Conceptul de management al încrederii a proprietății secției

Un contract de trust de proprietate este un document conform căruia mandatarul poate dispune de bunurile unui minor sau ale unei persoane declarate incompetente.

Dreptul de a lua o decizie cu privire la declararea unei persoane incompetente și numirea unui administrator de proprietate este valabil numai pe baza unei examinări.

O persoană poate fi declarată incompetentă din două motive:

• Având o boală psihică.
• Incapacitatea de a-și asuma responsabilitatea pentru acțiunile cuiva.

• Perioada de valabilitate a documentului (nu mai mult de 5 ani).
• Cantitatea și compoziția proprietății care se transferă administratorului.
• Datele persoanei care este pusă sub tutelă, în interesul căreia va acționa administratorul.
• Numele autorității tutelare.
• Caracteristici de plată și suma de plată pentru serviciile managerului.

Esența și scopul administrării trustului este acela că proprietatea unui pupil incapabil este transferată pentru o anumită perioadă unui administrator care este obligat să acționeze, în condițiile legii, în interesul pupitului.

Acord privind gestionarea încrederii a proprietății secției, caracteristicile și scopurile acesteia

Un contract de administrare a trustului de proprietate este întocmit cu scopul de a transfera proprietatea unei persoane incapabile în conducerea unui mandatar. Incheiat pe baza unei hotarari a instantei judecatoresti si a autoritatilor tutelare, pe o perioada de cel mult cinci ani.

Părțile la acord:

• Constituitor: persoana care transferă mandatarului drepturile de administrare a proprietății.
• Beneficiar: persoana a cărei proprietate este transferată către managementul trustului.
• Administrator: persoana căreia i se transferă proprietatea secției în vederea administrării.

Textul acordului indică o listă de proprietăți care sunt transferate în gestiune persoana autorizata, datele personale ale cetățeanului a cărui proprietate este transferată executantului contractului. De asemenea, puteți specifica cuantumul remunerației plătite managerului. Gestionarea încrederii proprietății secției se efectuează numai pe baza legilor, pe baza intereselor secției.

Drepturile și obligațiile mandatarului

Condițiile contractului de administrare a trustului de proprietate se întocmesc în baza normelor legii și a intereselor tutelalui persoanei incapabile.

Un acord de trust de proprietate prevede necesitatea unei gestionări conștiincioase a proprietății unei persoane incapabile pentru a-i proteja interesele.

• Efectuați tranzacții imobiliare în mod legal.
• Primiți despăgubiri pentru daunele suferite în timpul îndeplinirii atribuțiilor sale de manager.
• Primiți remunerație în conformitate cu termenii contractului.
• Reziliază contractul dacă a primit bunuri grevate cu obligații de gestiune, dar nu știa despre asta.
• Protejați-vă drepturile în calitate de mandatar.

Responsabilitati:

• Îndeplinește în mod conștient sarcinile și gestionează proprietatea secției pe baza unui acord.
• Fii ghidat în activitățile tale exclusiv în interesul secției.
• Pregătește un raport pentru fondator.
• Efectuați toate acțiunile exclusiv în cadrul legii.

Motive pentru încetarea administrării încrederii a proprietății secției

Încetarea administrării încrederii are loc exclusiv prin lege. Un contract de administrare a unui trust de proprietate poate fi reziliat din mai multe motive:

• Secția moare.
• Secția refuză să primească beneficiul său. Refuzul poate veni de la tutorele lui.
• Motivul rezilierii contractului poate fi decesul managerului însuși.
• Dacă persoana care este mandatarul este declarată incompetentă.
• Dacă managerul însuși refuză din motive temeinice din atribuțiile sale.
• Dacă managerul este declarat dispărut sau are capacitate juridică limitată.
• Dacă refuzul de a îndeplini în continuare atribuții din motive legale vine de la fondator.

Răspunderea pentru încălcarea contractului de administrare a trustului pentru proprietatea secției

Gestionarea încrederii proprietății secției se realizează în conformitate cu regulile Cod civil.

Norme stabilite legislativ care prevăd un anumit nivel de responsabilitate pentru un curator care își îndeplinește atribuțiile cu rea-credință sau nu le îndeplinește din punctul de vedere al ocrotirii intereselor secției.

Managerul poartă diferite tipuri de răspundere pentru pierderile survenite din vina sa, cu excepția cazului în care face dovada că vinovată pentru aceste pierderi au fost autoritățile tutelare, pupile sau forța majoră.

Comentariu la articolul 38 din Codul civil al Federației Ruse - Codul civil Federația Rusă V editia curenta Cu ultimele modificari si adaosuri

Articolul comentat prevede și reglementează gestionarea încrederii a proprietății secției. Prevederile acestui articol au fost noutăți, întrucât anterior prevederile art. Artă. Articolele 133 și 134 din Codul Federației Ruse au reglementat numai acțiunile tutorelui și curatorilor de a dispune de veniturile și proprietățile tutelarilor lor (a se vedea comentariul la articolul 37 din Cod).

Partea 1 a clauzei 1 a articolului comentat prevede că gestionarea încrederii a proprietății secției este efectuată dacă este nevoie de o gestionare constantă a bunurilor imobiliare și a bunurilor mobile valoroase ale secției. În acest caz, în conformitate cu această parte, organismul de tutelă și tutelă încheie un acord privind gestionarea încrederii unui astfel de bun cu administratorul stabilit de acest organism. Autoritatea autorităților tutelare și tutelare de a încheia acorduri de administrare fiduciară a bunurilor tutelelor în conformitate cu articolul comentat este, de asemenea, consacrată în clauza 7 a părții 1 a art. 8 Legea federală„Despre tutelă și curatela”.

Administrarea încrederii proprietății este reglementată de prevederile capitolului. 53 părți ale celui de-al doilea Cod civil al Federației Ruse, în art. 1012 în legătură cu contractul de administrare a trustului imobiliar se prevede următoarele:

în temeiul unui acord de administrare a trustului de proprietate, o parte (fondatorul managementului) transferă proprietatea către managementul trustului pentru o anumită perioadă de timp către cealaltă parte (trustee), iar cealaltă parte se angajează să administreze această proprietate în interesul fondatorului managementului. sau persoana specificată de acesta (beneficiarul). Transferul proprietății în administrarea trustului nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acesteia către mandatar (clauza 1);

Atunci când desfășoară gestiunea în trust a proprietății, mandatarul are dreptul de a efectua orice acțiuni legale și efective în legătură cu această proprietate, în conformitate cu acordul de administrare a trustului, în interesul beneficiarului. Legea sau un acord pot prevedea restricții în legătură cu anumite acțiuni privind gestionarea încrederii proprietății (clauza 2; aceste restricții sunt discutate în partea 2 a clauzei 1 a articolului comentat);

mandatarul efectuează tranzacții cu proprietăți transferate în administrarea trustului în nume propriu, indicând faptul că acționează ca un astfel de administrator. Această condiție se consideră îndeplinită dacă, la efectuarea unor acțiuni care nu necesită documentare scrisă, cealaltă parte este informată despre efectuarea acestora de către mandatar în această calitate, iar în documente scrise după numele mandatarului se menționează „D.U.” făcut. În lipsa unei indicații a acțiunii mandatarului în această calitate, mandatarul este obligat față de terți personal și răspunde față de aceștia numai cu bunul care îi aparține (clauza 3).

Articolul 1026, partea a doua a Codului civil al Federației Ruse vorbește despre gestionarea încrederii a proprietății pe motivele prevăzute de lege. În paragraful 1 al acestui articol se precizează că administrarea în trust a proprietății, printre altele, poate fi constituită și datorită necesității unei administrări constante a averii secției în cazurile prevăzute în articolul comentat. Astfel, din paragraful 2 al art. 1026 din Codul civil al Federației Ruse, în cazurile în care gestionarea proprietății în trust este stabilită pe motivele specificate, drepturile fondatorului managementului prevăzute de regulile cap. 53 „Gestionarea încrederii bunurilor” din prezentul Cod aparțin autorității de tutelă și tutelă.

După cum se prevede în Partea 1, Clauza 1 a articolului comentat, la încheierea unui acord privind gestionarea încrederii a proprietății unui subordine, tutorele sau curatorul își păstrează puterile în legătură cu proprietatea tutelei care nu a fost transferată administrației fiduciare. . În conformitate cu această prevedere din partea 3 a art. 18 din Legea federală „Cu privire la tutelă și curatela” se stabilește că proprietatea tutelei, în legătură cu care a fost încheiat un acord privind gestionarea încrederii a proprietății în conformitate cu articolul comentat, nu este transferată tutorelui sau curatorului. .

Partea a 2-a a paragrafului 1 a articolului comentat stabilește că atunci când administratorul își exercită competențele de administrare a bunurilor secției, administratorul este supus regulilor prevăzute la alin. 2 și 3 al art. 37 din capitolul comentat. Respectiv:

Managerul nu are dreptul de a efectua tranzacții de înstrăinare fără permisiunea prealabilă a autorității tutelare și tutelare, inclusiv. schimbul sau donarea bunurilor pupilului, închirierea acestuia, în folosință gratuită sau în gaj, tranzacții care implică renunțarea la drepturile aparținând pupilului, împărțirea proprietății acestuia sau alocarea de acțiuni din acesta, precum și orice alte acțiuni care implică scăderea proprietății secției;

administratorul, dacă există tutelă, nu are dreptul, fără permisiunea prealabilă a organului de tutelă și tutelă, să efectueze, iar în prezența tutelei, să dea consimțământul pentru executarea operațiunilor de înstrăinare, incl. schimbul sau donarea bunurilor pupilului, închirierea acestuia (închiriere), cu titlu gratuit sau în gaj, tranzacții care atrage renunțarea la drepturile aparținând pupilului, împărțirea bunurilor acestuia sau alocarea de acțiuni din acesta, precum și ca și orice alte acțiuni care implică scăderea averii secției;

Managerul, soțul (soțul) (soțul) și rudele apropiate acestuia nu au dreptul de a încheia tranzacții cu secția, cu excepția transferului proprietății către secție sub formă de cadou sau în folosință gratuită, precum și de a reprezenta pupilul la încheiere. tranzacții sau desfășurarea cauzelor juridice între secție și soțul managerului și rudele apropiate ale acestora.

Prevederea părții 2, clauza 1 a articolului comentat este duplicată în art. 23 din Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă”, care stabilește că pentru gestionarea încrederii proprietății unui sediu, împreună cu regulile stabilite de Codul civil al Federației Ruse, dispozițiile articolelor 19 „Dispunerea proprietății”. de secții” și 20 „Caracteristici ale depozitării”. imobiliare, aparținând secției” din Legea menționată.

În paragraful 2 al articolului comentat, în cadrul regulamentului de încetare a administrării fiduciare a bunurilor unui pupit, se stabilește că motivele pentru aceasta sunt ambele cazuri prevăzute de lege pentru încetarea unui acord privind administrarea fiduciară a bunuri și cazuri de încetare a tutelei și tutelei.

Rezilierea unui acord de administrare a trustului de proprietate este reglementată de articolul 1024 din partea 1 a Codului civil al Federației Ruse, conform clauzei 1 a cărei acord este reziliat din cauza:

decesul unui cetățean care este beneficiar sau lichidare persoană juridică— beneficiarul, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel;

refuzul beneficiarului de a primi beneficii conform contractului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel;

moartea unui cetățean care este mandatar, recunoașterea lui ca incompetent, parțial capabil sau dispărut, precum și recunoașterea acestuia antreprenor individual insolvabil (falimentar);

refuzul administratorului sau al fondatorului managementului de a desfășura gestionarea încrederii din cauza incapacității administratorului de a efectua personal gestionarea proprietății;

refuzul fondatorului managementului de la acord din alte motive decât cele specificate la alin. 5 din acest alineat, sub rezerva plății către mandatar a remunerației prevăzute de contract;

recunoașterea ca insolvabil (falimentar) a unui cetățean-antreprenor care este fondatorul managementului.

Încetarea tutelei și tutelei este reglementată de prevederile art. 40 din capitolul comentat.

Gestionarea încrederii a proprietății secției se efectuează, printre alte norme, conform regulilor articolului 38 din Codul civil al Federației Ruse, articolului 53 din Codul civil al Federației Ruse și, de asemenea, articolului 1026 din Codul civil al Federației Ruse. Federația Rusă. Scopul principal al încheierii unui acord de gestionare a încrederii este nevoia de gestionare constantă și eficientă a proprietății imobiliare și a proprietăților mobile valoroase ale secției Ilyushenko A.A., Truntsevsky Yu.V. Decret. op. - Acces din referințe. - sistemul juridic „ConsultantPlus”. . Obiectul contractului îl constituie acțiunile efective și legale de administrare a proprietății secției. Aceste acțiuni trebuie să vizeze creșterea sau conservarea proprietății, ceea ce determină lista acțiunilor posibile de administrare a proprietății, care sunt oricare, dacă aceasta nu contravine intereselor secției și nu încalcă cerințele legii sau contractului.

Un acord de administrare a fiduciei pentru bunurile unui pupil poate fi fie un acord în favoarea unui terț, dacă beneficiarul nu coincide cu fondatorul conducerii, ca în cazul tutelei și tutelei, fie un acord în favoarea contraparte.

Acordul de administrare a trustului pentru proprietatea secției este real, deoarece, în conformitate cu clauza 1 a articolului 1012 din Codul civil al Federației Ruse, pentru a apărea o obligație de gestionare a trustului, transferul proprietății către mandatar este necesar. Un acord de administrare a trustului de proprietate se presupune a fi bilateral, precum și contra cost, dacă părțile nu au prevăzut caracterul gratuit al acestuia în acord, ceea ce corespunde prevederii clauzei 3 din articolul 423 din Codul civil al Federației Ruse. .

Potrivit articolului 28 din Codul civil al Federației Ruse, tranzacțiile pentru minori sunt efectuate de către părinți sau persoane care îi înlocuiesc (părinți adoptatori sau tutori). Trebuie remarcat faptul că articolul 37 din Codul civil al Federației Ruse stabilește o regulă conform căreia tutorele nu au dreptul de a face, iar mandatarii nu își dau consimțământul pentru a efectua tranzacții cu proprietatea pupililor, implicând o scădere a această proprietate, fără acordul prealabil al autorităților de tutelă și tutelă.

Minorii cu vârsta cuprinsă între 14 și 18 ani pot încheia în mod independent tranzacțiile enumerate la paragraful 2 al articolului 26 din Codul civil al Federației Ruse, pot încheia alte tranzacții cu acordul scris al părinților lor, al părinților adoptivi sau al administratorului (reprezentanților legali). Aceasta înseamnă că, pentru ca un minor să încheie un acord de încredere, el trebuie să obțină un astfel de consimțământ scris.

Un cetățean cu capacitate juridică limitată din cauza abuzului de alcool sau droguri, are dreptul de a efectua mici tranzacții casnice, de a face alte tranzacții și, de asemenea, de a primi salariile, pensie și alte venituri și poate dispune de ele numai cu acordul mandatarului (clauza 1 a articolului 30 din Codul civil al Federației Ruse).

În numele unui cetățean declarat incompetent, tranzacțiile sunt efectuate de tutorele său (clauza 2 a articolului 29 din Codul civil al Federației Ruse).

Obținerea consimțământului mandatarului în cazurile în care este prevăzut de lege nu este necesară dacă autoritatea de tutelă și tutelă recunoaște necesitatea unei administrări permanente a bunurilor imobile și a bunurilor mobile de valoare ale secției, Ilyushenko A.A., Truntsevsky Yu.V. Decret. op. - Acces din referințe. - sistemul juridic „ConsultantPlus”. .

Tutorele și curatorul își păstrează competențele în legătură cu bunurile pupilului care nu sunt transferate în administrarea trustului.

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 38 din Codul civil al Federației Ruse și paragraful 2 al paragrafului 1 al articolului 1026 din Codul civil al Federației Ruse, un acord de administrare a încrederii a proprietății unui secție nu este încheiat de proprietar. el însuși (minor, limitat în capacitate juridică, incompetent), dar de către organul de tutelă și tutelă, dacă este necesar, gestionarea permanentă a bunurilor imobiliare și a bunurilor mobile valoroase ale pupililor (articolul 38 din Codul civil al Federației Ruse).

Astfel, fondatorii managementului în temeiul unui acord de administrare a trustului pentru proprietatea unei secții pot fi cetățean sau municipalitate reprezentată de autoritatea tutelară și tutelă Komarov, O.D. Decret. op. - P. 22. .

Administratorii, în temeiul articolului 23 din Codul civil al Federației Ruse și ale articolului 50 din Codul civil al Federației Ruse, sunt întreprinzători individuali care desfășoară activitate antreprenorială fără a constitui o persoană juridică, precum și organizații comerciale, cu excepția întreprinderi unitare(Clauza 1 a articolului 1015 din Codul civil al Federației Ruse). În fiecare caz concret, alegerea managerului este predeterminată de obiectul contractului în studiu.

La administrarea oricărei proprietăți, datoria managerului constă în mod direct în realizarea acțiunilor reale și legale efectuate de acesta pentru a asigura gestionarea eficientă a proprietății Ilyushenko A.A., Truntsevsky Yu.V. Decret. op. - Acces din referințe. - sistemul juridic „ConsultantPlus”. . Limitele și gama de acțiuni posibile ale managerului sunt limitate de lege și contract. Astfel, puterile managerului în acordul cu autoritatea tutelară și tutelă sunt semnificativ limitate în comparație cu puterile din contractul obișnuit de administrare a trustului al Tarasov A.E. Decret. op. - P. 7. . Conform clauzelor 2 și 3 ale articolului 37 din Codul civil al Federației Ruse, administratorul nu are dreptul de a efectua tranzacții care implică o scădere a proprietății secției fără permisiunea prealabilă a autorității de tutelă și tutelă. De asemenea, în virtutea clauzei 1 a articolului 1020 din Codul civil al Federației Ruse, administratorul ia măsuri pentru a dispune de bunuri imobiliare dacă contractul specifică cazuri în care acest lucru este posibil. Fondatorul conducerii poate exclude sau limita anumite puteri ale managerului în acord sau poate determina limitele implementării lor Ilyushenko A.A., Truntsevsky Yu.V. Decret. op. - Acces din referințe. - sistemul juridic „ConsultantPlus”. .

Pe lângă obligația de a gestiona corect proprietatea, administratorului îi sunt atribuite prin lege responsabilități independente care sunt implementate indiferent de natura acțiunilor pe care le întreprinde și de caracteristicile proprietății transferate conducerii. Responsabilitatea administratorului este de a separa proprietatea, în conformitate cu clauza 1 a articolului 1018 din Codul civil al Federației Ruse, care implică reflectarea acesteia într-un bilanț separat și menținerea înregistrărilor independente pe aceasta, care reflectă toate tranzacțiile cu proprietate. Pentru decontările privind activitățile legate de gestionarea încrederii, managerul este obligat să deschidă un cont bancar separat Ilyushenko A.A., Truntsevsky Yu.V. Decret. op. - Acces din referințe. - sistemul juridic „ConsultantPlus”. .

De regula generala Clauza 2 a articolului 1020 din Codul civil al Federației Ruse, drepturile dobândite de mandatar ca urmare a acțiunilor de gestionare a proprietății în încredere sunt incluse în componența proprietății transferate conducerii. Cu alte cuvinte, fructele și veniturile din administrarea proprietății primite de administrator în perioada de valabilitate a contractului merg în folosința administratorului, și nu sunt transferate fondatorului managementului, deși proprietarul acestor beneficii, potrivit clauza 1 din articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse, este fondatorul conducerii. Această poziție corespunde prevederii paragrafului 2 al articolului 1020 din Codul civil al Federației Ruse, care indică faptul că drepturile dobândite în legătură cu gestionarea încrederii proprietății sunt incluse în proprietatea transferată conducerii. Astfel, administratorul este obligat să transfere veniturile din administrarea proprietății fondatorului gestiunii sau unei persoane indicate de acesta după încetarea contractului, cu excepția cazului în care părțile stabilesc o altă procedură.

La expirarea contractului de administrare în încredere a proprietății, administratorul, în conformitate cu clauza 3 a articolului 1024 din Codul civil al Federației Ruse, este obligat să transfere proprietatea fondatorului managementului, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. . Se pare că proprietatea ar trebui restituită fondatorului managementului cu respectarea aceleiași proceduri în care a fost transferată administratorului.

În conformitate cu cerințele prevăzute la paragraful 3 al articolului 1012 din Codul civil al Federației Ruse, în tranzacțiile cu terți încheiate în legătură cu proprietățile transferate conducerii, administratorul trebuie să acționeze în nume propriu, indicând în același timp că acţionează ca un astfel de manager.

După cum rezultă din conținutul articolului 1023 din Codul civil al Federației Ruse, mandatarului fondatorului managementului i se rambursează cheltuielile necesare efectuate de acesta pentru gestionarea proprietății din veniturile din utilizarea acestei proprietăți. În conformitate cu prevederile paragrafului 2 al articolului 1020 din Codul civil al Federației Ruse, obligațiile care decurg ca urmare a acțiunilor mandatarului în gestionarea proprietății sunt îndeplinite pe cheltuiala acestei proprietăți. Aceasta înseamnă că mandatarul este obligat legal să suporte costurile asociate cu administrarea proprietății. Având în vedere că proprietarul impune mandatarului obligația de a deține, folosi și dispune de proprietate, inclusiv de toate veniturile, pare firesc ca administratorul să suporte direct costurile asociate administrării fiduciare a proprietății. O abordare diferită nu ar corespunde intereselor economice ale proprietarului, care, după ce a transferat responsabilitatea administrării proprietății unui terț, ar fi, în același timp, obligat să suporte povara costurilor legate de gestionarea acestui imobil. Statut juridic cetatean de drept privat: Comentariu articol cu ​​articol Capitolul 3 din Codul civil al Federației Ruse / B.M. Gongalo, P.V. Krasheninnikov, L.Yu. Mikheeva și alții; editat de P.V. Krasheninnikova. - M.: Statut, 2009. - P. 75. .

Conform clauzei 3 din articolul 2 din Codul civil al Federației Ruse, normele legislatia civila nu se aplică raporturilor de proprietate bazate pe subordonarea puterii unei părți față de cealaltă, inclusiv raporturilor fiscale, dacă legea nu prevede altfel. Acest lucru indică faptul că managerul nu are obligația de a plăti impozite. Analiza conținutului articolului 17 din Codul fiscal al Federației Ruse ne permite să concluzionam că obligația de a plăti impozite poate fi atribuită doar contribuabililor. Cod fiscal RF. În același timp, normele Codului Fiscal al Federației Ruse nu conțin obligația mandatarului de a plăti impozite legate de gestionarea încrederii proprietății. O excepție este plata de către mandatar în conformitate cu clauza 8 a articolului 214.1 din Codul fiscal al Federației Ruse a impozitelor pe tranzacțiile cu valori mobiliare și tranzacțiile cu instrumente financiare ale tranzacțiilor futures. Mandatarului nu i se acordă statutul de administrator de către Codul Fiscal al Federației Ruse agent fiscal, adică persoana încredințată cu responsabilitatea calculării, reținerii de la contribuabil și virării impozitelor la bugetul corespunzător.

În consecință, ca regulă generală, mandatarul nu este obligat să plătească taxe legate de gestionarea încrederii proprietății Ilyushenko A.A., Truntsevsky Yu.V. Decret. op. - Acces din referințe. - sistemul juridic „Consultant Plus”. .

; Dreptul familiei

În conformitate cu paragraful 1 al articolului 38 din Codul civil (Codul civil), dacă este necesară administrarea permanentă a bunurilor imobile și mobile de valoare ale unui pupit, autoritatea de tutelă și tutelă încheie un acord privind administrarea fiduciară a acestor bunuri cu managerul determinat de acest organ.

ÎN în acest caz, Tutorele sau curatorul își păstrează puterile în legătură cu bunurile pupilului care nu sunt transferate în administrarea trustului.

Se încheie un acord privind administrarea în trust a bunurilor unui minor pentru a asigura protecția deplină a drepturilor sale de proprietate.

Conform unui acord de administrare a trustului de proprietate, una dintre părți (fondatorul managementului - autoritățile tutelare) transferă proprietatea în managementul trustului pentru o anumită perioadă, iar cealaltă parte (trustee) se angajează să administreze această proprietate în interesul fondatorului managementului sau al persoana specificata de acesta (beneficiarul - un copil minor).

Contract de administrare a proprietății din punct de vedere dreptul familiei

Părțile la acord sunt organul de tutelă și tutelă (fondatorul managementului) și mandatarul. Acest acord este un acord în favoarea unui terț - beneficiarul ( proprietar minor proprietate) și este fiduciar.

Spre deosebire de un acord de drept civil pentru administrarea fiduciară a proprietății, al cărui scop este realizarea unui profit, scopul principal al acordului din punctul de vedere al dreptului familiei este păstrarea bunului în stare corespunzătoare.

Articolul 38 din Codul civil al Federației Ruse nu oferă principalele răspunsuri la întrebările legate de acordul de administrare a trustului pentru proprietatea copiilor minori.

Legiuitorii trebuie să emită corespunzătoare act normativ sau adăugați un capitol la Codul familiei, care ar trebui să conțină în principal următoarele prevederi:

1) acordul privind administrarea fiduciară a bunurilor minorilor este gratuit;
2) transferul de proprietate trebuie să fie formalizat printr-un certificat de transfer și acceptare.

Obiectul acordului. Drepturile și responsabilitățile părților

Obiectul contractului îl constituie acțiunile managerului de a gestiona obiectul contractului.

Potrivit articolului 1018 din Codul civil, proprietatea transferată administrației fiduciare este separată de alte bunuri ale fondatorului managementului, precum și de proprietatea mandatarului.

Această proprietate este reflectată de administrator într-un bilanţ separat, iar pentru aceasta se menţine o contabilitate independentă. Se deschide un cont bancar separat pentru plăți pentru activități legate de managementul încrederii.

Administratorul își exercită atribuțiile în legătură cu proprietatea în conformitate cu reguli generale.

Veniturile unui cetăţean din pupiză, inclusiv veniturile datorate pupilului din administrarea bunurilor sale, se cheltuiesc exclusiv în interesul pupilului şi cu permisiunea prealabilă a autorităţii tutelare şi tutelare.

La înstrăinarea bunurilor imobile ale unui minor este necesar acordul prealabil al autorității tutelare și tutelare.

Adesea, spațiile de locuit sunt oferite minorilor aflați în condiții sărace și adesea inadecvate pentru locuințe. Apartamentele sau casele necesită mari dimensiuni investitii de capital. Fondurile mandatarului, fondurile minorului și fondurile din utilizarea proprietății ar trebui utilizate în aceste scopuri.

De regulă, mandatarul încheie un contract de închiriere imobiliară pentru spații rezidențiale pe care le administrează cu acordul prealabil al autorității de tutelă și tutelă.

Folosind fondurile primite, el plătește costurile de utilități și alte plăți și reparații.

O parte din fonduri este transferată în contul bancar al minorului, restul rămâne la manager.

Autoritățile de tutelă și tutelă trebuie:

• asista managerul in efectuarea reparatiilor, mentinerii ordinii si a altor actiuni cu bunuri efectuate in interesul minorului;
• oferi asistență consultativă în gestionarea proprietății;
• exercita controlul asupra actiunilor managerului.

La rândul său, mandatarul este obligat să:

• utilizați proprietatea în scopul propus;
• menține proprietatea în stare bună, efectuează reparații pe cheltuiala fondurilor proprii și a fondurilor proprietarului - minor;
• efectuați plăți obligatorii pentru utilizarea proprietății;
• returnează proprietatea după expirarea contractului.

Motive pentru încetarea administrării încrederii a bunurilor unui minor

Contractul de administrare a trustului de proprietate se încheie pe o perioadă de maximum 5 ani. În practică, acordul se încheie pentru perioada de constituire a tutelei sau a tutelei, dar nu mai mult de 5 ani. Apoi poate fi reînnoit pentru un nou mandat.

Un acord privind administrarea în încredere a bunurilor unui minor poate fi reziliat din următoarele motive (articolul 1024 din Codul civil):

• decesul unui cetățean care este beneficiar (minor);
• decesul unui cetățean care este mandatar, recunoașterea acestuia ca incompetent, parțial incapabil sau dispărut, precum și recunoașterea unui antreprenor individual ca insolvabil (faliment);
• refuzul mandatarului sau al fondatorului managementului de a desfășura gestionarea trustului din cauza incapacității trustului de a efectua personal gestionarea proprietății.

O bază specială pentru rezilierea unui contract de administrare fiduciară a bunurilor unui minor, neprevăzută în Codul civil, este încetarea tutelei sau a tutelei.

Un contract de administrare a trustului de proprietate se întocmește în cazurile în care proprietarul își transferă proprietatea unei persoane care o va administra în interesul proprietarului sau al altei entități. De obicei, proprietatea este transferată conducerii pentru o utilizare mai eficientă și un beneficiu maxim. Uneori, un obiect intră în gestionarea încrederii dacă temporar nu există persoane obligate să aibă grijă de el (de exemplu, până când moștenitorii intră în drepturi de moștenire un notar are dreptul de a încheia un contract de administrare a unui trust de proprietate).

Părțile la acord includ:

1. Fondatorul managementului este proprietarul obiectului.
2. Un mandatar este o entitate care își asumă responsabilitatea pentru gestionarea proprietății.
3. Beneficiar (figură opțională) este persoana în interesul căreia este utilizat obiectul. In situatia in care nu este specificat in contract, profitul din folosirea obiectului este primit de fondatorul managementului.

Ca regulă generală, un mandatar poate fi o persoană fizică cu statut de antreprenor individual sau de organizație comercială. Această regulă este destul de logică, deoarece activitatea managerului este antreprenorială. Dacă un contract de administrare a trustului de proprietate este încheiat pe motivele specificate în lege, atunci nu există o astfel de restricție.

Pentru cei care doresc să întocmească un contract de administrare a trustului de proprietate, un eșantion al acestui acord este disponibil pe site-ul nostru web.

Ce obiecte pot fi transferate managementului?

Acele obiecte din care se poate obtine profit ca urmare a gestiunii lor sunt transferate in managementul increderii. Managementul implică o varietate de acțiuni legale și de fapt efectuate pentru a obține un profit (de exemplu, închirierea unei părți din terenși cultivarea produselor agricole pe de altă parte).

De regulă, se întocmește un acord de administrare a trustului de proprietate pentru gestionarea bunurilor imobiliare (comerț cu amănuntul, spații de birouri etc.) sau a unui complex imobiliar (de exemplu, o întreprindere). Printre lucrurile mobile cel mai adesea transferate la conducere valori mobiliare. Numerar ei înșiși nu pot intra în managementul încrederii, dar dacă sunt parte integrantăîntreprinderi, apoi intră în management împreună cu alte componente ale acestui complex imobiliar.

Elementele gajate pot fi transferate către managementul trustului, dar acest lucru nu va împiedica creditorul gajat să încaseze suma datoriei de pe o astfel de proprietate. În acest sens, proprietarul este obligat să notifice administratorului că i s-a impus o grevare sub formă de gaj asupra bunului care îi vine. Dacă nu face acest lucru, atunci administratorul are dreptul să rezilieze contractul de administrare a trustului de proprietate prin instanță și să primească o compensație egală cu remunerația anuală.

Cum se întocmește un contract de administrare a trusturilor imobiliare? Formular de contract

Descărcați contractul

Legea stabilește că un contract de administrare a trustului de proprietate trebuie să fie întocmit strict în scris. Dacă nu este îndeplinită această condiție acordul dintre proprietar și administrator va fi considerat nevalid.

Executarea unei tranzacții are propriile sale particularități în cazurile în care bunurile imobiliare sunt transferate conducerii. Regulile de întocmire a unui contract de administrare imobiliară sunt similare cu regulile stabilite pentru cazul vânzării acestuia. În special, un acord de administrare a trustului de proprietate ar trebui înregistrat la Rosreestr dacă următoarele intră în administrare:

• spaţiu de locuit;
• întreprindere.

În alte cazuri, la transferul către un curator imobiliar, nu se înregistrează acordul în sine, ci doar faptul transferului proprietății.

Caracteristicile contractului de administrare a trustului de proprietate

Acest acord are unele asemănări cu alte tranzacții. Astfel, în cadrul unui contract de agenție, agentul, ca și mandatarul, desfășoară diverse acțiuni (actuale și semnificative din punct de vedere juridic) în interesul celeilalte părți. Într-o relație de închiriere, chiriașul folosește proprietatea altcuiva, inclusiv pentru profit. Managerul face la fel.

Cu toate acestea, contractul de administrare a trustului de proprietate are câteva caracteristici:

1. Managementul se realizează într-o perioadă specifică.
2. Managerul efectuează întotdeauna tranzacții cu proprietate în nume propriu (spre deosebire de un agent care poate acționa în numele clientului).
3. Administratorul nu acționează în interesul său (spre deosebire de chiriaș), ci în interesul proprietarului imobilului sau al beneficiarului.
4. Spre deosebire de un agent care execută instrucțiuni specifice de la client, mandatarul este liber în acțiunile sale. El alege independent metodele optime de management al proprietății și le implementează.
5. Un obiect introdus în managementul încrederii trebuie separat de alte proprietăți ale proprietarului și managerului. Acest obiect nu poate fi încasat pentru datoriile proprietarului său (cu excepția proprietății ipotecate și în caz de faliment).

Termenii contractului de administrare a trustului de proprietate

Codul civil enumeră clar condițiile care trebuie reflectate în textul acordului. Fără acordul părților, contractul de administrare a trustului de proprietate este pur și simplu considerat neîncheiat. Astfel, condițiile esențiale includ:

Nu-ți cunoști drepturile?

• despre obiectele transferate managerului (proprietatea complexă este transferată conform inventarului);
• subiectul în interesul căruia se va implementa acordul;
• valoarea remunerației pe care proprietarul o va plăti managerului (dacă nu este așteptată remunerația, atunci textul acordului ar trebui să indice în mod direct natura sa gratuită);
• durata contractului (maximum 5 ani).

Termenii rămași ai contractului de administrare a trustului de proprietate nu sunt obligatorii. Cu toate acestea, pentru a evita dezacordurile și ambiguitățile, merită reflectat în acord:

• prezența restricțiilor asupra anumitor tranzacții cu proprietate (de exemplu, interdicția înstrăinării acesteia);
• capacitatea de a dispune de bunuri imobiliare;
• frecvența prezentării de către manageri a rapoartelor privind activitatea lor;
• dreptul managerului de a încredința efectuarea anumitor acțiuni unei alte entități;
• motivele rezilierii anticipate a contractului;
• procedura de compensare a cheltuielilor managerului efectuate în îndeplinirea obligațiilor sale;
• drepturile și obligațiile părților;
• răspunderea părților în caz de încălcare a contractului.

Are managerul vreo responsabilitate?

Pentru îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor sale (în special, managementul proprietății de proastă calitate), administratorul poartă răspunderea proprietății. În acest caz, el trebuie să compenseze:

• către beneficiar - profit pierdut;
• proprietarului - paguba cauzata de paguba proprietatii.

Administratorul este eliberat de raspundere daca poate dovedi ca prejudiciul a fost cauzat din cauza de forta majora sau ca urmare a actiunilor proprietarului sau beneficiarului.

În cazul în care managerul, la încheierea tranzacțiilor cu terți, depășește limitele de autoritate stabilite pentru el, el va fi responsabil pentru astfel de tranzacții în mod independent. Cu toate acestea, în acest caz, fondatorul managementului va trebui să demonstreze că terții știau (sau ar fi trebuit să știe) că managerul depășește limitele stabilite.

În alte cazuri, cheltuielile pentru tranzacțiile încheiate de administrator în procesul de administrare a proprietății sunt plătite pe cheltuiala unei astfel de proprietăți. Dacă valoarea acestei proprietăți nu este suficientă pentru a acoperi toate datoriile, proprietatea administratorului este supusă recuperării. Dacă în acest caz nu este posibilă rambursarea integrală a datoriilor, imobilul aparținând fondatorului conducerii este recuperat.

În ce cazuri se încheie contractul?

La expirarea termenului contractului de administrare a trustului de proprietate, relația dintre părți încetează dacă cel puțin una dintre părți declară acest lucru. În acest caz, obiectul trebuie returnat proprietarului său. Dacă nici proprietarul, nici managerul nu doresc să înceteze cooperarea, contractul se consideră prelungit pentru aceeași perioadă.

În plus, relațiile în temeiul contractului de administrare a trustului de proprietate sunt încetate:

• dacă beneficiarul refuză profitul conform contractului sau în cazul decesului său (cu excepția cazului în care contractul prevede că în acest caz dreptul de a primi profitul trece către o altă persoană);
• apariția unor împrejurări care împiedică managerul să execute personal contractul, dacă în acest caz el (sau fondatorul) intenționează să înceteze cooperarea;
• proprietarul ia decizia de a rezilia contractul (în această situație, el este obligat să plătească managerului remunerația specificată în contract);
• falimentul fondatorului managementului, care are calitatea de antreprenor individual;
• în cazul recunoașterii managerului ca incompetent total sau parțial, declararea acestuia în stare de faliment, precum și în caz de deces.

Exemplu de model de contract de gestionare a trustului de proprietate

ACORD DE GESTIUNE A ÎNCREDIILOR

g.___________ „__”________ ____ g.

Reprezentați de ________________________, acționând pe baza _________________, denumită „Partea 1”, și _______________________ reprezentați de ________________________, acționând pe baza _________________, denumită „Partea 2”, au încheiat prezentul acord după cum urmează:

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Partea 1 transferă proprietatea către Partea 2 pentru gestionarea trustului conform listei cuprinse în clauza 2 a acordului pentru perioada specificată în secțiunea 4 a acordului, iar Partea 2 se angajează să administreze această proprietate în conformitate cu termenii acordului.

1.2. Proprietatea transferată în gestionarea trustului este proprietatea Părții 1, după cum este confirmat de ______________________.

2. OBIECTUL MANAGEMENTULUI ÎNCREDELOR

Obiectul managementului încrederii este: ________________________________________________________________________________.

3. DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

3.1. Partea 2 este obligată:

• să efectueze gestionarea proprietății în interesul părții 1;
• alte sarcini: ________________________________________________________________________________.

3.2. Partea 2 are dreptul:

• decide în mod independent modalitățile de implementare a managementului;
• alte drepturi: ________________________________________________________________.

3.3. Partea 1 este obligată:

• transferă proprietatea pentru administrare către Partea 2 printr-un act de transfer;
• alte atribuții: _________________________________________________________.

4. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Acordul intră în vigoare din momentul semnării acestuia.

4.2. Contractul se încheie pe o perioadă de până la ________.

5. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR

Răspunderea părților la contract este determinată de legislația în vigoare.

6. DISPOZIȚII FINALE

Părțile trebuie să își notifice imediat reciproc modificările adreselor, detaliilor bancare și numerelor de telefon.