Metoda resurselor (RM) se bazează pe o evaluare a elementelor de costuri directe (resurse) în prețurile curente ale pieței. Volumele de resurse materiale sunt determinate fie din documentatia proiectului, sau pe baza rezultatelor măsurătorilor. Costurile cu forța de muncă și durata de funcționare a mașinilor și mecanismelor sunt determinate conform datelor standard, iar costul pe unitate de volum al fiecărei resurse este considerat valoarea curentă de piață.

În condițiile moderne, această metodă câștigă prioritate în proiectarea construcțiilor.

Costul construcției în scopul evaluării imobilelor este determinat prin metoda resurselor folosind formula:

S str =[(S 1zp *T r + S emm i T emm i + S m j V m j)+NR+SP]+P r Z+KI+PP,(37)

unde C str – costul construcției;

Din 1 salariu - prețul estimat pentru o persoană-oră costă forța de muncă în preturile curente(FRECA);

T r - costurile forței de muncă (ore-om);

C um i este prețul mașinii-ora i al mașinii de construcții în prețuri curente (ruble);

T emm i - timpul de funcționare al mașinii de construcție i (ore);

C m j este prețul estimat al unei unități de măsură a j-lea material în prețuri curente (rub.);

V m j - volumul j-lea material de construcție (m 3, m 2, kg, buc.);

n este numărul de mașini și mecanisme de construcții utilizate;

m - numărul de tipuri aplicate materiale de constructii;

HP - costuri generale;

SP - profit estimat;

P r Z – alte costuri;

CI - costuri indirecte neluate în calcul în deviz;

PP este profitul antreprenorului.

De remarcat faptul că RM, operând direct cu costuri în prețuri curente, oferă o mai bună aproximare a valoarea de piata clădiri (structuri) decât metoda indicelui de bază.

Cu toate acestea, RM necesită multă muncă, calificări înalte și experiență semnificativă a evaluatorului.

În ciuda faptului că în prezent au fost dezvoltate multe pachete software pentru pregătirea și emiterea estimărilor, în practica activităților de evaluare metoda resurselor este de utilizare limitată, deoarece implică o determinare intensivă a forței de muncă a volumului lucrărilor de construcție și instalare, costurile materialelor de construcție, costul și timpul de funcționare al mașinilor de construcție.

De asemenea, este necesar să se acorde atenție următoarei caracteristici a metodei resurselor. Deoarece utilizează prețurile și tarifele actuale ale pieței care țin cont de tehnologia modernă de lucru, materiale moderneși mașini și mecanisme moderne, se poate afirma că la evaluarea obiectelor cu o vârstă cronologică de cel puțin 5 ani, metoda resursei determină cost de înlocuire, nu costul restaurării.

Secvența de calcul a costurilor folosind metoda resurselor:

1. Din estimări locale și de șantier (calcule), pașapoarte tehnice sau rezultate ale măsurătorilor pe teren, se identifică indicatorii de resurse pentru un anumit obiect:

Date privind intensitatea muncii (ore-om) - pentru determinarea ulterioară a salariilor muncitorilor (constructori și mașiniști);

Date privind timpul de utilizare a mașinilor de construcții (ore mașini) pentru determinarea costurilor de exploatare;

Date privind consumul de materiale (m 3, m 2, metri liniari, tone etc.).

2. Conform datelor RCSS, în prețuri curente se determină următoarele de la data evaluării:

Costul 1 oră-man pentru muncitori și mașiniști în construcții;

Costul unei mașini-oră pentru mașini și mecanisme relevante;

Prețurile estimative ale materialelor, produselor și structurilor (aceste date pot fi obținute și de la fabrici de producție, mici angro și comerţ cu ridicataîn regiune).

3. Costurile curente ale resurselor la data evaluării se calculează prin înmulțirea indicatorilor de resurse cu costurile (prețurile) corespunzătoare și apoi însumându-le cu elemente de costuri directe. Rezultatul este valoarea costurilor directe pentru unitatea în ansamblu.

Varietățile metodei resurselor sunt:

- metoda indexului resurselor, caracterizată prin aceea că prețurile resurselor sunt luate nu la nivelul actual, ci la nivelul de bază, de exemplu, începând cu 01/01/84, 01/01/91, 07/01/99 etc. În acest caz, resursa costurile se obţin şi la nivelul de bază. Pentru a trece la nivelul actual al prețurilor, este necesar să se înmulțească costurile de bază ale resurselor cu indicii corespunzători, iar apoi să se însumeze rezultatele pentru a obține valoarea costurilor directe la nivelul actual al prețului;

- versiune simplificată a metodei resurselor, caracterizată prin aceea că costurile salariale ale lucrătorilor principali și exploatarea mașinilor de construcții sunt determinate nu pe baza standardelor de estimare elementară sau a indicatorilor de resurse, ci ca procent din costul materialelor de construcție pe baza datelor statistice medii organizatii de constructii sau un anumit antreprenor (pentru un anumit tip de clădire);

- « metoda 50x50", se recomanda folosirea acestuia pentru evaluarea obiectelor imobiliare construite cu materiale de constructii si finisaje de import, scumpe (cabane, conace etc.). În aceste cazuri, există o practică de compensare valutară (decontări cu ruble la cursul Băncii Centrale a Federației Ruse) pentru munca efectuată, prevăzând costuri egale pentru salariileși funcționarea mecanismelor, pe de o parte, și costul structurilor, materialelor de construcție și de finisare, pe de altă parte, în structura tuturor costurilor. Această metodă de determinare a costului lucrărilor de construcție și instalare este acceptată de antreprenori ca o garanție a calității lucrărilor efectuate, ținând cont de pretențiile clienților (reamenajare și modificări în perioada de construcție) și de răspunderea pentru eventualele daune ale materialelor. Metoda este foarte simplificată, dar în multe cazuri dă rezultate satisfăcătoare și poate fi folosită:

1) pentru a determina costul total al restaurării cabanelor, conacelor și altor proprietăți de lux recent construite;

2) pentru a determina costul unei noi construcții (reconstrucție), în care este planificată utilizarea materialelor scumpe;

3) să se determine costul complet de înlocuire ca limită superioară a valorii imobilului care se evaluează.

Trebuie avut în vedere că utilizarea ambelor metode simplificate necesită ca evaluatorul să ia în considerare în plus toate costuri indirecte, deoarece în metodele în sine despre care vorbim doar despre costurile directe (materiale, salarii și mașini de construcții).

La intocmirea devizelor pt lucrari de constructii Investitorul și antreprenorul pot folosi diverse metode, care sunt selectate în funcție de termenii contractului și de situația economică generală. Merită evidențiate următoarele metode care determină procedura de intocmire a devizelor:

• plin de resurse;
• indice de resurse;
• indice de bază;
• compensare de bază;
• bazat pe timp;
• analogic.

1. Metoda resurselor de bugetare reprezintă însumarea resurselor necesare implementării unei soluții de proiectare în prețuri și tarife curente (prevăzute). Calculul se efectuează pe baza necesității de materiale, structuri și produse afișate în contoare naturale, informații despre distanțe și opțiuni pentru alimentarea acestora la șantier, consumul de energie pentru atingerea obiectivelor tehnice, timpul de funcționare și compoziția echipamentului de construcție, costurile forței de muncă ale lucrătorilor. Tipurile și consumul resurselor enumerate sunt identificate din documentația proiectului, GESN-2001, surse de reglementare și alte surse. Resursă metodologia de bugetare vă permite să determinați cu cea mai mare acuratețe costul estimat al produselor de construcție în orice moment. Acest lucru ia în considerare, printre altele, costurile suplimentare cu resursele care apar în timpul construcției. Resursă metoda de bugetare recomandat pentru orice etapa dezvoltarea designului- documentația de deviz .

În același timp, în ciuda preciziei ridicate a tehnicii, mulți experți notează că are o serie de dezavantaje semnificative:

• Intensitatea muncii și volumul total al documentației de deviz crește de multe ori. Acesta este ceea ce ne permite să obținem cea mai mare acuratețe posibilă în calcule;
• munca serioasa legata de analiza si inregistrarea tuturor resurselor de constructii in RCCP (centrul regional de stabilire a preturilor in constructii). Cea mai dificilă sarcină pentru estimatori în în acest caz, este necesitatea de a pune costuri pe mii de posturi de resurse materiale care au un scop primar si auxiliar;
• intensitatea muncii întocmirea deplin calcul de estimareîn faza de proiectare, întrucât atât clientul, cât și proiectantul nu au informații despre costul fiecărui tip de resursă din regiune;
• recalculări complexe și constante ale estimărilor costului resurselor datorită schimbărilor rapide ale prețurilor pieței;
• dificultăți de contabilizare a crescut ratele tarifare, dacă lucrarea se execută în greu sau conditii nocive, deoarece ponderea unei astfel de lucrări trebuie alocată atât pe elemente individuale din documentația de deviz, cât și în ansamblu;
• resursă metodologia de întocmire a documentaţiei de deviz pentru obiecte mari cu o gamă largă de resurse pot fi utilizate numai dacă sunt folosite calculatoare și programe speciale;
• dificultăți în a controla costul construcției de către client datorită faptului că nu este posibilă urmărirea prețurilor la nivel regional.

Procedura de intocmire a documentatiei de deviz Metoda resurselor este cea mai convenabilă pentru o organizație de proiect, deoarece orice tip de resurse și consumul lor sunt incluse în baza de date a proiectului. Acest lucru este cel mai relevant pentru proiectele care sunt dezvoltate în formular electronic. Se recomandă ca organizația de proiectare să solicite inițial pregătirea unei declarații locale de resurse, care va determina consumul de resurse pentru proiect, după care este necesar să se procedeze la compilare de local resursă calcul de estimare la prețurile curente sau costul de bază. Dacă există o declarație de resurse, atunci conform acesteia conta local deviz de construcție Un estimator care lucrează atât pentru antreprenor, cât și pentru client va putea.

Mulți experți consideră că metoda de pregătire a resurselor estimari de reparatii iar construcția se limitează la obiecte care au o gamă restrânsă de resurse și, de regulă, de natură specializată. De exemplu, astfel de estimări sunt populare la întreprinderile din complexul de combustibil și energie și în industria construcțiilor de drumuri.

2. Metoda indexului resurselor intocmirea devizelor de proiect combină o metodologie de resurse și un sistem de indici pentru resursele care sunt utilizate în construcție. În acest caz, ne referim la utilizarea informațiilor actualizate lunar cu privire la costul resurselor provenite de la centrele de prețuri în construcții. Unii experți sugerează utilizarea acestei metode intocmirea devizelor pt lucrari de renovare și construcția cu monitorizare directă a prețurilor curente nu pentru toate tipurile de resurse materiale, ci să facă acest lucru numai în legătură cu materiale reprezentative și mașini de antrenare, al căror număr este limitat. Acest lucru este justificat, întrucât sistemul de urmărire a compoziției materialelor reprezentative în construcții, procedura de înregistrare a costurilor acestora și raportarea statistică în țara noastră sunt construite tocmai pe utilizarea acestei metodologii. În raport cu alte resurse, trecerea la nivelul actual al prețurilor se realizează prin utilizarea indicilor regionali (teritoriali).

3. Metoda de dezvoltare a indicelui de bază deviz pentru reparatii si constructiilucru se bazează pe aplicarea unui set de indici curenti și proiectați în raport cu valoarea care se determină la nivelul prețului de bază, sau la nivelul actual aferent perioadei precedente. Aducerea la nivelul prețurilor curente (previzuite) se realizează prin înmulțirea costului de bază în liniile devizului și a fiecărui element din structura investițională cu indicele corespunzător pentru regiune, teritoriu, industrie sau tip de muncă, cu adăugarea ulterioară a rezultatelor în documentul de deviz conform coloanelor corespunzătoare. Această tehnică intocmirea devizelor pentru constructia casei face posibilă aducerea stabilirii prețurilor de construcție mai aproape de nivelul mediu pentru regiune, deoarece costul tuturor resurselor pentru nivelul actual de preț este determinat pe baza rezultatelor urmăririi lunare și calculului prețurilor medii și medii ponderate, care sunt dat de CSC la nivel teritorial (regional). La determinarea costului folosind această metodă, clientul garantează că costurile sale nu vor depăși nivelul mediu pentru regiune. Această tehnică permite subiecților activitati de investitii concentrați-vă pe acele niveluri de cheltuieli care sunt predeterminate și justificate.

4. Metoda de bază de compensare calculul devizelor de construcție este o metodă costisitoare. Însumează prețul costurilor și lucrărilor calculate la nivelul prețului de bază și determinate prin calculele costurilor suplimentare care sunt asociate cu modificările prețurilor și tarifelor pentru resursele necesare construcției (energie, tehnică, materiale, forță de muncă, inventar, echipamente, servicii etc.).

Aceste calcule sunt mai mult rafinate în timpul proiectării și construcției, iar aici totul este determinat de schimbările reale ale prețurilor și tarifelor de pe piața construcțiilor. Clientul, atunci când folosește astfel tehnici de estimare a costurilor rambursează toate costurile reale suportate de contractori (dacă sunt confirmate de documentele relevante). Aceasta va include, de asemenea:

• resurse materiale suprautilizate;
• productivitate scăzută a muncii;
• pierderea timpului de lucru și a mașinii;
• plata serviciilor intermediare.

Clientul, atunci când folosește un scump metoda de intocmire a documentatiei de deviz nu poate exercita controlul prin comparație cu nivelul optim (mediu) al prețului. Pentru antreprenor va fi benefică o instalație cu o intensitate materială mai mare, iar dacă acesta este concentrat pe plata costurilor efective, acesta va fi descurajat să folosească echipamente noi, să introducă tehnologii avansate și metode de organizare a construcției.

5. Metoda de pregătire bazată pe timp estimări ale costurilor de construcție presupune că costurile vor fi calculate pe baza prețurilor pe unitatea de timp de muncă. Această tehnică poate fi utilizată numai pentru cantități mici de muncă, de exemplu, atunci când reparați sau efectuați lucrări casnice.

6. Metoda de dezvoltare analogică estimări pentru construcția clădirilor este utilizat dacă există o bancă de date cu prețuri ale obiectelor care au fost construite sau proiectate anterior. Desigur, în acest caz, cei care pregătesc și iau punctul de plecare al obiectului ar trebui să fie similari. Metoda analogică este utilizată în etapele incipiente ale implementării proiectului (studiu de fezabilitate, întocmirea devizelor investitorilor, elaborarea documentației de licitație), atunci când indicatorii specifici de cost agregat pot fi încă utilizați (pentru conducte - 1 metru liniar, pentru suprafață - 1 metru pătrat , și așa mai departe).

La intocmirea documentatiei de deviz Pentru un investitor, este recomandabil să indicați costul construcției pe două niveluri:

• nivelul prețului de bază (constant), determinat pe baza normelor și prețurilor estimate existente;
• nivelul curent sau prognozat, determinat pe baza prețurilor care s-au dezvoltat la momentul întocmirii estimărilor sau sunt prognozate pentru perioada de implementare a proiectului.

În condițiile unei situații economice instabile și al formării incomplete a structurilor de piață și a sistemelor de prețuri, cea mai preferată dintre toate metodele enumerate este calcul cost estimat utilizați indexul de resurse și indexul de bază.

Costul planificat pentru efectuarea oricărei lucrări este inclus în estimări. Compus incorect din punct de vedere juridic, documentul nu va fi acceptat spre considerare. Dacă se comit erori economice, costul real al obiectului va diferi mult de cel calculat. Ce metode sunt folosite pentru a calcula costul muncii?

Puțină istorie

În 2008, guvernul Federației Ruse a aprobat cerințele pentru pregătirea documentației proiectului. Apoi au fost legalizate metodele de bugetare a resurselor și indicelui de bază. Ulterior, au fost dezvoltate și implementate alte metode de stabilire a costurilor. Să le privim mai detaliat.

Metoda de bază

Acesta prevede utilizarea normelor (FER, TER) pentru prețurile prognozate ținând cont de indici. Reducerea costurilor se realizează prin înmulțirea elementelor de cheltuieli cu indicele (prețul) corespunzător. Metoda de bază determină costul curent al lucrării.

Preturile se pot inmulti cu:

• Estimarea în ansamblu. Această metodă este utilizată pentru a determina un tip de muncă.
• Pentru fiecare element de cheltuială. Dacă devizul constă din mai multe etape (reparație, instalare etc.), atunci se aplică un index separat fiecărui tip de lucrare.
• La elementele costurilor directe. Tariful se aplică fiecărui articol din preț. Rezultatele obținute sunt apoi însumate pentru a determina estimarea costului total.

Deviz = (salariu x tarif + exploatare mașini x tarif + materiale x tarif) x volum de muncă.

Această metodologie face posibilă calcularea aproximativă a prețurilor medii de construcție pentru regiune, deoarece costul resurselor este determinat pe baza rezultatelor unui calcul lunar al prețurilor medii ponderate efectuat de Centrul pentru Construcții la nivel regional. Această tehnică permite investitorilor să se concentreze pe cheltuieli rezonabile.

Alte metode

Bugetarea presupune calcularea resurselor la prețuri și tarife curente. Calculul se bazează pe necesarul de materiale, costurile de livrare și instalarea echipamentelor.

Metoda indicelui resurselor de întocmire a estimărilor este utilizată în construcții. Este o combinație între metoda resurselor și un sistem de indexare. A fost dezvoltat la începutul anilor 90 ai secolului trecut în scopul planificării în condiții de inflație. Avantajul său este calculul corect al costului muncii și capacitatea de a utiliza prețuri reale. Datorită intensității sale mari de muncă, această metodă este mai puțin populară decât cea de bază.

În metoda standardelor consolidate, datele din proiecte similare anterioare sunt luate ca bază pentru calcule.

Dacă se utilizează metoda de compensare, atunci prețul muncii calculat în prețuri de bază include costuri suplimentare asociate cu modificările tarifelor pentru resurse. Aceste costuri sunt determinate în timpul procesului de proiectare și construcție. Clientul compensează toate costurile reale ale contractanților, cu condiția ca acestea să fie confirmate. Acestea includ:

• materiale suprautilizate;
• productivitate scăzută a muncii;
• servicii intermediare.

Această metodă nu vă permite să comparați prețurile cu cele optime (media pieței). Antreprenorul va beneficia de o facilitate cu consum mare de material. Nu va mai avea dorința de a folosi noi tehnologii și metode progresive de construcție.

Metoda resurselor de bugetare: descriere

Calculul se realizează în prețuri curente ale elementelor de cost necesare implementării proiectului. Calculul ia în considerare costul resurselor, informațiile logistice (distanța și metodele de livrare a materialelor), consumul de energie și timpul de funcționare a echipamentului.

În timpul procesului de calcul, sunt evidențiați următorii indicatori:

• intensitatea muncii (persoană-ore) necesară pentru determinarea cuantumului remunerației;
• numărul de ore de funcționare a echipamentului;
• consumabile.

Calcularea costurilor se efectuează conform specificațiilor produselor și pieselor - o declarație care indică rata de utilizare a resurselor pentru fabricarea unei unități de produs. Metoda resurselor de întocmire a estimărilor locale se bazează pe costul real al materialelor. În ciuda preciziei ridicate a calculelor, această metodă este rar utilizată din cauza cantitate mare timpul necesar pentru efectuarea calculului. În plus, este foarte dificil de justificat prețul de piață pentru o resursă.

Metoda clasică de bugetare a resurselor presupune calcularea folosind următoarea formulă:

Cost = intensitatea forței de muncă x cost persoană/oră + număr de mașini/oră x cost mașină/oră + număr de materiale x cost.

Avantaje și dezavantaje

Problema prețurilor estimative în construcții a fost întotdeauna luată în serios. Cererile tot mai mari din partea investitorilor, în special a clienților guvernamentali, pentru calitatea documentației și acuratețea calculelor au condus la faptul că în practică a început să fie folosită tot mai mult metoda resurselor de bugetare. Deoarece cea actuală este utilizată în procesul de calcul, principiul principal al politicii de prețuri de stat este îndeplinit - formarea costurilor necesare. Această metodă s-a dovedit a fi cea mai activă și mai flexibilă. Clientul poate vedea costul curent al tuturor tipurilor de lucrări. Puteți evalua oricând impactul anumitor decizii de proiectare.

Metoda resurselor de bugetare permite clientului guvernamental să:

• determinarea costului lucrarii justificat din punct de vedere economic;
• calculați prețul de pornire al unui contract guvernamental pentru o licitație prin plasarea de cotații;
• găsiți rapid furnizori, dezvoltatori și antreprenori care sunt gata să îndeplinească comanda la prețul pieței.

Metoda resurselor de bugetare: exemplu

№	Nume	Unitate schimba	Nevoie	Cost/RUB
				Pe unitate	General
1	Scurgere	1000 m 3 blocuri	6,27	61,2	383,85
2	Instalarea supapelor	1 bucată	4	7942,2	31769
3	Pozarea conductelor	Conducta de 100 m	0,33	29919	9873,2
4	Tranziții de oțel	buc.	4	39,98	155,92
5	Coturi de oțel	set	8	44,92	359,36
6	Macarale	buc.	28	186,95	5234,6
7	Supapa de echilibrare	buc.	8	2610	20880
8	Mamelon 20 mm	buc.	8	29,66	237,28
9	Supapă	buc.	10	1859	18590
10	Mamelon 15 mm	buc	10	23,73	237,3
11	Montarea conductelor	100 buc.	0,54	14449	7802,3
12	teava de 15 mm	buc.	38	6,23	236,74
13	Raclete cu diametrul de 15 mm	set	10	30,68	306,8
Lucrari de constructii					49444
Materiale					46622
Mașini și mecanisme					17933
Salarizare					25533
Cheltuieli generale					22696
Profit estimat					13100
Total					175328

Costurile generale, costurile salariale și profiturile estimate pot fi defalcate separat pentru fiecare tip de muncă.

De unde pot obține datele?

Metoda indicelui de resurse de bugetare, al cărei exemplu a fost prezentat mai devreme, este utilizată în toate etapele de proiectare. În procesul de elaborare a documentației de lucru și a proiectului, se folosește suplimentar metoda standardelor consolidate.

Estimarea este realizată în funcție de următoarele date:

• lista materialelor necesare;
• lista lucrărilor necesare;
• costurile pentru plata serviciilor de personal;
• costul de funcționare a echipamentului;
• profit standard.

Datele primelor trei puncte sunt introduse în procesul de întocmire a documentației proiectului. Elementele de cost rămase sunt calculate pe baza costurilor fixe și variabile. Prețurile pentru materiale includ costul achiziției de la furnizori, precum și serviciile de logistică. Resursele sunt determinate pe baza datelor din colecțiile GSN-2001.

Ca surse suplimentare de informații, puteți utiliza declarația locală (formularul nr. 5). Este utilizat pentru a calcula necesarul de costuri cu forța de muncă (persoană/oră), timpul de utilizare a mecanismelor (mașină/oră) și consumul de materiale (în contoare fizice). Pe baza prețurilor la resurse, se calculează costul costurilor directe în perioada de prognoză.

Preț pentru comenzi guvernamentale

Prețul inițial al unui contract guvernamental pentru licitații este calculat de către client pe baza documentației de proiect aprobată. Clientul trimite devizul calculat pentru examinare. Organizația de inspecție, pe baza devizului și prețurilor curente la data întocmirii documentului, verifică conformitatea costului calculat cu standardele în vigoare. Pe baza rezultatelor inspecției se emite o concluzie asupra costului total al obiectului, calculat în prețuri de bază și la momentul întocmirii devizului.

Prețul contractual inițial este recalculat la indicele de inflație. Indicii sunt elaborați de Ministerul Economiei al Federației Ruse pe industrie. Decizia finală este documentată în protocolul inițial de preț și aprobată de client. Acesta din urmă poate calcula independent costurile construcției unui obiect folosind metoda resurselor. Daca se determina diferenta semnificativaîntre rezultatele calculelor folosind metodele resurse și indice, atunci clientul poate contacta investitorul pentru aprobarea unui indice individual.

Mai multe informații despre acest subiect AICI.

• Procedura de întocmire a estimărilor de obiecte (OS)
  
• Procedura de întocmire a devizelor consolidate (SSR)
  

Adăugarea la secțiunea „ Procedura de compilare estimări locale(estimari) "

proces ( metoda resurselor pure ) aceasta necesită forță de muncă și consumă mult timp.

Metoda resurselor de determinare a costului presupune calcularea în curent (prognozat) a prețurilor și a tarifelor resurselor (elementelor de cost) necesare implementării soluției de proiectare.

Calculul se efectuează pe baza necesității exprimate în măsuri naturale:

• în materiale, produse, structuri,
• date despre distanțe și modalități de livrare a acestora la șantier,
• consumul de energie în scopuri tehnologice,
• timpul de funcționare al mașinilor de construcții și alcătuirea acestora,
• costurile forței de muncă ale lucrătorilor.

Resursele specificate sunt alocate din materialele de proiectare, diverse surse de reglementare și alte surse.

Metoda resurselor presupune calcularea tuturor resurselor subliniez inca o data toata lumea fara exceptie. Totul până la unghii și câlți. În același timp metoda resurselor pure determinarea costurilor poate fi făcută numai de către organizația care efectuează această activitate, adică contractant, deoarece numai el deține date contabile privind costul tuturor resurselor materiale utilizate în munca prestată, salariile predominante în organizarea și închirierea mașinilor de construcții sau costurile de exploatare a utilajelor sale.

Metodologia de întocmire a estimărilor folosind metoda resurselor a fost elaborată de Ministerul Construcțiilor din Rusia în 1992 și pusă în aplicare prin scrisoarea din 10 noiembrie 1992 nr. BF-926/12.

Standardele de deviz elementare de stat (GESN) au scopul de a determina compoziția și necesarul de resurse materiale, tehnice și de muncă necesare pentru realizarea lucrărilor de construcție, instalare, reparație, construcție și punere în funcțiune.

GSN sunt utilizate pentru a determina costul estimat al muncii efectuate folosind metoda resurselor, elaborarea preturilor unitare pentru diverse scopuri (federala, teritoriala, industrie, companie) si standarde de deviz consolidate.

Colecțiile GESN sunt utilizate pentru a determina costurile directe ca parte a costului estimat al construcției folosind metoda resurselor, dezvoltarea preturi unitare, standardele de deviz (preturi) individuale si agregate utilizate in constructii.

Indicatorii de resurse obținuți pe baza GESN sunt utilizați în elaborarea proiectelor de organizare a construcțiilor (COP) și a proiectelor de execuție a lucrărilor (WPP), pentru a determina durata lucrărilor, întocmirea documentației tehnologice și diverse scopuri analitice.
Indicatorii de resurse obținuți pe baza GESN pot servi drept bază pentru standardele de producție consumul de materiale și anularea acestora.

Pentru intocmirea devizelor si calculelor investitorilor se pot folosi diverse metode, printre care metoda resurselor este prioritara. Este utilizat în conformitate cu recomandările Ministerului Construcțiilor din Rusia. Metoda resurselor este calculul în prețuri și tarife curente (prognoze) ale resurselor (elementelor de cost) necesare implementării soluției de proiectare. Calculul se efectuează pe baza necesității de materiale, produse, structuri (inclusiv cele auxiliare) exprimate în metri naturali, date despre distanțe și metode de livrare a acestora la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor de construcții. și compoziția acestora, costurile forței de muncă ale lucrătorilor .

Standardele de deviz elementare de stat GESN-2001 fac parte din sistemul intersectorial de documente în construcții.

Standardele de estimare elementară de stat includ:

• culegeri de standarde de deviz elementare de stat pentru construcții și lucrări speciale de construcții (GESN);
• culegeri de standarde de deviz elementare de stat pentru lucrări de reparații și construcții (GESNr);
• culegeri de standarde de deviz elementare de stat pentru instalarea echipamentelor (GESNm);
• culegeri de standarde de deviz elementare de stat pentru punerea în funcțiune a lucrărilor (GESNp).

Pentru echipamentele tehnologice speciale, ministerele, departamentele și alte structuri industriale dezvoltă standarde elementare departamentale pentru lucrările de punere în funcțiune (VESNp).

Colecțiile GESN reflectă nivelul mediu al producției de construcții în industrie pentru echipamentele și tehnologia adoptate pentru efectuarea lucrărilor și pot fi utilizate de organizațiile clienților și antreprenori, indiferent de afilierea lor departamentală și formele de proprietate.

GESN nu se aplică anumitor structuri și tipuri de lucrări, a căror structură de capital, clasa de precizie și calitate sunt supuse unor cerințe sporite, precum și tipuri de lucrări în zone muntoase efectuate la o altitudine mai mare de 3500 m deasupra nivelului mării. . Pentru astfel de tipuri de lucrări, sunt elaborate standarde individuale de estimare elementară sau factori de corecție care iau în considerare caracteristicile relevante ale lucrării.

Colecțiile GESN conțin o parte tehnică, instrucțiuni introductive la secțiuni, tabele de standarde de deviz și anexe. Părțile tehnice oferă instrucțiuni privind procedura de aplicare a colecțiilor de standarde de estimare, coeficienți de estimare a standardelor care țin cont de condițiile de lucru, precum și reguli de calcul al volumului de lucru.

Tabelele GESN conțin următorii indicatori standard:

• costurile forței de muncă ale lucrătorilor (constructori, instalatori), în ore-persoană;
• nivelul mediu de muncă (nivelul lucrătorilor);
• costurile forței de muncă ale șoferilor, orele de muncă;
• compoziția și durata de funcționare a mașinilor, mecanismelor, dispozitivelor de construcții, scule electriceîn ore-mașină;
• o listă de materiale, produse, structuri utilizate în procesul de producție și consumul acestora în unități de măsură fizice (naturale).

În colecțiile GESNp, ținând cont de caracteristicile specifice lucrărilor de punere în funcțiune (PNR), sunt date următoarele:

• informații despre componența unității (echipei) de lucrători în exploatare (număr, specialități de ingineri și muncitori);
• costurile forței de muncă în ansamblu per legătură, în ore de muncă;

Tabelele cu standardele estimate ale GESNp nu indică următorii indicatori de resurse:

• consumul de resurse materiale (inclusiv energetice), materii prime și semifabricate utilizate la punerea în funcțiune;
• costurile forței de muncă ale personalului de exploatare implicat în participarea la pornirea și testarea completă a echipamentelor;
• utilizarea mecanismelor, incl. instrumente de control si masura.

Aceste costuri sunt determinate pe baza datelor de proiectare.

Pe baza GESN se elaborează prețuri estimative pentru lucrările și structurile de construcții, instalarea echipamentelor, precum și pentru lucrările de reparații, construcție și punere în funcțiune, care sunt combinate în colecții de prețuri unitare (EP).

Colecțiile EP sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază (de la 1 ianuarie 2000) și fac parte integrantă din sistemul de standardizare a prețurilor și a estimărilor în construcții care operează pe teritoriul Federației Ruse.
Prețurile unitare din colecțiile EP au scopul de a determina costurile directe în documentația de deviz și de a dezvolta standarde de deviz extinse pentru structuri și tipuri de lucrări.

Colecțiile EP pentru lucrări de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și lucrările de punere în funcțiune sunt împărțite în funcție de nivelul de aplicare în federale (FER), teritoriale (denumite în continuare - TER) și specifice industriei (în continuare - OER).

Materialele, produsele și structurile sunt prezentate în tabele de standarde estimate după o nomenclatură generalizată, de regulă, fără a indica mărci și caracteristici suplimentare. La întocmirea devizelor se iau în considerare resurse materiale specifice pe baza datelor proiectului. Pentru materiale, produse și structuri individuale, al căror consum depinde de deciziile de proiectare (cabluri, fire, țevi, structuri metalice etc.), în tabelele cu standarde estimative sunt indicate doar denumiri, iar în coloane consumul este indicat prin simbolul „P”. La întocmirea documentației de deviz, consumul acestor resurse materiale este determinat în funcție de datele de proiectare, ținând cont de pierderile și risipa greu de eliminat.

Metoda indicelui resursă implică o combinație a metodei resurselor cu un sistem de indici pentru resursele utilizate în construcție.

Caracteristici ale utilizării metodelor de resurse și index de resurse

La aplicarea metodei resursă (resurse-index), următorii indicatori de resurse sunt identificați ca date inițiale pentru determinarea costurilor directe în estimări locale (estimări):

• intensitatea muncii (persoană-ore) pentru a determina salariile lucrătorilor care efectuează lucrările relevante și deservesc mașinile de construcții;
• timpul de utilizare a mașinilor de construcții (ore-mașină);
• consum de materiale, produse (piese) si structuri (in unitati fizice de masura acceptate: m3, m2, t etc.).

Pentru a evidenția indicatorii de resurse, pot fi utilizate GESN-2001 și materiale de proiectare (ca parte a proiectelor, RD) privind resursele necesare, inclusiv:

declarații de cerințe de materiale (denumite în continuare - VM) și situații consolidate de cerințe de materiale (în continuare - SVM), întocmite separat pentru structuri, produse și piese (caietul de sarcini) și pentru alte materiale de construcție necesare producției de construcții, lucrări speciale de construcții și instalații pe baza standardelor de estimare elementară de stat;

date privind costurile forței de muncă ale muncitorilor și timpul de utilizare a mașinilor de construcții, date în secțiunea proiectului „Organizarea construcțiilor” (în proiectul de organizare a construcțiilor - POS, în proiectul de organizare a lucrărilor - POR sau în proiectul de execuție a lucrărilor - PPR).

Determinarea costurilor estimate de operare a mașinilor de construcții

Ca parte a calculelor estimative locale (estimari), costurile de exploatare a mașinilor de construcții sunt determinate pe baza datelor privind timpul de utilizare (cerință standard) a mașinilor necesare (ora mașină) și prețul corespunzător pentru 1 oră de mașină de funcționare. a mașinilor.

Nevoia standard de mașini de construcții poate fi determinată pe baza evidențierii și însumării într-o listă locală de resurse sau într-o estimare (estimare) a resurselor locale a indicatorilor de resurse pentru mașinile utilizate la șantier (în timpul executării lucrărilor), cu un compararea rezultatelor obținute cu datele PIC (POKR) sau PPR cu alegerea celei mai acceptabile opțiuni pentru utilizator.

Se recomandă determinarea costului de operare a mașinilor de construcții:
la nivelul prețului de bază - conform culegerii standardelor estimative și prețurilor pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții;
la nivelul actual al prețului - pe baza informațiilor despre prețurile curente (prognoze) pentru funcționarea mașinilor de construcții.

Informații despre prețurile curente pentru funcționarea mașinilor de construcții pot fi obținute de la autoritățile regionale de stabilire a prețurilor în construcții, de la organizațiile contractuale de construcții și instalații, trusturi de mecanizare (departamente) sau alte organizații care au la dispoziție echipamente de construcții.
Pentru a determina prin calcul costul unei mașini-oră de funcționare a utilajelor de construcții, se pot utiliza metodele prezentate în Anexa nr. 3 la prezenta Metodologie.

Nivelul actual al prețurilor estimate pentru funcționarea tipului corespunzător de mașini de construcții poate fi determinat pe baza nivelului de bază al prețurilor indicat în colectarea standardelor estimate și a prețurilor pentru funcționarea mașinilor și vehiculelor de construcții, precum și a indicilor de modificare. în costul utilajelor, calculat pe baza informațiilor disponibile privind prețurile curente pentru mașinile de exploatare În acest caz, atât numărarea directă (prin calcul), cât și metoda modelelor tehnologice de resurse unificate (RTM) pentru grupurile corespunzătoare de mașini, care furnizează date despre nevoia de resurse, cât și baza evaluare a acestor resurse, în comparație cu nivelul actual al prețurilor.

Determinarea costului estimat al resurselor materiale

Ca parte a calculelor de estimare locale (estimări), costul resurselor materiale este determinat pe baza datelor privind nevoile standard de materiale, produse (piese) și structuri (în unități fizice de măsură: m3, m2, t etc.) și preţul corespunzător tipului de resursă materială. Costul resurselor materiale este inclus în documentația de deviz, indiferent de cine le-a achiziționat.

Nevoia normativă de resurse materiale poate fi determinată de:

• pe baza alocării și însumării în situații de resurse locale sau în estimări de resurse locale (estimări) a indicatorilor de resurse pentru materiale, produse (piese) și structuri utilizate în construcția unui obiect (performanța lucrării), cu o comparație a rezultatelor obținute. cu date din materialele de proiectare (declarații cerințe materiale - VM, liste de materiale sumare - SVM) și selectarea celei mai acceptabile opțiuni pentru utilizatori;
• conform materialelor de proiectare (proiect sau RD): VM și SVM, precum și caietul de sarcini din cadrul RD.

Costul resurselor materiale poate fi determinat:

• la nivelul prețului de bază - conform colecțiilor (cataloagelor) de prețuri estimative pentru materiale, produse și structuri - federale, teritoriale (regionale) și sectoriale;
• la nivelul actual al prețului - la costul real al materialelor, produselor și structurilor, luând în considerare costurile de transport și achiziție și depozitare, majorări (taxe), comisioane plătite pentru aprovizionarea organizațiilor economice străine, plata serviciilor burselor de mărfuri, inclusiv brokeraj servicii, taxe vamale.

Determinarea prețurilor curente pentru resursele materiale pentru un anumit proiect de construcție se realizează pe baza datelor inițiale primite de la antreprenor, precum și de la furnizori și organizații de producție.

Pentru a analiza datele inițiale transmise și pentru a selecta indicatori de cost optimi și rezonabili, participanților la construcții li se recomandă să monitorizeze prețurile pentru resursele materiale.

Pentru produsele monopolurilor naturale se aplică prețuri și tarife la care reglementare guvernamentală, inclusiv tarifele pentru energia electrică și termică, tarifele pentru transportul feroviar, fluvial și maritim etc.

Costul produselor importate (echipamente, materiale, produse și structuri) se stabilește, de regulă, pe baza achizițiilor efectuate de organizații din în modul prescris.

Prețul gratuit (piață) constă de obicei din:

• prețul de comerț exterior (contract) (valoarea în vamă), inclusiv costurile în valută străină pentru livrarea produselor la granița rusă, convertite în ruble la cursul de schimb Banca Centrală Federația Rusă, valabil la data acceptarii marfii declarație vamală la vămuire;
• plăți vamale, constând în taxe vamale, taxe pt vămuire, alte taxe vamale stabilite de legislația Federației Ruse;
• alte cheltuieli pentru achiziții, transport și vânzări atribuibile costurilor, inclusiv costuri de transport, plăți de asigurare, costuri de depozitare, costuri de încărcare și descărcare, comisioane către intermediari, costuri de vânzare;
• taxa pe valoarea adăugată (TVA).

Având în vedere că TVA este prevăzută în calculul devizului consolidat în urma rezultatelor capitolelor 1-12, TVA nu este luată în considerare în costul resurselor materiale ca parte a devizelor locale.

Calculul (decontul) costului prețurilor estimate curente pentru materiale, produse și structuri este întocmit în funcție de elementele de cost.

Fondurile pentru plata pentru transportul mărfurilor grele sunt incluse în costul materialelor, produselor și structurilor (ca parte a costului serviciilor de transport).

Pentru întocmirea devizelor investitorilor, se recomandă, pe baza datelor de la organizațiile contractante de construcții și instalații și a rezultatelor observațiilor statistice privind prețurile la materialele, piesele și structurile de construcții din fiecare regiune, cel puțin o dată pe trimestru să se dezvolte și să se mențină constant în funcționare. comanda pe bază de computer declarații regionale ale prețurilor estimative curente pentru materiale, produse și structuri.

De asemenea, pot fi întocmite declarații pentru construcții specializate și pentru prețurile de construcție generate pentru proiecte individuale de construcții mari.

Prețurile de vânzare pentru produsele, materialele și semifabricatele (beton, mortar, bitum, beton asfaltic și amestecuri de piatră neagră zdrobită, emulsii de bitum rutier, puieți de arbori și arbuști, gazon și pământ vegetal etc.) fabricate în condiții de construcție sunt determinate de calculele.

În calcule, pe lângă costurile de pregătire a materialelor și semifabricatelor, se iau în considerare și alte costuri asociate pregătirii acestora (costuri generale), profitul necesar, impozitele și taxele stabilite în conformitate cu legislația în vigoare. În calcule, alte costuri (de regie) și profituri sunt calculate din salariile lucrătorilor.

Estimarea resurselor este benefică atât pentru client, cât și pentru antreprenor. În primul rând, pentru că nu-ți permite să-l înșeli nici pe unul, nici pe celălalt. La urma urmei, clientul și antreprenorul nu sunt inamici, ci aliați, ei se străduiesc pentru un singur rezultat - să construiască „Două maluri ale unui râu”.

În prezent, se vorbește mult despre răspândirea metodei resurselor ( metoda resurselor pure ) întocmirea devizelor de realizare a instalaţiilor. Interesul pentru aceasta este cauzat de absența în majoritatea regiunilor Federației Ruse a unei estimări de costuri moderne și a unui cadru de reglementare care să conțină standarde de estimare și prețuri care să permită determinarea cu mare fiabilitate a costului lucrărilor efectuate cu materiale noi, echipamente moderne de construcții și tehnologii. Prin urmare, Gosstroy din Rusia promovează puternic metoda resurselor de bugetare.

Programul vă va oferi posibilitatea de a elabora estimări folosind metoda resurselor, fără a aștepta ca Centrele Regionale de Prețuri să elaboreze și să aprobe prețurile de anul trecut, apoi să vină cu (să nu ne temem de acest cuvânt) indici pentru ele.

Gosstroy of Russia vă oferă dreptul de a utiliza GESN pentru întocmirea estimărilor folosind metoda resurselor. Pe scena modernă Există un mecanism eficient de exercitare a acestui drept.

Doar o estimare a resurselor poate face clientul și antreprenorul aliați.

Estimarea resurselor vă permite, de asemenea, să determinați competența antreprenorului. Dacă un antreprenor refuză să lucreze în limitele estimării resurselor, atunci apare imediat întrebarea: „Cum va efectua el lucru la șantier dacă nu poate pune pe hârtie tehnologia pentru realizarea acestei lucrări?”

I.V. Dedov, A.I. Pochufarov

MDS 81.35-2004 - clauza 3.28. Cu metoda resurselor de determinare a costului, resursele (elementele de cost) necesare implementării soluției de proiectare sunt calculate în prețuri și tarife curente (prognoze). Calculul se efectuează pe baza necesarului de materiale, produse, structuri exprimate în metri naturali, date despre distanțe și metode de livrare a acestora la șantier, consumul de energie în scopuri tehnologice, timpul de funcționare a mașinilor de construcție și compoziția acestora, manopera. costurile muncitorilor. Resursele specificate sunt alocate din materialele de proiectare, diverse surse de reglementare și alte surse.

«Înapoi | Înainte"

Navigarea și structura informațiilor de pe site

Bun venit pe site-ul Master-Smeta! Acest site este dedicat unuia dintre cele mai populare programe de estimare din Moscova - „Smeta.RU”. Aici puteți cumpăra programul Smeta.ru și actualizări pentru acesta, puteți apela la un specialist pentru a instala și configura programul, vă puteți înscrie la cursuri și multe altele.

Cum să cumperi Smeta.ru și să nu fii înșelat

După ce a decis să cumpere programul de estimare Smeta ru, cumpărătorul se confruntă adesea cu problema alegerii unui vânzător. Toate companiile oferă cele mai „mai bune” condiții și cele „mai mici” prețuri, cadouri scumpe și servicii gratuite. În ce poți avea încredere? Cât costă programul Smetaru și ce este inclus în costul acestui program estimativ? Răspunsul la aceste și alte întrebări referitoare la achiziția programului și actualizările sunt oferite pe pagina „Cumpărați Smeta.ru”.

Training si cursuri pentru estimatori

Serviciu de abonament.

Programul Smeta.ru este un program serios, profesionist de estimare, care necesită o manipulare adecvată. În timpul funcționării programului Smeta.ru, devine necesară instalarea cadre de reglementare, indici de conversie, patch-uri etc. Prin încheierea unui contract de servicii, vă veți salva de aceste bătăi de cap și vă veți economisi timp, deoarece Toate lucrările de actualizare a programului vor fi efectuate de specialiștii noștri. Informații detaliate poate fi obținut pe pagina „Service Smeta.ru”.

Documentație pentru Smeta.ru

În această secțiune am colectat diverse documentații despre lucrul cu programul Smeta.ru. Ghid pas cu pas privind întocmirea documentației de deviz, instrucțiuni de configurare și administrare a programului, o descriere a interfeței și funcționalității... Toate acestea le veți găsi în secțiunea „

Cheie diferența dintre calcularea resurselor și estimarea, întocmit conform prețurilor unitare de bază, poate fi formulat în mai multe teze:

1) Estimări în TER (FER) - prețurile unitare pot fi întocmite atât la nivelul de bază, cât și la nivelul actual al prețului. Putem spune că baza din 2001 este aproape întotdeauna tradusă în nivelul actual prin indici pentru un anumit trimestru, totuși, unele organizații practică întocmirea estimărilor la nivelul de bază pentru o comparație mai convenabilă a diferitelor calcule și pentru a simplifica munca estimatorului. . În același timp, calculele în GESN au un singur nivel de preț: curent, și spre deosebire de prețurile unitare, unde transferul de la baza 2001 se efectuează, de regulă, prin unul sau mai mulți indici, în standarde elementare costul fiecăruia. resursa se stabilește individual în funcție de colectările de prețuri curente.

2) Prețul din devizul în GESN, întocmit prin metoda resursei, demonstrează lista completa cuprinse în ea costurile de construcție: manopera, materialul, precum si indicatorii standard de functionare a masinilor si sculelor. Se crede că utilizarea integrată a valorilor din colectările de prețuri curente pentru un anumit trimestru și listele de prețuri ale furnizorilor de materiale și componente face ca calculele în GESN să fie mai precise și mai adecvate condițiilor reale de construcție.

3) Complexitatea celor două cele mai comune metode de pregătire a estimărilor: metoda resurselor și a indicelui de bază variază destul de semnificativ. În primul caz, toate componentele costurilor sunt combinate pe elemente: materiale, salariile lucrătorilor principali și ale operatorilor de mașini, funcționarea echipamentelor și vehiculelor și rezumate în termeni monetari - nivelul de bază. Prin metoda indicelui de bază, indicatorii pentru anul 2000 trebuie aduși la valorile curente prin indici: fie înmulțiți cu elementele de cost, fie aplicați fiecărui element rând separat în funcție de colecțiile de indici emise în regiuni individuale. La întocmirea unei estimări locale de resurse, dimpotrivă, toate elementele de cost sunt distribuite pe tip și sunt inițial indicate în unități naturale de măsură: ore-om, bucăți, tone, ore-mașină etc. Apoi, vizavi de fiecare linie, costul resursei este scris, preluat din lista de prețuri, lista de prețuri sau colecție. Înmulțirea prețului și a cantității, după cum se știe, dă costul produsului, în acest caz, elementul costurilor directe. Însumarea tuturor resurselor folosind coeficienți adecvați oferă costul final al lucrărilor de construcție și instalare sau reparații, care este considerat de mulți experți a fi mai precis decât rezultatele estimării calculate folosind metoda indicelui de bază.

Estimarea în prețuri elementare ale GESN este formatul fundamental pentru calcularea costurilor de construcție și alte costuri la prețuri curente pe baza costurilor fixe cu forța de muncă și consumul de materiale. După cum reiese din denumire, acest tip de preț este format din elemente, ca majoritatea obiectelor și lucrurilor cunoscute nouă: o portocală din felii și coajă, o mașină din mai multe părți. Ca exemple de sisteme complexe și mai simple, aceste comparații sunt foarte clare. Este mult mai dificil să încercați să sistematizați tehnologiile, tehnicile și acțiunile intangibile de construcție, cu toate acestea, în stabilirea prețurilor interne, această sarcină a fost rezolvată cu destul de mult succes. Fiecare preț elementar al GSN constă dintr-un set specific componente, segmentată în trei tipuri: salariile mașinilor (principalii muncitori), materiale și funcționarea mașinilor. Setul acestor resurse și parametrii lor cantitativi pentru fiecare tehnologie de construcție, instalare sau punere în funcțiune este unic, sau cel puțin astfel conceput. Gama de resurse utilizate și combinațiile acestora este foarte largă: de la prețuri precum îndepărtarea prafului, în care, pe lângă salariile principalelor muncitori, se folosesc doar resurse nestandardizate, până la instalarea de echipamente tehnologice complexe, în timpul cărora sunt utilizate mai mult de douăzeci de elemente diferite. Cunoașterea principiilor de bază ale prețurilor reflectate în ghiduri metodologice pentru intocmirea calculelor de constructii, actuale SNB FER, TER si GESN, profesionalismul estimatorilor ne permite sa oferim servicii de deviz calificate si ieftine atat in Regiunea Krasnodar(Krasnodar, Soci, Novorossiysk, Tuapse, Belorechensk, Maikop, Anapa, Gelendzhik, Yeisk, Apsheronsk, Armavir, Labinsk, Slavyansk-on-Kuban, Ust-Labinsk, Goryachy Klyuch, Novorossiysk, Abinsk) și în alte regiuni: Perm, Sankt Petersburg, Vologda, Astrakhan, Nijni Novgorod, Ufa, Vladimir, Lipetsk, Novosibirsk, Regiunea Murmansk și Murmansk, Krasnoyarsk, Tyumen, Yaroslavl, Penza, Stavropol, Kazan, Tomsk, Belgorod, Chelyabinsk, Ulyanovsk, Samara Orenburg, Kirov, Chelyabinsk, Volgograd, Ekaterinburg, Omsk, Orel, Vladivostok, Kaliningrad etc. Întocmirea estimărilor în FER, GESN, tarife departamentale sau teritoriale împreună cu altele servicii de estimare: elaborarea formularelor KS-2, KS-3, extraselor de volume, precum și extraselor de resurse, se realizează cât mai standardizat și corect posibil. Unul dintre tipurile clasice de calcule de estimare este considerat a fi calculul în prețuri GESN, o caracteristică a căruia este detalierea părții de resurse a instalației, construcției și a altor tipuri de lucrări efectuate. Eșantionul postat al devizului GESN demonstrează unul dintre cele mai intensive tipuri de calcule de deviz - metoda resurselor, care reflectă în mod clar costurile curente defalcate în elemente: salariile constructorilor, exploatarea echipamentelor și uneltelor, materiale și piese tehnice.

Un exemplu de deviz pentru instalarea unei fundații din beton armat în prețurile elementare ale GESN

Cod de preț	Codurile de resurse	Nume	Unitate măsurători	Cantitate
GESN 01-01-003-02		Lucrați la dezvoltarea solului cu excavatoare într-o groapă cu o găleată de 1 m3, soluri din grupa 2	1000 mc	1
		ZTR categoria a 2-a	ore de om	6,89
		ZTM	ore-mașină	14,99
	1. 060249	Excavator pe șenile cu o singură cupă 1 mc	ore-mașină	14,99
GESN 01-01-012-13		Lucrări la dezvoltarea solului cu excavatoare într-o haldă cu o cupă de 1,25 m3 cu încărcare în autobasculante, 1 grup de soluri	1000 mc	1
		ZTR categoria a 2-a	ore de om	4,95
		ZTM	ore-mașină	24,22
	1. 060250	Excavator pe șenile cu o singură cupă 1,25 mc	ore-mașină	10,48
	2. 070149	Buldozere 79 kW - 108 CP	ore-mașină	3,26
GESN 06-01-001-01		Construcția preparatelor din beton	100 m3 de beton in actiune	1
		ZTR categoria a 2-a	ore de om	180
		ZTM	ore-mașină	18
	1. 020129	Macarale turn de 8 tone	ore-mașină	18
	2. 111301	Vibrator de suprafață	ore-mașină	48
	3. 400001		ore-mașină	0,13
	4. 101-1668	Mat	m2	250
	5. 411-0001	Apă	m3	0,2
	6. 401-9021	Beton	m3	102
GESN 06-01-001-23		Construcția unei fundații din beton armat cu bandă cu o lățime mai mare de 1000 mm	100 m3 de beton in actiune	1
		Categoria ZTR 3.3	ore de om	323,32
		ZTM	ore-mașină	25,17
	1. 020129	Macarale turn de 8 tone	ore-mașină	23,68
	2. 030101	stivuitoare de 5 tone	ore-mașină	0,27
	3. 021141	Macara montată pe camion de 10 tone	ore-mașină	1,22
	4. 111100	Vibrator profund	ore-mașină	15,47
	5. 040502	Instalare pentru sudare manuală cu arc DC	ore-mașină	123,76
	6. 331532	Ferăstrău electric	ore-mașină	102
	7. 400001	Vehicul la bord cu o capacitate de transport de 5 tone	ore-mașină	1,83
	8. 101-1513	Electrozi E42 D 4 mm	T	0,13
	9. 101-1805	Cuie de constructii	T	0,098
	10. 101-1668	Mat	m2	60
	11. 102-0061	Scânduri tivite 3 clase 44 mm grosime	m3	0,26
	12. 102-0053	Scânduri tivite 3 clase 25 mm grosime	m3	0,1
	13. 204-9001	Armatura	T	6,6
	14. 401-9021	Beton	m3	101,5

În exemplul postat, lucrările de construcție a fundațiilor sunt evaluate cu prețuri elementare în valori naturale. Pentru a converti în unități monetare de măsură, valoarea acesteia, luată din colecții de prețuri curente pentru materiale, este indicată lângă fiecare element de cost. resurselor de muncă sau operarea echipamentelor. Dacă materialele sau echipamentele necesare nu sunt incluse în nomenclatorul de colectare, puteți utiliza listele de prețuri ale furnizorilor și listele de prețuri, atunci când lucrați cu care estimatorul trebuie să elimine TVA din costul materialelor și să adauge costurile de transport și achiziție (TPC), care pot fi calculate pentru fiecare preț individual sau alocate unei secțiuni separate.

Metoda resursei presupune utilizarea costului real al elementelor incluse în preț și deviz în ansamblu.

Dezavantajele metodei resurselor includ următoarele:

• intensitate semnificativă a muncii la întocmirea devizelor;
• creșterea volumului tipărit al documentației de deviz;
• costul total al devizului va fi constant pe parcursul trimestrului (cu condiția ca costul resurselor să fie acceptat conform CA FSIS) și nu va avea întotdeauna timp să țină cont de fluctuațiile costului real al resurselor de pe piață;
• recalcularea estimării în nivelul prețurilor pentru trimestrele următoare va dura mult mai mult timp. Și dacă eliberați un volum estimativ cu treizeci sau patruzeci de estimări, veți petrece mult timp, deoarece va trebui să bateți prețurile tuturor resurselor și nu doar să modificați indicii de conversie din estimarea rezumată;
• dificultăți în luarea în considerare a factorilor de complicare care afectează salariile și funcționarea mașinilor;
• contabilizarea incompletă a resurselor nestandardizate în colecţiile Resurselor Economice de Stat.

Principalul și, poate, singurul avantajul metodei resurselor este precizia sa mai mare.

Metoda indicelui de bază se bazează pe aplicarea indicilor medii de conversie la nivelul actual al prețurilor la prețuri. Este mai simplu și mai familiar, necesită mai puțină muncă.

Transpus în prețuri curente, nu întotdeauna se obține un cost adecvat, în special pentru produsele prefabricate din beton armat, structurile metalice și multe materiale de construcție. De asemenea, baza de date existentă nu are o gamă atât de largă de materiale pentru instalare, așa cum este necesar tehnologii moderne, standarde și solicitări ale clienților. Din acest motiv, apar probleme atunci când închiderea certificatelor de lucrări finalizate și pierderile sunt inevitabile, atât din partea contractanților care își investesc fondurile și pur și simplu nu le pot returna integral, cât și din partea clienților care nu pot planifica cheltuielile și fondurile bugetare, planifică. cheltuielile lor.

Și așa cum ne spune MDS 11-18.2005: „Introducerea modificărilor în documentația de lucru care au determinat o modificare a costurilor de construcție cu peste zece procente, precum și o modificare semnificativă a deciziilor fundamentale de construcție, aprobate anterior, servesc drept bază pentru revizuirea deviz (estimare consolidată a costurilor) și documentație de proiectare și deviz de reaprobare”, care promite costuri suplimentare de material și timp pentru ambele părți ale procesului de proiectare și construcție, mai ales dacă se realizează „pe roți”.

Să ne uităm la un exemplu: două estimări cu volume unitare, excluzând costurile generale și profitul estimat. Unul a fost realizat conform TER al Republicii Crimeea folosind metoda indicelui de bază folosind indicele CMR = 6,6 pentru trimestrul 2 al anului 2017. (aprobat de Ministerul Construcțiilor din Rusia), iar al doilea prin metoda resurselor cu costul resurselor adoptate conform Colecțiilor prețurilor medii estimate pentru iunie 2017, care sunt elaborate trimestrial de Universitatea Agrară de Stat " Centru regional stabilirea prețurilor în construcții și în industria materialelor de construcții” din Republica Crimeea. Vă rugăm să rețineți că aceste colecții de resurse nu sunt incluse în Registrul Federal standarde de estimare.

Figura 1.

Figura 2.

Dacă presupunem că costurile resurselor sunt aprobate în modul prescris, este clar că costul devizului pentru GESN este mai adecvat situației de pe piață. De asemenea, este clar că în volumul tipărit va dura câteva coli A4 în orientare peisaj și am petrecut aproximativ 40 de minute compilând-o în timp ce căutam manual costul resurselor în colecțiile tipărite.

Estimarea pentru TEP mi-a luat aproximativ 8 minute, am deschis în mod special partea de resurse, astfel încât să poată fi văzut costul resurselor pe baza TEP, pe care programul îl pune singur.

Desigur, dezvoltatori software Ei vor descărca automat resurse, dar pentru fiecare colecție de resurse devizul va trebui să plătească cel puțin o dată pe trimestru, chiar dacă este necesar să se recalculeze pur și simplu devizul deja făcut la momentul actual.

Costul planificat pentru efectuarea oricărei lucrări este inclus în estimări. Compus incorect din legal Punct de vedere, documentul nu va fi acceptat spre considerare. Dacă se comit erori economice, costul real al obiectului va diferi mult de cel calculat. Ce metode sunt folosite pentru a calcula costul muncii?

Puțină istorie

În 2008, guvernul Federației Ruse a aprobat cerințele pentru pregătirea documentației proiectului. Apoi au fost legalizate resursele și bugetul. Ulterior, au fost elaborate și implementate și alte cheltuieli. Să le privim mai detaliat.

Metoda de bază

Acesta prevede utilizarea normelor (FER, TER) pentru prețurile prognozate ținând cont de indici. Reducerea costurilor se realizează prin înmulțirea elementelor de cheltuieli cu indicele (prețul) corespunzător. Metoda de bază determină costul curent al lucrării.

Preturile se pot inmulti cu:

• Estimarea în ansamblu. Această metodă este utilizată pentru a determina un tip de muncă.
• Pentru fiecare element de cheltuială. Dacă devizul constă din mai multe etape (reparație, instalare etc.), atunci se aplică un index separat fiecărui tip de lucrare.
• La elementele costurilor directe. Tariful se aplică fiecărui articol din preț. Rezultatele obținute sunt apoi însumate pentru a determina estimarea costului total.

Deviz = (salariu x tarif + exploatare mașini x tarif + materiale x tarif) x volum de muncă.

Această metodologie face posibilă calcularea aproximativă a prețurilor medii de construcție pentru regiune, deoarece costul resurselor este determinat pe baza rezultatelor unui calcul lunar al prețurilor medii ponderate efectuat de Centrul pentru Construcții la nivel regional. Această tehnică permite investitorilor să se concentreze pe cheltuieli rezonabile.

Alte metode

Metoda resurselor de bugetare presupune calcularea resurselor la prețuri și tarife curente. Calculul se bazează pe necesarul de materiale, costurile de livrare și instalarea echipamentelor.

Indexul resurselor metoda de estimare este utilizată în construcții. Este o combinație între metoda resurselor și un sistem de indexare. A fost dezvoltat la începutul anilor 90 ai secolului trecut în scopul planificării în condiții de inflație. Avantajul său este calculul corect al costului muncii și capacitatea de a utiliza prețuri reale. Datorită intensității sale mari de muncă, această metodă este mai puțin populară decât cea de bază.

În metoda standardelor consolidate, datele din proiecte similare anterioare sunt luate ca bază pentru calcule.

Dacă se utilizează metoda de compensare, atunci prețul muncii calculat în prețuri de bază include costuri suplimentare asociate cu modificările tarifelor pentru resurse. Aceste costuri sunt determinate în timpul procesului de proiectare și construcție. Clientul compensează toate costurile reale ale contractanților, cu condiția ca acestea să fie confirmate. Acestea includ:

• materiale suprautilizate;
• productivitate scăzută a muncii;
• servicii intermediare.

Această metodă nu vă permite să comparați prețurile cu cele optime (media pieței). Antreprenorul va beneficia de o facilitate cu consum mare de material. Nu va mai avea dorința de a folosi noi tehnologii și metode progresive de construcție.

Metoda resurselor de bugetare: descriere

Calculul se realizează în prețuri curente ale elementelor de cost necesare implementării proiectului. Calculul ia în considerare costul resurselor, informațiile logistice (distanța și metodele de livrare a materialelor), consumul de energie și timpul de funcționare a echipamentului.

În timpul procesului de calcul, sunt evidențiați următorii indicatori:

• intensitatea muncii (persoană-ore) necesară pentru determinarea cuantumului remunerației;
• numărul de ore de funcționare a echipamentului;
• consumabile.

Calcularea costurilor se efectuează conform specificațiilor produselor și pieselor - o declarație care indică rata de utilizare a resurselor pentru fabricarea unei unități de produs. Metoda resurselor de întocmire a estimărilor locale se bazează pe costul real al materialelor. În ciuda preciziei ridicate a calculelor, această metodă este rar utilizată din cauza timpului mare necesar pentru calcul. În plus, este foarte dificil de justificat prețul de piață pentru o resursă.

Metoda clasică de bugetare a resurselor presupune calcularea folosind următoarea formulă:

Cost = intensitatea forței de muncă x cost persoană/oră + număr de mașini/oră x cost mașină/oră + număr de materiale x cost.

Avantaje și dezavantaje

Problema prețurilor estimative în construcții a fost întotdeauna luată în serios. Cererile tot mai mari din partea investitorilor, în special a clienților guvernamentali, pentru calitatea documentației și acuratețea calculelor au condus la faptul că în practică a început să fie folosită tot mai mult metoda resurselor de bugetare. Deoarece cea actuală este utilizată în procesul de calcul, principiul principal al politicii de prețuri de stat este îndeplinit - formarea costurilor necesare. Această metodă s-a dovedit a fi cea mai activă și mai flexibilă. Clientul poate vedea costul curent al tuturor tipurilor de lucrări. Puteți evalua oricând impactul anumitor decizii de proiectare.

Metoda resurselor de bugetare permite clientului guvernamental să:

• determinarea costului lucrarii justificat din punct de vedere economic;
• calculați prețul de pornire al unui contract guvernamental pentru o licitație prin plasarea de cotații;
• găsiți rapid furnizori, dezvoltatori și antreprenori care sunt gata să îndeplinească comanda la prețul pieței.

Metoda resurselor de bugetare: exemplu

№	Nume	Unitate schimba	Nevoie	Cost/RUB
				Pe unitate	General
1	Scurgere	1000 m 3 blocuri	6,27	61,2	383,85
2	Instalarea supapelor	1 bucată	4	7942,2	31769
3	Pozarea conductelor	Conducta de 100 m	0,33	29919	9873,2
4	Tranziții de oțel	buc.	4	39,98	155,92
5	Coturi de oțel	set	8	44,92	359,36
6	Macarale	buc.	28	186,95	5234,6
7	Supapa de echilibrare	buc.	8	2610	20880
8	Mamelon 20 mm	buc.	8	29,66	237,28
9	Supapă	buc.	10	1859	18590
10	Mamelon 15 mm	buc	10	23,73	237,3
11	Montarea conductelor	100 buc.	0,54	14449	7802,3
12	teava de 15 mm	buc.	38	6,23	236,74
13	Raclete cu diametrul de 15 mm	set	10	30,68	306,8
Lucrari de constructii					49444
Materiale					46622
Mașini și mecanisme					17933
Salarizare					25533
Cheltuieli generale					22696
Profit estimat					13100
Total					175328

Facturile de salarizare și profiturile estimate pot fi defalcate separat pentru fiecare tip de muncă.

De unde pot obține datele?

Indexul resurselor metoda de stabilire a costurilor, al cărei exemplu a fost prezentat mai devreme, este aplicată în toate etapele de proiectare. În procesul de elaborare a documentației de lucru și a proiectului, se folosește suplimentar metoda standardelor consolidate.

Estimarea este realizată în funcție de următoarele date:

• lista materialelor necesare;
• lista lucrărilor necesare;
• costurile pentru plata serviciilor de personal;
• costul de funcționare a echipamentului;
• profit standard.

Datele primelor trei puncte sunt introduse în procesul de întocmire a documentației proiectului. Elementele de cost rămase sunt calculate pe baza costurilor fixe și variabile. Prețurile pentru materiale includ costul achiziției de la furnizori, precum și serviciile de logistică. Resursele sunt determinate pe baza datelor din colecțiile GSN-2001.

Ca surse suplimentare de informații, puteți utiliza declarația locală (formularul nr. 5). Este utilizat pentru a calcula necesarul de costuri cu forța de muncă (persoană/oră), timpul de utilizare a mecanismelor (mașină/oră) și consumul de materiale (în contoare fizice). Pe baza prețurilor la resurse, se calculează costul costurilor directe în perioada de prognoză.

Preț pentru comenzi guvernamentale

Prețul inițial al unui contract guvernamental pentru licitații este calculat de către client pe baza documentației de proiect aprobată. Clientul trimite devizul calculat pentru examinare. Organizația de inspecție, pe baza devizului și prețurilor curente la data întocmirii documentului, verifică conformitatea costului calculat cu standardele în vigoare. Pe baza rezultatelor inspecției se emite o concluzie asupra costului total al obiectului, calculat în prețuri de bază și la momentul întocmirii devizului.

Convertit în indicele de inflație. Indicii sunt elaborați de Ministerul Economiei al Federației Ruse pe industrie. Decizia finală este documentată în protocolul inițial de preț și aprobată de client. Acesta din urmă poate calcula independent costurile construcției unui obiect folosind metoda resurselor. Dacă se determină o diferență semnificativă între rezultatele calculelor folosind metodele resurse și indice, clientul poate contacta investitorul pentru aprobarea unui indice individual.