Întocmirea unui pachet de documente pentru a merge în instanță pentru colectarea datoriilor pentru locuințe utilitati publice.
Mostre documentele necesare, procedura

Să ne uităm la caracteristicile de hrănire declarație de revendicare la instanţă pentru a colecta datorii de la debitori – persoane fizice sau persoane juridice.

Înainte de a depune o cerere în instanță, este nevoie de o perioadă semnificativă de timp pentru a pregăti un pachet de documente pentru depunere.

Întocmirea unui pachet de documente pentru aplicare

Daca debitorul este persoana fizica, ne adresam instantei de judecata sau instantei de judecata jurisdicție generală, adică la judecătoria. Dacă debitorul este o persoană juridică, de obicei apelăm la instanța de arbitraj.

Instanțele de arbitraj se străduiesc pentru uniformitate. Deci, dacă într-un anumit subiect Federația Rusă Dacă există o hotărâre judecătorească care conține condițiile sau împrejurările cauzei care sunt potrivite pentru acest proces, atunci vă puteți referi la aceasta, în ciuda faptului că decizia a fost luată într-un alt subiect al federației. Instanțele de arbitraj, atunci când analizează un caz și iau o decizie, acordă atenție practicii arbitrajului judiciar.

Acte către instanța de competență generală și instanța de judecată

În primul rând, pentru a depune o reclamație în instanţa de jurisdicţie generală sau instanţa de judecată, trebuie să depuneți în sine cererea de chemare în judecată, care se întocmește în funcție de numărul de pârâți (unul sau mai mulți), plus un exemplar pentru instanță. Trebuie furnizat un calcul al sumei datoriei. La aplicarea unei penalități, trebuie calculat și cuantumul penalității. Pe lângă reflectarea acestor informații în cerere, trebuie să atașați separat o fișă cu calculul datoriei. De asemenea, este necesar să se atașeze o copie a procesului-verbal al adunării generale a proprietarilor privind selecția unei societăți de administrare sau o copie a procesului-verbal al consiliului de administrație privind alegerea președintelui. Placă HOA, cooperative de locuințe sau consilii. În locul unei copii a documentului, este permisă realizarea unui extras din procesul-verbal al adunării generale. Mai întâi se scrie „Extract din procesul-verbal al adunării generale”, apoi numele HOA sau cooperativa de locuințe, apoi întrebări privind alegerea organizarea managementului. Extrasul se întocmește pentru o anumită zi, se scrie „Extractul a fost întocmit la data de 20.04.2016, extrasul este corect”, urmat de semnătura președintelui consiliului de administrație, sau director general societate de administrare. Se face și un extras din procesul-verbal al consiliului de administrație. Deoarece reclamația este depusă de o persoană juridică, puteți atașa imediat copii ale OGRN, TIN și, fără greșeală, ordin de plata despre plata taxei de stat.

Acestea sunt actele minime depuse la tribunal. Dacă unul dintre ele lipsește, atunci instanța are dreptul să lase declarația de cerere fără progres și să stabilească un termen în care vor fi furnizate documentele. Dacă respectați acest termen, instanța va accepta și atribui cauza spre examinare, dacă nu respectați termenul, instanța va returna cererea. Îl rafinați și îl prezentați din nou.

Documente către instanța de arbitraj

Pentru a contacta instanța de arbitraj lista minimă de documente este mai mare. Cererea trebuie să fie însoțită de o copie a bonului de livrare către pârât sau de semnătura acestuia care confirmă primirea notificării. Trebuie atașată o chitanță pentru trimiterea cererii către pârât, deoarece în instanța de arbitraj trimiteți mai întâi declarația de creanță cu materiale către pârât, iar apoi furnizați o chitanță pentru trimiterea acesteia la instanța de arbitraj. În instanțele de judecată, magistrații înșiși trimit reclamații inculpaților. De asemenea, la declarația de cerere adresată instanței de arbitraj se anexează: documente suplimentare sub forma unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice pentru reclamanta si parata. Trebuie să furnizați un astfel de extras nu numai pentru dvs. (compania de administrare, HOA, cooperativa de locuințe), ci și pentru cealaltă parte. Următorul document– copii ale contractelor. Acestea pot fi depuse imediat la depunerea unei cereri sau ulterior în timpul examinării cauzei. Vă rugăm să rețineți că în instanța de arbitraj cauzele sunt luate în considerare rapid. Instanța de arbitraj poate examina cauza chiar dacă părțile nu se prezintă în instanță. Prin urmare, atunci când depuneți o cerere la o instanță de arbitraj, pachetul de documente împotriva unei persoane juridice debitoare trebuie abordat cu mai multă scrupule. Dacă aveți alte documente la acest set minim pe care le considerați necesar să le atașați (de exemplu, acorduri cu organizațiile de furnizare a resurselor, un acord pentru întreținerea proprietății comune), atunci le puteți atașa la creanță imediat.

Calculul datoriilor atașat la cererea de creanță ca document separat. Calculul se face separat pentru cuantumul datoriei si cuantumul penalitatilor. Calculul sumei datoriei se poate face lunar sau ca sumă totală, precizând în tabel cât s-a acumulat și cât s-a plătit. Puteți indica datoria separat pe lună sau o puteți scrie la sfârșitul tabelului - nu există un standard unic. Proprietarii spun că este ilegal să scrieți suma datoriei ca sumă totală este întotdeauna necesar. În acest caz, puteți face copii ale tuturor chitanțelor de plată emise pentru întreaga perioadă de datorie. Fiecare chitanță conține detalii; listează utilitățile, tarifele, sumele facturate proprietarilor și citirile contoarelor, dacă există. Tot ceea ce se referă la întreținerea și repararea proprietății comune este, de asemenea, precizat acolo.

Copiile chitanțelor pot fi atașate ca o completare la documentul cu calcule ale sumei totale a datoriei. Adică finalizați calculul datoriei în suma totală și indicați aceste foi ca atașament. Nu trebuie să fie cusute sau pot fi cusute și semnate în colțul de sus „Anexa nr. 1 la calculul datoriei din număr”. Asigurați-vă că includeți perioada de îndatorare în calculul datoriilor și în calculul penalității. De asemenea, asigurați-vă că înregistrați în cerere data la care se calculează penalitățile, deoarece instanța poate să nu vadă acest lucru.

Valoarea penalităților este în continuă creștere, deoarece este calculată pe baza numărului de zile de întârziere. Dar dacă măriți valoarea penalității, atunci în mod oficial creșteți valoarea articolului pretenții. Cu alte cuvinte, valoarea datoriei rămâne aceeași, dar penalitățile cresc. În consecință, trebuie să creșteți aceste sume de fiecare dată prin depunerea unei cereri de modificare a revendicărilor și să plătiți o taxă de stat suplimentară. Acesta este un motiv formal pentru ca pârâtul să depună o cerere de amânare a examinării cererii până când acesta se familiarizează cu cerințele prezentate.

Algoritmul acțiunilor la depunerea unei cereri în instanță

Algoritmul acțiunilor Când depuneți o cerere în instanțele de jurisdicție generală, instanțele de magistrat și curțile de arbitraj, este ușor diferit.

Procesul de depunere a unei cereri la instanțele de jurisdicție generală și instanțele de judecată este destul de simplu: se întocmește o cerere, se întocmesc actele pentru declarația de cerere, se plătește taxa de stat în funcție de suma prezentată, după care se face cererea. depus in instanta. Nu uitati ca cererea se intocmeste in functie de numarul de parati + 1 exemplar pentru instanta. Dacă duci singur actele în instanță, trebuie scrisoare de intentie sau o altă copie a cererii, pentru a aplica o ștampilă care să indice că cererea a fost acceptată. Atunci când trimiteți documente prin scrisoare cu o listă de atașamente prin poștă, nu este necesară o copie suplimentară a cererii.

Pentru a depune o cerere la o instanță de arbitraj, o cerere este mai întâi trimisă pârâtului. După expirarea perioadei de rambursare a datoriei specificate în cerere, se întocmește o cerere, se întocmesc toate documentele, se achită taxa de stat, se transmite pârâtului declarația de creanță cu documentele, se anexează chitanța de expediere. întâmpinare, iar abia apoi actele sunt depuse la instanță. Întâmpinarea la instanța de arbitraj se depune și în funcție de numărul de părți, luând în considerare toți terții. Copiile trebuie certificate: scrieți „Copia este corectă. Președinte al HOA (cooperativa de locuințe) denumire completă”, a pus sigiliul și semnătura președintelui sau directorului general al societății de administrare. Arbitrajul și judecătorii de district pot solicita uneori documente originale.

Sumele taxelor de stat

Dimensiuni îndatoririle statului pentru instanțele de jurisdicție generală și instanțele de arbitraj sunt diferite. Dacă la instanța de judecată se depune o declarație de cerere pentru încasarea de fonduri, datorii sau alte neplăți, atunci taxa de stat se percepe ca procent. Dacă cererea este de natură non-proprietă, de exemplu, invalidarea acțiunilor proprietarilor din orice motiv, atunci datoria de stat va fi de 4.000 de ruble. Contestațiile de supraveghere se plătesc în valoare de 50% din taxa de stat inițială. Valoarea taxei de stat față de instanța de arbitraj este calculată aproximativ în același mod, doar suma pentru creanțele bănești este ușor diferită.

Deoarece Cod fiscal se modifică frecvent, trebuie să monitorizați modificările taxelor de stat. Dacă taxa nu este plătită integral, atunci judecătorii vor lăsa cererea fără progres și vor da un termen înainte de expirarea căruia trebuie să plătiți suplimentar. Uneori, când valoarea taxei este destul de mare și nu există foarte multe fonduri disponibile în organizație, se scrie o cerere pentru a reduce valoarea taxei de stat. În acest caz, trebuie să găsiți o justificare economică bună pentru motivul pentru care solicitați reducerea cuantumului taxei de stat și colectarea acesteia de la pârât. Puteți scrie despre o situație financiară foarte dificilă, număr mare debitorii care nu au plătit pentru utilitățile consumate de mult timp, despre faptul că tu, societatea de administrare a HOA, cooperativa de locuințe, la rândul tău, plătești la timp organizațiile furnizoare de resurse. Dacă există acte de reconciliere cu RSO, atunci puteți atașa copii ale acestora ca un indicator că HOA, cooperativa de locuințe sau societatea de administrare nu au datorii față de organizațiile de furnizare de resurse. În acest caz, puteți face un tabel rezumativ care să arate câte datorii sunt prezente pe casă. Este necesar să se explice judecătorului situația financiară dificilă cât mai detaliat și cât mai clar și, pe baza acesteia, să ceară scutirea sau reducerea cuantumului taxei de stat și atribuirea acesteia inculpatului.

Declarație de revendicare

Cum va arăta declarația de cerere depinde de circumstanțele specifice ale cazului. Există câteva puncte principale care trebuie incluse în el: link-uri către acte legislative, documente de reglementare, practica judiciara generalizata a Arbitrajului Suprem sau a Curtii Supreme; perioada în care a fost contractată datoria; cuantumul datoriei și, separat, cuantumul penalităților. Rețineți că obligația de plată pentru spațiile de locuit, utilități, se stabilesc termene de plată atât pentru proprietari, cât și pentru chiriași. Acest lucru este prevăzut de Partea 1 a Articolului 153 din Codul Locuinței, iar Partea 2 a acestui articol stabilește momentul în care apar obligații. Dacă proprietarul este o persoană fizică sau juridică, atunci obligațiile de plată pentru utilități apar din momentul înregistrării dreptului de proprietate. ÎN în acest caz,, mulți proprietari care au moștenit apartamente profită de faptul că perioada de înregistrare a drepturilor de proprietate nu este reglementată de lege. Adică intră într-o moștenire în termen de șase luni, dar după ce au primit un certificat de drept la moștenire, nu fac nimic. Deși, conform legii, trebuie să se adreseze cu acest document la Oficiul Rosreestr, să obțină un certificat de proprietate și, de la data indicată în acesta, să efectueze plata.

În timpul construcției noi, contractele de proprietari indică faptul că aceștia poartă sarcina plății utilităților din momentul în care se transferă spațiile în baza actului de transfer. Din acest moment, se pot acumula plăți. Dacă cetățeanul este chiriaș care nu a privatizat apartamentul, atunci utilitățile se percep din momentul semnării contractului de închiriere.

Articolele 110, 138, 162 din Codul Locuinței precizează: „Dacă pentru casă este selectată o societate de administrare, HOA sau cooperativă de locuințe, atunci plățile se fac prin HOA, cooperativa de locuințe și societatea de administrare”. Vă rugăm să rețineți că nerespectarea formei scrise a contractului nu scutește proprietarii de obligația de a plăti la timp pentru utilități (articolul 162 din Codul civil, paragraful 5, partea 3, articolul 67 din Codul locuinței, paragraful 7 354 din Decretul Guvernului). Rezoluția 354 prevede că dacă părțile au săvârșit acte concludente, adică acțiuni prin care este clar că părțile au încheiat un acord, atunci acordul se consideră că a luat naștere și a fost „semnat” verbal de către părți, chiar dacă nu se formalizează în scris. Faptul de a folosi serviciile publice vorbește și despre asta. Neplata sau plata parțială a utilităților indică faptul că proprietarul nu îndeplinește parțial termenii contractului încheiat verbal. Această prevedere este confirmată de Codul civil (articolul 438, alin. 1 al articolului 540, 548 din Codul civil).

Pentru a dovedi că proprietarul trebuie să suporte sarcina cheltuielilor, în partea de motivare a cererii, se poate face referire la articolul 210 din Codul civil. Puteți face o referire suplimentară la articolul 249 din Codul civil și la determinarea lui Wasser din 14 august 2009 că fiecare proprietar trebuie să participe la plata tuturor plăților proporțional cu cota sa.

Declarația de revendicare este prezentată proprietarului. Dacă sunt mai mulți proprietari, atunci cererea se face împotriva tuturor proprietarilor, indiferent dacă proprietarul a împlinit sau nu vârsta majoratului. Proprietarii care nu au împlinit vârsta majoratului au reprezentanți legali.

O mică nuanță: daca sunt mai multi proprietari, atunci au anumite actiuni. De multe ori depunem o cerere pentru suma totală, și numim proprietarii drept pârâți de la care se încasează datoria în comun, adică o încasăm de la cel care are salariu de oficial. În baza paragrafului 1 al articolului 249 din Codul civil al Federației Ruse și a Rezoluției Plenului Curții Supreme nr. 14 din 2 iulie 2009, rezultă că cererea trebuie depusă în sume separate, împărțind fiecare coproprietar. în conformitate cu cotele sale în proprietatea acestui local de locuit şi în proprietatea comună.

În același timp, instanțele de jurisdicție generală aderă la o poziție ușor diferită, formulată ca exemplu în decizia de recurs a Tribunalului orașului Moscova din 20 noiembrie 2013. În ea, Curtea orașului Moscova a indicat că dacă proprietarii înșiși nu se ocupă cu declarație scrisă V societate de administrare sau o HOA, cooperativă de locuințe, în cadrul căreia li se cere să-și împartă acțiunile și să emită chitanțe pe baza acestor acțiuni fiecărui proprietar anume, apoi suma datoriei se încasează de la toți coproprietarii în comun, fără a se împărți în acțiuni.

Totuși, în apartament pot locui și alte persoane înregistrate care nu au drept de proprietate. De exemplu, membrii familiei proprietarului. De asemenea, trebuie să fie înregistrate ca persoane cărora li se impun cerințele și trebuie să fie indicată partea 3 a articolului 31 din Codul locuinței ca bază: toate persoanele înregistrate și care nu au proprietăți, sunt membri ai familiei proprietarului sau locuiesc acolo, sunt obligat să plătească pentru serviciile de utilități consumate. În consecință, dacă apartamentul nu este privatizat, atunci inițial este necesar să se depună cereri de colectare a datoriilor chiriașului, iar apoi, dacă acesta nu plătește, atunci proprietarului: statul sau autorităţile municipale. La fel este și cu chiriașii, mai ales spații nerezidențiale. Dacă o entitate juridică-proprietar al unui spațiu nerezidențial și-a transferat sediul în baza unui contract de închiriere, atunci utilitățile, de regulă, sunt atribuite chiriașului și este necesar să se numească chiriașul ca pârât.

Vă rugăm să rețineți că cererea este formulată:

în primul rând, nu proprietarului, ci chiriașului, dacă apartamentul este în proprietate municipală de stat; dacă într-un contract de închiriere - atunci chiriașului și numai atunci proprietarului, locatorului sau statului;

tuturor persoanelor înregistrate și tuturor proprietarilor.

Un articol suplimentar despre adunările generale a fost introdus în Codul civil, termenii au fost modificați termen de prescripție.

Adunarea generală

ÎN Cod civil(Capitolul 9.1) formulează cerințele pe care trebuie să le îndeplinească procesul-verbal al adunării generale. Protocolul trebuie să conţină: loc; data întocmirii protocolului; forma întâlnirii; cvorum la ședință; ordinea de zi; rezultatele votului pentru fiecare problemă - pro, împotrivă, abținere; informații despre persoanele care au numărat voturile. Dacă procesul-verbal al adunării generale nu conține aceste informații, adunarea generală poate fi anulată. Codul civil prevede, de asemenea, cine și în ce cazuri poate contesta procesul-verbal al adunării generale. De exemplu, dacă proprietarul nu a știut despre desfășurarea adunării generale sau a votat împotriva acesteia, atunci în termen de 6 luni poate contesta protocolul. Dacă se abține, atunci proprietarul nu poate face recurs la adunarea generală. Dacă numărul voturilor sale nu poate influența rezultatele votării, atunci pe această bază adunarea generală nu poate fi declarată nulă.

Termenul de prescripție

Termenul general de prescripție este de 3 ani. Totuși, ținând cont de articolul 200 din Codul civil, care prevede că dacă termenul nu este definit, sau este determinat de momentul îndeplinirii obligației, momentul cererii, atunci termenul de prescripție începe să curgă din momentul în care se prezintă cererea de plată a datoriei. Cu toate acestea, se întrerupe dacă se semnează un fel de acord cu debitorul, de exemplu, un acord de rambursare a plăților, și continuă după expirarea termenului acordat pentru rambursarea datoriilor, dar nu poate fi mai mare de 10 ani.

Data publicării materialului: iunie 2018.

Ați putea fi interesat și de: Lucrări preliminare cu debitorii. Întocmirea creanțelor către debitor
Opțiuni tipice pentru dezvoltarea litigiilor pentru recuperarea datoriilor. Tactici de litigiu și interacțiune cu serviciul executorului judecătoresc

Forma documentului „Declarație de revendicare pentru a declara ilegală o întâlnire HOA” aparține titlului „Declarație de revendicare”. Salvați linkul către document în rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.

La Tribunalul Districtual Sovetsky din Makhachkala

Reclamant: _________________________________
viaţă _________________________________

Respondent: ________________________________

DECLARAȚIE DE REVENȚI
La declararea ilegală a adunării generale și a protocoalelor și hotărârilor adunării generale din data de _________. și Consiliul de Administrație din data de _________. HOA „___________” și rezultatele acestora, precum și repunerea la locul de muncă.

La adunarea generală a membrilor până în prezent, continui să servesc ca președinte al HOA „_________”.
Cu toate acestea, când pe _________ am luat documentele pe baza rezultatelor adunării generale a membrilor HOA desfășurată pe __________ la biroul fiscalîn districtul Sovetsky din Makhachkala, unde este înregistrată și înregistrată HOA, ei au refuzat să accepte documentele mele și au declarat că o altă persoană a fost înregistrată ca șef (președinte) HOA „__________”. Înregistrarea s-a efectuat pe baza procesului-verbal al adunării generale a rezultatelor Asociației de Proprietari, denumită în continuare HOA, din data de ___________ Am fost ales președinte al HOA „_________”. Înregistrarea corespunzătoare a fost făcută în Registrul unificat persoane juridice. De atunci, mi-am îndeplinit cu consecvență și regulat atribuțiile șefului (președintelui) HOA „___________”, fără a avea vreo plângere din partea rezidenților.
Deoarece Consiliul HOA conform Codului Locuinței al Federației Ruse și Carta Asociației Proprietarilor de Case este ales pentru doi ani, la __________ a avut loc adunarea generală de raportare și alegere a membrilor HOA, la care Consiliul Proprietarilor de Case Asociația a fost aleasă. La această întâlnire, din nou în calitate de președinte al HOA la termen nou Am fost și eu ales și am continuat să fiu șef al HOA.
Astfel, de la ___________ până în prezent, eu am fost, de fapt, întotdeauna președintele HOA și am acționat ca șef al acesteia.
Cu toate acestea, când pe __________ am venit la biroul fiscal din districtul Sovetsky din Makhachkala pentru a depune documente ale generalului specificat întâlniri HOA din __________, Serviciul Fiscal Federal mi-a spus că au o altă persoană înregistrată ca șef al HOA pe baza procesului-verbal și a deciziilor adunării generale a HOA din __________ și a Consiliului HOA din ___________. De asemenea, au refuzat să-l numească pe noul președinte (înregistrat la ei) al HOA și să furnizeze copii ale documentelor care au stat la baza unei astfel de înregistrări.
M-am dus imediat la banca unde a fost deschis contul HOA și acesta numerar. Acolo mi-au mai spus că au venit și unii oameni, s-au identificat ca șefi ai HOA și au cerut să li se dea acces pentru a gestiona contul.
Am contactat baroul „_______________”, de unde au depus o cerere la Serviciul Fiscal Federal, dar ca răspuns la această solicitare, Inspectoratul Serviciului Fiscal Federal pentru Districtul Sovetsky a refuzat să furnizeze informațiile solicitate despre șeful HOA și documente.
Astfel, m-am trezit demis din funcția de președinte al HOA „__________” pe care o ocupam din ________ fără știrea mea și fără știrea majorității membrilor HOA. Cred că acest lucru s-a făcut prin falsificare și falsificare de documente: procese verbale și hotărâri ale Adunării Generale a membrilor HOA.
Serviciul Federal de Taxe al Federației Ruse pentru districtul Sovetsky din Makhachkala a făcut ilegal modificări în Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice despre șeful HOA „___________” fără corespunzătoare. expertiza juridica documente prezentate de impostori, în legătură cu care consider necesară implicarea acestora în participarea la cauză în calitate de terț care nu face pretenții independente în obiectul litigiului.
Consider că este necesar să atrag atenția instanței asupra faptului că, atunci când a fost unul dintre primii din orașul Makhachkala care a organizat un HOA - în ciuda tot felului de obstacole imaginabile și de neimaginat impuse de funcționari, inclusiv amenințări la viață, și a înființat de lucru, nimeni nu avea nevoie de HOA. De îndată ce au apărut banii pentru reparații, imediat s-au prezentat oamenii dorind să gestioneze acești bani.
De asemenea, subliniez că nu știam nici despre ședință, nici despre consiliu sau despre alegerea unui nou Președinte al HOA. Am aflat abia după sărbătorile de Anul Nou în circumstanțele de mai sus. Deși sigiliul și alte documente ale HOA au fost și sunt și astăzi în posesia mea.
Potrivit regulilor art. 144 din Codul locuinței al Federației Ruse, organele de conducere ale asociației de proprietari sunt adunarea generală a membrilor asociației - organul suprem și consiliul asociației.
Conform regulilor din partea 1 a art. 146 din Codul locuinței al Federației Ruse: „Notificarea adunării generale a membrilor unei asociații de proprietari este trimisă în scris de către persoana din a cărei inițiativă este convocată adunarea generală și este dată fiecărui membru al asociației împotriva semnării. sau prin poștă (posta recomandată). Notificarea se transmite cu cel mult zece zile înainte de data adunării generale.” Și conform regulilor părții 5 a aceluiași articol: „Adunarea generală a membrilor asociației de proprietari este condusă de președintele consiliului de administrație al asociației sau adjunctul acestuia. În cazul absenței acestora, adunarea generală este condusă de unul dintre membrii consiliului de administrație al societății.”
Conform regulilor părților 5 și 6 ale art. 147 din Codul locuinței al Federației Ruse, o ședință a consiliului asociației de proprietari este convocată de către președinte în termenele stabilite de statutul parteneriatului, iar decizia consiliului asociației de proprietari este documentată. în câteva minute.
Competența Consiliului HOA, în special, include convocarea și ținerea unei adunări generale a membrilor parteneriatului și îndeplinirea altor atribuții care decurg din cartă.
După cum sa menționat mai sus, nici eu, nici Consiliul nu am știut nimic despre aceste evenimente până la mijlocul lui __________. În ciuda faptului că am fost actualul președinte al HOA, întrucât, conform regulilor părții 1 a art. 149 din Codul locuinței al Federației Ruse, președintele consiliului de administrație al unei asociații de proprietari este ales pentru perioada stabilită prin statutul parteneriatului.
Relaţiile de muncă şi alte relaţii direct legate sunt reglementate nu numai prin legi şi reglementărilor autorităților și managementului, dar și reglementărilor locale, în special, Carta organizației. În cazul unor contradicții între acest Cod și o altă lege federală care conține norme de drept al muncii, se aplică acest Cod (Articolul 5 din Codul Muncii al Federației Ruse).
În conformitate cu cerințele părții 3 a art. 11 din Codul Muncii al Federației Ruse: „Toți angajatorii ( indiviziiși persoanele juridice, indiferent de formele lor organizatorice și juridice și formele de proprietate) în relațiile de muncă și în alte relații direct legate cu salariații sunt obligate să se îndrume de prevederile legislației muncii și de alte acte care conțin norme de dreptul muncii.”
Potrivit regulilor art. 15 Codul Muncii al Federației Ruse, relaţiile de muncă Aceasta este o relație bazată pe un acord între angajat și angajator cu privire la performanța personală de către salariat pentru plata unei funcții de muncă (muncă conform funcției în conformitate cu masa de personal, profesie, specialitate care indică calificări; tip specific munca atribuită salariatului), subordonarea salariatului față de reglementările interne ale muncii, în timp ce angajatorul asigură condițiile de muncă prevăzute de legislația muncii și alte acte normative care conțin norme de drept al muncii; contract colectiv, acorduri, reglementări locale, contract de munca. Potrivit cerințelor art. 16 din Codul Muncii al Federației Ruse, relațiile de muncă apar între un angajat și un angajator în cazurile și în modul stabilit de legislația muncii și alte acte juridice de reglementare care conțin norme de drept al muncii sau de carta (regulamente) a organizației; relațiile apar, în special, ca urmare a alegerii pentru o funcție;

Astfel, al meu Drept constituțional munca a fost încălcată într-o manieră nesăbuită, prin călcarea nu numai a regulilor de drept, ci și a regulilor decenței și integrității, și m-am trezit demis din funcția mea electivă necunoscută la inițiativa cui și fără știrea mea.
Documentele în litigiu au încălcat, de asemenea, drepturile civile ale proprietarilor sediului de la clădirea 18 de pe Bulevardul _____________ și ale membrilor HOA „____________”, inclusiv ai mei, care au fost decăzuți de dreptul de a alege președintele și membrii Consiliului HOA.
Articolul 352 din Codul Muncii al Federației Ruse prevede dreptul fiecăruia de a-și proteja drepturile muncii prin toate mijloacele neinterzise, ​​inclusiv prin deplasarea în instanță.

Având în vedere cele de mai sus și în temeiul art. 144, 146, 147 și 149 LC RF, art. 5, 11, 15, 16 și 352 din Codul Muncii al Federației Ruse,
Vă rog:
1. Declara Adunarea Generală a Asociației de Proprietari de Case nelegale și invalide procesul-verbal și hotărârile adunării generale a Asociației de Proprietari „_________” din data de __________ și a Consiliului Asociației de Proprietari „___________” din data de __________ și rezultatele acestora la alegerea Consiliul de Administrație și Președintele Asociației Proprietarilor „___________”;
2. mă reintroduce în funcția de președinte al HOA „___________”.

Datorită faptului că atât Asociația Proprietarilor de Case (administratori auto-desemnați), cât și Serviciul Fiscal Federal pentru Districtul Sovetsky refuză să-mi dea copii ale ceea ce contest în această cerere și nu am posibilitatea de a le obține și de a le prezenta instanței vă rog să le solicitați inculpatului și unui terț. APLICARE:
1. O copie a protocolului datat _________ la alegerea mea ca președinte al HOA;
2. O copie a Cartei HOA „____________”;
3. O copie a procesului-verbal al Adunării Generale a HOA din data de ___________;
4. Copie a unui extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice;
5. Două copii ale prezentului prezent. Declarații pentru alți participanți.

__________________

• 
  Nu este un secret pentru nimeni că munca de birou are un impact negativ atât asupra stării fizice, cât și asupra stării psihice a angajatului. Există destul de multe fapte care le confirmă pe ambele.

Asociația proprietarilor de case este o organizație creată de proprietarii de apartamente în bloc de apartamente sau, în unele cazuri, în mai multe case, să gestioneze în comun proprietatea și să rezolve toate problemele legate de proprietate. Proprietarii de case care sunt nemulțumiți de activitățile companiei lor de administrare pot depune o cerere împotriva HOA.

Procese împotriva HOA

Reclamațiile în fața instanței împotriva HOA sunt un eveniment frecvent, deoarece asociația de proprietari creată nu își îndeplinește uneori obligațiile de întreținere a locuințelor. HOA este obligat să efectueze toate lucrările pentru menținerea stării sanitare și tehnice a casei la nivelul corespunzător. Cu toate acestea, de obicei, starea localului lasă de dorit, iar în chitanțele pentru facturile de utilități, rezidenții văd sume percepute pentru serviciile presupuse prestate. Astfel de situații determină proprietarii de case să depună procese împotriva HOA. Companiile de administrare abuzează adesea de drepturile lor utilizând proprietatea aflată în administrarea lor în alte scopuri, de exemplu, închiriind-o unor persoane sau organizații. Acest lucru poate duce și la resentimente în rândul rezidenților.

Locuitorii apelează la instanță ca ultimă soluție atunci când nu pot obține o recalculare a facturilor de utilități umflate ilegal. Este aproape imposibil să se dovedească fără un proces că societatea de administrare nu a finalizat întreaga sferă a lucrării, costul căruia este indicat în bonul de chirie. Adesea, neglijarea de către HOA a responsabilităților sale directe și atenția insuficientă față de reparațiile în curs ale spațiului de locuit duce la scurgeri și inundarea spațiilor rezidențiale. Vina pentru ceea ce a fost cauzat daune materialeÎn acest caz, proprietarii de case sunt în întregime răspunzători pentru societatea de administrare.

De bază norme juridiceÎnființarea și activitățile unei asociații de proprietari sunt prevăzute în capitolul. 13 din Codul locuinței și din Codul civil al Federației Ruse. Atunci când își protejează drepturile, rezidenții se pot baza și pe „Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități cetățenilor” și Hotărârea Guvernului „Cu privire la procedura de furnizare a serviciilor de utilități către cetățeni” sau pe „Legea privind protecția consumatorului”. Drepturi.”

Adesea nu este posibil să se rezolve conflictul cu societatea de administrare în afara instanței, atunci singura cale de ieșire este să mergi în instanță cu o cerere împotriva HOA. Instanțele de arbitraj au jurisdicție asupra cauzelor legale referitoare la HOA.

Sprijin juridic al pretențiilor împotriva HOA

Consilierea juridică la depunerea unei cereri de despăgubire pentru prejudiciul cauzat de acțiunile sau inacțiunea societății de administrare este pur și simplu necesară. Avocații cu experiență ai companiei noastre vă vor ajuta să demonstrați rapid vinovăția HOA în instanță și să solicitați despăgubiri pentru daune. Dacă societatea de administrare neagă umflarea facturilor de utilități, compania noastră vă va ajuta să vă justificați pretențiile și să vă returnați banii plătiți în plus pentru chirie.

Avocații profesioniști care lucrează pentru noi au o vastă experiență practică în gestionarea cauzelor legale, inclusiv a reclamațiilor împotriva HOA. Vă vom ajuta să evaluați perspectivele de finalizare cu succes a cazului și un verdict judecătoresc în favoarea dvs., vom pregăti toate documentele necesare pentru a merge în instanță și vom participa din partea dvs. la toate ședințe de judecată. Dacă este necesar, compania noastră poate organiza o evaluare economică de către experți Activități HOA sau amploarea prejudiciului cauzat de societatea de administrare. În plus, dacă se ia o decizie care nu este în favoarea dumneavoastră, avocații noștri vor contesta în mod competent și prompt hotărârea instanței, iar în cazul unui verdict pozitiv, vor prelua controlul asupra punerii în aplicare a hotărârii judecătorești.

Servicii ale companiei noastre pentru proprietarii de case

Puteți depune o reclamație atunci când acțiunile HOA au următoarele semne de îndeplinire necorespunzătoare a obligațiilor care încalcă drepturile rezidenților:

1. Neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor de către societatea de administrare (MC), având ca rezultat pagube materiale.
2. Acțiuni ale consiliului de conducere care au dus la o deteriorare a condițiilor de viață ale rezidenților bloc de apartamente.
3. Creșterea ilegală a taxelor pentru serviciile HOA, încasarea plăților neautorizate de lege și adunarea generală a rezidenților.
4. Întârzierea termenelor de realizare revizuire cu încălcarea legii.
5. Netransparența plăților, lipsa raportării sistematice planificate.
6. Alte încălcări care încalcă drepturile rezidenților.

Important! Dacă bănuiți de furt, nu trebuie să mergeți în instanță, ci la parchet cu plângere. Pe baza rezultatelor inspecției, Parchetul decide deschiderea acțiunii în justiție.

Dacă se depune o cerere, atunci Reclamanții din rândul chiriașilor se pot baza pe următoarele surse de legislație:

• articolele 63, 91.1, 162 din Codul locuinței RF;
• Articolele 17, 29 din Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”.

Articolul 63 din Codul locuinței al Federației Ruse. Formular de contract angajare socială spații rezidențiale

1. Un contract de închiriere socială pentru spații de locuit se încheie în scris pe baza unei decizii de a oferi spații de locuit fondul locativ utilizare socială.
2. Un contract standard de închiriere socială pentru spații rezidențiale este aprobat de Guvernul Federației Ruse.

Mai întâi trebuie să utilizați alte modalități de a rezolva problema extern. procedura judiciara. De exemplu, o plângere la Rospotrebnadzor, Statul inspecția locuințelor(GZHI).

Ce este și care este conținutul său?

Declarația de cerere trebuie să conțină toate informațiile esențiale legate de caz:

• denumirea instanței;
• informații despre judecătorul de pace, numărul incintei sale;
• despre reclamantă (dintre care pot fi mai multe în speță);
• pârâtul, care se consideră a fi președintele consiliului de administrație care reprezintă această persoană juridică.

Aceste informații sunt date într-un „antet” în partea de sus a foii. Textul principal este format din trei părți:

• „corpul” documentului;
• partea de pledoarie;
• partea finală.

În concluzie, se dau semnăturile reclamantului, în funcție de numărul de solicitanți și de o listă de cereri. Data de depunere este stabilită.

1. Despre încălcarea efectivă a proprietății și drepturile civile creditorii, consiliul HOA.
2. Că reclamanții au folosit alte posibilități pentru a rezolva problema presantă, dar aceasta nu poate fi rezolvată altfel decât prin instanță.
3. O cerere către instanță sub formă de formulări prin recunoașterea căreia se pot restabili drepturile încălcate.

Referinţă! Pârâtul va fi o persoană juridică (HOA), care trebuie să fie indicată în declarația de revendicare și să introducă informații despre președintele acesteia;

Cum să compun?

Forma documentului trebuie să respecte standardele specificate la articolul 131 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.. Cererea poate fi dactilografiată sau scrisă cu cerneală albastră sau violetă, cu un scris de mână lizibil. Format foi – A-4.

„Capacul” este situat „într-o coloană” în colțul din dreapta sus, așa cum este indicat mai sus. Sub acesta, în mijlocul foii, este indicat numele documentului: „Declarație de revendicare”. Următorul este textul principal, format din părți:

• introductiv;
• de bază;
• implorând.

În partea introductivă, indicați adresa casei ai cărei locuitori au mers în instanță și numele HOA care o deservește. Motivele reședinței și statutul proprietarului sau chiriașului responsabil conform contractului de închiriere socială sunt, de asemenea, indicate aici. De exemplu: Eu, Chechetkina Lidiya Vasilyevna, locuiesc la adresa (specificați) într-un apartament cu o cameră, pe care îl dețin ca proprietar din noiembrie 2003. În februarie 2004, am semnat un contract de servicii cu pârâta.

Partea principală indică drepturile încălcate ale reclamantului. De exemplu:

Conform acordului, Zhilishchnik HOA a preluat conducerea responsabilă a blocului situat la adresa (specificați) unde locuiesc. În contract se precizează că pârâta se obligă să efectueze reparații majore o dată la 5 ani în conformitate cu reglementările stabilite de lege.

Cu toate acestea, astfel de reparații nu au fost efectuate de 8 ani și, prin urmare, acoperișul casei a devenit inutilizabil. În timpul ploilor abundente se scurge și apa intră sistematic în apartamentul meu, provocând deteriorarea spațiului de locuit pe care îl ocup.

În pledoaria se impune formularea unei cereri efective, care este sensul declanșării acțiunii în justiție. De exemplu:

Vă rog să luați o decizie de a forța Asociația Proprietarilor „Zhilishchnik” să efectueze reparații majore în casă.

În concluzie, se pun o semnătură de mână și data. Lista oferă o listă de atașamente la declarația de revendicare.

Care este valoarea taxei de stat?

La depunerea unei declarații de cerere, în conformitate cu prevederile articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse, se plătește o taxă de stat. Pentru creanțele obișnuite legate de restabilirea drepturilor, este de 300 de ruble.

Atenţie! La cerere se anexează o copie a plății taxei fără depunerea acesteia, declarația de revendicare nu va fi acceptată pentru producție.

Unde se depune?

Cererea este depusă în conformitate cu prevederile articolului 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse la instanța de jurisdicție generală a primei instanțe, adică la tribunalul districtual de la locația clădirii rezidențiale, care este comunicată de societatea de administrare în calitate de pârât.

Articolul 28 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse. Depunerea cererii la locul de reședință sau la locul pârâtului

Cererea se adresează instanței de la locul de reședință al pârâtului. O reclamație împotriva unei organizații este depusă în instanță la locația organizației.

Ce documentație este inclusă?

Atașarea este un pachet de documente care confirmă validitatea cererii și acționează ca probă într-un caz civil, în conformitate cu prevederile articolului 132 din Codul civil al Federației Ruse. Este necesar pașaportul solicitantului, în cazul în care acționează un reprezentant - o împuternicire notarială. Pe langa asta Se colectează toate dovezile care pot confirma ceea ce este declarat în revendicare. De exemplu:

• acționează asupra scurgerilor din acoperiș (alte încălcări);
• opiniile unui expert independent;
• o copie a contractului care indică obligația neîndeplinită;
• dovada ca nu a fost indeplinit.

Fotografiile și materialele video, mărturiile scrise și orale pot fi folosite ca probe.

Este imperativ să furnizați dovezi că inculpatul a fost contactat cu privire la problemă de mai multe ori.

Referinţă!În cazul în care reclamantul a depus o cerere la Inspectoratul de Stat al Proprietății Locuințelor, atunci trebuie atașat un extras de la această autoritate.

Cum se depun documentele?

Depunerea documentelor se poate face:

• la o recepție personală cu un magistrat;
• prin biroul judecătoriei;
• prin scrisoare recomandată prin poșta rusă.

Declarația de revendicare trebuie pregătită în prealabil și trebuie să fie și un pachet de documentație la îndemână. Faceți fotocopii ale pașaportului, care vor fi certificate la depunerea cererii. Cererea cu atasamente este acceptata contra semnatura.

Problema acceptării sau respingerii acestei revendicări este luată în considerare în termen de 5 zile. Dacă este acceptată, se inițiază procedurile judiciare. Iar dacă este respins, se dă o declarație motivată cu motivele refuzului. Acesta va indica un algoritm pentru acțiuni ulterioare pe această problemă.

Concluzie

O cerere împotriva unei HOA este depusă după o procedură prealabilă. Se adună materiale pe fondul cauzei și se scrie o declarație de revendicare. Acest pachet se depune la tribunalul districtual după achitarea taxei de stat.

În conformitate cu planul de lucru al Judecătoriei Regionale Samara, cauze civile din categoria specificată, examinate în anul 2008 și în prima jumătate a anului 2009, au fost solicitate instanțelor din Regiunea Samara.

Un total de 55 de cauze civile de la 15 tribunale regionale au fost depuse spre rezumat:

Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara – 7 cauze;
Judecătoria Leninsky din Samara - 3 cauze;
Judecătoria Oktyabrsky din Samara - 8 cauze;
Judecătoria Kirovsky Samara – 3 cauze;
Judecătoria Krasnoglinsky din Samara – 2 cauze;
Judecătoria Sovetsky din Samara – 3 cauze;
Judecătoria Samara Samara – 5 cauze;
Judecătoria Sectorului Industrial Samara – 2 cauze;
Judecătoria Avtozavodsky din Toliatti – 4 cauze;
Judecătoria Komsomolsky din Toliatti – 1 caz;
Tribunalul Central din Toliatti – 2 cauze;
Judecătoria Zhigulevsky din regiunea Samara – 1 caz;
Tribunalul orașului Syzran din regiunea Samara – 10 cauze;
Tribunalul orașului Chapaevsky din regiunea Samara - 3 cauze;
Judecătoria Krasnoyarsk din regiunea Samara – 1 caz.

În alte instanțe din regiunea Samara, conform răspunsurilor primite, cazurile din această categorie nu au fost luate în considerare în perioada specificată.

Studiul cauzelor a arătat că majoritatea cazurilor au fost soluționate de instanțe pe fond.

Astfel, din 55 de cauze cu hotărâre au fost luate în considerare 48 de cauze, dintre care:

au fost îndeplinite integral cerințele – 22 de cazuri;

parțial satisfăcut – 8 cazuri;

cererea a fost respinsă – 18 cazuri.

În 2 cazuri, pretențiile au fost lăsate fără examinare din cauza celei de-a doua neprezentări a părților (articolul 222, paragraful 7 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Procedura a fost încheiată în 5 cazuri, dintre care: 3 – din cauza refuzului reclamantului de a formula cererea (articolul 220, paragraful 3 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse); 1- din cauza lipsei de competență a litigiului la o instanță de jurisdicție generală (arbitraj) (articolul 220, alineatul 1, Codul de procedură civilă al Federației Ruse); 1- aprobarea de către instanță a unui acord de soluționare (articolul 220, alineatul 4 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse).

Cazurile primite pentru rezumat pot fi împărțite în categorii:

Cu privire la contestarea hotărârilor adunării generale – 24 cazuri;

Cu privire la recunoașterea acțiunilor președintelui și consiliului de administrație al HOA ca fiind ilegale - 7 cazuri;

Cu privire la invalidarea prevederilor Cartelor HOA - 3 cazuri;

Despre eliminarea obstacolelor de utilizare proprietate comună asociații de proprietari - 6, dintre care 3 dosare au fost formulate de către asociația de proprietari și procuror; pe pretenții ale proprietarilor de spații - 3 cazuri;

La constrângerea la îndeplinirea obligațiilor se încheie contracte – 6 cazuri;

Cu privire la creanțe ale asociațiilor de proprietari pentru încasarea restanțelor la plata spațiilor - 3 cazuri;

Alte litigii - 6 cazuri.

Studiul cauzelor indică faptul că, practic, instanțele din regiunea Samara soluționează corect cauzele din această categorie, ceea ce este confirmat de practica de casare și supraveghere a tribunalului regional Samara.

Astfel, din 48 de cauze din această categorie examinate pe fond, au fost verificate în casare 28 de hotărâri, dintre care 27 au rămas neschimbate, 1 a fost anulat parțial cu o nouă decizie.

În procedura supravegherii judiciare au fost verificate 5 hotărâri judecătorești, dintre care în 3 cazuri s-a refuzat trecerea în instanță a autorității de supraveghere; 1- anulat cu trimitere pentru o nouă considerație; 1 - anulat parțial cu o nouă decizie.

Legislația federală care reglementează activitățile HOA constă în prezent în articolul 291 din Codul civil al Federației Ruse, secțiunea 6 din Codul locuinței al Federației Ruse, unele articole din Legea federală din 29 decembrie 2004 nr. 189-FZ „Cu privire la punerea în aplicare a Codului Locuinței al Federației Ruse”, precum și a celor publicate în conformitate cu acestea, Decrete ale Președintelui Federației Ruse, rezoluții ale Guvernului Federației Ruse, acte juridice de reglementare organisme federale ramura executiva, legi adoptate și alte acte juridice de reglementare ale entităților constitutive ale Federației Ruse, acte juridice de reglementare ale organismelor administrația locală.

Trebuie remarcat faptul că, în cazul unei discrepanțe între normele legislației privind locuința cuprinse în legile federale și alte acte juridice de reglementare ale Federației Ruse, entitățile constitutive ale Federației Ruse și administrațiile locale cu prevederile Codului locuinței al Rusiei Federația Rusă, se aplică normele Codului locuinței al Federației Ruse, ca lege specială.

O analiză a cauzelor arată că aceste prevederi sunt luate în considerare de către instanțele regionale la soluționarea litigiilor care decurg din activitățile HOA, iar instanțele, în general, stabilesc corect natura raporturilor juridice în litigiu, legea care le reglementează, precum și ca împrejurări semnificative pentru această categorie de cazuri.

Cazurile de contestare a hotărârilor adunării generale a proprietarilor de spații și ai membrilor asociației de proprietari pot fi împărțite în două părți:

1) susține invalidarea hotărârilor adunării generale pe probleme de procedură (lipsa cvorumului, încălcarea procedurii de sesizare și desfășurare a ședinței, procedura de numărare a voturilor, forma de desfășurare a ședinței (vot în ședință sau în absent), etc. .);

2) susține invalidarea hotărârilor adunării membrilor HOA din cauza neconcordanței deciziilor luate cu cerințele legii.

Inițial, la formarea unui HOA, la o adunare a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, votul se efectuează luând în considerare numărul de „metri pătrați” care aparțin fiecărui proprietar, conform regulilor articolului 45 din Codul locuinței. Federația Rusă.

Ulterior, după crearea unei asociații de proprietari, aprobarea Cartei și înregistrarea HOA ca entitate juridică, adunarea generală a membrilor HOA se desfășoară conform regulilor consacrate la articolul 146 din Codul Locuinței al Federației Ruse, unde voturile sunt numărate ținând cont de numărul a membrilor HOA care au votat pentru această decizie, indiferent de numărul de spații pătrate deținute de proprietari de metri în casă.

Numărul de voturi pe care le are fiecare proprietar al unui loc dintr-un bloc de locuințe la adunarea generală este proporțional cu cota sa în drept. proprietate comună pentru proprietatea comună în această casă (partea 3 a articolului 48 din Codul locuinței al Federației Ruse).

Conceptul de cotă-parte în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de locuințe este dat de legiuitor în art. 37 Codul locuinței al Federației Ruse, precum și la art. 15 din Legea federală „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse”, care prevede că această cotă este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor deținute cu drept de proprietate într-un bloc de apartamente, dacă o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații sau un alt acord al tuturor a fost adoptată înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi federale, participanții la proprietatea comună a proprietății comune într-un bloc de apartamente nu sunt stabiliți altfel.

Adunarea generală a proprietarilor de spații este valabilă (are cvorum) dacă la ea au participat proprietarii de spații dintr-o anumită clădire sau reprezentanții acestora cu mai mult de 50% din totalul voturilor. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații asupra problemelor supuse la vot se iau cu votul majorității din numărul total de voturi ale proprietarilor care participă la această adunare. Excepție fac deciziile privind reconstrucția unei case (inclusiv extinderea sau adăugarea acesteia), construcția de anexe și alte clădiri, structuri și repararea proprietății comune într-un bloc de apartamente; limitele de utilizare a terenului pe care se află casa, inclusiv introducerea de restricții privind utilizarea acesteia, cu privire la transferul în folosință a proprietății comune într-un bloc de locuințe (articolul 44, partea 2, clauzele 1-3 din Codul locuinței al Federației Ruse), care sunt acceptate cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor.

În susținerea pretențiilor lor, reclamanții au invocat faptul că V*** G.A. a înregistrat ilegal o Asociație de Proprietari în lipsă, în care, cu încălcarea cerințelor art. 136 Codul Locuinței al Federației Ruse include patru clădiri rezidențiale pe stradă. F*** în Syzran. De fapt, nu a fost nicio întâlnire, nu au fost anunțați corespunzător despre întâlnire și sunt împotriva creării unui astfel de HOA. În acest sens, aceștia au solicitat instanței să recunoască decizia adunării generale a proprietarilor de spații de a crea un HOA ca fiind ilegală și să excludă acest HOA din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Prin hotărârea judecătorească, rămasă neschimbată de hotărârea completului de judecată privind cauze civile Judecătoria Samara a respins cererea, întrucât nu au fost constatate încălcări ale legii în timpul desfășurării adunării generale a proprietarilor de spații.

Crearea unui HOA la combinarea a patru clădiri rezidențiale a fost recunoscută ca legală, întrucât s-a stabilit că aceste case sunt situate pe un teren comun și sunt unite prin rețele comune de inginerie și suport tehnic, adică în conformitate cu cerințele. al art. 136 din Codul locuinței al Federației Ruse, potrivit căruia o asociație de proprietari poate fi creată prin fuzionarea mai multor blocuri de apartamente, spații în care aparțin diferiților (cel puțin doi) proprietari de spații dintr-un bloc de locuințe, cu terenuri situate pe un teren comun sau mai multe terenuri învecinate (limită), rețele inginerești și alte elemente de infrastructură.

În plus, s-a stabilit că desfășurarea ședinței sub formă de vot în absență și numărarea voturilor s-au efectuat fără încălcarea legii în condițiile art. Artă. 45 - 48 Codul locuinței al Federației Ruse.

Materialele cauzei infirmă susținerile reclamanților că aceștia au fost înștiințați în mod necorespunzător cu privire la adunarea generală. În plus, instanța a ajuns la concluzia corectă că votul reclamanților împotriva adoptării hotărârilor în cadrul acestei ședințe nu a putut afecta rezultatele acesteia, drepturile acestora nu au fost încălcate prin decizia indicată și nu s-au cauzat pierderi (art. 46, Partea 6); Codul locuinței RF).

Aceeași instanță a soluționat corect un caz civil similar pe baza revendicării lui M*** S.Yu. și altele la HOA de mai sus.

Judecătoria Centrală Tolyatti a examinat cazul pe cererea lui D*** V.N. către grupul de inițiativă al proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente pe stradă. G***, 40 din Tolyatti privind invalidarea deciziei adunării generale a proprietarilor de spații de a alege o metodă de administrare a casei. Reclamantul, făcând astfel de cereri, a indicat că el, ca și mulți alți proprietari de case, nu a fost înștiințat de ședință, iar cvorumul necesar nu a fost prezent la ședință.

Hotărârea judecătorească, menținută de completul de judecată, a îndeplinit cerințele D*** V.N. refuzat din cauza netemeiniciei lor.

În același timp, instanța a prevăzut în decizia sa un calcul al cotelor proprietarilor unei clădiri rezidențiale în dreptul de proprietate comună, a examinat copii ale deciziilor proprietarilor care au participat la vot sub forma votului absent. , și a ajuns la concluzia corectă cu privire la competența ședinței. Instanța a constatat că excepția reclamantului pentru neînștiințarea ședinței este neîntemeiată, întrucât s-a stabilit că acesta a fost sesizat prin intermediul soției sale, care a semnat atât pentru ea, cât și pentru el avizul pe care a confirmat-o în instanță.

În plus, instanța, prin respingerea cererii reclamantului, a indicat în mod corect că votul acestuia nu poate influența rezultatele hotărârii luate în ședință prin hotărârea de schimbare a societății de administrare, care nu a făcut față responsabilităților de întreținere corespunzătoare a; imobilul de locuit, drepturile reclamantei nu au fost încălcate și nu s-au produs pierderi.

Un caz similar a fost examinat de Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara pe baza revendicării lui N*** G.A. către Asociația de Proprietari „Start”, căreia i s-a respins în mod corect și cererea de invalidare a hotărârii adunării generale din cauza netemeiniciei cererilor reclamantei.

Judecătoria Avtozavodsky din Tolyatti a analizat cazul în baza pretenției lui S*** S.Ya. Asociației proprietarilor de case „Dzerzhinsky, 34” pentru recunoaștere decizie invalidă adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.

Reclamanta, contestând hotărârea adunării generale, s-a referit la încălcarea de către pârâtă a cerințelor legii privind cvorumul și numărarea voturilor atunci când a decis alegerea unei societăți de administrare.

Hotărârea judecătorească a satisfăcut cererile reclamantei, întrucât s-a stabilit că informația despre suprafața totală a imobilului de locuit și suprafața mai multor apartamente din imobil (10 apartamente) de către pârâtă a fost greșit indicată la numărare. voturi. Totodată, instanța a luat în considerare în mod corect informații despre suprafața totală a întregii case furnizate de autoritățile de inventar tehnic, confirmate de pașaportul tehnic, care nu coincideau cu datele inculpatului și a ajuns în mod rezonabil la concluzie. că la vot au participat doar 49,8% din voturi (10.164,62 mp din 20.428,5 mp), adică nu a fost cvorum.

Argumentele reclamantei au fost confirmate că unii proprietari și-au exprimat în mod ambiguu voința la vot, adică au votat atât pentru crearea unui HOA, cât și împotriva acestuia, iar unii dintre ei s-au abținut de la a lua o decizie în această problemă. Aceste circumstanțe sunt confirmate prin decizii scrise ale proprietarilor care indică datele lor personale.

În speță, instanța s-a referit în mod corect la încălcarea de către inculpat a cerințelor art. 48 partea 6 din Codul locuinței al Federației Ruse, conform căruia, atunci când votul se efectuează prin decizii scrise ale proprietarilor cu privire la problemele supuse votului, voturile sunt numărate pentru problemele pentru care a rămas doar votul unuia dintre proprietari. opțiuni posibile vot. Aceste hotărâri întocmite cu încălcarea acestei cerințe sunt declarate nule, iar voturile asupra problemelor cuprinse în ele nu se numără.

Prin hotărârea completului de judecată pentru cauze civile al Tribunalului Regional Samara, decizia a rămas neschimbată. În ordinul de supraveghere, plângerea HOA a fost lăsată nesatisfăcută.

Un caz similar a fost examinat de Judecătoria Samara Samara în baza pretenției lui O*** V.M., Ch*** N.M. la HOA „Vodnikov, 35”; Judecătoria Krasnoyarsk din regiunea Samara - pe cererea lui P*** G.V. la HOA „Dom-29A”.

Judecătoria Krasnoglinsky din Samara a examinat un caz civil în baza pretenției lui K*** O.P., N, G., I.N. către proprietarii blocului de locuințe multi-apartamentale nr.4, sfert 6 al satului. M*** K*** A.V., E*** N.E. iar altele să invalideze hotărârile adunării generale a proprietarilor acestui imobil de locuit.

Reclamanții, în susținerea pretențiilor lor, au indicat că sunt proprietarii unui apartament din acest imobil, fiecare având câte 13 părți sociale. Se crede că decizia adunării generale privind reconstrucția casei, furnizarea unui teren pentru proiectare către Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale din Regiunea Samara și alte aspecte este ilegală, deoarece nu a fost cvorum. la ședință și, de asemenea, a indicat că această ședință a luat decizii cu privire la aspecte care nu au fost incluse pe ordinea de zi.

Instanța a satisfăcut cererile reclamanților, întrucât argumentele acestora cu privire la încălcări ale legii în cadrul adunării generale au fost confirmate. S-a stabilit că proprietarii prezenți la ședință au avut, ținând cont de acțiunile lor, 28,4% din voturi, adică nu a fost cvorum la ședință.

În plus, instanța a constatat că problemele asupra cărora s-au luat hotărâri în cadrul acestei ședințe diferă în mod semnificativ de aspectele cuprinse pe ordinea de zi a ședinței, lucru care nu a fost de fapt contestat de nimeni în cauză.

În acest sens, în mod întemeiat, instanța a concluzionat că pârâta a încălcat cerințele art. 46 partea 2 din Codul Locuinței al Federației Ruse care precizează că adunarea generală a proprietarilor nu are dreptul de a lua decizii cu privire la problemele care nu sunt incluse pe ordinea de zi a acestei reuniuni, precum și să modifice ordinea de zi a acestei întâlniri.

Pe bună dreptate, instanța a mai precizat în decizia sa că reclamanții nu au depășit termenul de șase luni stabilit de lege pentru a face recurs la ședința de mai sus, întrucât au luat cunoștință de aceasta ulterior, lucru confirmat în cadrul procesului.

Am fost de acord cu această decizie și completul judiciar pentru cauzele civile ale Tribunalului Regional Samara.

Judecătoria Oktyabrsky din Samara a examinat cazul în baza pretenției lui Sh*** R.M., K*** V.N. și alții către Volzhskie Zori HOA pentru a invalida decizia adunării generale a membrilor Volzhskie Zori HOA, care a stabilit tarife pentru întreținerea spațiilor nerezidențiale pentru proprietarii de spații nerezidenţiale într-un bloc de apartamente la rata de 40 ruble la 1 mp.

În susținerea pretențiilor, reclamanții au făcut referire la neconcordanța hotărârii ședinței cu cerințele legii și ale Cartei HOA, precum și la o încălcare a drepturilor proprietarilor de spații nerezidențiale, care au fost plasați în condiții inegale. de plată pentru întreținerea proprietății comune față de proprietarii de spații de locuit din aceeași clădire.

Prin hotărârea judecătorească, rămasă neschimbată de hotărârea completului de judecată pentru cauzele civile al Judecătoriei Regionale Samara, cererile reclamanților au rămas nesatisfăcute. Totodată, instanța a evitat de fapt să ia în considerare pretențiile formulate de reclamanți, făcând referire în hotărârea sa la lipsa dreptului instanței de a se amesteca în activitățile HOA și de a evalua hotărârile luate de adunarea generală a membrilor HOA.

Printr-o rezoluție a Prezidiului Judecătoriei Regionale Samara din 26 februarie 2009, hotărârile judecătorești anterioare au fost anulate și cauza a fost trimisă spre o nouă judecată.

Anulând hotărârea judecătorească și hotărârea completului de judecată, Prezidiul a arătat că instanța, cu încălcarea cerințelor art. 196 clauza 3 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse nu a luat în considerare de fapt pretențiile formulate de reclamanți pe fond, fără ca temeiuri legale să refuze să verifice legalitatea și temeinicia hotărârii adunării generale a membrilor HOA contestată de către reclamantii.

Totodată, instanța a ignorat faptul că, în conformitate cu art. 156 clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, taxa pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale este stabilită într-o sumă care asigură întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente, în conformitate cu cerințele legii.

Conform clauzei 7.1.1. Carta HOA „Volzhskie Zori” Parteneriatul este obligat să asigure conformitatea cu cerințele Codului Locuinței al Federației Ruse, prevederile altor legi federale, alte acte juridice de reglementare, precum și prezenta Cartă.

Cele de mai sus arată că adunarea generală și-a depășit atribuțiile la luarea deciziei contestate de reclamanți.

În plus, în conformitate cu art. 145 clauza 2 clauza 4 din Codul locuinței al Federației Ruse, competența adunării generale a membrilor unei asociații de proprietari include stabilirea sumei plăților și contribuțiilor obligatorii ale membrilor asociației (și nu tarifele, ca în acest caz).

Faptul că este controversat teren, unde este instalată bariera, este un drum public, al cărui drept nu poate fi limitat, s-a confirmat integral în cursul judecății.

Hotărârea judecătorească menționată a fost lăsată neschimbată de hotărârea completului judiciar pentru cauze civile al Tribunalului Regional Samara.

Atunci când se analizează astfel de dispute cu privire la contestarea acțiunilor președintelui și ale membrilor consiliului HOA, trebuie atrasă atenția judecătorilor asupra conformității cu cerințele capitolului 14 din Codul locuinței al Federației Ruse ( Statut juridic membri ai asociației de proprietari), în care legiuitorul prevede procedura de formare a organelor de conducere ale HOA și competența acestora.

Cazuri privind pretențiile care contestă prevederile Cartelor HOA

Carta HOA este principalul document care reglementează managementul și activitățile asociației de proprietari. La soluționarea litigiilor juridice din această categorie de cazuri, instanțele ar trebui în primul rând să verifice conformitatea acțiunilor și deciziilor anumitor persoane cu Carta asociației de proprietari.

Este necesar să se țină seama de faptul că prevederile Cartei HOA nu trebuie să contravină Constituției Federației Ruse, legislației federale sau actelor legislative ale regiunii Federației Ruse pe al cărei teritoriu a fost creat parteneriatul. Când legislația federală și locală se modifică, Carta HOA trebuie adusă în conformitate cu legile nou adoptate (modificate).

Statutul unei asociații de proprietari este adoptat la adunarea generală cu votul majorității proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente, care se desfășoară în modul stabilit de Codul locuinței 48 al Federației Ruse.

Tribunalul Districtual Leninsky din Samara a analizat cazul în baza pretenției lui M*** A.Yu. către HOA „Alabinskoe” să conteste prevederea clauzei 2.1 din Carta parteneriatului, care limitează dreptul proprietarului spațiilor nerezidențiale de a adera la HOA, precum și deciziile HOA de a refuza acceptarea el ca membru al acestui parteneriat.

În susținerea pretențiilor sale, reclamantul a indicat că este proprietarul unui spatiu nerezidențial într-un bloc de locuințe din Samara, str. L***.141, unde a fost creat Alabinskoye HOA. A solicitat în mod repetat să devină membru al acestei HOA, dar i s-a refuzat cu mențiunea că nu deținea spații de locuit în imobilul în litigiu și, prin urmare, nu putea fi membru al HOA.

Prin hotărârea judecătorească, lăsată neschimbată de completul de judecată pentru cauzele civile al Tribunalului Regional Samara, solicitările lui M*** A.Yu. satisfăcută, clauza 2.1 din Cartă și decizia de a refuza acceptarea reclamantului ca membru al HOA au fost declarate ilegale. HOA este obligat să includă M*** A.Yu. în calitate de membri ai parteneriatului de la data depunerii cererii.

Satisfacand cererile reclamantei, instanta a pornit de la interpretarea literala a art. 135 partea 1 din Codul locuinței al Federației Ruse, conform căruia o asociație de proprietari este recunoscută organizatie nonprofit, o asociație a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe pentru administrarea comună a complexului imobiliareîntr-un bloc de locuințe, asigurând funcționarea acestui complex, proprietatea, folosința și, în limitele stabilite de lege, dispoziția proprietății comune din blocul de locuințe.

De asemenea, a avut în vedere art. 143 din Codul locuinței al Federației Ruse, conform căruia calitatea de membru al HOA provine de la proprietarul spațiilor dintr-un bloc de apartamente pe baza unei cereri de aderare la asociația de proprietari.

Analizând normele de mai sus ale dreptului material, instanța și completul judiciar au ajuns la concluzia corectă că legea nu conține o interdicție privind apartenența la HOA a proprietarilor de spații nerezidențiale dintr-un bloc de apartamente și, prin urmare, Alabinskoe HOA a recunoscut refuzul HOA din Alabinskoe de a-l accepta pe reclamant ca membru al HOA ilegal, încălcându-i drepturile și interese legitime, întrucât acest refuz îl împiedică pe reclamantă să-și exercite dreptul de participare la gestionarea proprietății comune, care nu poate fi exercitat decât în ​​cadrul HOA ca modalitate de administrare a unui bloc de locuințe. Instanța nu a stabilit niciun temei legal pentru lipsirea reclamantului de drepturile sale statutare.

În plus, instanța și completul de judecători s-au referit în mod corect în deciziile instanței la faptul că în Legea federală nr. 72-FZ „Cu privire la asociațiile de proprietari”, care era în vigoare la momentul creării HOA Alabinskoe și adoptarea Cartei, în art. 32 clauza 1 prevedea direct că membrii parteneriatului sunt proprietari de locuințe - proprietari de spații într-un condominiu (adică proprietari atât de spații rezidențiale, cât și nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe)

Tribunalul Districtual Oktyabrsky din Samara a examinat cazul pe baza cererii lui S*** N.V., Zh*** T.Yu., A*** O.A. la Asociația de Proprietari „Casa mea” cu privire la modificările aduse actelor constitutive ale Asociației de Proprietari „Casa mea” și înregistrarea acestora în Unitatea registrul de stat persoane juridice (USRLE).

Reclamanții au arătat în înscris că prin hotărârea adunării generale a proprietarilor spațiilor a două imobile de locuit situate la adresa: Samara, str. B***, cladirea nr.20 si cladirea nr.20A, a fost creata Asociatia de Proprietari „Casa mea”. Datorită faptului că clădirea de locuințe nr. 20A se află în stare tehnică proastă și nu este întreținută corespunzător, mai mult de 50% dintre membrii HOA My Home au decis să părăsească acest HOA și au solicitat instanței să decidă lichidarea HOA cu introducerea unor astfel de modificări la Cartă și înregistrarea acestora în Registrul Unificat de Stat al Entităților Juridice, astfel încât acestea să poată crea și înregistra un alt HOA.

Decizia instanței, menținută de completul de judecată pentru cauzele civile, a respins pretențiile reclamanților.

Totodată, în mod corect, instanța a indicat că în conformitate cu clauza 8 din Cartă corp suprem Conducerea Asociației de Proprietari „Casa mea” este adunarea generală, a cărei competență include decizia asupra problemei modificării Cartei parteneriatului. Din cauza faptului că nu s-a ținut o adunare generală cu o astfel de ordine de zi, o astfel de problemă nu a fost luată în considerare în ședință, instanța a ajuns la concluzia rezonabilă că depunerea cererilor de către unii dintre proprietari de a părăsi HOA nu poate în sine. constituie o bază pentru efectuarea modificărilor la Carta HOA în instanță.

Litigii privind înlăturarea obstacolelor din calea utilizării proprietății comune

Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara a examinat cazul pe baza cererii procurorului din districtul Zheleznodorozhny din Samara în interesul unui număr nedeterminat de persoane - rezidenți ai orașului. Samara, în interesul lui municipalitate merge. Samara la Asociația de proprietari „Viața” despre eliminarea obstacolelor în calea utilizării unui teren.

Procurorul a indicat într-o declarație că, în timpul unei inspecții a apelului colectiv al locuitorilor casei nr. 17 de pe bulevardul K*** din Samara, au fost constatate încălcări ale cerințelor legislației funciare din partea Asociației Proprietarilor Life, care a ocupat neautorizat un teren situat in apropierea casei nr.17 de pe Av. .K*** are o parcare pazita cu plata, si a instalat si o bariera automata la intrare.

Prin decizia instanței, menținută în apel, cererile procurorului au fost satisfăcute. HOA „Life” este obligată să elibereze terenul public ocupat ilegal prin demontarea gardurilor și barierelor neautorizate.

Satisfacand cererile procurorului, instanta a pornit din faptul ca terenul in litigiu este zona locala, se referă la terenuri publice, la care HOA nu are drepturi. S-a stabilit că Asociația de Proprietari Life nu a solicitat un teren la Ministerul Relațiilor Proprietății din Regiunea Samara și, în consecință, terenul în litigiu nu a fost pus la dispoziție acestei Asociații de Proprietari.

Pretențiile de eliminare a obstacolelor în calea utilizării proprietății comune într-un bloc de apartamente au fost, de asemenea, luate în considerare de Tribunalul Districtual Samara din Samara; Tribunalul orașului Chapaevsky; Curtea orașului Syzran.

Cazuri de constrângere la încheierea contractelor și la îndeplinirea obligațiilor

Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara a analizat cazul în baza pretenției lui K*** G.B. către HOA „G***” despre obligația de a efectua reparații la sediul și de a compensa pierderile.

Reclamanta și-a justificat pretențiile prin faptul că este proprietara unui spatiu nerezidențial situat la parterul unui bloc de locuințe stradal. G***, 53 din Samara, care a fost inundat în mod repetat din cauza problemelor de canalizare.

Instanța îi cere lui K*** G.B. în ceea ce privește atribuirea responsabilității HOA de a efectua reparații la sistemul de canalizare, s-a stabilit că a existat o înțelegere între părți pentru serviciile tehnice și de utilități ale imobilului de locuit cu mai multe apartamente specificat. Faptul unei defecțiuni la canalizare a fost confirmat și în cadrul procesului.

Despăgubiri pentru daune în valoare de 4.500 de ruble pentru eliminarea consecințelor inundațiilor pentru o companie de curățare a fost refuzată din lipsa dovezilor pierderilor.

Cazuri similare au fost examinate și de Tribunalul Districtual Leninsky din Samara; Judecătoria Oktyabrsky din Samara; Judecătoria Avtozavodsky din Toliatti.

Litigii privind cererile HOA pentru colectarea datoriilor

Judecătoria Samara din Samara a examinat un caz civil privind Proces HOA„Nekrasovskaya, 43” către R*** A.I. privind încasarea datoriilor pentru plata utilităților și întreținerea locuințelor.

În susținerea cererii, societatea a arătat că pârâta, fiind proprietara unui apartament într-un bloc de locuințe cu mai multe apartamente, întreţinere si a carui intretinere se efectueaza de catre reclamant, isi indeplineste necinstit obligatiile de a efectua plati si contributii, in urma carora a avut o datorie. Inculpatul nu este membru al HOA.

Instanța a satisfăcut cererile de încasare a restanțelor de la inculpat la facturile de utilități și întreținerea locuințelor, acestea fiind confirmate în cursul judecății. Totodată, în mod corect, instanța a arătat în hotărâre că, în conformitate cu cerințele art. 155 din Codul locuinței al Federației Ruse, persoanele care nu sunt membre ale asociației de proprietari plătesc taxe pentru spațiile rezidențiale și utilități în conformitate cu acordurile încheiate cu HOA. De asemenea, completul judiciar pentru cauze civile a fost de acord cu această decizie.

Cazuri similare au fost examinate de Tribunalul Districtual Sovetsky din Samara.

În conformitate cu articolul 143 din Codul Locuinței al Federației Ruse, calitatea de membru într-o asociație de proprietari provine de la proprietarul spațiilor dintr-un bloc de locuințe pe baza unei cereri de aderare la asociația de proprietari.

Dacă într-un bloc de locuințe a fost înființată o asociație de proprietari, persoanele care au achiziționat spații în acest imobil au dreptul de a deveni membri ai asociației după ce dobândesc proprietatea asupra spațiilor.

Calitatea de membru la o asociație de proprietari încetează din momentul depunerii cererii de retragere din parteneriat sau din momentul încetării drepturilor de proprietate ale unui membru al parteneriatului la spațiile dintr-un bloc de locuințe.

Judecătoria Zheleznodorozhny din Samara a analizat cazul în baza pretenției lui V*** A.K. și R*** I.V. la Asociația de Proprietari „Dom-80A” privind reducerea mărimii cotizațiilor de intrare și de membru și impunerea obligației de acceptare a acestora ca membri ai Asociației de Proprietari.

Reclamanții, făcând astfel de cereri împotriva HOA, au indicat că ambii erau cu dizabilități și aveau dreptul la o reducere a cuantumului cotizațiilor de intrare și de membru la HOA. În plus, ei credeau că inculpatul refuza în mod ilegal să-i accepte ca membri ai HOA, invocând restanțele lor la plata locuinței.

Decizia instanței a satisfăcut cererea în ceea ce privește recunoașterea ca nelegală a refuzului de admitere a reclamanților în calitatea de membru al HOA pe motivul datoriei acestora. În același timp, instanța s-a referit în mod corect la încălcarea de către inculpat a cerințelor articolului 143 din Codul locuinței al Federației Ruse și a prevederilor Cartei HOA, care leagă calitatea de membru la HOA cu proprietatea disponibilă în acest bloc de locuințe și vointa proprietarului, exprimata prin depunerea unei cereri.

Solicitările reclamanților de reducere a cuantumului cotizațiilor de intrare și de membru ținând cont de situația lor financiară și de starea de sănătate (handicap) au fost în mod corect lăsate nesatisfăcute, întrucât adunarea generală a membrilor HOA, în competența sa (art. 145 din Codul Locuinței). Federația Rusă), a stabilit o anumită sumă de contribuții și nu a prevăzut modificarea acestei mărimi din nicio circumstanță.

În concluzie, aș dori să atrag încă o dată atenția asupra faptului că, în ciuda complexității oarecare a acestei categorii de cauze civile, absența practica judiciarași clarificări ale Plenului Curții Supreme a Federației Ruse, instanțele din regiunea Samara, în general, soluționează corect litigiile care decurg din activitățile HOA, sunt bine familiarizați cu legislația actuală care reglementează relațiile juridice controversate și oferă o analiză. a normelor de drept material în hotărârea judecătorească.

În același timp, trebuie menționat că, pentru a respecta termenele procedurale de soluționare a cauzelor din această categorie, instanțele trebuie să efectueze cu mai multă atenție pregătirea premergătoare procesului pentru proces, ținând cont de cerințele capitolului 14 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse, este corect să se determine în această etapă circumstanțele semnificative pentru cauză pentru a exclude amânarea nerezonabilă, repetată, a judecății cauzei. În același scop, instanțele ar trebui să solicite cu promptitudine părților probe scrise (Carta HOA, decizii scrise privind participarea la votul absent, deciziile adunării generale contestate în instanță etc.).

Aș dori, de asemenea, să atrag atenția asupra faptului că în nicio cauză supusă generalizării instanța nu a discutat problema pronunțării unei hotărâri private, deși au existat temeiuri în acest sens, ceea ce este confirmat de faptele constatate de instanța de judecată semnificativă. încălcări în conduita adunările generale proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente, adunările generale ale membrilor HOA și luarea deciziilor acestora.

Consider că această generalizare ar trebui adusă la cunoştinţa judecătorilor din regiunea Samara.

Judecătorul Tribunalului Regional Samara N.M. Nikolaeva