——————————————————————

FEDERAȚIA RUSĂ

LEGEA FEDERALA

DESPRE ÎNREGISTRAREA DE STAT A IMOBILĂ

Aprobat
Consiliul Federației
8 iulie 2015
Lista documentelor care se schimbă
(modificată prin Legile Federale din 30 decembrie 2015 N 431-FZ,
din data de 26.04.2016 N 108-FZ, din data de 01.05.2016 N 119-FZ, din data de 02.06.2016 N 172-FZ,
din 23.06.2016 N 221-FZ, din 03.07.2016 N 265-FZ, din 03.07.2016 N 304-FZ,
din 07.03.2016 N 315-FZ, din 07.03.2016 N 351-FZ, din 07.03.2016 N 354-FZ,
din data de 03.07.2016 N 361-FZ, din data de 01.07.2017 N 141-FZ, din data de 29.07.2017 N 218-FZ,
din 29 iulie 2017 N 222-FZ, din 29 iulie 2017 N 247-FZ, din 29 iulie 2017 N 280-FZ,
din 25 noiembrie 2017 N 328-FZ, din 31 decembrie 2017 N 486-FZ, din 31 decembrie 2017 N 506-FZ,
din 31 decembrie 2017 N 507-FZ, din 28 februarie 2018 N 36-FZ, din 3 aprilie 2018 N 60-FZ,
din 29 iunie 2018 N 171-FZ, din 1 iulie 2018 N 175-FZ, din 3 august 2018 N 308-FZ,
din 03.08.2018 N 338-FZ, din 03.08.2018 N 340-FZ, din 03.08.2018 N 341-FZ,
din 03.08.2018 N 342-FZ)

Capitolul 1. DISPOZIȚII GENERALE

Articolul 1. Obiectul reglementării prezentei legi federale. Dispoziții de bază

1. Real Legea federală reglementează relaţiile apărute în legătură cu implementarea pe teritoriu Federația Rusă înregistrare de stat drepturile asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acestea, sub rezerva, în conformitate cu legislația Federației Ruse, de înregistrarea de stat, înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobiliare, sub rezerva unei astfel de înregistrări în conformitate cu prezenta lege federală, precum și menținerea Registrului de stat unificat al Real Estate și furnizarea informațiilor prevăzute de această lege federală conținute în Unified State Register of Real Estate.
2. Unite registrul de stat imobiliare este un set de informații fiabile, sistematizate despre bunurile imobile înregistrate în conformitate cu prezenta lege federală, despre drepturile înregistrate asupra unor astfel de bunuri imobiliare, motivele apariției acestora, deținătorii de drepturi, precum și alte informații stabilite în conformitate cu această lege federală. .
3. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare este un act juridic de recunoaștere și confirmare a apariției, modificării, tranziției, încetării dreptului unei anumite persoane asupra bunurilor imobiliare sau a restricțiilor asupra unui astfel de drept și a sarcinii asupra bunurilor imobiliare (denumite în continuare înregistrarea de stat a drepturilor).
4. Înregistrarea de stat a drepturilor se efectuează prin înregistrarea în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare a dreptului la bunuri imobiliare, informații despre care sunt incluse în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare.
5. Înregistrarea de stat a drepturilor în Registrul Unificat de Stat al Imobiliar este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat. Dreptul la bunuri imobiliare inscris in Registrul Unificat al Statului Imobiliar poate fi atacat numai in instanta.
(Partea 5, astfel cum a fost modificată prin Legea federală din 3 iulie 2016 N 361-FZ)
6. Dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra bunurilor imobiliare și tranzacțiile cu acesta sunt supuse înregistrării de stat în conformitate cu articolele 130, 131, 132, 133.1 și 164. Cod civil Federația Rusă. În cazurile stabilite de legea federală, cele care apar, inclusiv pe baza unui acord sau a unui act al unei autorități, sunt supuse înregistrării de stat. puterea de stat, sau un act al unei autorități administrația locală, restricții privind drepturile și sarcinile imobiliare, în special servituți, ipoteci, managementul încrederii, inchiriere, inchiriere spatii rezidentiale.
7. Înregistrarea cadastrală de stat a bunurilor imobiliare - introducerea în Registrul unificat de stat al imobiliare a informațiilor despre terenuri, clădiri, structuri, spații, locuri de parcare, obiecte de construcție neterminată, complexe imobiliare unificate și, în cazurile stabilite de legea federală, și despre alte obiecte care sunt strâns legate de teren, adică a căror deplasare, fără deteriorarea disproporționată a scopului lor este imposibilă (denumite în continuare și obiecte imobiliare), care confirmă existența unui astfel de obiect imobiliar cu caracteristici care permit definirea acestuia ca un lucru individual definit sau confirmarea încetării existenței sale, precum și alte informații privind obiectele imobiliare prevăzute de prezenta lege federală (denumită în continuare înregistrare cadastrală de stat).
(modificată prin Legea federală din 3 iulie 2016 N 315-FZ)
8. Prevederile prezentei legi federale nu se aplică contabilității de stat și înregistrării de stat a drepturilor de aer și nave maritime, nave de navigație interioară, zone de subsol.
(modificată prin Legea federală din 3 iulie 2016 N 361-FZ)

Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare- Asta document legal, care confirmă primirea drepturilor asupra bunurilor imobiliare în baza Codului civil al Federației Ruse.

Să se stabilească raporturi juridice tranzacții imobiliare, a fost adoptată Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” nr. 218.

Informații generale despre 218 Legea federală

A fost adoptată Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”. Duma de Stat 3 iulie 2015, și aprobat de Consiliul Federației câteva zile mai târziu. În același timp, au fost aduse modificări Legii federale privind notarii. Detalii

Conținut pe scurt al Legii federale 218:

• Capitolul 1 - descrie prevederi generale Legea federală 218;
• Capitolul 2 - dezvăluie activitățile Registrului Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare;
• Capitolul 3 - descrie metodele de înregistrare cadastrală de stat a bunurilor imobile și înregistrarea drepturilor de proprietate;
• Capitolul 4 - enumeră modalitățile de introducere a informațiilor în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare;
• Capitolul 5 - descrie procedura de notificare pe baza căreia informațiile sunt introduse în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare;
• Capitolul 6 - enumeră caracteristicile înregistrării drepturilor imobiliare și specii individuale drepturile asupra acestuia;
• Capitolul 7 - descrie metode de corectare a erorilor cuprinse în Registrul Unificat de Stat;
• Capitolul 8 - enumeră situațiile în baza cărora sunt furnizate informații din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare;
• Capitolul 9 - descrie conceptul de registrator de stat al drepturilor;
• Capitolul 10 - prevede răspunderea pentru nerespectarea drepturilor omului sau a regulilor de înregistrare a drepturilor asupra bunurilor imobile;
• Capitolul 11 ​​- Enumeră prevederile finale.

Cele mai recente modificări ale Legii federale 128 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” au fost efectuate la 31 decembrie 2017.

Legea federală nr. 129 ultima editie. Citeşte mai mult

Durata de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Înainte de a decide cu privire la termenul limită pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară, ar trebui să analizați etapele înregistrării.

Etapele înregistrării drepturilor asupra bunurilor imobiliare:

1. Colectarea documentelor și transferarea acestora către autoritățile competente.
2. Evaluarea experților a lucrărilor furnizate. Se verifică pe baza Legii federale nr. 218, prezența dezacordurilor între drepturile declarate și cele existente, precum și alte motive care pot interfera cu exercitarea atribuțiilor statului.
3. Transferul de documente către solicitant privind înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui anumit imobil.

Alineatul 3 al articolului 13 din Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare” include:

• 10 zile de la data depunerii documentelor pentru înregistrare. Termen standard, dacă legea nu prevede altfel;
• 15 zile - timpul acordat pentru obținerea unui credit ipotecar pentru teritorii, proprietăți nerezidențiale și clădiri;
• 5 zile - este prevăzut timp pentru desfășurarea activităților de înregistrare a ipotecii unui imobil de locuit;
• Înregistrarea teritoriului funciar se realizează într-o perioadă similară structurilor situate pe acesta.

Vă poate interesa: 178 Legea federală privind privatizarea proprietății de stat și municipale în noua editie

Lista documentelor

Lista documentelor pentru înregistrarea bunurilor imobiliare conform Legii federale 218:

• O cerere scrisă pentru înregistrarea de stat;
• Pașaport sau alt document care identifică solicitantul;
• Procura, care este confirmată de un notar;
• Document de plată care confirmă plata pentru înregistrarea de stat;
• Acte tehnice pentru imobiliare;
• Certificat de acceptare din care să rezulte că imobilul a fost dat în exploatare ca proprietate de locuit;
• Rezoluţie autoritatea locală autoritatea de stat că certificatul de acceptare este valabil;
• Un document care atestă proprietatea asupra teritoriului terenului;
• Un acord care specifică acțiunile în baza dreptului de proprietate comună;
• Alte documente guvernamentale (la cerere).

Unde să mergi pentru a înregistra imobiliare?

După dobândirea sau moștenirea unui imobil, acesta trebuie înregistrat în termen de șase luni. În cazul în care au apărut restricții privind drepturile asupra bunurilor imobiliare, este, de asemenea, necesar să se aplice pentru clarificarea circumstanțelor în termen de șase luni.

Pentru a înregistra sarcini sau drepturi, trebuie să contactați un notar sau NJSC „Guvernul Corporației de Stat pentru Cetățeni”.

Pe portalul e-guvernare a apărut un serviciu de înregistrare. Acum, dacă o tranzacție este înregistrată la notar, aceasta poate fi înregistrată imediat agentie guvernamentala online. Notarul desfășoară personal toate activitățile. Un cetățean al Federației Ruse va trebui să plătească doar pentru serviciu. Plata se face la primirea notificării că înregistrarea a fost finalizată cu succes și a fost atribuit un număr unic.

Ultimele modificări aduse Legii federale privind înregistrarea proprietății

După cum sa menționat mai sus, ultimele modificari au fost introduse în Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” la 31 decembrie 2017. În special, modificările au afectat următoarele articole:

Clauza 39 Articolul 26

Articolul 26, paragraful 39, prevede că persoana care deține terenul poate începe construcția de locuințe standard sau de dezvoltare complexă pentru construcția ulterioară de locuințe.

Partea 1 articolul 26

Partea 1 a fost completată cu clauza 39.1. Se precizează că unei persoane i se poate închiria un teren pentru construcția ulterioară sau dezvoltarea completă a teritoriului. Pentru a face acest lucru, trebuie încheiat un acord, care va preciza condițiile pentru transferul spațiilor către o altă persoană. Aceasta înseamnă că construcția finalizată poate fi transferată înapoi instituției de dezvoltare în sectorul locativ după expirarea contractului de închiriere.

Ch 18 st 32

Partea 18 a articolului 32 a fost prezentată într-o nouă formulare. Acum, pentru a înregistra drepturile imobiliare, pe lângă lista standard de documente, veți avea nevoie de o hartă (sau plan) a teritoriului, care trebuie să fie pregătită inițial în conformitate cu cerințele prevăzute de Legea federală nr. 78. „Despre managementul terenurilor”.

Partea 18.1 din articolul 32

Partea 18.1 a fost modificată. In forma documente obligatorii, care trebuie trecute la registratorul de stat pentru dobândirea de drepturi imobiliare, sunt grafice și descriere text locații ale limitelor zonelor teritoriale, puncte caracteristice ale limitelor aşezări, teritorii.

Ch 9 st 40

Extrasul, care este unul dintre documentele obligatorii, trebuie să conțină informații despre cetățeanul care este parte la contractul de cumpărare și vânzare pentru locuințe standard.

Articolul 40 partea 11

Pentru a înregistra rezidențiale și spații nerezidențiale, care sunt închiriate anterior, trebuie să respectați anumiți termeni ai contractului și să colectați documente speciale pentru aceasta.

Adăugare la articolul 51

La crearea unui acord, sunt introduse următoarele condiții:

• Obligația persoanei cu care s-a încheiat;
• Descrierea spațiilor (rezidențiale și nerezidențiale) care urmează să fie transferate persoanei cu care se încheie acordul.

Descărcați 218 Legea federală în noua ediție

Legea federală „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” reglementează relațiile legate de introducerea obligatorie a datelor privind drepturile de proprietate asupra bunurilor imobiliare. Pentru a afla mai multe despre prevederile Legii federale 218, descărcați-l de pe.

Articolul 70. Caracteristicile implementării înregistrării cadastrale de stat și a înregistrării de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare în anumite cazuri

1. Autoritatea de înregistrare a drepturilor anulează o parte teren, informații despre care au fost înscrise în conformitate cu „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat” înainte de 1 ianuarie 2013 în legătură cu prezența pe terenul corespunzător situat în stat sau proprietate municipală, clădire, structură, șantier neterminat, în cazul:

1) scoaterea din înregistrarea cadastrală de stat a unui imobil, structură, obiect de construcție neterminată ca urmare a încetării existenței acestora;

2) înscrierea în Registrul Unificat de Stat al Imobiliare a informațiilor despre descrierea locației unei clădiri, structuri, obiect de construcție neterminată pe un teren.

2. Înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar creat în baza unui acord încheiat cu un organism guvernamental, un organism administrativ local, un stat sau instituție municipală sau întreprindere unitarăînainte de 1 ianuarie 2011 și care prevede construirea, reconstrucția pe un teren situat în proprietate de stat sau municipală, a unui obiect imobiliar cu implicarea surselor extrabugetare de finanțare și repartizarea ulterioară a suprafeței de ​​​obiectul imobiliar corespondent între părțile la un astfel de acord, realizat după finalizarea construcției, reconstrucția acestui obiect imobiliar cu prezența unui document semnat de părți care confirmă îndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul unui astfel de acord, și în în conformitate cu repartizarea suprafeței proprietății corespunzătoare prevăzute de prezentul document.

3. Organismul de înregistrare a drepturilor, în conformitate cu regulile stabilite pentru menținerea Registrului unificat de stat al imobiliare, scoate din înregistrarea cadastrală de stat și un teren înregistrat în modul stabilit de legislația Federației Ruse înainte de 1 martie. , 2008, în cazul în care informațiile despre titularii de drepturi ale unor astfel de parcele nu sunt disponibile în Registrul imobiliar unificat de stat.

3.1. Până la 1 ianuarie 2040, autoritatea de înregistrare în conformitate cu regulile stabilite pentru menținerea Registrului unificat de stat al proprietăților imobiliare scoate din înregistrarea cadastrală de stat și un teren oferit pentru utilizare gratuită unui cetățean în conformitate cu Legea federală „Cu privire la specificul furnizării cetățenilor cu terenuri situate în proprietatea statului sau municipală și situate pe teritoriile entităților constitutive ale Federației Ruse care fac parte din Orientul Îndepărtat districtul federal, și la efectuarea modificărilor individuale acte legislative Federația Rusă”, pe baza unei cereri din partea autorității de stat sau a autorității locale care a furnizat un astfel de teren, la înregistrarea de stat a încetării acordului de utilizare gratuită a unui astfel de teren în legătură cu refuzul cetățeanului de acordul de folosință gratuită a terenului.

3.2. Autoritatea de înregistrare scoate din înregistrarea cadastrală de stat un teren, a cărui înregistrare cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor asupra căreia a fost efectuată înainte de 1 septembrie 2018, dacă dreptul de utilizare permanentă (nedeterminată) a unui astfel de un teren sau dreptul de a închiria un astfel de teren reînregistrat ca servitute publică în conformitate cu articolul 3.6 „La intrarea în vigoare”.

4. Autoritatea de înregistrare a drepturilor elimină din înregistrarea cadastrală de stat o parte a localului, informații despre care sunt înscrise în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi federale, în cazul:

1) scoaterea din registrul cadastral de stat a sediului sau imobilului corespunzător, structură în care se află sediul, ca urmare a încetării existenței acestora;

2) încetarea drepturilor asupra unei astfel de părți a sediului.

5. Până în 2020, un document care servește drept bază pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare, inclusiv terenuri aferente proprietății Forțelor Armate ale Federației Ruse și organizațiilor subordonate Ministerului Apărarea Federației Ruse, proprietatea organismelor serviciu federal securitate și care conține o descriere a unei astfel de proprietăți, pe baza căreia informații despre proprietate sunt indicate în planul tehnic sau planul de delimitare, este o declarație despre o astfel de proprietate. Forma acestei declarații, cerințele pentru completarea acesteia și informațiile cuprinse în aceasta sunt stabilite de autoritatea de reglementare.

6. Caracteristicile stabilite de partea 5 a acestui articol se aplică la efectuarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) a înregistrării de stat a drepturilor asupra obiectelor imobiliare create înainte de data intrării în vigoare „Cu privire la delimitarea proprietății de stat în Federația Rusă. în proprietate federală, proprietate de stat a republicilor din Federația Rusă, teritorii, regiuni, regiune autonomă, okrug-uri autonome, orașele Moscova și Sankt Petersburg și proprietatea municipală”.

7. Putere pierdută. - Legea federală din 3 august 2018 N 340-FZ.

8. Institutul Unificat pentru Dezvoltare în Sfera Locuinței înaintează autorității de înregistrare a drepturilor o cerere de înregistrare de stat a restricției de proprietate a Federației Ruse asupra terenurilor aflate în proprietatea federală, a terenurilor formate din astfel de terenuri și a altor terenuri furnizate. căci în „Cu privire la asistența pentru dezvoltarea construcției de locuințe”, obiecte imobiliare aflate în proprietatea federală pentru care Institutul Unificat pentru Dezvoltarea în Sfera Locuințelor, în conformitate cu „Prin promovarea dezvoltării construcțiilor de locuințe”, îndeplinește funcțiile de un agent al Federației Ruse, în timpul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate a Federației Ruse, a contractelor de închiriere și a altor sarcini stabilite în favoarea terților, în legătură cu obiectele imobiliare specificate sau în termen de o lună de la data adoptării de către interdepartamental organul colegial al deciziei specificate în paragraful 2 al părții 1 „Cu privire la promovarea dezvoltării construcțiilor de locuințe” și în conformitate cu care Institutul Unificat pentru Dezvoltare în Sfera Locuinței îndeplinește funcțiile de agent al Federației Ruse.

9. Se admite efectuarea cadastrală de stat a unei părți dintr-o parcelă forestieră ca parte a terenurilor fondului forestier în vederea punerii în arendă a acesteia pentru realizarea lucrărilor de explorare geologică a subsolului, amenajarea zăcămintelor minerale, amplasarea de zăcăminte liniare. obiectele și structurile care le sunt parte integrantă, fără înregistrarea concomitentă de stat a grevării parcelei forestiere. Înregistrarea de stat a sarcinilor pe un teren forestier în cazul specificat în această parte se efectuează în conformitate cu articolul 14 partea 4 din prezenta lege federală.

10. Inainte de 1 ianuarie 2024, intocmirea unui plan tehnic in scopul efectuarii inregistrarii cadastrale de stat si (sau) inregistrarii de stat a drepturilor cu privire la cladiri si structuri situate in limitele teritoriului cetatenilor care desfasoara gradinarit sau gradinarit legume pentru nevoile proprii, aferente proprietatii publice si create inainte de data intrarii in vigoare, se efectueaza pe baza unei declaratii intocmita si certificata de presedintele unui parteneriat nonprofit horticol sau gradinarit, si a unui titlu de proprietate pt. terenul cu destinație generală pe care se află astfel de clădiri și structuri. În același timp, nu este necesară pregătirea unui plan tehnic, furnizarea unei autorizații de construcție și (sau) permisiunea de a pune în funcțiune astfel de clădiri, structuri, precum și alte documente.

11. În cazul în care autoritatea de înregistrare primește de la o autoritate de stat, autoritate administrativă locală, organizație menționată în partea 1 a articolului 19 din prezenta lege federală, o cerere de înregistrare cadastrală de stat și documentele atașate acesteia în legătură cu proprietatea relevantă, inclusiv în perioada de la 1 ianuarie 2018 până la 1 august 2018, permisiunea de a intra în unitate construcție capitalăîn funcțiune, autoritatea de înregistrare concomitent cu înregistrarea cadastrală a obiectului imobiliar asigură introducerea informațiilor despre zona cu conditii speciale utilizarea teritoriului în Registrul unificat al imobiliar de stat, în conformitate cu regulile stabilite de articolul 34 din această lege federală, dacă, în conformitate cu permisiunea specificată de a pune în funcțiune a instalației, a fost o decizie de a stabili o zonă cu condiţii speciale de folosire a teritoriului.

12. Până la data de 1 martie 2021, este permisă efectuarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrării de stat a drepturilor asupra unei case de locuit sau de grădină creată pe un teren destinat grădinăritului de către cetățeni, numai pe baza unui plan tehnic și a unui document de proprietate pentru terenul, dacă Registrul Unificat de Stat al Imobiliar nu înregistrează dreptul solicitantului asupra terenului pe care se află obiect specificat imobiliare. În acest caz, informațiile despre proprietatea relevantă, cu excepția informațiilor despre suprafața și amplasarea acesteia pe teren, sunt indicate în planul tehnic pe baza documentatia proiectului(dacă există) sau declarația specificată în partea 11 a articolului 24 din prezenta lege federală. În acest caz, nu este necesară prezența unui anunț privind construcția planificată sau reconstrucția unui proiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină, o notificare privind finalizarea construcției sau reconstrucția unui proiect individual de construcție a locuințelor sau a unei case de grădină. Înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor asupra unei case de locuit sau de grădină în cazul stabilit prin prezenta parte se efectuează indiferent de respectarea cerințelor stabilite de Partea 2 a articolului 23 „Cu privire la desfășurarea grădinăritului și a grădinăritului de legume de către cetățeni pentru propriile nevoi și privind modificările aduse anumitor acte legislative ale Federației Ruse”.

13. La dirijare expertiza juridica documentele depuse în vederea realizării înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrării de stat a drepturilor în cazul prevăzut la partea 12 a prezentului articol, registratorul de stat al drepturilor verifică documentele depuse pentru prezența sau absența celor prevăzute la alin. - 10, 12, 14, 18, 19, 22, 35, 37, 41, 45 Partea 1 Articolul 26 din această lege federală motivează suspendarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor, disponibilitatea titlului sau a documentelor de titlu pentru un teren și conformitate:

1) informații cuprinse în Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare;

2) parametrii maximi ai obiectelor imobiliare relevante stabiliți de legea federală.

26.02.2016 / Cartierul urban Novomoskovsk

La 1 ianuarie 2017 intră în vigoare Legea federală nr. 218-FZ din 13 iulie 2015 „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare” (denumită în continuare Legea nr. 218-FZ), cu excepția anumitor prevederi pentru care sunt prevăzute alte termene limită. Înregistrarea cadastrală a bunurilor imobile și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acesteia vor fi combinate în sistem unificat contabilitate si inregistrare.

În vederea punerii în aplicare a prevederilor Legii nr. 218 - Legea federală, se va constitui Registrul Unificat de Stat al Bunurilor Imobiliare (denumit în continuare USRE), care va combina informațiile conținute în prezent în cadastrul imobiliar și USRE.

Legea federală nr. 218 - FZ stabilește o listă de persoane, în conformitate cu aplicațiile cărora se vor lua în considerare obiectele imobiliare și se vor înregistra drepturile asupra acestora. Cine poate depune documentele exact depinde de modul în care se efectuează contabilitatea și înregistrarea de stat - simultan sau separat.

Astfel, o declarație privind o proprietate creată (adică construită) poate fi transmisă de:

Proprietarul sau alt deținător legal al terenului pe care se află o astfel de proprietate - în același timp efectuează contabilitate și înregistrarea de stat;

O autoritate de stat, administrație locală sau corporație Rosatom care a eliberat o autorizație de punere în funcțiune a unui proiect de construcție capitală - atunci când este înregistrată în cadastru fără înregistrarea de stat simultană.

Cerere de înregistrare cadastrală sau înregistrare de stat și documentele necesare, se poate imagina:

În formă de hârtie - personal (la Rosreestr, prin MFC, la o recepție la fața locului) sau prin poștă (la Rosreestr);

În formă documente electronice- printr-un singur portal de servicii publice sau site-ul oficial al Rosreestr.

La aplicarea personală, locul unde se depun cererea și documentele nu va depinde de locația proprietății. Cu alte cuvinte, puteți contacta (trimite documente prin poștă) la orice departament al Rosreestr sau puteți trimite documente personal prin orice MFC.

Rosreestr va solicita în mod independent actele constitutive ale persoanei juridice care a solicitat înregistrarea obiectului și înregistrarea de stat a drepturilor asupra acestuia. Organizația are dreptul de a depune astfel de documente din proprie inițiativă.

1. Documentele care stabilesc existența, apariția, tranziția, încetarea, restrângerea drepturilor și sarcinilor imobiliare și depuse pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor trebuie să respecte cerințele stabilite de legislația Federației Ruse și să reflecte informațiile necesare pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare în Registrul Unificat de Stat al Imobilelor. Documentele specificate trebuie să conțină o descriere a imobilului și, cu excepția cazului în care se stabilește altfel prin prezenta lege federală, tipul de drept înregistrat, în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse, trebuie să fie notarizat, certificat prin sigilii, trebuie să aibă semnăturile părților sau în conformitate cu legislația Federației Ruse oficiali.

2. Textele documentelor depuse pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor sub formă de documente pe hârtie trebuie să fie scrise lizibil, denumirile persoane juridice- fără abreviere, indicând locațiile acestora. Numele, prenumele și, dacă sunt disponibile, patronimele persoanelor fizice, adresele locurilor de reședință ale acestora trebuie să fie scrise în întregime.

3. Documentele necesare înregistrării de stat a drepturilor sub formă de documente pe hârtie, care exprimă conținutul tranzacției care stă la baza înregistrării de stat a prezenței, provenienței, încetării, transferului, restrângerii drepturilor și sarcinilor reale. imobile, se depun:

1) în cel puțin două exemplare originale, dintre care unul se restituie titularului dreptului de autor, al doilea este introdus în dosarul de registru, dacă o astfel de tranzacție se face în formă scrisă simplă;

2) în cel puțin două copii, dintre care unul (originalul) este returnat titularului dreptului de autor, dacă o astfel de tranzacție a fost efectuată sub formă notarială sau dreptul pe baza unei astfel de tranzacții a apărut înainte de intrarea în vigoare a Federal Legea din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

4. Planul de delimitare, planul tehnic, raportul de inspecție, planul de hartă a teritoriului se depun la autoritatea de înregistrare a drepturilor sub formă de documente electronice semnate de o persoană calificată. semnătură electronică inginer cadastral.

5. Alte documente necesare pentru realizarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrării de stat a drepturilor sub formă de documente pe hârtie (cu excepția actelor autorităților statului, a actelor organelor administrației publice locale, precum și a actelor judiciare de stabilire a drepturilor). imobiliare și declarații) se depun în cel puțin două exemplare, dintre care unul (originalul) trebuie returnat solicitantului după înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor. Copiile actelor autorităților statului, actelor organelor administrației publice locale sub formă de documente pe hârtie, precum și actele judiciare de stabilire a drepturilor imobiliare sub formă de documente pe hârtie se depun pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturi într-un singur exemplar, care, după scanare la eliberarea documentelor după înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor, se restituie solicitantului.

6. O cerere pentru înregistrarea cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor sub forma unui document pe hârtie se depune într-un singur exemplar original.

7. În cazul depunerii pentru realizarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrării de stat a drepturilor de documente sub formă de documente electronice, imagini electronice ale documentelor, astfel de documente se depun:

1) sub formă de documente electronice, dacă prezenta lege federală prevede că astfel de documente, atunci când sunt prezentate sub formă de documente pe hârtie, trebuie să fie prezentate în original (o copie a acestor documente trebuie să fie originalul), inclusiv dacă astfel de documente exprimă conținutul tranzacțiilor legalizate, cu excepția cazurilor prevăzută în parte 11 al acestui articol;

2) sub formă de documente electronice sau imagini electronice ale documentelor, dacă prezenta lege federală prevede că astfel de documente, atunci când sunt prezentate sub formă de documente pe hârtie, pot fi prezentate sub forma unei copii fără depunerea originalului.

8. Documentele necesare pentru implementarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrării de stat a drepturilor și prezentate sub formă de documente electronice trebuie să respecte cerințele stabilite de legislația Federației Ruse și să fie semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a persoane autorizate, părți la acord sau determinate de legislația Federației Ruse a funcționarilor în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse.

9. Documentele necesare pentru realizarea înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrării de stat a drepturilor și prezentate sub formă de imagini electronice ale documentelor trebuie să fie semnate cu semnătură electronică calificată îmbunătățită a persoanelor care au semnat astfel de documente pe hârtie, sau a persoanelor. care, în conformitate cu reglementările acte juridice Federația Rusă este autorizată să certifice copii ale acestor documente sub formă de documente pe hârtie.

10. Setul generat de documente necesare realizării înregistrării cadastrale de stat și (sau) înregistrării de stat a drepturilor și depuse sub formă de documente electronice, imagini electronice ale documentelor trebuie să fie semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a solicitantului.

11. În cazurile în care, în conformitate cu legislația privind notarii și activitati notariale O cerere de înregistrare cadastrală de stat și (sau) înregistrarea de stat a drepturilor și documentele anexate la aceasta sunt depuse de către un notar la autoritatea de înregistrare a drepturilor, o astfel de cerere și documente sunt depuse sub forma unui document electronic, inclusiv o imagine electronică. a documentului. Atunci când un notar depune o cerere de înregistrare cadastrală de stat și (sau) înregistrare de stat sub forma unui document electronic, documentele notariale atașate la aceasta se depun la autoritatea de înregistrare a drepturilor sub forma:

1) un document electronic certificat (eliberat, completat) de un notar în formular electronicîn conformitate cu partea 8 a acestui articol sau în conformitate cu articolul 103.8 din Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii din 11 februarie 1993 N 4462-1;

2) o imagine electronică a documentelor autentificate, semnată cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită a notarului care a certificat (eliberat, completat) documentele specificate. Nu este necesară certificarea echivalenței unei astfel de imagini electronice realizată de un notar cu un document pe hârtie.

Prevederile art. 21 din Legea nr. 218-FZ sunt utilizate în următoarele articole:

• Depunerea unei cereri de înregistrare cadastrală de stat și înregistrarea de stat a drepturilor și documentelor anexate acesteia

  5. Nu este permisă cererea solicitantului documente suplimentare, dacă documentele prezentate de acesta îndeplinesc cerințele articolului 21 din prezenta lege federală și cerințele actelor juridice de reglementare adoptate în conformitate cu prezenta lege federală organisme federale ramura executiva, cu excepția cazului în care această lege federală sau alte legi federale nu stabilesc altfel.

• Reguli pentru efectuarea unei înscrieri în Registrul unificat de stat al proprietății imobiliare cu privire la posibilitatea depunerii unei cereri de înregistrare de stat a transferului, încetarea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți imobiliare deținute de unui individși documentele atașate acestuia sub formă de documente electronice și (sau) imagini electronice ale documentelor semnate cu o semnătură electronică calificată îmbunătățită

  3. O cerere de posibilitate de înregistrare pe bază de documente semnate cu semnătură electronică calificată îmbunătățită este transmisă de către solicitant la autoritatea de înregistrare a drepturilor sub forma unui document pe hârtie, prin apel personal sau poștă, în conformitate cu cerințele prevăzute pentru în paragraful 1 din partea 1, părțile 2 și 3, clauza 1 din partea 4, partea 8, clauzele 1 și 4 din partea 12, părțile 14, 15, 17, 18 din articolul 18 și părțile 1, 2 din articolul 21 din prezentul Legea federală.

• Reguli de transmitere a informațiilor pentru includerea în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare în procedura de notificare, precum și reguli de notificare a deținătorului drepturilor de autor cu privire la introducerea acestor informații în registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare

  1. Cererile menționate la articolele 35 - 37, precum și părțile 1 - 3 ale articolului 38 din prezenta lege federală sunt depuse de către persoanele relevante în conformitate cu cerințele stabilite de partea 1, clauza 1 a părții 12 a articolului 18, Părțile 1, 2, 7, 8 ale articolului 21 din prezenta lege federală, cu excepția cazului în care articolul 36.2 din prezenta lege federală prevede altfel.