• Conceptul de drept al locuinței
  • Sistemul de drept al locuinței
    • Principiile dreptului locuinței
    • Relația dintre dreptul locuinței și alte domenii ale dreptului
  • Obiectele dreptului locuinței
  • Forme de proprietate
• Legislația locuinței (surse ale dreptului locuinței)
  • Fundamentele constituționale ale dreptului locuinței
  • Conceptul de legislație privind locuința
  • Structura legislației locative
  • Efectul legislației privind locuința în timp
• Fonduri pentru locuințe
  • Concept fondul locativ
  • Clasificarea fondului locativ
  • Măsuri guvernamentale pentru promovarea dezvoltării construcției de locuințe
• Fond de locuinte specializate
  • Apariția dreptului la spații de birouri
  • Alte motive pentru apariția dreptului la spații de locuit
  • Spații de locuit în casele sistemului de servicii sociale și fonduri pentru așezarea temporară a persoanelor strămutate în interior și a persoanelor recunoscute ca refugiați
• Relații de locuință
  • Raporturile de locuit ca tip de raporturi juridice civile
  • Reglementare legală relaţiile de locuinţă
  • Cerințe pentru spațiile rezidențiale
  • Standarde de locuință
  • Furnizarea de locuințe pentru veteranii Marelui Război Patriotic Războiul Patriotic 1941-1945
• Subiectele relaţiilor de locuinţă
  • Părțile în relațiile cu locuințe
  • Membrii familiei utilizatorului spațiului de locuit
  • Rezidenți temporari
• Apariția relațiilor de locuințe
  • Contract de închiriere socială
  • Inchiriere comerciala
  • Închirierea spațiilor rezidențiale în cooperative de locuințe și ansambluri rezidențiale
  • Participarea la construcția comună de blocuri de locuințe și alte obiecte imobiliare
    • Regulament guvernamental, control si supraveghere in domeniu construcție comună
  • Apariția dreptului la spații de locuit deținute de cetățeni
• Cooperative de economii imobiliare
  • Conceptul unei cooperative de economii locative
  • Membrii unei cooperative de economii locative: drepturi, îndatoriri, responsabilități
  • Surse de finanțare pentru activitățile unei cooperative de economii locative
  • Conducerea unei cooperative de economii locative
    • Consiliul de administrație al cooperativei de economii locative
  • Asigurarea durabilității activitati financiare cooperativa de economisire a locuintelor si controlul asupra activitatilor acesteia
    • Controlul asupra activităților unei cooperative de economii locative
  • Crearea, reorganizarea și lichidarea unei cooperative de economii locative
• Ipoteca (gaj imobiliar)
  • Contract ipotecar (gaj imobiliar)
  • Asigurarea drepturilor în baza unui contract de ipotecă
  • Caracteristicile creditelor ipotecare pentru personalul militar
    • Organizarea sistemului de economii și credit ipotecar
    • Participarea personalului militar la sistemul de economii și credite ipotecare
    • Regulament guvernamental, controlul statului(supravegherea) în sfera relațiilor privind formarea, investiția și utilizarea economiilor pentru locuințe
  • Caracteristici de furnizare a familiilor tinere cu plăți sociale pentru achiziționarea de locuințe
  • Răspunderea pentru încălcarea obligațiilor contractuale și a legislației locative
• Asociația de proprietari
  • Înființarea și funcționarea unei asociații de proprietari
  • Statut juridic membri ai asociației de proprietari
  • Fondurile Asociației Proprietarilor de Case
• Schimbări în relațiile cu locuința
  • Schimbări în relațiile cu locuința
  • Mutarea altor membri ai familiei în spațiul de locuit. Plecare din spații de locuit
  • Secția rezidențială. Unirea utilizatorilor rezidențiali într-o singură familie
  • Schimbarea unui chiriaș rezidențial sau a unui membru cooperativ. Refuzul de către utilizator a unei părți din spațiul de locuit
  • Trecerea spațiilor de locuit într-un alt regim juridic
• Reconstructie si reamenajare spatii rezidentiale
  • Concept și tipuri de reconstrucție și reamenajare
  • Teren pentru reconstrucție și reamenajare
  • Responsabilitatea pentru reconstrucția și reamenajarea ilegală a locuințelor
• Aruncarea spațiilor de locuit
  • Contract de cumparare si vanzare de spatii rezidentiale
  • Contract de schimb de spatii rezidentiale
  • Contract de inchiriere. Întreținere pe viață cu persoane aflate în întreținere
  • Acord de donație pentru spații rezidențiale
  • Contract de inchiriere rezidentiala
  • Utilizarea spațiilor de locuit prevăzute prin refuz testamentar
  • Acord de utilizare gratuită a spațiilor de locuit
• Protecția relațiilor de locuit
  • Conservarea spațiului de locuit pentru cetățenii absenți temporar
  • Mutare în timpul renovărilor majore
  • Schimb forțat
• Încetarea relațiilor de locuință
  • Motivele de încetare a relațiilor de locuință
    • Evacuarea cu asigurarea unui alt spațiu de locuit confortabil
    • Evacuarea cu asigurarea altor spații de locuit
    • Evacuarea fără alte locuri de cazare
• • Taxele de locuință și utilitati publice
  • Oferirea de subvenții pentru plata locuințelor și utilităților
  • Organizarea serviciilor de utilitati
  • De-a face cu moritorii
    • Măsuri de prevenire a datoriilor
    • Măsuri de reducere a datoriilor
  • Încasarea datoriilor la plăți obligatorii
    • Executarea unei hotărâri judecătorești
• • Politica de stat în domeniul accesibilității locuințelor pentru populație. Noul Cod al Locuinței Federația Rusăși dreptul la locuință
  • Administrarea blocurilor de apartamente
    • Administrare direct de către proprietarii spațiilor din bloc de apartamente
    • Controla conducerea organizatiei
  • Contract de administrare a blocului de locuinte
  • Probleme la etapele de creare și funcționare a asociațiilor de proprietari și recomandări pentru eliminarea acestora
• • Fondul de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale
    • Organele de conducere ale Fondului de Asistență pentru Reforma Locuinței și Serviciilor Comunale
• Asigurarea locuintei
  • Concepte generale și rolul asigurării locuinței
  • Asigurarea de locuințe ca parte cea mai importantă a asigurării de locuințe
  • Piața modernă a asigurărilor și nevoia de asigurare a locuinței
  • Caracteristici regionale asigurarea locuintei
  • Asigurarea spațiilor rezidențiale din Moscova
  • Perspective pentru dezvoltarea asigurărilor de locuințe
  • Suport juridic asigurarea locuintei
  • Reglementarea de stat privind asigurarea locuintei
• Protecția judiciară a dreptului la locuință
  • Drepturile de locuință ca obiecte protectie judiciara
  • Condiții procedurale de bază pentru exercitarea dreptului la ocrotirea judiciară a dreptului la locuință
  • Metode de protecție judiciară a drepturilor de locuință (pe baza materialelor practica judiciara)
    • Pretenții pentru atribuire
    • Pretenții de recunoaștere
    • Procese de conversie
  • Protecția dreptului de a alege un loc de reședință, dreptul de a se înregistra la locul de reședință și locul de ședere
• • Reglementarea juridică a raporturilor juridice de locuințe în pregătirea Jocurilor Olimpice din 2014

Contract de închiriere socială

Utilizarea apartamentelor în baza unui contract de închiriere socială este reglementată ca locuință reală reglementări(Capitolul 8 al Secțiunii III din Codul Locuinței al Federației Ruse) și norme individuale (Capitolul 35 Cod civil RF).

După ce am completat oarecum definiția generală a unui contract de închiriere dată de Codul Locuinței, putem defini contract de închiriere socială ca un acord în temeiul căruia proprietarul asigură posesia și utilizarea, sau numai pentru utilizare din fondul de utilizare socială, locatarului și membrilor familiei acestuia de spații rezidențiale potrivite pentru rezidență permanentă, de obicei sub forma unui apartament separat în cadrul standardului de viață zona, sau își păstrează dreptul de ședere în temeiul unui contract de închiriere, chiriașul într-un spatiu rezidențial, indiferent de dimensiunea acestuia, iar chiriașul se obligă să folosească acest spațiu rezidențial în scopul propus, să plătească în timp util taxele pentru utilizarea acestuia și pentru utilități.

Contractul de închiriere socială este consensual, reciproc, plătit.

Recunoașterea unui contract ca fiind consensual înseamnă că contractul este considerat încheiat, iar drepturile și obligațiile apar din momentul în care se ajunge la un acord asupra tuturor conditii esentiale contract (spre deosebire de un contract real, în care drepturi și obligații iau naștere din momentul în care lucrul este transferat).

Reciprocitatea unui contract înseamnă că ambele părți dobândesc drepturi și obligații în temeiul contractului.

Un acord remunerativ este unul în care o parte trebuie să primească contrapartidă pentru îndeplinirea obligațiilor sale.

Un contract de închiriere socială poate fi numit și contract de adeziune, întrucât la încheierea unui contract, un cetățean nu are posibilitatea de a-și schimba condițiile în afara celor stabilite de proprietar.

Potrivit art. 60 din Codul Locuinței al Federației Ruse, conform unui contract de închiriere socială, o parte este locatorul (autoritatea puterea de stat, organ administrația locală, întreprindere unitară de stat, agentie guvernamentala) se angajează să transfere celeilalte părți - chiriașului (cetățeanului) spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială contra unei taxe de deținere și folosință pentru locuirea în acesta. Prezentul contract se încheie fără a se specifica perioada de valabilitate a acestuia.

Încheierea unui contract de închiriere socială este imposibilă fără prezența unui fond de locuințe pentru uz social - totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale, inclusiv case de locuit, apartamente și alte spații rezidențiale, ocupate în condițiile contractului de închiriere și prevăzute în limitele spatiu de locuit, spatii rezidentiale in apartamente comunale, case specializate si spatii rezidentiale in acestea.

Fondul de locuințe de uz social este format de administrația locală din fonduri de locuințe de stat, municipale, publice cu asigurarea transparenței, de stat și întreprinderile municipale, instituții, asociații obștești.

După cum am spus deja, legiuitorul distinge clar între persoanele îndreptățite să primească locuințe din fondul de utilizare socială.

Extraordinar cetățenii cu venituri mici și cetățenii care au nevoie de spații rezidențiale a căror locuință a devenit improprie pentru locuire ca urmare a unei situații de urgență au dreptul de a primi o locuință; dezastru natural sau altele urgențăși nu pot fi reparate sau reconstruite.

Furnizarea de spații rezidențiale altor cetățeni care au nevoie de îmbunătățiri condiţiile de viaţă, se întâmplă V procedura generala pe baza momentului în care au fost înscriși și înscriși în listele de primire a spațiilor de locuit.

Articolul 52 din Codul Locuinței al Federației Ruse stabilește condițiile pentru recunoașterea cetățeanului ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite. Acceptarea unui cetățean de a-i înregistra pe cei care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite are loc la cererea sa la locul său de reședință. De regulă, spațiile rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sunt oferite cetățenilor care locuiesc permanent pe teritoriul unui anumit decontare.

Unul dintre principalele motive pentru recunoașterea că are nevoie de condiții de locuință îmbunătățite este asigurarea unei suprafețe totale de locuit pentru fiecare membru al familiei, care este mai mică decât norma contabilă. Norma de contabilitate este stabilită de organul administrației locale din subiectul Federației Ruse și nu trebuie să depășească norma socială stabilită de legea pentru subiectul respectiv al Federației Ruse.

Norma socială specifică pentru suprafața locativă (echivalentă cu dimensiunea minimă a spațiului de locuit asigurat) este determinată de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse, în funcție de nivelul atins de furnizare de locuințe. Categoriile individuale cetăţenii au dreptul să primească spaţiu de locuit peste norma stabilită.

Printre cerințele pentru spațiile de locuit prevăzute în contractele de închiriere socială, pe lângă dimensiune, se poate numi locuibilitatea în raport cu condițiile unei anumite localități, respectarea normelor sanitare și stabilite. cerințe tehnice.

Dacă vorbim despre confortul unui spațiu de locuit, atunci acest concept include de obicei asigurarea spațiilor cu facilitățile necesare (bucătărie, baie), alimentare cu apă, alimentare cu energie electrică și gaz.

Respectarea cerințelor sanitare și tehnice ar trebui să asigure cetățenilor un trai confortabil și sigur. Spațiul de locuit trebuie să aibă izolație termică și fonică de înaltă calitate, ventilație, care să permită schimbul de aer necesar și să îndeplinească cerințele de siguranță la incendiu.

Neprevăzut direct de legiuitor cerințe obligatorii la amplasamentul spațiilor de locuit. Cu toate acestea, în baza normelor art. 89 din Codul Locuinței al Federației Ruse, care reglementează furnizarea de spații de locuit confortabile la evacuarea dintr-unul ocupat anterior, putem concluziona că spațiile de locuit prevăzute pentru prima dată trebuie să fie situate în limitele unei anumite localități.

O garanție importantă a drepturilor cetățenilor este luarea în considerare a intereselor acestora atunci când oferă locuințe. Astfel, nu este permisă ocuparea aceleiași încăperi persoanelor de sexe diferite, cu vârsta de peste nouă ani, cu excepția soților. În plus, la furnizarea de locuințe, se ia în considerare starea de sănătate a cetățenilor și alte circumstanțe.

Înregistrarea în spațiile rezidențiale se efectuează în modul prevăzut de lege. Proprietarul fondului de locuințe aferent ia o decizie cu privire la furnizarea cetățeanului cu spații. Pe baza deciziei proprietarului de a oferi spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere în casele fondurilor de locuințe de stat și municipale, se încheie un contract de închiriere socială cu cetățeanul, care este singura bază pentru mutarea în spațiile rezidențiale furnizate. Subiecții federației pot oferi elemente suplimentare ale procedurii de asigurare a locuințelor.

Datorită importanței sale deosebite, un contract de închiriere socială a spațiilor de locuit se eliberează direct cetățeanului căruia i se oferă spațiile de locuit sau, în cazuri excepționale, unei alte persoane cu împuternicire certificată de în modul prescris.

Un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale se încheie numai în scris între proprietar - organizația de întreținere a locuințelor (și în lipsa acesteia - întreprinderea corespunzătoare care are propriul fond de locuințe) și cetățean. La baza încheierii unui contract de închiriere socială se găsește decizia de a oferi spații rezidențiale fondului de locuințe pentru uz social.

Contractul de închiriere socială stabilește informații despre spațiile specifice oferite cetățeanului, drepturile și obligațiile cetățeanului și proprietarului, precum și responsabilitățile părților.

Atunci când primesc o locuință în baza unui contract de închiriere socială, cetățenii sunt obligați să elibereze spațiile pe care le-au ocupat anterior.

Îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor se realizează nu numai prin asigurarea acestora cu un sediu separat în baza unui contract de închiriere socială.

Locuințe izolate dintr-un apartament în care locuiesc mai mulți chiriași ar trebui oferite cetățenilor care locuiesc în acest apartament care au nevoie de condiții de viață îmbunătățite, iar în lipsa acestora, cetățenilor care au spaţiu de locuit mai puțin decât norma stabilită de persoană, iar dacă nu există astfel de cetățeni, atunci în mod general în baza unui contract de închiriere socială.

Chiriașul unui spațiu rezidențial este obligat în baza unui contract de închiriere socială.

• să utilizeze spațiile rezidențiale în scopul propus și în limitele stabilite de Codul Locuinței al Federației Ruse;
• asigura securitatea spațiilor de locuit;
• menține starea corespunzătoare a spațiului de locuit;
• efectuarea de reparații de rutină a spațiilor rezidențiale;
• plătiți chiria și utilitățile la timp;
• să informeze proprietarul în termenul stabilit prin contract cu privire la modificările în temeiurile și condițiile care dau dreptul de a folosi spațiile de locuit în baza unui contract de închiriere socială.

Chiriașul unui imobil rezidențial care nu își îndeplinește obligațiile prevăzute de legislația privind locuința și contractul de închiriere socială poartă responsabilitatea prevăzută de lege.

Contractul este reziliat:

• prin voința chiriașului cu avertisment scris către proprietar cu trei luni înainte;
• V procedura judiciaraîn cazul neachitării de către chiriaș a locuinței timp de șase luni, cu excepția cazului în care prin contract se stabilește o perioadă mai lungă (pentru închirierea pe termen scurt - până la un an - în cazul neplatei de mai mult de două ori după expirarea termenului de plată stabilit prin contract);
• în instanță în cazul distrugerii și distrugerii spațiilor de locuit de către chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora este responsabil;
• în instanță, la cererea oricărei părți, în cazul în care localul încetează să mai fie adecvat pentru rezidență permanentă, precum și în cazurile de stare de urgență a acestuia;
• în instanță, la cererea proprietarului, dacă chiriașul sau alți cetățeni pentru a căror acțiuni este răspunzător folosesc spațiile de locuit în alte scopuri sau încalcă în mod sistematic drepturile și interesele vecinilor (această sancțiune se aplică numai după un avertisment dat de proprietar dacă un astfel de comportament continuă);
• în alte cazuri prevăzute de legislaţia locativă.

În conformitate cu art. 672 din Codul civil al Federației Ruse în fondurile de locuințe de stat și municipale pentru uz social, spațiile rezidențiale sunt oferite cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale.

Un contract de închiriere socială este încheiat în scris pe baza unui mandat pentru spații rezidențiale între proprietar - o organizație de întreținere a locuințelor și chiriaș - cetățeanul în numele căruia a fost emis mandatul.

Condițiile preliminare pentru încheierea unui contract de închiriere socială sunt o decizie a autorității competente ramura executiva privind punerea la dispoziție de spații de locuit (act administrativ) și un mandat emis în baza prezentei hotărâri.

Mandatul este singura bază pentru mutarea în spații rezidențiale în baza unui contract de închiriere.

Emiterea unui mandat de ocupare a spațiilor rezidențiale se efectuează în strictă conformitate cu decizia privind furnizarea de spații rezidențiale de către departamentul de contabilitate și distribuție a spațiului de locuit sau un special desemnat. oficial. Un mandat poate fi emis numai pentru spațiile de locuit efectiv libere.

Mandatul se emite direct cetățeanului căruia i se pune la dispoziție localul de locuit sau, în cazuri excepționale, unei alte persoane în virtutea unei procuri certificate în modul prescris.

La primirea comenzii, trebuie prezentate pașapoartele (certificatele de naștere) pentru toți membrii familiei care urmează să fie incluși în comandă, precum și acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei de a se muta în sediul rezidențial furnizat.

Eliberarea unui mandat pentru spații de locuit poate fi suspendată în cazurile în care componența efectivă a familiei nu corespunde cu cea specificată în decizia de punere la dispoziție a spațiilor de locuit sau când sunt identificate alte împrejurări care ar putea influența decizia privind acordarea spații rezidențiale.

La mutarea în spațiile rezidențiale prevăzute, comanda trebuie transmisă organizației de întreținere a locuințelor, unde este stocată ca document de responsabilitate strictă.

După emiterea unui mandat către un cetățean, trebuie încheiat cu acesta un contract de închiriere socială. După ce a primit un mandat, un cetățean are dreptul de a cere ca întreținerea locuinței sau altă organizație responsabilă cu fondul de locuințe să încheie un contract de închiriere cu el, iar organizația specificată este obligată să încheie acest acord cu acesta.

Un contract de închiriere socială trebuie încheiat în scris.

Un ordin nu este un document care confirmă că acordul este încheiat în scris, întrucât este un act administrativ unilateral.

Contractul trebuie să indice proprietarul și chiriașul, obiectul contractului, drepturile și obligațiile părților. Contractul trebuie semnat atât de proprietar, cât și de chiriaș.

Absența unei forme scrise a contractului de închiriere socială nu implică nulitatea acestuia, dar privează părțile de dreptul, în cazul unui litigiu, de a se referi la mărturia martorilor pentru a confirma tranzacția și condițiile acesteia, ceea ce nu îndeplinește în același timp, îi privesc de dreptul de a furniza alte probe (articolul 162 din Codul civil al Federației Ruse).

Subiectul (obiectul) unui contract de închiriere socială nu poate fi decât un spatiu de locuit izolat, format dintr-un apartament sau una sau mai multe camere.

O parte dintr-o cameră sau o cameră conectată la o altă cameră printr-o intrare comună (camere adiacente), precum și încăperile utilitare, nu pot face obiectul independent al unui contract de închiriere socială.

Locurile de locuit nu sunt asigurate în baza contractelor de închiriere socială cetateni straini, apatrizi, dacă tratat international Federația Rusă nu prevede altfel.

Etapa: Recunoașterea unui cetățean ca având nevoie de locuință în baza unui contract de închiriere socială

– săracii. Legea unui subiect al Federației Ruse stabilește procedura de clasificare a persoanelor cu venituri mici. Autoritatea locală recunoaște un cetățean ca fiind o persoană săracă. Spațiile de locuit sunt asigurate numai din fondul locativ municipal. Standardul pentru furnizarea de spații rezidențiale este determinat de autoritățile locale.

– alți cetățeni stabiliți prin Legea federală sau legea unei entități constitutive a Federației Ruse. Locuințele sunt asigurate din fondul locativ de stat (excepție de la locuințele municipale). Norma de prevedere poate fi stabilită prin Legea federală și legea entității constitutive a Federației Ruse.

Standardul de furnizare este dimensiune minimă suprafața spațiilor rezidențiale în baza cărora spațiile rezidențiale sunt furnizate în baza unui contract de închiriere socială.

Norma de contabilitate pentru suprafața spațiilor de locuit (denumită în continuare norma contabilă) este dimensiunea minimă a suprafeței spațiilor de locuit, în baza căreia nivelul de asigurare a cetățenilor cu suprafața totală. de spații de locuit se determină pentru a le înregistra ca fiind cei care au nevoie de spații de locuit.

La Moscova, norma de aprovizionare este de 18 m2 de persoană, norma contabilă este de 10 m2 suprafață totală, 12 m2 spațiu comun. apartament.

Motive pentru recunoașterea cetățenilor ca având nevoie de spații rezidențiale prevăzute în contractele de închiriere socială:

1) care nu sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri ai familiei proprietarului spațiilor rezidențiale;

2) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială sau membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, sau proprietari ai spațiilor rezidențiale sau membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale și dotați cu o suprafață totală de spații de locuit per membru de familie mai puțin decât norma contabilă;

3) locuirea în spații care nu îndeplinesc cerințele stabilite pentru spațiile de locuit (de urgență, nesupus reconstrucției);

4) care sunt chiriași ai spațiilor rezidențiale în baza contractelor de închiriere socială, membri de familie ai chiriașului spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială sau proprietari ai spațiilor rezidențiale, membri de familie ai proprietarului spațiilor rezidențiale care locuiesc într-un apartament ocupat de mai multe familii, dacă familia include un pacient care suferă de o formă gravă de boala cronica, la care coabitare este imposibil să locuiești cu el în același apartament și care nu au alte spații de locuit ocupate în baza unui contract de închiriere socială sau deținute cu drept de proprietate.

În cazul în care un cetățean și (sau) membrii familiei sale au mai multe spații de locuit ocupate în temeiul contractelor de închiriere socială și (sau) deținute de aceștia prin drept de proprietate, nivelul de furnizare cu suprafața totală a spațiilor de locuit se stabilește pe baza suprafața totală a tuturor acestor spații rezidențiale.

Etapa 2: Înregistrarea unui cetățean ca persoană care are nevoie de spații rezidențiale

Înregistrarea cetățenilor ca cei care au nevoie de spații rezidențiale este efectuată de un organism administrativ local (denumit în continuare organismul care efectuează înregistrarea) pe baza cererilor din partea acestor cetățeni (denumite în continuare cereri de înregistrare) depuse de aceștia către organismul specificat la locul lor de reședință.

Cererile de înregistrare trebuie să fie însoțite de documente care confirmă dreptul cetățenilor relevanți de a fi înregistrați ca cei care au nevoie de spații rezidențiale. Cetăţeanului care a depus cerere de înregistrare i se eliberează o chitanţă de primire a acestor documente în care se indică lista acestora şi data primirii acestora de către organul care efectuează înregistrarea.

Decizia privind înregistrarea sau refuzul înregistrării trebuie luată pe baza rezultatelor examinării cererii, în cel mult treizeci de zile lucrătoare de la data depunerii documentelor specificate la acest organ.

Organismul care efectuează înregistrarea, în cel mult trei zile lucrătoare de la data luării deciziei de înregistrare, emite sau transmite cetățeanului care a depus cererea corespunzătoare de înregistrare un document care confirmă adoptarea unei astfel de decizii.

Cetăţenii care, în intenţia de a dobândi dreptul de a fi înregistraţi ca cei care au nevoie de spaţii de locuit, au comis acţiuni în urma cărora aceşti cetăţeni pot fi recunoscuţi ca având nevoie de spaţii de locuit, sunt înregistraţi ca cei care au nevoie de spaţii de locuit nu mai devreme. mai mult de cinci ani de la data acțiunilor intenționate specificate de comisie.

Etapa 3. Trecând linia.

Locurile de locuit sunt oferite cetățenilor înregistrați ca având nevoie de spații rezidențiale în ordinea priorității în funcție de momentul în care acești cetățeni au fost înregistrați (coada generală).

La rândul lor, spațiile rezidențiale în temeiul contractelor de închiriere socială sunt furnizate:

1) cetățenii ale căror spații de locuit sunt recunoscute conform procedurii stabilite ca improprii pentru locuire și nu sunt supuse reparației sau reconstrucției;

2) orfanii și copiii rămași fără îngrijire părintească, persoanele din rândul orfanilor și copiii rămași fără îngrijire părintească, la sfârșitul șederii în instituții de învățământ și alte instituții, inclusiv instituții de servicii sociale, familii de plasament, case de copii tip familial, la încetarea tutelei (tutela), precum și la finalizarea serviciului în Forțele Armate ale Federației Ruse sau la întoarcerea din instituțiile care execută o pedeapsă cu închisoarea;

3) cetăţenii care suferă de forme severe de boli cronice.

Etapa 4. Luarea unei decizii a unui organism administrativ local de a oferi unui cetățean un spațiu rezidențial în baza unui contract de închiriere socială.

Deciziile privind furnizarea de spații de locuit în baza contractelor de închiriere socială se emit sau se transmit cetățenilor în privința cărora aceste decizii au fost luate în cel mult trei zile lucrătoare de la data adoptării acestor decizii.

Decizia de a pune la dispoziție spații de locuit în baza unui contract de închiriere socială, luată cu respectarea cerințelor Codului Locuinței, stă la baza încheierii contractului de închiriere socială corespunzător în termenul stabilit prin prezenta hotărâre.

La determinarea suprafeței totale a spațiilor rezidențiale furnizate în baza unui contract de închiriere socială unui cetățean care deține spații rezidențiale, se ia în considerare suprafața spațiilor rezidențiale deținute de acesta.

La furnizarea unui cetățean cu spații de locuit în temeiul unui contract de închiriere socială, se iau în considerare acțiunile și tranzacțiile civile cu spații de locuit, a căror comitere a dus la reducerea dimensiunii spațiilor de locuit ocupate sau la înstrăinarea acestora, anterior prestării. de spații de locuit către cetățean în baza unui contract de închiriere socială, dar nu mai puțin de cinci ani.

Spațiile rezidențiale libere dintr-un apartament comunal în care locuiesc mai mulți chiriași și (sau) proprietari, pe baza cererii lor, sunt furnizate în baza unui contract de închiriere socială chiriașilor și (sau) proprietarilor care locuiesc în acest apartament, dacă la momentul eliberarea spațiilor de locuit în care sunt recunoscute sau se pot afla conform procedurii stabilite sunt recunoscute ca având venituri mici și au nevoie de locuință.

Etapa 5. Încheierea unui contract de închiriere socială.

În ciuda schimbărilor semnificative în Legislația rusă, care au avut loc în ultimele două decenii, cetățenii pot primi încă un apartament municipal sau alte locuințe publice. Există un astfel de lucru ca un contract de închiriere socială. Aceasta este o formă de chirie preferențială care este oferită categoriei cetățenilor cu venituri mici.

Conform unui contract de închiriere socială, cetățenii primesc apartamente municipale care nu sunt proprietate privată, ci în bilanţul statului. Atunci când statul oferă locuințe cetățenilor, se întocmește un contract standard de închiriere socială. Acest document stă la baza rezidenței legale în apartament, al cărui drept a fost obținut gratuit. Prezentul contract este valabil pe termen nedeterminat, cu condiția ca chiriașul să plătească utilitățile.

Această formă de închiriere socială a unui apartament sau a altor spații rezidențiale este folosită cel mai adesea în cazurile de cozi preferențiale pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire. Un astfel de contract de închiriere rezidențială este document obligatoriu pentru privatizarea unui apartament sau a unei camere.

Obiectele și subiectele acordului

Un contract de închiriere socială se încheie între angajator și un angajat al organului municipal de autoguvernare. Acceptarea și transferul unor astfel de bunuri imobiliare este reglementată de Codul locuinței al Federației Ruse.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Sau sună-ne la telefon (24/7):

• Obiectul contractului este un apartament, o cameră sau alte spații de locuit, care trebuie:
• Să fie izolat (apartament separat, casă sau o parte a acesteia);

Îndeplinește cerințele sanitare și tehnice și să fie potrivit pentru locuire.

• Vorbind despre obiectele contractului, se pot distinge următoarele tipuri: Rezidențial casă privată
• – o clădire individuală, care include nu numai camere de zi, ci și spații pentru nevoile gospodărești (bucătărie, baie etc.);
• Apartament - un spațiu de locuit separat într-un bloc de apartamente, cu spații auxiliare pentru nevoile gospodărești și sanitare;

O cameră face parte dintr-un apartament dintr-un bloc de apartamente. Folosit numai în scopuri rezidențiale și nu include spații auxiliare.

Motivul principal pentru încheierea unui contract de închiriere socială este absența oricărei locuințe. Aceasta înseamnă că un cetățean care a solicitat ajutor la o agenție guvernamentală nu poate deține nicio proprietate sau suprafața de locuințe disponibile este mai mică decât norma stabilită per persoană.

Persoanele care au deja un mandat pentru un apartament întocmesc un contract standard de închiriere socială fără nicio nuanță. Astăzi, cetățenii au dreptul de a primi locuințe municipale sau federale în conformitate cu Codul Locuinței. Pentru a face acest lucru, este necesar să depuneți o petiție la instituția care se află la locația solicitantului.

Pe lângă cetățenii cu venituri reduse, au fost identificate următoarele categorii de beneficiari care pot fi în linie pentru încheierea unui contract de închiriere socială:

• Locuitorii unui apartament municipal situat într-un bloc de locuințe radiat pentru demolare;
• Locuitorii unui apartament municipal, care se află într-un imobil în curs de transformare în proprietate comercială;
• Cetățenii care doresc să obțină un apartament sau o cameră de dimensiuni mai mici;
• Persoane cu handicap din primul și al doilea grup;
• Veterani de război și lichidatori la centrala nucleară de la Cernobîl;
• Cetăţeni care şi-au pierdut locuinţa în urma unui dezastru natural;
• Militari răniți în exercițiul serviciului.

Responsabilități și drepturi

Principala diferență dintre un contract de închiriere socială și o tranzacție comercială este absența chiriei pentru utilizarea unui apartament sau a unei camere. Cetățenii nu sunt scutiți de plata utilităților și a altor costuri de întreținere a locuințelor. Aceștia se angajează să plătească pentru ele la timp, să facă reparații minore de rutină, să păstreze casa curată și să mențină condiții adecvate de viață. În același timp, din contribuții la renovare majoră Acasă, locuitorii sunt complet eliberați. Acest element de cost revine în totalitate municipalității.

În ciuda faptului că contractul este considerat pe durată nedeterminată, părțile îl semnează inițial pe o perioadă de până la patru ani, iar după acest timp se prelungește perioada de închiriere. Aceasta poate fi numită o măsură de precauție din partea agentii guvernamentale de la cetăţeni fără scrupule. Această formă de acord va permite municipalității să scape în mod liber de un astfel de chiriaș. Motivele pot fi:

• Neplata utilitatilor;
• Folosirea unui apartament sau a unei camere nu pentru locuit, ci ca depozit, birou etc.;
• Închirierea locuințelor către terți;
• Efectuarea de reamenajări fără a obține permisiunea;
• Dacă chiriașul a devenit proprietarul proprietății, de exemplu, a cumpărat o casă sau a moștenit o locuință, printr-un act de cadou.

Caracteristicile furnizării

Un acord întocmit pentru închiriere socială este un acord prin care părțile convin să cedeze un apartament sau o cameră în folosință. Bazându-se pe Codul Locuinței, chiria socială este oferită cetățenilor cu venituri mici. Acest fapt va trebui confirmat. Aceasta va ține cont de condițiile actuale de locuință, precum și de veniturile cetățeanului și ale familiei acestuia.

Un astfel de acord este imposibil pentru persoanele apatride, precum și pentru cetățenii altor țări. Conform normelor legislative, cetățenii cu venituri mici care au dreptul de a solicita locuințe municipale sunt considerați:

• Chiriașii deja existenți ai unui apartament sau cameră municipal, precum și membrii familiei acestora, dacă suprafața actuală de locuințe nu corespunde standardelor stabilite de persoană;
• Cetăţeni care trăiesc în condiţii de trai improprii, nepotrivite standardele sanitare sau stare tehnică;
• Locuitorii unui apartament municipal, în cazul în care o persoană bolnavă cronic locuiește cu ei, reprezentând o amenințare la adresa sănătății conviețuitorilor lor.

Documente pentru încheiere

Pentru a încheia un acord, cetățenii vor trebui să pregătească următoarele documente:

• Cerere în numele unui cetățean sub orice formă;
• Pașaportul solicitantului (original și copie);
• Pașapoartele tuturor membrilor familiei solicitantului (originale și copii);
• certificat de căsătorie sau divorț;
• Documente care confirmă legăturile de familie cu solicitantul – dacă este necesară includerea rudelor în contract;
• Comenzi, înregistrări și alte documente care confirmă dreptul de mutare;
• Certificat din registrul casei despre toți rezidenții existenți;
• Plan tehnic cu informatii despre reamenajarea efectuata;
• Alte documente care confirmă temeiurile pentru îmbunătățirea condițiilor de viață și obținerea unui apartament municipal.

După depunerea documentelor, funcționarul responsabil al agenției guvernamentale trebuie să le verifice, să le înregistreze și să emită o chitanță. Acesta trebuie să conțină data înregistrării, parafa și semnătura angajatului responsabil. De asemenea, vor fi anunțate termenele limită aproximative pentru examinarea cererii și pregătirea contractului.

Structura unui contract standard

La întocmirea unui contract de închiriere socială pentru un apartament sau o cameră, părțile trebuie să respecte ordinea structurală stabilită. Ar trebui să conțină:

• Indicarea locului în care a fost întocmit actul, data semnării, numele și datele juridice ale părților;
• Descrierea obiectului contractului, locația acestuia, caracteristicile tehnice;
• Descrierea stării reale a spațiului de locuit la momentul transferului;
• Lista tuturor cetățenilor care vor locui;
• Drepturile și obligațiile părții.

Fiecare parte are anumite responsabilități.

Proprietar spațiu de locuit (municipiu)	Chiriaș în baza unui contract de închiriere socială
Transferați spațiul de locuit în termenul stabilit prin contract; Monitorizați funcționalitatea tuturor comunicațiilor în momentul transferului proprietății; Efectuați reparații majore la un bloc de locuințe; Informați rezidenții în timp util cu privire la majorările tarifelor; Monitorizați funcționarea și funcționarea sistemelor de comunicații	Accepta locuinta in termenul stabilit prin contract; Semnează documente, inclusiv certificatul de transfer și acceptare a proprietății; Menține starea corespunzătoare a apartamentului sau camerei; Plata facturilor la utilitati; Efectuați reamenajarea numai cu permisiunea agențiilor guvernamentale responsabile; Eliberați spațiul de locuit în momentul rezilierii contractului

Perioada de valabilitate

De asemenea, merită luată în considerare perioada pentru care părțile încheie un acord în baza unui contract de închiriere socială. Legea definește în mod clar condițiile de încetare a unei tranzacții după cum urmează: consimțământul reciproc partide, si din initiativa doar a unuia dintre ele. În acest caz, rezilierea contractului poate interveni în orice moment, chiar dacă documentul nu a expirat încă. Acest lucru este facilitat de anumite circumstanțe, care vor fi discutate puțin mai departe.

Este important de luat în considerare faptul că chiriașul are dreptul de a rezilia tranzacția prin propria decizie, însă proprietarul imobilului trebuie să se adreseze instanței. Pentru examinarea în instanță a unei cereri de încetare anticipată a unei tranzacții, pot fi utilizate următoarele:

• Cauzând pagube semnificative locuințelor, ceea ce a dus la deteriorarea condițiilor de viață;
• Utilizarea locuințelor în alte scopuri;
• Neplata facturilor la utilități mai mult de șase luni;
• Perturbarea sistematică a liniştii provocând neplăceri vecinilor.

Dacă nu există motive pentru rezilierea prematură a contractului, atunci acordul este considerat nelimitat și poate fi prelungit prin acordul părților de câte ori este necesar.

Principalele nuanțe la proiectare

Rudele care vor locui cu chiriașul trebuie să fie indicate în textul documentului. Mai mult, toți acești participanți au drepturi egale de a dispune de proprietate, adică de a-și da acordul pentru înregistrarea noilor rezidenți sau de a protesta împotriva acesteia. De asemenea, aceștia sunt responsabili pentru cauzarea daunelor proprietății.

Chiriașul este obligat să anunțe municipalitatea că a devenit proprietarul imobilului, precum și despre îmbunătățirea condițiilor de viață. Merită să rețineți că acesta este motivul rezilierii contractului.

Doar un cetățean pe deplin capabil poate fi angajator. Un astfel de cetățean este considerat a fi o persoană care este capabilă să își exercite în mod independent drepturile și să poarte responsabilitatea. Cu alte cuvinte, acesta este un cetățean adult care nu are boli mintale, dependența de droguri și alcool.

Legislația rusă s-a schimbat semnificativ în multe aspecte în ultimele decenii, ceea ce a condus la multe întrebări în rândul cetățenilor care se confruntă cu nevoia de a-și exercita oricare dintre drepturile lor. Ar trebui să înțelegeți cu atenție nuanțele dreptului de utilizare a unei clădiri rezidențiale, apartament sau alte proprietăți imobiliare din municipalitate.

Astăzi, unii cetăţeni cu venituri mici, precum şi categorii preferenţiale de persoane care sunt clar definite prin reglementări pot beneficia de acest drept. Pe lângă faptul că trebuie să vă confirmați dreptul și apartenența la una sau alta categorie de persoane, ar trebui să vă dați seama cum să obțineți un contract de închiriere socială, ce condiții trebuie îndeplinite și unde să întocmiți documentele necesare.

Întrucât un contract de închiriere socială pentru spații de locuit este un contract de închiriere preferențial pentru populație, acesta se întocmește în mod similar cu orice altă tranzacție în scris. Trebuie să fii extrem de atent cu textul unui astfel de document. Asigurați-vă că citiți toate clauzele, astfel încât să vă cunoașteți drepturile și responsabilitățile, precum și responsabilitățile proprietarilor de locuințe publice și consecințele încălcării termenilor acordului.

Categoria preferenţială

Înainte de a vă întreba de unde să obțineți un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale, este de remarcat faptul că cetățenii își pot exercita dreptul la locuințe publice numai dacă nu au nicio locuință. Aceasta înseamnă că astfel de cetățeni nu numai că nu au unde locui în acest moment, dar nici nu dețin niciun imobil. O excepție poate fi prezența unui apartament nepotrivit sau prea mic pentru ca o familie să locuiască, unde există mai puțin spațiu per rezident decât este cerut de lege.

Dragi cititori!

Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic.

Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema specifică, vă rugăm să contactați formularul de consultant online din dreapta → Este rapid și gratuit!

Obținerea unui apartament în baza unui contract de închiriere socială este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse. Acesta indică ce categorii de cetățeni au dreptul primar de a oficializa o astfel de tranzacție cu statul, pe lângă familiile și cetățenii cu venituri mici menționate:

Dacă o persoană se încadrează în oricare dintre aceste categorii, atunci poate depune o cerere și documente pentru a întocmi și a primi un contract de închiriere socială pentru spații de locuit. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați agenția guvernamentală corespunzătoare la locul de reședință al solicitantului.

Conditii speciale

În condițiile acordului de mai sus, între părți se încheie o înțelegere, conform căreia municipalitatea transferă spațiul de locuit în folosință cetățeanului în mod gratuit. În acest caz, persoana fizică se obligă să plătească utilitățile, cu excepția articolului pentru reparații majore. Dacă doriți să întocmiți un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale familie cu venituri mici, comisionul va ține cont de condițiile actuale de viață ale familiei și de veniturile acesteia.

Doar cetățenii Federației Ruse pot solicita locuințe de stat. Cetăţenii altor state sau cei fără cetăţenie deloc nu au un astfel de drept.

Următoarele familii vor avea prioritate:

• Chiriașii locuințelor publice, în cazul în care locuința actuală nu îndeplinește standardele stabilite pentru spațiul disponibil pentru fiecare locuitor;
• Trăiește în condiții inacceptabile care nu îndeplinesc standardele sanitare sau condițiile tehnice;
• Acolo unde există o persoană bolnavă cronic, care locuiește cu care reprezintă o amenințare pentru sănătate și viață.

Documente pentru executarea contractului

Pentru a accelera procesul de luare a deciziilor și pentru a întocmi un contract de închiriere socială pentru spațiile rezidențiale, este important să pregătiți în prealabil toate documentele necesare. Acestea includ:

• Declaraţie. Scrisă și transmisă sub orice formă în numele individual cu cine se va incheia contractul;
• Pașaport – original și copie;
• Pașapoartele membrilor familiei - originale și copii. Certificatele de naștere vor fi necesare pentru copii;
• certificat de căsătorie sau divorț;
• Documente care confirmă disponibilitatea legăturile de familie cu solicitantul, dacă acestea sunt incluse în textul documentului;
• Ordine, înregistrări și alte documente pentru dreptul de decontare;
• Un certificat (extras) din registrul casei, care conține informații despre toți membrii familiei;
• Un plan tehnic cu informații despre toate reamenajările legale, dacă vorbim de schimbul de spațiu de locuit;
• Alte documente care confirmă temeiurile îmbunătățirii condițiilor de viață prin obținerea unui apartament de stat.

Când depuneți o cerere și documente, trebuie să vă asigurați că angajatul responsabil de admitere le înregistrează imediat și emite o chitanță. Dacă lipsesc vreun document, acest lucru va fi raportat imediat, cu excepția unor cazuri individuale cu probleme controversate.

La ce să fii atent când semnezi

Pentru întocmirea unui contract de închiriere socială este necesară obținerea acordului municipalității și nu se poate influența semnificativ această decizie. Fiecare organism administrativ local în al cărui bilanț se află proprietatea are o formă standard de acord. Poate varia oarecum în funcție de un caz particular. În general, structura documentului rămâne neschimbată și are următoarea formă:

Principalele responsabilitati ale partilor:

proprietar de stat	Chiriaş
Transferul unui apartament sau al unei camere într-o perioadă specificată; Capacitatea de funcționare a sistemelor de comunicații în momentul transferului proprietății; Efectuarea de renovari majore in casa; Notificarea la timp a majorărilor de tarife; Monitorizarea funcționalității tuturor sistemelor de comunicații și repararea acestora	Semnarea certificatelor de acceptare si verificarea informatiilor specificate in acestea; Mentinerea locuintei in stare corespunzatoare, potrivita pentru locuit; Plata utilitatilor; Efectuarea de reamenajări numai cu permisiunea autorităților guvernamentale; Vacanța spațiilor de locuit în perioada specificată

Dacă cetățenii au nevoie de locuințe, autoritățile de stat sau municipale îi pot ajuta în acest sens. Furnizarea de spații rezidențiale pentru uzul celor aflați în nevoie are loc pe baza unui contract de închiriere socială. În acest articol vă vom spune cum să obțineți un contract de închiriere socială, unde poate fi întocmit și ce probleme se pot confrunta cetățenii.

Un contract de închiriere socială este un document care reglementează relația dintre proprietar (stat sau municipalitate) și chiriaș (cetățean al Federației Ruse) în legătură cu spațiul de locuit oferit în utilizare permanentă. Din punct de vedere legislativ, astfel de relații juridice sunt reglementate de Codurile civile și de locuințe ale Federației Ruse.

Apartamentele, casele sau camerele sunt transferate cetățenilor din fondul locativ destinat utilizării sociale. Locuința se transferă persoanelor din categorii speciale și familiilor acestora pe perioadă nedeterminată și în condiții preferențiale.

De regulă, proprietarul spațiilor rezidențiale rămâne autoritatea guvernamentală regională sau municipalitatea. Locuința este transferată în folosință conform priorității stabilite, totuși, unii cetățeni au dreptul la înregistrarea preferențială a unui contract de închiriere socială.

Cine poate întocmi un contract de închiriere socială?

• persoanele cu handicap din grupele I și II;
• persoanele care au devenit invalide ca urmare a eliminării consecințelor accidentului de la Cernobîl;
• veterani ai celui de-al doilea război mondial și ai altor operațiuni militare;
• persoanele care și-au pierdut locuința în urma unor dezastre naturale;
• cetăţeni aflaţi în nevoie conditii speciale rezidența din motive de sănătate (lista bolilor este dată la articolul 51 din Codul locuinței al Federației Ruse);
• personalul militar rănit în timpul serviciului lor.

Această listă este aprobată la nivel federal. În plus, au dreptul să primească locuințe sociale:

• sărac şi familii numeroase care nu au propria casă;
• persoanele care locuiesc într-o proprietate care nu poate fi reparată;
• orfanii și cetățenii minori rămași fără îngrijirea părintească.

Spațiile rezidențiale care nu sunt adecvate pentru utilizarea prevăzută pot fi transferate în uz nerezidențial pe baza rezultatelor comisiei. Apoi, cetățenii au dreptul și la alocarea de locuințe municipale.

Cazarea este disponibilă pe principiul primul venit, primul servit. Administrația are însă și o coadă preferențială separată pentru persoanele care acceptă să primească locuințe de o suprafață mai mică. Contoarele necesare sunt compensate de alte avantaje. De exemplu, mai mult casă nouă sau o zonă prestigioasă.

Unde să mergi pentru a semna un contract de închiriere socială?

Baza pentru încheierea unui contract de închiriere socială este apartenența la o categorie preferențială specială. Cererea și documentele care confirmă prezența acestei categorii se depun la direcția municipală care se ocupă de problemele locative.

În plus, puteți contacta MFC teritorial. Înregistrarea și examinarea problemei sunt gratuite.

Perioada de decizie nu este mai mare de 30 de zile. Dacă doriți să obțineți locuințe cu o suprafață mai mică, această perioadă poate fi redusă la 10 zile.

Caracteristicile și conținutul unui contract de închiriere socială

Potrivit art. 60 din Codul locuinței al Federației Ruse, dar este transferat pentru posesie și utilizare în condițiile prevăzute de lege. Aceasta este o tranzacție bidirecțională care poate fi plătită sau neplătită. Astfel, cetățenii recunoscuți ca având venituri mici sunt scutiți de chirie. Ei plătesc doar locuințe și servicii comunale și reparații.

Minimum sau termene maxime neprevăzute într-un contract de închiriere socială. Locuinta este asigurata pe perioada nedeterminata. De asemenea, este imposibil să reziliați contractul din cauza expirării.

Există două părți la contract – proprietarul și chiriașul. Locatorul este un organism de stat sau municipal. Doar un cetățean al Federației Ruse poate fi angajator.

Proprietarul este obligat să pună la dispoziție chiriașului spații de locuit care sunt conforme cerințele legale, și cu privire la care alte persoane nu au drepturi. Camera trebuie să fie izolată și potrivită pentru locuire. În plus, proprietarul este obligat să efectueze reparații majore după caz ​​și să furnizeze utilități cetățeanului. Contractul poate impune locatorului și alte obligații.

În cazul în care proprietarul nu își îndeplinește obligațiile asumate de proprietar, chiriașul poate cere:

• reducerea nivelului taxelor de utilizare a spațiilor;
• eliminarea deficiențelor și rambursarea cheltuielilor;
• compensarea prejudiciului.

La rândul său, proprietarul are dreptul de a cere plata la timp plățile necesare integral, precum si indeplinirea obligatiilor de intretinere a spatiului prevazut.

Chiriașul nu poate folosi locuința pentru alte nevoi decât scopul propus specificate în contract. El este obligat să efectueze în curs de desfășurare lucrari de renovare pentru a menține sediul în stare corespunzătoare, precum și în timp util și în totalitate să plătească taxele pentru locuințe și servicii comunale și închiriere. Dacă apar modificări în componența familiei sau în alte condiții ale contractului, chiriașul trebuie să anunțe proprietarul. Acordul poate prevedea și alte obligații.

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.

Chiriașul are dreptul de a folosi proprietatea comună și de a cere proprietarului să îndeplinească obligațiile prevăzute de contract și de legislație. Dacă dintr-un motiv oarecare angajatorul lipsește (execută o pedeapsă în închisoare, execută în rândurile Forțelor Armate etc.), acesta își păstrează toate drepturile prevăzute în contract.

În plus, chiriașul are dreptul să subînchirieze spațiile puse la dispoziție, să se mute în alte persoane, să permită rezidența temporară a rezidenților și, de asemenea, să facă schimb de locuințe ocupate. Acordul poate prevedea și alte drepturi.

Cum se încheie un contract de închiriere socială pentru spații rezidențiale?

Pentru oficializarea contractului este necesară obținerea unei decizii privind asigurarea spațiului de locuit din partea administrației. Trebuie să aplicați acolo cu documente care confirmă nevoia dvs. de locuință și conformitatea cu categoria dvs. socială. La primirea cererii, se va verifica situația financiară a solicitantului, iar după analizarea problemei se va emite o decizie.

Dacă cetățeanul locuiește deja în locuințe publice, atunci probabil că are mandat. Dacă există, contractul se încheie fără verificări suplimentare.

Merită spus că baza soluționării este decizia corespunzătoare a autorităților. Contractul este doar o dovadă documentară a dreptului de ședere. Adică, vă puteți muta fără a completa acest document.

Pentru a întocmi un contract de închiriere socială, trebuie să contactați organismul care a luat decizia de decontare cu un anumit pachet de documente.

Documente pentru încheierea unui acord

O cerere de locuință va fi luată în considerare numai dacă este disponibil un pachet complet documentele necesare. Perioada de revizuire se calculează de la data depunerii tuturor lucrărilor solicitate.

Este necesar să se prezinte la departamentul de locuințe al municipiului:

• documente care definesc componența familiei - pașapoarte, certificate de naștere și de căsătorie;
• un extras din Rosreestr despre lipsa locuintei proprii;
• documente care confirmă baza pentru furnizarea de locuințe municipale.

Lista completă a documentelor trebuie clarificată cu administrația. Se poate completa in functie de situatie. Lista lucrărilor este indicată la sfârșitul cererii într-o listă. Pe baza rezultatelor revizuirii va fi emisă o decizie privind furnizarea de locuințe.

Următorul pas este încheierea unui acord. Pentru a face acest lucru veți avea nevoie de:

• decizia/ordonarea de a se muta într-un spațiu de locuit;
• actele de identitate ale fiecărui membru al familiei;
• extras din registrul casei;
• numărul de cont personal.

Documentele sunt acceptate pe baza unei chitanțe care indică data de pregătire a contractului de închiriere socială. Trebuie să veniți la data stabilită pentru a semna și a primi copia acordului.

Dacă nu există o decizie privind soluționarea

Dacă într-adevăr aveți nevoie de locuință, dar nu vi se emite un mandat, va trebui să vă adresați instanței. Pentru a face acest lucru, trebuie să aveți documente de identificare, precum și confirmarea necesității de spațiu de locuit și faptul de a contacta municipalitatea pe această problemă.

Lista lucrărilor în fiecare caz specific se poate modifica. Este mai bine să o lămuriți sunând, printr-o vizită personală sau obținând consultanță juridică. Puteți afla ce să faceți dacă vi se refuză în mod nejustificat un mandat pe site-ul nostru.

Dacă casa nu este în bilanţ

Una dintre dificultățile comune la obținerea unui contract de închiriere socială este absența unei case în bilanțul autorităților. Acest lucru se poate întâmpla dacă, în timpul colectării documentelor, proprietatea a fost transferată în proprietatea unei alte organizații.

Dacă se întâmplă acest lucru, aveți în continuare dreptul la locuință. O proprietate își poate schimba proprietarul, dar rămâne de stat sau municipal.

În această situație, trebuie să aflați cine a transferat proprietatea asupra casei. Apoi, contactați noul proprietar și întocmește un acord conform algoritmului standard.

Încheierea unui acord pe cale judecătorească

Încheiați un contract de închiriere socială pe baza hotărâre judecătorească posibil în caz de refuz autorităţile municipale. Pe parcursul procesului se va clarifica dacă familia chiar are nevoie de locuință și dacă are temeiuri pentru a o primi.

De asemenea, ar trebui să mergeți în instanță în cazul în care drepturile dumneavoastră la locuințe sociale sunt încălcate. Pentru a reduce timpul necesar examinării unui caz, se recomandă colectarea probelor.

Sunt adesea cazuri când un cetățean locuiește de mulți ani în locuințe sociale, dar din diverse motive nu s-a încheiat încă un acord cu el. Acesta este și un motiv pentru a merge în instanță.

Înainte de a merge în instanță, este indicat să consultați un avocat. Un specialist vă va ajuta să redactați o cerere competentă și să vă sugereze cursul optim de acțiune. Puteți obține o consultație gratuită pe site-ul nostru.

Cererea este depusă la o instanță locală sau districtuală. Pârâta va fi organizatia care a emis spatiul de locuit in folosinta. Revendicare va fi necesară obligarea pârâtului la semnarea unui contract de închiriere socială.