Datorită unui program special de împrumut, multe familii tinere și-au achiziționat deja propriile locuințe. Și la ce se pot aștepta cei care plănuiesc să cumpere un apartament sau o casă în 2014? Ce beneficii și programe speciale de credite ipotecare le-au oferit statul și băncile? În acest articol am încercat să răspundem la toate întrebările stringente.

Anul acesta, există 3 modalități prin care familiile tinere pot achiziționa un imobil rezidențial cu ipotecă, care presupun prezența oricăror beneficii sau condiții relaxate:

1. Participarea la programul la nivel federal „Locuințe accesibile pentru familii tinere”, valabil din 2011 până în 2015.

2. Program de credit ipotecar social pentru cei aflați pe lista de așteptare pentru a-și îmbunătăți condițiile de locuință, precum și pentru angajații statului.

3. Utilizarea ofertelor de credit bancar cu conditii speciale.

Să luăm în considerare fiecare opțiune mai detaliat.

Locuințe la prețuri accesibile pentru o familie tânără

O familie (vârsta soților este de maximum 35 de ani) cu un venit total suficient pentru a obține un credit ipotecar în condiții normale va putea participa la acest program federal. Dimensiunea spațiului de locuit pe care este înscris nu trebuie să depășească 15 metri pătrați. metri de persoană. De asemenea, soții trebuie să stea la coadă pentru a primi locuință. Dacă toți acești factori coincid, ea poate conta pe primirea unei subvenții de nu mai puțin de 35% din costul locuinței finanțate, iar dacă are copii, cuantumul acesteia va fi de nu mai puțin de 40%.

Să remarcăm că în 2014, o familie tânără care din 2011 se află pe lista de așteptare pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit va putea primi o subvenție doar pentru un apartament într-un bloc nou. Adică piața imobiliară secundară nici nu merită luată în considerare. Dar în același timp lista completa Domeniile pe care pot fi cheltuite subvențiile de la stat sunt următoarele:

Cumpărarea unei noi locuințe;

Construirea propriei clădiri rezidențiale;

Durata programelor de credite ipotecare concepute special pentru familiile tinere ajunge până la 30 de ani, astfel încât plățile lunare să nu pună o povară grea asupra bugetul familiei. Dar ratele dobânzilor de aici vor fi la nivelurile pieței, care sunt acum 10-12%, și nu există planuri de reducere a acestora anul acesta.

Programe speciale de credit ipotecar pentru tineri sunt, de asemenea, oferite de mulți bănci comerciale: VTB24, Gazprombank, Uralsib și altele. Există și promoții sezoniere pentru aceste produse de împrumut, în condițiile cărora rata dobânzii poate fi redusă. Așadar, dacă o familie tânără intenționează cu siguranță să-și achiziționeze propria locuință anul viitor, ofertele de credit ipotecar bancar ar trebui revizuite periodic.

Primul lucru demn de remarcat este de la începutul acestui an familii tinere„a crescut” cu 5 ani. Dacă anterior vârsta maximă de participare la program era de 30 de ani, atunci în noul an această limită a fost ridicată la 35 de ani. Aceasta este o cerință care se aplică atât familiilor cu copii, cât și familiilor fără copii. În plus, participanții la program trebuie să fie cetățeni Federația Rusă, obligatoriu înmatriculat la Moscova, însă, fără condiții stricte (aceasta se aplică perioadei de reședință în oraș, iar soții NU trebuie, de asemenea, să fie înregistrați la aceeași adresă).

Dacă familia nu are copii, atunci este necesar să aveți o căsătorie înregistrată care durează mai mult de un an. Familiile monoparentale în care părintele are sub 30 (în viitor - 35) ani, locuiește permanent în capitală și este cetățean al Federației Ruse vor putea participa și ele la program. Participarea la program a unei astfel de categorii de populație ca familiile tinerilor profesioniști este stipulată separat. Cerințele pentru o astfel de familie coincid cu cerințele standard pentru participanții la program, cu avertismentele că astăzi doar unul dintre soți poate avea sub 30 de ani - cu toate acestea, trebuie să fi absolvit o universitate și să fi lucrat în agentii guvernamentale Moscova.

Există o altă „opțiune” pentru o familie tânără în care unul dintre soți este angajat organizarea bugetară Sisteme complexe sfera socială Moscova. Participarea la program, la recomandarea consiliului rectorilor universităților din Moscova și regiunea Moscovei, este stipulată separat pentru participarea familiilor de tineri profesori, oameni de știință talentați (cum va fi determinată prezența talentului - acest punct rămâne în urmă scenele), studenți absolvenți universități de statși institutele capitalei - aceste categorii de participanți, pentru a fi considerate tinere, nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 35 de ani.

5 moduri de a obține o locuință

Dacă familia dvs. îndeplinește cerințele de mai sus, sunteți eligibil să aplicați pentru Programul Metropolitan " Locuințe la prețuri accesibile pentru o familie tânără" Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați serviciul „One Window” al Departamentului politica locativaŞi fondul locativ capitalele. Toți solicitanții se încadrează în una dintre cele trei grupuri, conform cărora li se va oferi una dintre cele cinci opțiuni de îmbunătățire condiţiile de viaţă.

Prima cale. Se încheie un contract de închiriere cu participarea simultană la unul dintre sistemele de economisire (primirea unei subvenții municipale și, în cele din urmă, achiziționarea de locuințe de pe piață). Această opțiune este concepută pentru familiile tinere a căror securitate locativă este mai mică decât norma de înregistrare (aceasta categorie include și persoanele aflate pe o listă de așteptare; norma de înregistrare este de 10 mp suprafață totală per persoană când locuiesc în apartamente separate sau 15 mp). . m - în apartamente comunale).

Metoda a doua– acesta este un contract de închiriere, care se încheie pe baza unei comenzi primite de la o organizație bugetară din Moscova; Această opțiune este potrivită exclusiv familiilor tinerilor specialiști ai Complexului Sferei Sociale sau angajaților agențiilor guvernamentale din capitală.

A treia opțiune– acesta este un contract de închiriere cu participare simultană la acumularea primei plăți a unui credit ipotecar. Această opțiune este potrivită atât pentru familiile a căror securitate a locuinței este mai mică decât standardul de înregistrare (inclusiv cele aflate pe lista de așteptare), cât și pentru familiile a căror securitate a locuinței este mai mică decât standardul de furnizare (în această categorie intră și tinerii oameni de știință; standardul pentru asigurare este de 18 mp suprafata totala).

A patra opțiune– achiziționarea de locuințe la prețuri preferențiale, prin credit ipotecar. Acesta va putea fi implementat de familiile tinere a căror oferta de locuințe este mai mică decât norma de înregistrare (cu o avertizare: numai acele familii cu cel puțin un copil pot utiliza planul de rate).
A cincea opțiune este potrivită pentru ei:

A cincea opțiune- achizitionarea unui apartament la pret redus, cu plata in rate. Este de remarcat faptul că, începând de anul trecut, familiile tinere au dreptul de a cumpăra locuințe pe baza costului construcției (aproximativ 850 USD pe metru pătrat), în timp ce anterior estimările ITO erau folosite pentru a determina costul unui apartament.

Pentru acele familii care nu aparțin niciunei dintre categoriile de mai sus, dar se încadrează în definiția de „tineri”, participarea la finanțarea și proiectarea construcției de spații rezidențiale este asigurată în cadrul cooperativelor de construcție de locuințe pentru tineri. districtele administrative al orașului Moscova (MZhSK AO).

În general, familiile care se încadrează în prima categorie au cea mai mare libertate de alegere (4 din 5 metode existente): familii tinere cu securitate locativă mai mică decât norma de înregistrare (mai puțin de 10 mp din suprafața totală per persoană când locuiesc). în apartamente separate, 15 mp - în apartamente comunale), inclusiv liste de așteptare.

Cu toate acestea, este de remarcat faptul că cererile participanților din primul grup sunt împărțite în mai multe categorii, prioritatea pentru dreptul de a încheia un acord este luată în considerare în conformitate cu prioritățile special definite. Aplicațiile sunt selectate în funcție de data înregistrării celor care au nevoie de condiții de locuință îmbunătățite (pentru cei care au nevoie de îmbunătățiri înainte de 1 martie 2005) sau de data înregistrării cererii de participare la program (pentru alți solicitanți).

Un alt „filtru” este disponibilitatea beneficiilor locative și oportunităților de rezolvare a problemei locative pentru cetățenii care locuiesc cu o familie tânără, scoțându-i din registrul celor aflați în nevoie. La luarea în considerare a cererii se va acorda o atenție deosebită numărului de metri pătrați de suprafață totală ocupată pe fiecare membru al familiei; punct important va fi si tipul de apartament ocupat de familie (in aceasta ordine: ocupare comunala, camin, apartament tip hotel, apartament separat).

Copiii sunt viitorul nostru!

Unul dintre ei puncte cheie este prezența copiilor în familie, precum și numărul acestora: deși nu este necesar să aveți un copil pentru a participa la program, cererile din partea familiilor cu un număr mare de copii vor fi luate în considerare mai întâi. Astfel, familiile în care se nasc gemeni sau tripleți au drept preferențial de a încheia un acord în cadrul programului (și adopția în în acest caz,, ceea ce este important, echivalează cu nașterea); precum și familiile cu trei sau mai mulți copii.

Dacă un copil se naște în familie pe durata acordului, părinții pot conta pe anularea unei părți din datorie - un astfel de beneficiu, conform inovațiilor din această etapă a programului, este disponibil și pentru familiile care au adoptat un copil. În plus, la determinarea suprafeței de locuințe oferite în cadrul programului „Locuințe accesibile pentru familii tinere” (conform regulilor, nu este permisă mai mult de o cameră pentru fiecare membru al unei familii tinere), un certificat de sarcină de 28 de ani. săptămâni sau mai multe pot fi luate în considerare.

Unde să contactați

Posibil situatii conflictuale- cum ar fi, de exemplu, o modificare a metodei de îmbunătățire a condițiilor de locuire, modificări în componența familiei și alte circumstanțe - sunt sub jurisdicția unui grup de lucru special creat pentru implementarea programului capitalei „Locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere. ” Orice informație ar trebui furnizată Departamentul pentru Politica Locuinței și Fondul pentru Locuințe al Moscovei care le va supune spre examinare grup de lucru. Departamentul este, de asemenea, responsabil să se asigure că informațiile privind numărul de solicitanți și familii tinere incluse în planurile de încheiere a contractelor de îmbunătățire a condițiilor de locuire pentru anul în curs (împărțite pe circumscripție administrativă) sunt disponibile publicului.

site-ul web
Au fost folosite materiale dintr-un interviu cu primul viceprimar din guvernul de la Moscova L. Shvetsova.

Un credit ipotecar pentru o familie tânără (unul dintre tipurile de credit ipotecar social) a devenit de mult un asistent fidel în achiziționarea de locuințe. Să încercăm să înțelegem metodele de cumpărare a unui apartament care sunt disponibile familiilor tinere.

În primul rând, să ne uităm la formulare. Nu confundați programul de credit ipotecar „Mortgage for Young Families” de la Sberbank (alte bănci au introdus și programe similare de credit ipotecar) și Programul de stat pentru furnizarea de locuințe pentru familiile tinere numit „Locuințe accesibile pentru familiile tinere”. Acestea sunt lucruri complet diferite, programul de stat este destinat celor aflați pe lista de așteptare: în conformitate cu programul „Locuințe accesibile pentru familii tinere”, li se asigură locuințe în condiții preferențiale, iar programul „Ipoteca pentru familii tinere” de la Sberbank este o ipotecă obișnuită.

Astăzi, există trei moduri pentru familiile tinere de a cumpăra locuințe. Toate acestea, în ciuda unor fenomene de criză în economia țării, și-au păstrat relevanța în anul curent 2013.

1. Cumpărarea unei locuințe pentru o familie tânără de la o bancă comercială

Această opțiune pentru achiziționarea de locuințe poate fi luată în considerare folosind exemplul liderului în acordarea de credite ipotecare - Sberbank și programul său „Ipoteca pentru o familie tânără”.

Programele Sberbank „Ipoteca pentru familii tinere” nu sunt programe independente, dar extindeți oportunitățile pentru împrumutați (cu vârsta și starea civilă adecvate) pentru „împrumuturi pentru locuințe”:

Achiziționarea de alimente gata preparate;

Achizitie de locuinte in constructie;

Construcția unei clădiri rezidențiale;

Imobiliare de tara.

Programele „Ipoteca - Familie tânără” au o serie de caracteristici care le deosebesc favorabil de alte programe de împrumut Sberbank:

1. În calitate de co-împrumutați la împrumutul „Familie tânără”, pot fi luate în considerare veniturile nu numai ale „tinerilor soți”, ci și ale părinților fiecărui soț (ceea ce poate fi important la determinarea suma maximaîmprumut).

în cazul în care Coîmprumutații sunt soți și Părinte(i), la calcularea solvabilității fiecăruia dintre Coîmprumutați-Soți pot fi luate în considerare tipuri suplimentare de venituri pe lângă veniturile de la locul principal de muncă. , iar în calculul solvabilității fiecăruia dintre Co-Debitori-Părinți doar veniturile primite de aceștia de la un singur loc de muncă (pensie);

în cazul în care CoDebitorii sunt o mamă (tată) dintr-o familie monoparentală și Părintele (părinții) acesteia (a acestuia), pe lângă venitul de la locul principal de muncă (pensie), pe lângă venit de la locul principal de muncă (pensie), tipuri suplimentare de venituri.

2. La solicitarea Împrumutatului/Codebitorilor, în cadrul programului „Ipoteca pentru Tinere Familii”, se poate prevedea o amânare a rambursării datoriei principale (cu majorare generală a termenului de împrumut la 5 ani):

pentru perioada de construcție a Imobilului, dar nu mai mult de doi ani;

la nașterea unui copil (copii) în perioada de valabilitate contract de împrumut până la împlinirea vârstei de trei ani.

Nu există nicio amânare pentru plata dobânzilor.

Dacă o „Familie tânără” are un copil, atunci banca poate acorda un împrumut nu de până la 80% din costul apartamentului, ci până la 85%. Adică, împrumutatul trebuie să aibă doar 15% din valoarea imobilului.

Trebuie avut în vedere faptul că, în fiecare sucursală specifică a Sberbank, debitorii pot fi supuși cerințe suplimentare, nedeclarat oficial pe site-ul principal al băncii. De exemplu, întrebarea dacă debitorii trebuie să aibă garanți și numărul acestora rămâne la latitudinea sucursalei băncii. Perioada de rambursare a împrumutului, în funcție de pachetul de documente încasat de împrumutat, este determinată și individual de fiecare sucursală Sberbank.

2. Program federal direcționat: „Locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere”.

Până în 2008, un program federal a funcționat cu succes în Rusia scopul propus pentru a ajuta familiile tinere să achiziționeze locuințe „Ipoteca pentru o familie tânără”. În cei patru ani de existență a acestui program, aproximativ 130 de mii de familii tinere au putut achiziționa noi locuințe cu ajutorul acestuia. Pe lângă Moscova și Sankt Petersburg, regiunile Federației Ruse au început să se alăture programului. Cu toate acestea, ca urmare a crizei financiare din 2008, acesta a fost suspendat temporar.

Începutul anului 2011 poate fi numit perioada de început a celei de-a doua etape a implementării acestui program de credit ipotecar. Conform planurilor Ministerului Dezvoltării Regionale, noua etapă va dura până în 2015 inclusiv. În această perioadă, se preconizează asigurarea unei locuințe confortabile pentru aproximativ 172 de mii de familii tinere.

O familie tânără, cu vârsta soților la care nu depășește 35 de ani, sau o familie incompletă formată dintr-un părinte tânăr (până la 35 de ani) poate deveni participant la program. Mai mult decât atât, pe lângă înregistrarea ca „cei în nevoie”, o familie tânără trebuie să aibă venituri suficiente pentru a obține un credit ipotecar sau un credit în condițiile pieței. Numai în acest caz poate conta pe participarea la program și pe primirea unei subvenții de stat pentru locuințe.

Subvenția poate fi utilizată pentru:

achiziționarea de locuințe;

construirea unei clădiri rezidențiale individuale;

plata unui avans la obținerea unui credit ipotecar;

rambursarea principalului și a dobânzii la creditele ipotecare contractate înainte de primirea subvenției;

efectuarea ultimei plăți pentru aportul de acțiuni de către o familie tânără care este membră a unei cooperative de economisire locativă și pentru care cooperativa a achiziționat spații de locuit.

Valoarea subvenției este de cel puțin 35% din costul estimat al locuinței pentru o familie tânără fără copii și de cel puțin 40% pentru o familie tânără cu copii (inclusiv pentru o familie tânără incompletă formată din 1 părinte tânăr și 1 copil sau mai mult.

Costul estimat al locuinței este determinat:

StJ = Nm*Nst,

unde StZh este costul estimat al locuinței, Nm este filmarea standard (pentru o familie de 2 persoane este de 42 mp, pentru o familie de 3 sau mai multe persoane - 18 mp pentru fiecare membru al familiei.), Nst este costul standard 1 mp. La rândul său, costul standard pe mp. calculate pe baza metodologiei Ministerului Dezvoltării Regionale separat pentru fiecare municipalitate luând în considerare prețurile de pe piața imobiliară și costul construcției în această formațiune.

Pentru a participa la program, o familie tânără se supune autorității administrația locală la locul de reședință permanentă următoarele documente:

a) cererea în 2 exemplare (se returnează solicitantului un exemplar indicând data acceptării cererii și documentele anexate acesteia);

b) documente care dovedesc identitatea fiecărui membru al familiei;

c) certificat de căsătorie (nu se aplică familiilor monoparentale);

d) un document care confirmă recunoașterea unei familii tinere care are nevoie de condiții de locuire îmbunătățite;

e) documente care confirmă recunoașterea unei familii tinere ca având venituri suficiente sau altele numerar să plătească costul estimat (mediu) al locuinței care depășește parțial valoarea subvenției acordate;

f) un extras din registrul casei și o copie a contului financiar personal.

Autoritatea locală organizează lucrări de verificare a informațiilor conținute în documente, iar în termen de 10 zile de la data depunerii acestor documente ia o decizie privind recunoașterea sau refuzul recunoașterii tinerei familii ca participant la subprogram. Tânăra familie este înștiințată în scris de către administrația locală asupra deciziei.

După ce o familie tânără se înscrie în program, aceasta primește un certificat personalizat, care este valabil 2 luni de la data eliberării acestuia. Certificatul primit este predat de către proprietar băncii partenere a programului federal. După care se deschide un cont bancar personal în scopul creditării subvenției. Această bancă permite unei familii tinere să obțină un împrumut. Imobilul achiziționat cu ipotecă devine proprietatea împrumutatului, dar este înregistrat ca garanție la bancă.

Ca o precizare cu privire la a doua etapă a programului federal de asistență vizată în obținerea de locuințe pentru familiile tinere, este necesar să se adauge la toate cele de mai sus că doar acele familii tinere care au reușit să obțină un împrumut înainte de 1 ianuarie 2011 au dreptul să efectueze plăți sociale pentru rambursarea unui credit ipotecar către bancă. Această categorie de debitori i s-a permis să primească credit ipotecar, cumpărați imediat o locuință și apoi, după ce vă așteptați rândul, primiți beneficii sociale, iar cu aceste fonduri plătiți dobânda la împrumut.

Acum această normă de utilizare a prestațiilor sociale nu se aplică. Plătiți dobândă la creditele ipotecare până la primire asistenta sociala, este imposibil și, prin urmare, familiile tinere sunt nevoite să amâne achiziționarea unui apartament sau a unei case.

Puteți participa o singură dată la programul federal vizat „Ipoteci pentru familii tinere”. Dacă, după ce a primit permisiunea de a obține un credit ipotecar de la autorități autoritatile locale, o familie tânără dintr-un motiv oarecare nu a avut timp să folosească aceste documente, numai atunci poate primi re-permisiunea de a participa la programul de locuințe (după ce soții furnizează un certificat că nu au deschis un cont bancar pentru o ipotecă și au făcut nu primesc beneficii sociale).

Banii pentru plăți sociale pot fi transferați în contul unei familii tinere, atât de la federal, cât și de la autoritatile locale autorităților, în funcție de ce versiune a programului de locuințe ipotecare este în prezent în vigoare într-o anumită regiune a Federației Ruse.

3. Ipoteca socială pentru o familie tânără

Din păcate, nu toată lumea poate profita de un credit ipotecar de la băncile comerciale și, în același timp, nu există posibilitatea de a primi o subvenție guvernamentală pentru locuințe. În acest caz, puteți lua în considerare Ipoteca Socială, adică îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor vulnerabili din punct de vedere social, folosind împrumuturi ipotecare și sprijin financiar guvernamental. Condițiile de locuire sunt îmbunătățite doar în limita normelor sociale stabilite (astazi această normă este de 18 mp de persoană).

În primul rând, pot profita de ipoteca socială cei aflați pe lista de așteptare, precum și tinerii, lucrătorii din sectorul public, militarii, familiile tinere etc.

Există mai multe opțiuni pentru creditele ipotecare sociale:

subvenționare dobândă la un credit ipotecar;

acordarea de subvenții pentru o parte din costul locuințelor ipotecare;

vânzarea de locuințe publice pe credit la preț redus.

Ca solutie problema locuintei Practica brigăzilor studențești de construcții (SCB) este reînviată pentru tineri După ce au lucrat 150 de ture, tinerii primesc dreptul, cu ajutorul unui credit ipotecar, de a cumpăra un apartament cu preț.

„Avantajele” incontestabile ale programului includ: posibilitatea de a cumpăra locuințe la un preț de 3 ori mai mic valoarea de piata, și rata dobânzii ipotecare preferențiale

Din păcate, până acum echipele de construcții funcționează doar în unele regiuni ale Rusiei: în regiunile Ekaterinburg, Voronezh, Ryazan și Novgorod, precum și în Moscova, Sankt Petersburg și Republica Tatarstan. Toate informatii detaliate Ar trebui să aflați despre formarea echipelor de construcții de tineri și beneficiile ipotecare de la comitetele sindicale ale universităților, unde are loc formarea echipelor de construcții.

Ipotecile din cadrul programului de stat „Familie tânără” în 2019 vor fi acordate în aceleași condiții ca și până acum. Să ne amintim că asta program guvernamentalși-a început activitatea în 2006 și în acest timp a ajutat mii de familii tinere să-și achiziționeze propria locuință.

Termeni

Scopul principal al proiectului este de a contribui la îmbunătățirea condițiilor locative, precum și la creșterea disponibilității creditelor ipotecare pentru debitorii cu venituri mici. Acest lucru se exprimă prin acordarea participanților cu o subvenție în numerar în valoare de 30-40%, care poate fi cheltuită pentru plata avansului la creditele pentru locuințe, construirea propriei locuințe sau participarea la construcția comună.

Pentru a participa la acest program trebuie să îndepliniți următoarele condiții:

• Împrumutatul trebuie să aibă vârsta sub 35 de ani;
• Trebuie să aveți o căsătorie sau copii înregistrate;
• Fii recunoscut pentru îmbunătățirea condițiilor de viață.

Ultima condiție se calculează în funcție de câți metri pătrați sunt per persoană care locuiește în apartament. Acest indicator este unic pentru fiecare regiune, așa că trebuie să îl aflați la MFC sau la administrația orașului din regiunea dvs.

Important: trebuie să ai venituri suficiente pentru plățile ipotecare, iar venitul tău trebuie să fie confirmat printr-un certificat de venit. Pe lângă confirmarea obișnuită a solvabilității, va trebui să furnizați un extras de cont bancar care să indice că aveți suficiente fonduri sau un certificat de la bancă care indică disponibilitatea acesteia de a vă acorda un împrumut.

Nuanțe

Vă rugăm să rețineți că soții nu ar trebui să dețină alte bunuri imobiliare, acest lucru este contrar condițiilor de participare. Puteți refuza sau dona proprietatea dvs., dar va trebui apoi să așteptați cel puțin 3 ani pentru a putea aplica.

Pot primi o subvenție imediat? Din pacate nu. Când aplicați pentru participare, veți fi adăugat pe lista generală a acelor familii care se bazează pe asistență guvernamentală.

Banii sunt alocați de la federal și bugetul municipalîn cantități limitate, volumul este diferit în fiecare an. Așa merge linia înainte.

De asemenea, menționăm că acest proiect federal este conceput până în 2020. Încă nu se știe dacă va fi prelungită după această perioadă; vom monitoriza știrile și le vom publica pe site-ul nostru.

Cum să obțineți un credit ipotecar pentru o familie tânără?

După cum am menționat mai devreme, un potențial participant va fi evaluat în funcție de mai multe criterii: nevoie, limită de vârstă, venit și cetățenie. Dacă îndepliniți toate cerințele, atunci puteți trece la următorii pași:

1. În primul rând, trebuie să depuneți o cerere și un pachet de documente autorităților locale pentru a deveni participant la program. Acest lucru se poate face personal sau prin internet, dacă sunteți înregistrat pe site-ul web al Serviciilor de Stat. Conform reglementărilor actuale, procesul de revizuire durează până la 10 zile, după care ar trebui să vi se trimită un răspuns cu decizia finală.
2. Dacă decizia este pozitivă, veți fi inclus în lista de participanți și veți primi și numărul dvs. în coadă. De regulă, cu cât colectați mai repede documentele, cu atât șansele sunt mai mari. Adesea, coada pentru anul următor este umplută în 1 lună.
3. Urmează etapa imediată de primire a unei subvenții. Când este rândul tău, ți se va da un certificat special, care confirmă faptul că ești inclus în programul de subvenție pentru locuințe.
4. Când aveți acest certificat în mâini, va trebui să îl prezentați băncii, pentru aceasta vi se vor da 30 zile calendaristice. Puteți alege doar o bancă care cooperează cu acest program, de exemplu, Sberbank, VTB, Ak Bars Bank. Se va deschide un cont la o institutie bancara, veti primi detalii, si le veti da autoritatilor locale, din bugetul carora sunt alocate fondurile. Extrase privind alocarea fondurilor sunt de asemenea prezentate separat.
5. În continuare, banii sunt transferați la bancă, de regulă, fondurile ajung în cont în termen de două luni, dacă este rândul dvs.

Cu alte cuvinte, nu veți putea folosi subvenția ca avans, deoarece... Nici după primirea certificatului, fondurile nu ajung imediat. Prin urmare, mai întâi trebuie să aveți propriile economii.

Ipoteca pentru o familie tânără de la Sberbank

Pe lângă asta plăți în numerar, debitorii pot conta pe condiții speciale de la bănci, de exemplu, Sberbank, unde:

• rata dobânzii începe de la 10,2% pe an,
• avansul începe de la 15%,
• Pentru astfel de familii se va acorda un împrumut pe o perioadă cât mai lungă (până la 30 de ani).
• la nașterea unui copil, împrumutatului i se acordă o amânare la plata dobânzii ipotecare pentru 3 ani.
• fondurile pot fi utilizate pentru achitarea împrumutului Capitalul matern. Puteți afla mai multe despre programele acestei bănci.

Familiile (inclusiv familiile monoparentale) la care soții nu au mai mult de 35 de ani pot deveni participanți la acest program. În același timp, băncii nu-i pasă dacă ai sau nu bunuri imobiliare, dacă ești recunoscut ca nevoiaș sau nu. Acesta nu este un proiect guvernamental, este o acțiune ipotecară privată.

Mulți oameni întreabă ce salariu este necesar pentru a obține un credit ipotecar de la Sberbank? Răspundem: ar trebui să fie de cel puțin 2 ori mai mare decât al tău plata lunara pe un împrumut, adică să fie de cel puțin 25-30 de mii de ruble. Această problemă este descrisă mai detaliat

Imobilul din Moscova este cel mai scump din toată Rusia. Multe familii tinere înregistrate în oraș au nevoie de condiții de locuit îmbunătățite. Și nu toată lumea își poate permite să-și cumpere propria casă, chiar și ținând cont de salariile de la Moscova și pe credit.

În majoritatea regiunilor Rusiei există un set de inițiative sub titlul general „Locuințe la prețuri accesibile pentru familiile tinere”. La Moscova a fost introdus și un program de ajutorare a tinerilor din familie. În capitală, este în vigoare din 2003 și nu se aplică rezidenților din regiunea Moscovei (există propriul program regional).

La Moscova, programul păstrează doar principiile generale ale inițiativei de stat privind locuințe. Are propriile caracteristici și se dezvoltă conform unui scenariu separat. Potrivit acesteia, sunt oferite familii tinere cumpara apartamente la pret redus deținută de oraș.

Familiile tinere cu copii pot primi anulare parțială locuințe oferite acestora.

Programul Moscova este conceput pentru a ajuta familiile cu un nivel suficient de venit care să le permită să ramburseze un împrumut (rate), dar nu le permite să economisească bani pentru un apartament într-o perioadă rezonabilă de timp. Programul aduce familia mai aproape de momentul achiziționării propriei locuințe.

Programe de locuințe pentru familii tinere din Moscova

În Federația Rusă există un program național „Locuințe la prețuri accesibile pentru familii tinere” (Rezoluția nr. 889 din 25 august 2015). Acesta oferă finanțare pentru o serie de regiuni din buget federal, în 2017 au fost 74 de bani pentru Moscova de la bugetul de stat în 2016-2017. nu a iesit in evidenta. Adică formal programul de stat nu se aplică aici.

Funcționează la Moscova inițiativa orașului, al cărui scop este de a ajuta locuitorii orașului să cumpere locuințe. Funcționează în cadrul programului de stat de la Moscova „Locuințe” pentru 2012-2018, sau mai precis, subprogramul 2 „Îndeplinirea obligațiilor guvernamentale”(Rezoluția nr. 454-PP 27 noiembrie 2011). Acum a treia etapă este în vigoare inițiative.

Potrivit programului, familiile tinere sunt unul dintre grupurile de populație (grupa a 6-a din 8), alături de altele, care sunt asigurate apartamente la preturi reduse. În plus, aceștia pot primi compensații parțiale (scrisuri) din costul locuințelor achiziționate în rate.

Scopul programului este de a preveni creșterea numărului de familii tinere înregistrate ca având nevoie de condiții de viață îmbunătățite. Conform acestui principiu, un anumit număr de apartamente și sume sunt alocate anual pentru a asigura ștergerile de numerar. Alte obiective: reducerea tensiunii sociale în oraș, contribuția la îmbunătățirea situației demografice și creșterea accesibilității locuințelor.

Cine este eligibil pentru a primi o subvenție (condiții de participare)

Poate participa la programul de la Moscova familii complete cu sau fără copii, la care vârsta fiecărui părinte nu depășește 35 de ani (inclusiv). Dacă cuplul nu are copii, ei trebuie să fie căsătoriți de cel puțin 1 an. Mai poate participa familii monoparentale, unde nici vârsta tatălui/mamei nu depășește 35 de ani. Trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• Solicitanții trebuie să fie înregistrați ca având nevoie de condiții de locuință îmbunătățite. Sau stați la coadă pentru a primi ajutor din partea orașului Moscova pentru achiziționarea de spații rezidențiale.
• Cel puțin un soț/părinte trebuie să aibă Înmatriculare la Moscova.
• Toți membrii familiei trebuie să fie cetățeni ruși.
• Familia trebuie să aibă venituri pentru a plăti un credit ipotecar sau în rate.

Să ai copii în familie nu este cu adevărat necesar. Însă solicitanții cu mulți copii, precum și cei care au copii cu dizabilități, primesc dreptul la despăgubiri parțiale pentru costul locuințelor pe care le cumpără din oraș și la primele locuri la rând.

Unele familii participă la programul de locuințe în oraș nu ca tineri, ci pe o bază diferită. Dacă la un moment dat devine mai profitabil pentru ei să participe ca tineri (și îndeplinesc condițiile), legislația prevede transferul lor de la un grup la altul. De exemplu, de la 1 sau 2 până la 6.

Câte beneficii sociale sunt oferite?

Apartamente pentru familii tinere din Moscova nu sunt oferite gratuit. Solicitanților li se oferă să achiziționeze spații rezidențiale la preț redus folosind fonduri proprii. Pentru familiile din anumite categorii există o oportunitate anularea unei părți din prețul de răscumpărare apartamente cumparate de la oras. Suma de anulare este după cum urmează:

• 30% - pentru părinții cu trei sau mai mulți copii sau cel puțin un copil cu dizabilități (dacă acești copii există înainte de încheierea acordului de program).
• 30% - în cazul nașterii sau adopției unui copil în familie după încheierea contractului (dar nu mai mult decât ceea ce rămâne de plătit). Radierea se efectuează în conformitate cu Rezoluția nr. 461-PP din 6 iulie 2004. Se prevede pentru fiecare copil născut (adoptat) în perioada de valabilitate a contractului.
• Radierea completă a soldului datoriilor la naștere pentru solicitanții de gemeni, tripleți sau un copil cu handicap. Nu este disponibil pentru copiii adoptați. Poate fi alocată doar dacă familia a respectat graficul de plată.

Dacă solicitanții au primit o anulare de 30% ca având mulți copii și apoi au mai avut un copil, ei pot folosi beneficiul de naștere/adopție (alte 30%). Pentru familiile tinere atunci când achiziționează locuințe în cadrul programului orașului Moscova împreună cu fondurile proprii permis să utilizeze capitalul maternității.

Anterior (înainte de 2009), valoarea amortizării pentru nașterea/adopția unui copil era determinată diferit. Costul de 10 m², 14 m², 18 m² a fost anulat când primul, al doilea, al treilea/următorul copil a apărut în familie, respectiv, pe perioada contractului. Acum această regulă nu se aplică.

Prețul de achiziție de 1 m² și valoarea dobânzii pentru rate este determinată de reglementărilor Moscova. Costul răscumpărării depinde de costul standard al locuințelor din oraș. Prețul mediu de piață pentru 1 m² de spații rezidențiale la Moscova în al doilea trimestru al anului 2017 este de 90.400 de ruble.

De asemenea, tânăra familie primește compensații pentru fondurile pe care le cheltuiesc pentru închirierea (subînchirierea) spațiilor rezidențiale. Dacă familia are un copil cu handicap, sau doi sau mai mulți copii, compensația se calculează cu un coeficient de 1,95.

Unde să aplici pentru programul „Familie tânără” la Moscova?

Cozile pentru locuințe din rezervele orașului se formează separat pentru fiecare tip de utilizare. La formarea lor, se iau în considerare următoarele:

• data înregistrării familiei ca nevoiașă;
• numărul de copii (prezența unui copil cu handicap);
• disponibilitatea prestațiilor sau a altor preferințe pentru cetățenii care locuiesc cu o familie tânără;
• numărul de metri pătrați disponibili per persoană.

Dreptul preferenţial de a încheia un contract se acordă familiilor cu trei sau mai mulţi copii. Sau în care se vor naște (adopți) gemeni, tripleți sau un copil cu dizabilități.

Listele pentru anul următor se formează anual de la 1 ianuarie. Trebuie să aplicați pentru program o singură dată. Numărul de serie al unui participant în listă se poate schimba în ambele direcții în ani diferiți.

Cum se utilizează subvenția în cadrul programului „Familie tânără”.

Acest tip de asistență poate fi utilizat pentru achiziționarea de locuințe (apartament), care este situat geografic în orașul Moscova. Puteți alege una dintre cele două opțiuni achiziții în baza unui contract de vânzare:

• În rate. Contractul se incheie pe o perioada de pana la 10 ani, platile pentru sold sunt trimestriale. Mărimea primei plăți este de 20-60% din prețul de achiziție al apartamentului. Acesta poate fi redus la 15% (dacă sunt doi copii în familie), 10% (trei copii), modificat la 10-80% (dacă solicitanții au un copil cu handicap).
• CU folosind ipoteca sociala.

Se crede că, dacă o familie are mijloacele de a plăti întreaga sumă pentru locuință dintr-o dată, atunci nu are nevoie de ajutor de la buget. De aceea apartamentele sunt oferite în rate sau cu ipotecă.

Spațiile oferite solicitanților rămân proprietatea orașului până la finalizarea plăților. În acest moment familia trebuie să întrețină localul, plătiți utilitati publice si reparatii pe cheltuiala dumneavoastra integrala. Dacă plățile de întreținere sunt întârziate cu mai mult de 6 luni, contractul de cumpărare și vânzare cu familia poate fi reziliat.