La divorț, toată averea dobândită este împărțită între soț și soție. Toate cuplurile căsătorite știu asta. Dar puțini oameni știu ce să facă cu o ipotecă în timpul unui divorț.

Legislație

La împărțirea unui credit ipotecar între soți, judecătorul se ghidează după următoarele acte legislative:

• Codul familiei și Codul civil;
• Legea federală privind ipoteca.

Se au în vedere și termenii convenției încheiate între creditor și soți. La împărțire, nu ia în considerare în numele cui a fost emis împrumutul dacă imobilul a fost achiziționat în timpul unei căsătorii legale.

Legea prevede împărțirea imobilelor în părți egale, cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie este prevăzută o altă ordine. În practică, împărțirea unui apartament care este gajat la o bancă este destul de dificilă.

Opinia băncilor

RF IC afirmă că proprietate comună iar datoriile comune ale soţilor se împart în raport de 50/50. În același timp, Codul civil al Federației Ruse indică faptul că atunci când se împarte datorii, este necesar să se obțină acordul creditorului. Dar băncile sunt reticente în a-și găzdui clienții.

Acest lucru se datorează faptului că responsabilitatea debitorilor în acest caz, schimbă a lui statut juridic de la comun la comun. În acest caz, banca pierde posibilitatea de a pretinde suma împrumutului de la ambele părți.

Ordinul judiciar

Pentru a obține divorțul dacă există o ipotecă și pentru a nu pierde dreptul de proprietate asupra proprietății, soții ar trebui să încerce să convină ca suma rămasă a datoriei să fie plătită de o persoană căreia i se va reînregistra apartamentul. Cealaltă parte poate primi despăgubiri.

Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:

• depuneți o cerere de împărțire a proprietății fără a solicita împărțirea obligațiilor;
• cerere de scoatere de pe lista debitorilor ipotecari a unuia dintre coproprietari;
• după primirea unei hotărâri judecătorești, depuneți documente la Rosreestr pentru schimbarea proprietarului;
• cere împrumutătorului să modifice acordul.

Întrucât apartamentul a fost deja împărțit printr-o decizie a unei autorități judiciare și înregistrat în conformitate cu procedura stabilită de lege pentru un singur proprietar, banca își va întâlni clienții la jumătatea drumului și va semna din nou contractul.

Este important de știut: Cu această schemă, nu contează cine a fost inițial împrumutatul și cine a fost co-împrumutatul la credit ipotecar.

Rambursare anticipată

Se întâmplă ca, după despărțire, niciunul dintre soți să nu dorească să ramburseze împrumutul. În acest caz, puteți vinde apartamentul, puteți plăti datoria și puteți împărți banii rămași în mod egal. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți permisiunea creditorului ipotecar, adică a băncii.

De asemenea, puteți opri cu totul plata taxelor lunare. În acest caz, creditorul va vinde în mod independent proprietatea la licitație, va reține suma datoriei din venituri și va da cota rămasă soților.

Pentru a evita întrebările ulterioare despre cine plătește ipoteca în timpul unui divorț, este mai bine să discutați toate detaliile în avans și să vă asigurați decizia cu un acord prenupțial certificat de un notar.

Contractul prenupțial prevede nu numai cine va primi proprietatea în caz de separare, ci indică și toate etapele importante ale obținerii și deservirii unei ipoteci.

Băncile salută încheierea de acorduri prenupțiale atunci când solicită un credit ipotecar, deoarece acest lucru ajută la evitarea formalităților inutile sau a litigiilor legale în cazul separării unui cuplu căsătorit. În același timp, interesele materiale ale fiecărui soț sunt protejate și problema plăților împrumutului este rezolvată în mod pașnic.

Interesant: Puteți încheia un acord de căsătorie atât imediat înainte de nuntă, cât și în orice etapă a vieții de familie.

Dacă apartamentul a fost achiziționat cu fonduri alocate militarului dintr-un fond special de stat, atunci proprietatea rămâne în posesia persoanei căreia i-au fost alocați banii.

• au servit mai mult de trei ani;
• concediat din motive de sănătate sau la desființarea unei unități militare;
• redistribuit într-un alt loc de muncă.

Împărțirea acestor bunuri nu este prevăzută de lege. Militarul rămâne împrumutatul și plătitorul ipotecii.

Apartamentul a fost cumpărat înainte de căsătorie

Când unul dintre soți, pe când încă era cetățean liber, a contractat un credit ipotecar și apoi s-a căsătorit, în timpul unui divorț rămâne singurul proprietar al apartamentului și plătitorul împrumutului.

A doua parte nu are dreptul de a revendica această proprietate. Apartamentul nu va fi împărțit între soț și soție. Însă, al doilea soț poate, prin instanță, să solicite rambursarea fondurilor care au fost cheltuite din bugetul comun pentru achitarea creditului ipotecar.

A avea copii

Dragi cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să aflați cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta sau să apelați linia telefonică gratuită:

8 800 350-13-94 - Pentru regiunile Rusiei

8 499 938-42-45 - Moscova și regiunea Moscovei.

8 812 425-64-57 - Sankt Petersburg și regiunea Leningrad.

Divorțul în prezența unei ipoteci și a copiilor minori devine de două ori mai complicat. Decizia privind împărțirea spațiului de locuit și a datoriei rămase se ia de instanță. În același timp, el ține cont în primul rând de interesele copilului.

Părintele care rămâne să locuiască cu copilul, de regulă, primește cea mai mare parte din apartament. În acest caz, ipoteca, la aprecierea instanței, poate fi împărțită proporțional la acțiuni sau în mod egal. Dacă fosta sotie Dacă nu își poate rambursa o parte din datorie, soțul ei o va ajuta cu plata.

Procedura preliminară

Soții pot decide să împartă proprietatea și datoria ipotecară fără a se adresa instanței. Pentru a face acest lucru, trebuie să implice un avocat și să întocmească un acord scris privind în ce părți vor fi împărțite apartamentul și datoria la împrumut. Actul este supus legalizării notariale.

Atenție: Pentru a încheia un acord privind împărțirea proprietății gajate la bancă, este necesar acordul creditorului.

Cum se calculează compensația

Dacă instanța sau un cuplu căsătorit decide să transfere proprietatea în proprietatea deplină a unuia dintre soți, atunci toate plățile ipotecare îi revin. A doua parte primește o compensație, care este determinată de:

• independent de soț și soție;
• pe baza sumei datoriei de imprumut platita;
• în conformitate cu valoarea de piață.

Despăgubirea poate fi plătită în părți sau în totalitate la un moment dat.

Capital de maternitate

Dacă la achiziționarea unui apartament au fost utilizate fonduri de capital de maternitate, atunci apartamentul este înregistrat pe numele tuturor membrilor familiei în părți egale. Astfel, părintele care va primi copiii după divorț va primi ¾ din proprietate.

Refuzul de a plăti

Dacă soții nu au putut să cadă de acord asupra împărțirii proprietății și a obligațiilor de rambursare a împrumutului, atunci unul dintre ei ar putea pur și simplu să înceteze să plătească contribuții. În acest caz, cealaltă parte va trebui să plătească costul integral al plăților lunare.

În caz contrar, va exista o creștere a datoriei restante. Dacă există o întârziere mai mare de patru luni, banca are dreptul să ridice locuința, să o vândă la licitație și să ia fondurile pentru achitarea datoriei.

Sfaturile avocaților cu privire la divorțul ipotecar sunt de acord cu un singur lucru - este mai profitabil pentru un soț și o soție să convină asupra tuturor condițiilor de plată a datoriilor. Dacă acest lucru nu se face, vor pierde proprietatea și banii deja plătiți pentru obligații.

Instanțele din diferite regiuni iau decizii diametral opuse cu privire la problemele diviziunii ipotecare. Depinde mult de cunoștințele juridice ale soților sau de talentul avocaților. Când solicitați un împrumut ipotecar în timpul căsătoriei, ar trebui să prevedeți dinainte opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor în caz de divorț.

Atenţie! Datorită ultimele modificariîn legislație, informațiile legale din acest articol pot fi depășite! Avocatul nostru vă poate sfătui gratuit - scrieți întrebarea dvs. în formularul de mai jos:

Bun venit! Astăzi continuăm să răspundem la întrebările cititorilor proiectului nostru și să vorbim despre împărțirea unui apartament cu ipotecă. Când soții decid să se oprească viata impreuna Majoritatea disputelor apar de obicei în jurul locuinței în care a locuit familia în timpul căsătoriei. Această problemă devine deosebit de acută atunci când apartamentul ipotecat urmează să fie împărțit. Într-adevăr, în acest caz, nu numai proprietatea unei părți din spațiile rezidențiale este împărțită, ci și obligația de a plăti datoria creditului către bancă.

Situația cu împărțirea unui apartament cu ipotecă este complicată de prezența unui terț interesat - banca. Pentru el, divorțul nu este un motiv valabil pentru a încălca sau modifica termenii contractului de împrumut. Băncii nu-i pasă cum vă împărțiți proprietatea și datoriile. Principalul lucru de care va fi interesat este îndeplinirea de către debitori a obligațiilor lor de a plăti integral datoria fără întârziere.

Întrebarea „Cum să împărțiți un apartament ipotecat în timpul unui divorț?” le cauzează foștilor soți multe necazuri. Este necesar să fim de acord nu numai asupra diviziunii imobiliare, dar și despre procedura de rambursare a datoriei către organizația bancară care a emis creditul. În acest caz, banca trebuie să fie mulțumită de decizia luată, în caz contrar are drept de veto.

Locuința sub ipotecă în timpul unui divorț este supusă împărțirii între soți conform regulilor general acceptate. Fiecare va primi jumătate din apartament, cu excepția cazului în care în contractul de căsătorie este convenită o altă ordine de împărțire. Împărțirea plăților ipotecare în mod corespunzător va fi mult mai dificilă.

În cele mai multe cazuri, conform unui contract de ipotecă, soții sunt co-împrumutați și sunt în egală măsură responsabili față de bancă pentru rambursarea datoriei și a dobânzii acumulate asupra acesteia. Organizațiile de credit sunt foarte reticente în a împărți creditele ipotecare în contracte de împrumut separate. În acest caz, riscurile de nerambursare a fondurilor cresc, deoarece fiecare va fi obligat să plătească doar o parte din datorie.

Proprietatea ipotecară nu este supusă divizării dacă există dovezi suficiente că proprietatea a fost cumpărată cu bani moșteniți sau primită din vânzarea unei locuințe care era proprietatea personală a unuia dintre membrii familiei înainte de căsătorie, iar plățile lunare au fost plătite numai din veniturile acestuia. .

Împărțirea contractului de ipotecă și scoaterea fostului soț din rândul co-debitorilor

O ipotecă după un divorț poate fi divizată doar dacă apartamentul achiziționat cu fonduri împrumutate este format din mai multe camere. O ipotecă pentru un apartament cu o cameră nu poate fi divizată.

Cu acordul băncii, există două opțiuni pentru modificarea termenilor contractului de împrumut:

1. Împărțirea datoriei ipotecare este proporțională cu ponderea fiecărui co-împrumutată din apartament.

Înainte de a lua o astfel de decizie, banca va verifica cu atenție solvabilitatea financiară a fiecărui împrumutat. Dacă există vreo îndoială cu privire la capacitatea lor de a plăti plăți lunare nou acord nu va fi încheiat.

Soții divorțați în acest caz suportă și un anumit risc. Apartamentul, anterior deținut în comun, va fi împărțit pe cote. În caz de refuz sau incapacitate a unuia dintre proprietari de a plăti cota-parte, banca are dreptul de a scoate la vânzare întregul imobil de locuit. Al doilea proprietar își va pierde și locuința și banii investiți în ea.

1. Scoaterea fostului soț de pe lista co-debitorilor cu privarea concomitentă de drepturile acestuia la spații de locuit.

Fostul soț și soție pot decide să transfere integral dreptul de proprietate asupra unui apartament dobândit în timpul căsătoriei unuia dintre ei. Dacă există un refuz scris legal al unuia dintre ei din cota sa, banca îl poate retrage din rândul co-debitorilor la ipotecă. Această oportunitate va fi realizată numai dacă singurul împrumutat rămas confirmă capacitatea de a plăti plățile lunare la timp.

Sberbank cere în mod necesar o decizie judecătorească privind împărțirea proprietății și ipoteca. Pe baza acestei decizii, co-împrumutatul va fi înlăturat.

Vânzarea de locuințe gajate la bancă

Cea mai convenabilă soluție pentru ambii soți la divorț ar fi vânzarea apartamentului existent și apoi împărțirea veniturilor. Dacă un apartament a fost achiziționat cu fonduri împrumutate și este sub sarcină, atunci acesta poate fi vândut numai cu acordul băncii. Aici apar din nou o serie de probleme:

• Este foarte dificil să obții acordul băncii de a vinde;
• Înainte de a cumpăra o locuință ipotecata, viitorul proprietar va trebui mai întâi să ramburseze datoria și să aștepte ridicarea sarcinii;
• Creșterea intervalului de timp pentru transferul locuinței către noul proprietar va trebui compensată printr-o scădere a valorii acesteia.

Am vorbit despre cum să faceți acest lucru corect în ultimul post.

A doua modalitate de a vinde un apartament achiziționat cu un credit ipotecar ar fi rambursarea anticipată completă a soldului creditului. Aceasta este cea mai bună opțiune dacă foștii soți au fonduri suficiente, mai ales dacă soldul datoriei este mic. Proprietatea, dupa inlaturarea sarcinii, poate fi vanduta fara probleme la valoarea de piata.

Împărțirea unui apartament folosind o ipotecă achiziționată înainte de căsătorie

Un apartament gajat la bancă ar putea fi cumpărat de unul dintre soți înainte de căsătorie. Conform legislației ruse, după un divorț, o astfel de locuință nu poate fi împărțită între soți. Un soț sau soție care nu a participat la achiziționarea de bunuri imobiliare poate pretinde doar banii cheltuiți pentru plățile ipotecare în timpul căsătoriei.

Cum să împărțiți un apartament cu o ipotecă ținând cont de interesele copiilor

După ce părinții divorțează, copiii rămân de obicei să locuiască cu unul dintre ei. Ponderea sa în locuințele comune va fi crescută ținând cont de interesele copiilor. Apartamentul în care se investește capitalul maternității nu se va putea împărți la jumătate între părinți. În acest caz, cel mai probabil, plata ipotecii prin hotărâre judecătorească va fi împărțită în mod egal între ambii soți, ca și cei care poartă responsabilitatea comună pentru întreținerea copiilor lor comuni.

Pentru a vinde un apartament ipotecat în care copiii pretind o acțiune, veți avea nevoie nu numai de acordul băncii, ci și de acordul autorităților tutelare. Și își dau consimțământul numai dacă copiilor li se oferă spații de locuit echivalente ca cost și condiții de viață cu imobilul vândut.

Încălcarea intereselor copiilor în timpul împărțirii proprietății conjugale comune poate duce la probleme grave pentru părinți, inclusiv privarea de drepturile părintești.

Împărțirea unui apartament într-o ipotecă în prezența unui contract de căsătorie

În Occident, încheierea unui acord prenupțial este o practică comună. În Rusia, acest acord care reglementează împărțirea proprietății în cadrul unei ipoteci este întocmit destul de rar. Puțini tineri căsătoriți se gândesc la perspectivele unui posibil divorț și la problemele conexe natura proprietatii. Cu toate acestea, prezența acestui tip de document va accelera și va facilita semnificativ procesul de împărțire a locuinței într-o ipotecă în timpul unui divorț.

Nuanțe ale unui acord prenupțial dacă aveți un împrumut pentru locuințe

Pentru a evita împărțirea judiciară între soții care divorțează a unui apartament achiziționat cu ipotecă, contractul prenupțial trebuie să conțină anumite clauze:

• Acțiuni deținute de fiecare soț. Conform prevederilor Codului Familiei al Federației Ruse, toate imobilele achiziționate în timpul căsătoriei sunt împărțite în mod egal între soți. În contractul de căsătorie, puteți specifica alte părți ale fiecărei persoane în spațiile de locuit, sau proprietatea unică a acesteia de către unul dintre soți.
• Procentul de plată ipotecar. Contractul de căsătorie trebuie să conțină și procedura de plată de către fiecare dintre persoanele căsătorite a împrumutului primit pentru cumpărarea locuinței.

Procedura de încheiere a contractului de căsătorie și de invalidare a acestuia

Un acord între soți poate fi încheiat:

• înainte de înregistrarea căsătoriei;
• în timpul vieții de familie, inclusiv după semnarea unui contract de ipotecă.

In acest din urma caz, cuplul casatorit este obligat sa anunte banca despre intocmirea acordului de mai sus.

Un acord prenupțial devine un document legal odată ce este legalizat. Decizia de invalidare a acestuia poate fi luată în ședința de judecată la cererea uneia dintre părți. Banca care a emis ipoteca se poate adresa in instanta si in caz de dezacord cu procedura de impartire a ipotecii dupa un divort, daca acordul a fost semnat de soti dupa asumarea obligatiilor asupra creditului.

Caracteristici ale împărțirii proprietății dobândite în baza unei ipoteci militare

Multe probleme apar la delimitarea drepturilor de proprietate ale cuplurilor căsătorite, unul dintre ai căror reprezentanți este un militar care a participat la programul ipotecar militar.

Este imposibil să împărțiți o ipotecă pentru care Ministerul Forțelor Armate al Federației Ruse, și nu împrumutatul însuși, o plătește efectiv. Asigurarea acestei condiții se face de obicei prin încheierea unui contract de căsătorie între soți, care precizează refuzul soției de a revendica un apartament achiziționat cu ipotecă militară.

De regulă, este eliberat pentru un personal militar. Soțul și copiii nu au drepturi de proprietate, dar există cazuri când ambii părinți sunt militari și cumpără împreună locuințe folosind fonduri de la Ministerul Apărării. În acest caz, trebuie să mergeți în instanță pentru a oficializa împărțirea proprietății și a datoriilor, apoi la bancă cu o solicitare fie de a retrage împrumutatul, fie de a aloca acțiuni și de a împărți datoria, dar cea mai realistă modalitate este de a închide ipotecare și împărțirea proprietății.

La ce să te gândești înainte de a semna un contract de ipotecă în căsătorie

Indiferent cât de fără nori este viața unui cuplu căsătorit, nu poți să prezici niciodată ce s-ar putea întâmpla în câțiva ani. Nimeni nu plănuiește să divorțeze în timp ce stă la altarul căsătoriei. Cumpărarea și vânzarea unui apartament este o problemă serioasă asociată cu costuri financiare mari. Dacă este planificat ca viitorul cuib de familie să fie achiziționat cu un credit ipotecar, atunci tinerii ar trebui să stabilească în prealabil toate nuanțele posibile ale unui astfel de pas.

Cea mai importantă greșeală pe care o fac co-împrumutații ai unui credit ipotecar după un divorț este suspendarea plăților lunare până când instanța ia o decizie cu privire la împărțirea apartamentului și a ipotecii. Trebuie amintit că pentru bancă, circumstanțele de forță majoră în familie ale debitorilor nu sunt motive pentru amânarea plăților împrumutului.

Chiar dacă soții divorțează, aceștia trebuie să plătească în continuare integral datoria. Banca poate solicita rambursarea anticipată a creditului ipotecar dacă are îndoieli cu privire la rambursarea fondurilor împrumutate. În cazul unei întârzieri mari la plată, imobilul ipotecat poate fi scos la vânzare la un preț mult mai mic decât valoarea sa de piață.

Chiar înainte de a merge la bancă, se recomandă întocmirea unui contract de căsătorie care să reglementeze acțiunile soților în legătură cu apartamentul achiziționat și ipoteca în cazul în care aceștia decid brusc să divorțeze. Acest lucru va evita multe probleme, va economisi nervi și timp pentru rezolvarea problemei împărțirii apartamentului cu o ipotecă.

Divorțul în familie este o mare problemă, dacă există și ipotecă, atunci această procedură se transformă într-o adevărată durere de cap. Înscrieți-vă pentru o consultare cu avocatul nostru pentru a obține ajutor gratuit de la experți și pentru a parcurge această cale dificilă a diviziunii proprietății cu sprijinul de încredere al unui avocat cu experiență.

Așteptăm întrebările dvs. Susține proiectul, dacă postarea a fost utilă, apoi dă clic pe butoanele rețelelor sociale și abonează-te la actualizări.

Avocați pentru dreptul familieiîn Sankt Petersburg

Divorțul și împărțirea bunurilor în instanță,
- Stabilirea procedurii de comunicare cu copiii și locul lor de reședință, încasarea pensiei alimentare,
- Privarea și restabilirea drepturilor părintești.

Pune o întrebare unui avocat!

Pune o întrebare unui avocat!

Sau sună-ne chiar acum! Suntem în legătură!

: procedura de împărțire a cotelor de apartament și obligații între foștii soți. Cuplurile căsătorite sună adesea și vin la biroul nostru pentru cine problema diviziei ipotecare a devenit un adevărat test de viață. Cert este că împărțirea datoriilor în acest caz implică un terț în litigiu: banca care a dat credit ipotecar.

Pentru a ilustra clar riscurile și problemele, citiți principalele întrebări ale cetățenilor și răspunsurile avocatului la acestea. Contactați avocații diviziei noastre ipotecare pentru consultanță juridică. Consultația juridică este gratuită.

Pune o întrebare, suntem online!

Lăsaţi un mesaj!

Întrebări frecvente despre creditele ipotecare în timpul divorțului pe care le pun avocații

1. Ipoteca în timpul divorțului: împărțirea apartamentului

   

   Înainte de a mă căsători, mi-am cumpărat un apartament în Sankt Petersburg. Abia atunci mi-am cunoscut viitoarea soție. S-au căsătorit, au avut un copil și au locuit împreună timp de 3 ani. În timpul căsătoriei noastre, mi-am vândut apartamentul cu o cameră și am investit banii din vânzare în ipoteca unui apartament cu trei camere în Shushary. Acum ipoteca este plătită în proporție de 45 la sută, dar căsătoria s-a rupt. Cum putem împărți apartamentul, având în vedere că soția nu a investit nici măcar o rublă în ipotecă? Semyon.

   Potrivit legii, la împărțirea bunurilor pe care soții le-au dobândit împreună, li se alocă 1/2 din cota-parte, cu excepția cazului în care a existat un acord prenupțial care dictează alte condiții pentru împărțire.

   Însă instanța poate, la aprecierea sa, să majoreze cota unuia dintre soți în detrimentul celuilalt. Acest lucru se va întâmpla dacă instanței i se prezintă dovezi că majoritatea banilor au fost investiți de soț (dvs.) din vânzarea bunurilor dobândite înainte de căsătorie. Contează și soțul care va crește copilul și prezența altor factori.

7 (812) 925-39-24

2. Ipoteca în timpul divorțului: obțineți o ipotecă și obțineți un divorț

   Eu și soțul meu plănuim să divorțăm. Pentru a mă întreține cât timp sunt încă căsătorit, vreau să obțin o ipotecă. Eu, ca femeie cu soț, o voi aproba 100%. După aceea, vom divorța. Cum să faci asta corect? Este adevărat că ipoteca in caz de divort si apartamentul va ramane pentru mine? Inga, Sankt Petersburg

   După un divorț, ipoteca se împarte în mod egal între foștii soți. Dacă soțul dumneavoastră nu își plătește cota, atunci dobânda la plata restante se împarte și între cei doi debitori. Dar după un divorț, chiar dacă soțul tău nu plătește ipoteca, el nu este obligat să renunțe la cota sa din apartament. Va avea ocazia să preia 1/2 din apartament și să locuiască în el.

   Dacă soțul dumneavoastră refuză cota sa, veți fi obligat să-i plătiți 1/2 din banii care au fost plătiți pe ipoteca în timpul căsătoriei.

3. Ipoteca în timpul divorțului: soțul cere să renunțe la o parte din apartament

   Eu și soțul meu divorțăm. Pe când eram căsătoriți, ne-am cumpărat un apartament cu o cameră. Soțul meu vrea să-mi preia complet apartamentul. Dar nu vreau să-i dau partea mea. El amenință că dacă nu-i dau 1/2 din cotă gratis, nu va mai plăti împrumutul și toate ipoteca in caz de divort va cădea peste mine. Poate face asta, are dreptate? Katerina.

   Soțul tău îți încalcă drepturile. Nu-l lăsa să facă asta. Întrucât apartamentul a fost dobândit în timpul căsătoriei, este proprietate comună conjugală. In caz de divort, acesta se imparte intre voi in 1/2 cote.

   În cazul divorțului, vi se va cere să plătiți ipoteca pentru cota dvs. din apartament și soțul dumneavoastră pentru partea lui. Nu poți fi lipsit de dreptul la această cotă în niciun fel decât printr-o hotărâre judecătorească. Dar poți să refuzi și să primești despăgubiri: 1/2 din banii care au fost plătiți pe ipoteca în timp ce erai căsătorit.

4. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți o casă

   Eu și soția mea am luat o ipotecă pe un teren și o casă. Au înregistrat proprietatea în cote egale. Cinci ani mai târziu, vom divorța. Soția mea fie vrea să-mi vândă partea ei de două ori mai mult decât merită, fie cere să-i dau partea mea. Mai mult, pentru o sumă nesemnificativă, de câteva ori mai mică decât costă. Se poate cumva, prin instanță sau altceva, să o forțez să-mi vândă o cotă din casă pentru prețul real? Este posibil să comandați o evaluare, o examinare și să cumpărați cota sa exact pentru valoarea pe care o va arăta evaluarea? Pavel, Sankt Petersburg

   Nu, instanța nu are dreptul să o oblige pe soția dumneavoastră să stabilească un preț mai mic pentru proprietatea ei. Ieșire: îți vinzi cota. Puteți stabili orice preț și îi puteți oferi să vă cumpere acțiunile (ea are drept de preferință cumpărarea acțiunii dvs.). Dacă ea refuză, poți vinde partea ta din casă unui terț, dar la un preț nu mai mic decât cel oferit soțului tău. Ai același drept dacă ea îți oferă să cumperi acțiunea. Dacă își vinde acțiunile unei terțe părți pentru mai puțin decât ți-a fost oferit, tranzacția poate fi invalidată de tine.

5. Ipoteca în timpul divorțului: 1/2 fiecare

   Eu și soțul meu am locuit în căsătoria civilăînainte de căsătorie. Apoi am cumpărat un apartament cu ipotecă de 1/2 cotă pentru fiecare persoană. Un an mai târziu, relația a fost înregistrată oficial. Am avut o fată și am avut și o fiică din prima noastră căsătorie. Vom divorța din cauza beției lui. Trebuie să împărțim un apartament, dar este încă sub ipotecă. Am capital de maternitate neîmplinit. Poate mi-ar fi mai profitabil să-l investesc într-o ipotecă, astfel încât cota mea din apartament să fie mai mare? Anna.

   Anna, nu te grăbi să investești capitalul maternității în ipoteca acestui apartament. Dacă faceți acest lucru, va trebui să alocați o cotă copiilor. Vorbește cu soțul tău, poate va fi de acord să-și dea cota copiilor.

6. Ipoteca în timpul divorțului: împărțirea ipotecii cu un parazit

   Am luat o ipotecă pentru apartamentul meu înainte de a mă căsători. Înainte de căsătorie, am plătit jumătate din credit ipotecar. Restul banilor au fost plătiți după nuntă. Nu exista un contract de căsătorie. Dar soțul meu a câștigat puțin, iar eu eram singurul care se lupta cu ipoteca. Nu a lucrat câteva luni, a primit un loc de muncă pentru o perioadă scurtă de timp și a demisionat. Din nou acasă m-am întins pe canapea și am sorbit bere. Când m-am săturat de asta, am cerut divorțul. A depus o cerere reconvențională pentru împărțirea proprietății - vrea jumătate din apartament. Ce drept are el asupra proprietății mele legale? Irina, Sankt Petersburg

   Irina, dacă în timpul căsătoriei tale ai plătit jumătate din ipoteca, pretențiile soțului tău sunt parțial justificate. Dar s-a înșelat în dimensiunea pretențiilor sale.

   Are dreptul la 1/2 din banii pe care i-ai contribuit la ipoteca in perioada casatoriei sau convietuirii si gospodariei comune. Adică, el, desigur, nu va primi jumătate din apartament, dar jumătate din jumătate din banii plătiți „în comun” este foarte posibil.

   Dacă dovediți în instanță că ați rambursat împrumutul din banii pe care i-ați primit în baza unui acord de cadou, aceasta este o altă chestiune. Acești bani nu sunt achiziționați în comun, ci doar ai tăi. În acest caz, el nu are dreptul la despăgubiri.

7. Ipoteca în timpul divorțului: nu pot plăti ipoteca după divorț

   Vom divorța. Nu vreau să plătesc o ipotecă după un divorț, nu am această oportunitate. Dacă renunț la jumătatea mea, iar soția mea acceptă să o ia și să plătească integral ipoteca după divorț, voi fi scutită de obligația de a plăti contribuții? Și este adevărat că dacă renunț la proprietatea cotei mele, soția îmi va plăti despăgubiri pentru apartament? Ilya, Sankt Petersburg.

   Da, aveți dreptul la despăgubiri atunci când vă împărțiți ipoteca într-un divorț.

8. Ipoteca în timpul divorțului și drepturi de proprietate

   Am o ipotecă pe apartamentul meu. Ipoteca nu a fost încă plătită, dar vreau să mă căsătoresc. Care sunt riscurile mele dacă viitoarea mea căsătorie se rupe? Ce diferență are dacă înregistrez dreptul de proprietate asupra unui apartament înainte de căsătorie sau dacă sunt căsătorit? Sasha.

   Dacă intrați în proprietatea unui apartament înainte de căsătorie și plătiți ipoteca în timpul căsătoriei, soția dumneavoastră va avea dreptul la 1/2 din banii pe care îi plătiți pentru apartament în timpul căsătoriei. Nu contează dacă ați înregistrat proprietatea asupra apartamentului înainte de căsătorie sau în timpul căsătoriei.

9. Ipoteca în caz de divorț: contract prenupțial

   Eu și soția mea divorțăm și ne împărțim proprietatea. Au luat o ipotecă pentru a trăi împreună. Acum încercăm să ajungem la o înțelegere: să întocmim un contract de căsătorie. Se poate preciza in ea ca o despagubesc pe sotia mea cu 1/3 din costul apartamentului si imi dau dreptul de a locui in apartament timp de 1 an dupa divort? Nikolai.

   Da, în cazul dumneavoastră trebuie să semnați un acord de împărțire a proprietății. Este necesar să notați toți termenii și condițiile cât mai detaliat și cât mai exact posibil și să aveți contractul certificat de către un notar.



10. Ipoteca în timpul divorțului: cum să obțineți banii?

    Părinții mei ne-au vândut apartamentul și au împărțit banii între ei și mine. Am primit 2.000.000 de ruble. Eu și soțul meu am investit acești bani într-o ipotecă pentru un apartament ca avans. Acum divorțăm. Vreau să-mi recuperez banii, cum pot confirma că părinții mei mi-au dat două milioane? Polina, Sankt Petersburg.

    Lăsați-vă părinții să vă scrie un contract cadou pentru a vă transfera bani pentru a cumpăra un apartament. Lăsați-i să indice adresa exactă a apartamentului. În cazul unui acord de cadou convingător, instanța nu va considera acești bani drept proprietate comună. Ei nu vor participa la împărțirea proprietății.

    Chiar dacă soțul tău primește ceva în timpul împărțirii, aceasta va fi o sumă mult mai mică.

    Dar poți, în instanță, să oferi soțului tău să lași apartamentul și obligațiile de împrumut. Condițiile dumneavoastră sunt plata către dumneavoastră a unei compensații în valoare de 1/2 din banii depuși în contul de credit în timpul căsătoriei.

11. Ipoteca în timpul divorțului: mergem în instanță?

    Acum doi ani, eu și soțul meu am luat un credit ipotecar, el este împrumutatul, eu sunt co-împrumutatul. Va mai dura 13 ani pentru a plăti ipoteca, dar vom divorța. Ce ar trebui să facem? Cum se separă o ipotecă de un apartament? Natalya, Sankt Petersburg.

    În caz de divorț, ipoteca se împarte prin instanță. Mai mult, este necesar să se aducă banca în instanță în calitate de terț. Acest proces vizează direct banca, deoarece până la rambursarea împrumutului, apartamentul este deținut de bancă. Cu acordul băncii, puteți reînregistra direct contractul în instanță pentru unul dintre soți. În acest caz, instanța va decide cu privire la despăgubirea celui de-al doilea soț.

12. Ipoteca în timpul divorțului: ce să faci?

    Când eram căsătoriți, am luat o ipotecă de jumătate pentru mine și soțul meu timp de 15 ani. Există un copil mic. Vreau să iau partea mea din apartament, dar nu pot plăti ipoteca nici măcar jumătate din cost. Ipoteca a fost plătită doar de un an. Trebuie să plătesc încă 14 ani, dar nu am unde să locuiesc și tot trebuie să-mi găsesc un loc de muncă. Ce să fac? Olesya, Sankt Petersburg.

    Proprietarul apartamentului până la rambursarea datoriei ipotecare este banca. El trebuie adus în judecată. În caz de divorț, apartamentul ipotecat se împarte între soți în părți egale. Sau este transferat unui soț, iar al doilea primește compensație. Dacă nu poți plăti ipoteca, alege varianta în care proprietatea și obligația ipotecii vor trece fostului tău soț și vei primi despăgubiri.

Pune o întrebare, suntem online!

Lăsaţi un mesaj!

7 (812) 925-39-24 Împărțirea ipotecii la divorțul soților în Sankt Petersburg

13. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți un apartament?

    Eu și soțul meu am cumpărat un apartament cu ipotecă. Am plătit 60% din banii mei din vânzarea unui apartament în Moscova. După aceea, soțul nu a lucrat nicăieri și a primit venituri din locuri de muncă rare. Peste o lună divorțăm. Sunt gata sa platesc in continuare ipoteca, nu este de acord sa-mi lase apartamentul, incearca sa ia jumatate, 1/2 din cota. Vom da în judecată. Am o intrebare: imi poate atribui instanta apartamentul in totalitate? Nina, Gatchina.

    Și obligațiile de împrumut apar numai cu participarea băncii în instanță. Dacă banca este în proces este de acord cu împărțirea apartamentului și reemiterea contractului de împrumut, puteți stabili dimensiunea prin instanță compensare bănească soțul dvs. și rezolvați problema împărțirii ipotecii. Dar, pentru a dovedi instanței că ați plătit ipoteca din fonduri proprii, și nu din banii familiei, va trebui să arătați instanței actele relevante.

    Pentru un astfel de proces, vă recomandăm să angajați un avocat cu experiență în divizia proprietății. Capitol ipoteci în timpul divorțului are o serie de nuanțe complexe. Un bun negociator și specialist cu experiență în astfel de probleme vă va ajuta. Ei vor plăti singuri până la urmă.

14. Ipoteca în timpul divorțului: banca împotriva hotărârii judecătorești

    În timpul divorțului a existat o instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii. În hotărârea judecătorească s-a precizat că mi-au fost atribuite obligațiile de apartament și de împrumut. Mi-a fost acordată proprietatea asupra apartamentului și Rosreestr l-a înregistrat. Banca a fost o terță parte în acest proces. Dar reprezentanții săi nu au venit la proces. Banca nu a schimbat contractul de împrumut, deși i-au fost transmise o cerere scrisă și o hotărâre judecătorească. Îmi plătesc ipoteca fără încălcări. Cum se obligă banca să modifice acordul în conformitate cu hotărârea judecătorească? Kirill, Sankt Petersburg.

    Dacă aveți deja o hotărâre judecătorească, toate părțile în cauză, inclusiv banca, sunt obligate să o respecte. Contactați serviciul executorii judecătoreşti, care este obligat să monitorizeze și să faciliteze punerea în aplicare a hotărârii judecătorești. Pentru a-i obliga pe toți participanții la dosar să ia măsuri, obțineți o decizie cu privire la caz de la instanță și aduceți-o executorilor judecătorești. Apoi doar monitorizați progresul execuției.

15. Ipoteca în caz de divorț fără acord prenupțial

    Am cumpărat un apartament cu ipotecă. Salariul meu este mult mai mult decât salariul soției mele. Am achitat integral ipoteca, pentru care detin documentele relevante: chitante de plata platilor ipotecare. Pe aceasta baza as dori sa obtin dreptul de proprietate asupra apartamentului sau cel putin 3/4 din cota apartamentului. Tamir, Sankt Petersburg.

    Prin lege, chiar dacă dumneavoastră și soțul dumneavoastră nu aveți venituri egale, sau unul dintre voi nu a lucrat deloc, întregul venit al soțului și soției este comun (cu excepția cazului în care există un acord prenupțial care prevede altfel). În cazul tău, cel mai probabil vei rămâne împrumutat ipotecar prin hotărâre judecătorească. În cazul în care apartamentul vă este transferat prin hotărâre judecătorească, veți fi obligat să plătiți soției dumneavoastră o despăgubire: 1/2 din fondurile care au fost transferate în baza ipotecii pe toată durata căsătoriei.

16. Ipoteca în timpul divorțului: împărțire prin acord

    Eu și soția mea divorțăm, avem un copil împreună și plăteam ipoteca. Ea a fost de acord să-mi lase apartamentul. Ce acte ar trebui să semnăm pentru ca ea să nu mai aplice pentru apartament pe viitor? Dmitri E., Sankt Petersburg.

    În primul rând, trebuie să reemiteți un împrumut ipotecar de la bancă numai în numele dvs. Dacă banca vă refuză cererea, va trebui să rezolvați problema în instanță. Dacă sunteți în măsură să plătiți ipoteca și vă puteți dovedi solvabilitatea, puteți conta pe o hotărâre judecătorească pozitivă.

    În al doilea rând, dacă apartamentul și împrumutul îți sunt transferate, stabilește suma și plătește-ți soțului o compensație bănească.

17. Ipoteca în caz de divorț și căsătorie fictivă

    După nuntă, am locuit în apartamentul soției mele și al părinților ei. Apoi am închiriat un apartament și am luat o ipotecă. Co-împrumutatul a fost soția mea, deși am cerut băncii să desemneze pe altcineva drept co-împrumutat. Eu și soția mea nu locuiam împreună într-un apartament închiriat. Nu existau gospodării comune. Rudele mele mi-au dat banii pentru avansul. Un an mai târziu au divorțat. După divorț și înainte de acesta, soția nu a luat parte la rambursarea datoriei de împrumut. Cum pot obține întregul apartament fără a da o cotă fostei mele soții? Mihail, Vyborg.

    Caz după ipoteca in caz de divort hotarat prin instanta. Este necesar să depuneți o cerere în instanță pentru împărțirea proprietății și împărțirea ipotecii în timpul unui divorț. Daca poti dovedi ca banii au fost un cadou, cota ta din apartament va fi majorata. Dacă poți dovedi că nu ai condus o gospodărie comună și ai avut bugete diferite, este posibil ca cota din apartament să fie majorată. În funcție de decizia instanței, despăgubirile i se pot acorda fostei soții.

18. Ipoteca în timpul divorțului: datoria ipotecară, ce să faci?

    Sunt divorțat. Există un copil. Ipoteca a fost luată în timp ce eram căsătorit cu soțul meu. La împărțirea proprietății, au semnat un acord conform căruia el va plăti jumătate ipoteci în timpul divorțului. Eu sunt principalul împrumutat. Plătesc în mod regulat ipoteca, dar el nu - are multe datorii. În principiu, sunt gata să-mi plătesc integral cota înainte de termen, dar mi-e teamă că banca mă va obliga să plătesc cota soțului meu, plățile cu întârziere și amenzile acestuia. Elena P., Agalatovo.

    Trebuie să acționăm rapid, fără întârziere. Depuneți un proces pentru împărțirea bunurilor conjugale. În caz contrar, banca are dreptul de a vă prezenta cereri de plată a datoriei.

    Pentru a vă proteja interesele, contactați și găsiți un avocat bun.

19. Ipoteca în timpul divorțului: ce procent?

    Eu și soția mea am cumpărat cu ipotecă apartament cu trei camere. Pentru a face prima plată - 3.000.000 de ruble, mi-am vândut apartamentul. Restul (două milioane) a fost luat ca ipotecă cu jumătate de cotă. Ce procent din credit ipotecar voi plăti în cazul unui divorț? Oleg, Sankt Petersburg.

    Prin instanță puteți obține o împărțire corectă a proprietății. Dovediți instanței că ați investit banii primiți din vânzarea apartamentului dvs. personal în apartament. Instanța nu va include acești bani în divizie.

20. Ipoteca în timpul divorțului: cum să refuzi un credit ipotecar?

    Ipoteca a fost luată în timpul căsătoriei. Divorțăm și am dori să ieșim din contractul de ipotecă, mai ales că sunt co-împrumutată. Opțiunea de înlocuire a unui co-împrumutată poate fi aprobată prin instanță sau în alt mod? Ivan.

    Problema se rezolvă în instanță. Dar este probabil ca instanța să nu vă excludă de la a fi co-împrumutați. Dar puteți semna un acord cu soțul/soția pentru a renunța la drepturile asupra apartamentului și a vă plăti despăgubiri. Despăgubirea poate fi atribuită în mod arbitrar sau ca 50% din fondurile ipotecare plătite în timpul căsătoriei.

21. Ipoteca în timpul divorțului: soțul și-a pierdut locul de muncă

    Acum șase ani am luat o ipotecă. Eu, soția, sunt împrumutatul principal, soțul meu este coîmprumutatul. După divorț, am plătit ipoteca în mod egal. Acum soțul meu și-a pierdut locul de muncă și nu poate plăti. Proprietatea nu a fost împărțită cu fiica mea; Nici el nu plateste pensie pentru copii. Ce să fac? Alina, Sankt Petersburg

    Împărțiți proprietatea prin instanță. În instanță, puteți fie să recuperați datoria de la soțul dumneavoastră, fie să vă transferați toate obligațiile, să vă transferați dreptul la apartament și să stabiliți valoarea despăgubirii fostului dumneavoastră soț. Cere-i să depună o cerere separată.

22. Ipoteca în timpul divorțului: cum să împărțiți dacă există un copil?

    Soțul meu cere despăgubiri pentru apartamentul său ipotecat. Sunt gata să accept ipoteca după divorț. Soțul meu este gata să renunțe dacă îi plătesc despăgubiri. Dar avem un copil care, în caz de divorț, va locui cu mine. Cum afectează faptul că cresc copilul nostru comun. Există o opțiune de a plăti o compensație mai mică decât ar fi fără un copil? Catherine

    De regulă, prezența copiilor nu afectează împărțirea bunurilor între soți. Indiferent cu cine stă copilul, cota ta în apartament este de 50%. O excepție este dacă ați investit capital de maternitate în plata ipotecii, copilul are o cotă în apartament. În acest caz, divizarea va avea loc în cote diferite.

Procedura de divorț este considerată pe bună dreptate o întreprindere dificilă din punct de vedere juridic și organizatoric. Prezența unui apartament achiziționat ca urmare a contractării unui credit ipotecar poate complica și mai mult implementarea acestuia. Legislația în vigoare în Rusia în 2018 prevede mai multe modalități de împărțire a proprietăților obținute în acest mod.

În același timp, mai mulți factori influențează alegerea unei ieșiri adecvate și satisfăcătoare din situația actuală. Cele mai importante dintre ele sunt:

1. faptul de înregistrare a căsătoriei;
2. existența unui contract de căsătorie;
3. prevederile contractului de credit ipotecar;
4. prezența copiilor minori;
5. planurile de viitor ale soților și posibilitatea de a achita ipoteca;
6. pozitia bancara.

Desigur, nu sunt enumerați mai sus toți factorii care influențează alegerea unei metode care să permită, în timpul unui divorț, împărțirea proprietății soților sub forma unui apartament achiziționat cu ipotecă. Totuși, ei sunt cei care determină cel mai adesea decizia finală în practică. Prin urmare, este recomandabil să le luați în considerare mai detaliat.

Împărțirea unei ipoteci într-o căsătorie civilă

Din punct de vedere juridic, persoanele aflate într-o căsătorie civilă nu duce la nicio obligație de proprietate unul față de celălalt. Așadar, în caz de divorț, apartamentul achiziționat cu ipotecă rămâne la soțul de drept pentru care este înregistrat oficial. Alte opțiuni sunt posibile numai ca urmare a unei hotărâri judecătorești luate în cursul procedurilor inițiate de una dintre părți.

În același timp, astăzi băncile practică în mod activ emiterea unui credit ipotecar în care soții de drept comun acționează ca co-împrumutați. În acest scop, în chestionarul clientului este prevăzută o linie specială „Căsătorie oficială/civilă”.

Într-un astfel de caz, atât soțul, cât și soția sunt răspunzători solidar față de bancă, iar împărțirea locuinței, de regulă, are loc la jumătate, ca în situația cu o căsătorie oficială.

Diviziunea în timpul căsătoriei

Un apartament care este achiziționat cu un credit ipotecar după căsătorie, în conformitate cu Legislația rusă, este proprietate comună. Într-o astfel de situație, nu contează deloc ce soț are împrumutul și locuința. Mai mult, astăzi băncile pur și simplu nu acordă un împrumut unui soț sau soție fără consimțământul celui de-al doilea soț pentru a acționa ca co-împrumutat la împrumut. Ca urmare, soții devin răspunzători solidar față de instituția financiară.

În cazul divorțului între soții care sunt căsătoriți oficial și care au cumpărat un apartament cu o ipotecă care era restante la momentul divorțului, relațiile ulterioare cu banca se formează conform uneia dintre următoarele opțiuni:

• Soții trebuie să informeze banca despre faptul divorțului, totuși, ei continuă să plătească ipoteca în condițiile existente. În același timp, ei convin între ei asupra repartizării obligațiilor financiare și asupra modului de împărțire a proprietății după achitarea ipotecii;
• soțul și soția merg la bancă cu o propunere de a împărți atât imobilul în sine, cât și plățile pentru prizonier contract de împrumut. Această opțiune nu se potrivește întotdeauna organizației financiare, deoarece este pur și simplu neprofitabilă pentru aceasta. Prin urmare, implementarea sa necesită adesea judecata conform împărţirii proprietăţii. După aceasta, nu este necesar acordul băncii;
• unul dintre codebitori renunță la cota de proprietate, după care împrumutul este reemis celui de-al doilea soț. Desigur, drepturile asupra proprietății îi trec și după achitarea creditului ipotecar. Cu toate acestea, pentru a implementa această opțiune, este necesar și acordul băncii;
• soții plătesc datoria către bancă în sumă forfetară, după care apartamentul este vândut sau împărțit conform deciziei lor. O astfel de ieșire din situație este rară, deoarece implică cheltuieli financiare serioase;
• contractul de ipotecă este reziliat, ceea ce necesită acordul băncii. O variantă particulară a acestui caz este încetarea serviciului ipotecar de către debitori, ceea ce obligă banca să vândă apartamentul.

Dacă împrumutul ipotecar este acordat unui singur soț, ceea ce este extrem de rar în practică, acesta este cel care răspunde financiar în fața băncii. Cu toate acestea, al doilea soț își păstrează dreptul la jumătate din apartament la împărțirea proprietății.

Aceasta este una dintre contradicțiile grave ale prevederilor legislației familiale și financiare.

Impactul încheierii unui acord prenupțial

Întocmirea și semnarea unui contract de căsătorie de către soți simplifică semnificativ procedura de divorț. Totuși, pentru a face acest lucru, contractul trebuie să precizeze clar principiile și regulile care vor fi folosite pentru a separa proprietatea achiziționată cu ipotecă și obligațiile de împrumut după un divorț. Desigur, un contract de căsătorie trebuie să fie certificat de un notar.

O caracteristică importantă a considerate document legal iese în evidenţă faptul că el pot fi compilate în diferite perioade de timp:

1. înainte sau după căsătorie;
2. înainte de a contracta un credit ipotecar;
3. după ce a primit un împrumut și a cumpărat un apartament.

În acest din urmă caz, instituția de credit trebuie să fie înștiințată de încheierea contractului de căsătorie. Al doilea punct caracteristic al acordului dintre soți este imposibilitatea de a influența procedura de împărțire a bunurilor în cazul unui divorț din partea băncii. De aceea unele instituţii financiare promovează încheierea prealabilă a unui contract de căsătorie în forma stabilită de acestea ca conditii obligatorii a aproba emiterea unei ipoteci. Cel mai adesea, această cerință este prezentată atunci când unul dintre soți:

• are un istoric de credit prost;
• este deja un împrumutat un număr mareîmprumuturi;
• nu are venituri oficiale.

Algoritm pentru împărțirea unei ipoteci în timpul divorțului

Procedura de împărțire a unui apartament achiziționat de soți în timpul căsătoriei cu ipotecă este următoarea:

1. Încheierea unui acord de decontare cu privire la împărțirea bunurilor imobiliare și a datoriei de împrumut rămase.
2. Înregistrarea oficială a divorțului.
3. Contactarea unei instituții de credit cu acordul de decontare specificat, la care trebuie atașat documente aferente. Numărul și lista lor sunt determinate de regulile unei anumite bănci. În cele mai multe cazuri, vi se cere să furnizați o copie a contractului de ipotecă, documentele de divorț, precum și certificatele de venit ale fostului soț și soție pentru ultimele 6 luni.
4. În cazul în care banca aprobă condițiile de împrumut propuse de co-împrumutați, se întocmesc noi documente ipotecare: două contracte de împrumut dacă ambii foști soți participă la continuarea plăților împrumutului și un contract dacă unul dintre co-împrumutați se retrage din tranzacție.
5. Dacă banca refuză să accepte termenii co-debitorilor, ceea ce se întâmplă destul de des în practică, aceștia au posibilitatea de a se adresa instanței.

Banca este un participant important în rezolvarea problemei împărțirii proprietății dobândite în baza unui contract de împrumut ipotecar în cazul divorțului. Prin urmare, este recomandabil să implicați angajații unei organizații financiare în etapa negocierilor privind întocmirea unui acord de reglementare între soți. Acest lucru va crește probabilitatea ca tranzacția să fie aprobată de bancă.

Ce se întâmplă cu ipoteca dacă ai copii minori?

Prezența în familie copil minor are un impact grav asupra procesului de împărțire a bunurilor imobiliare în timpul unui divorț. În marea majoritate a cazurilor, părintelui cu care rămâne copilul i se atribuie o mare parte din apartament prin hotărâre judecătorească. Totuși, aceasta înseamnă că responsabilitatea plății datoriei rămase către bancă în acest caz revine în primul rând și acestui soț.

Este permisă întocmirea unui acord de soluționare între părinți, care să precizeze clar cotele fiecărui soț, atât în ​​proprietate, cât și în obligații față de organizația financiară. Singura opțiune când împărțirea este imposibilă este să ai un apartament cu o cameră, în care fizic este imposibil să alocați câte o cameră separată pentru fiecare dintre părinți.

Totodată, nu trebuie să uităm că prezența unui copil nu reprezintă un obstacol în calea încasării de către bancă a proprietății gajate în baza ipotecii în cazul în care co-debitorii nu își îndeplinesc obligațiile de împrumut.

Refuzul de a plăti datoria de către unul dintre soți

Dacă unul dintre foștii soți refuză să participe la plata datoriei ipotecare, situația se poate dezvolta în una din două moduri posibile.

Primul din care prevede plăți la împrumut de către al doilea co-împrumutat. Într-o astfel de situație, după ce împrumutul este rambursat, proprietatea este de obicei înregistrată pe numele lui.

A doua varianta evoluțiile sugerează o acumulare treptată a datoriilor, care cu un grad ridicat de probabilitate duce la scoaterea de către bancă a apartamentului. După vânzarea bunurilor imobiliare, datoria ipotecară este mai întâi rambursată, luând în considerare toate dobânzile și penalitățile acumulate. Fondurile rămase institutie financiara plătește co-împrumutații. În practică, apare adesea o situație când banii primiți din vânzarea unui apartament sunt suficienți doar pentru achitarea obligațiilor față de bancă.

Modalități alternative de a rezolva problemele ipotecare în timpul divorțului

Cel mai mult într-un mod simplu Pentru a evita necesitatea împărțirii în timpul unui divorț a unui apartament achiziționat de soți cu un credit ipotecar, se recomandă vânzarea imobilului. Există două avantaje principale ale acestei metode de rezolvare a problemei. În primul rând, co-împrumutații rambursează datoriile către bancă.

În al doilea rând, procesul de împărțire a proprietății comune este considerabil mai ușor, deoarece împărțirea banilor este mult mai ușor decât spaţiu de locuit in apartament. Evident, pentru a vinde imobile ipotecate este necesar acordul băncii. De obicei, instituție de credit nu se opune unei astfel de decizii, deoarece permite o rentabilitate garantată numerar, deplasând problemele vânzării apartamentului către foștii soți.

O altă opțiune alternativă pentru rezolvarea problemei deservirii unui credit ipotecar este închirierea unui apartament. În cazul în care despre care vorbim in ceea ce priveste spatiul rezidential lichid, este foarte posibil sa se plateasca dobanda la imprumut folosind fondurile primite de la chirias. Cu toate acestea, într-o astfel de situație, foștii soți înșiși vor trebui să închirieze locuințe mai ieftine.

Capcane și posibile probleme cu o ipotecă în timpul divorțului

O trăsătură caracteristică a unei părți semnificative a procedurii de divorț este relația deteriorată dintre foștii soți. Acesta este ceea ce face ca procedura de împărțire a proprietății să fie extrem de problematică și complexă. Ca urmare, probabilitatea de a ajunge la un acord de soluționare, care este cea mai simplă, rapidă și mai simplă soluție pentru un credit ipotecar restante, este de obicei scăzută.

De asemenea, este important de remarcat faptul că împărțirea unui apartament achiziționat pe credit în timpul unui divorț, din punct de vedere juridic, afectează atât familia, cât și dreptul financiar. Nu este surprinzător, în majoritatea cazurilor decizia este luată autoritatile judiciare. Mai mult, conținutul acestuia este în mare măsură determinat de modul în care avocații calificați reprezintă interesele fiecăruia dintre foștii soți.

Statisticile necruțătoare indică un procent mare de divorțuri: până la 18% dintre familii se despart în primii trei ani.

Până când relația s-a rupt oficial, multe familii au dobândit copii, proprietăți și un apartament cu o ipotecă.

Problema este destul de urgentă. Împărțirea unui apartament ipotecat în timpul unui divorț ridică adesea multe întrebări și dispute. Ne vom da seama cum să facem acest lucru în 2020 în continuare.

Acest cuvânt este „Divorț”!

Dacă ambii soți au decis în cele din urmă să se despartă și să decidă ce să facă cu ipoteca în timpul unui divorț.

Momentul la care a fost încheiat creditul ipotecar pentru apartament este important.. Există mai multe opțiuni aici.

Dacă ipoteca a fost luată înainte de căsătorie, este de obicei ușor de rezolvat. După desfacerea căsătoriei oficiale, apartamentul va fi dat drept de proprietate soțului care l-a cumpărat înainte de căsătorie. El va plăti datoria rămasă către bancă.

Al doilea soț nu poate pretinde bunuri imobiliare, chiar dacă a locuit în acest apartament. El își poate satisface pretențiile în termeni monetari.

Pentru a face acest lucru, trebuie să documentați că ați participat la plățile ipotecare și ați efectuat reparații pe cheltuiala dvs.

În același Cod al Familiei se precizează însă că celălalt soț are dreptul la o cotă în apartament, deoarece plățile pentru rambursarea datoriei către bancă au venit din bugetul general al familiei.

O persoană nu trebuie să lucreze: salariile unul este considerat venit total.

Care va fi decizia instanței depinde de baza de probe (chitanțe, cecuri) și de nivelul de experiență al avocatului.

Împărțirea unui apartament într-o căsătorie civilă

Aceasta este cea mai ușoară opțiune.

Apartamentul cu toate obligatiile ipotecare este detinut de persoana care se imprumuta de la banca pentru acest apartament.

Imobilele ipotecate pot intra sub divizarea proprietății dacă foștii concubitori sunt co-debitori ai ipotecii.

Întrebarea despre modul în care o ipotecă luată în timpul unei căsătorii este împărțită într-un divorț este mai complexă decât altele și este adesea agravată de factori care încetinesc acest proces.

Orice proprietate dobândită cumpărată în timpul căsătoriei este considerată proprietate comună.. Mai mult, nu contează care dintre foștii soți este consemnat în certificatul de proprietate.

Dar, în cele mai multe cazuri, banca, încercând să se protejeze, îl ia pe cel de-al doilea soț ca co-împrumutat. Astfel, în caz de divorț, ambii soți primesc aceleași obligații de datorie față de bancă.

Dacă nu există alți factori care influențează modul în care apartamentul ipotecat este împărțit în timpul unui divorț, procesul are loc după mai multe scenarii:

1. Foștii soți pot încheia un acord de separare în care continuă să plătească împreună ipoteca până când o vor achita integral. Amândoi continuă să fie proprietarii apartamentului. Dar banca însăși ar trebui să fie anunțată că procesul de divorț a avut loc.
2. A doua metodă este cea mai comună. Foștii soți doresc să reînnoiască ipoteca și aleg să împartă apartamentul în părți egale și să împartă datoria ipotecară în mod egal. Banca este reticentă în a intra în astfel de tranzacții: la urma urmei, în loc de un împrumut, primește două deodată. În plus, există riscul de neplată din partea debitorilor. Uneori, banca cere ca datoria care i-a fost rambursată în totalitate în cazul în care soții divorțează.
3. A treia opțiune este potrivită pentru cei care au o datorie ipotecară mică. Cu permisiunea băncii (se gajă la bancă până la rambursarea creditului ipotecar), apartamentul se vinde, se achită datoria către bancă, iar suma rămasă se împarte la jumătate între foștii soți, proprietarii de apartamentul.
4. Uneori apar atunci când unul dintre soți renunță la cota sa din apartament, ceea ce înseamnă că scapă de datoriile către bancă. Există o captură - banca s-ar putea să nu aprobe o astfel de ieșire din situație, deoarece soțul căruia îi merge apartamentul ar putea să nu poată face față singur plăților din cauza veniturilor mici.

În ciuda modului în care foștii soți vor să rezolve problema ce să facă cu ipoteca într-un divorț, totul depinde de opinia băncii.

El nu este obligat să modifice termenii acordului dacă co-împrumutații (soții cu normă parțială) trec printr-o procedură de divorț.

Instanța va ține cont de opinia băncii ca terț interesat.

Atunci când cumpărați un apartament cu o ipotecă în timpul căsătoriei, este posibil să utilizați fondurile personale întinse cont bancar de la unul dintre soți încă din perioada premaritală, cu titlu de avans.

În caz de divorț, el poate cere returnarea acestora sau poate deveni un singur proprietar al locuinței. A doua persoană primește despăgubiri în valoare de jumătate din creditul ipotecar plătit în timpul căsătoriei.

Factorii care influențează procesul de împărțire a unui apartament ipotecat

Mai sus sunt discutate variantele de împărțire a unui apartament cu ipotecă, care se rezolvă destul de ușor chiar de foștii soți printr-o înțelegere amiabilă sau hotărâtă de un judecător, dacă există. declarație de revendicare una dintre părți.

Dificultățile apar atunci când o familie are copii, pentru care a fost emisă ipoteca conditii speciale: cu capital de maternitate, contract de căsătorie sau ipotecă militară.

Când soții și copiii divorțează, ipoteca este adesea împărțită în instanță. Prezența copiilor minori influențează decizia instanței de judecată cu privire la împărțirea apartamentului sub ipotecă.

Cel cu care rămân copiii primește o cotă mai mare decât celălalt soț.

Dacă apartamentul fostul sot iar sotia a decis sa vanda (nu fara acordul bancii) copilul (copiii) trebuie externat din acest apartament in alt loc.

În caz contrar, tutela va interveni și poate pune problema privării de drepturi părintești dacă existența unor condiții normale de viață pentru copil nu corespunde realității.

Capital de maternitate este o prestație de stat acordată mamei pentru nașterea sau adopția unui al doilea copil și ulterior.

O ipotecă cu capital de maternitate presupune că foștii soți au cel puțin doi copii ale căror drepturi trebuie respectate.

Acest lucru este menționat mai sus. Capitalul de maternitate este înregistrat pe numele unuia dintre soți și nu poate fi divizat în timpul unui divorț.

Dar există puncte atunci când împărțiți un apartament cu capital de maternitate:

• apartamentul devine proprietatea comună a ambilor soți și a copiilor acestora;
• acțiunile pentru copii sunt alocate după rambursarea creditului ipotecar;
• in cazul procedurii de divort, apartamentul va fi impartit in functie de cotele existente.

Împărțirea unui apartament achiziționat cu ipotecă poate dura mult timp. Pentru a ușura sarcina, puteți întocmi un contract de căsătorie.

Se semneaza in orice moment inainte de divort: inainte de casatorie, pe toata perioada casatoriei, precum si inainte sau dupa achizitionarea unui apartament cu ipoteca.

În acest din urmă caz, soții sunt obligați să notifice băncii că au întocmit un contract de căsătorie semnat de notar.

O instituție de credit poate contesta clauza privind împărțirea unui apartament ipotecat numai prin depunerea unei cereri în instanță.

Uneori, băncile solicită semnarea unui contract de căsătorie atunci când primesc fonduri pentru achiziționarea unui apartament. Această condiție se explică prin faptul că unul dintre soți împiedică banca să emită o decizie pozitivă.

Cel mai adesea, acest lucru se datorează unui istoric prost de credit, a mai multor împrumuturi sau lipsei de venituri oficiale.

Contractul prenupțial trebuie să indice ce este important pentru bancă ca terț interesat: al doilea soț renunță la toate obligațiile din ipotecă și creanțe. Decizia instanței în prezența unui astfel de acord va fi în favoarea împrumutatului principal.

Particularitatea este că militarul însuși rămâne proprietarul creditului ipotecar și al apartamentului în sine după un divorț.

Nu contează dacă are o soție și copii.

Împărțirea apartamentului are loc fără participarea acestuia din urmă. De asemenea, un militar nu poate reemite o ipotecă, chiar dacă este necesară împărțirea unui apartament achiziționat cu ipotecă militară. Există o altă latură a unui astfel de credit ipotecar. Ipoteca militară

implică faptul că, în cazul în care ipoteca nu este plătită, responsabilitatea revine în întregime personalului de serviciu însuși. O soție, chiar și o fostă soție, este scutită de o astfel de obligație.

Atunci când decideți cum să împărțiți un apartament într-o ipotecă în timpul unui divorț și dacă împrumutul poate fi împărțit în două independente, trebuie respectate următoarele reguli:

Acesta este răspunsul la întrebarea cum să reemiteți un credit ipotecar și cum să scapi de co-împrumutați. Băncile refuză adesea o astfel de decizie pentru că nu vor să-și asume riscuri.

La întrebarea soților: „Este posibil să împărțiți un apartament cu o cameră în acest fel?” numai negativ. Și nu veți putea obține două împrumuturi separate de la bancă în loc de unul pentru un apartament cu o cameră.

Iată mai multe sfaturi juridice:

Puteți schimba un apartament cu mai multe camere cu două. Costul total al acestora va fi egal cu suma oferită pentru un apartament ipotecat. Dar procesul de schimb poate dura mult timp.

Atunci când o procedură de divorț este în desfășurare, soții care nu au convenit cu privire la plata datoriei pot permite rambursarea incompletă sau plățile întârziate.

Dacă de câteva luni nu s-a plătit nicio plată ipotecară, banca poate lua apartamentul și îl poate vinde la licitație.

Adesea, la împărțirea unui apartament și a unei ipoteci în două împrumuturi independente, foștii soți nu se înțeleg împreună și unul dintre ei rămâne să locuiască în apartament. Cel care a părăsit apartamentul poate ignora plățile împrumutului și se poate referi la faptul că nu mai locuiește.

Cum să te protejezi în acest caz? Al doilea va trebui să plătească o parte din ea dacă dorește să împiedice vânzarea cotei sale din apartament la o licitație la preț redus.

El poate cere să rescrie împrumutul ipotecar pentru el însuși, scutindu-și fostul soț de obligațiile de datorie și de cota în apartament.

O altă modalitate este să vinzi apartamentul la licitație și să plătești datoria de la împrumut către bancă. Banii rămași vor fi apoi împărțiți între foștii soți.

Un apartament cu grevare va costa mai puțin decât restul, pentru că va fi puțină cerere pentru el.

Nu toată lumea va fi de acord să cumpere un apartament pentru care ipoteca nu a fost plătită. Compensarea inconvenientului va fi o reducere la achiziționarea acestuia.

Dacă nu este posibil să divizați sau să vindeți apartamentul și este imposibil să locuiți împreună, atunci puteți merge la locuințe temporare.

Prin lege, un apartament ipotecat nu poate fi închiriat și împrumutul nu poate fi rambursat cu ajutorul acestuia, deoarece nu există acordul unui terț (băncii). În practică, astfel de apartamente sunt închiriate cu succes.

Astăzi, problemele legate de împărțirea unui apartament ipotecat sunt mai des rezolvate în instanță.

Practica judiciară în astfel de cazuri variază de la o țară la alta, iar hotărârile judecătorești în diferite regiunițările pot diferi radical.

Succesul în a vă proteja interesele în legătură cu un apartament depinde adesea de cunoștințele juridice ale foștilor soți, de alfabetizarea și experiența avocatului.

Video: Cum este împărțită o ipotecă în timpul unui divorț?

Materiale conexe:

1. Hafiz Shirazi - biografie, informații, viață personală Biografia lui Hafiz Shirazi
2. Aluminiul este un nemetal. Aluminiu. Proprietățile aluminiului. Aplicarea aluminiului. Structura interioara din aluminiu
3. De ce visezi să sacrifici un căprior?
4. Descrierea postului pentru Inginer Supraveghere Constructii