucrătoare;
• Pentru Acorduri de vânzare și cumpărare (PSA) apartamente in = 3 zile lucratoare;
• Pentru Acorduri de participare la capitaluri proprii (DDU) in constructie = 7 zile lucratoare;
• Pentru Contracte ipotecare apartamente = 5 zile lucratoare.

În același timp, trebuie avut în vedere că dacă se depun documente pentru înregistrare prin, atunci termenele cresc cu aproximativ 2-4 zile din cauza momentului de livrare a documentelor de la MFC către autoritatea de înregistrare și înapoi pentru eliberare.

Aceste date din registrul de stat al bunurilor imobiliare sunt principala și singura dovadă - cine, ce și pe baza a ceea ce deține . Prin urmare, orice verificare a documentelor la cumpărarea unui apartament începe de obicei cu o comandă pentru astfel de Declarații.

Ordin Extras din USRN Puteți atât pe site-ul Rosreestr, cât și pe site-ul nostru - ( prin serviciul API Rosreestr încorporat).

„SECRETE IMMOBILIARE”:

Regulile și secvența pregătirii unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament - pe o hartă interactivă Se vor deschide într-o fereastră pop-up."> „INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS” (se va deschide într-o fereastră pop-up).

Implementarea înregistrării spațiilor rezidențiale în camera de înregistrare este o procedură obligatorie pentru a confirma drepturile unui cetățean la un apartament și pentru a-și proteja interesele legitime împotriva fraudătorilor.

Procesul de înregistrare este câțiva pași simpli și nu necesită mult timp. Pentru comoditatea cetățenilor, există mai multe modalități de înregistrare a locuințelor în structurile relevante ale statului.

De ce este necesară înregistrarea unui apartament în camera de înregistrare?

La efectuarea oricăror tranzacții de natură imobiliară cu anumite bunuri imobiliare (de exemplu, la vânzarea unui apartament), este necesar să se înregistreze transferul dreptului de proprietate de la un proprietar la altul. Datele privind transferul drepturilor de locuință către o altă persoană trebuie introduse fără greșeală în registrul unificat al funcției publice.

În caz contrar, noul proprietar al locuinței nu va putea deține și dispune integral de apartamentul dobândit.

Principalele tranzacții care trebuie înregistrate la agențiile guvernamentale relevante includ:

• finalizarea construcției clădirii;
• primirea locuinței cadou;
• privatizarea unui apartament;
• primirea proprietății prin moștenire;
• achiziționarea de bunuri imobiliare;
• efectuarea de modificări semnificative la obiect (de exemplu, la schimbarea numelui străzii);
• recunoașterea dreptului la un apartament în legătură cu o hotărâre judecătorească;
• în alte cazuri de apariţie a dreptului de proprietate.

Pentru a efectua acțiuni de înregistrare, un cetățean ar trebui să contacteze un organism special de stat - camera de înregistrare. Camera de înregistrare, cunoscută și sub denumirea de Rosreestr unificat sau USRR, este un organism de stat care înregistrează transferul de drepturi asupra diferitelor tipuri de proprietate și introduce informații despre proprietarul proprietății într-un registru de date unificat.

După finalizarea acțiunilor de înregistrare, noul proprietar al apartamentului primește un certificat de proprietate al formularului stabilit, care permite:

• faceți o înțelegere cu această proprietate (vindeți locuințe, donați, lăsați moștenire, schimbați);
• înregistrarea la adresa altor cetățeni;
• etc.

De asemenea, trebuie menționat că prin introducerea informațiilor despre transferul drepturilor de locuință într-un singur Rosreestr, interesele proprietarilor legali de imobile sunt protejate, deoarece drepturile acestora sunt documentate.

În cazul pierderii titlului de proprietate pentru un apartament, este suficient ca proprietarul să solicite cu o cerere corespunzătoare la departamentul USRR care a eliberat certificatul inițial de proprietate (copiile tuturor documentelor necesare sunt stocate în arhiva serviciului public) .

În plus, înregistrarea achiziției și vânzării unui apartament în camera de înregistrare poate fi efectuată o singură dată, ceea ce previne tranzacțiile frauduloase și vânzările duble de proprietate.

Procedura de înregistrare

Pentru a înregistra o locuință în USRR, proprietarul trebuie să urmeze procedura de mai jos:

1. colectează pachetul de documentație solicitat;
2. aplicați cu aceste acte la USRR și completați o cerere cu o cerere de acțiuni de înregistrare;
3. primește de la angajatul camerei de înregistrare o chitanță corespunzătoare cu data pregătirii certificatului;
4. ridicați un certificat conform formularului stabilit în termenul convenit.

Unde se eliberează certificatul?

Acțiunile de înregistrare și pregătirea unui certificat de proprietate asupra unui apartament au loc în departamentul USRR.

Cu toate acestea, proprietarul sediului sau reprezentantul său legal poate contacta filiala MFC, poate trimite documentația prin poștă sau poate înregistra o cerere prin portalul de internet Rosreestr (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_electronic_state_rights#/).

Documentația necesară

Un cetățean trebuie să furnizeze unui angajat al serviciului public să înregistreze un apartament în camera de înregistrare cu documentele enumerate mai jos:

• pașaportul solicitantului (dacă înstrăinarea locuinței a servit ca bază pentru apariția drepturilor, la depunerea actelor la USRR se prezintă cărțile de identitate ale ambelor părți la tranzacție);
• o chitanță cu taxa plătită (suma pentru cetățeni este de 2.000 de ruble la eliberarea unui certificat pentru un apartament, în conformitate cu clauza 22, partea 1, articolul 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse);
• , a cărui formă este emisă de un angajat al autorității de înregistrare (dacă apartamentul a trecut de la un cetățean la altul ca urmare a înstrăinării, fiecare parte la tranzacție trebuie să depună o cerere cu o cerere de reînregistrare a drepturilor de proprietate. );
• pașaportul cadastral al localului;
• titluri;
• împuternicire adresată reprezentantului (dacă este cazul).

Documentația suplimentară poate include permisiunea soțului vânzătorului, a altor coproprietari, PLO sau (în funcție de situație), un contract de împrumut etc.

Lista exactă a documentației depinde de mulți factori (tipul proprietății, motivele pentru care o persoană are drepturi la locuință etc.), prin urmare, se recomandă clarificarea listei documentelor furnizate organului de stat de către un angajat al MFC sau USRR.

După ce documentele sunt acceptate de către angajatul autorității de înregistrare, solicitantului i se eliberează o chitanță corespunzătoare, care indică data la care certificatul va fi gata pentru eliberare.

Termenele de înregistrare a unui apartament în camera de înregistrare sunt de aproximativ 10 zile lucrătoare de la data acceptării cererii și a altor documente.

Pentru a obține un certificat, un cetățean trebuie să solicite în ziua convenită la aceeași sucursală a MFC sau USRR, cu un pașaport și o chitanță (va fi necesară și o procură pentru un reprezentant).

Certificat eliberat de USRR

De la începutul anului 2015, forma acestui document s-a schimbat. Acum certificatul se face pe un formular de hârtie al USRR cu sigiliul oficial al serviciului public, dar fără filigranele corespunzătoare și alte grade de protecție.

Numărul de cont trebuie să fie indicat pe spatele documentului. De menționat că înlocuirea certificatelor de tip „vechi” nu este necesară, acestea nu și-au pierdut puterea juridică.

Nu ai găsit un răspuns la întrebarea ta?
Descoperi, cum să vă rezolvați exact problema - sunați chiar acum sau completați:

Procedura de înregistrare de stat a oricărui bun imobil în Federația Rusă guvernate de următoarele surse legale:

• legea federală nr. 122-FZ (clauza 7) din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”;
• Codul civil al Federației Ruse (articolul 551, clauza 1). Acest articol se referă la eliminarea înregistrării obligatorii a contractelor de vânzare în Federația Rusă de la 03/01/2013.Adică, anterior au fost făcute două intrări de înregistrare la USRR, iar acum una - numai la transferul dreptului de proprietate.

Articolul 551

1. Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil în baza unui contract de vânzare imobiliar către cumpărător este supus înregistrării de stat.
2. Executarea contractului de vânzare a bunurilor imobile de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu constituie temei pentru modificarea relației acestora cu terții.
3. În cazul în care una dintre părți se sustrage de la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți și în cazurile prevăzute de legislația Federației Ruse privind procedurile de executare silită, tot la cererea executorului judecătoresc, să ia o decizie privind înregistrarea de stat a transmiterii dreptului de proprietate. Partea care sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.

Se pune întrebarea: Dar ce să faci cu obiectele pentru care au fost fixate acte juridice înainte de intrarea în vigoare a acestor acte normative?

Raspunde fara optiuni: drepturile asupra unor astfel de apartamente trebuie să fie supuse înregistrării de stat fără greșeală.

Proprietarul are întotdeauna de ales - dacă să înregistreze drepturile asupra apartamentului în Serviciul Federal de Înregistrare (cu înregistrarea transferului de drepturi în USRR) sau să contacteze un notar (?). Până la urmă, el are toate puterile pentru a certifica faptul de vânzare-cumpărare între cele două părți.

Cu toate acestea, această alegere trebuie să fie semnificativă, iar semnificația înregistrării de stat și semnificația sa juridică ar trebui să fie clar înțelese.

În timpul înregistrării de stat a oricăror tranzacții imobiliare, informațiile despre proprietarii schimbați sunt reflectate în Registrul unificat de stat al drepturilor de proprietate (EGRP).

Numai atunci pot proprietarii să-și manipuleze liber propria locuință:

• vinde;
• prezent;
• chirie;
• moștenire;
• cauţiune;
• poziție ca proprietate în creditarea ipotecară pentru extinderea spațiului de locuit.

Spre deosebire de înregistrarea de stat, încheierea unui acord prin notar nu va oferi o asemenea amploare de autoritate.

Contract notarial atestă doar transferul dreptului de proprietate către noul proprietar. Adică a apărut un nou drept de proprietate, dar nu are forță juridică.

Există o altă captură care amenință cumpărătorul (adică noul proprietar). Cert este că uneori escrocii „vând” același apartament de două ori, dacă nu de trei ori.

Escrocheria se transformă rapid, cu pregătire totală „pe toate fronturile” (până la notari falși!), Folosind documente de titlu duplicat sau chiar folosind falsuri false.

Ceea ce dă înregistrarea de stat a tranzacției de cumpărare și vânzare a unui apartament în camera de înregistrare:

• la contactarea registratorului de stat, se dezvăluie în mod necesar dacă cumpărătorul actual cumpără un apartament care a fost deja vândut puțin mai devreme;
• tranzacția dumneavoastră înregistrată prin FSR este protecție împotriva vânzărilor frauduloase ale acestui apartament la spatele dumneavoastră. Adică, dacă cineva vine mâine și susține că și el a cumpărat același obiect, îi arăți cu îndrăzneală Certificatul tău legal de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate împreună cu contractul înregistrat și îți iei la revedere politicos.

Un exemplu de contract de vânzare a unui apartament poate fi descărcat.

Pot refuza procedura?

Uneori, autoritatea de înregistrare consideră că tranzacția declarată este imposibilă. Motivele pot varia, deși toate se referă la inconsecvența documentară a obiectului:

• documentele depuse pentru înregistrare (desigur, nu toate, ci unul sau două dintre ele) au semne de falsitate. Autenticitatea se apreciază pe baza unei examinări juridice profunde efectuate de personalul Serviciului Federal de Înregistrare după primirea documentelor;
• toate documentele depuse pentru înregistrare sunt autentice, dar au fost identificate circumstanțe din cauza cărora înstrăinarea apartamentului către noul proprietar este imposibilă. De exemplu, persoanele scoase temporar din registru (situate în locurile de privare de libertate, într-o călătorie lungă de afaceri în străinătate sau polară etc.) solicită utilizarea unui apartament;
• alte motive.

Când are loc înregistrarea?

Procedura de înregistrare nu este dificilă. Cum funcționează înregistrarea:

• ambele părți merg la FRS din zona în care este înregistrat obiectul;
• să-și prezinte pașapoartele;
• registratorul efectuează o inspecție vizuală a documentelor depuse (pentru defecte, pete, completitudine);
• cumpărătorul și vânzătorul scriu cereri către serviciul de înregistrare;
• în cazul în care pachetul de documente este satisfăcător, registratorul emite fiecărei părți câte o chitanță despre faptul tranzacției (indicând lista documentelor).

La sfârșitul perioadei de așteptare, noul proprietar primește documente pentru apartament (eliberate pe numele său) în fereastra de emitere a Serviciului Federal de Înregistrare.

Vânzătorului i se dă și un document oficial și este indicat să-l ridice(copie a contractului de vânzare). Poate fi solicitat în viitor, atunci când este necesar să se rezolve problema în legătură cu vânzarea de bunuri imobiliare.

Unde să aplici?

Unde si pentru cate zile este inregistrat contractul de vanzare al unui apartament? Cine înregistrează contractul și cum se face?

Fiecare oraș are propriul departament FRS. Micile așezări rurale sunt alocate serviciului de înregistrare din centrul regional, unde există un departament pentru lucrul cu regiunea.

Dar această cale, din păcate, nu este întotdeauna netedă. Numărul de tranzacții efectuate este destul de mare, așa că de multe ori este incredibil de dificil să obții o întâlnire cu registratorul.

Pentru a evita cozile lungi, există alternative:

• serviciile unei agenții imobiliare cu o bună reputație;
• MFC (centru multifuncțional în care documentele legale sunt acceptate și procesate, iar tranzacțiile sunt înregistrate mult mai rapid). Această structură a apărut nu cu mult timp în urmă, dar funcționează cu mare succes într-un număr de orașe mari din Rusia;
• contactați un avocat imobiliar calificat. Astfel de profesioniști au întotdeauna acces la registratori în conformitate cu relațiile de afaceri. În plus, avocații vor ajuta la nivelarea celor mai mici detalii ale tranzacției viitoare, pentru a o securiza.

Ce acte sunt necesare?

Ce acte trebuie depuse la Regchamber la vânzarea sau cumpărarea unui apartament? Pentru a înregistra o tranzacție de vânzare-cumpărare, trebuie să colectați un pachet de documente:

Când se ridică documentele de înregistrare a contractului de vânzare a unui apartament, la momentul depunerii acestora direct în biroul registraturii se completează.

Conține o listă cu documentele depuse spre vânzare, precum și forma preferată de obținere a unui contract de vânzare înregistrat și a unui Certificat (la birou prin extras sau prin poștă).

Sincronizare

Care sunt termenele? Câte zile durează înregistrarea unui contract de vânzare a unui apartament în camera de înregistrare (Rosreestre)?

Potrivit legii, termenul de înregistrare a unui contract de vânzare a unui apartament este de 30 de zile lucrătoare. Uneori documentele sunt gata mult mai devreme - în 10-15 zile. Înregistrarea prin MFC nu durează mai mult de 5-7 zile.

Pregătirea poate fi solicitată telefonic specificate în extrasul primit de la registrator. În unele orașe, a fost adoptat un sistem diferit: orice întrebări despre tranzacții sunt adresate printr-un telefon comun de asistență multicanal.

Când vă înregistrați prin MFC, sunt date și telefoane de referință. Se recomandă apelarea acolo în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor.

Pentru ce? Cert este că nu poți ști niciodată cu o garanție dacă tranzacția va fi „linea” sau va fi suspendată. Orice suspendare este însoțită de o scrisoare oficială, care se trimite prin poștă pe cheltuiala bugetului.

Toate acestea vor dura timp. Pentru a nu-l pierde este mai bine să sunați la biroul de asistență și să aflați dacă există suspendări pentru o anumită tranzacție.

Nu orice tranzacție decurge fără probleme și fără probleme. Există anumite capcane, dificultăți legale, probleme cu proprietarii și terții care solicită un apartament.

Pentru a vă înregistra cu succes, este logic să contactați avocați competenți specializata in probleme imobiliare.

Fiecare cetățean are dreptul să facă o programare la Rosreestr folosind site-ul oficial al serviciului de înregistrare de stat. Pentru a face acest lucru, o persoană trebuie să completeze o cerere corespunzătoare. Serviciul de preînregistrare presupune alegerea unei date și ore convenabile pentru un cetățean. Această abordare facilitează foarte mult procesul de obținere a serviciilor publice necesare, precum și economisește timp pentru angajații serviciului de înregistrare de stat. Programările la birourile și recepțiile Rosreestr online se fac doar pentru datele disponibile, în timpul programului de lucru, programul nu vă va permite să faceți o greșeală atunci când faceți o programare.

Cum să rezervi o programare online?

O persoană poate face o programare la biroul Rosreestr numai dacă este utilizator autorizat al site-ului. Procesul nu va dura mult timp și vă permite, de asemenea, să aflați cu exactitate ora și data admiterii, să alegeți ziua și cea mai convenabilă oră pentru a vizita filiala serviciului de înregistrare de stat.

Vă rugăm să rețineți: dacă planurile dvs. s-au schimbat și nu sunteți programat să vizitați biroul la ora programată, este recomandat să vă anulați programarea. Puteți anula aplicația pe site-ul oficial din colțul din dreapta sus al paginii când vizitați biletul de internet.

Programarea la birourile și recepțiile Rosreestr prin intermediul site-ului oficial se realizează în mai multe etape, care sunt descrise în instrucțiunile de mai jos. Dacă nu v-ați înregistrat anterior prin Internet, urmați toate instrucțiunile.

Instrucțiuni pentru a face o programare online:

• Intră pe pagina principală a site-ului Rosreestr.

• În partea de jos a paginii, găsiți elementul de meniu numit „Servicii și servicii electronice”. Urmați acest link.

• În fața dvs. se va deschide un meniu nou, extins, în care ar trebui să faceți clic pe pictograma cu inscripția „Birouri și recepții. Pre-înregistrare.”

De reținut că, dacă nu aveți un cont personal pe site-ul Rosreestr, atunci nu veți putea primi serviciul de programare online.

• După ce faci clic pe link, te vei regăsi în meniul de alegere a tipului de serviciu și a orei de recepție.

• În prima celulă, trebuie să selectați tipul de serviciu, acesta poate fi înregistrarea drepturilor, înregistrarea cadastrală, înregistrarea drepturilor de proprietate, furnizarea de informații de la USRN, eliberarea documentelor. Decideți asupra unei alegeri.
• După ce s-a făcut prima alegere, trebuie să definiți mai restrâns tipul de serviciu care vă interesează. Puteți face acest lucru în al doilea element de meniu.
• Apoi, trebuie să selectați adresa proprietății, să indicați subiectul federației și districtul. Bifați caseta de lângă „Înregistrare prin Internet” și „Numai MFC”, dacă este necesar.

După parcurgerea tuturor acestor pași, veți avea în față un nou meniu, unde puteți specifica o oră și o dată convenabile pentru vizitarea biroului Rosreestr din localitatea dumneavoastră, pe problema indicată. În acest meniu, un cetățean poate specifica tipul de serviciu public pe care intenționează să îl primească, precum și tipul de obiect care a provocat contestația (puteți specifica mai multe obiecte în același timp).

După ce ați clarificat alegerea, trebuie să faceți clic pe butonul „Afișați datele disponibile”, vi se va prezenta o listă cu datele disponibile pentru următoarea lună și jumătate și va fi posibil să specificați și ora pentru a vizita biroul Rosreestr. . După ce ați decis alegerea, puteți finaliza designul. Pentru a face acest lucru, în meniul calendar care se deschide, treceți cu mouse-ul peste ora care vă este convenabilă (după ce ați ales data) și faceți clic pe butonul „Înscrieți-vă”.

După ce faceți clic pe butonul „Înregistrare”, se va deschide un meniu suplimentar pentru dvs. În ea trebuie să clarificați informațiile despre site, să indicați numărul de telefon și e-mailul. După parcurgerea acestor pași, citiți regulile de preînregistrare, bifați caseta de lângă inscripția „Am citit” și faceți clic pe „Obțineți un cupon”.

Înregistrare prin Contul Personal

De asemenea, puteți face o programare folosind Contul personal. Pentru a face acest lucru, accesați pagina principală a site-ului oficial al Rosreestr. Apoi faceți clic pe butonul verde „Cont personal”, urmați linkul.

Acolo, selectați elementul „Înregistrați-vă pentru o întâlnire”, acesta se află în partea din stânga sus a ecranului.

După ce mergi la pagina următoare, vei vedea același meniu pentru înregistrarea online, vei parcurge toți pașii necesari și vei fi programat pentru o programare la o oră convenabilă pentru tine.

Cum să devii utilizator autorizat al site-ului?

O programare online cu Rosreestr este disponibilă numai pentru utilizatorii autorizați ai site-ului care au un Cont Personal. Dar înregistrarea nu este disponibilă pe site-ul de servicii în sine, așa că mulți utilizatori nu știu cum să iasă din această situație. De fapt, totul este simplu, pentru a obține acces la contul personal al Rosreestr, trebuie să vă înregistrați pe portalul Serviciilor de Stat, puteți face acest lucru la: gosuslugi.ru.

Accesați site-ul Serviciilor de Stat, completați cu atenție toate câmpurile de înregistrare. Apoi va trebui să vă conectați la site. Pentru autorizare, trebuie să trimiteți capturi de ecran ale pașaportului prin internet și să așteptați puțin. Veți primi apoi un e-mail cu un cod de verificare a contului. Introdu acest cod intr-un camp special de pe site si abia dupa aceea vei deveni utilizator pe deplin autorizat.

Acum vă puteți folosi contul personal pe site-ul oficial al Rosreestr. Pentru a intra în contul personal, accesați pagina principală a site-ului, în partea de sus a ecranului veți vedea un buton verde cu inscripția „Contul meu”. Faceți clic pe acest buton și vă veți găsi pe pagina personală a site-ului Rosreestr. De aici puteți face independent o programare cu Rosreestr online.

Resursă de informații federale a Rosreestr

Resursa de informații federale a Rosreestr (FIR) este o bază de date unică care conține informații din toate sistemele contabile ale registrului de stat, cadastru imobiliar și alte sisteme care au legătură directă sau indirectă cu acestea. Resursa este actualizată cu o frecvență strict definită și este sursa oficială de informații.

Resursa de informații federală a Rosreestr permite persoanelor să primească online informații de la USRN. Informațiile sunt furnizate indiferent de locația obiectelor și a persoanelor care le solicită. Resursa este, de asemenea, autorizată să furnizeze autorităților de stat și municipale informații despre drepturile unui anumit subiect asupra proprietății imobiliare.

Una dintre principalele caracteristici ale FIR este capacitatea de a furniza informații electronic. Resursa implementează principiul extrateritorialității, permite controlul centralizat asupra calității datelor EGRN. Permite creșterea eficienței luării deciziilor de către autoritățile teritoriale din Rosreestr. FIR vă permite, de asemenea, să păstrați statistici mai obiective în domeniul imobiliar, să rezolvați alte sarcini care depind de utilizarea acreditărilor USRN.

Obținerea de informații din registrul managerilor de arbitraj

Persoanele fizice pot obține date din registrul managerilor de arbitraj al Rosreestr din Rusia. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere în formă gratuită și să o depuneți la unul dintre oficiile serviciului de înregistrare de stat. Trimiterile electronice nu sunt acceptate, dar puteți urmări online starea trimiterii dvs. Pentru a face acest lucru, accesați Contul personal și faceți clic pe fila „Aplicații”. Veți vedea toate solicitările active în prezent către Rosreestr trimise de dvs.