Timp de citire: 7 minute

Toată lumea vrea nu numai să locuiască într-un apartament curat și confortabil, ci și să meargă acasă de-a lungul unei intrări bine întreținute. Cu bunurile personale, totul este clar - fiecare proprietar monitorizează însuși starea locuinței sale. Dar răspunsul la întrebarea cine ar trebui să repare intrarea într-un bloc de apartamente și când nu este întotdeauna cunoscut de ei. Vă sugerăm să analizați acest lucru mai detaliat.

Cine ar trebui să fie responsabil pentru întreținerea și repararea intrărilor?

Intrarea aparține zonelor publice. Dacă nu este întreținută corespunzător, camera își pierde rapid aspectul corespunzător.

Pe lângă curățarea regulată, această cameră trebuie curățată din când în când. lucrari de renovare. O clauză care definește cine ar trebui să facă reparații la intrare bloc de apartamente, este de obicei specificat în contractul de administrare pentru un bloc de locuințe.

De regulă, aceasta este responsabilitatea:

• scânduri;
• asociații de proprietari imobiliari (TSN).

O intrare este un spațiu care aparține tuturor proprietarilor de apartamente cu drept de proprietate comună. Mărimea cotei depinde de suprafața apartamentului din fondul locativ general.

De asemenea, merită menționat cine ar trebui să repare cutiile poștale bloc de apartamente. Este foarte neplăcut pentru un chiriaș când îi lipsește corespondența, chitanțele și alte materiale pentru că cutia este deteriorată sau nu se închide bine.

Domeniul de activitate, cerințele pentru repararea intrării, precum și responsabilitățile companiei de management sunt reglementate de Regulile și Standardele de funcționare tehnică. fondul locativ, aprobat prin Rezoluția Gosstroy nr. 170.

Fiecare regiune poate avea propria sa reglementărilor, definind în continuare drepturile și obligațiile părților.

Reparatii curente

Reparația treptelor de la intrarea într-un bloc de apartamente, pereții, podeaua și tavanul acestuia este inclusă în setul de măsuri actual. Se realizează cu scopul de a menține spațiul în stare corespunzătoare și presupune restaurarea și înlocuirea elementelor structurale de bază.

Munca cosmetică nu este la fel de globală ca și munca de capital, dar joacă un rol la fel de important în creare conditii confortabile pentru ca locuitorii să locuiască.

Nu toată lumea știe ce este inclus în renovarea cosmetică a intrării într-un bloc de apartamente. Acestea includ:

• înlocuire, vopsire uși, încuietori;
• geamuri, spalarea geamurilor, ramelor;
• izolarea intrărilor;
• etanșarea diferitelor găuri și fisuri;
• vopsirea balustradelor, panourilor, inlocuirea acestora si cresterea rezistentei acestora;
• vopsit, varuit pereti si tavane, pante lift;
• înlocuirea plăcilor și a altor acoperiri instalate pe podea.

Comitetul de Stat pentru Construcții stabilește termene limită pentru reparațiile cosmetice într-un bloc de apartamente - cel puțin o dată la trei până la cinci ani. Deoarece nu este la fel de mare ca munca capitală, o astfel de muncă poate și ar trebui să fie efectuată mai des.

De asemenea, contează ce tip de locuință îi aparține clădirea, precum și cât timp este în funcțiune.

Este logic ca pentru casele nou construite să nu se aplice aceleași termene ca și pentru un bloc de locuințe, care este în funcțiune de câteva decenii. Prin urmare, frecvența reparațiilor cosmetice în fondul de locuințe vechi este oarecum diferită.

În același timp, realizarea anumitor lucrări trebuie să se încadreze în intervalul de timp convenit. Deci, de exemplu, într-o zi, specialiștii din organizația de servicii trebuie să elimine:

• scurgeri formate;
• deteriorarea pereților, ferestrelor și ușilor (iarna);
• avaria liftului.

Este nevoie de 5 zile pentru a elimina o defecțiune a sistemului de drenaj și 3 zile pentru deteriorarea ferestrelor și ușilor vara.

Reparațiile curente la intrare în cazul unei defecțiuni a sistemului de canalizare, încălzire sau alimentare cu apă trebuie efectuate imediat de către serviciile de urgență.

Procedura de reparare

În ciuda faptului că obligația societății de administrare de a efectua lucrări de reparații este adesea specificată în contract, unele societăți de management fără scrupule încearcă uneori să se sustragă acestei proceduri. În acest sens, mulți locuitori sunt interesați de modul în care să oblige firma de administrare să facă reparații la intrare.

Depunerea unei cereri

Reparațiile trebuie efectuate la inițiativa societății de administrare, dar dacă acest lucru nu se întâmplă, rezidenții au dreptul să depună o cerere corespunzătoare. În document trebuie să vă exprimați plângerile și să atașați la acesta o listă cu lucrările care trebuie efectuate.

Nu există un formular de cerere strict stabilit. Este întocmit în formă liberă și conține detaliile părților.

Depunerea unei cereri este una dintre modalitățile eficiente de a determina compania de administrare să repare intrarea.

Plata pentru munca

Reparațiile majore și curente, care sunt efectuate la inițiativa societății de administrare, sunt efectuate folosind fonduri donate de rezidenți ca contribuții pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale.

Dacă lucrarea este efectuată la cererea rezidenților, aceștia din urmă, în condițiile legii, sunt obligați să plătească 5% din costul tuturor activităților.

Să discutăm mai detaliat pe cheltuiala cui se efectuează reparația intrării într-un bloc de apartamente.

Pe cheltuiala societatii de administrare

Fiecare proprietar de metri pătrați dintr-un bloc de apartamente plătește lunar facturile de utilități. Chitanța include și contribuții pentru întreținerea și repararea spațiilor comune. Dacă este nevoie de anumite lucrări, rezidenții nu trebuie să plătească bani suplimentari pentru aceasta.

În general, dacă societatea de administrare funcționează corect, cetățenii de obicei nu își fac griji să facă reparații la intrare pe cheltuiala societății de administrare.

Fonduri suplimentare

După cum s-a menționat mai sus, dacă lucrările de reparații sunt efectuate pe baza unei cereri întocmite de locuitorii casei, atunci fondurile suplimentare în valoare de 5% din suma cheltuită trebuie colectate de la proprietarii de apartamente.

Obligă serviciile locative și comunale să facă reparații la intrare exclusiv pe cheltuiala lor în acest caz, nu va merge.

Asistență de stat pentru reparații

În conformitate cu normele legislației locative, în regiuni se elaborează un program major de reparații blocuri de apartamente. Fiecare subiect federal își creează propriul fond de reparații de capital în astfel de scopuri.

Fondurile acumulate pot fi stocate:

• în contul unei instituții de credit;
• pe contul operatorului regional.

Pe cheltuiala proprietarilor

Mulți sunt, de asemenea, interesați de cine ar trebui să facă reparații la intrarea unui bloc de apartamente după un incendiu, inundație și alte incidente. Astfel de cheltuieli sunt suportate de proprietarul imobilului din vina căruia s-a produs deteriorarea locului public. Acesta este singurul caz în care toate fondurile sunt colectate de la chiriașul unui bloc de apartamente.

Costul muncii

Costul anumitor lucrări diferă. Este prescris în acordul dintre proprietarii apartamentelor și societatea de administrare.

Cu toate acestea, merită luat în considerare faptul că, în timp, costul reparației intrărilor blocurilor de apartamente se poate modifica, în funcție de creșterea prețurilor. De regulă, o astfel de clauză ar trebui să fie cuprinsă și în contract, care subliniază încă o dată necesitatea de a citi documentul în detaliu înainte de a-l semna.

Cine repara intrarea?

Există mai multe opțiuni pentru cum să reparați intrarea într-un bloc de apartamente. Astfel, lucrările de reparații pot fi efectuate de către angajații companiei de management sau antreprenori.

Același acord determină modul în care societatea de administrare selectează contractantul. Acest lucru se întâmplă adesea prin anunțarea unei licitații și acceptarea deciziei adunarea generală proprietarii unui imobil de locuit.

Dacă reparațiile sunt efectuate prin decizia proprietarilor și rezidenții colectează fonduri personale suplimentare pentru aceasta, aceștia au dreptul de a alege în mod independent un antreprenor.

Renovarea intrărilor clădirilor de apartamente de către companiile de administrare nu este întotdeauna satisfăcătoare pentru rezidenți, motiv pentru care mulți oameni preferă antreprenorii terți. Ambele opțiuni nu necesită investiții suplimentare în numerar din partea proprietarilor de apartamente.

Contabilitatea si contabilitatea fiscala a cheltuielilor societatii de administrare pentru reparatii

Lucrările de reparații sunt supuse taxei pe valoarea adăugată, în conformitate cu Cod fiscal RF. Totuși, dacă contractul este încheiat direct cu o organizație care prestează astfel de servicii, aceasta este scutită de plata TVA.

Fondurile transferate de rezidenți în contul societății de administrare nu sunt impozitate în cazul în care din acestea se formează un fond sau o rezervă.

Aflați mai detaliat despre caracteristicile contabilității efectuate de.

Plângere în caz de inacțiune a societății de administrare

În primul rând, ar trebui să scrieți o plângere către compania de administrare însăși. Dacă nu se poate rezolva problema în mod pașnic cu Codul Penal, puteți depune plângere la adresa Inspecția locuințelor. Acest corp are dreptul să-i tragă pe făptuitori la răspundere administrativă.

Dacă această metodă nu dă rezultate, fiecare cetățean are întotdeauna dreptul de a solicita protecția drepturilor sale și interese legitime.

Reparații inițiate de locuitori

Când este dificil să obții vreo acțiune de la societatea de administrare, rezidenții se organizează în mod independent munca necesara. Puteți face reparații pe cont propriu și pe cheltuiala dvs. Acest lucru va economisi timp semnificativ și va aduce rezultatul dorit. Deși, pe lângă timp și efort, va trebui să investești bani în acest eveniment.

Rambursarea unei părți din bani

După finalizarea reparațiilor, locuitorii casei pot iniția o rambursare a fondurilor cheltuite. Pentru a face acest lucru, trebuie să întocmiți un act, care să descrie starea intrării înainte de lucrare. În continuare, este generată o listă de lucrări și materiale necesare. La finalizarea reparatiei se intocmeste certificat de receptie.

Toate aceste documente trebuie depuse împreună cu cererea corespunzătoare la Codul penal. În cazul în care compania nu dorește în mod voluntar să returneze fondurile cheltuite, va trebui să inițieze proceduri judiciare.

Concluzii

Din când în când, nu doar apartamentul are nevoie de reparații cosmetice, ci și intrarea în bloc. De regulă, implementarea sa este responsabilitatea societății de administrare în detrimentul contribuțiilor din partea locuitorilor clădirii. Dacă lucrarea este realizată din inițiativa locuitorilor, aceștia vor trebui să plătească în plus pentru aceasta, iar dacă societatea de administrare nu se grăbește să-și îndeplinească atribuțiile, va trebui să finanțeze integral acest eveniment. Vă puteți recupera banii prin instanțe.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. Absolvent la Sankt Petersburg universitate de stat. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

Bună ziua, dragi prieteni. În acest articol vom vorbi despre cum să organizați reparațiile de rutină ale intrării într-un bloc de locuințe (MKD), cum să faceți ca societatea de administrare (MC), consiliul de administrație al unei asociații de proprietari (HOA) sau imobiliare (TSN) să efectuați astfel de reparații.

Intrarea este zona comuna, care este deținută de toți proprietarii de apartamente cu drept de proprietate comună, în funcție de procentul din suprafața apartamentului în fond general carcasă MKD.

Suntem la intrare de fiecare dată când părăsim apartamentul sau ne întoarcem în el. Prin urmare, fiecare locuitor al casei este interesat să se asigure că intrarea este curată, îngrijită, miroase bine, este frumoasă și sigură.

Comandam reparatii curente

Uneori, când mergi în vizită la prieteni sau rude și intri în intrarea lor (și pentru unii, în a ta) vezi groază: vopsea și văruiala atârnând în zdrențuri, pete chele, gresie sparte și trepte cu jetoane, cutii poștale sparte, ferestre și uși sparte. .

Și când sunt întrebați de ce nu vă fac reparațiile, locuitorii se plâng de societatea de administrare sau asociația de proprietari, care amână începerea implementării acesteia. Să ne dăm seama cum puteți grăbi organizația care vă gestionează proprietatea comună. Într-adevăr, în cazul unei astfel de atitudini față de proprietatea dumneavoastră, putem spune că societatea de administrare nu își îndeplinește obligațiile din contract și trebuie înlocuită cu una mai eficientă.

Vrem să fie frumos

Există unul document legislativ– Rezoluția Comitetului de Stat al Federației Ruse pentru Construcții și Locuințe și Sectorul Comunal din 27 septembrie 2003 Nr. 170, care prevede că frecvența reparațiilor cosmetice la intrare este de 3-5 ani, care depinde de uzura reală și ruperea clădirii și clasificarea acesteia. Deși pot exista și excepții.

De exemplu, casa noastră are mai mult de 5 ani, dar starea intrării este foarte bună, așa că pentru al treilea an la rând am refuzat să facem reparații de rutină. Nimeni nu ne distruge intrarea, toți locuitorii și-au cumpărat apartamentele din fonduri proprii, motiv pentru care avem o atitudine atât de grijulie.

Este mai dificil pentru cei ai căror vecini sunt persoane care au primit locuințe sub asistenta sociala. Asemenea „tovarăși” nu au obiceiul de a avea grijă nici de proprietățile lor, nici de ale altora și nu se poate decât să simpatizeze cu vecinii lor. Și în astfel de intrări în care locuiesc astfel de persoane, reparațiile pot fi făcute chiar și în fiecare an - încă nu va avea sens.

Cine are nevoie de reparații?

Este necesar să se facă distincția între curent și renovare majoră s. Pe cheltuiala cui se efectuează reparațiile curente? Societățile de administrare sau HOA nu au dreptul de a colecta bani separat pentru implementarea acestuia, deoarece costul acestuia este inclus in tariful pentru intretinerea si repararea spatiilor comune.

Cu unele excepții, dacă, de exemplu, atunci când efectuați renovări doriți să instalați lămpi mai scumpe sau să angajați un artist care să picteze pereții - în acest caz va trebui să plătiți mai mult.

Societatea de administrare nu va putea refuza reparațiile aflate în derulare pe baza faptului că contractul de administrare nu conține o clauză privind implementarea acestuia. Pentru a iniția reparații de rutină, trebuie să organizați o întâlnire a rezidenților, să determinați tipurile de lucrări, să scrieți o scrisoare sau o declarație către compania de management, indicând locația lucrării (de exemplu, intrarea nr. 2 a clădirii de pe strada Sovetskaya). ., 44), data ultimei reparații (dacă există), lista lucrărilor care trebuie efectuate.

Cererea trebuie să fie semnată de toți proprietarii intrării în care sunt planificate reparații sau a întregii case dacă toate intrările necesită reparații. Nu uitați să selectați un reprezentant dintre rezidenți, căruia îi va fi delegată autoritatea de a controla procesul de renovare interioară și de a semna toate documentele din partea rezidenților.

Război nedeclarat

Mai întâi, să studiem ce este inclus în lista de lucrări care pot fi definite ca reparații curente sau cosmetice și indicate în cerere:

• Vopsit, văruit, chit tavane și pereți;
• Depanarea și vopsirea cabinelor de lift;
• Inlocuirea si vopsirea tablourilor electrice amplasate la fiecare etaj;
• Repararea sau înlocuirea ușii de intrare, repararea deschiderii de intrare, sisteme de deschidere a ușilor;
• Repararea pardoselilor si inlocuirea gresiei;
• Vopsirea radiatoarelor și a conductelor de încălzire;
• Depanarea, înlocuirea sau vopsirea cutiilor poștale;
• Înlocuirea și vopsirea balustradelor scărilor;
• Dacă este disponibil, înlocuiți părți ale jgheabului de gunoi și vopsiți-l;
• Montarea, înlocuirea sau vopsirea balustradelor la intrarea la intrare;
• Repararea sau înlocuirea ramelor ferestrelor, geamurilor;
• Înlocuirea sau repararea lămpilor;
• Înlocuirea sau vopsirea copertinei alei;
• Reparatii electrice minore, inlocuire fire, punerea lor in cutii speciale.

Puteți adăuga detalii suplimentare, principalul lucru este că acestea nu se referă la tipuri de reparații majore: dezmembrarea și instalarea sistemelor de inginerie, echipamente de lift, acoperișuri, subsoluri, fundații și fațade ale casei.

Tancurile au bubuit peste câmp

Completăm cererea în două exemplare: pe unul, secretara de la recepția conducerii trebuie să vă înregistreze cererea, punând pe al doilea exemplar numărul primit, data primirii cererii, un sigiliu și semnătura ei.

Pentru a fi în siguranță, trimiteți o copie a cererii dvs. înregistrate la recepția publică a administrației orașului sau districtului, indicând că cererea a fost trimisă de aceștia pentru a monitoriza implementarea.

Începem să așteptăm 15 zile, timp în care firma de administrare trebuie să vă dea un răspuns dacă se vor face reparații, când și în ce măsură. Dacă societatea de administrare este de acord să efectueze reparații, zâmbim și facem semn cu mâna. Ce vom face dacă Codul Penal ne va refuza?

Te împachetez, te adorm

Este clar că societatea de administrare nu vrea să se despartă de astfel de bani câștigați cu greu și va începe să ducă o bătălie verbală. De exemplu, vor spune că nu au bani pentru reparații pentru că la intrare locuiesc debitori.

Ei spun că până nu vor plăti toți datoria, nu vom face nicio reparație. Codul penal este necinstit: nimeni nu a luat dreptul de a cere chirie de la debitori, inclusiv procedura judiciara, și nu ar trebui să-și transfere responsabilitățile de lucru cu debitorii către terți.

Dacă societatea de administrare v-a refuzat sau nu a reacționat în niciun fel la cererea dvs., trebuie să trimiteți o plângere la Inspectoratul de Stat pentru Locuințe al orașului sau raionului cu privire la inacțiunea companiei dvs. de administrare. De asemenea, plângerea trebuie întocmită în două exemplare, înregistrată iar pe al doilea exemplar se pun numărul primit, sigiliul și semnătura ofițerului de inspectorat care a acceptat plângerea.

Dacă ați trimis o reclamație către formular electronic, atunci ar trebui să primiți un răspuns prin e-mail că reclamația dvs. a fost acceptată pentru examinare și un număr de înregistrare. Ar trebui să primiți un răspuns în 30 de zile.

În cazul în care Inspectoratul de Stat pentru Locuințe se dovedește a fi neputincios și Codul Penal continuă să reziste, aveți dreptul de a depune la instanța de judecată, de dragul prudenței, o cerere de despăgubire pentru prejudiciul moral. .

Dacă actele sunt întocmite corect, cu siguranță vei câștiga procesul. Societatea de administrare va încerca să nu aducă cauza în judecată, pentru că în cazul în care pierde, licența i-ar putea fi retrasă, iar conturile i se pot bloca.

Ura, vom avea reparații

Deci, ai câștigat, iar compania de administrare a fost de acord să facă reparații la intrarea ta. Următorul pas este să întocmești o fișă cu defecțiuni, în care să încerci să enumerați tot ce trebuie făcut, chiar și lucrări minore, altfel echipa de construcție nu le va face, deoarece nu sunt pe foaie.

Reprezentanții companiei de administrare și ai rezidenților trebuie să semneze declarația. Apoi se întocmește și se semnează un Certificat de Începere a Lucrărilor de Reparație, care conține un program de lucru. Societatea de administrare încheie un contract cu constructorii sau efectuează reparații folosind proprii angajați. Devizul de lucru cu indicarea pretului este intocmit si de societatea de administrare. Rezidenții trebuie să controleze procesul de reparații dacă lucrătorii încalcă tehnologia sau întârzie termenele, ar trebui să se plângă imediat companiei de management.

Când reparațiile sunt finalizate, se întocmește un Certificat de Recepție Lucrări, iar după semnarea acestuia, puteți uita de reparațiile pentru următorii 3-5 ani, iar eventualele defecțiuni minore identificate vor trebui corectate fie dumneavoastră, fie pe cheltuiala dumneavoastră. .

În vremea sovietică, locuitorii au fost nevoiți să bată la ușile departamentelor de locuințe și ale comitetelor raionale în același mod, deoarece statul a alocat fonduri pentru reparații majore și au fost nevoiți să mute oficialii pentru a începe reparațiile.

Calitatea lui a fost, desigur, slabă. Acum, în acest sens, este cel mai ușor pentru rezidenții unui HOA sau TSN să își gestioneze propriul fond; Și pentru toți ceilalți, se întâmplă să fie nevoiți să fugă.

Cu asta îmi iau rămas bun de la tine. Sper că subiectul atins este necesar, așa că abonați-vă la articole noi de pe site-ul nostru și oferiți un link către acesta prietenilor și rudelor dvs. rețelele sociale. Și vom încerca să facem articolele noastre informative și utile.

Intrarea este parte proprietate comună Case. Din 2015, toți proprietarii de apartamente din clădirile cu mai multe apartamente au făcut plăți pentru reparații majore. În conformitate cu legea, lucrarea trebuie să includă repararea intrărilor. De fapt, în majoritatea caselor intrările rămân așa cum erau. Cum se pune în ordine intrarea și cum se obligă firma de administrare să facă reparații la intrare?

Reglementarea regulamentară a muncii la intrare

Conform legii, intrarea face parte din proprietatea comună. În acest caz, proprietatea comună a casei este supusă reparației pe cheltuiala proprietarilor. După ce au fost aduse modificări Codului Locuinței, care a intrat în vigoare la 1 august 2015, proprietarii de apartamente dintr-un bloc de locuințe formează în mod independent un fond de reparații capitale.

Bugetul oferă puțin sprijin pentru lucrare. Prin urmare, înainte de a efectua reparații, este necesar să vă familiarizați cu următoarele reglementări:

• Codul locuinței al Federației Ruse;
• Legea federală din 2007 nr. 185;
• Decretul Comitetului de Stat pentru Construcții din 2003 Nr. 170.

Actele de reglementare conțin procedura de efectuare și finanțare a reparațiilor planificate și neprogramate. Autoritățile plănuiesc să efectueze reparații majore la un bloc de locuințe administrația locală O dată la 10 ani. Intrarea este o zonă cu trafic intens, astfel încât uzura pereților și balustradelor poate fi semnificativ mai scurtă. Să aruncăm o privire mai atentă la cine ar trebui să repare intrarea într-un bloc de apartamente.

Standarde pentru reparații la intrare

Să aruncăm o privire mai atentă la ceea ce includ reparațiile la intrările în blocuri de către companiile de administrare. Standardele de lucru variază în funcție de tipul de reparații efectuate. Poate fi de următoarele tipuri:

• capital;
• cosmetic;
• la iniţiativa locuitorilor.

Legea stabilește următoarele standarde pentru efectuarea reviziilor planificate:

• reparatii si hidroizolatii vestibul si acoperis;
• reînnoirea sistemului de evacuare;
• geam complet sau înlocuire completă a ramelor ferestrelor;
• înlocuirea sistemelor de inginerie (canal, încălzire, alimentare cu apă);
• faţadă;
• izolare;
• lucru la subsol;
• instalarea de rampe;
• ridicarea gardurilor pe acoperiș;
• lucru la etaj tehnic;
• reparatii usi de intrare;
• reconstrucția copertinelor de intrare;
• alte lucrări în acord cu rezidenții și societatea de administrare.

Reparațiile cosmetice sunt în primul rând de natură estetică. Termenul limită de finalizare a acestuia este scurt, așa că ar trebui să acopere doar nevoile de bază (albire, vopsire).

Lucrari acoperite de reparatii cosmetice:

• înlocuirea sticlei la ferestrele de la intrare;
• refacerea suprafeței pereților și a pardoselilor;
• eliminarea găurilor din pereți și tencuiala ulterioară;
• betonarea podelei și refacerea treptelor;
• vopsirea pereților, tavanelor, podelelor, palierelor;
• prelucrarea îmbinărilor panourilor;
• restaurare și vopsire balustrade;
• alte lucrări convenite cu societatea de administrare.

Reparațiile majore și cosmetice pot fi efectuate împreună. Și dacă este necesar, fă-o singur.

Lucrările în afara planului au un accent mai restrâns (repararea unei instalații locale). De exemplu, repararea acoperișului sau văruirea tavanului.

• Punerea în ordine a intrării se poate realiza la inițiativa rezidenților. Ei au dreptul de a conveni asupra oricărei liste de lucrări:
• lucrări de economisire a energiei (înlocuirea lămpilor);
• instalarea unui contor de căldură;
• înlocuirea ușii de intrare;
• instalare, înlocuire, reparare interfon;
• îmbunătățirea intrării (montarea oglinzilor, așezarea faianței);

alte lucrări la latitudinea proprietarilor.

Locuitorii plătesc singuri reparațiile, astfel încât acestea pot include orice lucrare. În cele mai multe cazuri, proprietarii de case doresc să înlocuiască liniile de utilitate de la intrare cu altele mai economice și să îmbunătățească zona de intrare.

Reparația unei intrări într-un bloc de locuințe: pe cheltuiala cui? Să luăm în considerare problema financiară a îmbunătățirii.

Din 2015, la plățile proprietarilor de apartamente din blocurile de apartamente a fost adăugată o nouă linie „revizuire”. Astfel, legiuitorul a încredințat proprietarilor de proprietăți responsabilitatea întreținerii proprietății. Inovația a fost primită negativ. În 2018, doar aproximativ 80% dintre proprietari fac contribuții în mod regulat. Fondurile sunt transferate la operatorul regional sau în contul personal al casei. În funcție de sistemul de acumulare ales, se realizează amenajarea teritoriului.

Atunci când fondurile sunt depuse la operatorul regional, lucrările se desfășoară în conformitate cu planul elaborat de administrația locală. Dacă locuitorii economisesc bani pe cont propriu, reparațiile vor fi efectuate după colectarea unei sume suficiente.

Legea nu prevede conceptul independent de „redecorare a intrării într-un bloc de apartamente”.

Este vorba de lucrări care vizează îmbunătățirea spațiului comun, asociate cu reparații majore. Legea nu stabilește finanțare specială pentru reparațiile cosmetice. Reparațiile inițiate de rezidenți pot conține orice listă de lucrări la discreția proprietarilor de apartamente. Cu toate acestea, finanțarea este asigurată pe cheltuiala proprietarilor înșiși. Locuitorii de la intrare trebuie să țină o întâlnire, să discute necesitatea îmbunătățirii și să voteze. Fondurile sunt colectate de intrarea pentru seniori.

Este posibil ca proprietarii să închirieze proprietăți comune (subsol) sau să dea permisiunea de a plasa bannere. În acest caz, încasările pot fi folosite și pentru reparații.

Cum oblig firma de administrare să facă reparații la intrare? Inițial, locuitorii trebuie să ia inițiativa, iar proprietarii înșiși trebuie să exprime nevoia de reparații a proprietății comune.

Contractant

1. Procedura de reparare ar trebui să includă următorii pași:
2. Stabilirea domeniului de activitate.
3. Întocmirea unui deviz.
4. Căutați finanțare.

Selectarea interpretului. Societatea de administrare trebuie înștiințată cu privire la necesitatea muncii. Organizația transmite autorităților locale informații despre necesitatea unor reparații majore. Întrebările privind reparațiile cosmetice și alte dorințe ale rezidenților sunt rezolvate în individual

Să luăm în considerare cine ar trebui să facă reparații la intrarea unui bloc de apartamente. Următorul pas este selectarea unui interpret. Lucrările pot fi efectuate:

• de către societatea de administrare;
• firma de constructii (antreprenor);
• de către rezidenți.

Legea nu prevede plata suplimentară din partea proprietarilor de case pentru muncă. Cu toate acestea, în practică, este posibilă o solicitare de asistență în efectuarea reparațiilor. De exemplu, curățarea intrării după muncă. Decretul Gosstroy din 2003 prevede obligația societății de administrare nu numai de a asigura curățenia intrării pe tot parcursul anului, ci și de a efectua curățenia după reparații.

Sfârșitul îmbunătățirii este considerat a fi demonstrarea lucrării finalizate către proprietarii de apartamente și semnarea certificatului de recepție. Actul trebuie semnat după ce lucrarea a fost efectuată și intrarea a fost curățată.

Lucrari de reparatii la initiativa proprietarilor

În cazul în care societatea de administrare își ignoră responsabilitățile de a face ordine la intrare, deși proprietatea este în paragină de mult timp, proprietarii pot efectua reparații de rutină la intrarea unui bloc de locuințe pe cheltuiala lor. Banii pentru materialele achiziționate pot fi returnați în măsura în care au fost cheltuiți pentru revizie. Activitățile de securitate nu vor fi plătite. Mai mult decat atat, nu se platesc nici vopsitul si varuit, gresia de la intrare.

Procedura de colectare a banilor pentru materiale:

• întocmirea unui proces-verbal privind starea intrării;
• întocmirea devizelor;
• achiziționarea de materiale de construcție;
• efectuarea de reparații;
• executarea certificatului de transfer și acceptare;
• trimiterea unei cereri de rambursare către societatea de administrare;
• primirea unui refuz scris;
• direcţie declarație de revendicare la tribunal;
• participarea la procedurile judiciare.

După cum arată practica, vă puteți întoarce numerar pentru materiale de chit, finisarea pantelor și alte materiale. Proprietarii nu vor fi plătiți pentru munca lor. Prin urmare, atragerea organizatii de constructii nu este practic pentru muncă. Proprietarii vor trebui să plătească ei înșiși pentru serviciile lor.

Probleme la repararea intrării

Cum să forțezi locuințele și serviciile comunale să facă reparații la intrare? În 2017, legiuitorul a ridicat o altă problemă financiară: stabilirea unei taxe de la proprietarii de apartamente din blocurile de locuit pentru reparațiile de rutină ale intrărilor. În ciuda faptului că programul de implementare a taxelor pentru reparații majore este implementat scandalos, se ia în considerare problema stabilirii unei noi taxe.

De fapt, repararea unei intrări este unul dintre tipurile de lucrări în timpul unei revizii majore. Particularitatea sa este necesitatea de a efectua lucrări la fiecare 5 ani. Într-un moment în care reparațiile majore sunt efectuate o dată la 10 ani.

La stabilirea standardelor pentru reparații, legiuitorul nu a stabilit sursa de finanțare a lucrării. Momentan indisponibil fonduri de economii, care conțin fonduri pentru reparații cosmetice ale intrărilor. Prin urmare, se propune plasarea plății suplimentare pe umerii proprietarilor.

Intrarea într-un bloc de locuințe va fi reparată dacă proprietarii de apartamente transferă fonduri pentru reparații majore către operatorul regional. Dar lucrarea se va desfășura nu mai devreme de când vine rândul prevăzut de administrația locală. Atunci când trimiteți fonduri într-un cont personal la domiciliu, reparațiile vor fi efectuate după colectarea unei sume suficiente. În alte cazuri, lucrările pot fi efectuate oricând, dar pe cheltuiala rezidenților.

Reparațiile cosmetice la intrările caselor devin necesare după o absență îndelungată a îngrijirii adecvate în incintă. Aspectîncetează să-și mulțumească proprietarilor. Decojirea pereților, podelelor, tavanelor, gunoiului și mirosul corespunzător pot apărea după 50 de ani de utilizare a locuinței.

Pe cheltuiala cui se realizeaza reparatia estetica a intrarii?

Toate controlurile asupra reparației intrării unui apartament trebuie efectuate pe baza unui acord între locuitorii casei și serviciile locale de locuințe și comunale. Acest tip de reparație este clasificat ca fiind planificat, ceea ce înseamnă că firma este obligată să verifice intrarea pentru uzură la fiecare cinci ani. Dar uneori au loc reparații neprogramate. Necesitatea unei inspecții standard poate fi cerută mult mai devreme decât se aștepta. În acest caz, este important ca rezidenții casei să țină o ședință generală de apartament și să scrie o declarație colectivă către Oficiul pentru locuințe. O mostră de completare a documentului poate fi obținută de la Societate de management

sau birou de locuințe.

Conform Codului Locuinței al Federației Ruse, șeful departamentului trebuie să trimită o comisie rezidenților a căror intrare trebuie să fie inspectată. Dacă în timpul auditului, angajații Societății de Administrare au dezvăluit o stare satisfăcătoare a intrării într-o clădire rezidențială, atunci trebuie efectuate reparații cosmetice. Toate costurile trebuie acoperite de Societatea de Administrare din fonduri care au fost colectate anterior de la locuitorii casei. Pe chitanțele de plată utilitati, se menționează clar punctul „Repararea și întreținerea locuințelor”, care ar trebui să reflecte contribuțiile curente. Această sumă se acumulează în contul de gestiune și trebuie utilizată pentru nevoile curente ale locuitorilor casei.

În timpul lucrărilor trebuie efectuate următoarele:

1. Tencuiala, varuit si vopsit tavanul si peretii intrarii
2. Etanșarea fisurilor și crăpăturilor
3. Vopsirea balustradelor
4. Înlocuirea structurilor învechite (uși, cadre)
5. Înlocuirea ferestrelor.
6. Reparatie veranda

Dar, în funcție de deteriorare, reparațiile cosmetice pot progresa la cele majore. De exemplu, înlocuirea pieselor de verandă sau a elementelor uzate ale structurilor de închidere. Apoi va fi necesar să se utilizeze fondurile rezidenților, pe care le-au depus în contul biroului de locuințe, pentru nevoi de capital. Dacă departamentul de locuințe monitorizează cu conștiință starea caselor care îi raportează, atunci toate lucrările se desfășoară conform planificării și nu este necesară o aplicare la Codul penal.

Sunt companii care amână restaurarea ușilor de la intrare, invocând lipsa de fonduri. În acest caz, toți rezidenții trebuie să scrie o declarație colectivă șefului societății de administrare. Formularul de cerere poate fi arbitrar și include cerințele rezidenților casei. De asemenea, puteți include o fotografie în aplicația dvs. starea actuală sediul și indicați momentul ultimelor reparații majore efectuate de echipele departamentului de locuințe.

Dacă, după depunerea unei cereri, inacțiunea completă continuă, atunci trebuie aplicate sancțiuni mai severe Societății de Administrare. Locuitorii ar trebui să depună plângere colectivă

Dar ședințele de judecată necesită mult timp, efort și bani, iar intrarea a fost distrusă și rămâne așa. Drept urmare, locuitorii casei rămân cu aceleași probleme. În acest caz, puteți acționa în alt mod. Mulți proprietari a căror casă nu a fost inclusă în programul planificat al companiei de administrare decid să efectueze toate lucrările de reparație pe cheltuiala lor. Dacă ar exista o dorință, efectuarea unei revizii cosmetice nu ar fi mai dificilă decât de obicei. Dacă reprezentanții locuințelor și serviciilor comunale se întâlnesc cu locuitorii la jumătatea drumului, atunci problema poate fi rezolvată rapid și pașnic. Apoi, angajații biroului de locuințe vor furniza estimările și calculele necesare și vor presta serviciile reparatorilor.

Partea financiară cade pe umerii locuitorilor înșiși. Va trebui să faceți singur toate achizițiile de materiale de construcție. Serviciile locative și comunale definesc acest cost ca fiind 6-7% din costul total.

Dacă biroul de locuințe nu are chef să ia în considerare cererea rezidenților, atunci ar trebui să achiziționați materiale, să angajați muncitori și să realizați singur îmbunătățirea casei. Dar, în această perioadă, este important să faceți copii ale tuturor chitanțelor și să notați toate cheltuielile. După ce ați primit certificatul de acceptare a lucrării, trebuie să contactați din nou compania de management, solicitând rambursarea costurilor reparațiilor majore.

Dacă locuințele și serviciile comunale refuză din nou și după ce s-au asigurat că Codul Penal nu va face nimic în privința asta, mergi în instanță. Pentru a depune o reclamație, puteți utiliza același eșantion ca în primul caz.

În majoritatea locuințelor și serviciilor comunale, dorința rezidenților de a-și transforma ușa de la intrare este evaluată favorabil. În plus, proprietarii pot fi creativi în acest proces. După renovări, angajații din locuințe și servicii comunale au fost de mai multe ori surprinși de modul în care au fost transformate spațiile. Pe etajele de la intrare au apărut flori proaspete, iar pe pereți au apărut adevărate opere de artă.