Bun venit! Cititorii noștri sunt adesea interesați de întrebarea cum este împărțită ipoteca atunci când soții divorțează. Statisticile arată că mai mult de jumătate din căsătoriile din Rusia se termină în divorț. Până în momentul despărțirii, majoritatea familiilor reușesc să achiziționeze proprietăți dobândite în comun, inclusiv locuințe luate pe credit. Când o persoană care a contractat un împrumut pentru locuință divorțează, se confruntă cu mari probleme legate de împărțirea proprietății dobândite. O ipotecă în timpul unui divorț devine una dintre pietrele de poticnire dintre foștii soți. Întrebări: „Cum să împărțiți un apartament?” și „Cum să reînnoiești o ipotecă?” devin și mai importante dacă există copii ale căror drepturi trebuie și ele luate în considerare. Există o mulțime de nuanțe care afectează împărțirea unei ipoteci în timpul unui divorț. Să aruncăm o privire mai atentă la punctele principale.

Modul în care este împărțit apartamentul ipotecat în timpul unui divorț depinde în mare măsură de momentul împrumutului. Încheierea unui contract de împrumut înainte sau după înregistrarea oficială a căsătoriei va afecta legalitatea împărțirii bunurilor imobile dobândite la desfacerea legăturilor de familie.

Ipoteca înainte de căsătorie

Divorțul de la o ipotecă încheiată înainte de înregistrarea relației cu oficiul de stat este una dintre cele mai simple opțiuni. Dacă unul dintre soți a cumpărat o locuință cu ipotecă înainte de căsătorie, atunci el rămâne singurul proprietar al apartamentului și va plăti independent soldul datoriei. Cel de-al doilea soț poate pretinde o cotă-parte din imobil sau o compensație dacă poate dovedi că în timpul vieții sale de familie a participat la plata plăților lunare ale împrumutului sau reparațiile la apartament au fost efectuate pe cheltuiala sa.

Conform legii, toate datoriile și bunurile sunt împărțite în mod egal între soți, așa că este foarte posibil ca un soț care nu mai are bunuri să depună o cerere în instanță pentru despăgubiri.

Împărțirea ipotecii într-o căsătorie civilă

Conform Legislația rusă la oamenii care locuiesc în căsătoria civilă, nu există obligația împărțirii bunurilor după încetarea relațiilor, ca în cazul divorțului într-o familie înregistrată.

Locuinta achizitionata in perioada convietuirii va ramane la persoana care o detine conform certificatului de proprietate.

O ipotecă înainte de căsătoria oficială poate fi împărțită între foști îndrăgostiți numai dacă apartamentul a fost înregistrat pentru doi, iar soția și soțul în comun au fost co-împrumutați.

Ipoteca în timpul căsătoriei

Locuința achiziționată în timpul căsătoriei devine automat proprietatea comună a ambilor soți, chiar dacă pe titlul de proprietate este menționat un singur proprietar. Dacă un apartament a fost achiziționat pe credit luat de unul dintre soți, atunci al doilea în marea majoritate a cazurilor este un co-împrumutat. Astfel, ambii devin responsabili solidar pentru rambursarea datoriei către creditor. Când legăturile de familie sunt dizolvate, toate proprietățile sunt de obicei împărțite în mod egal. Întrebarea cum să împărțiți un apartament folosind o ipotecă poate duce la o fundătură. , mai ales dacă cei care divorțează mai au o datorie semnificativă la bancă.

• Dacă soții au menținut o relație bună la desfacerea căsătoriei, atunci soții deja divorțați pot continua să plătească împreună ipoteca. Dar va trebui totuși să anunțați banca despre divorț, mai ales dacă această clauză este specificată în contractul de ipotecă.
• În cele mai multe cazuri, foștii soți preferă să împartă proprietatea și plățile lunare în părți egale. Cu toate acestea, astăzi băncile decid foarte rar să reemite un credit ipotecar, deoarece riscă să obțină două credite restante în loc de unul. Mai mult, în caz de divorț, banca poate cere rambursarea anticipată a întregii sume a datoriei.
• Puteți plăti datoria către bancă, puteți vinde apartamentul și puteți împărți veniturile la jumătate. Dacă soldul datoriei ipotecare către bancă este mic, atunci aceasta va fi cea mai bună opțiune pentru a rezolva problema.
• Unul dintre soți poate renunța la cota sa din apartament. În acest caz, băncile sunt de acord să-l scoată din contractul de ipotecă, cu condiția ca acesta din urmă să fie capabil financiar să efectueze plăți lunare la timp.

Dacă un apartament a fost achiziționat în timpul căsătoriei, dar fondurile personale din conturile bancare sau moștenite au fost folosite ca avans, atunci dacă există suficiente dovezi, soțul care a cumpărat de fapt locuința din fonduri proprii se poate aștepta să rămână singurul proprietar. În caz de divorț, ipoteca îi va fi lăsată, iar cel de-al doilea soț va avea dreptul la despăgubiri în cuantum de jumătate din plățile lunare plătite pe perioada conviețuirii.

O situație specială apare dacă locuința a fost achiziționată în cadrul programului Ipoteca Militar. Potrivit termenilor acestuia, doar un militar poate fi proprietarul apartamentului, precum și împrumutatul împrumutului. Membrii familiei acestuia după un divorț nu vor putea pretinde metri pătrați într-un astfel de spațiu de locuit, ceea ce contravine prevederilor Codului familiei. Băncile rezolvă această problemă prin introducerea unei clauze în contractul de ipotecă închisoare obligatorie contract de căsătorie între soți.

Impactul unui acord prenupțial asupra unei ipoteci într-un divorț

Divorțul în prezența unei ipoteci poate fi amânat semnificativ. Soții care sunt co-împrumutați pot accelera acest proces precizând în contractul prenupțial modul de împărțire a locuinței cu credit și cine va plăti ipoteca după divorț.

Un acord prenupțial certificat de notar poate fi întocmit atât înainte de căsătorie, cât și în timpul vieții de familie, inclusiv după achiziționarea unui apartament cu ipotecă. În acest din urmă caz, trebuie să anunțați banca despre semnarea acesteia. O instituție de credit poate contesta modul în care o ipotecă este împărțită după un divorț conform unui contract de căsătorie doar în procedura judiciara.

În cele mai multe cazuri, băncile vă cer să semnați un acord prenupțial înainte de a solicita o ipotecă. Cel mai adesea, acest lucru se datorează faptului că unul dintre soți interferează cu o decizie pozitivă privind ipoteca. Principalele motive pot fi:

• Istoric prost de credit;
• sarcina datoriei;
• Lipsa veniturilor oficiale ale soțului și, pe cale de consecință, insolvența generală a familiei.

Acest contract de căsătorie precizează tot ceea ce se poate întâmpla care este important pentru bancă și anume:

• Al doilea soț refuză să pretindă. Împărțirea apartamentului într-o ipotecă în timpul unui divorț va avea loc în favoarea împrumutatului principal.
• Declină obligațiile și nu este responsabil pentru plata depozitului.

Algoritm pentru împărțirea unei ipoteci în timpul divorțului

Pentru a-ți da seama ce să faci cu o ipotecă în timpul unui divorț și cum să o împarți între un cuplu care divorțează fără proces, să creăm un algoritm de acțiuni pas cu pas:

1. Dacă ipoteca a fost emisă în timpul căsătoriei și soții au decis să divorțeze, atunci trebuie să încheie acord de reglementare despre împărțirea apartamentului și partea rămasă a datoriei;
2. Prin acest acord, debitorii sunt trimiși la administratorul de credite ipotecare al băncii. Acest lucru ar trebui făcut după ce divorțul este înregistrat oficial. Banca va trebui să furnizeze un contract de ipotecă și declarații de venit pentru fiecare co-împrumutat pentru ultimele șase luni;
3. Dacă împrumutătorul ia o decizie pozitivă cu privire la împărțirea ipotecii, se întocmesc două noi contracte ipotecare pentru fiecare împrumutat și se eliberează grafice de plată ajustate. Pentru a reînregistra documentele, cel mai probabil va trebui să plătiți o taxă de 1-2% din suma datoriei. Sau unul dintre co-împrumutați este scos de pe lista debitorilor și este lipsit de dreptul la imobil.

Trebuie amintit că băncilor nu le place să-și asume riscuri. Situația în care co-împrumutații cu un credit ipotecar divorțează nu constituie în sine un motiv pentru ca aceștia să împartă plățile și soldul împrumutului în două părți sau să scoată soțul/soția de pe lista debitorilor. Este extrem de dificil să obții aprobarea pentru o astfel de tranzacție. Prin urmare, este recomandabil să discutați în prealabil ce să faceți dacă banca refuză să modifice termenii acordului.

Ce se întâmplă cu ipoteca dacă soții cu copii minori divorțează?

Ipoteca în caz de divorț al soților cu copii , ca și proprietatea dobândită în comun, aceasta poate fi împărțită numai de o instanță. Apartamentul ipotecat este împărțit ținând cont de interesele copiilor minori.

Un apartament cu ipotecă în caz de divorț într-o familie în care există un copil poate fi împărțit între soți numai dacă este format din mai multe camere. Un apartament cu o cameră cu ipotecă nu poate fi împărțit în timpul unui divorț, deoarece este imposibil să se aloce acțiuni în natură. Dacă un soț își lasă soția cu un copil mic într-un apartament cu o cameră, i se poate plăti o parte din costul locuinței sub formă de compensație.

Care sunt opțiunile de împărțire dacă apartamentul este ipotecat în timpul unui divorț și există un copil:

• Dacă el renunță la cota sa din apartament, băncile vor emite datoriile rămase din împrumut către fosta soție doar dacă aceasta are suficiente fonduri pentru a plăti plățile. Dacă fosta sotie nu va putea plăti împrumutul, atunci chiar dacă nu există pretenții pentru locuință, soțul va rămâne printre co-împrumutați și va fi obligat să plătească plățile ipotecare.
• Celui cu care va locui un copil minor Cel mai adesea, o mare parte din spațiul de locuit revine proprietarului. Instanța poate împărți ipoteca în mod egal sau proporțional cu cotele din proprietate. Dacă există anumite împrejurări (mama se află în concediu de maternitate, invaliditate sau incapacitate temporară de muncă), cu acordul creditorului, cota-parte a soțului care rămâne cu copilul în plata lunară poate fi redusă. Pensiunea pentru copii și ipoteca vor deveni responsabilitatea celui de-al doilea părinte pentru o perioadă stabilită de instanță.
• Ipoteca și copiii minori pot fi asociați cu ajutorul capital de maternitate. După nașterea celui de-al doilea copil, multe familii folosesc subvenția pe care o primesc pentru a-și rambursa parțial datoria ipotecară sau pentru a efectua un avans. În acest caz, părinții devin obligați să-și includă copiii printre proprietarii apartamentului. În caz de divorț, cota din apartamentul părintelui care rămâne cu copiii va fi majorată pe cheltuiala cotelor co-parte a copiilor. Datoria de la împrumut va fi, cel mai probabil, împărțită în mod egal între ambii părinți, deoarece ambii sunt responsabili pentru întreținerea copiilor lor în comun.
• După divorț și împărțire a ipotecii, mama își poate achita partea din datorie cu capitalul maternității. Dar ea nu va putea dispune de partea ei din apartament până când rambursare integrală fostul soț al părții rămase din împrumut.

Refuzul de a plăti datoria de către unul dintre foștii soți

Dacă soțul și soția care se despart nu sunt de acord cu privire la modul de plată a ipotecii în timpul unui divorț, atunci dacă unul dintre ei refuză să plătească plățile lunare, restanțele se vor acumula. Dacă există o întârziere mai mare de trei-patru luni, creditorul are dreptul de a ridica locuința ipotecata pentru a o vinde și a achita datoria.

O situație apare deseori atunci când co-împrumutații pe un divorț ipotecar, iar unul dintre ei rămâne cu apartamentul. Fostul soț care a părăsit apartamentul poate refuza să plătească partea sa din plată către bancă, invocând faptul că nu folosește locuința. Dacă în același timp renunță la cota sa din apartament, atunci ipoteca după divorț, cu acordul băncii, poate fi reînregistrată la împrumutatul rămas.

Dacă fostul soț sau soție refuză doar obligația de a plăti datoria, atunci al doilea soț va trebui să ramburseze independent ambele părți ale plății sau să aștepte sancțiuni de la bancă pentru rambursarea cu întârziere a împrumutului. Băncile așteaptă de obicei câteva luni, percepând penalități pentru suma restante, apoi iau apartamentul și îl scot la licitație.

Apartamentul selectat poate fi vândut la un cost semnificativ mai mic decât prețul său de piață. Veniturile din vânzare vor achita soldul datoriei ipotecare, inclusiv penalități și comisioane de întârziere. Suma rămasă va fi returnată co-debitorilor. Ca urmare, un plătitor conștiincios poate rămâne fără locuință și bani.

Ce altceva poți face cu o locuință cu ipotecă în timpul unui divorț?

În timpul unui divorț, împărțirea banilor este mult mai ușor decât împărțirea locuințelor. Prin urmare, soții pot încerca să vândă apartamentul ipotecat. Pentru a face acest lucru, va trebui să obțineți acordul băncii și să găsiți un cumpărător care dorește să achiziționeze proprietatea sub sarcină. Deoarece cumpărarea unui apartament cu ipotecă este o procedură destul de lungă, cumpărătorul va trebui să compenseze pierderea de timp cu o reducere decentă de la valoarea de piata.

Rareori îi place cuiva să trăiască împreună după un divorț. Dacă nu vă puteți vinde apartamentul și nu vă puteți împărți costul pentru a cumpăra o altă casă, vă puteți muta la o locuință închiriată și puteți aștepta până când ipoteca expiră. Cu toate acestea, fără aprobarea băncii, proprietarii nu vor putea închiria apartamentul. Aceasta înseamnă că nu vă veți putea achita împrumutul pentru locuință folosind plățile chiriei. Dar această cerință bancară este rareori aplicată efectiv. Apartamentele ipotecare se închiriază fără probleme.

Astăzi, soarta locuințelor achiziționate pe credit și a datoriei rămase pentru aceasta către bancă este cel mai adesea decisă în instanță. Practica judiciara , format conform împărțirii unui apartament achiziționat cu ipotecă este destul de ambiguu în timpul unui divorț.

Deciziile luate de instanțele situate în diferite regiuni, poate fi diametral opus. Rezultatul depinde în mare măsură de cunoștințele juridice ale soților sau de talentul avocatului. Prin urmare, atunci când alegeți un credit ipotecar ca metodă de achiziție a unei locuințe de familie, ar trebui să vă gândiți în avans și să prevedeți orice posibile scenarii.

Dacă aveți nevoie de asistență juridică pentru divorț și divizie ipotecară, atunci înscrieți-vă pentru o consultație gratuită cu avocatul nostru online în formularul special din colț. Există o promoție specială până la sfârșitul anului. Cu ajutorul acestuia, este foarte posibil să primiți despăgubiri de la soțul dvs. și să păstrați apartamentul și să protejați interesele copiilor în cazul unui divorț.

Așteptăm cu nerăbdare întrebările dumneavoastră de mai jos și în cererea către avocatul nostru. Vă vom fi recunoscători pentru evaluarea articolului, făcând clic pe butoane rețelele socialeși abonamentul la știri.

Băncile lucrează pentru bani. Prin urmare, există doar două căi de ieșire dintr-un credit ipotecar: plătiți împrumutul sau rămâneți fără apartament. Dar cum vor împărți soții locuința între ei dacă divorțează, băncii nu-i pasă deloc.

Trebuie să-ți aperi singur drepturile la metri pătrați. Alegeți una dintre metodele de mai jos - asta este tot pentru astăzi în Rusia opțiuni posibile partajarea.

1. Plăți ca înainte

Potrivit dacă nu doriți să anunțați banca despre divorț (dacă banca consideră că situația financiară a soților s-a înrăutățit, poate necesita rambursarea anticipată a ipotecii). Plătiți ipoteca împreună, iar la finalizarea plăților (când banca elimină grevarea), îl puteți vinde și împărți ca proprietate conjugală comună.

Dacă soțul tău face plăți către bancă și tu îi transferi cota în numerar sau prin transfer, ia o chitanță.

2. Un soț plătește, celălalt se retrage

eu plătesc

Trebuie să alegeți una dintre cele două soluții:

• Solicitați celui de-al doilea soț un document de renunțare la pretențiile sale de locuință. Acesta poate fi un acord de cadou sau un acord privind împărțirea proprietății.

• Solicitați în instanță ca soțul dumneavoastră să vă ramburseze partea lui din plăți.

Amintiți-vă de termenul limită termen de prescripție la 3 ani (clauza 7 al articolului 38 din RF IC). Nu se ia în calcul de la data divorțului: în cazul dumneavoastră, se ia în calcul pentru fiecare plată separat. Instanța va lua în considerare toate plățile pe care le raportați, dar va ordona doar soțului dumneavoastră să le ramburseze pe cele pe care le-ați făcut în ultimii trei ani.

Riscul tău. Dacă al doilea soț refuză acordul și sunteți sigur că nu există nimic de colectat de la el în instanță - este logic să refuzați ipoteca. Există un risc mare ca apartamentul pentru care ați plătit să fie împărțit - sau o răscumpărare plătită pentru el: soțul are dreptul de a cere împărțirea locuințelor dobândite în timpul căsătoriei.

Din viata

Cuplul și copilul au luat un credit ipotecar pe 10 ani, au divorțat după 5, dar au locuit periodic împreună. Soțul meu a plătit întreaga ipotecă și a plătit-o în 2012. Nu i-a trecut niciodată prin cap să-și încaseze o parte din plăți de la soția lui - ea nu a revendicat apartamentul. În 2015 a expirat perioada de 3 ani în care putea da în judecată pentru ceva.

Aproape imediat, soția a mers în instanță pentru împărțirea proprietății și a câștigat, primind jumătate de apartament ca fostă soție. Din păcate, a doua jumătate a apartamentului i-a mers și ea - pentru datorii cu pensia alimentară (la urma urmei, oficial au divorțat cu mult timp în urmă).

Soțul de care divorțăm plătește

Poate că sunteți gata să renunțați atât la plata locuințelor, cât și la ipoteca, iar soțul dumneavoastră poate plăti, dar se teme că veți cere o cotă mai târziu. Semnează documentele că îi transferi partea ta din locuință împreună cu obligațiile de împrumut. Pentru a face acest lucru, încheie un acord privind împărțirea proprietății (dacă apartamentul este în proprietate comună) sau un acord de cadou (dacă fiecare soț avea propria cotă alocată).

Riscul tău. Formal, veți rămâne datori la bancă: pentru el nu contează acordurile personale ale soților, v-a dat doi bani și vă consideră amândoi datornici. Dacă fostul tău încetează să plătească, este puțin probabil să pierzi bani, banca va vinde pur și simplu apartamentul. Dar istoricul dvs. de credit va fi afectat de o „neplată ipotecară”. Nu se știe dacă vi se va acorda o altă ipotecă mai târziu.

3. Reemiterea unui credit ipotecar pentru unul

Banca încheie nou acord cu un soț mai solvent. Mai are responsabilitățile cu apartamentul și împrumutul. Cel de-al doilea poate cere de la el o parte din plățile deja efectuate (dacă aceste plăți au fost făcute din fonduri comune ale familiei).

4. Împărțirea obligației ipotecare pentru doi

Banca încheie un nou acord cu fiecare contract de împrumut- jumătate din totalul datoriei (reînregistrarea va costa 0,5–1% din suma datoriei rămase), Rosreestr va emite noi certificate de proprietate.
Acum fiecare este responsabil doar pentru partea sa și nu este responsabil pentru întârzierea celuilalt. Dacă soțul dvs. nu plătește împrumutul, banca vă va oferi să cumpărați cota sa (articolul 255 din Codul civil al Federației Ruse), dacă refuzați, o vor scoate la licitație.

Ipoteca pentru apartament/garsoniera cu o camera

O astfel de ipotecă nu poate fi împărțită în două, ci doar reemis pentru una. Acest lucru se datorează faptului că locuințele cu o cameră nu pot fi împărțite „în natură” (în două camere izolate), fiecare deținând doar o parte. Și nu se emite ipotecă pentru o parte a încăperii (clauza 4, articolul 5, 102-FZ).

5. Vanzarea unui apartament

Aceasta este o bătaie de cap pentru cumpărător, așa că cel mai probabil va trebui să faceți o reducere.

Cum să vinzi un apartament cu un credit ipotecar neplătit

• Obțineți acordul băncii pentru vânzare.
• Decideți costul apartamentului, împărțindu-l în 2 părți: datoria dvs. la bancă + venitul dvs. din vânzare.
• Găsiți singur un cumpărător și semnați un contract cu un notar acord preliminar cumpărare și vânzare. Cumpărătorul va transfera suma datoriei dumneavoastră către bancă. Banca va elimina grevarea - iar tu vei deveni proprietarul unui apartament obișnuit.
• Finalizați vânzarea: încheieți contractul principal de cumpărare și vânzare, primiți soldul (venitul dvs.) de la cumpărător și înregistrați tranzacția la Rosreestr, transferând proprietatea noului proprietar.

Odată ce banca a primit banii și a înlăturat grevarea, vânzătorii sunt în continuare proprietari și pot refuza tranzacția sau pot crește prețul apartamentului. Acesta este riscul cumpărătorului, motiv pentru care încheie un acord preliminar, iar cota vânzătorului este dată numai după reînregistrarea dreptului de proprietate (înainte de aceasta, banii sunt păstrați în cutie de valori).

6. Rambursarea anticipată a ipotecii

Cel mai simplu mod. Oamenii de obicei nu au bani pentru asta, dar nu pot fi ignorați. Rambursezi întreaga datorie, banca elimină grevarea, apartamentul devine obișnuit proprietate comună: Poate fi împărțit în acțiuni sau vândut.

Banca – indiferent de metoda pe care o alegeți mai sus – poate oferi și restructurarea creditului, adică o reducere a plăților lunare. Dacă neglijezi complet plățile și eviți negocierile, banca va vinde apartamentul la licitație (chiar dacă este singura ta casă și ai copii).

Nu este foarte profitabil. Da, astfel de probleme nu pot fi rezolvate rapid și, probabil, nu te vor putea evacua instantaneu, vei trăi în continuare câteva luni. Dar, în primul rând, este mai important ca banca să-și returneze rapid fondurile, așa că vor vinde casa la un preț mic și îți vor reține și amenzi/penalități - până la urmă tot vei fi evacuat, și foarte puțin din încasări vor fi returnate. În al doilea rând, istoricul dvs. de credit va fi distrus.

Relua

• Relațiile de familie nu sunt semnificative pentru bancă - atât în ​​căsătorie, cât și în divorț, vei rămâne împrumutat și co-împrumutat și ambii datorează întreaga sumă (există o singură modalitate de a contracta o ipotecă într-o căsătorie pentru o singură persoană - semnează un contract de căsătorie Al doilea soț nu va avea nici o cotă și nici datorii pe credit). Să-ți plătești jumătate și să nu-ți faci griji pentru cealaltă nu va funcționa. Dacă soțul tău încetează să facă plăți, trebuie să plătești pentru două sau să renunți la apartament.

• Băncii nu-i pasă în ce părți împărțiți apartamentul între voi. Acest lucru este decis de dvs. și de soțul dumneavoastră - fie prin acord, fie prin lege.

• Legea se bazează pe fondurile din care ați plătit locuința: generale sau personale. Dacă ați adăugat fonduri personale la costul apartamentului, aveți dreptul să vă majorați jumătate din locuință cu această sumă. Dar instanța va cere probe. Salvează totul dacă este posibil: acorduri de cadou, declarații de transfer de la părinți, acte de moștenire etc.

Pentru ultimii ani S-a înregistrat o creștere a creditării ipotecare. Pentru multe familii, aceasta este practic singura opțiune pentru achiziționarea propriei proprietăți rezidențiale. Cu toate acestea, prezența unui număr mare de proceduri de divorț duce la necesitatea împărțirii ipotecii în timpul unui divorț. În plus, soții vor trebui să împartă imobiliare, și obligațiile rămase față de bancă.

Aceasta este cea mai frecventă situație în care soțul și soția au drepturi egale la bunuri imobiliare. Totodată, aceștia poartă și răspunderea solidară pentru ipoteca contractată. Adică, imobilul ipotecat, atunci când este cumpărat în timpul căsătoriei, este în orice caz considerat bun dobândit în comun. În consecință, fiecare soț are dreptul de a revendica jumătate din proprietate și trebuie să își asume 50% din obligația de împrumut.

În practică, gestionarea și împărțirea locuințelor este departe de a fi ușoară, deoarece este gajată la bancă. Prin urmare, toate acțiunile cu obiectul ipotecat trebuie coordonate cu instituția de credit

Împărțirea unei ipoteci în timpul unui divorț în absența unui litigiu, precum și circumstanțe complicate (prezența copiilor, numai acasă etc.) este posibilă în următoarele moduri:

1. Proprietatea unui apartament sau a unei case este înregistrată pe numele unuia dintre soți, contractul de împrumut nu se modifică. Și între ei semnează un acord privind împărțirea proprietăților imobiliare și a datoriilor într-un raport de 50/50. Apoi fostul soț și soție continuă să plătească împrumutul la jumătate. Când împrumutul este achitat, ei fie vând proprietatea și împart banii, fie înregistrează dreptul la ½ acțiune pentru fiecare.
2. Unul dintre foștii soți își refuză partea. Când are alte locuințe, această opțiune este destul de acceptabilă. Efectuează refuzul în mod gratuit sau pentru compensare bănească. Banca reînregistrează ipoteca și locuința în totalitate pe numele celuilalt soț și îl scoate pe co-împrumutatul din contractul de ipotecă. Cu toate acestea, instituția de credit va face acest lucru numai dacă împrumutatul rămas este suficient de solvabil.
3. Prin acordul soțului și soției, întreaga datorie este plătită la bancă, adică împrumutul este rambursat înainte de termen. În continuare, apartamentul sau casa este vândut, iar fondurile sunt împărțite în mod egal (dar posibil într-o ordine diferită). Această opțiune de împărțire este optimă atunci când soții au bani pentru a închide ipoteca sau soldul datoriei este mic.
4. Apartamentul sau casa se vinde, iar banii din vanzare se duc la inchiderea datoriei iar restul se imparte intre soti. Desigur, o astfel de operațiune este posibilă doar cu aprobarea băncii. Acesta nu poate coopera și obliga soții la rambursarea împrumutului.

O situație mai complexă apare atunci când există un litigiu când unul dintre soți pretinde o cotă mai mare de ½. El poate justifica acest lucru:

• Investirea fondurilor personale într-un avans pentru o ipotecă.
• Plăți anticipate din banii pe care îi avea înainte de căsătorie.
• Contribuția unei sume semnificative de către rudele soțului și într-o serie de alte cazuri.

Apoi, ipoteca în timpul divorțului este împărțită după cum urmează:

1. Prin conventie de tranzactionare sau prin instanta se stabileste o cota mai mare a unuia dintre soti si i se reemite intreaga ipoteca, ii revine si restul datoriei. Dar îi plătește celui de-al doilea soț jumătate din ceea ce a contribuit. numerarîn perioada de convieţuire.
2. Cu acordul băncii, împrumutul este împărțit în două noi împrumuturi, fiecare soț primind propriul contract de împrumut. Imobilele merg și la toată lumea în cuantumul stabilit de instanță. Nu orice bancă va face acest lucru, deoarece riscurile ei cresc și dacă există o întârziere, atunci în loc de un împrumut vor fi două.

Ce să faci cu o ipotecă în timpul unui divorț dacă a fost luată înainte de căsătorie?

Atunci când împărțiți o ipotecă într-o astfel de situație, este important ca foștii soți să înțeleagă două puncte principale:

1. Bunurile dobândite înainte de căsătorie sunt proprietatea celui care a dobândit-o. În consecință, obligațiile care rămân după divorț (împrumut ipotecar) rămân și proprietarului imobilului.
2. Deoarece costul locuințelor ipotecare este plătit treptat de-a lungul mai multor ani, este logic ca o parte din bani să poată fi plătită din bugetul general al familiei în timpul căsătoriei. În consecință, al doilea soț poate pretinde în mod rezonabil din prima jumătate a fondurilor contribuite la rambursarea împrumutului (cu excepția cazului în care primul soț dovedește că absolut toate plățile sunt fonduri personale).

Opinia expertului

Alexandru Nikolaevici Grigoriev

Expert ipotecar cu 10 ani de experienta. El este șeful departamentului de credite ipotecare într-o bancă mare, cu peste 500 de credite ipotecare aprobate cu succes.

Instanțele țin cont de ambele aspecte, deși sunt oarecum contradictorii. Piatra de temelie în împărțirea unei astfel de ipoteci constă tocmai în a determina care parte a plăților a fost făcută din bani generali și care parte numai din banii personali. Adică, imobilele ipotecate, într-o oarecare măsură, pot fi recunoscute ca proprietate dobândită în comun.

O ipotecă în cazul divorțului de soți în cazul în care unul dintre ei a cumpărat o locuință înainte de căsătorie este împărțită în următoarele moduri:

1. Bunul rămâne la soțul care l-a dobândit. Printr-o hotărâre judecătorească sau un acord de soluționare se stabilește suma de bani care se datorează celui de-al doilea soț. În consecință, acești bani îi sunt plătiți de proprietarul imobilului în temeiul ipotecii.
2. Proprietatea este împărțită în cote proporționale cu plățile efectuate din fondurile comune ale familiei și cu investițiile personale ale fiecărui soț. Cu toate acestea, această opțiune este posibilă numai cu acordul băncii și dacă apartamentul nu este un apartament cu o cameră, deoarece acțiunile nealocate fizic nu pot fi gajate.
3. Există posibile opțiuni de divizare similare celor care apar la împărțirea unui credit ipotecar contractat în timpul căsătoriei. Dar trebuie să dovediți că toate plățile (sau majoritatea dintre ele) au fost efectuate în comun. Apoi, instanța recunoaște proprietatea ca proprietate comună cu toate consecințele care decurg. Această situație apare cel mai adesea atunci când o ipotecă este încheiată de unul dintre soți cu puțin timp înainte de înregistrarea căsătoriei.

Dacă sunt copii

Prezența copiilor minori în rândul soților, inclusiv a celor înscriși în locuințe ipotecate, nu afectează împărțirea datoriei rămase. Dar la împărțirea imobilului în sine, instanța ține întotdeauna cont de acest fapt.

Principalele nuanțe ale modului în care este împărțită o ipotecă în cazul unui divorț între soți și copii:

1. Soțului cu care va locui copilul i se poate aloca o cotă mai mare, dar în același timp va avea o datorie ipotecară mai mare.
2. În cazul în care un copil are un interes de proprietate în imobile, acesta se adaugă la cota părintelui cu care rămâne.
3. Când un copil este înscris într-un apartament sau casă, dar numai soțul este proprietar, atunci soția lui are dreptul de a primi o cotă-parte din această proprietate dacă îl lasă pe minor cu ea și nu are altă locuință.
4. La vânzarea unei locuințe ipotecate și în care există un copil înregistrat, acesta trebuie să fie înregistrat.
5. Dacă copilul rămâne cu mama și îi este greu să plătească ipoteca (fiind în concediu de maternitate, invaliditate), atunci suma plății lunare pentru ea poate fi redusă, iar restul va fi atribuit temporar tatălui copilului. prin hotărâre judecătorească.

De menționat este faptul că prezența copiilor și înregistrarea acestora nu afectează procedura de colectare a garanțiilor ipotecare atunci când există o datorie la credit restante.

Dacă la ipotecă a fost contribuit capital de maternitate

Pentru familiile care dețin capital de maternitate, problema împărțirii ipotecii este mai mult decât relevantă. La urma urmei, banii de la stat sunt implicați în cumpărarea unei locuințe.

Nuanțele împărțirii vor fi următoarele:

1. Cota copilului, care a fost alocată din capitalul matern, se adaugă spațiului de locuit al soțului cu care acesta rămâne. În acest caz, obligația ipotecară este cel mai adesea împărțită în mod egal dacă nu există alți factori semnificativi.
2. După un divorț, fosta soție își poate achita toată datoria (sau o parte din ea) către bancă prin capitalul maternității. Cu toate acestea, ea nu va putea dispune de proprietate până când împrumutul nu va fi rambursat integral.
3. Atunci când la momentul divorțului cota-parte a copilului nu a fost încă alocată, instanța impune părinților obligația de a face acest lucru după achitarea întregii ipoteci.
4. Este pur și simplu imposibil să vindeți un apartament sau o casă în acțiuni și să împărțiți banii dacă este implicat capitalul maternității: tranzacția va fi declarată invalidă, deoarece copiii nu pot fi lăsați fără locuință. Dacă „declanșați” o astfel de operațiune, atunci soții vor fi obligați să returneze la buget echivalentul în numerar al capitalului de maternitate (pentru 2020, 466.617 ruble).

Dacă există un contract de căsătorie

Încheierea unui acord prenupțial facilitează foarte mult rezolvarea problemei modului în care este împărțită ipoteca în timpul unui divorț. Se afirmă puncte importante privind împărțirea bunurilor imobile în cazul în care soții divorțează. Adică nu vor exista proceduri îndelungate de divorț, dar conținutul contractului de căsătorie va fi luat imediat în considerare.

În special, următoarele informații importante pot fi incluse în acest document:

1. Unul dintre soți nu solicită locuință și, de asemenea, nu este responsabil pentru plata datoriei. Sau se poate afirma că poate pretinde compensații bănești doar în plăți comune în timpul căsătoriei. Această opțiune este folosită mai des atunci când ipoteca a fost luată înainte de căsătorie, iar proprietarul a plătit deja o sumă semnificativă de unul singur. Și în cazurile în care, din mai multe motive (istoric de credit prost, datorii etc.), unul dintre soți nu poate fi co-împrumutat.
2. Cote exacte in imobiliare, posibilitate de plata compensare bănească dacă renunțați la cota, cum va fi repartizată obligația de împrumut în timpul unui divorț?
3. Ipoteca va fi rambursată în comun (de exemplu, atunci când este luată de unul dintre soți cu puțin timp înainte de căsătorie), se va prescrie și procedura de împărțire a locuinței și separat dacă se nasc copii.

Este imperativ să sesizezi banca despre existența unui contract de căsătorie.

Este ipoteca militară împărțită?

În special intrebare curenta pentru personalul militar și soții lor - cum să împărțiți o ipotecă militară în timpul unui divorț. La urma urmei, locuințele în cadrul unui astfel de program sunt furnizate de Ministerul Apărării (MOD) al Federației Ruse. Plătește și ipoteca.

Prin urmare, împărțirea unor astfel de bunuri imobiliare are următoarele nuanțe:

• Întrucât doar militarul este participant la program și acesta este cel care apare în contractul de ipotecă, în cazul unui divorț el rămâne proprietar în marea majoritate a cazurilor. Adică, un apartament sau o casă nu este recunoscută ca proprietate dobândită în comun.
• Contractul de credit ipotecar militar nu poate fi reemis.
• Fostul soț poate revendica o cotă sau o parte din fondurile investite în această proprietate numai dacă face dovada că:
  • pentru cumpărarea unei locuințe pe lângă fonduri publice au fost investiți bani din bugetul familiei sau din fondurile sale personale;
  • la plata creditului ipotecar, militarul s-a retras din Armata si au inceput sa se faca plati din fondurile comune ale sotilor;
• În cazul în care fostul soț (de obicei, soția) intenționează să revendice o cotă, atunci realizează împărțirea locuinței în conformitate cu ipoteca militara posibil numai după ce împrumutul a fost închis complet. Orice alte tranzacții (vânzare, schimb, donație) sunt, de asemenea, imposibile cu această locuință. Acest lucru se explică prin faptul că imobilul este gajat atât la bancă, cât și la Ministerul Apărării din RF.
• Daca sunt copii si fosta sotie nu are alte locuinte si cand nu are dreptul de a ipoteca locuinta fostul sot, maximul pe care îl poate realiza este ca instanța să îi permită ei și copilului să locuiască în această proprietate.

Diagrama pas cu pas pentru împărțirea unui apartament ipotecat și a unui credit ipotecar în caz de divorț

La împărțirea unui credit ipotecar și a unui apartament, principalele etape ale acțiunilor soților vor fi următoarele:

1. Se întocmește un acord de soluționare care se potrivește ambilor soți. Vă puteți consulta în prealabil cu instituția de credit care a emis creditul care opțiune se potrivește mai bine băncii. Dacă nu este posibil să ajungeți la un acord, atunci ar trebui să vă pregătiți declarație de revendicare la tribunal.
2. După ce divorțul este înregistrat oficial, banca trebuie să fie informată cu privire la acest fapt și să ofere spre aprobare versiunea sa a unui acord de soluționare asupra proprietății ipotecare și a datoriei rămase. Dacă banca refuză, ar trebui să încercați să găsiți un compromis care să se potrivească tuturor părților.
3. Dacă toate cele trei părți sunt mulțumite mai departe soarta ipotecare imobiliare și distribuirea obligațiilor de datorie, ar trebui să contactați un notar pentru a aproba acest acord.
4. În continuare, ambii soți își îndeplinesc obligațiile care le revin în temeiul contractului de decontare (rambursează întreaga datorie, primesc contractul de împrumut, scot proprietatea la vânzare etc.).

Soții ar trebui să rețină că, dacă refuză să plătească, banca după un timp (când datoria s-a acumulat timp de 3-6 luni) poate începe să vândă proprietatea. Încasările vor fi folosite pentru a acoperi mai întâi datoria, penalitățile și amenzile. Restul va fi împărțit între foștii debitori (soți). Acesta este cel mai neprofitabil și neplăcut mod de a împărți o ipotecă. Prin urmare, se recomandă totuși să se ajungă la o concluzie prin negocieri. decizie generalăși nu amânați împărțirea ipotecii.

Împărțirea bunurilor deținute în comun după un divorț este un proces complex. Situația poate fi agravată prin deținerea unui credit ipotecar restante. Sectiunea de apartamente ipotecare se caracterizeaza prin cateva caracteristici.

Cum să împărțiți un apartament cu o ipotecă în timpul unui divorț?

Depunerea unui divorț în prezența obligațiilor ipotecare este caracterizată de dificultăți. În procesul de divorț sunt luate în considerare nu numai interesele soților, ci și interesele unui terț - creditorul.

O ipotecă este o obligație de împrumut comun. În contract, unul dintre soți este împrumutatul, celălalt acționează în calitate de coîmprumutat sau garant.

Atenţie! Prin lege, soții sunt responsabili în mod egal pentru creditul ipotecar. Inclusiv dacă unul dintre soți nu are un loc de muncă sau un venit.

În cazul în care există dispute de proprietate între soți, procesul de divorț are loc în instanță. Este necesar să anunțați creditorul care a emis ipoteca pentru apartament. Banca vă va ajuta să vă împărțiți corect ipoteca în timpul unui divorț.

Atenţie! După notificarea divorțului, creditorul poate solicita rambursarea anticipată a ipotecii.

Majoritatea băncilor prevăd în contract o cerință de rambursare anticipată a împrumutului în caz de divorț. Or, în stadiul cererii de credit ipotecar, creditorul îi obligă pe soți să întocmească un contract de căsătorie. Acesta stabilește drepturile și obligațiile părților și repartizarea creditului ipotecar în caz de divorț.

Procedura de divorț este o situație stresantă pentru ambele părți. Fiind într-o stare emoțională dificilă, este dificil pentru soți să ajungă la o înțelegere. În timp ce părțile își transferă obligațiile de împrumut între ele, datoria de divorț se acumulează și, ca urmare, banca poate lua și vinde apartamentul ipotecat.

Când există copii minori, o parte din creditul ipotecar poate fi plătită cu capital de maternitate. Părintele care are în custodia copilului are dreptul la o reducere a plății lunare. În cazul în care locuința cu împrumut are o suprafață mică și un cost redus, nu poate fi împărțită.

Atenţie! Dacă aveți copii, împărțirea unui apartament cu o cameră cu o ipotecă este imposibilă. Unul dintre soți este obligat să elibereze locuința.

Ce să faci și ce să faci cu o ipotecă în timpul unui divorț

1. Dacă ipoteca a fost încheiată de unul dintre soți înainte de căsătorie, după divorț toate obligațiile de împrumut rămân la acest soț. Dacă a existat o consolidare a parcelelor într-o ipotecă în timpul căsătoriei, atunci plățile datoriilor sunt împărțite la jumătate între soți.
2. Într-un acord pașnic privind distribuirea părților sociale între soți într-o ipotecă, fiecare parte plătește datoria proporțional cu cota sa.
3. Există circumstanțe în care o rezolvare pașnică a unei probleme este imposibilă. De exemplu, unul dintre soți ocupă singur spaţiu de locuit. Rambursarea ipotecii după un divorț, dacă soția a dat afară soțul, devine responsabilitatea integrală a soției. Soțul poate contesta și prin instanță cota din apartamentul ipotecat.

Modalități de împărțire a unui credit ipotecar în timpul unui divorț

În practică, există mai multe modalități de a separa imobilele ipotecare și obligațiile de împrumut:

• Înregistrarea obligațiilor ipotecare pentru unul dintre soți. Pentru a face acest lucru, trimiteți o cerere la bancă. După verificarea solvabilității persoanei, împrumutătorul reemite contractul de împrumut. Atenţie! Pentru reînregistrarea unui contract de ipotecă, se poate percepe un comision de până la 1% din valoarea datoriei rămase.
• O ipotecă luată în timpul căsătoriei este împărțită în mod egal la divorț. Foștii soți continuă să plătească plăți lunare, împărțindu-le în părți egale.
• Vanzare apartament ipotecat. Veniturile din vânzare sunt destinate rambursării împrumutului. Pentru a implementa vânzarea, trebuie să contactați banca (deținătorul ipotecii). Vânzarea locuințelor ipotecate se realizează prin acord cu creditorul. Suma rămasă după plată se împarte între soți. Este posibil să vindeți bunuri imobiliare cu ipotecă în timpul unui divorț numai prin acordul comun al foștilor soți, de exemplu, dacă soțul este garant, este necesar acordul acestuia.

Aceste metode sunt disponibile acelor cupluri care au putut decide în mod pașnic cine va primi apartamentul ipotecat sau banii în cazul divorțului.

Separarea facturilor și a plăților conform unui contract de ipotecă

Împărțirea plăților în baza unui contract de ipotecă poate avea loc fie pe cale pașnică, fie prin instanțe. Atunci când ia o decizie, instanța trebuie să calculeze costurile reale ale soților pentru rambursarea împrumutului în cazul în care apartamentul a fost ipotecat, să țină cont de prezența persoanelor aflate în întreținere, precum și de starea financiară a fiecăruia.

Instanța pronunță următoarele hotărâri:

• Cesionează obligații de credit unuia dintre soți;
• Repartizează obligațiile ipotecare în părți egale;
• Împărțiți plățile proporțional cu cotele din apartamentul ipotecat.

Atenţie! În cazul în care există copii, sarcină sau concediu de maternitate, instanța este abilitată să reducă cuantumul datoriei către unul dintre soți, alocand în același timp o pondere mai mare în locuința ipotecata.

Ce să faci dacă fostul tău soț nu îți plătește ipoteca

Dacă plățile ipotecare sunt împărțite între soți, este posibil ca una dintre părți să nu-și îndeplinească obligațiile de împrumut cu bună-credință. Plățile cu întârziere duc la penalități și datorii.

În acest caz, soțul care nu achită la timp plățile lunare ipotecare trebuie să se adreseze instanței. Datoria neachitată va fi colectată prin proceduri judiciare.

Schimbarea și împărțirea unui apartament cu ipotecă prin hotărâre judecătorească

Imobilul achiziționat cu ipotecă în timpul căsătoriei este proprietate dobândită în comun. Dreptul familiei determină împărțirea acestor bunuri imobile în jumătate.

Dacă părțile nu se înțeleg asupra împărțirii datoriilor imobiliare și ipotecare comune, se adresează instanței.

Dacă în apartament se determină cote inegale, atunci împărțirea plăților ipotecare este determinată proporțional cu cotele.

În prezența unor circumstanțe atenuante (sarcina, concediu de maternitate, dependent copil minor) se poate reduce plata lunaraîn împrumut. O cerere este depusă pentru a refinanța datoria ipotecară după un divorț de familie.

Atunci când unul dintre soți nu își poate îndeplini obligațiile de datorie, restul datoriei revine celuilalt soț. În acest caz, soțul care s-a scutit de obligațiile ipotecare poate solicita plăți compensatorii pentru perioada în care ipoteca a fost plătită din bugetul comun. Cuantumul despăgubirii ipotecare pentru soții divorțați este stabilit de instanță.

Divorț cu ipotecă și copil - practică judiciară

Înregistrarea procedurii de divorț în prezența copiilor se face prin instanță. La împărțirea bunurilor imobile ipotecate, instanța ține cont de interesele copiilor. În practică, pentru un părinte ai cărui copii minori în întreținere rămân, judecătorul are competența de a dispune o reducere a sumei plăților lunare și o creștere a cotei din apartamentul ipotecar.

Atenţie! Locuințe ipotecare de suprafață mică și valoare de piață mică, în interesul copiilor, se transferă în uz exclusiv al părintelui cu care locuiesc. Al doilea soț are dreptul la o despăgubire proporțională cu cota sa.

Dacă există doi sau mai mulți copii minori, cota celui de-al doilea soț se reduce în funcție de numărul copiilor.

Ce acte sunt necesare pentru un divorț prin instanță dacă există copii și o ipotecă?

Prezența copiilor obligă să depună divorțul la instanța de judecată. Unul dintre soți depune cerere de divorț și o însoțește cu următoarele documente:

• certificat de căsătorie;
• Certificatele tuturor copiilor minori;
• Certificat de componență a familiei de la Oficiul pentru Locuințe;
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Problema împărțirii locuințelor ipotecare și a datoriilor este soluționată în instanța de judecată. Documente:

• Contract de ipotecă și toate documentele disponibile pentru bunuri imobiliare;
• Pașapoartele soților;
• Certificatele de naștere ale copiilor;
• certificat de divorț;
• Extras de cont bancar care arată soldul creditului ipotecar.

Cum să eliminați un co-împrumutat sau să ieșiți dintr-o ipotecă în timpul unui divorț

Când solicitați o ipotecă, un soț este împrumutatul titlului, celălalt este co-împrumutatul. Obligațiile de credit ale părților încetează atunci când datoria ipotecară este rambursată integral.

Dacă unul dintre soți nu poate face plăți lunare ipotecare, acesta are dreptul de a scăpa de ipoteca după un divorț.

Puteți refuza o ipotecă și puteți retrage un co-împrumutat în următoarele moduri:

• Întocmește un acord privind împărțirea bunurilor imobile în cadrul unei ipoteci în favoarea unuia dintre soți. Fostul soț trebuie să renunțe în scris la obligațiile sale în temeiul ipotecii, să semneze o renunțare la cota sa din apartament și să transfere proprietatea comună din ipotecă de la soț la soție și invers. Consimțământul trebuie să fie certificat de un notar. După aprobarea de către instituția de credit, se va întocmi un acord suplimentar.
• Să înceteze să fie (fi) proprietarul ipotecii în caz de divorț prin hotărâre judecătorească. După decizia corespunzătoare a judecătorului, se eliberează un nou certificat de proprietate în Rossreestr. Permisiune bancară în în acest caz, nu este necesar.

Atenţie! Consecințele abandonării unei ipoteci în timpul unui divorț sunt nu numai absența obligațiilor de credit, ci și pierderea dreptului de a revendica o cotă din apartamentul ipotecat.

Vând apartament în comun

Vânzarea unui apartament ipotecat este una dintre modalitățile de împărțire a proprietății. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți permisiunea creditorului. O parte din încasările din vânzare ar trebui să fie folosită pentru achitarea datoriilor împrumutului, suma rămasă ar trebui împărțită între soți.

În cazul unor situații controversate, foștii soți merg în justiție. Litigiile apar dacă unul dintre soți nu a lucrat și toate plățile au fost efectuate de al doilea soț. Legea definește orice proprietate achiziționată în timpul căsătoriei drept proprietate comună. Suma depozitului în bugetul familiei fiecare soț nu este luat în considerare.

Credit ipotecar sau auto după divorț, dacă există un acord prenupțial

Încheierea unui acord prenupțial atunci când solicitați un credit ipotecar sau un împrumut auto simplifică în mod semnificativ soluționarea litigiilor de proprietate în viitor.

Contractul trebuie să precizeze:

• Cine poartă obligații de împrumut;
• Cine va deveni proprietarul imobilului după rambursarea împrumutului, în ce cote se va împărți;
• Cum vor fi împărțite obligațiile de datorie în caz de divorț;
• Procedura de împărțire a proprietății în timpul divorțului;
• Despăgubiri și alte plăți în caz de divorț.

Dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie

Dacă un apartament este cumpărat (cumpărat) cu ipotecă înainte de căsătorie, în caz de divorț, obligațiile de împrumut și apartamentul aparțin împrumutatului. Dacă soția și-a înregistrat apoi soțul pe numele ei, acesta poate cere despăgubiri. Prin instanță, o persoană are dreptul să restituie jumătate din fondurile cheltuite pentru rambursarea datoriei ipotecare în timpul căsătoriei.

Un decret de ipotecă primit înainte de nuntă se aplică numai soțului care a primit decretul. De exemplu: un soț a luat o ipotecă în prima căsătorie, iar după divorț, instanța a stabilit cota pe care trebuie să o plătească. La recăsătorire, obligațiile de credit, precum și dreptul la o cotă în apartamentul ipotecat, nu se aplică noului soț.

Un credit ipotecar înainte de căsătorie este considerat dobândit în comun de unul dintre soți?

O ipotecă eliberată înainte de căsătorie nu se aplică bunurilor dobândite în comun. Al doilea soț poate da în judecată jumătate din suma plătită pentru apartamentul ipotecar în timpul căsătoriei.

Dacă ipoteca este emisă folosind capital de maternitate

Utilizarea capitalului de maternitate pentru rambursarea unui credit ipotecar este reglementată Legea federală Nr. 256. Legiuitorul stabilește ca imobilele dobândite cu fonduri de capital maternal să fie înregistrate în părți egale pentru toți membrii familiei.

Părintele ai cărui copii rămân în întreținere are dreptul nu numai la propria sa cotă, ci și la cotele pupililor săi. În acest caz, împărțirea datoriei ipotecare se va efectua proporțional cu cotele.

La divorț se împarte doar cotele sociale ale soților. Proprietatea comună a copiilor nu este supusă divizării. Până când copiii ating vârsta adultă, cotele lor sunt la dispoziția tutorelui.

Termen de prescripție pentru împărțirea unui apartament cu ipotecă

Divizarea unui apartament cu credit poate avea loc:

• Căsătorit;
• În perioada de dizolvare a uniunii;
• După depunerea divorțului.

Termenul de prescripție este de 3 ani.

Începutul termenului de prescripție:

• Unul dintre soți are acces limitat la apartament;
• Vânzarea apartamentului este necunoscută soțului/soției.

Termenul poate fi amânat dacă:

• Obstacole în calea justiției (forță majoră, dezastre naturale);
• Serviciul unuia dintre soți în armată;
• Suspendarea obligației.

Sfaturi de la un avocat cu privire la împărțirea unui împrumut ipotecar într-un divorț - de unde să începeți

1. Întocmește un acord de pace.
2. Stabiliți procedura de plată a plăților lunare;
3. Decideți cine va deține proprietatea după achitarea datoriei;
4. După ce ați rambursat împrumutul, vindeți apartamentul și împărțiți fondurile primite.

Un acord pașnic privind împărțirea obligațiilor și bunurilor imobiliare nu numai că va salva nervii soților, dar va ajuta și la evitarea costurilor suplimentare ale litigiilor.

Întrebări și răspunsuri

Este posibil un divorț fictiv dacă există o ipotecă și copii minori?

Legiuitorul nu prevede conceptul de divorț „fictiv”. Dacă există un împrumut și copii minori, obligațiile de datorie, precum și obligațiile de îngrijire a copiilor, sunt reținute integral după divorț.

Cum se păstrează cu putere de lege o ipotecă la împărțirea unui teren?

Obligatii ipotecare pt teren La înregistrarea unui divorț, aceștia sunt împărțiți în jumătate între soți. Dacă nu se prevede altfel printr-un contract sau un acord de căsătorie.

Sunt singurul care plătește ipoteca, cum mă pot proteja în timpul unui divorț?

Dacă divorțul nu a fost încă finalizat, trebuie încheiat un acord prenupțial. Trebuie să specifice distribuirea acțiunilor în imobile dobândite în comun în timpul unui divorț. În caz contrar, toate imobilele achiziționate în timpul căsătoriei sunt împărțite la jumătate.

Cum să supraviețuiești după un divorț și cu o ipotecă la Moscova?

Dacă starea dumneavoastră financiară nu vă permite să vă îndepliniți obligațiile de plată ipotecare, trebuie să vă adresați instanței. După ce vă dovediți judecătorului insolvența, puteți conta pe o amânare a plăților, o reducere a plății lunare sau anularea obligațiilor ipotecare. În acest din urmă caz, obligațiile ipotecare vor fi transferate integral către soț.

Cum se plătește un credit ipotecar în caz de divorț în Ucraina?

Legislația ucraineană obligă soții să suporte obligații egale cu privire la creditele ipotecare după un divorț. În anumite circumstanțe, instanța face excepții. De exemplu: Apartamentul este in folosinta unuia dintre soti. Instanța poate anula încasarea datoriilor de la cel de-al doilea soț;

Soțul meu își plătește ipoteca din bugetul general, se poate încasa?

Dacă soțul dumneavoastră plătește un credit ipotecar contractat înainte de căsătorie, aveți dreptul la o compensație egală cu jumătate din suma cheltuită pentru achitarea creditului ipotecar în timpul căsătoriei.

Apartamentul este al parintilor mei, am platit ipoteca cu cardul, sotia ii cere cota, ce sa fac?

Părinții au contractat o ipotecă asupra lor, ceea ce înseamnă că obligațiile ipotecare, precum și drepturile asupra apartamentului împrumutat, le aparțin. În acest caz, soția soțului nu are drepturi la această locuință.

Nu mulți oameni au posibilitatea de a cumpăra proprietăți imobiliare din fonduri proprii. Adesea, cetățenii îl cumpără cu un credit ipotecar. Când despre care vorbim despre familie, nu contează care soț are proprietatea și contractul de ipotecă. Conform dreptului familiei, datoria proprietății este împărțită. În acest sens, în timpul unui divorț, soții se pot confrunta întrebare spinoasă despre cum să împărțiți o ipotecă în timpul unui divorț.

Un apartament cu ipotecă: cum să împărțiți în timpul unui divorț

Până în prezent, nu există o legislație clară cu privire la modul de tratare a datoriilor ipotecare în timpul divorțului și al împărțirii proprietății. Atunci când un apartament este ipotecat, în problema modului de împărțire, instanțele iau în considerare codul familiei, Cod civilși Legea federală „Cu privire la ipotecă”, acord de împrumut ipotecar.

Imobilele și datoria sunt împărțite la jumătate. Instanța nici nu ține cont de faptul că unul dintre soți s-ar putea să nu fie angajat și să nu poată oferi bani pentru rambursarea împrumutului.
Dacă un apartament a fost achiziționat într-o casă în construcție, dreptul de proprietate se obține numai după punerea în funcțiune a casei.

Există două scenarii posibile:

1. Dacă, la momentul primirii certificatului, debitorul care divorțează este căsătorit, atunci imobilul și datoria ipotecară rămasă se împart la jumătate.
2. Dacă împrumutatul primește certificatul după un divorț, acesta va plăti fostului său soț o despăgubire pentru suma pe care a cheltuit-o pentru împrumut. Dreptul la apartament și datoria rămasă rămâne în sarcina împrumutatului.

Există adesea cazuri când un apartament a fost cumpărat înainte de căsătorie, iar plățile împrumutului au fost făcute de ambii soți. Fostul soț poate fi eligibil pentru rambursarea sumei cheltuite pentru creditul ipotecar. Nu este obligat să ramburseze datoriile la împrumut, dar nici nu poate revendica o parte din apartament. Există situații în care unul dintre soți a contribuit cu fonduri disponibile înainte de căsătorie în baza unui contract de împrumut.

Dacă poate dovedi acest fapt în instanță (venituri primite din vânzarea unei moșteniri, primite în baza unui contract de cadou etc.), soțul are dreptul:

1. Solicitați restituirea acestei sume de la fostul soț.
2. Reducerea sumei plăților împrumutului cu suma fondurilor proprii, fără a aduce atingere cotei sale.

Cum să împărțiți o ipotecă după un divorț dacă soții sunt debitori

Adesea organizatii de credit Atunci când aprobă un împrumut, al doilea soț este obligat să acționeze cu împrumutatul. Acest moment asigură banca împotriva posibilelor consecințe neplăcute în cazul unei defecțiuni familiale. La împărțirea proprietății, în acest caz există trei părți interesate: soții și o instituție de credit. Dacă este necesară împărțirea proprietății în cadrul unei ipoteci, ar trebui să încercați să rezolvați problema pe cale amiabilă. Acest lucru va ajuta la evitarea litigiilor și procedurilor inutile.

Important.În primul rând, trebuie să anunțați banca despre divorț. Instituția de credit poate oferi propriile soluții la problemă.

Divorțul nu rezolvă toate problemele ipotecare

Datoria ipotecară nu dispare în timpul unui divorț până când nu se ia o decizie care se potrivește tuturor părților, ambii soți trebuie să plătească taxele.

Există mai multe opțiuni cele mai bune pentru a rezolva problema:

• Soții continuă să plătească împreună ipoteca, după ce au achitat datoria, vând apartamentul și împart banii la jumătate. În acest caz, trebuie să contactați banca cu o solicitare de împărțire a datoriei între ambii soți. Se va întocmi un nou acord, conform căruia foștii soți își vor plăti sumele separate ale creditului. Adesea instituțiile de credit refuză să împartă acordul. Decizia băncii poate fi contestată în instanță.
• Unul dintre soți renunță la plățile imobiliare și ipotecare în favoarea celuilalt.

De regulă, o astfel de procedură se formalizează prin instanță. Bazat pe hotărâre judecătorească, banca reînnoiește contractul de împrumut cu una dintre părți.

• Vinde apartamentul cu acordul băncii, rambursează integral datoria și împarte fondurile rămase la jumătate.

Această sumă poate fi folosită pe viitor pentru un avans pentru achiziționarea unui apartament separat. Băncile, de regulă, oferă adesea debitorilor o astfel de soluție la problemă. Cu toate acestea, aceasta nu este cea mai bună soluție la problemă.

De ce în practică acest lucru este dezavantajos pentru foștii soți:

1. Este foarte greu sa vinzi un apartament la un pret bun daca exista sarcini
2. Există probleme în găsirea unui client pentru o astfel de locuință.
3. De regulă, după vânzarea unui apartament și achitarea tuturor datoriilor, soții rămân aproape fără nimic.

Cum să împărțiți o ipotecă atunci când divorțați de un copil

Atunci când copiii sunt implicați într-o procedură de divorț, cota de proprietate crește în favoarea soțului care îi va crește în viitor.
În cazul în care un apartament a fost achiziționat folosind fonduri de capital maternitate, prin lege este înregistrat în cote egale pentru toți membrii familiei. Soții își pot revendica doar părțile imobiliare. Plățile pentru împrumutul rămas sunt împărțite în mod egal.

Important. Dacă se ia decizia de a vinde un apartament care este ipotecat, este necesar să se scoată de urgență copiii din acesta. În caz contrar, autoritățile tutelare pot deveni interesate de situație. Părinții se pot confrunta cu privarea de drepturi pentru că nu oferă copilului lor condiții de viață.

Acest tip de credit ipotecar are propriile sale caracteristici. Doar un militar poate contracta o ipotecă militară, iar locuința este înregistrată pentru el. Aici nu este necesară implicarea soțului/soției ca co-împrumutat. Datoria ipotecară este de fapt plătită nu de împrumutatul însuși, ci de Ministerul Apărării din Rusia.

În legătură cu cele de mai sus, legile general acceptate în situația împărțirii proprietății sub ipotecă militară nu funcționează. Dreptul la bunuri imobiliare rămâne întotdeauna la soț. Instanțele decid adesea asupra împărțirii unor astfel de proprietăți pe baza dreptului familiei. Cu toate acestea, acest lucru nu este de fapt fezabil. Hotărârile sunt supuse recursului, iar dreptul de proprietate rămâne la soțul/soția aflată în serviciul militar.

Astăzi, de regulă, băncile nu acordă o astfel de ipotecă fără un acord prenupțial. Conform termenilor acestuia, împrumutatul rămâne singurul proprietar al proprietății dobândite în timpul unui divorț.

Fostul soț refuză să plătească ipoteca

Indiferent cât de dificilă ar fi relația în timpul unui divorț, ar trebui să vă amintiți obligațiile de împrumut.

Important. Inainte de a se pronunta hotararea judecatoreasca, este obligatorie plata ratelor la imprumut. Cazurile în care una dintre părți încetează să plătească împrumutul pentru cota sa sunt destul de frecvente.

Dacă plata împrumutului nu este primită în termen de trei luni, iar fostul soț nu se grăbește să renunțe la partea sa din apartament, banca poate lua următoarele decizii:

• Obligați cealaltă parte să plătească suma rămasă din împrumut.

Dacă al doilea soț este solvabil, banca renegociază contractul de ipotecă cu acesta, iar împrumutatul devine unicul proprietar al apartamentului.

• Puneti apartamentul la vanzare pentru a achita datoria.

Acest rezultat este neprofitabil, deoarece imobilele sunt de obicei vândute la un preț scăzut. Suma din vânzare este suficientă doar pentru acoperirea datoriilor.

Sfaturi. Dacă plătiți integral împrumutul singur, păstrați toate chitanțele și chitanțele. În cazul unor pretenții ulterioare din partea celui de-al doilea soț cu privire la o cotă în apartament, acest lucru vă va ajuta să vă apărați drepturile în instanță.

Împărțirea proprietății ipotecate în timpul unui divorț este întotdeauna un proces complex și lung. Rezultatele procedurilor pot fi foarte diferite. Consultarea unui avocat competent va ajuta la soluționarea litigiilor legate de locuințe și va facilita în mod semnificativ birocrația judiciară.