Disponibil despre FER

Datorită faptului că pe internet informațiile despre toate tipurile de standarde estimate sunt prezentate într-o formă destul de disjunsă (uneori este dificil de înțeles care este estimarea FER), portalul nostru începe să publice articole de referință pe această temă.

Vă vom spune despre anumite standarde pe baza cărora se realizează procesul de compilare. documentatia de deviz si efectuarea calculelor pentru munca efectuata. Astăzi vom vorbi despre prețurile unitare federale.

FER-urile includ standarde de estimare, care conțin prețuri de cost pentru implementarea unuia sau altui tip de lucrări de construcții. FER-urile reglementează elementele individuale ale costurilor directe care scad pe unitate de volum de lucrări de construcție și elemente structurale. Aceste elemente pot include:

1) costurile forței de muncă ale constructorilor

2) cheltuieli materiale de constructie

3) timpul de funcționare al mașinilor de construcții.

Este acceptat ca o normă să se ia cele mai progresive și mai rentabile metode și soluții de proiectare pentru realizarea lucrărilor.

De ce rate federale?

FER-urile și-au primit numele datorită faptului că sunt dezvoltate de Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție (FCCC). Astfel, aceste standarde conțin prețuri pentru tipurile de lucrări efectuate în toată Federația Rusă.

Când și unde exact se aplică ratele unitare federale?

Aplicarea standardelor federale este cel mai adesea adecvată în cazurile în care vorbim despre construcția de instalații în detrimentul buget federal. În situația în care antreprenorul și clientul negociază prețuri în termenii contractului lor, nu este necesar să se recurgă la prețuri federale. Datorită faptului că standardele conțin prețuri pentru toate tipurile de muncă, FER-urile pot fi utilizate în toate sectoarele economiei naționale.

Cum sunt compilate FER-urile?

Prețurile unitare federale sunt compilate pe baza districtului de bază 1 (regiunea Moscova), adică prețurile pentru lucrari de constructiiîn Regiunea Moscova, acestea sunt baza pentru compilarea FER.

Locul principal în prețurile unitare federale este ocupat de un tabel care indică numerele de preț, denumirile lucrărilor, precum și costurile acestor lucrări (materiale). În plus, prețurile conțin capitole precum „Instrucțiuni generale” și „Reguli pentru calcularea volumului de muncă”.

Tipuri de FER-uri?

• pentru constructii si lucrari speciale de constructii
• pe lucrari de renovare(FERr)
• pentru instalarea echipamentelor (FERm)
• pentru lucrări de punere în funcțiune (FERp)

Puteți crea o estimare pentru afacerea dvs. pe portalul nostru și puteți vizualiza arhiva documentelor de deviz pe site-ul nostru.

Criza economică din 2008 din Rusia a afectat multe domenii de activitate, dar industria construcțiilor într-o măsură mai mare. Majoritatea facilităților care au fost construite sau reparate folosind surse comerciale de finanțare au fost pur și simplu forțate să se oprească și, în cel mai bun caz, blocate din cauza lipsei de bani.

Dar construcția nu s-a oprit complet, deși la o scară mai mică decât până acum, continuă să aloce limite pentru construcție și reparații. În acest sens, organizațiile contractante care înainte lucrau doar cu bani comerciali și-au îndreptat atenția către facilitățile de stat și municipale, pentru că trebuie să supraviețuiască cumva.

Obișnuit cu absența aproape completă a unui control serios asupra cheltuielilor numerar pentru lucrările de construcție și instalare din partea clienților comerciali, antreprenorii au fost neplăcut surprinși de controlul destul de strict și ordonat din partea clienților de stat și municipali. Pentru mulți, a fost o descoperire că înainte de a începe lucrul este necesar să se întocmească o estimare reală realistă care să indice costurile materialelor, lucrărilor, exploatării mașinilor și mecanismelor și, ceea ce este și mai neașteptat, în conformitate cu această estimare, toate lucrările. este finanțat și va trebui făcut un raport complet.

Mulți antreprenori care lucrează pe piața construcțiilor de câțiva ani au fost nevoiți să-și dea seama care sunt prețurile de construcție, indici de creștere a costurilor, cadre de reglementare și multe altele. În acest sens, aș dori să mă opresc puțin asupra alegerii cadrului de reglementare pentru calcularea costului produselor pentru construcții, ce sunt acestea și cu ce sunt utilizate.

Aşa, cadrul de reglementare pentru estimarea costurilor- Asta număr mare prețuri unice combinate în colecții în funcție de tipul lor.

☛ Prețurile unitare reprezintă un ansamblu de resurse în termeni monetari (salarii, funcționarea mașinilor și mecanismelor, materiale și echipamente) care sunt necesare pentru efectuarea unui anumit tip de muncă.

Prețurile unitare, așa cum sa menționat mai sus, sunt combinate în colecții în funcție de tipul lor. Există colecții pentru lucrări de construcții, lucrări de reparații, munca de instalare, punerea în funcțiune, precum și pe întreţinereși amenajarea teritoriului. Toate prețurile sunt dezvoltate la nivelul prețului de bază (de la 1 ianuarie 2000) și sunt parte integrantă sisteme de standardizare de prețuri și de estimare în construcții care operează pe teritoriul Federației Ruse.

La rândul lor, colectările de prețuri pentru lucrările de construcție (reparații), instalarea echipamentelor și lucrările de punere în funcțiune, în funcție de nivelul de aplicare, sunt împărțite în federal (FER), teritorial (TER), adică. cadre de reglementare. Colecțiile FER conțin prețuri pentru toate tipurile de lucrări care sunt efectuate pe teritoriul Federației Ruse și sunt dezvoltate la nivelul principal al prețurilor pentru regiunea de bază 1 (regiunea Moscova).

Colecțiile FER sunt, parcă, punctul de plecare pe baza căruia sunt dezvoltate toate colecțiile altor regiuni (TER). Colecțiile teritoriale ale TER includ prețuri unitare legate de condițiile locale de construcție, care sunt utilizate în timpul construcției pe teritoriul teritoriului educație administrativă Federația Rusă (regiune), adică pur și simplu monitorizați nivelul stabilit pentru o anumită regiune salariile constructori, costul materialelor, funcționarea mașinilor și mecanismelor, precum și diverși factori climatici și alți factori. Astfel, TER reflectă cel mai exact costul lucrărilor de construcție pentru o anumită regiune, deoarece este clar că atunci când se calculează estimări pentru, de exemplu, regiunea Volgograd, este imposibil să se accepte nivelul salarial de la Moscova pentru constructori sau costul nisipului în regiunea în care este exploatat va fi semnificativ mai mică decât în ​​aproximativ unde mai trebuie adusă. În conformitate cu aceasta, fiecare regiune are propriul său TER (tarife unitare teritoriale), cu excepția orașului Moscova.

Moscova s-a remarcat întotdeauna și nu a căutat modalități ușoare, în legătură cu care guvernul de la Moscova a decis să elaboreze propriile standarde de estimare, care vor permite evaluarea lucrărilor de construcție numai în acest oraș. Așa a apărut MTSN-98 (standardele teritoriale estimate la Moscova în nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 1998). Trebuie spus că această bază este foarte bine dezvoltată în comparație cu FER și TER. Acest lucru se datorează faptului că Moscova nu a economisit bani pentru a studia această problemă și a luat-o foarte în serios, deoarece este clar că, cu cât prețurile sunt calculate mai precis calitativ și cantitativ, cu atât va fi mai precis calculul costurilor și asta înseamnă mai puțini bani se vor dizolva în aer subțire și vor merge mai mult pentru o anumită muncă. FER-2001 și TER-2001 au repetat practic prețurile din vechiul cadru de reglementare sovietic din 1984 (care desigur nu a avut un efect pozitiv), bineînțeles, astăzi aceste prețuri sunt actualizate periodic și aduse la realitățile moderne, dar rămân totuși , din păcate, cu mult în spatele bazei MTSN-98. MTSN-98 a fost înlocuit la sfârșitul anului 2007 cu TSN-2001 (standarde de estimare teritorială pentru orașul Moscova), care au fost ajustate la nivelul prețurilor de la 1 ianuarie 2000, pentru a se conforma cu sistemul de prețuri general acceptat în Federația Rusă, dar cu propriile sale diferențe semnificative. Această bază de date este chiar mai dezvoltat decât MTSN-98 și continuă să se dezvolte în mod constant actualizările acestei baze de date sunt lansate aproape trimestrial, în care unele prețuri sunt excluse ca fiind inutile, iar unele, dimpotrivă, sunt adăugate datorită apariției noilor tehnologii în construcții; . Dar putem spune cu siguranță că astăzi TSN-2001 este cea mai avansată bază de prețuri estimate.

☛ Deci, luând în considerare toate tipurile de cadre de reglementare existente, s-ar putea concluziona că este necesară utilizarea celei mai bune baze de date TSN-2001 pentru calcule, însă, conform diferitelor decrete ale Gosstroy (principalul organism responsabil cu publicarea documente de reglementareîn domeniul construcțiilor și locuințelor și serviciilor comunale), este necesară aplicarea unuia sau altul cadru de reglementare FER sau TER sau TSN în funcție de tipul de finanțare bugetară.

Astfel, dacă sursa de finanțare a lucrărilor de construcții și instalații este federală sau municipală, atunci se aplică TER (ratele unitare teritoriale) din regiunea în care se desfășoară aceste lucrări, indiferent de unde este organizația contractantă (aceasta înseamnă un Organizația de la Moscova dacă se va construi în regiunea Volgograd, atunci estimarea va fi calculată conform TER al regiunii Volgograd). Și din nou, excepții: dacă sursa de finanțare a lucrării este federală, dar construcția este efectuată la Moscova, atunci se aplică FER-2001 (folosind indici de creștere a prețurilor special dezvoltați pentru orașul Moscova) și dacă se efectuează lucrări. la Moscova pe cheltuiala bugetului municipal al orașului Moscova, atunci este obligatoriu pentru utilizarea TSN-2001.

În cazul utilizării surselor comerciale de finanțare a lucrării, cadrul de reglementare estimat este determinat prin alegere prin acord între client și antreprenor, iar prețurile comerciale pot fi utilizate în general, deși în ultima vreme Aproape mai mulți clienți comerciali mari și mijlocii trec la unul sau altul cadru de reglementare, refuzând să folosească prețuri comerciale deseori nerezonabile.

Prin urmare, înainte de a decide ce standarde bugetare să utilizați, trebuie să înțelegeți care opțiune va fi cea mai acceptabilă pentru client și antreprenor.

Victor Olenev. 2009..

Bună ziua. Spune,...

2019-10-14 12:06:54

Litera suplimentară P din justificarea pentru material necontabilizat înseamnă doar că consumul standard al acestui material nu este indicat în baza de date. Dar chiar dacă această cheltuială este indicată (și apoi există o literă N în justificare), aceasta nu interferează în niciun fel cu dvs. atunci când redactați estimare locală adăugați la deviz costul materialelor neevaluate în funcție de proiect după cum credeți de cuviință - într-o linie sau într-un grup de mai multe linii. Mai mult, pentru cazul dumneavoastră specific cu prețul pentru montarea treptelor din beton armat (aceasta este colecția 6), partea tehnică a colecției precizează clar că cadrul de reglementare este indicat „consumul mediu de armătură pe baza masei totale a tuturor tipurilor de armătură (cadre, ochiuri, tije individuale)”.

Bună ziua. Vă rog să-mi spuneți cum materialul necontabilizat (în justificare există o literă N) poate fi convertit în material de proiectare (în justificare există două litere - P, N)? Există lucrări precum montarea treptelor din beton armat, unde armătura este desemnată ca necontabilizată (în justificare este N), dar de fapt se folosesc mai multe sortimente, motiv pentru care...

Buna ziua! Spune,...

2019-10-14 11:41:42

În primul rând, este mult mai ușor să introduceți orice formule de calculat valorile valorice direct în coloanele corespunzătoare din formularul de estimare. Odată ce o astfel de oportunitate a apărut în GRAND-Estima PC, a dispărut practic nevoia de a aplica coeficienți sub formă de formule pentru estimarea itemilor. Dar dacă doriți, desigur, puteți deschide secțiunea „Cote” din fereastra cu Informații suplimentare despre articolul de estimare și faceți clic pe butonul „Adăugați formula” acolo, apoi introduceți o formulă care va indica acțiunile necesare cu elementele de costuri directe în această poziție. Formula ar trebui să utilizeze denumiri standard pentru elementele costurilor directe: PZ, OZP etc. Cu toate acestea, trebuie doar să rețineți că formula calculează suma de adăugare la costul inițial - în consecință, dacă trebuie să împărțiți valoarea PZ cu un coeficient de 1,19, apoi pentru a obține rezultatul dorit, trebuie să scrieți următoarea expresie în formulă: PZ = PZ/1,19-PZ.

Buna ziua! Vă rog să-mi spuneți cum să folosesc butonul „Adăugați formula” atunci când lucrați cu coeficienți în fereastra cu informații suplimentare despre articolul estimat? De exemplu, dacă valoarea PV trebuie împărțită la un factor de 1,19. Multumesc. ...

Buna ziua, compania noastra...

2019-10-14 11:18:00

Vă sugerez să vă familiarizați (precum și clientul dvs.) cu descrierea disponibilă public a blocului ARPS pentru schimbul de date între programele de estimare - este ușor de observat că pentru articolele de estimare nu există, în principiu, un astfel de câmp precum „tip de munca” prevazuta acolo. În consecință, în devizele locale care vor fi primite în PC-ul GRAND-Deviz ca urmare a descărcării din fișiere în format ARPS, veți vedea un mesaj care spune că nu este specificat tipul de lucru în articolele de deviz - acesta nu este un problemă cu programul nostru, dar o caracteristică a acestui format. Mai mult, standardele pentru costurile generale și profitul estimat pentru articolele bugetare sunt încărcate cu succes din fișiere în format ARPS, acestea sunt stabilite pentru articole individual, fără referire la tipul de lucru; Astfel, pentru a aduce devizul local încărcat din blocul ARPS într-o stare adecvată pentru lucrări ulterioare, nu mai rămâne decât să adăugați la articolele de deviz într-un fel sau altul atributul tipului de lucru. Pentru a economisi timp, puteți, într-o singură acțiune, să setați oricare vedere generală lucru - sau efectuați o recalculare automată a devizului astfel încât tipul de muncă din fiecare post să fie determinat de codul poziției (justificarea prețului).

Informațiile despre ce este TEP sunt relevante pentru estimatori. Să o cunoaștem. Abrevierea înseamnă „prețuri unitare teritoriale”. Devizele se intocmesc in TER, FER, GESN. Cele teritoriale sunt dezvoltate individual pentru fiecare subiect. Intrarea în vigoare este organizată de administrația locală. Înregistrarea TER în RosStroy este obligatorie, după care prețurile sunt incluse în lista documentelor de reglementare.

TER: unde și cum este utilizat

Tarifele unităților teritoriale se aplică până la anulare. GosStroy poate face acest lucru emitând un ordin sau un decret. O colecție valabilă în prezent este necesară pentru a genera o estimare pentru If construction is related to agentii guvernamentale, Contabilitatea TEP este necesară. Pentru structurile nestatale sunt recomandate prețurile, dar vor trebui luate în considerare.

Lucrând pentru ea însăși, compania are dreptul de a-și stabili propriile prețuri. Participarea la licitațiile guvernamentale necesită respectarea TEP. Întrucât standardele sunt adoptate în conformitate cu prețurile în vigoare la momentul aprobării, se utilizează un indice pentru a obține suma curentă a cheltuielilor. Lunar este publicată o listă a indicilor valabili pentru viitorul apropiat. Știind ce este TER și deținând indicele reeditat în data de 25 a lunii următoare, ei întocmesc o estimare corectă, exactă pentru orice construcție.

Aplicație practică

Este necesar să știți cum sunt pregătite estimările în TER-uri dacă trebuie să:

• ordin guvernamental;
• constructii;
• participarea la licitație;
• instalare;
• lucrări de proiectare și sondaj.

Capacitatea de a utiliza TER este evaluată de către contractor.

Estimare: teorie și practică

Când construiți o clădire, nu vă puteți lipsi de o estimare. După cum rezultă din articolul 743 din codul actual, documente cheie pentru orice obiect construit:

• acord contractual;
• baza de plata;
• estima.

Știind ce este TEP, estimările sunt întocmite corect.

Estimarea inregistreaza:

• marginalitatea;
• pretul de cost;
• pretul materialelor;
• costul echipamentului;
• timpul de construcție;
• costurile echipamentelor.

Se întocmește un deviz ținând cont de următoarele nuanțe:

• specificul regiunii;
• titlul lucrării;
• domeniul de activitate;
• corectitudinea cotelor (sezon, condiții de aglomerație etc.);
• indicele curent.

Devizul se întocmește pe baza:

• lista lucrărilor;
• volume de lucru.

Cu o fișă de proiect formată corect, datele despre compoziția și domeniul de activitate sunt furnizate în avans estimatorului. La renovarea unei clădiri se poate face un deviz fără implicarea profesioniștilor.

Când lucrează cu un client municipal sau federal, antreprenorul folosește TEP-ul regiunii clientului. Chiar dacă firma are sediul într-o altă regiune, iar lucrările se vor desfășura într-o a treia regiune, se țin cont de indici și coeficienți ai zonei în care este înregistrată organizația care solicită serviciile.

În cazul în care lucrarea este finanțată de la bugetul federal și șantierul este situat la Moscova, se utilizează indicele de creștere a costurilor. Acest indicator a fost creat doar pe baza construcțiilor și reparațiilor din capitală. Când un dezvoltator lucrează la Moscova pentru alocat bugetul municipal finanțe, ținând cont de TSN-2001.

Preturi unitare

Cadrul de reglementare este prețurile unitare, compilate pentru ușurință de utilizare în colecții de referință.

Prețurile unitare sunt exprimate resurse financiare necesare pentru succesul lucrării planificate.

TER sunt compilate pentru următoarele cataloage:

• constructii;
• repara;
• instalare;
• punerea în funcțiune;
• amenajarea teritoriului;
• suport tehnic.

Calculatoare pentru a ajuta estimatorii

Nu este ușor de stăpânit, chiar dacă cunoașteți termenii acestei zone și aveți o mostră în fața ochilor. Au fost dezvoltate sisteme informatice pentru a ajuta estimatorii să calculeze obiecte. Când le folosiți, va trebui să știți în continuare ce este TEP, dar procesul este mult simplificat. Programul conține deja sume standard, există o funcție de actualizare a indexului, documentul finit este generat pe un formular acceptat, ținând cont de standardele de stat.

„În genunchi”, construcția în TER poate fi calculată în Excel, dar utilizarea unui software special garantează acuratețea cifrelor obținute. Programul de estimare va economisi timp și, pe baza datelor introduse, va putea genera rapid documente din mai multe mostre. Actualizările automate zilnice garantează relevanța și corectitudinea rezultatelor.

Rezumând

Deci, putem spune cu siguranță că conceptul de TER este necesar pentru fiecare estimator care se respectă. Acest lucru ajută la întocmirea corectă a documentației care însoțește construcția. Utilizarea TEP extinde capacitățile companiei, permițându-i să participe la licitații.

La angajarea unui estimator, este în interesul angajatorului să testeze specialistul. Abilități în utilizarea TER, capacitatea de a distinge prețurile teritoriale de cele federale, capacitatea de a stăpâni noi sisteme software pentru calculele de construcție - acestea sunt abilitățile cheie ale unui muncitor calificat.

Colecții teritoriale de prețuri unitare (TER) concepute pentru utilizare în diverse teritorii regionale ale țării noastre. Devizul calculat conform TER reprezintă costuri pentru materiale, servicii etc., recalculate folosind indici speciali. pentru o anumită regiune Federația Rusă. Pentru a înțelege ce este TEP în estimare, trebuie să înțelegeți că prețurile pentru materiale și servicii, de exemplu, în partea de sud a țării noastre pot diferi semnificativ de prețurile pentru aceleași articole de cost pentru partea sa de nord. Pentru a explica diferența dintre această distincție, au fost dezvoltate ratele unitare. Estimări pentru TER creat ținând cont de diverse conditiile climatice V diferite regiuni, și deci condiții diferite de muncă etc. În funcție de apartenența teritorială, condițiile de livrare a materialelor, prețurile pentru acestea și, în consecință, salariile constructorilor pot diferi semnificativ. Dacă TER-urile pentru o anumită regiune nu conțin prețuri pentru anumite tipuri de lucrări, atunci atunci când se elaborează estimări, acestea sunt ghidate de TER-urile sau prețurile convenite între client și antreprenor.

Compune estimări în TERAH Este recomandabil pentru organizațiile care participă la licitații organizate de administrațiile regionale, în caz contrar, se pot folosi prețurile proprii pentru deviz. În același timp, devizul calculat conform TER permite reducerea optimă a costurilor de construcție.

Orice estimare compilate în TER-uri, este valabilă numai pe teritoriul pentru care a fost dezvoltat, întrucât în ​​acesta se iau în considerare indicii pentru prestarea serviciilor de construcții și costurile materialelor. Și doar pe acest teritoriu devizul are o bază legală și de fapt.

Colecțiile, care sunt exemple de estimări în TER, sunt create de către estimatori specialiști centre regionale Tarifarea in constructii (RCCP) cu aprobarea ulterioara a preturilor. Ulterior sunt inregistrati ca documente de reglementareși sunt puse în aplicare de Centrul Federal pentru Prețuri în Construcții și Industria Materialelor de Construcție.

În orice colecție estimări pentru TER contine preturi pentru toate tipurile de constructii (hidraulice, rurale, industriale, locative si civile) tinand cont de timpul de lucru (preturile de iarna). Există prețuri pentru direcția întreprinderilor în construcție, prețuri clasificate pt specii individuale fabrică Ghidat de colectarea de estimări, vă puteți calcula cu ușurință estimarea în TER.