Buna ziua!!! Spuneți-mi, pe ce bază are președintele HOA dreptul de a certifica împuternicirile proprietarilor? Ce documente ar trebui să fie precizate? și o poate asigura, oferită lui însuși și prietenului său managerului? Multumesc !!!

• Întrebare: nr. 1494 din data de 03.02.2015.

Bună ziua, pe fondul întrebării pe care ați pus-o, vă putem clarifica următoarele.

În conformitate cu partea 1 a art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, o împuternicire este o autorizație scrisă emisă de o persoană către o altă persoană sau către alte persoane pentru reprezentare în fața terților.

Forma împuternicirii, precum și necesitatea certificării acesteia, diferă în funcție de puterile care sunt încredințate și de persoanele în care avocatul va reprezenta interesele mandantului.

Conform părții 3 a art. 185 din Codul civil al Federației Ruse, o autorizație scrisă pentru încheierea unei tranzacții de către un reprezentant poate fi prezentată direct de către reprezentant terțului corespunzător, care are dreptul să verifice identitatea persoanei reprezentate și să noteze despre aceasta pe documentul care confirmă autoritatea reprezentantului.

Autorizație scrisă pentru ca un reprezentant al unui cetățean să-și primească depozitul în bancă, să depună fonduri în contul său pe un depozit, să efectueze operațiuni asupra acestuia cont bancar, inclusiv primirea de fonduri din contul său bancar, precum și pentru a primi corespondența adresată acestuia în organizația de comunicații poate fi prezentată direct băncii sau organizației de comunicații.

Din această dispoziție rezultă că o procură într-o formă scrisă simplă semnată de mandant este suficientă pentru a reprezenta interese în aceste organisme. Norma nu spune nimic despre necesitatea certificării unei procuri.

În conformitate cu partea 1 a art. 185.1 din Codul civil al Federației Ruse, procură pentru efectuarea tranzacțiilor care necesită un formular notarial, pentru depunerea cererilor de înregistrare de stat drepturile sau tranzacțiile, precum și de a dispune de drepturile înregistrate în registrele de stat trebuie notariate, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.

Următoarele sunt echivalate cu procurile notariale:

1) împuternicirile personalului militar și ale altor persoane supuse tratamentului în spitale, sanatorii și alte instituții medicale militare, care sunt certificate de șeful unei astfel de instituții, de adjunctul său pentru departamentul medical și, în lipsa acestora, de către senior sau medic de serviciu;

2) împuternicirile personalului militar și la punctele de desfășurare unități militare, formațiuni, instituții și instituții de învățământ militar în care nu există birouri notariale și alte organe care efectuează acte notariale, precum și împuterniciri ale angajaților, membrii familiilor acestora și membri ai familiilor personalului militar, care sunt certificate de comandant ( șef) al acestor unități, formațiuni, instituții sau instituții;

3) împuternicirile persoanelor aflate în privarea de libertate, care sunt certificate de către conducătorul locului de privare de libertate corespunzător;

4) împuternicirile cetățenilor adulți, care se află în instituții de protecție socială a populației, care sunt certificate de administrația acestei instituții sau de șeful (adjunctul său) al organismului relevant pentru protecția socială a populației.

Procura de primit salarii și alte plăți legate de relațiile de muncă, pentru a primi remunerații pentru autori și inventatori, pensii, indemnizații și burse sau pentru a primi corespondență, cu excepția corespondenței valoroase, pot fi certificate de către organizația în care lucrează sau studiază principalul și administrația a staționarului instituție medicalăîn care este tratat. O astfel de procură este certificată gratuit.

Procură în numele entitate legală eliberat sub semnătura șefului său sau a altei persoane autorizate să facă acest lucru în conformitate cu legea și documentele constitutive.

Alte cerințe pentru procuri pot fi stabilite prin legi speciale.

Conform părții 2 a art. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, procurile emise de cetățeni pot fi certificate de un notar public sau de organizația în care lucrează sau studiază principalul, parteneriat de proprietari, locuințe, construcții de locuințe sau altele specializate cooperativă de consumadministrarea clădirii de apartamente, de către organizația de gestionare la locul de reședință al mandantului, administrația instituției de protecție socială a populației în care se află directorul, precum și instituția medicală internată în care directorul este supus tratamentului, comandantul (șeful) unității militare corespunzătoare, formației, instituției, profesionistului militar organizație educațională, organizație educațională militară a învățământului superior, dacă împuternicirile sunt eliberate de personalul militar, angajații acestor unități, formațiuni, instituții, organizații de învățământ militar profesional, organizații de învățământ militar de învățământ superior sau membri ai familiilor lor. Împuternicirile persoanelor aflate în privarea de libertate sunt certificate de către conducătorul locului respectiv de privare de libertate.

În virtutea părții 3 a art. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, se eliberează o împuternicire în numele unei organizații semnată de șeful acesteia sau de o altă persoană autorizată să facă acest lucru prin documentele sale constitutive, sigilate cu sigiliul acestei organizații.

Aceste cerințe sunt stabilite pentru certificarea competențelor în instanțe. jurisdicție generală.

Practica instanțelor necesită de obicei document suplimentar, confirmând relația cu acest HOA (de exemplu: certificat de proprietate, înregistrare în pașaport).

Astfel, pentru a efectua tranzacții simple, o procură este emisă într-o formă scrisă simplă și nu este certificată de nimeni. Pentru a primi salarii, remunerații sau corespondență, o procură poate fi certificată de angajator. Pentru tranzacțiile care necesită înregistrarea statului sau pentru eliminarea proprietăților înregistrate în registrele de stat, este necesară certificarea procurii de către un notar sau persoane echivalente cu acestea. Pentru a reprezenta interesele unei persoane juridice sau antreprenor individual în fața unor terți sau în instanță, procura este certificată de persoana juridică însăși reprezentată de conducător sau de un antreprenor individual. Pentru a reprezenta interesele unei persoane în instanță, a unei procuri notariale sau a unei procuri certificate în modul specificat la art. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, inclusiv HOA și societatea de administrare.

Șeful HOA sau altă persoană care atestă procura nu poate certifica procura eliberată de el însuși.

Șeful unei persoane juridice este o persoană care acționează în numele unei persoane juridice fără procură.

Astfel, președintele HOA poate certifica procuri pentru dreptul de a reprezenta interese într-o instanță de jurisdicție generală, eliberate oricărei persoane. Președintele nu are nevoie de o procură pentru a reprezenta interesele HOA. Pentru a reprezenta interesele unei persoane în alte organe, cu excepția instanțelor judecătorești, nu este prevăzută certificarea procurii de către șeful HOA.

Atenţie! Informațiile furnizate în articol sunt actuale la data publicării sale.

Anna Sudak

Bsadsensedinamick

# Documentația comercială

Aflați ce tipuri de procuri trebuie să fie certificate de un notar și care nu. Descărcați exemple de documente gratuite.

Navigarea în articol

• Exemplu de procură pentru a reprezenta interesele unei persoane în instanță
• Procură generală a reprezenta interese
• Exemplu de procură pentru a reprezenta o persoană
• Exemplu de procură pentru a reprezenta interesele în bancă
• Exemplu de procură pentru a reprezenta interesele unui antreprenor individual (IE)
• Ceea ce certificăm cu notar

O procură este transferul autorității dvs. către o altă persoană sau organizație. Un astfel de document poate fi obținut atât de o persoană juridică, cât și de o persoană fizică.

Un astfel de document este întocmit sub orice formă, manual sau prin tastare computerizată.

Documentul trebuie să conțină clauze care dezvăluie în întregime scopul său.Și anume:

• Titlu. De obicei, acesta este numele documentului în sine.
• Ce ar trebui să facă administratorul și cum. Este imperativ să indicați data scrierii procurii, în caz contrar documentul nu va intra în vigoare.
• Detalii despre cel care are încredere și cel care are încredere. Dacă aceasta este o organizație, ar trebui să indicați detaliile companiei. Dacă este o persoană, datele pașaportului (de obicei prima, a doua pagină și înregistrarea).
• Ce drepturi transferați unei persoane de încredere. Adică, ce poate face în numele dvs. persoana căreia i-ați încredințat soluția unei anumite probleme.
• Perioada în care are documentul forța juridică (nu intotdeauna).
• Semnătura celui care are încredere.

Exemplu de procură pentru a reprezenta interesele unei persoane în instanță

Procura de reprezentare a intereselor în instanța de arbitraj (de cazuri administrative și nu numai) se eliberează unui avocat sau oricărei alte persoane.

Procura listează puterile pe care persoana autorizată le are pentru a rezolva o anumită problemă în toate autoritățile de stat necesare. Adică, administratorul poate folosi toate instrumentele de influență cu care administratorul l-a înzestrat.

Descărcați exemplul doc

Procura generală de reprezentare a intereselor

Perioada maximă de valabilitate pentru o astfel de procură este de trei ani. Nu există o formă de procură aprobată pentru reprezentarea intereselor, aceasta este întocmită sub orice formă.

De exemplu, să luăm un formular pentru primirea documentelor. Nu este necesar să certificați acest document la un notar.

Descărcați exemplul doc

Exemplu de procură pentru a reprezenta o persoană

Emiteți un document de acest tip atunci când transferați drepturile către un mandatar care să vă reprezinte. De exemplu, nu puteți ridica o diplomă de la universitate și doriți să delegați această sarcină prietenului dumneavoastră. Completați formularul, indicați ce anume doriți de la administrator, îl certificați cu un notar și obțineți rezultatul. Documentele de acest tip sunt întotdeauna notariate.

Descărcați exemplul doc

Dacă totul este simplu cu persoanele fizice, este mai complicat cu persoanele juridice. Mic. De ce? Doar că persoanele juridice își pot transfera puterile atât celorlalte persoane juridice, cât și persoanelor fizice. Diferența fundamentală este în formă. Luați în considerare un eșantion de document tipic pentru transferul unei procuri de la o persoană juridică la o persoană juridică. Certificarea de către un notar este necesară dacă persoana autorizată:

• face tranzacții în numele companiei pentru contracte care necesită legalizare legală;
• să efectueze acțiuni în cadrul drepturilor înregistrate în registrele de stat (de exemplu, vânzarea unui teren);
• au drepturile de a depune cereri de înregistrare de stat a tranzacțiilor efectuate (de exemplu, cu proprietăți imobiliare).

În toate celelalte cazuri, notarizarea nu este necesară.

Descărcați exemplul doc

Iată cum arată o procură de la o persoană juridică la o persoană:

Descărcați exemplul doc

Nicio companie nu este imună la auditurile guvernamentale. La efectuarea unui audit al companiei, prezența director general nu este necesar, deoarece o persoană de încredere poate lua și lovitura. De ce nu?

Nu este necesar să certificați acest document la un notar.

Descărcați exemplul doc

Pentru a transfera autoritatea în soluționarea problemelor cu fondul de asigurări sociale, trebuie să eliberați o procură la FSS. În realitățile moderne, FSS este autorizat să efectueze inspecții ale angajatorilor, precum și să administreze o serie de prime de asigurare (inclusiv spital și maternitate). Nu este necesar să certificați acest document la un notar.

Descărcați exemplul doc

Va fi necesar să se rezolve problemele legate de vehicule în poliția rutieră și poliție. Nu este necesar să certificați acest document la un notar.

Descărcați eșantionul

Eliberat în orice situație în care participă copil minorelev la școală. Desigur, dacă terți sunt implicați în situație: bunici, mătuși, unchi etc. Nu este necesar să certificați acest document la un notar.

Așa arată forma:

Descărcați exemplul doc

Toate datele celor două părți sunt indicate aici: cel care are încredere și cel care are încredere, precum și toate acțiunile și puterile persoanei autorizate sunt prescrise. Acest document este certificat de un notar în două cazuri:

• dacă procura a fost emisă prin transfer;
• dacă procura este eliberată pentru a reprezenta dobânzi la biroul fiscal.

Descărcați exemplul doc

Exemplu de procură pentru a reprezenta interesele în bancă

Orice organizație are dreptul să aibă încredere în oricine dorește să se reprezinte în bancă. Indiferent de statut. Acest tip de document (la o ședință a creditorilor sau pentru alte acțiuni legate de structura bancară) este unic și pe termen lung. Nu este necesară certificarea acestor documente la un notar.

Pentru persoane fizice:

Descărcați exemplul doc

Pentru o persoană juridică:

Descărcați exemplul doc

Exemplu de procură pentru a reprezenta interesele unui antreprenor individual (IE)

Redactat pentru a delega autoritatea unui contabil. Sau un angajat autorizat să efectueze contabilitate. Este necesar ca un proprietar de afaceri să se elibereze de obligațiile față de Serviciul Federal de Impozite. Dar nu numai. Totul depinde de acțiunile prevăzute în procură, încredințate pe umerii persoanei de încredere. Certificarea de către un notar este cerută de un document în două cazuri:

• dacă nu există nici o ștampilă IP;
• dacă este emis pentru a reprezenta dobânzi la biroul fiscal.

Descărcați exemplul doc

Viața nu este ușoară ca contabil. Mai ales dacă IFTS nu acceptă documente fără procură. Dar acesta nu este un motiv pentru disperare. La urma urmei, este foarte simplu să le aranjați. Principalul lucru este că directorul a scris că toate documentele pe care le trimiteți pentru verificare sunt actualizate. Acest tip de procură necesită certificarea de către un notar.

Ei bine, va arăta astfel:

Descărcați exemplul doc

O procură cu FAS este dreptul de a reprezenta o companie în Serviciul Federal Antimonopol. Principalul atribut este sigiliul companiei. Așa arată un exemplu de completare a documentelor:

Descărcați exemplul doc

Pentru document se folosește un antet, pe care sunt prescrise în detaliu toate detaliile companiei și atribuțiile persoanei autorizate. Certificarea notarială este opțională.

Descărcați exemplul doc

Cu ajutorul acestui document, vă puteți rezolva toate problemele legate de dacha și terenuri printr-o terță parte. Certificarea de către un notar nu este necesară dacă nu există tranzacții pentru cumpărarea, vânzarea sau închirierea parcelelor.

Descărcați exemplul doc

Ceea ce certificăm cu notar

Majoritatea împuternicirilor, potrivit Cod Civil, poate fi scris manual, fără notarizare. Dar pentru unii, ștampila unui notar este o necesitate. Prin urmare, înainte de a vă adresa unui notar, studiați din nou cu atenție tipul de împuternicire, ce capacități are documentul după redactare și, desigur, dacă este necesară semnătura unui notar pentru ca documentul să aibă forță juridică.

Certificarea obligatorie este necesară prin procuri emise în scopul efectuării de tranzacții pentru care formularul notarial este o cerință obligatorie. O listă completă a acestor documente poate fi găsită în articolul 185 alineatul (2) din Codul civil. A doua opțiune, atunci când este necesară semnarea unui notar, este transferul de autoritate (cu excepția situațiilor descrise în clauza 4 a articolului 185 din Codul civil) și re-primirea unui certificat de stat. înregistrarea actelor de stare civilă.

Doar proprietarii incluși în registrul unei clădiri de apartamente pot avea voie să participe la ședință. Lista proprietarilor care au dreptul de a participa la adunarea generală se întocmește pe baza documentelor de titlu care confirmă proprietatea locului rezidențial (sau nerezidențial). Legea nu specifică organismul care întocmește această listă. Trebuie avut în vedere că organizația care administrează clădirea de apartamente lucrează la aceasta ( cooperativă de locuințe, asociația de proprietari, organizația de gestionare etc.).

Trebuie avut în vedere faptul că un astfel de registru este necesar în primul rând pentru a asigura posibilitatea votului în timpul unei ședințe atât în \u200b\u200bpersoană, cât și în lipsă. În plus, pentru a anunța despre o întâlnire a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, trebuie să știți cui să le trimiteți.

În baza art. 48 din Codul locuințelor al Federației Ruse, dreptul de a participa la adunarea generală de către proprietar este exercitat de proprietar atât personal, cât și prin reprezentantul acestuia. Proprietarul are dreptul în orice moment să-și înlocuiască reprezentantul la adunarea generală a proprietarilor sau să participe personal la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.

Articolul 48. ZhK RF. Vot la adunarea generală a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente

1. Dreptul de a vota la adunarea generală a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente cu privire la chestiuni supuse votului aparține proprietarilor de clădiri din această clădire. Votarea la adunarea generală a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente se efectuează de către proprietarul clădirilor din această clădire atât personal, cât și prin reprezentantul său.
   
2. Reprezentantul proprietarului localului într-o clădire de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire acționează în conformitate cu puterile bazate pe instrucțiuni legile federale, acționează autorizat în acest sens agentii guvernamentale sau acte ale corpurilor administrația locală sau o procură întocmită în scris pentru a vota. Procura pentru vot trebuie să conțină informații despre proprietarul localului din clădirea de apartamente corespunzătoare și reprezentantul acestuia (numele sau titlul, locul de reședință sau locația, datele pașaportului) și trebuie întocmită în conformitate cu cerințele alineatelor (4). și articolul 5 al articolului 185 din Codul civil Federația Rusă sau certificat de un notar.
   
3. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar al localului dintr-o clădire de apartamente la adunarea generală a proprietarilor de spații din această clădire este proporțional cu ponderea sa în dreptul de proprietate comună a proprietate comună în această casă.
   
4. Votarea chestiunilor de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente poate fi efectuată prin decizii scrise ale proprietarilor cu privire la problemele supuse votului.
   
5. Votarea chestiunilor de pe ordinea de zi a adunării generale a proprietarilor de clădiri dintr-o clădire de apartamente, desfășurată sub forma votului în absență, se efectuează numai prin decizii scrise ale proprietarilor cu privire la chestiunile supuse la vot.
   
6. Atunci când votul se realizează prin intermediul deciziilor scrise ale proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, voturile se numără pe problemele pe care proprietarul care participă la vot a lăsat doar una dintre opțiunile de vot posibile. Deciziile luate cu încălcarea acestei cerințe sunt invalidate, iar voturile asupra problemelor conținute în acestea nu sunt numărate. Dacă decizia proprietarului cu privire la problemele supuse votului conține mai multe probleme supuse votului, nerespectarea acestei cerințe cu privire la una sau mai multe aspecte nu implică recunoașterea deciziei specificate ca fiind invalidă în general.

Reprezentantul proprietarului la adunarea generală a proprietarilor acționează în conformitate cu puterile pe baza instrucțiunilor legilor federale sau a actelor organelor de stat autorizate sau ale autorităților locale sau a unei procuri întocmite în scris. Procura pentru vot trebuie să conțină informații despre reprezentant și reprezentant (numele sau titlul, locul de reședință sau locația, datele pașaportului). Procura de vot trebuie întocmită în conformitate cu cerințele paragrafelor 4 și 5 ale art. 185 din Codul civil al Federației Ruse sau certificat de un notar. Analiza acestui stat de drept vă permite să acordați atenție următoarelor circumstanțe:

• în primul rând, proprietarul are dreptul de a participa la întâlnire personal sau prin reprezentantul său;
• în al doilea rând, în Codul locuințelor al Federației Ruse, reprezentantul proprietarului localului este indicat la singular. Prin urmare, mai mulți reprezentanți ai unui proprietar nu au dreptul să participe la adunarea generală a proprietarilor. În plus, Codul nu oferă proprietarului dreptul de a împărți puterile între reprezentant și proprietarul însuși. De exemplu, proprietarul are dreptul de a fi prezent la ședință împreună cu avocatul său, dar avocatul nu va avea statutul de reprezentant și dreptul de a vota pe ordinea de zi a ședinței;
• în al treilea rând, proprietarul localului poate numi un nou reprezentant (înlocuiți reprezentantul), dar puterile celui anterior vor fi nevalide.

Secțiunea 185 Codul civil al Federației Ruse. Împuternicire

1. Procura este o autorizație scrisă emisă de o persoană unei alte persoane pentru reprezentare în fața unor terți. O autorizație scrisă pentru a încheia o tranzacție de către un reprezentant poate fi prezentată direct părții terțe relevante.
2. O procură pentru tranzacțiile care necesită un formular notarial trebuie notarizată, cu excepția cazurilor prevăzute de lege.
3. Următoarele sunt echivalate cu procurile notariale:
   
   1. împuternicirile soldaților și ale altor persoane care urmează tratament în spitale, sanatorii și alte instituții medicale militare, certificate de șeful unei astfel de instituții, de adjunctul său pentru departamentul medical, de medicul superior sau de serviciu;
      
   2. împuternicirile personalului militar, precum și în punctele de desfășurare a unităților militare, formațiunilor, instituțiilor și instituțiilor de învățământ militar în care nu există birouri notariale și alte organe care efectuează acte notariale, de asemenea împuternicirile lucrătorilor și angajaților, membrii familiilor acestora și membrii de familie ai personalului militar, certificați de comandantul (șeful) aceste părți, unități, instituții sau unități;
      
   3. împuternicirile persoanelor în locurile privării de libertate, certificate de către conducătorul locului respectiv de privare de libertate;
      
   4. împuternicirile cetățenilor adulți, care se află în instituții de protecție socială a populației, certificate de administrația acestei instituții sau de șeful (adjunctul său) al organismului relevant pentru protecția socială a populației.
4. O procură pentru a primi salarii și alte plăți legate de relațiile de muncă, pentru a primi remunerația autorilor și inventatorilor, pensii, indemnizații și burse, depozite ale cetățenilor în bănci și pentru a primi corespondență, inclusiv numerar și colete, poate fi, de asemenea, certificată de un organizație în care principalul lucrează sau studiază, organizația de întreținere a locuințelor la locul de reședință și administrația instituției medicale de internare în care este tratat.
   O împuternicire pentru un reprezentant al unui cetățean să primească depozitul său într-o bancă, fonduri din contul său bancar, corespondența adresată acestuia în organizațiile de comunicare, precum și să efectueze alte tranzacții în numele unui cetățean, specificate la punctul unu din această clauză poate fi certificată de banca sau organizația de comunicare relevantă. O astfel de procură este certificată gratuit.
5. O împuternicire în numele unei persoane juridice este emisă semnată de șeful acesteia sau de o altă persoană autorizată să facă acest lucru prin documentele sale constitutive, cu sigiliul acestei organizații atașat.
   O împuternicire în numele unei entități juridice bazată pe proprietatea de stat sau municipală pentru a primi sau emite bani și alte valori ale proprietății trebuie, de asemenea, să fie semnată de către contabilul șef (senior) al acestei organizații.
   

O procură de la proprietar - o persoană juridică trebuie să fie certificată prin sigiliul și semnătura șefului persoanei juridice, de la proprietar - o persoană notarială sau semnată de șef și sigiliul organizației care administrează clădirea de apartamente . Textul împuternicirii pentru a reprezenta proprietarul la adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente trebuie să conțină informații cu privire la data ședinței și prevederea că persoană autorizată are dreptul de a participa la adunarea generală a proprietarilor, de a participa la discuția oricăror probleme de pe ordinea de zi, de a vota asupra problemelor de pe ordinea de zi.

Împuternicirile sunt predate secretarului ședinței și sunt păstrate cu materialele întâlnirii. În cazul în care proprietarul nu este găsit în registrul deținătorilor de spații dintr-o clădire de apartamente, secretarul ședinței este obligat să-și verifice documentele de titlu, confirmând proprietatea localului și, dacă este cazul, să-și introducă datele în înregistrare listă.

Trebuie subliniat încă o dată că proprietarul localului dintr-o clădire de apartamente care nu poate sau nu vrea să participe el însuși la adunarea generală poate încredința votul său reprezentantului său prin eliberarea unei procuri. Mai mult, proprietarul își păstrează dreptul în orice moment de a-și înlocui reprezentantul sau de a participa personal la adunarea generală.

Exemplu de text al unei procuri:

Împuternicire

Orașul Krasnodar
„___” ___________ 20__

Eu _________________________________________________________________,

Directorul are dreptul în orice moment să-și înlocuiască reprezentantul la adunarea generală a proprietarilor

sau să participe personal la o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente.

Certific semnătura reprezentantului ____________________.

Șeful organizației de întreținere a locuințelor _________________ / __________ /

(șeful organizației în care lucrează, studiază,
administrarea instituției medicale internate în care directorul
se recuperează)

Managerul HOA este un angajat, adică persoana naturala, angajat de consiliul de administrație al parteneriatului (articolul 148 din LC RF) pentru gestionarea profesională a economiei comune a gospodăriei.

Funcțiile managerului sunt multiple, domeniul său de responsabilitate include comunicarea cu furnizorii de servicii, contractanții și alte părți terțe. Managerul are dreptul să reprezinte HOA numai dacă există o procură executată corespunzător (articolul 10 din Codul civil al Federației Ruse).

Când este nevoie?

Proprietarul HOA trebuie să dețină o procură în astfel de cazuri:

1. semnarea contractelor cu contractanții;
2. înregistrarea la furnizorii de resurse a relațiilor contractuale, a reconcilierilor, a decontărilor reciproce etc .;
3. la rezolvarea problemelor în bănci, servicii fiscale, autorități vamale;
4. atunci când reprezintă interesele HOA în instanță, administrație locală etc.

Înainte de a-și pune semnătura pe orice document serios, administratorul casei trebuie să prezinte o procură de la HOA ca confirmare a autorității sale.

De cine și pentru cine este compilată?

Procura este semnată de președintele parteneriatului ca persoană îndreptățită să semneze fără nicio confirmare (clauza 4 a articolului 185.1 din Codul civil al Federației Ruse) - puterile președintelui sunt consacrate în Cartă.

Articolul 185.1. Dovada împuternicirii
Punctul 4

O împuternicire în numele unei persoane juridice este emisă semnată de șeful acesteia sau de o altă persoană autorizată să facă acest lucru în conformitate cu legea și documentele constitutive.

Procura trebuie să fie ștampilată cu sigiliul parteneriatului. Un avocat care sfătuiește HOA ar trebui să fie implicat în executarea documentului.

Procura este întocmită, în primul rând, pentru manager, dar poate fi eliberată pentru o altă persoană. du-te jur. o persoană, dacă este necesar să efectuați o procedură importantă.

Un avocat trebuie să fie înarmat cu următoarele documente:

Cercul de instituții și persoane juridice. persoanele, precum și acțiunile trebuie, de asemenea, să fie enumerate în procură: managerul nu are dreptul la toate acțiunile în numele HOA, deoarece acest tip de procură nu este general.

Aici, pe procură, se pun semnătura administratorului și perioada de valabilitate a documentului (de obicei, este limitată de data expirării puterilor actualului consiliu al parteneriatului).

Autenticitatea semnăturii, precum procura în sine, este certificată de președintele HOA, cu sigiliu umed.

Un document executat incorect va da un motiv pentru recunoașterea tranzacțiilor, certificatelor, scrisorilor etc. prin urmare, persoanele ignorante nu ar trebui să întreprindă pregătirea unei procuri.

Mai jos este un exemplu de document:

A vota la adunarea generală

Dacă un proprietar nu poate participa personal la adunarea generală a parteneriatului, atunci el are dreptul de a delega dreptul de vot unui reprezentant legal prin emiterea unei procuri.

Un astfel de document este unic, adică este destinat să fie utilizat o singură dată pentru un scop specific, care trebuie specificat în mod specific în text.

Când este nevoie?

Fiecare vot în luarea deciziilor importante contează, deoarece poate fi decisiv, prin urmare, absența de la un astfel de eveniment este inacceptabilă și nu este doar dreptul, ci și datoria fiecărui membru al HOA.

1. proprietarul pleacă într-o călătorie de afaceri, în vacanță, pentru tratamentul internat planificat etc .;
2. un membru al HOA nu poate participa la ședință și nu poate vota personal din cauza bolii.

În loc de el însuși, membrul parteneriatului deleagă purtătorul procurii.

De cine și pentru cine este compilată?

Orice cetățean care a împlinit vârsta majoratului și are capacitate legală, are pașaport, adică nu este deloc necesar ca el să fie chiriaș al casei, poate acționa ca administrator.

Procedura de redactare

În paragraful 4 al art. 185 din Codul civil al Federației Ruse prevede că următoarele au dreptul de a certifica semnătura și identitatea mandantului:

• în a trăit. birou la locul de reședință;
• la locul de muncă, studiați;
• în miere. instituție, dacă este tratat într-un spital.

Secțiunea 185. Dispoziții generale despre procură
Punctul 4

Regulile acestui Cod privind procura se aplică și în cazurile în care puterile unui reprezentant sunt cuprinse într-un acord, inclusiv într-un acord între reprezentant și persoana reprezentată, între persoana reprezentată și un terț sau decizia ședinței, cu excepția cazului în care legea prevede altfel sau nu contrazice esența relației.

Cel mai convenabil mod de a emite hârtie este în parteneriatmai ales dacă are sediul în aceeași casă. Directorul trebuie să-și ia pașaportul și pașaportul reprezentantului său și să vină la biroul HOA.

Aceștia vor emite un formular de împuternicire, pe care trebuie să introduceți informațiile solicitate despre mandantul însuși (nume, detalii pașaport, adresă) și aceleași date în legătură cu persoana autorizată în rânduri goale.

În partea de jos există o linie pentru semnarea mandantului, iar mai jos este indicat faptul că președintele HOA (numele parteneriatului, numele complet al președintelui) certifică autenticitatea identității și semnătura mandantului cu semnătură.

De asemenea, este important să fie indicată perioada de valabilitate a acestei lucrări (de obicei aceasta este ziua adunării generale), precum și data pregătirii și o clauză care informează că acest document iar puterile nu pot fi delegate.

Un exemplu de document din fotografia de mai jos:

Furnizarea intereselor proprietarului apartamentului

Acei proprietari de apartamente care nu au capacitatea sau dorința de a participa la litigii cu HOA, încheierea contractelor, clarificarea originii datoriilor etc., au dreptul să încredințeze reprezentarea intereselor lor unei alte persoane. În baza art. 61 din APC RF, art. 53 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, acest tip de procură în acest caz trebuie întocmit de un notar.

Un specialist de la notar întocmește o hârtie, introducând în ea datele personale ale mandantului și ale reprezentantului în prezența acestora, în corpul documentului specifică toate acele scopuri pentru care se efectuează transferul de drepturi.

Notarul certifică, de asemenea, cu semnătura sa identitatea și semnăturile ambelor părți la procedură, își pune sigiliul. Este important să existe o indicație a posibilității de transfer, uneori directorul nu dorește ca puterile să fie transferate unei alte persoane.

Un exemplu de document în fotografia de mai jos:

Date și taxe

Perioada de valabilitate este reglementată de art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, care prevede: data de încheiere este de dorit în procură, dar nu este necesară. Cel mai important lucru este că există o specificație a datei de înregistrare, deoarece de la această dată începe perioada de valabilitate.

Articolul 186. Durata împuternicirii

1. Dacă termenul de valabilitate al acestuia nu este specificat în procură, acesta rămâne în vigoare timp de un an de la data executării acestuia.

   O procură care nu indică data executării sale este nulă.

2. O procură certificată de un notar, destinată efectuării acțiunilor în străinătate și care nu conține o indicație a duratei valabilității acesteia, rămâne valabilă până când este anulată de către persoana care a emis procura.

Dacă termenul nu este limitat în niciun fel, atunci trebuie avut în vedere faptul că, în conformitate cu paragraful 1 al art. 186 din Codul civil al Federației Ruse, acest document va fi valabil cel mult 1 an.

Cuantumul taxei de stat la emiterea unei procuri este reglementat de capitolul 25.3 din Codul fiscal al Federației Ruse, în conformitate cu care valoarea taxei pentru procedura efectuată de un notar în această problemă în 2017 este egală cu 200 de ruble.

Procura este un document cu mai multe tipuri, adesea utilizat în activitățile HOA. Fără această lucrare, chiar și managerul nu poate fi o persoană autorizată legal în fața terților.

Este foarte posibil să delegați un membru al HOA în locul dvs. reprezentantul pentru intalnire generala cu drept de vot, este important doar ca procura să fie executată corect.