Când vine sfârșitul verii și vine prima vreme rece, majoritatea blocurilor își amintesc de problemele cu care s-au confruntat sezonul trecut. Problemele, dacă nu sunt rezolvate, nu vor dispărea de la sine. Serviciile de utilități se confruntă cu problema necesității de a pregăti întreaga economie a blocurilor pentru perioada rece. În primul rând , ora de iarna - acesta este momentul sezonului de incalzire, asa ca problema incalzirii ii ingrijoreaza pe toti proprietarii si Placă HOA cele mai multe.
Dacă toate întreprinderile locative și comunale au funcționat în conformitate cu „Regulile și Standardele de funcționare tehnică fondul locativ», pregătirea pentru iarnăîn case ar începe cu mult înainte de începerea acestei perioade, primăvara, după încheierea perioadei precedente de încălzire.
Imediat după finalizarea acesteia, când alimentarea cu căldură este oprită și sistemele de încălzire sunt lăsate fără apă, este necesar să se înceapă inspectarea tuturor comunicațiilor din casă, să se identifice defecțiuni, scurgeri, defecțiuni ale echipamentelor, să se elaboreze un plan pentru lucrările viitoare și apoi începe imediat să elimine problemele detectate. Atunci când se elaborează un astfel de plan de acțiune în asociațiile de proprietari, este necesar să se ia decizii cu privire la adunările generale, și tot la începutul anului, să prevadă un articol în deviz pentru aceste lucrări, astfel încât până la sfârșitul sezonului de încălzire să existe fonduri în contul HOA pentru lucrări de reparații și pregătire pentru perioada următoare. Dacă HOA nu are un acord încheiat cu vreo organizație care va întreprinde acest tip de muncă, atunci o astfel de organizație va trebui găsită și un acord încheiat. Dar, de obicei, aceste funcții sunt atribuite locuințelor și serviciilor comunale.
Pentru a identifica toate deficiențele și defecțiunile, inspecțiile ar trebui efectuate treptat, fără a lăsa un singur centimetru din clădire nesupravegheat, deoarece căldura și uscăciunea din case în timpul iernii vor depinde de cât de bine se desfășoară lucrările și de defectele. sunt eliminate. Prin urmare, ar trebui să începeți prin detectarea și eliminarea defecțiunilor și a avariilor de pe pereți și tavane, acoperișuri și fațade, mansarde, sisteme de comunicații pentru căldură și apă, cablare electrică și întreaga rețea de alimentare cu energie, echipamente de gaze în fiecare intrare a unui bloc de locuințe, dvs ar trebui să verifice cât de lin și sigur se realizează scurgerea apei topite de izvor și orice precipitații. Mai mult, pentru a avea acces la orice comunicații, trebuie să coborâți liber la subsol. Acest acces la subsol trebuie să fie neobstrucționat în orice moment, în orice moment al anului, și nu doar în interior sezonul de incalzire sau în timpul pregătirii pentru aceasta.
La inspectarea unei case, se acordă multă atenție hidroizolației existente și îmbunătățirii acesteia. Se verifică fundația, pereții subsolului, pereții subsolului și pereții scărilor. Dacă există acces în sala motoarelor liftului, atunci este de asemenea necesar să luați măsurile necesare acolo pentru a elimina umiditatea excesivă și pătrunderea apei.
Trebuie produs inspecție completă rețele interne și echipamente care furnizează căldură locuinței, toate punctele de distribuție a căldurii. Respectarea regulilor securitate la incendiu nici nu este pe ultimul loc. Trebuie verificată disponibilitatea echipamentelor necesare de stingere a incendiilor și starea sistemelor de răspuns automat în cazul unei situații de incendiu. Pentru a face acest lucru, este, de asemenea, necesar să verificați starea pompelor care furnizează apă în casă. Totodată, se verifică capacitatea lor reală, care ar trebui să fie suficientă pentru a furniza apă fiecărui apartament și pentru a o folosi în cazul unei situații de incendiu.
În subsoluri, toate scurgerile și rupturile de conducte trebuie eliminate, care joacă un rol important în viața confortabilă a tuturor proprietarilor unui bloc de apartamente, trebuie să fie întotdeauna în stare corespunzătoare. Dacă este necesar, toate conductele și sistemele de comunicație sunt izolate.
Palierele scarilor, de care depinde si bunastarea intregii case perioada de iarna, trebuie aduse în conformitate cu cerințele de întreținere a clădirilor de locuit. Toate sticlele sparte trebuie înlocuite cu altele noi, iar temperatura la intrare nu trebuie să scadă sub 16 grade.
Absolut orice organizație de management și servicii se confruntă cu o astfel de problemă în perioada de iarna, ca gheața și curățarea drumurilor pe zonele locale. Pentru a face acest lucru, este necesar să pregătiți în prealabil o rezervă de nisip sau sare, care va ajuta în lupta împotriva defrișării drumului.
Și în cele din urmă, timp este dedicat ușii din față, care trebuie reparată sau consolidată. Toate lucrările trebuie monitorizate de autoritățile orașului, astfel încât calitatea serviciilor și a lucrărilor să îndeplinească cerințele pentru întreținerea blocurilor de locuințe.

dimensiunea fontului

HOTĂRÂREA Comitetului de Stat pentru Construcții al Federației Ruse din 27.09.2003 170 PRIVIND APROBAREA REGULILOR ȘI STANDARDELOR DE EXPLOATARE TEHNICĂ A STOCULUI DE LOCUINȚE (2020) Relevantă în 2018

2.6. Pregătirea fondului de locuințe pentru utilizare sezonieră

2.6.1. Scopul pregătirii locațiilor și a dotărilor de servicii comunale pentru funcționarea sezonieră este de a asigura calendarul și calitatea lucrărilor de întreținere (întreținere și reparare) a fondului de locuințe, asigurând cerințele de reglementare pentru rezidența rezidenților și modurile de funcționare. echipamente de inginerie iarna.

2.6.2. Când pregătiți fondul de locuințe pentru utilizare în timpul iernii, trebuie să:

Eliminați defecțiunile: pereți, fațade, acoperișuri, podele de mansardă și supraterane tehnice (subsoluri), alei de acces, umpluturi de ferestre și uși, precum și sobe de încălzire, coșuri de fum, conducte de gaz, sisteme interioare de alimentare cu apă și energie electrică și instalații cu încălzitoare pe gaz. ;

aducerea teritoriului gospodăriilor într-o stare tehnică sănătoasă, asigurând drenarea nestingherită a apei atmosferice și de topire din zona oarbă, de la coborârile (intrarile) la subsol și gropile acestora;

asigura impermeabilizarea adecvată a fundațiilor, a pereților subsolului și a subsolului și a interfețelor acestora cu structurile adiacente, scările, subsolurile și mansardele, sălile motoarelor lifturilor și funcționarea hidranților de incendiu.

2.6.3. Datele de începere și de sfârșit pentru pregătirea pentru iarnă a fiecărei clădiri rezidențiale, cazane, punct de încălzire și unitate de încălzire (lift) sunt aprobate de către autoritate. administrația locală(la propunerea organizației care deservește fondul locativ specificat) ținând cont de finalizarea tuturor lucrărilor în regiunile de nord și de est - până la 1 septembrie, în centru - până la 15 septembrie, în sud - până la 1 octombrie, inclusiv efectuarea stingerea incendiilor de testare a încălzirii centrale și a cuptoarelor. Monitorizarea evoluției lucrărilor de pregătire pentru iarnă este efectuată de organele administrației publice locale, proprietarii de locuințe și reprezentanții lor autorizați și principalele inspectorate de stat pentru locuințe.

2.6.4. Programul de pregătire a fondului de locuințe și a echipamentului ingineresc al acestuia pentru funcționarea în condiții de iarnă este întocmit de proprietarul fondului de locuințe sau organizația de întreținere a acestuia și aprobat de autoritățile locale pe baza rezultatelor inspecției de primăvară și a deficiențelor identificate pe parcursul perioada trecuta.

2.6.5. Întregul complex de dispozitive care asigură alimentarea neîntreruptă cu căldură a apartamentelor (cazane, rețele interne, puncte de încălzire de grup și locale în case, sisteme de încălzire și ventilație) este supus pregătirii pentru iarnă (testări hidraulice, reparații, verificare și reglare) .

Camerele cazanelor, punctele de încălzire și unitățile trebuie să fie prevăzute cu echipamente de automatizare, instrumente, echipamente de control al opririi, scheme electrice pentru sistemele de încălzire, alimentare cu apă caldă, alimentare cu apă caldă, ventilație de alimentare și evacuare, proiecte care indică utilizarea echipamentelor sub diferite operațiuni. moduri (umplere, completare, drenare a apei din sistemele de încălzire etc.), fișe tehnice ale echipamentelor, diagrame de funcționare, jurnalele parametrilor de înregistrare, jurnalele defectelor echipamentului.

Rețelele interne trebuie ajustate cu ajustări la diametrele calculate ale dispozitivelor de reglare la unitatea termică (lift).

Instalațiile de gaz trebuie să fie supuse ajustării supapelor de siguranță de închidere și a regulatoarelor de presiune pentru perioada de iarnă.

Echipamentele stațiilor de pompare și sistemelor de echipamente de stingere a incendiilor trebuie să fie echipate cu echipamente principale și de rezervă, se asigură pornirea automată a pompelor de rezervă în caz de defecțiune a celor principale, reglată și în bună stare de funcționare.

2.6.6. Pe perioada pregătirii fondului de locuințe pentru lucru în condiții de iarnă se organizează următoarele:

instruirea și recalificarea lucrătorilor cazanelor, punctelor de încălzire, lucrătorilor din serviciile de urgență și lucrătorilor de întreținere, portar;

pregătirea serviciilor de urgență (vehicule, echipamente, comunicații, unelte și echipamente, aprovizionare cu materiale și pregătirea personalului);

întocmirea (restaurarea) schemelor sistemelor interne de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare, încălzire și ventilație centrală, gaze, indicând locația supapelor de închidere și întrerupătoarelor (pentru mecanici și electricieni pentru a elimina accidentele și defecțiunile interne). sisteme de inginerie);

în spații neîncălzite, efectuează reparații la izolarea conductelor de alimentare cu apă și de canalizare și a sistemelor de alimentare cu apă pentru stingerea incendiilor.

Dacă există apă în subsoluri, ar trebui să o pompați, să opriți și să dezasamblați alimentarea cu apă de irigare și să izolați unitatea de contorizare a apei; asigura funcționarea neîntreruptă a gurii de canalizare, a puțurilor de inspecție a rețelei de curte și a ieșirilor generale de la capetele clădirii din conducta de colectare așezată la subsol (subteran tehnic)

2.6.7. În spațiile neîncălzite, în timpul pregătirii pentru iarnă, ar trebui să verificați starea și să reparați izolarea conductelor de alimentare cu apă și de canalizare, încălzirea centrală și alimentarea cu apă caldă și să izolați sistemul de alimentare cu apă pentru stingerea incendiilor.

2.6.8. Orificiile de ventilație din subsoluri și subteranele tehnice pot fi închise pentru iarnă numai în caz de înghețuri severe.

2.6.9. Începutul sezonului de încălzire este stabilit de autoritățile locale

2.6.10. Pregătirea facilităților de locuințe și servicii comunale pentru funcționarea în condiții de iarnă este confirmată de prezența:

Certificate de pregătire a casei pentru funcționare în condiții de iarnă (Anexa nr. 9);

Certificate privind funcționalitatea automatizării de securitate și a instrumentelor de control și măsurare (CPI) a cazanelor și a echipamentelor inginerești ale clădirilor;

Certificate de stare tehnică și de funcționare a echipamentelor de stingere a incendiilor;

Furnizarea cu combustibil a cazanelor și a populației înainte de începerea sezonului de încălzire: combustibil solid nu mai puțin de 70% din cererea sezonului de încălzire, combustibil lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor, dar nu mai puțin de consumul mediu lunar; o aprovizionare cu nisip pentru stropirea trotuarelor în proporție de cel puțin 3-4 m3 la 1 mie m2 de suprafață recoltată;

Acționează asupra pregătirii echipamentelor și echipamentelor de recoltare;

Acționează asupra pregătirii pentru iarnă cu o evaluare a calității pregătirii clădirilor și apartamentelor pentru iarnă și un act pentru fiecare unitate, precum și acte pentru testarea, spălarea și reglarea sistemelor de alimentare cu apă rece, caldă și de încălzire.

2.6.11. În perioada de iarnă, este necesar să se asigure funcționarea neîntreruptă a ieșirilor de canalizare, puțurilor de inspecție ale rețelei de curte și ieșirilor generale la capetele clădirilor dintr-o conductă comună așezată la subsol.

2.6.12. După încheierea sezonului de încălzire, echipamentele cazanelor, rețelelor de încălzire și punctelor de încălzire, toate sistemele de încălzire trebuie testate cu presiune hidraulică în conformitate cu cerințele stabilite.

Defectele identificate în timpul testării trebuie eliminate, după care se efectuează teste repetate. Testele rețelelor de încălzire sunt efectuate în conformitate cu cerințele stabilite.

2.6.13. ÎN perioada de vara trebuie efectuate următoarele lucrări:

a) pentru cazane - revizia armăturilor și echipamentelor dispozitivelor de instrumentare și control (instrumente) și automatizări, eliminarea fisurilor în căptușeala cazanelor și coșurilor de fum, s-a pregătit un contingent de operatori și s-a livrat combustibil: solid - la calculul 70% din necesarul pentru sezonul de încălzire, lichid - în funcție de disponibilitatea depozitelor, dar nu mai puțin de o aprovizionare lunară medie. Calculul cantității necesare de combustibil trebuie făcut în conformitate cu documentele de reglementare actuale. Depozitarea combustibilului trebuie efectuată în conformitate cu cerințele stabilite;

b) pentru rețelele de încălzire - spălarea sistemelor, verificarea armăturilor, eliminarea blocajelor constante și periodice ale canalelor, refacerea avariate sau înlocuirea izolației termice insuficiente a conductelor din camere, canale subterane și subsoluri (subterane tehnic);

c) pentru punctele de încălzire - verificarea armăturilor și echipamentelor (pompe, încălzitoare etc.);

d) pentru sistemele de încălzire și alimentare cu apă caldă - inspecția robinetelor și a altor robinete de închidere ale expansoarelor și colectoarelor de aer, refacerea avariate sau înlocuirea izolației termice insuficiente a țevilor din scări, subsoluri, poduri și nișe ale unităților sanitare. Dacă radiatoarele nu sunt încălzite, acestea trebuie spălate hidropneumatic. La finalizarea tuturor lucrărilor de reparație, întregul complex de dispozitive de alimentare cu căldură este supus ajustării operaționale în timpul unui incendiu de probă;

e) pentru curatenie utilaje si utilaje pentru portar - inspectie, reparatie, inlocuire;

f) import de nisip pentru stropirea trotuarelor (în proporție de cel puțin 3 m3 la 1 mie m2 de suprafață recoltată) și sare (în proporție de cel puțin 3-5% din masa de nisip) sau înlocuitorul acesteia;

g) explicarea chiriașilor, chiriașilor și proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale a regulilor de pregătire a clădirilor rezidențiale pentru iarnă (instalarea garniturii de etanșare în vestibulele deschiderilor de ferestre și uși, înlocuirea geamurilor sparte etc.).

h) disponibilitatea mijloacelor primare de stingere a incendiilor.

Pregătirea unui bloc de apartamente pentru sezonul de încălzire este un proces lung care începe cu o inspecție de primăvară și se termină cu o inspecție a casei în toamnă. Rezultatul pregătirii este primirea unui certificat de pregătire a casei pentru funcționare. Pentru a obține un pașaport, toate lucrările pregătitoare trebuie să fie finalizate până în septembrie. Verificați dacă blocurile dvs. de apartamente sunt pregătite pentru inspecții de către comisiile de supraveghere.

Olga Shevlyagina

Articol util?

%7B%LS%7Dspan%20style=" background-color:="" transparent="">Pregătirea unui bloc de apartamente pentru sezonul de încălzire este un proces lung care începe cu o inspecție de primăvară și se termină cu o inspecție a casei în Rezultatul pregătirii este obținerea unui pașaport de pregătire a casei pentru a obține un pașaport, toate lucrările pregătitoare trebuie să fie finalizate până în septembrie.

&imageUrl=https://176428.selcdn.ru/RosKvartal.CDN/Front.UploadedFiles/7527/688e-8682-47bd-874b-03f64b10b812/portal_otoplenie-min_titled=target_no_followerreferrero.jpg" " aria-label="Partajare pe Odnoklassniki">

Pentru mulți rezidenți ai blocurilor de apartamente, subiectul pregătirii caselor pentru venirea iernii rămâne, de regulă, un mister și nu mulți știu cine și ce ar trebui să facă în interiorul casei, astfel încât apartamentele să rămână calde în timpul înghețurilor și cu sosirea primăverii nu seamănă cu Sahara.

Mulți ani de experiență a specialiștilor companiilor energetice arată că organizațiile de gestionare a clădirilor de apartamente ignoră adesea cerințe tehnice să pregătească comunicații interne pentru noul sezon de încălzire. Ca urmare, odată cu apariția vremii reci, crește numărul de plângeri cu privire la coloanele neîncălzite, apartamentele parțial încălzite și daunele din interiorul sistemului de încălzire al casei.

Pentru a nu rămâne ostatici ai angajaților iresponsabili ai organizațiilor de conducere, rezidenții blocurilor de locuințe, în calitate de proprietari deplini, pot și ar trebui să controleze activitatea utilităților publice care deservesc clădirile lor. Inclusiv pentru această lucrare, ei plătesc facturile către societate de administrare sau HOA pe tot parcursul anului.

Inginerii energetici din filiala Saratov a EnergosbyT Plus au compilat primele 5 întrebări și răspunsuri despre pregătirea blocurilor de apartamente pentru sezonul de încălzire:

1. Unde este limita de responsabilitate pentru furnizarea căldurii casei?

La peretele exterior al unui bloc de apartamente - organizarea aprovizionării cu resurse. Începând cu comunicațiile din subsolul casei, contorul, coloanele și alte echipamente sunt responsabile organizarea managementului.

2. Organizația de aprovizionare cu resurse participă la pregătirea blocurilor de apartamente pentru sezonul de încălzire care urmează?

RSO nu este direct implicată în pregătirea liniilor de utilități ale blocurilor de apartamente pentru a primi căldură. Dar după încheierea sezonului de încălzire, absolut tuturor organizațiilor de management li se trimite o formă de măsuri recomandate pentru a pregăti casa pentru noua perioadă de toamnă-iarnă. Să remarcăm că, ghidat de clauza 16 a secțiunii IV „Reguli pentru evaluarea pregătirii pentru sezonul de încălzire”, aprobat prin Ordinul Ministerului Energiei al Federației Ruse din 12 martie 2013. Nr.103, principalele criterii de evaluare a gradului de pregătire a consumatorilor pentru sezonul de încălzire 2017/2018. va fi:

1. Efectuarea spalarii echipamentelor si comunicatiilor instalatiilor consumatoare de caldura;

2. Testarea echipamentelor instalaţiilor consumatoare de căldură pentru densitate şi rezistenţă;

3. Instalarea șaibelor de proiectare și a duzelor de lift în unități termice;

4. Disponibilitatea și funcționarea unui contor de energie termică și lichid de răcire;

5. Disponibilitatea și operabilitatea controlului automat și protecției automate.

6. Fără datorii pentru energia termică și lichidul de răcire furnizate

CU lista completa măsurile necesare pentru pregătirea unei case pentru sezonul de încălzire pot fi găsite pe site-ul sucursalei Saratov a EnergosbyT Plus OJSC

Dacă organizația de management urmează recomandările necesare, specialiștii în energie semnează un Certificat de Pregătire a casei pentru sezonul de încălzire. Există un alt document important - un pașaport de pregătire, care confirmă pregătirea blocului pentru perioada toamnă-iarnă, este eliberat de municipalitate.

3. Există o diferență fundamentală între pașaport și actul de pregătire?

Potrivit legii, pentru a primi căldură, organizațiile de management trebuie să raporteze autorităților municipale despre pregătirea lor pentru noul sezon de încălzire. Dar companiile de administrare, asociațiile de proprietari și cooperativele de locuințe pot primi un astfel de document fără un certificat de pregătire care să confirme de la inginerii energetici.

Cu alte cuvinte, primirea unui certificat de pregătire de la RSO înseamnă confirmarea pregătirii sistemului de încălzire al casei. Dacă managerii nu efectuează lucrările adecvate, ei vor transfera complet responsabilitatea pentru accidentele pe rețelele de locuință și calitatea slabă a alimentării cu căldură către personalul de reparații al companiei lor de management, HOA și cooperativele de locuințe și proprietarii înșiși.

O notă importantă - o întrerupere a comunicațiilor într-o casă în timpul iernii implică riscul de arsuri și deteriorarea proprietății locuitorilor înșiși, precum și dezghețarea întregului sistem de încălzire!

4. Când trebuie pregătită casa pentru sezonul de încălzire?

Datele de pregătire sunt lunile de primăvară și vară. Imediat după sfârșitul sezonului de încălzire, organizațiile de management trebuie să planifice măsuri pentru a pregăti casa pentru a primi căldură (porniți încălzirea). Ei au deja planul de acțiune în mână, deoarece inginerii energetici prezintă formularul corespunzător anual, imediat după finalizarea perioadei deschise de lucru.

Cea mai bună opțiune pentru efectuarea lucrării este să o efectuați împreună cu inginerii energetici în timpul perioadei de testare hidraulică. Sincronizarea lucrărilor la comunicațiile din oraș și din interiorul casei poate reduce semnificativ timpul de întrerupere apa calda pentru rezidenți.

5. Cum afectează datoriile companiilor de administrare, asociațiilor de proprietari și cooperativelor locative față de furnizori pregătirea unei case pentru iarnă?

În această problemă, un rezident poate întâmpina mai multe capcane comunale simultan.

Primul. Dacă o companie de management acumulează milioane de datorii către furnizorii de resurse, atunci aceasta este o utilizare abuzivă numerar rezidenții înșiși. Din păcate, doar în Saratov anul trecut au fost inițiate mai multe dosare penale împotriva șefilor organizațiilor de management.

Doilea. Plățile neplătite de la companiile de administrare, asociațiile de proprietari și cooperativele de locuințe afectează direct campania de reparații a furnizorilor de servicii. În lanțul „RSO - societate de administrare (asociație de locuințe, cooperativă de locuințe) - chiriaș al casei” toată lumea este interconectată. Și dacă unul din acest lanț nu își îndeplinește obligațiile, atunci toți cei trei participanți suferă. În cazul datoriilor crescute artificial, riscul încălcărilor tehnologice la instalațiile energetice crește automat iarna - iar aici chiriașul însuși intră în zona de risc.

Pregătirea facilităților de locuințe și servicii comunale pentru funcționarea sezonieră este necesară pentru a asigura finalizarea la timp și de înaltă calitate a lucrărilor de reparație și întreținere a clădirilor și echipamentelor care respectă standardele legale pentru persoanele care trăiesc iarna. Prin Ordinul Ministerului Energiei din 12 martie 2013 nr. 103 (denumit în continuare Regulile nr. 103) au fost aprobate Regulile de evaluare a gradului de pregătire pentru sezonul de încălzire, conform cărora consumatorii de energie termică trebuie să completeze premergătoarea necesară. lucrați înainte de următorul sezon rece cel târziu până la data de 15 septembrie a anului curent.

La pregătirea unei case pentru iarnă, se iau următoarele măsuri: eliminarea defecțiunilor în pereți, acoperișuri, tavane, umplerea ferestrelor și ușilor; corectarea problemelor de funcționare a sobelor de încălzire, a gazelor și a coșurilor de fum, a sistemelor de alimentare cu energie termică, electrică și apă; asigurarea hidroizolației corespunzătoare a fundațiilor, scărilor, pereților, verificarea funcționalității hidranților de incendiu; aducerea teritoriului gospodăriilor într-o stare tehnică sănătoasă, înlăturând obstacolele din calea scurgerii apelor de topire și atmosferice. Data de începere a sezonului de încălzire este stabilită și de autoritățile locale. Aceștia, ținând cont de propunerile organizației care întreține acest fond de locuințe, stabilesc datele de începere și de finalizare a pregătirii pentru iarnă a fiecărei clădiri rezidențiale și a dotărilor de infrastructură.

Datele de finalizare a activităților, inclusiv a incendiilor de probă în sistemele de încălzire centrală și cuptoare, depind de amplasarea teritoriului și sunt: ​​în regiunile centrale - până la 15 septembrie; în nord și est - până la 1 septembrie; în sud - până la 1 octombrie.

Proprietarul fondului de locuințe sau organizația care desfășoară activități de întreținere a acestuia întocmește un program de pregătire a casei și a echipamentelor sale inginerești pentru iarnă. Acest document este aprobat de autoritățile locale pe baza rezultatelor unei inspecții de primăvară a deficiențelor identificate în perioada trecută. Funcția de monitorizare a progresului lucrărilor de pregătire a unei case pentru iarnă este atribuită: organelor administrației publice locale; proprietarii fondului de locuințe și reprezentanții lor autorizați; organe supravegherea locuintei. La pregătirea unei case pentru iarnă, toate sistemele și dispozitivele care sunt implicate în procesul de alimentare neîntreruptă cu căldură a apartamentelor sunt testate, verificate, reparate și ajustate. Printre acestea: camerele cazanelor; puncte de încălzire locale și de grup în case; rețele interne; sisteme de ventilație și încălzire. La unitățile și punctele de încălzire, precum și la încăperile cazanelor, la pregătirea unei case pentru iarnă, este necesar să se asigure: echipamente de automatizare; instrumentaţie; echipamente de oprire și control; scheme electrice pentru sistemele de încălzire, alimentare cu apă rece, alimentare cu apă caldă, ventilație de alimentare și evacuare; proiecte care indică modul în care echipamentul ar trebui să funcționeze în diferite moduri (umplere, evacuare a apei din sistemele de încălzire, completare etc.); fișe tehnice ale echipamentelor; carduri de regim; jurnalele de înregistrare a parametrilor; jurnalele defectelor echipamentului. La pregătirea instalațiilor de gaz pentru iarnă, este necesar să reglați regulatoarele de presiune și supapele de siguranță de închidere. Stațiile de pompare și sistemele de echipamente de stingere a incendiilor trebuie să fie echipate cu seturi principale și de rezervă. În plus, este necesar să se regleze și să se verifice funcționalitatea pornirii automate a pompelor de rezervă atunci când se defectează cele principale. Pe parcursul pregătirii locuințelor și a dotărilor de servicii comunale pentru iarnă se desfășoară următoarele activități: pregătirea și recalificarea personalului pentru lucrătorii de la punctele de încălzire, cazane, servicii de urgență, și portar; pregătirea sau restaurarea schemelor sistemelor interne precum alimentarea cu gaz și apă, canalizare etc.

Totodată, pentru mecanicii și electricienii care, în cazul unor defecțiuni și accidente ale sistemelor de inginerie interne, vor participa la eliminarea acestora, trebuie indicată amplasarea întrerupătoarelor și supapelor de închidere; pregătirea serviciilor de urgență (echipamente, vehicule, comunicații, materiale, unelte), precum și instruirea personalului; În ceea ce privește încăperile neîncălzite, este important să reparați izolația conductelor de apă și canalizare.

Dacă există apă în subsoluri, în timpul pregătirii casei pentru iarnă aceasta trebuie pompată, alimentarea cu apă de irigare trebuie demontată după ce a fost oprită, iar unitatea de contorizare a apei trebuie izolată. La fel de important este să faceți tot ce este necesar pentru a vă asigura că puțurile de inspecție ale rețelei curții, precum și canalizarea și prizele generale de la capetele casei de la conducta de colectare, care este așezată în subsolul tehnic (subsol), funcționează neîntrerupt. . În perioada rece, orificiile de ventilație din subsolul tehnic și subsolurile casei pot fi închise numai în timpul înghețurilor severe. In toata aceasta lucrare, in incaperile care nu sunt incalzite, se izoleaza sistemul de alimentare cu apa de stingere a incendiilor, se verifica si se repara starea conductelor de canalizare si alimentare cu apa rece, alimentarea cu apa calda si centrala termica.

La pregătirea unei case pentru iarnă, se efectuează următoarele acțiuni: izolați deschiderile ferestrelor și balcoanelor, precum și ușile de intrare în apartamente; înlocuiți, dacă este necesar, geamurile la uși și ferestre de pe balcoane și în încăperile auxiliare; izolați podelele mansardelor; verificați funcționalitatea jaluzelelor și a ferestrelor de lucarnă; reparați și întăriți gardurile parapetului casei; izolați conductele în poduri și subsoluri; reparați existente sau produceți poduri noi de tranziție și scânduri de mers în podurile casei; efectuarea de reparații, testare și reglare a sistemelor de încălzire centrală; repararea focarelor și a sobelor de bucătărie; izolați cazanele și conductele de evacuare a fumului, curățați-le; conservarea sistemelor de irigare; întăriți suporturile pentru steaguri de pe casă; dotați ușile de intrare cu închidere; verificați ventilația în încăperile de la subsol; întăriți și, dacă este necesar, reparați ușile de intrare; izolați și restaurați dozatoarele și robinetele externe de apă. Programul, care se întocmește pe o săptămână, lună și an, reflectă termenele de finalizare a lucrării și lista acestora. Întreținerea și repararea blocurilor de locuințe: procedură de lucru, control, responsabilitate Ce cerințe trebuie să îndeplinească pregătirea clădirilor rezidențiale pentru iarnă?

Realizarea tuturor măsurilor necesare în clădirile rezidențiale este verificată de o comisie și se întocmește un certificat de pregătire a casei pentru lucru în condiții de iarnă în conformitate cu formularul stabilit. . Administrația raională este responsabilă pentru aducerea fondului de locuințe, precum și a instalațiilor de utilități și inginerie aferente acestuia, în conformitate cu cerințele pentru perioada de încălzire. Lucrările de pregătire a casei pentru iarnă sunt efectuate de un antreprenor pentru întreținerea clădirilor rezidențiale și a echipamentelor lor de inginerie. Întreprinderi orășenești specializate care dețin, închiriază sau dețin gestionarea economică a instalațiilor de alimentare cu apă și căldură și retele de utilitati, sunt responsabili pentru calitatea și momentul punerii lor în stare de funcționare completă pentru sezonul de încălzire. Reprezentanții abonatului, ai organizațiilor de furnizare a căldurii orașului și ai guvernului raional acceptă disponibilitatea echipamentului punctului de încălzire și a rețelelor de încălzire de intrare și distribuție. Sistemele interne de încălzire sunt adoptate de o comisie, care include reprezentanți ai: proprietarului casei; organizația care operează clădirea; guvern raional; organizație care furnizează energie termică în conformitate cu contractul. Pentru a inregistra sistemul intern de incalzire si a recunoaste nivelul acestuia ca satisfacator, este necesara obtinerea sigiliului intreprinderii cu care a fost incheiat contractul de furnizare a energiei termice.

Organizația în a cărei conducere sau control economic se află clădirea (denumită în continuare proprietarul clădirii), în conformitate cu forma stabilită, întocmește un raport privind pregătirea sistemului de încălzire al unei clădiri rezidențiale. Acest document se aprobă de șeful guvernului raional și se întocmește în trei exemplare, care se transmit: proprietarului imobilului; către guvernul raional; într-o organizație de întreținere a locuințelor. Proprietarul punctului de încălzire întocmește o declarație cumulativă în trei exemplare în conformitate cu forma stabilită: pentru el, guvernul raional și organizarea alimentării cu căldură. După completarea fișei de acumulare, proprietarul punctului de încălzire (ITP, TsTP) întocmește un raport privind pregătirea abonatului pentru sezonul de încălzire. Acest document este semnat de reprezentanții proprietarului abonatului, ai organizației de furnizare a căldurii și ai guvernului districtual. Actul se aprobă de șeful administrației raionului în care se află locuința. O copie este trimisă proprietarului punctului de încălzire, a doua este stocată în guvernul districtual, a treia - în organizația de furnizare a căldurii. La întocmirea raportului de pregătire al abonatului, la document se atașează următoarele: un raport de pregătire pentru sistemul de încălzire al unei clădiri rezidențiale; certificat de pregătire pentru construcție; afirmație acumulativă. Recepția clădirilor rezidențiale se realizează cu participarea unui reprezentant al Inspectoratului de Stat pentru Locuințe al orașului Sankt Petersburg, care efectuează o inspecție aleatorie a obiectelor pentru a asigura conformitatea acestora cu documentele care confirmă nivelul lor de pregătire pentru iarnă. Dacă aceasta oficial identifică încălcări ale standardelor actuale, stabilește termene pentru eliminarea acestor abateri, iar persoanele responsabile sunt sancționate.

Pentru ca o clădire rezidențială să fie recunoscută ca fiind pregătită pentru sezonul de încălzire, sistemele sale de inginerie trebuie să funcționeze fără defecțiuni, iar elementele structurale, intrările, podurile și subsolurile trebuie să fie în stare satisfăcătoare. Certificatul de pregătire a unei clădiri rezidențiale se întocmește în comun de către: proprietarul imobilului sau organizația sub controlul economic al cărei se află; firma de intretinere a locuintelor. Certificatul de pregătire se întocmește conform formularului aprobat pe măsură ce casele sunt pregătite pentru iarnă pentru fiecare dintre ele. Procesul de completare a documentului începe cu efectuarea de inspecții de primăvară, elaborarea unui set de măsuri pentru sezonul de încălzire și luarea de note cu privire la progresul ulterioar al lucrărilor. Documentul se aprobă de către adjunctul șefului administrației raionale pe teritoriul căreia se află casa. Pașaportul este eliberat în două exemplare, dintre care unul este depozitat în DEZ, celălalt - cu proprietarul clădirii. Copii ale certificatelor de pregătire ale sistemului de încălzire al clădirii rezidențiale și ale abonatului trebuie atașate la acesta. Dacă ultimul document lipsă, este necesară eliberarea unei scrisori de garanție de la proprietarul punctului de încălzire. Organizațiile care dețin (închiriază, administrează) centrale termice și rețele de distribuție, în timpul pregătirii sistemelor intrabloc de alimentare cu apă caldă și de încălzire centrală, precum și puncte de încălzire, trebuie să aibă grijă de distribuirea uniformă a apei și căldurii pentru încălzire și alimentare cu apă caldă. La intrarea într-o clădire de locuit în pregătirea pentru iarnă, este necesar să se asigure următorii indicatori: Pentru alimentarea cu apă rece: presiunea apei în conducta de alimentare a sistemului nu poate depăși presiunea statică cu mai mult de 0,2 MPa și trebuie să fie cu cel puțin 0,05 MPa mai mare decât static. În locurile de alimentare cu apă din apartamente, indicatorii se caracterizează prin următoarele valori: presiunea minimă în fața încălzitorului de apă pe gaz de la etajele superioare nu este mai mică de 0,1 MPa; presiunea liberă pentru corpurile sanitare este de 0,02–0,05 MPa; presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa. Pentru alimentarea cu apă caldă: în conducta de alimentare cu ACM, temperatura apei calde care intră în casă trebuie să se încadreze în următoarele limite: pentru sisteme închise - 60 plus sau minus două grade; pentru sisteme deschise – 60–75 de grade; la debitul de circulație calculat, diferența de presiune dintre conductele de circulație și de alimentare nu trebuie să fie mai mică de 0,03–0,06 MPa; pentru ambele sisteme, temperatura în conducta de circulație este menținută în intervalul 46–55 °C, iar presiunea apei depășește presiunea statică cu cel puțin 0,05 MPa; Pentru a asigura circulația apei calde, presiunea acesteia în rețeaua de circulație trebuie să fie cu cantitatea de presiune disponibilă sub presiunea apei din conducta de alimentare a casei. La punctele de apă din apartamente trebuie respectate următorii indicatori: 1. temperatura apei calde: pentru sistemele închise nu mai mici de 50 °C; pentru sisteme deschise nu mai mici de 60 °C; pentru orice sistem nu mai mare de 75 °C. 2. presiunea maximă a apei nu este mai mare de 0,45 MPa; 3. corpurile sanitare au o presiune liberă de 0,02–0,05 MPa. Pentru centrala termica: ca si pentru apa din reteaua de retur, temperatura medie zilnica a acesteia nu trebuie sa fie mai mare decat cea specificata in grafic cu mai mult de 5%; abaterea temperaturii medii zilnice a apei care intră în sistemele de încălzire se asigură la un nivel care nu depășește 3% din valoarea aprobată prin grafic; pentru ca lichidul de răcire să circule, presiunea din conducta de alimentare trebuie să fie mai mare cu cantitatea de presiune disponibilă (care, în conformitate cu proiectarea, este menținută de organizațiile de furnizare a căldurii) a presiunii necesare în rețeaua de retur; presiunea apei în conducta de retur trebuie să fie: pentru sistem - cu cel puțin 0,05 MPa mai mare decât cea statică; pentru conducte, dispozitive de încălzire, fitinguri și alte echipamente - nu mai mare decât este permis; temperatura aerului nu trebuie să scadă sub +18 °C în spațiile de locuit și sub +20 °C în camerele de colț ale casei. În pregătirea pentru iarnă, punctele de încălzire sunt dotate cu echipamente de automatizare care asigură: controlul debitului apă potabilăși energie termică în sistemele de consum de căldură; temperatura apei specificată în SGW; limitarea consumatorilor asupra nivelului de consum al apei din rețea; presiunea necesară pentru conectarea independentă a sistemelor de consum de căldură; în cazul în care parametrii maximi ai lichidului de răcire sunt depășiți, protecția rețelelor împotriva temperaturii și presiunii excesive a apei; oprirea prelevarii apei din rezervorul de expansiune atunci când se atinge nivelul inferior din acesta și oprirea alimentării cu apă a rezervorului la umplere până la marcajul superior; o scădere dată de presiune a apei în conducte (de alimentare și retur) și nivelul de presiune necesar în conducta de retur; când pompele de lucru sunt oprite, cele de rezervă sunt activate; prevenirea situaţiilor în care sistemele de consum de căldură sunt golite. ÎN apartamente rezidentialeîn racordurile la fitingurile de apă de amestec, temperatura apei calde trebuie să fie de 50 de grade. Configurarea automatizării încălzirii apei calde la punctele de încălzire ar trebui să asigure menținerea nivelului de încălzire specificat. Coordonarea hărții de regim a unui punct de încălzire la pregătirea unei case pentru iarnă ar trebui să aibă loc cu participarea companiei de alimentare cu apă și canalizare și a organizației de furnizare a căldurii. Pentru a asigura condiții de consum neîntrerupt și rațional de apă, pompele auxiliare de alimentare cu apă rece trebuie pornite automat cu ajutorul senzorilor care sunt montați pe conducta de circulație (înaintea conductelor de aspirație ale pompelor de circulație). La pregătirea dispozitivelor de automatizare, a regulatoarelor automate și a protecției tehnologice a rețelelor de alimentare cu apă și încălzire pentru iarnă, este necesar să se verifice periodic funcționarea acestora și să se verifice starea acestora; configurați și ajustați organismele de reglementare care mențin parametrii specificați; curățați și lubrifiați piesele în mișcare. Testele hidraulice ale schimbătoarelor de căldură cu plăci trebuie efectuate o dată la patru ani. În fiecare an, cu participarea organizației de furnizare a căldurii, proprietarul clădirii efectuează următoarele acțiuni: inspectează rezervorul de expansiune instalat în clădire; verifică dispozitivele automate de machiaj și liniile de comunicație „punct de încălzire - vas de expansiune”; determină intervalul de timp pentru eliminarea defecțiunilor atunci când sunt detectate. Liniile de comunicație „punct de încălzire - vas de expansiune” și automatizarea pe vasul de expansiune sunt verificate de către organizația care, în baza unui acord cu proprietarul clădirii, deservește punctul de încălzire. Dacă rezervorul de expansiune sau elementele sale sunt uzate fizic, este recomandabil să le înlocuiți cu rezervoare de expansiune cu membrană montate pe podea, în incinta centralei de încălzire, conform unui design special dezvoltat. În această situație, este important ca instalarea echipamentelor noi și lucrările la pornirea acestuia să fie finalizate înainte de începerea sezonului de încălzire. În același timp, este interzisă instalarea rezervoarelor de expansiune cu membrană montate în pardoseală în subsolurile clădirilor rezidențiale în afara punctului de încălzire centrală. Pentru a detecta scurgerile de apă din rețea și a determina debitul acesteia pentru completare, punctele de încălzire cu o schemă de conectare independentă pentru sistemele de încălzire sunt echipate cu contoare de apă pe liniile de completare. Schema de punere în stare de funcționare a reumplerii automate a vaselor de expansiune este supusă aprobării obligatorii din partea organizației de furnizare a căldurii. Repara Intrări MKD: procedura si responsabilitatea societatii de management Pregatirea casei pentru iarna si verificarea sistemelor de incalzire Datorita particularitatilor localizare geografică Sezonul de încălzire în Rusia este destul de lung. În conformitate cu SNIP 23-01-99, durata acestei perioade depinde în mare măsură de ce zonă climatică despre care vorbim, și este un indicator important pentru sistemele de încălzire centralizată. De exemplu, în latitudinile nordice, clădirile rezidențiale și clădirile publice sunt încălzite timp de 7 sau mai multe luni pe an, ceea ce presupune costuri semnificative. Acest fapt este predeterminat de particularitățile condițiilor meteorologice din aceste zone. Costurile de furnizare a căldurii constau în: plăți pentru furnizarea de energie; costurile pentru întreținerea sistemului, inclusiv reparațiile și conservarea rețelelor de încălzire în perioada de neîncălzire. Pregătirea unei case pentru iarnă presupune luarea unor măsuri nu doar de natură tehnică, ci și organizatorică. Proprietarii de apartamente și clădiri echipate cu generatoare de căldură individuale desfășoară această lucrare pe cont propriu. Sunt stabilite reguli de pregătire a întreprinderilor termice pentru sezonul de încălzire autoritatile locale puterea de statși sunt supuse executării obligatorii de către toate instituțiile de locuințe și servicii comunale și alte organizații care sunt responsabile pentru funcționarea sistemelor. In timpul acestei lucrari se inspecteaza si se testeaza urmatoarele obiecte: camere cazane; centrale termice locale; rețele de încălzire interioare și exterioare. Pentru a se asigura că lucrările preventive și operaționale la sistemele de alimentare cu căldură se desfășoară conform unui singur algoritm, ministerul de resort a elaborat reguli pentru pregătirea sezonului de încălzire și evaluarea gradului de pregătire pentru furnizarea de căldură. Ei determină procedura de efectuare a inspecțiilor la fața locului, precum și o listă a agentii guvernamentale responsabile de implementarea lor. Proprietarii de sisteme de încălzire autonome pentru unități rezidențiale și industriale determină în mod independent data de începere a sezonului de încălzire, pe baza caracteristicilor climatice ale regiunii și a condițiilor meteorologice actuale. Adesea, în astfel de clădiri încălzirea este pornită mai devreme decât în ​​acele case a căror întreținere este efectuată de companii de administrare și servicii de locuințe și comunale. Sistemele de încălzire sunt oprite, conform regulilor actuale, când timp de 7 zile la rând temperatura medie zilnică în afara ferestrei este peste 8 grade Celsius. Dacă acest parametru scade, încălzirea caselor trebuie reluată. În condițiile furnizării individuale de căldură, problema opririi furnizării este decisă de fiecare proprietar al unei case sau apartament în mod independent, ceea ce face posibilă economisirea semnificativă a costurilor cu energia. Pentru a minimiza impactul negativ al apei asupra elementelor rețelei de încălzire, la sfârșitul sezonului de iarnă se iau măsuri de conservare a echipamentelor de alimentare cu căldură pentru perioada estivală. În același timp: inspectați cu atenție toate părțile sistemului de alimentare cu căldură, identificați defecțiunile; se scurge lichidul de răcire din rețea, după care se remediază daunele detectate; verificați funcționarea liniilor automate de control ale pompei de circulație, cazanului de încălzire și altor componente ale sistemului. Dacă este necesar, mecanismele individuale sunt reparate sau înlocuite; după finalizarea lucrărilor de reparație, sistemul este umplut cu lichid de răcire. Implementarea în timp util a unor astfel de măsuri vă va permite să vă pregătiți corect casa pentru iarnă și să asigurați siguranța echipamentului. În unele zone ale sistemului sunt prevăzute supape de închidere care servesc la îndepărtarea pungilor de aer. Algoritmul standard pentru pregătirea unei case pentru iarnă este reflectat în instrucțiunile corespunzătoare, folosindu-se de care fiecare proprietar poate face singur munca necesară pentru sezonul de încălzire la un cost minim. Conform acestui regulament, este interzisă lăsarea sistemului pentru o perioadă lungă de timp fără lichid de răcire, deoarece este imposibilă uscarea țevilor din interior, motiv pentru care elementele metalice ale structurii pot suferi de coroziune. Cum să protejați fațadele clădirilor de distrugere. Ce pregătire pentru iarnă a unui bloc de apartamente ar trebui efectuată vara Pentru a pregăti o casă pentru iarnă vara, trebuie să se lucreze la următoarele sisteme. 1) Camerele cazanelor: verificarea instrumentației, automatizărilor, echipamentelor și armăturilor; eliminarea fisurilor în căptușeala coșurilor și cazanelor; livrarea combustibilului: lichid - în funcție de capacitatea depozitelor, dar nu mai puțin decât aprovizionarea medie pe o lună; solid - în proporție de 70% din cantitatea care se preconizează a fi necesară în timpul sezonului de încălzire. Depozitarea combustibilului se efectuează în conformitate cu „Regulile tehnice de funcționare”; formarea operatorilor. 2) Puncte de încălzire: în pregătirea pentru iarnă se verifică echipamentele și armăturile. 3) Sisteme de alimentare cu apă caldă și încălzire: verificarea robinetelor și a altor robinete de închidere, colectoare de aer și expansoare; efectuarea spălării hidropneumatice a radiatoarelor atunci când acestea sunt subîncălzite; refacerea izolațiilor deteriorate sau înlocuirea izolației termice insuficiente în scări, nișe sanitare, subsoluri, mansarde; După finalizarea reparației, toate dispozitivele sunt supuse unei porniri de probă și ajustări operaționale. 4) Rețele de încălzire: spălarea instalației; eliminarea blocajelor periodice și constante ale canalelor; verificarea fitingurilor; înlocuirea insuficientei sau refacerea izolației țevilor distruse în subsoluri și camere. În plus, pentru pregătirea pentru iarnă se desfășoară următoarele activități: inspecție, reparație, înlocuire utilaje și echipamente de curățare pentru portar; informarea utilizatorilor cu privire la standardele de pregătire a caselor pentru iarnă, precum și necesitatea înlocuirii geamului spart, instalarea de garnituri de etanșare în adânciturile deschiderilor de ferestre și uși etc.; achiziționarea de nisip și sare sau înlocuitorul acestuia pentru stropirea trotuarelor; verificarea agentilor primari de stingere a incendiilor. Pregătirea unui bloc de locuințe pentru iarnă în ceea ce privește prevenirea și eliminarea accidentelor Recomandările și instrucțiunile relevante stabilesc răspunsurile la toate întrebările privind organizarea și tehnologia lucrărilor de restaurare de urgență a locuințelor și a unităților de servicii comunale. Să vorbim despre funcțiile personalului de exploatare în prevenirea accidentelor care sunt posibile în timpul sezonului rece. Deci, ce măsuri organizatorice și tehnice trebuie luate atunci când se pregătesc casele pentru iarnă pentru a asigura alimentarea neîntreruptă cu energie electrică a locuințelor și facilităților de servicii comunale: verificarea fiabilității economisirii energiei în sistemele de echipamente de inginerie, disponibilitatea jumperilor de rezervă și a surselor de alimentare , supape secționale în instituții medicale și pentru copii etc.; verificarea echipamentelor în timpul testelor, eliminând problemele detectate; dotarea organizațiilor relevante cu materiale, echipamente și instrucțiuni care sunt necesare pentru eliminarea defecțiunilor; dotarea cu memento-uri despre acțiunile personalului în timpul accidentelor cazanelor, centrelor de încălzire și control, organizațiilor de întreținere a locuințelor; instruirea și instruirea angajaților pe tema acțiunilor de recuperare în caz de urgență, exersând abilități practice în eliminarea avariilor. În clauza 1.1 „Recomandări pentru pregătirea fondului de locuințe pentru iarnă MDS 13-18. 2000” prescrie regulile pentru restabilirea funcționării cazanelor și eliminarea consecințelor unui accident. Activitățile de reparații în stațiile de alimentare cu căldură se desfășoară pentru a elimina avariile și rezultatele acestora și pentru a începe lucrul mai întâi conform unei scheme simplificate și apoi conform schemei de bază. Există diverse tehnici de adaptare a principiului de funcționare al cazanelor la situație. Lucrările de refacere a rețelelor de încălzire urbană se efectuează pentru: a se asigura indicatorii de performanță calculati ai sistemelor sau, dacă acest lucru nu este posibil, a se reduce parametrii lichidului de răcire la cei care corespund unei scăderi a temperaturii aerului în clădiri cu cel mult 8 °C; În primul rând, furnizați căldură obiectelor de importanță primordială pentru a menține funcționarea stabilă a industriei; creați condiții de circulație care să protejeze lichidul de răcire din sistem de îngheț; localizarea si eliminarea daunelor si accidentelor pentru a preveni defectarea intregii retele de alimentare cu energie termica; dacă este necesar, opriți parțial sau complet alimentarea cu apă caldă pentru a asigura încălzirea clădirilor; în sistemele de încălzire a apei, utilizați temporar aburul ca lichid de răcire; modificarea metodei de așezare a secțiunilor deteriorate ale rețelelor de încălzire; transferați sistemul de încălzire în modul de funcționare reglat. Cel mai adesea, colecționari și rețele de încălzire sunt supuse următoarelor avarii: rupturi ale conductelor metalice din cauza coroziunii interne și externe; încălcarea etanșeității conexiunilor cu flanșe în acele locuri în care conducta este atașată la fitinguri; deformare, fisuri, rupturi ale conductelor și ale altor elemente ale sistemului; defectarea suporturilor fixe; deteriorarea fitingurilor, scurgerile în zonele în care sunt instalate rosturi de dilatație și fitinguri; ruperea conductelor din cauza înghețului lichidului de răcire. Pentru a identifica deteriorarea rețelelor de încălzire, ar trebui utilizată una dintre următoarele metode: utilizarea substanțelor indicatoare care sunt introduse în conductă și fixate la locul deteriorării; acustice, electronic-acustice; sonar. Perioada de timp în care circulația lichidului de răcire la o temperatură exterioară constantă poate fi suspendată trebuie stabilită în prealabil de către serviciul de întreținere pe baza caracteristicilor clădirii și a condițiilor meteo locale. De exemplu, este permisă oprirea rețelei de încălzire timp de până la 8 ore la minus 10 °C și nu mai mult de 4 ore la minus 15 °C. În fiecare secțiune a rețelei de încălzire, atunci când se pregătește o casă pentru iarnă, este necesar să se echipeze o scurgere de apă și să se determine viteza de umplere și golire a conductei. La localizarea unui accident se iau urmatoarele masuri: reducerea la minimum a presiunii din retele; deconectați elementele deteriorate sau distruse ale rețelei de încălzire; opriți complet alimentarea cu căldură. În caz de urgență, este deosebit de important să furnizați apă caldă celor mai importante instalații. Pentru a realiza acest lucru, se iau măsuri de creștere a capacității rețelelor testate anterior: trecerea la un mod de funcționare ajustat; funcţionarea reţelelor conform sistemului 150/70°C cu întrerupere pentru perioada cea mai rece la 130°C; daca cazanele, pompele, tevile si fitingurile sunt suficient de puternice, este permisa modificarea programului de functionare: in loc de 150/70°C - 180/70°C; în loc de 130/70°С – 150/70°С. Dacă, după finalizarea măsurilor de restaurare, nu este posibil să se asigure rezistența mecanică necesară a elementelor sistemului, ar trebui să treceți la un program de temperatură și presiune mai scăzut. Dacă nu există suficientă energie termică pentru a încălzi clădirile și structurile, se efectuează o oprire temporară a furnizării de apă caldă și ventilație parțială conform unei liste întocmite în prealabil. Cum să scapi de plățile în exces pentru încălzire Cum să verifici cât de bine a fost pregătită casa pentru iarnă La finalizarea lucrărilor, pentru a evalua nivelul de pregătire a caselor pentru iarnă, administrațiile locale efectuează inspecții în așezări și cartiere urbane. Gradul de finalizare a activităților de sezonul rece în blocurile de apartamente este determinat de nivelul de conformitate cu cerințele Regulamentului nr. 103. Totodată, se verifică și următoarele: implementarea măsurilor de pregătire pentru iarnă, care au fost realizate de persoanele responsabile cu managementul bloc de apartamenteși dobândind energie și lichid de răcire pentru a furniza utilitati pentru alimentarea cu apă caldă și încălzire; acţiuni ale persoanelor care deţin locuinţe şi spații nerezidențialeîn clădire și au contracte cu organizația de furnizare a căldurii pentru prestarea serviciilor acesteia. Pentru efectuarea inspecțiilor consumatorilor de energie termică se formează o comisie, a cărei activitate, prin acord, poate implica reprezentanți ai: inspecția locuințelor și Rostechnadzor; o singură organizație de furnizare a căldurii; întreprinderi la ale căror rețele de încălzire sunt conectate instalații consumatoare de căldură ale clienților finali. Pe baza rezultatelor inspecției, se emite un raport pentru verificarea pregătirii pentru sezonul de încălzire, care indică încheierea comisiei de inspecție cu privire la nivelul de conformitate a blocului cu standardele existente: obiectul este pregătit pentru sezonul de încălzire; casa va fi pregatita pentru iarna dupa eliminarea problemelor descoperite de comisie in timpul inspectiei; instalația nu este pregătită pentru sezonul de încălzire. Procesul-verbal de inspecție în original se transmite la administrație pentru depozitare municipalitate, copiile sunt furnizate HOA, companiei de administrare, cooperativei de locuințe sau proprietarilor de locuințe. Documentul trebuie să fie aprobat de comisie și depus înainte de 15 septembrie.

La pregătirea caselor pentru iarnă, este important să se asigure funcționarea stabilă a puțurilor de inspecție în rețeaua curții, canalizare și prize generale la capetele clădirilor din conducta comună, care este așezată în subsol. La sfârșitul perioadei de încălzire, echipamentele tuturor sistemelor de încălzire sunt testate cu presiune hidraulică în conformitate cu cerințele stabilite. După eliminarea defectelor identificate în timpul inspecției, se efectuează teste repetate de presiune.