Vanzarea unui apartament este un pas foarte serios si responsabil. Acest eveniment necesită o pregătire atentă, de care depinde soarta tranzacției viitoare.

Pentru a evita necazurile și pentru a vă proteja tranzacția de vânzare de apartamente de tot felul de escroci, vă sfătuim să calculați fiecare punct al acțiunilor dvs., să țineți cont de toate nuanțele și capcanele care stau în calea obiectivului dvs.

În primul rând, să apelăm la lege și să aflăm cine are dreptul să vândă un apartament?

Numai proprietarul imobilului are acest drept, care își poate confirma statutul cu documentul de proprietate corespunzător.

Verificați documentele pentru apartament și asigurați-vă că aveți acest drept. Documentele care confirmă un astfel de drept includ un extras actual din Rosreestr din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, un certificat de proprietate, un acord de cumpărare, un certificat de donație, un certificat de voință.

În al doilea rând, vânzătorul apartamentului trebuie să dovedească că este competent din punct de vedere legal să finalizeze o tranzacție de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare.

În al treilea rând, trebuie să știți cu siguranță că în momentul tranzacției vă puteți asigura prezența personală la aceasta. Dacă din orice motiv nu puteți fi prezent personal la încheierea tranzacției, aveți grijă să informați persoana autorizată cu privire la împuternicire, asigurându-vă în prealabil de fiabilitatea și competența sa pentru astfel de acțiuni semnificative din punct de vedere juridic. O astfel de procură este certificată de un notar în prezența dumneavoastră. Fiți pregătiți pentru cerințele pentru ca un mandatar să fie verificat de un notar. Aceste cerințe includ următoarele:

Persoana trebuie să fie capabilă din punct de vedere juridic și ar putea fi ruda dvs., un prieten, un agent imobiliar etc.

Dar dacă proprietarul apartamentului conform actelor este minor?

Dacă proprietarul apartamentului nu a împlinit vârsta de 14 ani, atunci tranzacția de vânzare a apartamentului este efectuată de părinții sau reprezentanții săi legali. Dacă proprietarul apartamentului are deja 14 ani, dar nu împlinește încă 18 ani, acesta are dreptul de a face o tranzacție în nume propriu, dar în prezența obligatorie a unui reprezentant legal.

Pachet de acte pentru vanzarea unui apartament

Prima etapă a vânzării unui apartament este colectarea și completarea documentelor necesare.

Lista documentelor necesare pentru o tranzacție de vânzare a unui apartament poate diferi și depinde de metoda de plată. Când sunt furnizate plăți în numerar, aceasta este o listă de documente atunci când cumpărătorul este cetățean care utilizează fonduri sau fonduri ipotecare capital de maternitate, atunci vor fi necesare o serie de documente suplimentare.

Ce acte sunt necesare atunci când vindeți un apartament în numerar?

Ca răspuns la întrebarea pusă, este de remarcat că, în esență, avem de-a face cu două liste de documente. Prima listă conține documente de bază obligatorii, fără de care înregistrarea unei tranzacții este imposibilă. A doua listă conține documente suplimentare de care este posibil să aveți nevoie pentru a verifica apartamentul pentru puritatea sa legală.

Pentru ca MFC sau Rosreestr să accepte documente de la dvs. pentru înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartament, veți avea nevoie de:

1. Pașapoartele tuturor proprietarilor (vânzătorilor) apartamentului, și în caz proprietar minor- certificatul său de naștere și pașaportul părintelui sau tutorelui său.

2. Contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului propriu-zis, atestat notar.

3. Extras din registrul casei de la biroul de pașapoarte. Trebuie să indice toți rezidenții înscriși în apartament.

4. Dacă există un proprietar minor, permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a vinde locuința. Se acordă dacă este furnizat un document privind respectarea drepturilor copilului la condiţiile de viaţă că condițiile sale de viață nu se vor deteriora și i se vor asigura locuințe alternative. În acest caz, tutela trebuie să furnizeze certificatul de naștere sau pașaportul copilului, pașapoartele părinților (tutorilor) și un extras din registrul casei de la locul de reședință al copilului.

5. Extras curent din Registrul Unificat de Stat pentru apartament.

6. Paşapoarte tehnice ale apartamentului de vânzare, eliberate de ITO.

7. Consimțământul notarial al soțului de a vinde apartamentul, dacă apartamentul a fost cumpărat în timpul căsătoriei și înregistrat pe numele unuia dintre soți. În cazul decesului unui soț - un certificat de deces.

8. O procură legalizată de la mandant către persoana împuternicită și pașaportul acesteia, atunci când vânzătorul însuși nu este implicat în tranzacție.

LA documente suplimentare, necesare pentru verificarea purității tranzacției includ: pașaportul tehnic al apartamentului; extras din contul personal; certificat de lipsă de datorie pentru locuințe și servicii comunale, telefon, interfon, internet; extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar despre proprietate; certificate de la o clinică psihoneurologică și de tratament medicamentos (dacă există vreo îndoială cu privire la starea adecvată a proprietății vândute).

Ce documente sunt necesare la vânzarea unui apartament pentru fonduri ipotecare?

Dacă vindeți un apartament unei persoane care vă va plăti banii ipotecii, ar trebui să verificați cu banca unde a fost emisă ipoteca cu privire la cerințele acestora pentru alcătuirea documentelor.

În acest caz, pachetul principal de documente include o listă de documente care sunt necesare pentru o tranzacție în numerar, dar pachetul suplimentar pentru o ipotecă include exact acele documente care sunt solicitate de bancă și cele care sunt necesare pentru a verifica puritatea tranzacţie.

Ce acte sunt necesare la vânzarea unui apartament cu capital de maternitate?

Aici avem de-a face cu cumpărătorul locuinței dumneavoastră, care va plăti cu capital de maternitate.

Lista documentelor de bază pentru vânzarea unui apartament către cumpărători cu capital de maternitate nu va diferi în niciun fel de pachetul principal discutat mai sus, iar funcția lor principală este înregistrarea tranzacției în Rosreestr.

În acest caz, este necesar un pachet suplimentar de documente pentru a obține permisiunea de la Fondul de pensii pentru a aloca bani de stat din capitalul maternității pentru plata acestei tranzacții. Transferul fondurilor de capital de maternitate este posibil numai în formă fără numerar si numai la contul curent deschis de vanzatorul apartamentului din Sberbank.

Un pachet suplimentar de documente furnizat Fondului de pensii va consta din:

• Un contract preliminar de cumpărare și vânzare, de care Fondul de pensii are nevoie pentru a confirma că aceasta nu este o tranzacție imaginară;
• Chitanțe pentru primirea avansului sau a avansului specificat în contractul preliminar de cumpărare și vânzare;
• Extras de arhivă din registrul casei;
• Extrase din contul personal;
• Certificate de absență a restanțelor de chirie;
• Pașaportul tehnic al apartamentului;
• Permisiuni de la autoritățile de tutelă și tutelă;
• Consimțământul notarial al soțului/soției;
• Extrase din Registrul Unificat al Statului Imobiliar despre proprietate.

Caracteristici de vânzare a unei cote într-un apartament

Vânzarea unei cote într-un apartament are caracteristici proprii, prevăzute de lege. În acest caz, este necesar să se obțină consimțământul proprietarilor rămași de a vinde cotele din apartament, precum și să se elibereze o notificare scrisă rezidenților pentru ca aceștia să aibă drept de preferință achiziționarea spațiului de locuit. Refuzul de a răscumpăra o acțiune în termen de o lună conferă proprietarului dreptul de a-și vinde liber acțiunea altor cumpărători.

Cele mai multe întrebarea principală pe acest subiect - ce documente sunt necesare pentru a cumpăra și vinde un apartament?

Deoarece procedura de colectare a tuturor documentelor și înregistrarea achiziției și vânzării unui apartament poate să nu pară foarte simplă și ușoară pentru unii sau nu există posibilitatea de a petrece câteva săptămâni în această chestiune, puteți apela la serviciile specialiștilor și contactați un firma de avocatura.

Un cumpărător poate apărea oricând, dar nu toată lumea va fi de acord să aștepte, iar suma care va fi percepută pentru proprietate poate crește semnificativ în funcție de „puritatea” tranzacției. Experții cu siguranță nu vor uita nimic și nu vor face greșeli.

Dacă decideți să faceți totul singur, atunci ar trebui să fiți extrem de atenți în acest proces.

Ce acte sunt necesare pentru a oficializa cumpărarea și vânzarea unui apartament? Sunt destul de multe. De unde să începi să vinzi singur documentele unui apartament? Din colectarea tuturor.

Documente pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament de care va avea nevoie cumpărătorul, cu excepția contractului, dacă proprietatea achiziționată a fost verificată din toate punctele de vedere și nu apar alte întrebări:

• un document care servește la confirmarea identității (pașaport);
• certificat de căsătorie (dacă cumpărarea locuinței se face în părți egale);
• dacă spațiul de locuit este achiziționat de unul dintre soți individual, atunci trebuie să existe un document care să ofere acordul celui de-al doilea soț la o astfel de tranzacție.

Vânzătorul va trebui să colecteze mai multe documente:

• certificatul de înregistrare al apartamentului sau un document care să confirme că proprietatea este deținută de vânzător;
• actele de identitate ale tuturor proprietarilor și copiilor lor mici. Pentru copii, un certificat de naștere este potrivit, deoarece este posibil să nu fie eliberat încă pașaportul copilului;
• certificat de înregistrare a apartamentului, sau pașaport luat de la cadastrul ITO;
• certificat de înregistrare a căsătoriei. Dacă apartamentul aparține unei proprietăți dobândite în comun, atunci trebuie să fie legalizat un document care să confirme consimțământul soțului/soției de a efectua tranzacția.

• un extras realizat pe baza informațiilor din registrul casei. Un astfel de extras conține toate persoanele care sunt înregistrate în apartament;
• un certificat care confirmă plata integrală a utilităților și absența datoriilor.

Dacă situația este de așa natură încât proprietarul apartamentului este un reprezentant minor, atunci documentul în care mandatarii își exprimă consimțământul pentru tranzacție trebuie să fie legalizat.

Acum știți ce documente sunt necesare pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente. Este foarte important să ne amintim că procedura necesară atunci când înstrăinați un apartament este anularea din înregistrare a tuturor celor care locuiau în el.

Va trebui să faci asta în orice caz, dar dacă te ocupi de asta înainte ca apartamentul să fie vândut, acesta va facilita foarte mult procesul de vânzare. În plus, va juca în mâinile tale și va accelera vânzarea.

Diferența de afaceri

Opțiuni pentru achiziționarea unui apartament care sunt mai des întâlnite pe piață:

• achiziționarea comună de spațiu de locuit în apartament;
• înregistrarea pentru un reprezentant minor;
• cumpărarea unui apartament ipotecat.

Achiziție de acțiuni

Poate apărea o situație când este nevoie să achiziționați nu întregul spațiu de locuit al unui apartament, ci doar o parte din acesta. Procedura de achiziție nu se va schimba deloc, dar vor fi câteva completări la ea.

Ce documente sunt necesare pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament în acest caz?:

• tranzacția trebuie autentificată la notar, indiferent sub ce formă se face tranzacția;
• în situația în care acțiunea vândută „intră” în proprietatea unui străin, și nu a celui care se află în coproprietate, atunci este necesară legalizarea refuzului oportunității de a dobândi această acțiune de către alți acționari. un astfel de document trebuie să indice costul cotei, caracteristicile acestei suprafețe conform cadastrului și caracteristicile zonei aparținând refuzului. Această lucrare este întocmită sub orice formă.

Am vorbit despre ce acte sunt necesare pentru a vinde cota ta dintr-un apartament unui alt proprietar și la cumpărare și vei afla ce documente sunt anexate contractului de cumpărare și vânzare a acțiunilor.

Cumpărături pentru un copil

Pachetul de documentație necesară la achiziționarea unui apartament și înregistrarea acestuia pentru un minor rămâne neschimbat.

Doar adăugat:

• hârtie, care, în funcție de vârsta minorului, va confirma acordul părintelui la cumpărare dacă vârsta este peste 14 ani;
• în cazul vârstei sub 14 ani, părintele este obligat să întocmească un contract de vânzare-cumpărare în numele minorului.

Într-un astfel de acord trebuie menționat că părintele sau tutorele acționează în favoarea intereselor minorului. De asemenea, trebuie menționat că aceste documente sunt necesare doar dacă copilul cumpără o locuință după ce a vândut mai întâi ceea ce i-a aparținut. Dacă un minor devine proprietar pentru prima dată, atunci astfel de documente nu sunt necesare.

Cumpărarea unui apartament cu ipotecă

Este demn de remarcat faptul că atunci când cumpărați o casă cu un credit ipotecar, trebuie să colectați un pachet suplimentar de documente.

Documentația va fi necesară pentru înregistrare și pentru bancă.

Banca are nevoie doar de un document care confirmă aprobarea pentru împrumut.

Fiecare bancă își propune propriile cerințe cu privire la documentele necesare pentru înregistrare. Nu ar trebui să apară dificultăți în procesul de colectare a acestora, deoarece angajații băncii facilitează acest lucru.

După ce ați decis cu privire la un împrumut, ar trebui să pregătiți documentația pentru înregistrare. Serviciul în care are loc înregistrarea va primi două tranzacții în același timp. Ei vor înregistra cumpărarea unei locuințe și vor obține un credit ipotecar.

Pentru a efectua o astfel de procedură veți avea nevoie:

• acte pentru achizitionarea unui apartament;
• acte ipotecare (două cereri: de la bancă și de la cumpărător pentru înregistrarea ipotecii);
• primirea taxei de stat plătite.

O listă completă a documentelor care vor fi necesare pentru a vinde un apartament este listată pe site-ul nostru.

Când vindeți un apartament, cine plătește documentele? Este de remarcat faptul că comisionul este plătit de două părți, respectiv banca și debitorul. Valoarea unei astfel de contribuții ar trebui clarificată la locul plății.

Dacă o bancă necesită consimțământ notarial pentru a colecta o ipotecă în afara instanței, atunci ar trebui să contactați șeful băncii, deoarece o astfel de acțiune nu are temei legal.

Banca are dreptul și cel mai probabil va cere un contract de împrumut certificat. În acest caz, împrumutatul însuși nu trebuie să depună niciun efort în acest sens, angajatul băncii se ocupă de acord și este necesară doar o semnătură de la cumpărător.

Acord preliminar

Pentru ca tranzacția să se deruleze cu calm pe viitor și să te simți încrezător din momentul în care a fost găsit un apartament potrivit pentru cumpărare, poți încheia un contract preliminar de cumpărare și vânzare.

Și continuați să pregătiți documentele necesare pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament.

Un astfel de document oferă vânzătorului garanția că cumpărătorul va cumpăra apartamentul, iar cumpărătorul cu încredere că apartamentul nu va fi vândut unei alte persoane.

La întocmirea contractului, cu siguranță va exista un indiciu că cumpărătorul a lăsat un depozit sau o plată în avans pentru apartamentul achiziționat.

Puteți în schimb concluziona acord preliminar pur și simplu un acord că a fost plătit un avans sau a fost acordat un depozit. Ultimul document are o greutate legală similară.

Atunci când redactați una dintre aceste lucrări, ar trebui să utilizați terminologia corect, deoarece acest lucru schimbă în mod semnificativ drepturile și obligațiile părților, dacă este necesar:

• Dacă s-a făcut un avans pentru spațiul de locuit achiziționat, atunci în cazul rezilierii unui astfel de acord, suma trebuie returnată în totalitate cumpărătorului.
• Dacă a fost întocmit un acord de efectuare a unui depozit, atunci la reziliere în unilateral, atunci partea care a inițiat rezilierea trebuie să plătească penalități. Dacă rezilierea este inițiată de către vânzător, depozitul este returnat într-o sumă de două ori mai mare decât a fost plătită. Dacă cumpărătorul decide să înceteze tranzacția, depozitul nu este returnat de către vânzător.

Contractul preliminar de cumpărare și vânzare este întocmit sub orice formă, în care este necesar să se indice detaliile pașaportului tuturor participanților la tranzacție, informațiile de contact, coordonatele subiectului tranzacției (apartament), durata obligațiilor și valoarea monetară. suma avansului sau a depozitului și, de asemenea, confirmați acordul cu semnături.

Cum se înregistrează un acord

Pentru a nu uita un singur document și înregistrarea contractului este rapidă și ușoară, trebuie să vă asigurați că aveți:

• contract de cumpărare și vânzare (trei exemplare);
• o chitanță care confirmă plata taxei de stat;
• un document care are dreptul de a dovedi că proprietatea este proprietatea vânzătorului.
• dacă vânzătorul este căsătorit, atunci permisiunea scrisă a soțului/soției de a dispune de bunuri comune;
• în cazul achiziției, un refuz scris din partea altor deținători de drepturi de autor a acestuia sau certificarea că acțiunea a fost vândută;
• certificatele de naștere, precum și acordul autorităților tutelare în cazul vânzării unui apartament în care locuiesc copii minori;
• pașaport cadastral dacă este necesar;
• registrul casei, sau un document care conține informații despre persoanele înscrise în apartamentul vândut (hârtia trebuie să fie certificată).

Aceasta este o listă completă și un pachet de documente pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament.

Pașii rămași

Următorii pași pentru a cumpăra un apartament ar trebui să fie următorii:

• Încheiați un contract de cumpărare și vânzare. Concluzia poate fi realizată cu ajutorul unui notar, ceea ce va facilita foarte mult sarcina, mai ales dacă o astfel de tranzacție are loc pentru prima dată. Dar, în orice caz, ar trebui să fii vigilent și să știi că următoarele puncte trebuie specificate în contract:
• costul apartamentului;
• descrierea detaliată a locuințelor și specificatii tehniceîn conformitate cu pașaportul cadastral;
• adresa apartamentului;
• modalitatea aleasă de plată a sumei pentru apartament, precum și modalitatea;
• momentul eliberării apartamentului de către vânzător și transferarea acestuia către cumpărător;
• costurile tranzacției (în cele mai multe cazuri, cumpărătorul suportă costurile tranzacției și anume: plata unui seif, întocmirea contractelor, taxele de stat; vânzătorul plătește taxe și taxe de stat);
• termenul în care trebuie acceptat şi semnat actul de transmitere a proprietăţii.

Ultimul pas în tranzacție va fi transferul de la o persoană la alta și semnarea documentației relevante. Actul se intocmeste in doua exemplare, iar daca vanzarea are loc sub ipoteca, atunci in trei. După ce transferul a fost finalizat, vânzătorul merge la bancă pentru a încasa suma de bani. Vânzarea poate fi considerată finalizată. Citiți ce să faceți după tranzacție.

Efectuarea calculelor

Momentul platii pentru apartamentul achizitionat poate fi ales fie prin semnarea certificatului de acceptare a proprietatii, fie la incheierea tranzactiei.

Plata se poate face in numerar sau prin transfer bancar.

Este mai rațional și mult mai fiabil să efectuați plăți folosind o cutie de depozit, mai ales dacă apartamentul este achiziționat independent.

Această procedură vă garantează că veți primi numerar vânzătorul și drepturile de proprietate către cumpărător după finalizarea transferului de fonduri.

Pentru a utiliza o cutie de depozit bancar, trebuie să contactați un angajat al băncii și să depuneți suma necesară. Înainte de efectuarea plății, vânzătorul are dreptul de a se asigura că întreaga sumă necesară este disponibilă în cutia de valori. Aceeași bancă are posibilitatea de a verifica autenticitatea bancnotelor.

După ce au fost făcute toate manipulările necesare cu banii, aceștia sunt plasați într-un plic, sigilați și trimiși la celulă. Părțile trebuie să semneze pe banda de lipire, ceea ce va garanta că plicul este în stare intactă.

După ce locuința este înregistrată și proprietatea este înregistrată, vânzătorul poate primi în mod liber unități bănești pentru vânzarea apartamentului.

După înțelegere

Dupa finalizarea tranzactiei de vanzare a apartamentului, vanzatorul ramane cu actele:

• certificat de înregistrare de stat a drepturilor;
• contract de cumpărare și vânzare;

Cumpărătorul rămâne:

• un acord cu o notă care indică faptul că înregistrarea a fost finalizată;
• certificat de inregistrare de stat.

Concluzie

Este de remarcat faptul că o astfel de tranzacție poate fi efectuată nu personal de proprietarul apartamentului, ci de reprezentantul său autorizat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să eliberați o procură de la un notar. În momentul în care o tranzacție este înregistrată în Registrul Unificat de Stat, se consideră că dreptul de proprietate a fost transferat cumpărătorului.

Sperăm că, datorită articolului nostru, acum știți bine cum să finalizați achiziția și vânzarea unui apartament și documentele care vor fi necesare pentru tranzacție.

Orice tranzacție de cumpărare și vânzare este însoțită neapărat de o anumită documentație, fără de care nici nu vă puteți gândi că tranzacția va avea succes și va fi recunoscută.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Acest fapt se aplică și vânzării de bunuri imobiliare - atât cumpărătorul, cât și vânzătorul trebuie să aibă un anumit set de documente, mai ales dacă achiziția se face folosind fonduri ipotecare.

Dacă cumpărătorul nu are nevoie de atâtea acte, atunci vânzătorul trebuie să aibă un pachet de documente, de la un pașaport la un certificat de proprietate.

Caracteristicile ofertei

O tranzacție de cumpărare și vânzare imobiliară are propriile sale anumite diferențe, dintre care principala este.

Deci, pentru ca cumpărarea și vânzarea de locuințe să fie recunoscută din punct de vedere al legii, trebuie respectate următoarele puncte de înregistrare:

1. . Acest pas este necesar în cazul unei tranzacții cu un apartament într-o clădire nouă. Astfel, cumpărătorul își rezervă apartamentul care îi place, iar dezvoltatorul dobândește o garanție de primire a fondurilor în cazul unei vânzări.
2. Semnarea celui principal. Una dintre cele mai importante etape, de dragul căreia se desfășoară toate activitățile de alegere și inspectare a unui apartament. În această etapă, toate părțile la acord își confirmă acordul de a înregistra tranzacția la autoritățile guvernamentale.
3. . Un alt pas important în care trebuie să fii atent, nu numai pentru cumpărător, ci și pentru vânzător. De obicei, pentru a asigura fiabilitatea transferurilor de bani, metode de plată precum cutie de valoriși scrisoare de credit.
4. Semnarea certificatului de acceptare. O etapă importantă și de neînlocuit nu numai atunci când cumpărați un apartament într-o clădire nou construită, ci și în orice alte cazuri. Actul vă permite să transferați responsabilitatea și responsabilitatea pentru îngrijirea și întreținerea locuinței de la vânzător către cumpărător.
5. Înregistrarea drepturilor de proprietate. Ultima etapă, care se concentrează asupra primirii de către cumpărător a unui certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra locuinței achiziționate.

Astfel, achiziționarea unui apartament este un proces multilateral care necesită implicarea anumitor documente. Deci, ce acte sunt necesare pentru a vinde un apartament în 2020?

Ce acte sunt necesare pentru a vinde un apartament?

În cele mai multe cazuri, atunci când vinde un apartament, vânzătorul trebuie să aibă la îndemână un pachet standard de documente, a cărui listă o găsiți în următoarea listă:

• pașaport sau împuternicire cu o fotocopie a pașaportului proprietarului apartamentului;
• un document care stabilește dreptul de proprietate (acord de cumpărare, contract de cadou etc.);
• certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra apartamentului;
• obiect imobiliar;
• un extras din registrul casei și un extras din Registrul unificat de stat;
• certificat de la fisc.

Dacă aveți de gând să vindeți un apartament, documentele de mai sus sunt obligatorii. În unele cazuri, discutate mai jos, lista standard de documente poate fi completată.

Pe piata secundara

Vânzarea unui apartament pe piața secundară este o situație complet standard, care nu are nicio nuanță specială sau documentație suplimentară necesară.

Dacă vindeți un apartament în timp ce sunteți căsătorit, nu uitați să atașați la lista standard de lucrări acordul scris al celui de-al doilea soț de a înstrăina proprietatea.

În caz contrar, tranzacția poate fi declarată invalidă procedura judiciara, deci fii atent.

Pentru numerar

Dacă doriți să vindeți un apartament folosind metoda de plată în numerar, trebuie doar să colectați documente din lista standard.

Dacă dețineți o cotă sau întregul apartament, va trebui să obțineți permisiunea autorităților tutelare.

Permisul poate fi obținut numai dacă, în înlocuirea locuinței care se vinde, copilului i se prezintă o opțiune cel puțin similară în ceea ce privește condițiile de viață.

De asemenea, fiți pregătiți ca cumpărătorul să vă ceară un certificat de la o clinică de tratament medicamentos sau psihoneurologic.

Nu ar trebui să reacționați brusc la astfel de solicitări - uneori oamenii preferă să se asigure că au de-a face cu o persoană adecvată. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care trebuie gestionate sume mari de bani în timpul tranzacției.

Pentru credit ipotecar

Ca și în toate cazurile anterioare, atunci când vinde un apartament, un cumpărător care dorește să atragă fonduri de credit trebuie să furnizeze o listă standard de documente.

Singura diferență este necesitatea obținerii unui certificat de evaluare.

Aceasta este o procedură plătită, dar nu trebuie să plătiți nimic - este nevoie în primul rând de banca cumpărătorului și, din acest motiv, este plătită din portofelul persoanei care dorește să achiziționeze bunuri imobiliare de la dvs.

După generarea raportului pe valoarea de piata apartamentul dvs., trebuie să obțineți un certificat și să îl oferiți cumpărătorului. Nu sunt necesare manipulări suplimentare din partea dvs.

Dacă doi proprietari

Ce acte sunt necesare pentru a vinde un apartament pentru doi proprietari, pe lângă cele deja menționate mai sus? Sunt necesare doar două pașapoarte (de la fiecare proprietar).

De asemenea, în cazul vânzării unui apartament de către unul dintre proprietari fără prezența celuilalt, va fi necesar acordul celui de-al doilea proprietar. această procedură, întocmit în formă scrisă simplă.

Privatizat

Ca și înainte - fără diferențe. O clarificare - dacă plata tranzacției este planificată folosind plata fără numerar, este necesar să atașați un document care confirmă existența unui cont financiar la pachetul standard de documente.

Suma de bani de la cumpărător va fi ulterior transferată la detaliile specificate în acest document pentru a plăti tranzacția.

Camere în locuințe comunale

Pentru a vinde o cameră într-un apartament comun, pe lângă documentele standard necesare, va trebui să obțineți acordul scris al tuturor rezidenților și vecinilor din apartament.

De reținut că tranzacția riscă să fie neînregistrată dacă ocuparea cumpărătorului are un impact negativ asupra condițiilor de viață ale persoanelor care dețin deja camere în apartamentul comun.

De asemenea, este necesar să se furnizeze pașapoartele tuturor proprietarilor și un certificat de eliberare a rezidenților din camera vândută. Altul documentul solicitat– extras de la autoritatea ITO.

Ce este necesar pentru înregistrarea unui acord?

Pentru ca acesta să fie înregistrat și tranzacția în sine să aibă succes, este necesar nu numai să colectați totul documentele necesare din partea cumpărătorului și vânzătorului, dar și pentru a se asigura că contractul este corect întocmit și semnat.

Astfel, un contract standard contine:

• data si locul semnarii;
• informații complete despre obiectul tranzacției (apartament);
• datele pașaportului complete ale tuturor părților la contract;
• costul integral al tranzacției cu o transcriere scrisă;
• semnăturile ambelor părți cu stenogramă.

Dacă cel puțin unul dintre punctele enumerate mai sus nu este reflectat în contract, este probabil să nu treacă înregistrare de stat, ceea ce înseamnă că va fi doar o foaie de hârtie.

Înregistrarea cumpărării și vânzării unui apartament presupune colectarea pachetului de documente necesar. Acestea sunt importante pentru verificarea purității tranzacției, întocmirea unui acord și înregistrarea transferului de proprietate în Rosreestr. Printre documente sunt nelimitate și cele cu o anumită perioadă de valabilitate. Familiarizându-vă cu lista lor completă și cunoașterea informațiilor despre specificul primirii, puteți evita greșelile și puteți economisi timp.

Pachet de bază de documente pentru vânzător

Proprietarului îi este mai greu să pregătească documente pentru vânzare. I se va cere nu numai să furnizeze un document de identificare, ci și o listă de documente despre apartament. Informațiile sunt supuse verificării obligatorii de către cumpărător și avocatul care însoțește tranzacția. Din documente va deveni clar:

• există greve pe apartament;
• câte persoane dețin proprietatea și numărul de persoane înscrise în acesta;
• dacă s-a efectuat reamenajare și dacă modificările au fost legalizate.

Când etapa inițială de verificare a apartamentului a fost finalizată, urmează o altă etapă - încheierea imediată a tranzacției prin întocmirea unui acord. Ulterior, transferul dreptului de proprietate este supus înregistrare obligatorie in Rosreestr, unde se verifica si actele.

În general, vânzătorul va avea nevoie de un pachet de documente:

• necesar pentru verificarea apartamentului de catre cumparator si avocat;
• obligatoriu pentru executarea contractului;
• pentru înscriere în Rosreestr.

Lista poate varia în funcție de specificul tranzacției, de numărul de proprietari și de prezența copiilor minori în familie.

Lista standard

Lista documentelor include:

• paşaport;
• certificat de proprietate sau extras USRN;
• certificat de componență a familiei;
• contract de cumpărare și vânzare;
• pașaport cadastral;
• act de transfer;
• extras de cont personal;
• chitanțe pentru plata la timp a utilităților.

Documente aferente

În plus:

• pentru o tranzacție în care este implicat un minor - certificat de naștere sau pașaport;
• acte de identitate ale tutorelui sau altui reprezentant oficial al copilului;
• permisiunea autorităților de tutelă și tutelă;
• pentru soți - acordul scris al soțului (soției) pentru finalizarea tranzacției;
• dacă apartamentul este în proprietate comună - acordul tuturor coproprietarilor la vânzare;
• acord de depozit, avans;
• acord cu o instituție financiară privind închirierea unui seif;
• certificat de stare de sănătate mintală;
• procură pentru a efectua o tranzacție de către un terț.

Uneori, unui agent imobiliar i se încredințează pregătirea unei liste de documente, dar trebuie amintit că reprezentantul agenției nu este responsabil pentru puritatea tranzacției.

Pentru a confirma intențiile de a cumpăra un apartament, proprietarul sau cumpărătorul poate insista să întocmească un depozit sau un acord de plată în avans. Apoi acest document este atașat și la lista celor necesare.

Dacă un avocat acționează în numele uneia dintre părțile la contract, trebuie să eliberați o procură corespunzătoare de la un notar.

Dacă totul este clar cu pașaportul, atunci apar dificultăți cu actele rămase. Primul lucru pe care trebuie să-l știți este: unde să primiți documentele, în ce interval de timp pot fi procesate? Din fericire, odată cu începerea funcționării MFC și electronice sisteme informatice Nu mai este nevoie de vizite obligatorii la agențiile guvernamentale și de stat la cozi. Totul poate fi finalizat în câteva zile prin plata taxei de stat.

USRN: ce arată, de unde să-l obțineți

Documentul este extrem de important pentru potențialul proprietar, deoarece reflectă informații despre proprietarii legali ai apartamentului și posibilele sarcini.

Există mai multe tipuri de certificate care pot fi comandate:

1. Standard- nu vine cu plan de etaj. Dacă un astfel de extras este emis la înregistrarea directă cu furnizarea unui document de proprietate, atunci în coloana „Document de bază” este indicat un acord, act de donație, certificat de moștenire sau altele. Dacă extrasul este comandat ulterior, baza nu este inclusă. Este extrasul standard care se cere cel mai adesea la înregistrarea achiziției și vânzării unui apartament.
2. Despre transferul drepturilor. Se extinde și ajută la aflarea câți proprietari au fost în apartament, începând de la întemeierea registrului imobiliar ( din 1998). Conține numele documentelor justificative și datele prezentării acestora la Rosreestr. Pe baza înregistrărilor, cumpărătorul va înțelege dacă există riscul ca terții să pretindă drepturi asupra proprietății. Documentul nu conține informații despre apartamentul care este gajat sau despre impunerea de greșeli asupra acestuia.

Certificatele USRN au început să fie emise numai din 2016 Un analog anterior al documentului este certificatul de proprietate. Acesta din urmă este valabil și astăzi, astfel încât vânzătorii care au un certificat nu trebuie să îl schimbe cu un certificat USRN.

Puteți comanda un certificat în unul dintre următoarele moduri:

• contactați personal MFC sau Rosreestr;
• du-te la portal de informare Rosreestr (link) și primiți o versiune electronică a documentului.

Registrul unificat de stat pe mediile electronice are același lucru forță juridică precum și un certificat pe hârtie.

Costul declarației este de 300 de ruble.

Certificatul va fi completat mai repede dacă contactați Rosreestr în persoană. Perioada nu va mai fi 3 zile. Prin MFC, procedura durează mai mult 2 zile. Dacă comandați un extras online, există riscul de a trimite documente greșite și problema va fi refuzată. Va trebui să faceți o cerere din nou și să așteptați.

Perioada de valabilitate a extrasului USRN nu a fost stabilită, cu toate acestea, majoritatea organizațiilor nu acceptă un certificat eliberat pentru mai mult de 30 de zileînainte de a aplica. Uneori, notarul are nevoie ca extrasul să nu fie „mai vechi” 1 saptamana, deoarece tranzacțiile se înregistrează zilnic, iar cu cât perioada a trecut mai mult de la data emiterii documentului, cu atât este mai mare șansa vânzătorului de a comite acțiuni frauduloase.

De ce ai nevoie de pașaport cadastral și tehnic atunci când vinzi un apartament?

Pașaportul tehnic este sursa principală de informații despre obiectul vânzării. Din el puteți afla:

• cand a fost construita cladirea rezidentiala?
• câte camere sunt în apartament;
• Care este valoarea de inventar a imobilului?

Toate modificările aduse locuinței vândute sunt incluse în pașaportul tehnic: reamenajare, reconstrucție. Datorită numărului tot mai mare de prăbușiri de pereți și explozii de gaze casnice, inspecția locuințelor reticent în a elibera autorizații de reamenajare. Dacă se dovedește că peretele portant a suferit modificări (indicat cu roșu pe plan și marcat cu linii mai groase), inspecția locuinței va obliga proprietarul să elimine „inovațiile”.

CU 2013. Documentul a fost completat cu un plan tehnic, adică pe lângă componenta informațională, pe hartă a apărut și o reflectare vizuală a obiectului. Acesta servește drept bază pentru înregistrarea cadastrală a apartamentului.

Importanța unui pașaport cadastral, care este adesea considerat un analog al unuia tehnic emis de ITO, nu poate fi subestimată.

Pașaportul cadastral reflectă informații despre toate modificările care au fost aduse proprietății.

Pașaportul cadastral este eliberat de Rosreestr. CU 2017. este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, așa că dacă comandați inițial o versiune extinsă a documentului, nu trebuie să solicitați separat pentru un pașaport cadastral.

Pentru a efectua acțiuni de înregistrare, veți avea nevoie de un pașaport cadastral. Dacă apartamentul a fost înscris în registrul cadastral, proprietarul nu poate comanda un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar: Rosreestr va face cererea în mod independent.

Dacă proprietarul nu are pașaport cadastral, trebuie să comandați un pașaport tehnic și să contactați Rosreestr pentru a înregistra proprietatea pentru înregistrarea cadastrală. Doar proprietarul sau avocatul acestuia poate intocmi documentul.

De unde să-l iei, costă

Certificatul de înregistrare poate fi obținut de la ITO. Cu toate acestea, dacă un inventar planificat nu a fost efectuat (trebuie să fie la fiecare 5 ani), este necesară apelarea unui expert pentru a evalua starea apartamentului și a determina valoarea de inventar a proprietății. Pretul pentru servicii va fi 1-2 mii de ruble. Va trebui să așteptați aproximativ 15 zile.

Pașaportul cadastral este eliberat de Rosreestr. Deoarece este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare, costul va fi 400 de ruble. pentru hârtie și 250 de ruble. pentru versiunea electronică.

Termenul limită pentru furnizarea unui extras - 3 zile. Când plasați o comandă prin MFC, va trebui să așteptați aproximativ 5 zile. Pe site-ul Rosreestr se poate obține un extras electronic până la 3 zile.

Multe site-uri comerciale oferă certificate la un cost mai mare cu viteza de procesare „de la 3 minute”, „de la 1 oră”, dar în realitate procesul durează mai mult. Este mai bine să nu riști și să comanzi un certificat în avans.

Ce este un act de transfer, formă, conținut

Documentul se întocmește pentru a se consemna starea în care apartamentul a fost transferat noului proprietar, ce mobilier rămâne în apartament, dacă părțile au pretenții reciproce și dacă au fost transferați bani. Dacă contractul reflectă acorduri, atunci actul de transfer include informații despre acțiunile care au fost deja finalizate. Scopul întocmirii documentului este de a preveni apariția pretențiilor reciproce.

Descărcați un exemplu de act de transfer la achiziționarea unui apartament

Procedura de semnare a actului de transfer este reglementată de art. 556 Cod civil al Federației Ruse. Contractul se consideră îndeplinit dacă vânzătorul și cumpărătorul au semnat actul (dacă nu se prevede altfel în contract). În caz contrar, contractul nu poate fi chemat executat, deoarece nu există o confirmare oficială în acest sens.

După finalizarea tranzacției, părțile trebuie să contacteze Rosreestr, iar într-o serie de regiuni li se va cere să aibă un act de transfer semnat. Asemenea acțiuni ale agențiilor guvernamentale sunt legale, prin urmare, pentru a evita neînțelegerile, este necesară includerea unei clauze separate în contractul de cumpărare și vânzare: „... Părțile se obligă să semneze actul de transfer după înregistrarea transferului de proprietate. ” Întrebare - de ce numai după înregistrare? Răspunsul este simplu: dacă semnezi mai devreme, se consideră că ești responsabil pentru eventuale furturi, „inundații” și alte necazuri noul proprietar, practic nefiind încă unul.

Foaie de ocolire

Este important ca cumpărătorul unui apartament să știe dacă există datorii pe proprietate. Dacă fost proprietar nu a plătit pentru apă, gaz etc. utilitati publice, va fi foarte greu să-i „locui” plata datoriilor.

Pentru confortul verificării plății pentru locuințe și servicii comunale, puteți utiliza un document - un extras din contul dvs. personal.

Exemplu de declarație

Descărcați un exemplu de fișă de lucru

Certificatul se eliberează gratuit. Este ștampilat de șeful departamentului biroului de pașapoarte.

Contract de vanzare si cumparare apartament

Contractul este principalul document care reflectă informații despre părțile la tranzacție, o descriere a proprietății, prevede procedura de plată, condițiile de evacuare, drepturile și obligațiile părților.

Există forme standard de documente, dar ele sunt necesare mai mult pentru conștientizarea procesului viitor decât pentru a întocmi singur un acord.

Exemplu de contract

Descărcați un exemplu de contract de cumpărare și vânzare de apartament

Actul este întocmit de ambele părți și este supus legalizării notariale obligatorii.

Va trebui să plătiți pentru întocmirea contractului de către un avocat care însoțește tranzacția sau un notar de la 4 la 10 mii de ruble.în funcție de regiunea de reședință și de costul bunurilor imobiliare.

„costul” sau „prețul contractului” este valoarea vânzării. Pentru legalizare trebuie să plătiți o taxă de stat - 0,5% din suma contractului, iar valoarea calculată nu trebuie să fie mai mică decât 300 de ruble. si nu mai mult 20 de mii de ruble.

Certificate despre componența familiei

Una dintre amenințările la adresa cumpărătorului este achiziționarea unui apartament în care sunt înscriși persoane care în viitor pot revendica apartamentul. Un extras de pe lista persoanelor înscrise în apartament (certificat în trei etape pentru vânzarea unui apartament, F9) ajută la evitarea unei astfel de situații. Poate fi obținut numai de un cetățean înregistrat, de avocatul acestuia sau de reprezentanții oficiali ai minorului. Se face problema:

• într-o agenție de locuințe;
• în departamentele de mutare și înregistrare a cetățenilor la locul de reședință.

Un certificat de rezidenți înregistrați anterior va ajuta la identificarea proprietarilor ascunși. Acesta este un certificat de arhivă (F12).

Formularul prezentat este bun deoarece reflectă informații - dacă în apartament au fost înregistrate următoarele:

• minori;
• cetățeni care au abandonat din cauza trecerii serviciu de recrutareîn armată;
• condamnați;
• persoane radiate prin împuternicire.

Aflând lista celor radiați și motivele plecării lor, puteți minimiza riscul ca rezidenții nedoriți să se mute.

Certificat de sănătate mintală

Documentul poate fi obținut de la o clinică psihoneurologică. Deși certificatul nu este un document obligatoriu, cumpărătorul îl poate solicita pentru „plasă de siguranță” dacă:

• vânzătorul este un cetățean în vârstă;
• persoana are boli grave.

Desigur, nimeni nu va furniza un certificat de sănătate, dar dacă semnele externe determină că o persoană a fost grav rănită, este parțial sau complet paralizată sau este în curs de reabilitare pentru dependența de alcool (droguri), este mai bine să obțineți un document privind sănătate mintală. În cazul în care rudele dovedesc că vânzătorul nu a avut cunoștință de acțiunile sale, contractul va fi reziliat.

Contract de avans sau de depozit

Documentul trebuie intocmit in cazul in care cumparatorul vireaza bani catre costul apartamentului.

Dacă se ia un avans, suma poate fi returnată vânzătorului fără alte explicații.

În cazul în care se acordă un depozit, în cazul în care vânzătorul nu își îndeplinește obligația, acesta trebuie să returneze de două ori suma, iar dacă cumpărătorul este debitor, depozitul rămâne la vânzător.

Relațiile sunt specificate în acordul relevant.

Transferul de fonduri are loc la încheierea unui contract preliminar de cumpărare și vânzare.

Caracteristici ale depunerii documentelor în diferite circumstanțe

Lista documentelor poate fi extinsă dacă:

• copiii sunt implicați în tranzacție;
• proprietarul este căsătorit;
• imobilele sunt achiziționate folosind fonduri de credit sau capital.

Vând apartament cu minori

Dacă apartamentul aparține unui copil ( până la 18 ani) tranzacțiile imobiliare vor fi efectuate de către părinții săi (tutorii). CU 14 ani copiii primesc un pașaport și dreptul de a apăra interesele de proprietate, astfel încât va fi necesar acordul scris al adolescentului pentru a vinde apartamentul (cota-parte).

Descărcați un exemplu de consimțământ al unui minor

Permisiunea autorităților tutelare de a vinde un apartament

Protecția drepturilor de proprietate ale copilului este asigurată de autoritățile de tutelă și tutelă. Părinții (amândoi) trebuie să contacteze agenția guvernamentală de la locul lor de reședință și să furnizeze documente care confirmă următoarele:

• in schimb, minorului i se va asigura si alte locuinte;
• proprietarul copilului va deține nu mai puțină acțiune decât înainte de tranzacție;
• ca urmare, spațiul de locuit exprimat în m2 nu va fi redus;
• condițiile de viață nu sunt mai proaste decât cele de dinainte de vânzare;
• infrastructura permite copilului sa se dezvolte fizic exista scoli si gradinite;

OLP poate refuza finalizarea tranzacției. Atunci când planificați o vânzare, trebuie să vă asigurați în prealabil că este posibil să oferiți copiilor dumneavoastră un alt apartament (casă).

Dacă un apartament este achiziționat cu fonduri MK, este necesar să faceți un depozit și să furnizați Fondul de pensii o chitanță care confirmă că proprietarul imobilului a primit bani.

Dacă vânzătorul este căsătorit

Apartamentul achiziționat de soți le aparține ambilor. Poate fi folosit doar când consimțământul reciproc. În cazul în care soțul vinde apartamentul, soția trebuie să dea acordul scris certificat de notar.