Piața modernă bunuri imobiliare comerciale, pe lângă un concept planificat corespunzător, necesită un mecanism real de executare management imobiliar, managementul închirierii și răspunsul prompt al acestui sistem la diferite schimbări de pe piața imobiliară.
Specialisti in administrarea proprietatii pregătește multe companii diferite. Aceștia pot fi fie simpli manageri care au absolvit cursuri de management al proprietăților comerciale, fie absolvenți ai unor agenții de consultanță imobiliară vestice celebre. Costurile menținerii managerilor competenți sunt foarte mari pentru o organizație, iar timpul lor prețios este petrecut la nesfârșit completând diverse tabele, rapoarte și grafice rezumative. Mai mult, toată lumea cunoaște cazuri în care zeci de foi de raportare deja pregătite trebuie refăcute din cauza descoperirii uneia sau altei greșeli simple făcute accidental de un executant obișnuit la locul de muncă.
Monitorizarea financiară și controlul contractelor:
- controlul si analiza starii actuale a tuturor obiectelor imobiliare;
- analiza eficienței investițiilor, prognoza dinamicii rentabilității fondurilor investite;
- fiabilitatea informațiilor furnizate de angajați;
- sistemul de management al proprietății controlează procesele și contractele de afaceri necesare;
- evaluarea eficienţei închirierii şi management comercial imobiliare;
- analiza costurilor de exploatare a bunurilor imobiliare;
- evaluarea lucrărilor terților societate de administrare.
- management imobiliar comercial;
- managementul centrelor comerciale;
- managementul centrelor de birouri;
- managementul ansamblurilor de clădiri mixte;
- raportarea managementului;
- evaluarea eficienței afacerilor imobiliare, analiza costurilor, planificarea veniturilor;
- modelarea profitabilității afacerii, stabilirea obiectivelor, optimizarea activităților;
- sistem de evaluare a performanței închirierii imobiliare;
- motivarea transparentă a muncii personalului pe baza rezultatelor comerciale.
Administrarea bunurilor imobiliare, închirierea și exploatarea proprietății:
- acces la informațiile operaționale necesare și copiile documentelor spațiului închiriat;
- consultarea contrapartidelor, reconcilierea managementului operațiunii;
- coordonarea actiunilor agentilor imobiliari si agentiilor imobiliare;
- analiza eficacității publicității;
- sistem de calcul automat al ratei minime de închiriere a bunurilor imobiliare;
- lucru operațional cu chiriașii imobilelor comerciale;
- sistem de control al chitanței de plată;
- sistem de monitorizare a imobilelor eliberate;
- sistem de colectare a cererilor pentru spații de închiriere;
- un sistem unificat și forme de raportare;
- sistem de afișare automată a obiectelor pe portalul imobiliar.
Informații actuale despre proprietăți imobiliare disponibile:
- obținerea de informații operaționale fiabile cu privire la proprietăți imobiliare vacante;
- selectarea spațiilor în funcție de parametri specificați;
- reconcilierea plăților de chirie și rambursarea costurilor de exploatare.
Principalele avantaje ale utilizăriisisteme de management al proprietății:
- Acces prompt la date în orice moment al afacerii. Disponibilitatea copiilor tuturor documentele necesare.
- La rezolvarea problemelor operaționale, managerul nu alergă între secretară, contabilitate, avocați și arhive. Toate informațiile necesare sunt la îndemâna lui.
- Cele mai recente date. Orice modificări ale parametrilor imobiliari, primirea plăților, apariția unor noi obiecte imobiliare, toate actualizările au loc la locul de muncă simultan.
- Oriunde în lume. Oriunde s-ar afla utilizatorul, daca are acces la Internet, acesta primeste cele mai la zi informatii si copii ale documentelor necesare oricarei proprietati imobiliare.
- Fiabilitatea stocării datelor. Toate datele sunt stocate pe echipamente de încredere, în centre de date moderne, cu sisteme de protecție a energiei, canal de internet de mare viteză în bandă largă, servere oglindă și stocare suplimentară pentru copii de rezervă.
- Securitatea accesului. Un sistem unic pentru verificarea permisiunii unui utilizator de a accesa date și utilizarea tehnologiilor de criptare a traficului certificate internaționale garantează siguranța și siguranța afacerii.
- Sistem de mementouri și notificări importante. Sistemul de management al proprietății trimite automat scrisorile necesare atunci când apar mesaje sau mementouri importante.
- Factorul uman. Sistemul de management al proprietății permite efectuarea modificărilor numai de către utilizatorii autorizați. De exemplu: o secretară poate vizualiza doar rapoarte privind datorii și spațiul liber, departamentul de contabilitate are dreptul să opereze cu bani, un administrator imobiliar modifică parametrii spațiului, închiriază spații, tipărind contracte de închiriere, înregistrează imobile pentru clienți, un avocat editează șabloanele de contract și introduce scanări ale documentelor de titlu etc.
- Interfață prietenoasă. Interfața intuitivă a programului de gestionare a proprietății permite utilizatorului să înceapă imediat să utilizeze sistemul de management, iar sfaturile pop-up din zone controversate vă vor spune ce acțiuni sunt necesare.
- Formular convenabil de raportare. Toți angajații companiei folosesc aceleași rapoarte și documente ca formă, structură și culoare.
- Acces pentru chiriași. Sistemul de management al proprietății oferă contrapărților o anumită opțiune de acces pentru a primi un raport privind plățile restante ale chiriei.
- Economisirea resurselor. Compania dvs. plătește pentru utilizarea sistemului doar în funcție de numărul de angajați care au acces la sistemul de management al proprietății. Nu este nevoie să plătiți pentru echipamente staționare și licențe pentru software.
- Întotdeauna în control. În absența plății pentru utilizarea sistemului de management al proprietății, un utilizator rămâne întotdeauna în sistemul de management al proprietății cu funcționalitate completă.
Rezultatul utilizăriisistem de management al proprietății:
- Creșterea eficienței contractelor de închiriere.
- Optimizarea si reducerea costurilor de operare.
- Utilizarea externalizării în activități non-core.
- Reducerea costurilor lunare pentru administrarea proprietății comerciale.
- Reducerea numărului de angajați și îmbunătățirea calității muncii.
- Simularea diferitelor concepte de management imobiliar.
- Toate informațiile și documentele sunt structurate și disponibile în câteva minute.
- Monitorizarea transparenței proceselor de afaceri.
- Informații actualizate pentru toți angajații și contractorii.
- Economisirea timpului de lucru al angajatului.
- Îmbunătățirea calității serviciilor pentru chiriași.
- Acces 24/7 la date.
- Formalizarea prezentării datelor de raportare.
- Îmbunătățirea climatului de lucru al organizației.
Sistem informatic "Real Estate Management" SAP Real Estate flexibil
Sistemul informatic flexibil de management imobiliar SAP Real Estate vă permite să rezolvați multe probleme curente printr-o ierarhie bine gândită și o integrare flexibilă în procesele de afaceri curente ale întreprinderii. Funcționalitatea cheie a sistemului este creșterea eficienței în management imobiliare. Un rezultat important este reducerea costurilor cu forța de muncă și financiare, ceea ce duce la creștere eficienta economica intreprinderile in ansamblu.
Prin eliminarea metodelor tradiționale de prelucrare a informațiilor din practica de lucru, calitatea deciziilor de management luate crește semnificativ. Mentinerea registru unificat obiecte imobiliare, unde toate modificările sunt reflectate online, permițându-vă să analizați automat indicatorii de performanță pentru orice parametri dați.
Sistemul de management imobiliar vă permite să optimizați în timp și spațiu informațional astfel de procese globale de afaceri precum:
- Automatizarea proceselor de gestionare a portofoliului imobiliar
- Integrare cu management si contabilitate, cu active corporale
- Managementul proiectelor, contractele și controlul utilizării spațiului
- Acces rapid la stocarea centralizată a informațiilor
- Controlul veniturilor si cheltuielilor pentru obiectele imobiliare
- Contabilitatea ocupării locului de muncă, gestionarea plasării și mișcărilor angajaților întreprinderii, organizațiilor externe și echipamentelor
Caracteristicile sistemului
Un avantaj important al unui sistem informatic automatizat este integrarea cu producția existentă și sisteme financiareîntreprinderilor. „Real Estate Management” vă permite să obțineți date rezumative pentru analiză pentru fiecare bloc tehnologic al sistemului, urmărind ciclul de viață al unei proprietăți de la intrarea în sistem până la finalizarea funcționării.
Sistemul poate fi implementat într-o versiune mobilă, care permite primirea și analiza rapidă a indicatorilor agregați pe un dispozitiv mobil. Interfața de utilizator convenabilă vă permite să creați raportarea managementuluiși evaluează o gamă largă de analize într-o interpretare grafică clară.
Serviciu convenabil și eficient pentru un departament mic al unei întreprinderi mari.
Compania noastră a fost cumpărată de o anumită companie din Moscova. Datorită locației sale convenabile, închiriem spațiul disponibil. Acesta nu este obiectivul nostru principal și nu suntem pe deplin competenți în unele aspecte ale afacerii de închiriere. Noua conducere a cerut constant rapoarte diferite într-o formă nouă, neobișnuită pentru noi. Când unele solicitări au fost înțelese greșit, diferența mare de timp a fost foarte incomod. După ce a început să folosească sistemul de management al proprietății, toate întrebările au dispărut. Luăm în considerare doar contoare, numere și date. Managerii noștri din Moscova primesc automat toate rapoartele și rapoartele necesare pentru orice dată. Nu mai există plângeri împotriva noastră și nu trebuie să ne aprofundăm în procesele de afaceri ale pieței imobiliare. Mulțumim pentru serviciul unic!
Karina Artemieva
Vladivostok
Serviciu cloud, funcționare stabilă, ușurință în management și control.
Deținem aproape cincizeci de proprietăți imobiliare. Afacerea constă în închirierea proprietăților în principal pentru servicii casnice și magazine. De-a lungul anilor de muncă s-au acumulat munți de diverse documente, avize, pretenții, instanțe, hotărâri și alte rapoarte. Găsirea „bucii de hârtie” potrivită la momentul potrivit nu a fost adesea posibilă. Folosind sistemul de control, am uitat de acel moment ca pe un vis urât. O afacere largă se află acum pe biroul fiecărui angajat. Totul este transparent, deschis și de înțeles conducerii. Tehnologii moderne iar un serviciu cloud de încredere a făcut posibil, fără a moderniza echipamente de server costisitoare, să primiți servicii de înaltă calitate 24 de ore pe zi oriunde. Numărul de angajați care efectuează, după cum sa dovedit, o muncă optimizată a fost redus semnificativ. M-ai învățat cum să conduc o afacere corect. Multumesc!
Sistemul de management al proprietății AIS
Scop
Sistemul de informații analitice pentru contabilitate și management imobiliar NAMIB (denumit în continuare AIS NAMIB) este conceput pentru a colecta, procesa și stoca centralizat datele contabile imobiliare, a controla eficient utilizarea acestora folosind un sistem de raportare flexibil, precum și pentru a automatiza procesele legate de gestionarea unui portofoliu imobiliar și a proiectelor de exploatare și construcție a acestuia.
Obiective de implementare
Ca urmare a implementării AIS NAMIB, sunt atinse următoarele obiective:
1. Crearea unei stocări automatizate centralizate a acreditărilor pentru obiectele imobiliare cu un sistem de acces diferențiat și unificat.
2. Automatizarea proceselor de monitorizare, planificare și evaluare a eficienței utilizării bunurilor imobiliare.
3. Automatizarea proceselor legate de gestionarea unui portofoliu imobiliar - blocuri funcționale „Înstrăinare”, „Închiriere”, „Operare”, „Reparare”, „Cazare personal și echipamente”, „Setarea sarcinilor și monitorizarea implementării acestora pe baza sistemul de indicatori cheie de performanță”, „Managementul proiectelor de investiții”, „Evaluare”, „Statistici” și „Sistemul de notare”.
4. Creșterea eficienței operaționale prin:
Utilizarea instrumentelor unificate;
Reducerea complexității procesării informațiilor;
Automatizarea proceselor de întocmire a rapoartelor care conțin informații necesare pentru luarea unor decizii de management eficiente care vizează optimizarea portofoliului imobiliar;
Implementarea unui sistem de motivare a angajaților în AIS NAMIB, prin setarea centralizată de către conducere a Indicatorilor Cheie de Performanță, a căror realizare declanșează procedura de bonusare a angajaților distinși;
Minimizarea influenței „factorului uman” asupra organizării contabilității imobiliare;
Controlul utilizării complexului imobiliar în interesul proprietarului/proprietarului.
Caracteristicile și funcționalitatea AIS NAMIB
Caracteristici generale
1. AIS NAMIB este o sursă unică de informații pentru angajații tuturor diviziuni structurale organizații implicate în procesele de contabilitate și management imobiliar, cu posibilitatea accesului permanent de la distanță al utilizatorilor înregistrați la datele stocate.
2. AIS NAMIB implementează o interfață grafică intuitivă pentru utilizator.
3. Software-ul AIS NAMIB este construit pe baza tehnologiei „client-server”. Pentru a minimiza operațiunile de calcul pe server și pentru a reduce traficul de rețea, software-ul client AIS este implementat conform principiului „client gros”.
4. Software-ul client AIS NAMIB operează în mediu sisteme de operare Familia Microsoft Windows.
5. AIS NAMIB are capacitatea de a schimba rapid date cu diverse automate sisteme informatice, utilizat sau implementat într-o organizație (de exemplu, contabilitate etc.).
Funcționalitate
Funcționalitatea blocului „Sistem de management al bazei de date imobiliare”:
1. Baza de date oferă posibilitatea de a stoca:
Mai multe tipuri de înregistrări ale obiectelor imobiliare (pentru terenuri, pentru clădiri/structuri/spații).
Înregistrări ale documentelor de proprietate ale obiectelor imobiliare. Astfel de înregistrări au o legătură fără ambiguitate cu înregistrarea obiectului în legătură cu care sunt legale.
Copii ale documentelor legate de proprietate, cum ar fi „Pașaport tehnic”, „Certificat ITO privind starea clădirii”, „Explicație”, „Planuri de etaj”, etc., precum și fotografii ale obiectului. Trecerea la vizualizarea documentelor si fotografiilor specificate se organizeaza direct din formularul de inregistrare imobiliara. Pentru vizionare este utilizat software-ul terților.
Copii după titlurile de proprietate ale obiectelor imobiliare. Trecerea la vizualizarea documentelor specificate se organizează direct din forma de înregistrare a titlului de proprietate, precum și din forma de înregistrare a proprietății în raport cu care acesta este titlul de proprietate. Pentru vizionare este utilizat software-ul terților.
2. Utilizatorii au posibilitatea să adauge noi înregistrări ale obiectelor imobiliare și ale documentelor de titlu în baza de date, să ajusteze datele înregistrărilor existente, precum și să „marcheze” înregistrările pentru ștergere (procedura de ștergere a unei înregistrări a bazei de date este lansată de administrator al AIS NAMIB).
3. În formularele de ecran ale înregistrărilor unui obiect imobiliar sau ale unui document de titlu, este posibilă afișarea tuturor datelor stocate în baza de date în funcție de tipul de înregistrare.
4. Este posibil să căutați/selectați o înregistrare a unei proprietăți imobiliare sau a unui document de proprietate conform criteriilor specificate. Criteriile de căutare/selectare pot fi oricare dintre caracteristicile documentului de proprietate sau de titlu stocat în baza de date.
5. AIS NAMIB prevede exportul informațiilor stocate în baza de date în fișiere în formatele .xls, .rtf, .xml, .html.
6. A fost implementat un sistem pentru a face backup informațiilor stocate în baza de date pentru perioade de timp specificate.
7. Valoarea din câmpul „Adresă” al proprietății este setată în conformitate cu clasificatorul oficial de adrese din Rusia. Există, de asemenea, posibilitatea de a afișa vizual locația unei proprietăți pe o hartă electronică a Rusiei.
8. Introducerea valorilor în câmpurile cheie ale înregistrărilor bazei de date este organizată din cărți de referință pre-completate. În același timp, este posibilă ajustarea valorilor unor astfel de directoare numai de către administratorii „locali” ai NAMIB AIS.
9. Pentru unele câmpuri ale înregistrărilor bazei de date, este posibil să stocați istoricul modificărilor valorilor lor în ordine cronologică (de exemplu, „Suprafața totală a podelei”, „Valoarea estimată de expert a obiectului”, etc.).
10. Se poate stoca in baza de date o explicatie detaliata a cladirilor/structurilor/localurilor cu indicarea numarului de personal care lucreaza in camera, departamentului de care apartine, suprafata ocupata de echipamente, precum si mentinerea unui istoric al schimbarilor. în datele explicative de mai sus (de exemplu, în timpul reamenajării, în timpul activităților organizatorice și de personal, modernizarea echipamentelor etc.). Datele explicative sunt disponibile direct din formularul de înregistrare a clădirii/structurii/sediului.
Funcționalitatea blocului „Rapoarte”:
1. Este posibil ca utilizatorul să creeze și să salveze rapoarte, ale căror criterii de generare pot fi orice date stocate în baza de date sau caracteristici ale obiectelor imobiliare și documentelor aferente.
2. La generarea formularelor de raportare, utilizatorul are posibilitatea de a aplica un filtru datelor afișate în acestea conform criteriului sau grupului de criterii specificat de acesta.
3. Se pot realiza rapoarte pentru orice data, tinand cont de istoricul modificarilor intervenite in datele stocate in baza de date sau de caracteristicile obiectelor imobiliare si documentelor aferente.
4. Utilizatorul are posibilitatea de a salva rapoartele pe care le creează în fișiere în formate pdf, xlsx, xls, rtf, docx, htm, emf, tiff, png, jpg, gif și bmp.
Funcționalitatea blocului „Alienare”:
1. Este posibilă menținerea și stocarea istoricului propunerilor de înstrăinare a imobilelor în ordine cronologică.
2. Blocul implementează sisteme pentru fluxul documentelor și aprobarea tranzacțiilor de înstrăinare imobiliară.
3. Este posibil să se creeze rapoarte care să conțină informații despre propunerile și deciziile luate cu privire la acestea.
4. A fost implementată posibilitatea importului automat de informații despre obiecte imobiliare planificate pentru înstrăinare către platforme de informare și tranzacționare de pe Internet.
Funcționalitatea blocului „Închiriere”:
Înregistrările contractelor de închiriere. Astfel de înregistrări au o legătură clară cu înregistrările obiectului, ale căror suprafețe sunt închiriate sau închiriate.
Copii ale contractelor de închiriere. Trecerea la vizualizarea documentelor specificate se organizeaza direct din fisa de inregistrare a contractului, precum si din fisa de evidenta imobiliara ale carui suprafete sunt inchiriate sau inchiriate. Pentru vizionare este utilizat software-ul terților.
Contabilitatea detaliată a bunurilor imobiliare închiriabile cu posibilitatea de a afișa zonele închiriabile pe planurile de etaj;
Contabilitatea detaliata a entitatilor de inchiriere (chiriasi, locatari);
Contabilitatea relatiilor de inchiriere (conditii de inchiriere, tarife de inchiriere, termeni de relatii de inchiriere);
Contabilizarea spatiului de inchiriere al fiecarui imobil pe baza de contracte incheiate;
Contabilitatea închirierii mai multor obiecte în cadrul unui singur acord;
Selectarea automată a obiectelor disponibile cu formarea ulterioară a contractelor și afișarea zonelor închiriabile pe planurile obiectelor;
Planificarea activitatilor de inchiriere (planificarea financiara pe baza tarifelor pietei, planificarea bugetelor de venituri din contract);
Monitorizarea implementarii planurilor financiare si a bugetelor de plati a contractelor, abaterilor de la contractul de chirie de la piata si nefunctionarii unitatii eliberate;
Generarea de mementouri despre expirarea contractului, finalizarea sarcinilor atribuite, întârzierea plăților și alte evenimente importante.
3. Blocul implementează sisteme pentru fluxul documentelor și aprobarea contractelor de închiriere a obiectelor imobiliare. Sistemul de flux de documente oferă posibilitatea de a genera automat texte ale contractelor de închiriere, acte și acorduri suplimentare bazate pe șabloane.
4. Este posibil să se genereze rapoarte analitice:
Implementarea planului financiar și a bugetului de închiriere pentru obiecte de închiriere, contracte de închiriere și chiriași;
Evaluarea eficacității activităților de închiriere, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală;
Cu afișare sub formă de diagrame de date privind spațiul de închiriere al obiectelor imobiliare cu referire la timp.
Funcționalitatea blocului „Operare”:
1. Baza de date AIS NAMIB oferă posibilitatea de a stoca:
Înregistrări ale contractelor de prestare de servicii pentru exploatarea bunurilor imobiliare. Astfel de înregistrări au o legătură clară cu înregistrările proprietății la care se referă acordurile.
Copii ale acestor acorduri. Trecerea la vizualizarea documentelor specificate se organizează direct din formularul de înregistrare a contractului, precum și din formularul de înregistrare imobiliară la care se referă contractul. Pentru vizionare este utilizat software-ul terților.
2. Blocul implementează execuția automată a următoarelor funcții:
Raționalizarea harta tehnologica lucrari de intretinere;
Planificarea lucrărilor de întreținere a teritoriilor și curățarea spațiilor și a zonelor adiacente;
Planificarea resurselor de utilități consumate și a măsurilor de economisire a resurselor;
Formarea unui plan financiar de funcționare, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală.
3. Blocul implementează sisteme de flux documentar și de aprobare a contractelor de exploatare a obiectelor imobiliare. Sistemul de flux de documente oferă posibilitatea de a genera automat texte ale acordurilor de operare, actelor și acordurilor suplimentare pe baza șabloanelor.
4. Este posibilă generarea de rapoarte analitice pentru evaluarea eficienței operațiunii, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o singură proprietate.
Funcționalitatea blocului „Reparare”:
1. Baza de date AIS NAMIB oferă posibilitatea de a stoca:
Înregistrări ale contractelor de prestare de servicii pentru repararea bunurilor imobile. Astfel de înregistrări au o legătură clară cu evidențele proprietății care sunt reparate.
Copii ale acestor acorduri. Trecerea la vizualizarea documentelor specificate se organizează direct din forma de înregistrare a contractului, precum și din forma de înregistrare a proprietății în reparație. Pentru vizionare este utilizat software-ul terților.
2. Blocul implementează execuția automată a următoarelor funcții:
Planificarea bugetelor și lucrările de reconstrucție a imobilelor;
Planificarea bugetelor și reparațiile majore ale imobilelor;
Planificarea bugetelor și a lucrărilor pentru reparațiile și înlocuirile preventive programate;
Formarea unui plan financiar pentru toate tipurile de reparații, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală.
3. Blocul implementează sisteme de flux documentar și de aprobare a contractelor de reparații obiecte imobiliare. Sistemul de flux de documente oferă posibilitatea de a genera automat texte ale contractelor de reparații, actelor și acordurilor suplimentare bazate pe șabloane.
4. Este posibilă generarea de rapoarte analitice care să evalueze eficacitatea reparațiilor efectuate, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală.
Funcționalitatea blocului „Cazare pentru personal și echipamente”:
1. Baza de date AIS NAMIB oferă capacitatea de a stoca structura electronică organizatorică și de personal a organizației.
2. Blocul implementează execuția automată a următoarelor funcții:
Contabilitate pentru plasarea personalului;
Contabilitate pentru amplasarea mobilierului si echipamentelor auxiliare;
Contabilitatea amplasării echipamentelor;
Identificarea redundanților starea actuală organizarea spațiilor;
Controlul utilizării spațiilor în exces;
Identificarea utilizării neautorizate (neintenționate) a spațiilor;
Optimizarea amplasării echipamentelor;
Optimizarea amplasării unităților organizatorice;
Planificarea deplasarii echipamentelor si departamentelor in timpul mutarilor, reducerilor si extinderilor.
3. Este posibil să se genereze rapoarte analitice:
Evaluarea eficacității amplasării echipamentelor;
Evaluarea eficacității plasării personalului pentru fiecare departament;
Evaluarea eficienței utilizării spațiilor după reducerea portofoliului imobiliar, relocarea departamentelor și efectuarea măsurilor organizatorice și de personal, precum și după realizarea măsurilor de modernizare a echipamentelor;
Cu planuri de deplasare a echipamentelor și departamentelor în timpul relocarilor, reducerilor și extinderilor.
Funcționalitatea blocului „Setarea sarcinilor și monitorizarea implementării acestora pe baza sistemului Indicatorilor Cheie de Performanță”
1. Blocul oferă capacitatea de a defini un sistem de indicatori cheie de performanță (KPI).
2. Este oferită posibilitatea stabilirii centralizate a sarcinilor care vizează realizarea KPI-urilor predefinite.
3. Blocul oferă posibilitatea de a genera rapoarte analitice care reflectă rezultatele îndeplinirii sarcinilor atribuite, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală.
Funcționalitatea blocului „Managementul proiectelor de investiții”.
1. Blocul oferă posibilitatea de a crea scenarii pentru luarea deciziilor de management în timpul implementării proiecte de investitii folosind vrăjitorul interactiv de creare a scripturilor.
2. Există un calcul automat al eficienței economice a proiectelor pe baza model matematic incluse în script, precum și pe baza informațiilor stocate în baza de date și/sau introduse „manual” imediat înainte de calcul.
3. Blocul oferă posibilitatea de a genera rapoarte analitice de evaluare a eficienței economice a proiectelor de investiții descrise anterior, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală.
Funcționalitatea blocului „Evaluare”.
1. Blocul oferă posibilitatea de a crea scenarii pentru evaluarea expresă a proprietății imobiliare folosind vrăjitorul interactiv de creare a scenariilor.
2. Se asigură un calcul automat al costului unui obiect pe baza modelului matematic încorporat în script, precum și pe baza informațiilor stocate în baza de date și/sau introduse „manual” imediat înainte de calcul.
3. Blocul oferă posibilitatea de a genera rapoarte analitice care să conțină rezultatele evaluărilor exprese, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală.
Funcționalitatea blocului „Statistici”.
1. Blocul oferă posibilitatea de a descărca din surse externe (de pe un site de Internet, dintr-un fișier) date statistice care caracterizează piețele imobiliare din regiunile rusești.
2. Procesarea automată a datelor descărcate este prevăzută pentru utilizarea ulterioară în alte blocuri funcționale.
3. Blocul oferă posibilitatea de a genera rapoarte analitice care conțin date statistice preîncărcate și procesate.
Funcționalitatea blocului „Scoring System”.
1. Blocul oferă capacitatea de a defini un sistem de parametri ai sistemului de punctare și coeficienții lor de ponderare.
2. Există un calcul automat și o prelucrare a parametrilor pe baza modelului matematic încorporat în sistemul de scoring, rezultatul căruia va fi o recomandare pentru luarea unei anumite decizii de management atât cu privire la portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și la o proprietate individuală.
3. Blocul oferă posibilitatea de a genera rapoarte analitice care să reflecte rezultatele calculelor de scoring, atât pentru portofoliul imobiliar în ansamblu, cât și pentru o proprietate individuală.
Managementul constructiilor
1. Managementul instalațiilor nou construite.
2. Analiza plasarii personalului.
Proiecte
OJSC Rostelecom
Contabilitatea a fost automatizată și a fost creat un registru electronic centralizat al obiectelor imobiliare și al documentelor de proprietate al OJSC Rostelecom, care, fiind una dintre cele mai mari companii de telecomunicații, are o distribuție geografică. Federația Rusă portofoliu imobiliar corporativ cu o suprafață totală de aproximativ 9,3 milioane mp. m (~ 23 mii de obiecte) și 32,2 milioane mp. m (~3,2 mii hectare) de terenuri (~15,5 mii unități).
Ştiri
Piața imobiliară comercială modernă, pe lângă un concept bine planificat, necesită un mecanism real de executare a aceluiași management imobiliar, management de închiriere și răspuns prompt al acestui sistem la diferitele schimbări de pe piața imobiliară.
Factorul uman. Sistemul de management al proprietății permite efectuarea modificărilor numai de către utilizatorii autorizați. De exemplu: secretarul poate vizualiza doar rapoarte despre datorii și spațiul liber.
Bunurile imobiliare sunt proprietăți (imobile), a căror gestionare poate fi împărțită în următoarele niveluri ierarhice:
Administrarea proprietății federale;
- managementul imobiliar al entităților constitutive ale Federației Ruse;
- administrarea imobilelor municipale;
- administrarea proprietății întreprinderilor și organizațiilor;
- gestionarea obiectelor imobiliare individuale. Conceptul de „management imobiliar” poate fi interpretat într-un sens larg și restrâns.
În sens larg, managementul imobiliar este înțeles ca activitate antreprenorială care implică realizarea întregului ansamblu de lucrări aferente executării oricăror lucrări permise. drept civil Competențele Federației Ruse ale proprietarului bunurilor imobiliare, inclusiv în conformitate cu ciclul de viață al bunurilor imobiliare:
Intenție;
- proiectare;
- productie (constructii, constructii);
- circulatie (cumparare, vanzare, inchiriere etc.);
- utilizare (serviciu);
- intretinere, exploatare, reparatii;
- renovare majoră, modernizare, reconstrucție și restaurare;
- reutilizare;
- eliminarea.
Este dată o interpretare diferită, mai restrânsă, a managementului imobiliar Dicționar explicativ pentru bunuri imobiliare: „Managementul imobiliar este implementarea unui set de operațiuni pentru exploatarea clădirilor și structurilor (menținerea acestora în stare de funcționare, reparații, prestarea de servicii, management personalului de service, crearea condițiilor pentru utilizatori (chiriași), determinarea condițiilor de închiriere a spațiului, încasarea chiriei etc.) pentru a utiliza cât mai eficient imobilul în interesul proprietarului.
Imobilul aici (în domeniul juridic englez) înseamnă proprietate imobiliară, și despre care vorbimîn special despre managementul proprietății. Aceasta subliniază faptul că managementul imobiliar include și gestionarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare. Proprietatea aflată în administrare este considerată ca o unitate de caracteristici juridice, economice și fizice.
După cum rezultă din această definiție, managementul este conceput pentru a asigura o eficiență maximă în utilizarea bunurilor imobile în conformitate cu interesele proprietarului.
Totodată, activitățile de administrare imobiliară se desfășoară sub trei aspecte – juridic, economic și tehnic.
Aspect legal managementul imobiliar constă în utilizarea, distribuirea și combinarea cea mai rațională a drepturilor asupra bunurilor imobiliare.
Aspectul economic al gestiunii imobiliare se realizează prin gestionarea veniturilor și cheltuielilor generate în timpul exploatării imobiliare.
Aspectul tehnic al managementului constă în menținerea obiectului de control în stare de funcționare în conformitate cu scopul său funcțional.
Managementul proprietății este o abordare integrată pentru îmbunătățirea și menținerea stării unei proprietăți, organizarea și prognozarea dezvoltării acesteia. Administrarea proprietății implică în primul rând activități precum închirierea și administrarea clădirilor de birouri și gestionarea proprietății imobiliare ca investiție.
Dacă în Occident managementul proprietăților este o afacere foarte profitabilă, atunci în Rusia au început să se vorbească despre servicii de administrare a proprietății abia la începutul anilor 1990, când a existat o cerere pentru birouri de primă clasă. Astăzi, proprietarii de centre de afaceri invită o companie de management să acționeze ca antreprenor general, care, dacă este necesar, implică și alte companii în executarea lucrării.
În condițiile moderne din Rusia, munca managerilor nu este reglementată de legislația federală și nu este supusă licenței, prin urmare sistemul de management imobiliar este format pe baza standardelor Asociației Naționale a Administratorilor de Proprietăți din Federația Rusă (în prezent, Asociația Interregională a Administratorilor de Proprietăți) și Codul de Etică Profesională pentru Administratorii de Proprietăți.
Scopuri, obiective și principii ale managementului proprietății
Managementul imobiliar se implementează prin formarea unui obiect de gestiune, care reprezintă un complex de proprietăți aferente tehnologic sau funcțional, incluzând un teren, clădiri, structuri și părțile acestora etc.
Principalele obiective ale managementului pieței imobiliare:
Implementarea drepturi constituționale cetățenii cu privire la proprietăți imobiliare și responsabilitățile asociate cu proprietatea acestuia;
- stabilirea unei anumite ordini si conditii de munca pentru toti participantii sai pe piata;
- protecția participanților de necinste, fraudă și organizații și persoane criminale;
- asigurarea de prețuri gratuite a bunurilor imobiliare în conformitate cu cererea și oferta;
- crearea condițiilor pentru investiții care să stimuleze activitatea antreprenorială în sectorul de producție;
- imbunatatirea mediului ecologic, realizarea cresterii economice, reducerea somajului, rezolvare problema locuinteiși alte scopuri publice;
- impozitarea echitabilă a participanților pe piața imobiliară și imobiliară;
- crearea condiţiilor favorabile pentru rezolvarea problemei locuinţelor în ţară şi regiuni.
Principiile de gestionare a pieței imobiliare depind în mare măsură de condițiile politice și economice din țară, dar în același timp trebuie să țină cont de experiența mondială actuală.
Atingerea obiectivelor formulate mai sus este posibilă prin implementarea următoarelor principii de management:
Separarea procedurilor - utilizarea unor abordări speciale pentru reglementarea relațiilor diverse tipuri imobiliare - spații rezidențiale și nerezidențiale, terenuri, terenuri forestiere și alte obiecte;
- deschiderea informațiilor despre toți participanții și obiectele pieței imobiliare pentru luarea deciziilor de afaceri;
- deschiderea elaborării regulilor - discutarea publică a proiectelor de legi și a altor reglementări;
- împărțirea competențelor între organele de reglementare;
- simplitatea si claritatea regulilor si procedurilor stabilite acte legislative despre imobiliare;
- menținerea continuității sistemului de management al pieței imobiliare din Rusia, care are propria istorie și tradiții, ținând cont de experiența globală în reglementarea drepturilor de proprietate asupra diferitelor active imobiliare; adaptarea ei la condiţiile casnice.
Subiecte și obiecte în sistemul de management imobiliar
Există diferite tipuri de influență a entităților de piață asupra unei proprietăți imobiliare.Reglementarea de stat a bunurilor imobiliare se realizează: - prin intervenție directă (control administrativ direct), inclusiv: crearea legilor, regulamentelor, regulilor, instrucțiunilor și reglementărilor care reglementează funcționarea bunurilor imobiliare; introducerea unui mecanism de răspundere pentru încălcarea cerințelor de reglementare la efectuarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare; controlul conformității de către toate entitățile din piață cu normele și regulile stabilite; înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acestea; licențiere activitate antreprenorială in imobiliare:
Prin influență indirectă (metode economice de gestionare a bunurilor imobiliare), inclusiv impozitarea bunurilor imobiliare și acordarea de beneficii; implementarea programelor țintă de stat; stabilirea standardelor de amortizare; reformarea locuințelor și a serviciilor comunale; eliberarea și circulația certificatelor de locuință;
- printr-o soluție cuprinzătoare a problemelor de utilizare și privatizare a terenurilor, dezvoltarea infrastructurii inginerești etc.
Impactul social este reacția unor secțiuni largi ale societății, inclusiv a participanților profesioniști pe piața imobiliară, la anumite tranzacții imobiliare, care servesc drept bază pentru reglementări, reglementări etc.
Gestionarea anumitor obiecte imobiliare pe care proprietarul le foloseste pentru a desfasura activitati comerciale specifice si pentru a obtine profit maxim.
Managementul sistemelor de obiecte imobiliare ale subiecților federației: imobile municipale, resurse funciare; fond forestier; imobiliare în sectorul locativ; bunuri imobiliare nerezidenţiale.
Gestionarea obiectelor individuale, a întreprinderilor și a altor complexe imobiliare presupune transferul acestora la managementul operațional și la managementul economic, managementul încrederii, închirierea sub diferite forme etc.
Sistemul de management imobiliar se bazează pe principiul managementului obiect cu obiect, care constă în delimitarea (formarea) pe bază de obiect a imobilelor; clasificarea și înregistrarea unificată a obiectelor; privind înregistrarea obiectului drepturilor de proprietate și evaluarea bunurilor imobile; luând în considerare caracteristicile specifice industriei ale managementului imobiliar și coordonarea politicilor imobiliare.
Servicii de administrare imobiliară în legătură cu obiectele care nu fac obiectul înregistrării în conformitate cu Legea cu privire la înregistrare de stat nu se dovedesc a avea dreptate.
Profesia de „administrator imobiliar” este solicitată doar într-o societate în care există proprietate privată și o înțelegere clară a faptului că este necesar un management calificat pentru a asigura profitabilitatea curentă și pentru a crește valoarea capitalului unei proprietăți. Un manager profesionist nu poate doar să îndeplinească voința proprietarului, ci și să acționeze ca consultant și ofertă diverse opțiuni folosirea proprietatii.
Pe baza unor obiective clar definite, managerul dezvoltă un plan de afaceri pentru o anumită unitate. Recomandările pe care le conține pot avea mai multe opțiuni de dezvoltare. Ele trebuie descrise în așa fel încât, dacă se dorește, proprietarul să poată alege singur opțiunea.
Administratorii de proprietate:
Realizarea unei campanii de publicitate pentru obiectul de management, transmiterea ofertelor, folosind ziare, reviste distribuite potentialilor clienti si contacte personale;
- reglementează relațiile dintre proprietari și chiriași și agențiile guvernamentale;
- tine situatiile financiare;
- selecteaza personal de service profesionist;
- asigurarea bunului;
- efectuează inspecția și recepția tehnică și operațională;
- încheie orice acorduri necesare pentru gestionarea stării tehnice a obiectelor, monitorizându-se concomitent implementarea acestora etc.
Obiectele imobiliare preferate pentru administrare sunt birouri administrative mari (de la 3-5 mii m), depozite, retail, spațiile de producție indiferent de forma de proprietate şi de gradul de angajare. Cea mai bună opțiune pentru management este de a avea mai multe clădiri cu direcții diferite.
Serviciile unei companii profesionale de management sunt utilizate de obicei de proprietarii de proprietăți imobiliare mari (atât deținute, cât și închiriate pe termen lung) care se confruntă cu un disconfort evident din utilizarea ineficientă sau insuficient de eficientă a clădirilor și teritoriilor pe care le dețin. Printre acestea pot fi organizații de proiectare, cercetare și comerciale au la dispoziție obiecte imobiliare primite de la organele municipale de stat pe bază de închiriere pe termen lung, sau privatizate, ale căror suprafețe sunt excesive pentru nevoile actuale ale proprietarului.
Statul este în continuare cel mai mare proprietar de proprietăți imobiliare, dar gestionarea proprietății statului rămâne apanajul statului întreprinderi unitare, deși managerii profesioniști ar putea „extrage” venituri suplimentare din aceste proprietăți prin creșterea valorii capitalului lor.
Gama de servicii de management imobiliar include:
Specificarea obiectivelor consumatorului atunci când deține o proprietate;
- consilierea proprietarului cu privire la starea și analiza pieței imobiliare la stabilirea drepturilor asupra unui obiect pentru a stabili dacă obiectul corespunde nevoilor proprietarului;
- acceptarea proprietatii spre administrare;
- examinarea fizică, juridică și economică a obiectului;
- analiza opțiunilor de utilizare ulterioară a obiectului și selectarea celei mai bune opțiuni de utilizare a obiectului, ținând cont de cerințele consumatorilor;
- elaborarea unui program de management al facilității și implementarea acestuia cu ajustări periodice;
- reprezentarea intereselor proprietarului în fața terților în probleme legate de proprietatea cedată conducerii;
- organizarea si mentinerea procedurii de decontari reciproce intre entitatile implicate in asigurarea duratei de viata a facilitatii;
- mentinerea de rapoarte periodice catre proprietari cu privire la derularea programului de management.
Managementul încrederii în imobiliare ca formă de activitate antreprenorială nu a devenit încă larg răspândit în țara noastră. Practica de a transfera blocuri de acțiuni aflate în proprietatea federală în managementul trustului este mai cunoscută. Totuși, conceptul managementul încrederii proprietatea a fost introdusă în legislația Federației Ruse (partea 4, articolul 209, capitolul 53 din Codul civil al Federației Ruse) ca un independent forma juridica administrarea bunurilor altor persoane.
Obiectele managementului încrederii (articolul 1013 din Codul civil al Federației Ruse) pot fi: întreprinderi și alte complexe imobiliare; obiecte individuale legate de bunuri imobiliare; valori mobiliare; drepturi certificate valori mobiliare; drepturi exclusive și alte proprietăți.
Forme de reglementare de stat a pieţei imobiliare
Reglementarea de stat a pieței imobiliare se realizează în două forme:1) prin intervenție directă, i.e. cale administrativă;
2) impact indirect sau metode de management economic.
Controlul administrativ direct include:
Creare cadrul de reglementare(legi, regulamente, instrucțiuni etc.) care reglementează funcționarea pieței imobiliare în centru și în regiuni;
- licențiere, înregistrare, acordare de drepturi persoane autorizate să efectueze tranzacții cu proprietatea statului și municipală;
- stabilirea cerințe obligatorii la conținutul și calitatea diferitelor activități de pe piața imobiliară și participanții acesteia;
- controlul asupra conformării de către toți participanții la piață cu normele și regulile stabilite;
- introducerea de interdicții și sancțiuni pentru abaterile de la cerințele de reglementare la efectuarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare;
- cumpărarea în proprietatea statului a oricărui imobil pentru nevoi publice.
Metodele economice de gestionare a pieței imobiliare se realizează folosind:
Sisteme de impozitare pe proprietate;
- politica de reduceri Banca Centrală RF;
- eliberarea si circulatia certificatelor de locuinta;
- implementarea programelor țintă de stat;
- politica de amortizare;
- activitatea economică externă etc.
Administrarea proprietății este distribuită între diferite sucursale puterea de stat(legislative, executive, judiciare), care sunt considerate independente în activitatea lor.
Adunarea Federală emite legi care reglementează piața imobiliară. Președintele emite decrete care nu contravin legilor existente. Guvernul emite decrete, ministere și departamente - regulamente, instrucțiuni și ordine prin care se stabilesc proceduri și reguli specifice pentru administrarea bunurilor imobiliare.
Organismele reprezentative autorităţile ruse ( Duma de Stat, Consiliul Federației) și subiecții săi au autoritatea de a adopta acte juridice în probleme de administrare și implementare imobiliară funcții de control.
Ministerului Proprietății de Stat îi sunt încredințate funcțiile și sarcinile de gestionare și eliminare în modul prescris obiecte de proprietate federală pe teritoriul Federației Ruse și în străinătate; implementare pe baza legislației Federației Ruse politici publice privatizarea întreprinderilor de stat și municipale, inclusiv a terenurilor sub întreprinderi privatizate etc.
Autoritățile municipale autoritățile sunt implicate și în administrarea proprietății. De exemplu, în sfera reglementării relaţiilor forestiere, competenţa administraţiilor raionale include: evidenţa fondului forestier, repartizarea limitei aprobate a fondului forestier între utilizatorii pădurii; organizarea implementarii masurilor de protejare a padurilor de incendii, boli etc.
În gestionarea clădirilor și structurilor nerezidențiale, se aplică următoarea regulă: deciziile privind înstrăinarea bunurilor imobiliare sunt luate de proprietarul relevant în modul prescris - o persoană fizică sau persoană juridică, autoritățile Federației Ruse, subiecții Federației și municipalități.
Competența autorităților executive de a reglementa relațiile de proprietate include:
Administrarea si casarea bunurilor imobiliare, reconstructia, restaurarea si constructia acestora, gasirea investitiilor necesare;
- furnizarea de imobile aflate in proprietatea orasului spre inchiriere; stabilirea tarifelor de închiriere;
- zonarea teritoriului orașului;
- întocmirea și întreținerea cadastrului funciar al orașului etc.
Reglementarea de stat a raporturilor funciare
Regulament guvernamental relaţiile funciare are ca scop organizarea utilizării raționale și a protecției terenurilor prin stabilirea unor reguli și norme de proprietate, utilizare și dispunere a resurselor funciare ale țării și a părților individuale ale acestora în vederea consolidării și dezvoltării economiei țării. Statul rus, conform Constituției Federației Ruse, are dreptul de a reglementa relațiile funciare deoarece are putere de stat suverană asupra întregului teritoriu al țării și este organ executiv a poporului său.Există două tipuri de reglementare de stat a relațiilor funciare:
1) reglementarea de către stat ca suveran cu supremație teritorială asupra tuturor terenurilor, indiferent de forma de proprietate. Se folosesc metode de putere și subordonare, exprimate în legislație și altele reglementări, obligatoriu pentru toți proprietarii și utilizatorii de terenuri (de exemplu, impozitare, protecție mediu, menținerea cadastrului funciar etc.);
2) reglementarea economică. Organismele de stat acționează ca entități economice - oferă terenuri cetățenilor și organizațiilor, țin evidența terenului, îl închiriază etc.
Reglementarea de stat a raporturilor funciare este împărțită în generală și sectorială (departamentală). Se respectă reglementarea generală de stat organisme guvernamentale competență generală și specială, ale căror acțiuni se aplică tuturor categoriilor de teren și tuturor subiectelor raporturilor funciare. Reglementarea industriei (departamentale) este realizată de ministere, comitete, servicii federale. Acțiunile lor se extind la întreprinderile și organizațiile subordonate cărora li se acordă teren pentru posesie și utilizare.
Gestionarea în fermă este efectuată de către proprietarii de terenuri, chiriașii și utilizatorii terenurilor înșiși. Ținând cont de interesele populației, ele rezolvă problemele de proprietate, utilizare și eliminare proprietate municipală, determină programe de dezvoltare teritorială, asigură și retrage terenuri, exercită controlul de stat asupra folosirii și protejării terenurilor, organizează lucrări de gospodărire a terenurilor.
Competența organismelor guvernamentale federale de a reglementa relațiile funciare include:
Adoptarea Codului funciar al Federației Ruse și altele legi federale reglementarea relațiilor funciare;
- stabilirea unor principii uniforme de plată a terenurilor; stabilirea unei proceduri de înregistrare a drepturilor asupra terenurilor și a altor bunuri imobiliare ferm asociate acestora;
- aprobarea procedurii de organizare a gospodăririi terenurilor, menținerea cadastrului funciar de stat și monitorizarea, organizarea și implementarea funciară controlul statului pentru folosirea și protecția terenurilor;
- stabilirea limitelor ariilor special protejate care fac parte din mai multe entități constitutive ale Federației Ruse, precum și în locurile de reședință și activitate economică a popoarelor mici și a grupurilor etnice, de comun acord cu autoritățile guvernamentale relevante și autoritățile locale;
- eliminarea (retragerea și furnizarea) terenurilor aflate în proprietate federală;
- cumpărarea de terenuri pentru nevoi federale;
- dezvoltarea, împreună cu autoritățile guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, și aprobarea programelor federale pentru utilizarea rațională a terenurilor, creșterea fertilității solului, protejarea resurselor terenurilor în combinație cu alte măsuri de mediu.
Competența autorităților de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru reglementarea relațiilor funciare include:
Adoptarea legilor și a altor acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse în conformitate cu Constituția Federației Ruse, Codul funciar și alte legi federale;
- identificarea teritoriilor cu special regimul juridic utilizarea terenurilor, stabilirea și modificarea limitelor acestora;
- stabilirea dimensiunilor maxime ale terenurilor;
- stabilirea dimensiunii și procedurii de plată a terenurilor, precum și stabilirea procedurii de centralizare a acestora în conformitate cu actele legislative ale Federației Ruse;
- aprobarea procedurii de înlăturare a terenurilor aflate în proprietatea statului a entităților constitutive ale Federației Ruse, precum și procedura de schimbare scopul propus teren;
- aprobarea limitelor de orașe și sate, orașe și orașe de subordonare republicană, regională, regională, raională;
- aprobarea în conformitate cu legile Federației Ruse, luând în considerare condițiile locale, ordinea controlului de stat asupra utilizării și protecției terenurilor, gestionarea terenurilor;
- stabilirea de beneficii pentru colectarea plăților pentru teren în conformitate cu legea federală;
- organizarea menținerii codului funciar de stat, gestionarea terenurilor și monitorizarea terenurilor în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse;
- organizarea controlului de stat asupra folosirii si protectiei terenurilor;
- eliminarea (retragerea și furnizarea) terenurilor deținute de entitățile constitutive ale Federației Ruse;
- schimbarea destinației terenului;
- luarea deciziilor privind sechestrul (cumpararea) terenurilor pt nevoile statului subiecții Federației Ruse.
Autoritatea federală pentru resursele funciareși gospodărirea terenurilor și organizarea acesteia pe teren în conformitate cu legea:
Elaborarea propunerilor de gestionare a terenurilor aflate în proprietatea statului și municipalității;
- suspendarea executării hotărârilor ilegale în probleme de sechestru și punerea la dispoziție a terenurilor până la luarea în considerare a acestora de către autoritățile competente (administrație, instanță, instanță de arbitraj);
- atras de responsabilitatea administrativă persoanele vinovate de încălcarea legislației funciare a Federației Ruse;
- eliberează, în conformitate cu procedura stabilită, avizele (licențele) pentru dreptul de a efectua gospodărirea terenurilor și alte lucrări de proiectare și sondaj legate de studiul și utilizarea resurselor funciare;
- analizeaza starea pietei funciare;
- prezintă propuneri privind procedura de calcul al prețului standard al terenului, procedura de stabilire a cotei impozitului pe teren și penalități pentru încălcarea legislației funciare;
- organizarea si mentinerea cadastrului funciar de stat.
