Persoana care administrează blocul vrea să recunoască decizie invalidă organism autorizat privind refuzul de a include MKD în registrul conturilor speciale și includerea acestuia în lista caselor care formează FKR pe contul operatorului regional

1. Contribuții pentru reparații majore plătite de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, penalități plătite de proprietarii unor astfel de spații în legătură cu îndeplinirea necorespunzătoare de către aceștia a obligației de plată a contribuțiilor pentru reparații majore, dobânzi acumulate pentru utilizarea fondurilor situate în un cont special, cont, conturi operator regional, unde se formează fondurile revizuire, veniturile primite din plasarea de fonduri din fondul de reparații capitale, sprijinul financiar acordat în conformitate cu articolul 191 din prezentul Cod, precum și creditul și (sau) alte fonduri împrumutate strânse de proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe pentru reparații capitale proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe, formați un fond de reparații capitale.

1.1. Venituri sub formă de dobândă acumulată pentru utilizarea fondurilor aflate într-un cont special, cont, conturi ale unui operator regional pe care se formează fonduri de reparații capitale, precum și venituri sub formă de dobândă primite din plasarea de fonduri temporar libere din fondul de reparații capitale sunt creditate numai în contul special, cont, conturile operatorului regional, pe care se formează fonduri de reparații capitale.

2. Mărimea fondului de reparații capitale este calculată ca suma încasărilor către fondul specificat în partea 1 a acestui articol minus sumele transferate din fondul de reparații capitale pentru a plăti costul serviciilor furnizate și (sau) lucrărilor efectuate. privind reparațiile majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente și avansuri pentru serviciile și (sau) lucrările specificate.

3. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a alege una dintre următoarele metode pentru formarea unui fond de reparații capitale:

1) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale într-un cont special în vederea formării unui fond de reparații capitale sub formă de fonduri situate într-un cont special (denumit în continuare formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special);

2) transferul contribuțiilor pentru reparații capitale în contul operatorului regional în vederea formării unui fond de reparații capitale sub forma drepturilor obligatorii ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe în raport cu operatorul regional (denumit în continuare constituirea unui fond de reparaţii capitale pe contul operatorului regional).

4. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au ales să-l formeze într-un cont special ca modalitate de a forma un fond de reparații capitale, decizia adunării generale a proprietarilor de spații din imobilul de apartamente trebuie să determine:

1) cuantumul contribuției lunare pentru reparații capitale, care nu trebuie să fie mai mic decât contribuția minimă pentru reparații capitale stabilite prin actul juridic de reglementare al subiectului; Federația Rusă;

(vezi textul din ediția anterioară)

4) proprietarul unui cont special;

5) o instituție de credit în care se va deschide un cont special. Dacă un operator regional este identificat ca proprietar al unui cont special, instituția de credit aleasă de proprietarii spațiilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să desfășoare activități pentru a deschide și a menține conturi speciale pe teritoriul entității constitutive corespunzătoare a Federației Ruse. În cazul în care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu au ales o instituție de credit în care va fi deschis un cont special sau această instituție de credit nu îndeplinește cerințele specificate în prezentul alineat și partea 2 a articolului 176 din prezentul cod, problema alegând organizare de credit, în care va fi deschis un cont special, se consideră transferat la latitudinea operatorului regional.

4.1. Dacă proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe decid să determine cuantumul contribuției lunare pentru reparații majore în valoare dimensiune minimă contribuția pentru reparații majore stabilită printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse, lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente și calendarul reparațiilor majore ale proprietății comune într-un astfel de cladirea sunt determinate in conformitate cu programul regional de reparatii capitale. Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe au dreptul de a decide să efectueze reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de locuințe la o dată mai devreme decât cea stabilită prin programul regional de reparații capitale, cu condiția ca la data prezentei decizii să existe fonduri suficiente în contul special pentru finanţarea reparaţiilor capitale sau au fost selectate alte modalităţi de finanţare a acestuia.

4.2. Printr-o decizie a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-o clădire de apartamente privind formarea unui fond de reparații capitale într-un cont special, valoarea contribuției lunare pentru reparații capitale poate fi determinată într-o sumă mai mare decât contribuția minimă pentru capital. reparații stabilite printr-un act juridic de reglementare al unei entități constitutive a Federației Ruse. În acest caz, lista serviciilor și (sau) lucrărilor pentru reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente, aprobată printr-o hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, poate fi completată cu servicii și (sau) lucrări neprevăzute de programul regional de reparații capitale, iar calendarul reparațiilor capitale poate fi instalat mai devreme decât este prevăzut de programul regional de îmbunătățire a capitalului.

5. Decizia de stabilire a metodei de formare a unui fond de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente în perioada stabilită de autoritate. puterea de stat subiect al Federației Ruse, dar nu mai puțin de trei luni și nu mai mult de șase luni de la publicarea oficială a programului regional de reparații capitale, care este aprobat în modul stabilit de legea subiectului Federației Ruse și care include un clădire de apartamente în ceea ce privește problema alegerii unei metode de formare a fondului său de reparații capitale. Proprietarul unui cont special este obligat să se adreseze unei instituții de credit ruse cu o cerere de deschidere a unui cont special în cel mult cincisprezece zile de la data notificării proprietarului contului special cu privire la determinarea sa ca atare, cu excepția cazului în care o dată anterioară se stabilește prin hotărâre a adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe. Decizia de a constitui un fond de reparații capitale într-un cont special, cu excepția cazului în care titularul contului special este un operator regional, se consideră pusă în aplicare cu condiția deschiderii unui cont special, iar titularul contului special se depune la organul de stat de supraveghere a locuințelor documentele prevăzute în partea 1 a articolului 172 din prezentul cod. În vederea punerii în aplicare a deciziei de constituire a unui fond de reparații capitale într-un cont special deschis pe numele operatorului regional, persoana care a inițiat adunarea generală relevantă este obligată să transmită operatorului regional o copie a procesului-verbal al adunării generale. de proprietari care au oficializat această decizie.

(vezi textul din ediția anterioară)

5.1. Obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale de la proprietarii de spații dintr-o clădire de locuințe puse în funcțiune după aprobarea programului regional de reparații capitale și incluse în programul regional de reparații capitale atunci când acesta este actualizat ia naștere la expirarea perioadei stabilite de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse, dar nu mai târziu de cinci ani de la data includerii acestui bloc în programul regional de reparații capitale. Decizia de a determina metoda de formare a unui fond de reparații capitale trebuie luată și pusă în aplicare de către proprietarii de spații dintr-un anumit bloc de apartamente cu cel puțin trei luni înainte de apariția obligației de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.

6. Cu cel mult o lună înainte de sfârșitul perioadei stabilite de părțile 5 și 5.1 din prezentul articol, organul administrația locală este obligat să informeze proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente cu privire la consecințele eșecului lor de a lua o decizie cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale și să convoace o adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente pentru a decide cu privire la alegerea unei metode de formare a unui fond de reparații capitale, dacă o astfel de decizie nu a fost luată mai devreme.

din prezentul Cod, ia o decizie cu privire la formarea unui fond de reparații capitale în legătură cu o astfel de casă pe contul unui operator regional și informează proprietarii de spații dintr-o astfel de casă despre decizia luată, inclusiv utilizarea sistemului.

(vezi textul din ediția anterioară)

8. Legea entității constitutive a Federației Ruse stabilește dimensiunea minimă a fondurilor de reparații capitale în raport cu blocuri de apartamente, proprietarii spațiilor în care formează fondurile specificate în conturi speciale, care nu poate depăși cincizeci la sută din costul estimat al reparațiilor majore ale unui bloc de apartamente, determinat în conformitate cu recomandările metodologice aprobate de organismul federal ramura executiva, îndeplinind funcțiile de dezvoltare și implementare politici publiceşi reglementarea legală în domeniul locuinţelor şi serviciilor comunale. Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente au dreptul de a stabili mărimea fondului de reparații capitale pentru clădirea lor într-o sumă mai mare decât dimensiunea minimă stabilită a fondului de reparații capitale. La atingerea dimensiunii minime a fondului de reparații de capital, proprietarii de spații într-un bloc de apartamente pe adunarea generală astfel de proprietari au dreptul de a decide suspendarea obligației de plată a contribuțiilor pentru reparațiile capitale, cu excepția proprietarilor care au restanțe la plata acestor contribuții.

(vezi textul din ediția anterioară)

decizie su decizie suda 001.jpg da 001.jpg

Ieșire Ieșire001.jpg 001.jpg

13 februarie 2017, ora 21:17, intrebare nr 1538043 Speranţă, Arhangelsk

Clientul a lăsat o recenzie despre serviciu

Mulțumesc foarte mult pentru munca ta! Site-ul este ușor de utilizat, prețurile sunt rezonabile, iar viteza răspunsurilor este absolut uimitoare! Bine făcut!

13 februarie 2017 23:44 spectacol

plata pentru reparații majore, chitanțe pentru reparații majore, articolul 154 din Codul locuințelor al Federației Ruse, programe pentru reparații majore ale proprietății comune, articolul 169 din Codul locuințelor al Federației Ruse, reparații majore

900 preţ
întrebare

problema este rezolvată

Colaps

Răspunsuri de la avocați (8)

Buna ziua.

Problemele de plată pentru reparații majore se hotărăsc de adunarea generală a proprietarilor de spații de locuit, inclusiv luarea deciziei de deschidere a unui cont curent special, dacă nu au vrut sau nu au avut timp sau nu au știut, s-au regăsit automat într-un „oala comună” și sunt obligați să respecte legea. Taxele trebuie plătite și contestate sau anulate hotărâre judecătorească nici un motiv.

Dacă nu sunteți de acord cu calculele sau procedura de creare a fondului în sine al organizației non-profit „Fondul pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente din regiunea Arhangelsk”, atunci în conformitate cu articolul 20 din Codul locuinței al Federației Ruse , vă puteți adresa la supravegherea locuinței cu o declarație despre legalitatea înființării acesteia.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 20. Supravegherea de stat a locuințelor, controlul locuințelor municipale și controlul locuințelor publice

1. Supravegherea de stat a locuințelor se referă la activitățile autorităților executive autorizate ale entităților constitutive ale Federației Ruse, care vizează prevenirea, identificarea și suprimarea încălcărilor de către autoritățile de stat, administrațiile locale, precum și persoanele juridice, antreprenori individualiși cetățenii stabilite în conformitate cu legislația locuințelor, legislația privind economisirea energiei și privind creșterea cerințelor de eficiență energetică pentru utilizare și conservare fondul locativ indiferent de forma sa de proprietate, inclusiv cerințele pentru spațiile rezidențiale, utilizarea și întreținerea acestora, utilizarea și întreținerea proprietății comune a proprietarilor de spații în blocuri de apartamente, formarea fondurilor de reparații capitale, crearea și funcționarea persoane juridice, antreprenori individuali care administrează blocuri de locuințe, prestează servicii și (sau) efectuează lucrări de întreținere și reparare a proprietății comune din blocuri de locuințe, furnizând utilitati proprietarii și utilizatorii spațiilor din blocuri de apartamente și clădiri rezidențiale, operatori regionali, încălcări ale restricțiilor privind modificarea sumei de plată pentru utilitățile plătite de cetățeni, cerințe pentru alcătuirea standardelor pentru consumul resurselor de utilități (utilități), condiții și metode pentru stabilirea standardelor de consum al resurselor (utilităților), precum și a valabilității standardului stabilit pentru consumul resurselor (utilităților) comunale, cerințele de eficiență energetică și dotarea spațiilor blocurilor de locuințe și clădirilor rezidențiale cu dispozitive de contorizare a energiei; resurse utilizate, cerințe pentru furnizarea de spații rezidențiale în case închiriate pentru uz social (denumite în continuare cerințe obligatorii), prin organizarea și efectuarea de inspecții ale acestor persoane, luând măsurile prevăzute de legislația Federației Ruse pentru a suprima și ( sau) să elimine încălcările identificate și activitățile autorităților executive indicate ale entităților constitutive ale Federației Ruse pentru a monitoriza sistematic implementarea cerințe obligatorii, analiza și prognozarea stării de îndeplinire a cerințelor obligatorii atunci când își desfășoară activitățile organele guvernamentale, administrațiile locale, persoanele juridice, întreprinzătorii individuali și cetățenii.

Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 154. Structura plății pentru spațiile rezidențiale și utilități

Fondul de reparații capitale din Rusia este considerat în două concepte diferite - ca un set de fonduri acumulate în conturi speciale pentru efectuarea de reparații majore și organizații non-profit create pentru a gestiona și dispune de aceste venituri financiare. În prezent, reparațiile majore ale clădirilor cu mai multe apartamente sunt posibile numai prin utilizarea fondurilor din fondul specificat.

Ce este

Articolul 170 din Codul locuinței al Federației Ruse dezvăluie conceptul și metodele de formare a fondurilor de reparații capitale, care recunosc totalitatea următoarelor încasări financiare:

• transferuri (contribuții) lunare pentru reparații majore de la proprietarii de spații rezidențiale ale clădirilor cu mai multe apartamente (suma plăților este aprobată la nivel regional, ținând cont de tariful minim admisibil);
• penalități aplicate pentru plata cu întârziere a contribuțiilor de către cetățeni;
• dobânzile bancare acumulate de o instituție de credit la fondurile primite și plasate în conturi curente speciale;
• veniturile primite din plasarea și utilizarea fondurilor în conturi speciale;
• fonduri de sprijin financiar din diverse surse bugetare și extrabugetare;
• fonduri împrumutate strânse pentru a cofinanța reparațiile capitale, inclusiv pentru a mări facilitatea de lucrări de reparații.

Controlul asupra gradului de ocupare a fondului specificat este efectuat de operatorul regional sau de proprietarii de spații rezidențiale înșiși (dacă aceștia au decis să gestioneze direct contul special pentru reparații majore).

Procedura de constituire și administrare a fondului

De regula generala, controlul oportunității încasărilor către fondul de reparații capitale și al corectitudinii cheltuielilor vizate a acestora este efectuat de operatorul regional. Competențele acestui NPO includ:

1. transmiterea documentelor de plată către proprietarii de spații de locuit privind transferul contribuțiilor lunare, inclusiv prin încheierea de convenții cu societăți de administrare;
2. aplicarea măsurilor de executare împotriva debitorilor (în acest scop documentele sunt transmise instituțiilor judiciare și Serviciul FSSP);
3. plasarea fondurilor primite într-un cont special în diverse instrumente financiare pentru a genera venituri (posibilele domenii de investiții sunt strict stipulate de lege);
4. selectarea antreprenorilor pentru reparații majore și transferul de fonduri din fond către aceștia (se permite transferul a 30% din contract sub formă de avans);
5. aplicarea de penalități contractanților fără scrupule prin colectare procedura judiciara si transferându-le într-un cont special.

Cheltuielile fondurilor din fondul de reparații capitale pot fi efectuate numai în scopuri strict specificate - efectuarea de lucrări de reparații și restaurare la clădiri cu mai multe apartamente. În același timp, legislația federală și regională reglementează liste obligatorii și suplimentare ale acestor lucrări.

Extinderea listei de lucrări obligatorii care pot fi plătite din fondul de reparații capitale poate fi efectuată prin decizie a autorităților regionale. În acest scop, se poate stabili un cuantum majorat al contribuțiilor lunare de la proprietarii de spații de locuit. În cazul în care constituirea unui fond de reparații capitale are loc într-un cont special deschis prin decizie a proprietarilor de locuințe din blocurile de locuințe, extinderea listei lucrărilor va avea loc și după aprobarea în adunarea generală.

Pe lângă gestionarea fondului de reparații capitale de către operatorul regional, acte legislative permite transferul tuturor fondurilor primite într-un cont special deschis de către proprietari. Pentru a face acest lucru, trebuie să țină o adunare generală și să aprobe o serie de decizii importante din punct de vedere juridic:

• privind trecerea la această metodă de formare a unui fond de reparații capitale;
• privind alegerea unei instituții de credit în care va fi deschis un cont;
• asupra cuantumului transferurilor (contribuțiilor) lunare din care se va constitui fondul;
• privind procedura de monitorizare a termenului de plată a contribuțiilor.

Fiţi atenți! Proprietarii pot schimba metoda de formare a unui fond de reparații capitale numai dacă rambursare integrală creanţă. După trecerea la utilizarea propriului cont special, responsabilitatea colectării datoriilor de la neplătitori de contribuții va fi atribuită consiliului rezidenților, societate de administrare sau HOA (alegerea acestor opțiuni este indicată în decizia proprietarilor de apartamente).

Articolul 170 din Codul Locuinței RF prevede regula importanta formarea unui fond de reparații capitale - după atingerea sumei minime necesare pentru lucrări de reparații și restaurare, rezidenții pot decide să suspende transferul contribuțiilor. Această condiție nu se va aplica debitorilor care sunt obligați să își îndeplinească pe deplin obligația.

Programul de reformare a fondului de locuințe din Federația Rusă prevede funcționarea unui sistem de operatori regionali care sunt înregistrați ca persoane juridice. După forma sa organizatorică și juridică, operatorul regional este o organizație non-profit, și activitate antreprenorială are dreptul de a se angaja numai pentru a atinge obiectivele de bază de bază.

Pe lângă competențele de a controla corectitudinea și promptitudinea încasării plăților de la cetățeni, Fondurile de Reparații Capitale formează liste regionale de imobile cu mai multe apartamente care urmează să fie reparate în ordinea priorității. Aceste liste sunt aprobate la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse și stau la baza desfășurării unui concurs pentru selecția contractanților.

Toate fondurile de reparații capitale administrate de operatorul regional nu sunt doar strict scopul propus, dar și protejate de stat de arestare sau sechestru. Singurul caz în care pot apărea probleme cu cheltuirea fondurilor dintr-un cont special este falimentul unei instituții bancare, însă, chiar și în astfel de circumstanțe, statul garantează inviolabilitatea finanțelor fondului de revizuire.

5528

Statutul juridic al operatorului regional

Operator regional- Asta structura organizatorica, creat pentru formarea și întreținerea unui fond specializat, ale cărui active sunt destinate implementării de proiecte periodice și rezidențiale. O astfel de companie funcționează ca o comunitate juridică, iar funcționarea sa este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței al Rusiei).

Operator regional de reparatii capitale creat de un reprezentant autorizat al autorităților pentru entitățile constitutive ale Rusiei. Un departament de stat poate forma mai multe astfel de organizații pentru a-și exercita competențe într-o anumită zonă a regiunii. Structura în sine nu are capacitatea de a-și crea propriile divizii - activitățile sale sunt strict reglementate de reglementările federale și locale.

Este important să înțelegeți că articolul descrie cele mai de bază situații și nu ia în considerare o serie de probleme tehnice. Pentru a vă rezolva problema specifică, obțineți consiliere juridică probleme de locuit prin numerele liniei fierbinți:

Conducerea unei organizații non-profit este transferată persoanei care a fost numită ca urmare a selecției. Un candidat pentru conducere este numit în conformitate cu următoarele cerințe:

• este cetatean al Rusiei.
• Are studii superioare juridice, economice sau în construcții.
• Posedă cunoștințe în domeniul tehnologiei informației și manipulării computerelor.
• Are cel puțin 3 ani experiență într-o poziție de conducere și 5 ani în construcții.

Obiectivele educației unui registrator:

1. Organizarea proprietății comune a unui bloc de locuințe.
2. Acumularea de finanțe pe cheltuiala cetățenilor pentru restaurarea și repararea imobilelor rezidențiale.
3. Interacțiunea cu organele executive din domeniul lucrărilor de restaurare.

O structură non-profit are următoarele capacități în conformitate cu prevederile Codului funciar al Federației Ruse:

• Formați sindicate și asociații cu alte structuri similare, precum și deveniți membri ai unor astfel de asociații.
• Fiți membru al unei companii specializate dacă acest lucru se datorează necesității de a îndeplini în mod eficient atribuțiile oficiale.

Rolurile și responsabilitățile unui operator regional

Responsabilitățile funcționale ale reoperatorului sunt crearea și întreținerea unei proprietăți ale cărei bunuri vor fi utilizate pentru realizarea lucrărilor de restaurare a imobilelor rezidențiale.

Principalele funcții ale unei astfel de structuri, reglementate de Codul funciar al Federației Ruse:

1. Interacțiunea cu municipalitate să organizeze activităţile structurii.
2. Acumularea contribuțiilor civile care vizează refacerea imobilelor are loc prin investirea de fonduri în bănci și alte organizații de credit.
3. Creare conturi speciale, dacă proprietarii și-au exprimat o astfel de dorință prin vot general.
4. Compilare deviz de construcție și îndeplinirea altor funcții ale clientului.
5. Efectuarea lucrărilor în perioada convenită. Termen aprobat pe baza anunţată la următoarea şedinţă a proprietarilor de bunuri imobiliare responsabile.
6. Monitorizarea calității și a timpului serviciilor.
7. Publicarea de informații despre activitățile dumneavoastră profesionale pe site-ul web al organizației.

Alţii responsabilități funcționale pot fi definite în actele constitutive ale unei astfel de structuri nonprofit. Procedura de organizare a activităților sale este determinată de legile Federației Ruse.

Dacă nu există suficiente fonduri atunci când se efectuează reparații majore la un anumit bloc de apartamente, deficitul este compensat de finanțele unei alte proprietăți. Cu toate acestea, această posibilitate poate fi limitată de locația clădirilor. Numerar pot fi ridicate și din vistieria municipală prin contribuții viitoare.

Operatorul regional poate acționa ca organism autorizat pentru monitorizarea stării clădirilor. În unele cazuri, legea permite participarea în persoana clientului serviciilor de construcții organ municipal de către entitățile constitutive ale Federației sau orașele individuale (Moscova, Sevastopol, Sankt Petersburg).

Formarea unui fond de reparații capitale pe contul reoperatorului

Fond Operator Regional este format din contribuții de la proprietarii unui bloc de locuințe, fonduri de la fondatorul unei astfel de organizații și subvenții de la organ municipal. Procedura de formare a capitalului monetar pentru o structură separată este reglementată de documentul său constitutiv.

Grefier la crearea unui fond, acesta poate deschide un cont special pe numele său, în care vor fi transferate fondurile. Această acțiune se realizează din voința proprietarilor de spații de locuit. Tranzacțiile financiare ale unei organizații non-profit trebuie să fie transparente. Organul de conducere al structurii publică rapoartele necesare și copiile documentelor pe site-ul său oficial și, de asemenea, informează informatiile necesare pentru partea interesată atunci când este contactată.

În cazul unei revizii majore, operatorul este obligat să:

• Informați rezidenții proprietății în cauză despre începerea lucrărilor de reparație.
• Pregătiți documentația de proiectare necesară.
• Încheiați acorduri adecvate cu contractant pentru prestarea lucrărilor de construcție și restaurare.
• Efectuați execuția sarcinii.
• Efectuați acceptarea proprietății.
  Atunci când formează un singur fond, proprietarii imobiliari sunt obligați să:
• Plătiți obligațiile prin rate lunare și transmiteți chitanțele organului de conducere al registratorului.
• Participa la organizarea unei intalniri a proprietarilor.
• Luați decizii cu privire la reparații majore.
• Solicitați informațiile necesare despre implementarea programului.

Dacă se realizează reparații timpurii imobiliare fără utilizarea fondurilor de la municipalitate și operatorul regional (folosind bani din contribuțiile rezidenților), iar acest eveniment nu a fost planificat ca o revizie majoră - suma de finanțare cheltuită va fi socotită ca lucrări de restaurare viitoare.

Registrator – proprietarul unui cont special

Grefier nu poate refuza deschiderea unui cont special dacă acesta a fost adoptat la adunarea generală a proprietarilor unui bloc de locuințe. În cazul în care protocolul proprietarului imobilului nu este depus la timp, organizația non-profit poate suspenda actele până la remedierea încălcărilor.

Un cont de operator regional poate fi deschis într-o bancă sau altă instituție financiară acreditată în Rusia, al cărei capital total este de cel puțin 20 de miliarde de ruble. Lista acestor organizații este publicată pe portalul oficial al Băncii Centrale a Rusiei. Alegerea unei instituții de credit de a deschide un cont special se face pe bază de concurență.

Concluzie

Operator regional– o organizație non-profit creată pentru a monitoriza starea corespunzătoare a dotărilor locative. Principalele puncte ale activității unei astfel de structuri:

1. Șeful este numit de organul executiv al subiectului Federației.
2. Activitățile sunt finanțate prin contribuții de la proprietarii de imobile responsabili, subvenții municipale și fonduri acumulate.
3. Fondul de reparații capitale este format pe cont special organizații prin decizia proprietarilor de proprietăți.
4. Despăgubirea pentru daunele aduse proprietarilor de locuințe se face în conformitate cu legea civilă.

Cea mai populară întrebare și răspuns cu privire la activitățile unui operator regional

Întrebare: Buna ziua. Numele meu este Nikolai. De ce se creează un operator regional?

Răspuns: Bună, Nikolay. În conformitate cu aceasta, este creat un reoperator care să organizeze și să efectueze reparații majore și periodice ale imobilelor rezidențiale.