Vânzarea unei proprietăți rezidențiale necesită cunoașterea legislației de bază și un nivel ridicat de responsabilitate din ambele părți. Cea mai laborioasă etapă a vânzării este pregătirea și executarea documentelor. Este deosebit de dificil dacă cumpărătorul și vânzătorul fac acest lucru pentru prima dată.

Este recomandabil să efectuați colectarea și pregătirea lucrărilor cu ajutorul unui specialist competent. Pentru a face acest lucru, este recomandat să contactați un avocat. Profesioniștii vă vor ajuta să colectați documentele necesare vinderii unui apartament și să țineți cont de nuanțele completării acestora. Un factor important este verificarea autenticității documentelor furnizate. Acest lucru va ajuta la eliminarea fraudei, deoarece aceasta implică sume considerabile.

Ce documente sunt necesare pentru a vinde un apartament în Moscova?

Documentele fără de care o tranzacție de cumpărare și vânzare de spații rezidențiale va fi considerată invalidă trebuie să fie disponibile indiferent de circumstanțe. Vânzarea unui apartament începe cu strângerea documentelor de bază. Un acord pentru care documentele sunt colectate în avans nu servește drept singura garanție a executării rapide. Sunt necesare următoarele documente:

• pașaportul proprietarului apartamentului sau al unei persoane care îi reprezintă interesele. În al doilea caz, este necesară și o împuternicire certificată de notar. Dacă vânzătorul este minor, trebuie furnizat un certificat de naștere împreună cu un act de identitate. Pentru cei sub 14 ani – doar cei din urmă;
• pașaportul tehnic al bunurilor imobiliare pe o perioadă de cel mult 5 ani. Dacă descoperiți că un document a expirat, puteți emite unul nou depunând o cerere la serviciul ITO;
• contractul de cumpărare și vânzare în trei exemplare (unul pentru părțile la tranzacție și al treilea pentru autoritatea de înregistrare);
• documente care confirmă proprietatea vânzătorului asupra bunurilor imobiliare, precum și un certificat de înregistrare de stat.

Toate aceste documente sunt incluse în lista necesară de documente pentru vânzarea unui apartament - 2017 a făcut propriile ajustări la această listă. În plus, în unele cazuri pot fi necesare documente suplimentare:

• certificatul de deces al soțului/soției proprietarului apartamentului;
• un certificat de la o clinică neurologică despre capacitatea juridică a vânzătorului, dacă acesta este de vârstă înaintată;
• dacă proprietarul locuinței are sub 18 ani - permisiunea de a vinde de la autoritățile de tutelă și tutelă;
• certificatul de căsătorie și permisiunea scrisă certificată a celui de-al doilea soț în cazul vânzării locuinței dobândite în comun în timpul căsătoriei;
• un certificat de absență a datoriilor fiscale, dacă bunul a fost primit cadou sau prin moștenire.

Cumpărătorul are dreptul de a-și exprima dorința de a se familiariza cu extrasele:

• din Registrul Unificat de Stat;
• extins din registrul casei.

Cu ajutorul lor, puteți afla istoricul apartamentului și, de asemenea, să vă asigurați că în spațiul de locuit nu există persoane neautorizate, restricții sau arestări înregistrate. Motivul neîncrederii este faptul revânzării frecvente a proprietății.

Acum știi ce documente sunt deosebit de importante pentru vânzarea unui apartament. Din păcate, nici măcar o listă completă de lucrări nu va oferi o imagine clară a situației locuințelor. Documentele pot fi falsificate. Avocații de la Compania de soluționare juridică vă vor ajuta să verificați integritatea tranzacției.

Cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare este însoțită de un risc semnificativ pentru ambele părți la tranzacție. Pentru a vă proteja și a nu deveni o victimă a escrocilor, nu este recomandat să efectuați singur tranzacțiile necesare. Un avocat calificat te va ajuta sa colectezi actele necesare, sa stabilesti autenticitatea fiecarui document si sa asigure conformitatea acestora.

Obțineți asistență de la un specialist cu experiență sunând pe site-ul web oficial al centrului.

Vânzarea unui apartament este o afacere deranjantă. Dificultatea constă nu numai în găsirea unui cumpărător și pregătirea unui contract, ci și în nevoia de a strânge un teanc impresionant de hârtii. În acest articol ne vom uita la ce documente sunt necesare atunci când vindem un apartament în 2020 și vom oferi o listă standard.

Există o listă principală de documente fără de care cumpărarea și vânzarea vor fi considerate invalide. Este indicat să le pregătiți din timp pentru a nu pierde timpul după ce cumpărătorul este găsit.

Lista arată astfel:

• act de identitate - pașaport general și/sau certificat de naștere pentru proprietarii cu vârsta sub 18 ani;
• procură, dacă un reprezentant acționează în numele proprietarului apartamentului;
• certificat de căsătorie și consimțământul soțului la tranzacție, certificat de notar - dacă vânzătorul este căsătorit și bunul care se vinde este dobândit în comun;
• pentru bunuri imobiliare – contract de cumpărare și vânzare, act de cadou, certificat de drepturi de moștenire etc.;
• document juridic – certificat de proprietate sau extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar (din 2018);
• documentație tehnică de la ITO (veche de mai puțin de cinci ani);
• un extras din registrul casei primit cel târziu cu o lună în urmă;
• acordul autorităților tutelare și tutelare, dacă proprietarul este minor.

Contractul de vânzare-cumpărare apartament se întocmește în trei exemplare. Părțile la tranzacție primesc câte una, iar al treilea rămâne în Rosreestr.

Documente care să confirme puritatea și capacitatea juridică

Cumpărătorul trebuie să se asigure că nu va pierde apartamentul achiziționat din cauza incapacității dezvăluite a vânzătorului sau a cetățenilor care apar brusc să pretindă o locuință. De asemenea, este important pentru el să se asigure că nu va fi obligat să ramburseze datoria fostului proprietar.

• despre absența datoriilor pentru locuințe și servicii comunale - emise de societatea de administrare;
• despre absența persoanelor înregistrate (extras prelungit din registrul casei) - eliberat de societatea de administrare, valabil două săptămâni;
• despre starea contului personal al apartamentului - emis de MFC;
• de la Serviciul Federal de Taxe - pentru a confirma plata impozitului pe proprietate;
• din dispensare psihoneurologice și narcologice - confirmați sănătatea vânzătorului.

Puteți verifica curățenia legală a unui apartament folosind un singur document - un extras extins din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Numai proprietarul îl poate primi. Acest referat contine informatii despre toate actiunile legale in domeniul imobiliar din ultimii 20 de ani.

Extrasul din Registrul Unificat de Stat conține informații despre toate tranzacțiile efectuate în legătură cu bunurile imobiliare, precum și despre sarcinile sau restricțiile asupra drepturilor de proprietate.

Toate documentele enumerate permit cumpărătorului să evalueze fezabilitatea achiziției din punct de vedere legal. De exemplu, dacă extrasul din Registrul de stat unificat arată că apartamentul a fost revândut de mai multe ori într-o perioadă scurtă de timp, atunci cumpărătorul s-ar putea gândi la „curățenia” unei astfel de locuințe.

Lista documentelor suplimentare de vânzare

În funcție de situația specifică, pot fi necesare alte documente. Acestea vor fi necesare pentru a asigura legalitatea tranzacției.

Dragi cititori! Acoperim metode standard pentru rezolvarea problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți gratuit o soluție la problema dvs- sunați pur și simplu consultantul nostru juridic la:

Este rapid și gratuit! De asemenea, puteți obține rapid un răspuns prin formularul de consultant de pe site.

Deci, dacă proprietarul apartamentului este un cetățean în vârstă, atunci este destul de înțeles că cumpărătorul va dori să se asigure că este pe deplin capabil. Puteți confirma caracterul adecvat al vânzătorului cu un certificat de la un dispensar psihoneurologic.

Atunci când un cetățean minor ia parte la o tranzacție, drepturile sale sunt protejate cu grijă de stat. Prin urmare, tranzacția nu va fi valabilă dacă este executată fără acordul scris al autorităților tutelare și tutelare. Această lucrare confirmă că drepturile copilului nu sunt încălcate.

Dacă în momentul vânzării apartamentului proprietarul este căsătorit, va trebui să obțineți consimțământul scris pentru tranzacție de la soțul dumneavoastră. Hârtia trebuie legalizată. La consimțământ este atașat un certificat de căsătorie.

Acte pentru tutela la vanzarea unui apartament

Pentru a obține consimțământul pentru tranzacție din partea autorităților de tutelă și tutelă, va trebui să furnizați instituției următoarele documente:

• certificatul de naștere al copilului și pașaportul acestuia, dacă acesta a împlinit vârsta de 14 ani;
• certificat de proprietate asupra apartamentului sau extras din Registrul Imobiliar Unificat de Stat;
• pașapoartele generale ale părinților;
• contract preliminar de cumpărare și vânzare;
• cerere emisă de un specialist al autorităţii tutelare.

Pe lângă documentele enumerate, va trebui să furnizați un contract preliminar de cumpărare și vânzare pentru apartamentul achiziționat în schimb și documente care confirmă drepturile de proprietate ale vânzătorului.

Dacă încă nu a fost selectată o locuință nouă, trebuie să furnizați detaliile contului bancar înregistrat pe numele minorului. Un cont similar poate fi deschis în Sberbank.

De asemenea, puteți obține permisiunea pentru o tranzacție prin MFC. Cu toate acestea, în acest caz, perioada de primire a documentului crește la 18-20 de zile. Când depuneți o cerere directă la autoritățile de tutelă și tutelă, perioada de revizuire este de 10 zile.

Perioada de valabilitate a documentului emis este de trei ani. Dacă tranzacția nu are loc în acest timp, va trebui să obțineți din nou permisiunea.

Documente pentru Rossreestr

Înregistrarea de stat a transferului de proprietate este o procedură obligatorie după încheierea unui contract de cumpărare și vânzare. Pentru a implementa acest lucru, veți avea nevoie de următoarele documente:

• pașaportul general al noului proprietar;
• contract de cumpărare și vânzare în trei exemplare;
• o cerere de înregistrare a drepturilor de proprietate va fi emisă de un angajat al Rosreestr;
• documentatia tehnica de la BTI;
• primirea plății taxei de stat în valoare de 2000 de ruble.

De asemenea, puteți parcurge procedura de înregistrare la oficiul teritorial al MFC de la locația apartamentului. Perioada este de 3-7 zile in functie de modalitatea de depunere a documentatiei.

Dacă aveți întrebări, vă rugăm să solicitați consiliere juridică. Puteți obține asistență juridică gratuită pe site-ul nostru. Pune o întrebare unui expert într-o fereastră specială.

Acum știți ce acte sunt necesare atunci când vindeți un apartament în 2020. Lista poate varia în funcție de situație. Este mai bine să verificați lista cu specialiști sau să încredințați tranzacția unui avocat competent.

Colectarea la timp a documentelor necesare pentru vânzarea unui apartament este foarte importantă dacă doriți ca toate tranzacțiile imobiliare să aibă succes.

Lista documentelor solicitate

1. Pașaport.
Este necesar pașaportul original dacă sunteți . În cazul în care tranzacția are loc prin împuternicire printr-un terț, o copie a pașaportului proprietarului trebuie autentificată la notar. Dacă proprietarul imobilului vândut este un copil minor, este necesar certificatul de naștere al copilului, precum și un act de identitate al reprezentantului său legal.

2. Documente de titlu.

Documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra unui apartament includ:
- contract de cumparare si vanzare imobiliare;
- acord de privatizare;
- acord cadou;
- un document care confirmă dreptul la moștenire;
- un acord privind participarea la construcții partajate sau cu privire la plata unei cote într-o cooperativă de construcții de locuințe;
- o hotărâre judecătorească privind trecerea locuinței în proprietatea unui cetățean.

Un certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate este eliberat pe baza unuia dintre documentele de mai sus.

3. Pașaport tehnic (cadastral) pentru apartament.

Pașaportul cadastral al proprietății trebuie eliberat cu cel mult 5 ani înainte de încheierea contractului de vânzare-cumpărare. În cazul în care documentul tehnic este învechit, ar trebui să comandați unul nou prin depunerea unei cereri corespunzătoare la ITO. Dacă reamenajarea apartamentului a fost efectuată după eliberarea pașaportului cadastral, documentul necesită și înlocuire.

4. Adeverință de la fisc care confirmă absența datoriilor.

Acest document este necesar pentru cetățenii care vând un apartament primit cadou sau moștenire.

5. Extras din registrul casei.

Proprietarul apartamentului trebuie să primească un extras, care este valabil 30 de zile calendaristice, la biroul de pașapoarte sau la societatea de administrare, furnizând un act de identificare, precum și documentele de proprietate ale apartamentului. Declarația va conține informații despre persoanele înscrise în apartament, precum și starea conturilor personale ale rezidenților. Dacă există datorii la facturile de utilități, va fi imposibil să vindeți apartamentul, așa că toate datoriile trebuie achitate înainte ca tranzacția să fie finalizată.

6. Extras din Registrul Unificat de Stat.

Acest document nu este obligatoriu, dar uneori un cumpărător imobiliar îl solicită pentru a finaliza tranzacția. Un extras din Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare poate fi obținut prin depunerea unei cereri la oficiul regional din Rosreestr. Extrasul confirmă că vânzătorul deține proprietatea asupra apartamentului, care nu este în arest și nu este colateral.

7. Permisiune de la autoritățile tutelare.

Acest document este necesar dacă proprietarul apartamentului este un copil minor sau un cetățean care, din cauza unui handicap grav, se află sub tutela autorităților tutelare. Permisul trebuie obținut de către reprezentanții legali ai proprietarului, contactând autoritățile tutelare de la locul de reședință.

Tutela va da permisiunea de a vinde locuinta numai daca aceasta nu duce la o deteriorare a conditiilor de trai. Suprafața noului apartament trebuie să fie egală cu suprafața spațiului de locuit anterior sau o poate depăși.

8. Certificat de căsătorie sau de divorț.

Dacă proprietarul este căsătorit, este necesar un certificat de căsătorie, precum și acordul documentat al soțului/soției pentru a efectua tranzacția. În cazul divorțului sau al decesului unui soț, sunt necesare documente justificative corespunzătoare.

Consimțământul soțului nu este necesar doar dacă proprietarul a primit cadou apartamentul, dacă spațiul de locuit a fost moștenit și, de asemenea, dacă în timpul căsătoriei vânzătorul a privatizat apartamentul.

Cum să-ți vinzi partea din spațiul de locuit

Regulile de vânzare a unei cote într-un apartament sunt reglementate separat. În acest caz, este necesar să se oficializeze consimțământul proprietarilor rămași de a vinde cota din apartament, precum și să se elibereze o notificare scrisă către rezidenți pentru ca aceștia să aibă drept de preempțiune de a cumpăra spațiul de locuit. Refuzul de a răscumpăra o acțiune în termen de o lună conferă proprietarului dreptul de a-și vinde liber acțiunea altor cumpărători.

Lista documentelor necesare la vânzarea unui apartament de la vânzător depinde de specificul tranzacției și de sursa plății. Când plătiți cu fonduri proprii și cu fonduri împrumutate, pachetul de documente este diferit. Este necesar să colectați mai întâi documente pentru a înregistra și a verifica puritatea tranzacției. Apoi vei încheia rapid afacerea și vei primi banii.

Numai proprietarii oficiali ai spațiilor rezidențiale au dreptul de a încheia un contract de vânzare a unui apartament. Acestea sunt persoanele indicate în extrasul din Registrul Unificat de Stat sau certificatul de proprietate. Dar, în unele cazuri, proprietarul imobilului nu poate acționa ca vânzător sau nu poate fi prezent la momentul tranzacției. Datorită diverselor circumstanțe. Apoi, un reprezentant legal acționează în numele său folosind o procură notarială.

Toți adulții cu capacitate juridică pot acționa ca parte a vânzătorului la tranzacție. Dacă proprietarul apartamentului este un copil, totul este determinat de vârsta lui. În cazul în care copilul are vârsta sub 14 ani, părinții sau tutorele acţionează în numele lui. Dacă un copil a împlinit deja vârsta de 14 ani și a primit un pașaport de cetățean, acesta are dreptul de a acționa în numele său. În acest caz, reprezentanții săi trebuie să-și exprime acordul în scris.

Documente necesare

Există o listă de documente fără de care este imposibil să încheiați o afacere și să solicitați înregistrarea drepturilor. Dar depinde în mare măsură de sursa banilor care merg pentru a plăti proprietatea. Toate documentele pot fi împărțite în principale și suplimentare. Documentele de bază sunt necesare pentru înregistrarea directă a tranzacției în Rosreestr. Ele sunt întotdeauna solicitate.

Lista documentelor principale arată astfel:

• pașapoartele tuturor proprietarilor și certificatele de naștere ale copiilor sub 14 ani;
• contract de vanzare apartament;
• permisiunea tutelei dacă proprietarul este minor;
• consimțământul soțului dacă locuința a fost achiziționată în timpul căsătoriei;
• procura notariala, daca vanzatorul nu poate participa personal la tranzactie;
• extras din Registrul Unificat de Stat sau certificat de proprietate;
• act de acceptare si transfer al apartamentului, semnat de ambele parti.

Când un apartament este cumpărat cu bani gheață

Aceasta este cea mai simplă opțiune pentru finalizarea unei tranzacții. Pentru a înregistra un acord cu Rosreestr, trebuie să furnizați o listă de bază de documente. Dar cumpărătorul poate verifica puritatea legală a tranzacției și poate solicita următorul pachet de documente:

1. un extras din contul personal, care va confirma absența datoriilor la chirie;
2. pașaport tehnic pentru locuințe;
3. un extras din registrul casei care indică persoanele înregistrate;
4. extras de arhivă din registrul casei cu indicarea celor înscriși anterior;
5. extras din Registrul Unificat de Stat;
6. certificat de la un dispensar narcologic și psihoneurologic.

Dacă cumpărătorul nu are fonduri proprii, apelează la bancă pentru a obține un credit ipotecar. Specialistul în împrumuturi va verifica cu atenție proprietatea și va solicita un pachet suplimentar de documente. Fiecare bancă are propria listă de documente necesare. Dar, în general, este același pentru mulți. Lista principală necesară pentru înregistrarea drepturilor în Rosreestr rămâne standard.

Banca poate solicita următoarele documente pentru a confirma puritatea juridică a tranzacției:

• acord prealabil pentru încheierea unei tranzacții;
• primirea depozitului;
• extras de arhivă din registrul casei;
• un extras din contul personal care confirmă absența datoriilor la facturile de utilități;
• certificat de absență a datoriilor pentru telefon, internet și interfon;
• pașaportul tehnic al apartamentului;
• permisiunea de la tutela;
• adeverințe de la toți proprietarii de la dispensare de tratament medicamentos și psihoneurologic.

Când un apartament este cumpărat cu capital de maternitate

În acest caz, vor fi necesare și documente suplimentare. Capitalul de maternitate nu va fi asigurat până când apartamentul cumpărat nu va fi verificat temeinic. În primul rând, proprietarul va trebui să deschidă un cont curent la Sberbank pentru a transfera fonduri de la Fondul de pensii. Acest tip de bani nu se distribuie.

Vor fi necesare documente standard pentru înregistrarea datelor despre noul proprietar al apartamentului din Rosreestr. Se depun următoarele documente suplimentare:

1. acord preliminar de vânzare de bunuri imobiliare;
2. chitanta pentru primirea depozitului;
3. un extras din registrul casei, care indică toate persoanele înregistrate în apartament;
4. extras prelungit (arhivistic) din registrul casei în care se indică persoanele înregistrate anterior;
5. un extras din contul personal care confirmă absența datoriilor;
6. certificat de absență a datoriilor pentru interfon, telefon și internet;
7. pașaportul tehnic al apartamentului;
8. adeverință de la toți proprietarii de la dispensare de tratament medicamentos și psihoneurologic.

Dacă minorii acționează în calitate de proprietar sau coproprietar al apartamentului, este necesar un permis de vânzare. Este eliberat de autoritățile de tutelă și tutelă. Nu contează dacă proprietarul minor este singurul proprietar al proprietății sau deține doar o acțiune.

Permisiunea trebuie obținută pentru a nu încălca drepturile copilului. Acest lucru este necesar pentru a nu înrăutăți condițiile de viață ale minorului. În mod obișnuit, autoritățile de tutelă refuză să vândă bunuri imobiliare decât dacă este achiziționată o casă nouă. Cu toate acestea, nu ar trebui să fie mai rău decât precedentul.

Pentru a obține permisiunea, reprezentanții copilului trebuie să se prezinte în fața autorităților tutelare. Aceste persoane pot fi părinți sau tutori legali. Părinții trebuie să acționeze împreună, chiar dacă sunt divorțați sau necăsătoriți anterior. Următoarele sunt depuse la tutelă împreună cu cererea:

• certificat de naștere pentru copii sub 14 ani;
• pașaportul unui copil care a împlinit vârsta de 14 ani;
• un extras din registrul casei care indică locul înregistrării copilului;
• extras din Registrul Unificat de Stat pentru apartament;
• certificat de inregistrare a apartamentului care se vinde;
• certificat de inregistrare pentru apartamentul achizitionat.

Numai proprietarul spațiilor rezidențiale are dreptul de a comanda un pașaport tehnic. Acest lucru se poate face la cerere personală fie prin ITO, fie prin MFC. Această perioadă este acordată pentru a verifica noile condiții de viață pentru a nu încălca drepturile copiilor.

Părinții sau tutorii întocmesc o cerere pentru a lua în considerare vânzarea de bunuri imobiliare vechi și achiziționarea de locuințe noi. Un formular de completat va fi furnizat de un oficial de tutelă. Cererea este luată în considerare în termen de 14 zile. Această perioadă este acordată pentru a verifica dacă drepturile copiilor nu le vor fi încălcate. În ziua stabilită, puteți ridica un permis scris, certificat prin sigiliul și semnătura persoanei responsabile.

Nuanțe importante

Procedura de încheiere a unui acord de vânzare a unui apartament nu s-a schimbat. Dar trebuie să te ghidezi după următoarele puncte importante:

1. Este necesar să se întocmească un certificat de transfer și acceptare. Este necesar să se confirme transferul efectiv al imobilelor de la vechiul proprietar la cel nou. Acest document conține informații că vânzătorul a primit plata pentru apartament de la noul proprietar. Documentul este semnat de ambele părți.
2. In cazul in care persoanele inregistrate raman in apartament, lista acestora este indicata in contract. Se indică, de asemenea, dacă aceste persoane pot păstra oportunitatea de a trăi după schimbarea proprietății.

Astfel, ar trebui să pregătiți în prealabil documentele necesare, indiferent de opțiunea tranzacției. În acest caz, vei putea semna contractul mult mai repede și vei putea primi banii.