Când intră în căsătorie, mulți îndrăgostiți sunt de acord cu orice colibă ​​și nu se gândesc deloc cine o va deține și cum poate fi împărțită. O familie se creează și se construiește prin eforturile ambilor soți, dacă nu există un contract de căsătorie, atunci tot ceea ce se dobândește este considerat proprietate comună, la care soțul și soția au drepturi egale.

Dar situațiile sunt diferite, uneori există dorința sau necesitatea de a reglementa raporturile de proprietate prin încheierea unui acord privind determinarea cotelor de proprietate comună. Acest lucru se întâmplă de obicei atunci când unul dintre proprietari plănuiește o tranzacție pentru a-și înstrăina partea sa dintr-o proprietate imobiliară. Cu toate acestea, regimul de proprietate comună poate fi extins cu ușurință asupra bunurilor mobile toate bunurile dobândite de soți, precum și ceva anume, pot fi împărțite. În orice caz, va trebui să întocmiți un acord pentru a determina cotele de proprietate comună.

Cum se întocmește un acord privind determinarea acțiunilor: eșantion

Spre deosebire de un contract de căsătorie, un acord pentru determinarea cotelor de proprietate comună este de obicei încheiat nu la începutul unei relații conjugale, ci înainte de viitorul divorț sau chiar după aceasta. În plus, contractul de căsătorie se aplică nu numai bunurilor disponibile la momentul semnării acestuia, ci și celor care vor fi dobândite în viitor. Acordul privind determinarea cotelor soțului și soției le determină drepturile numai asupra acelor obiecte pe care le dețin „aici și acum”.

Părțile la tranzacție pot împărți anumite proprietăți între ele prin acord: părțile alocate nu trebuie să fie egale, este foarte posibil ca împărțirea să se facă în alte proporții, acest lucru nu este interzis de lege.

Conținutul acordului de stabilire a acțiunilor

Necesitatea încheierii unui acord pentru determinarea cotelor de proprietate poate apărea nu numai între soț și soție, ci și între moștenitorii sau membrii fermei țărănești.

Documentul precizează de obicei:

• data și locul întocmirii;
• numele părților;
• desemnarea proprietății și a părților sale către fiecare;
• dreptul de prim refuz;
• posibilitatea de a solicita alocare în natură;
• momentul intrării în vigoare a acordurilor;
• informatii despre parti (detalii, adrese).

Un exemplu de acord privind determinarea acțiunilor este semnat de participanți și legalizat (dacă părțile sunt soții). În cazul în care obiectul tranzacției este un imobil, transferul dreptului de proprietate este supus obligativității înregistrare de stat.

Consecințele încheierii unui acord de stabilire a cotelor

După schimbare statut juridic proprietari, înregistrarea drepturilor lor, fiecare proprietar are dreptul de a dispune de părțile deținute ale obiectelor la propria discreție. Dar nu uitați că tranzacțiile de înstrăinare vor avea acum nuanțe importante. De exemplu, dacă doriți să vă vindeți acțiunile, va trebui să-i înștiințați pe ceilalți proprietari cu privire la această intenție, deoarece aceștia au drept de preempțiune la cumpărare.

Folosit adesea cu acest model:

Acord privind determinarea cotelor într-un apartament - ce este și pentru ce este? Vom vorbi despre asta în acest articol. Odată ce vă familiarizați cu el, veți putea înțelege câteva subtilități juridiceîn industria imobiliară.

Proprietatea comună și comună: diferențe

Înainte de a trece direct la întrebarea ce este un acord privind determinarea cotelor într-un apartament, trebuie să vorbiți puțin despre tipurile de proprietate care pot exista. Mai precis, proprietatea privată a unui apartament poate fi individuală (când aparține unei anumite persoane) și comună (când întreaga proprietate este deținută de două sau mai multe persoane).

La rândul său, proprietatea comună este, de asemenea, împărțită în subtipuri:

1. Proprietate comună comună.
2. Proprietate comună.

Dacă acesta din urmă definește acțiunile fiecărui participant-proprietar pe care le au în proprietate comună, atunci în proprietatea comună aceste acțiuni nu sunt definite.

De exemplu, dacă documentul de titlu al unui apartament indică faptul că ½ cotă din apartament aparține unei persoane și ½ cotă unei alte persoane, atunci din acest document va fi clar că apartamentul este situat în proprietate comună.

În caz de proprietate comună, astfel de acțiuni nu vor fi indicate în documentele de proprietate. Ei vor indica că apartamentul le aparține ambilor.

De ce trebuie să determinați cota?

Dacă proprietatea este deținută în comun și unul dintre coproprietari dorește să vândă sau să dispună în alt mod de cota sa, atunci trebuie să stabilească în primul rând care cotă îi aparține.

Există 2 metode pentru aceasta:

• prin tribunal;
• printr-un acord de stabilire a cotelor din apartament.

Prima metodă este foarte lungă și este folosită în principal atunci când coproprietarii au o dispută cu privire la mărimea cotelor lor în proprietatea comună. Prin urmare, varianta cea mai potrivită este considerată a fi realizarea înțelegerii reciproce între părți și încheierea voluntară a unui acord, care determină ce cotă îi aparține cui.

Principiul egalității

Vă rugăm să rețineți că inițial se consideră că cotele în proprietate comună sunt egale. Cu toate acestea, în proces judecătorul se poate abate de la principiul egalității și, ținând cont de factori obiectivi, acordă unui proprietar o cotă mai mare decât celuilalt.

Unii dintre acești factori sunt cazurile în care unul dintre proprietari are copii minori sau când acesta, pe cheltuiala sa, crește valoarea imobilului făcând reparații sau investind în alt mod bani în ea, iar al doilea proprietar nu ia parte la aceasta. În astfel de cazuri, cota din apartament poate fi distribuită diferit.

Cum să întocmești un acord

Cel mai bine este să întocmiți un acord care să stabilească cotele în apartament folosind serviciile calificate ale unui notar. Cu toate acestea, dacă acest lucru nu este posibil, atunci este foarte posibil să întocmiți singur un acord. Pentru a face acest lucru, este necesar să se țină cont de anumite puncte, care trebuie reflectate necondiționat în contract.

Ar trebui să începeți întocmirea unui document indicând data, locul și petrecerile. Toți coproprietarii trebuie să fie enumerați ca aceștia din urmă. Esența acestui document este că cota din apartament care aparține fiecărui coproprietar va fi stabilită după înregistrarea oficială a unui astfel de acord. De aceea este necesara indicarea in text a caracteristicilor tehnice si de identificare complete ale imobilului.

Deci, de regulă, sunt indicate tipul de proprietate (apartament, casă etc.), locația acesteia, numărul de componente (camere, spații etc.), etajul și numărul de etaje, suprafața și alți parametri.

În continuare, ar trebui să indicați cel mai important lucru - ce cotă va aparține cui. În practică, astfel de acțiuni sunt de obicei definite de proprietari ca fiind egale, dar aici totul depinde de voința părților. Ei pot defini aceste cote într-un alt mod.

Înregistrare

Acordul de stabilire a cotelor în apartament, după semnarea acestuia de către părți, trebuie înregistrat la autoritățile autorizate. agentie guvernamentala(Rosreestr). Pentru a face acest lucru, părțile trebuie să plătească o taxă de stat și să furnizeze documentele necesare angajații acestui organism. Documentele ar trebui să includă:

• acord încheiat;
• acte de proprietate pentru apartament;
• pașaport tehnic;
• pașaport cadastral și alte acte.

După expirarea perioadei prevăzute de lege, proprietarilor li se vor da documente gata pregătite, iar aceștia își vor putea administra separat fiecare acțiuni.

Un acord de stabilire a cotelor unui apartament, din care o mostră deține fiecare notar, este o alternativă la instanța de judecată pentru soluționarea unor litigii imobiliare între coproprietari. Este mai bine să rezolvi această problemă în mod pașnic decât luni lungi umblă prin instanțe fără să știe ce decizie va lua instanța.

În conformitate cu legea Federația Rusă Cetăţenilor li se oferă posibilitatea de a înregistra dreptul de proprietate asupra locuinţelor. Această procedură a fost descris în detaliu anterior. Această descriere poate fi găsită în secțiunea corespunzătoare a site-ului nostru.

Proprietarul apartamentului poate să nu fie singurul. Acest lucru este descris și în acte legislative. Ar fi firesc să presupunem că cota de proprietate a tuturor rezidenților ar trebui să fie documentată. Pentru a face acest lucru, se întocmește un acord pentru a determina cotele în apartament.

Exemple, formulare și exemple ale unui astfel de document pot fi obținute gratuit folosind link-urile din partea de jos a acestei pagini.

Esența și sensul a acestui document

La pregătirea acestui document, acesta este strict stabilit participarea la capitaluri proprii proprietari de locuințe (apartamente). Fiecare coproprietar are dreptul de a dispune de partea sa la propria discreție. Adică, cota sa poate fi vândută, donată, moștenită și așa mai departe, la cererea sa. Este executarea unui acord asupra acțiunilor care va ajuta la evitarea conflictelor în acest caz. Pe lângă descrierea acțiunilor în sine, documentul specifică condițiile și procedura pentru tranzacțiile cu acțiuni.

Avand in vedere ca acest document este un act de proprietate, este necesara implicarea specialistilor cu experienta in intocmirea si semnarea lui.

Forma și structura documentului

Acest document are o formă simplă, gratuită. Se eliberează în formă tipărită pe coli de format A-4. Printre atributele cerute se numără prezența datei semnării și a numelui orașului în care a avut loc.

În prima parte a textului, este necesar să se identifice înșiși coproprietarii zonei. Pentru a face acest lucru, trebuie să le indicați numele de familie, prenumele, patronimul, locul de înregistrare de stat, datele pașaportului (serie și număr). În plus, este necesar să se indice cine a eliberat pașaportul și când.

De asemenea, este necesar să se definească clar spațiul de locuit în sine. Pentru a face acest lucru, indicați adresa completă a apartamentului. Pe langa adresa, trebuie sa indicati numarul de camere de zi si suprafata totala. De asemenea, este necesar să indicați zona de locuit. În plus, trebuie să vă referiți la un document care confirmă proprietatea și înregistrarea de stat.
Următorul text descrie acțiunile coproprietarilor.

În plus, trebuie enumerate cerințe speciale. Acestea pot include stabilirea drept de preempțiune pentru răscumpărarea acțiunii de către coproprietar la același preț la care această parte este vândută către terți.

Puteți nota că atunci când luați o decizie de înstrăinare a unei părți a locuinței, este necesar să anunțați în scris toți coproprietarii. Puteți specifica perioada de timp în care acest lucru trebuie făcut.

Numărul de copii ale acestui document se calculează după formula: numărul de coproprietari plus unu. Aceasta înseamnă că fiecare acționar primește propria copie, iar una este trimisă autorităților de înregistrare de stat. Documentul este semnat de toți proprietarii de apartamente. Dacă aveți întrebări suplimentare, vă rugăm să contactați specialiștii noștri.

Mai jos se află forma standardși eșantionacorduri privind determinarea cotelor într-un apartamenta cărui versiune poate fi descărcată gratuit.

Un acord privind împărțirea proprietății comune în proprietate comună este opțiunea optimă pentru distribuirea bunurilor imobiliare între toți proprietarii. Cu ajutorul unui astfel de document, puteți rezolva toate problemele care apar fără a aduce problema în instanță. Acest lucru vă va ajuta să economisiți costurile de plată. datoria de statși vă va permite să vă ocupați de imobile mult mai rapid decât să mergeți în instanță.

Cum să întocmești corect un acord privind împărțirea acțiunilor într-un apartament

La întocmirea unui acord, trebuie să țineți cont de regulile și caracteristicile specifice acestor documente. În caz contrar, notarul nu va putea certifica acordul și, ca urmare, acesta nu va fi valabil.

Termeni

Acordul poate conține numai clauze referitoare la împărțirea proprietății și la determinarea cotei părți a fiecărei părți. Sunt permise și orice alte articole legate de acestea. Este imposibil de indicat clauze care definesc drepturile și obligațiile uneia dintre părți în timpul locuind împreună. Pentru a face acest lucru, ar trebui să utilizați un acord prenupțial, care, cu un acord, este o opțiune mai convenabilă pentru a defini regulile relației, dar poate fi încheiat doar în timpul căsătoriei sau înainte de căsătorie. Ca urmare, nu este potrivit pentru acele cupluri care intenționează să divorțeze (care este momentul în care este de obicei necesară împărțirea proprietății).

În caz contrar, legislația nu limitează în niciun fel părțile, cu excepția faptului că acestea sunt obligate să indice în înscris doar acele obiecte care le aparțin ca proprietate comună sau personală. În cazul nostru, pentru a determina și împărți cotele din apartament, acesta trebuie înregistrat pe numele soțului și/sau soției.

Exemplu: Soții pot împărți un apartament în părți sociale dacă acesta a fost achiziționat în timpul căsătoriei sau a aparținut oricăruia dintre soți înainte de nuntă (în acest din urmă caz, trebuie mai întâi recunoscut ca proprietate comună). Dar nu pot dispune sau împărți cumva apartamentul înregistrat pe numele copiilor, părinților sau terților.

Termenele limită

Acest tip de acord poate fi întocmit în timpul unei căsătorii sau după un divorț. Nu se poate incheia inainte de casatorie (dar in schimb se poate semna un acord prenupcial). Dacă intenționați să încheiați un acord după divorț, trebuie să vă amintiți că soții au la dispoziție doar 3 ani din momentul în care drepturile oricăruia dintre ei sunt încălcate. În unele cazuri, această definiție este înțeleasă în mod eronat ca fiind data divorțului, dar acest lucru nu este adevărat. Numărătoarea inversă începe tocmai din momentul în care una dintre părți află sau ar fi trebuit să afle că drepturile sale sunt încălcate.

Exemplu: Cuplul a divorțat, dar nu a împărțit un apartament. Ea a rămas cu soția și soțul, formal, nu avea nicio pretenție asupra proprietății. Câțiva ani mai târziu, a vrut să locuiască o perioadă într-un apartament care îi aparținea și lui, dar soția lui a refuzat. Numărătoarea inversă începe din acest moment.

Acordul nu implică, de obicei, nicio durată. Include articole care trebuie finalizate imediat (sau în timpul apropiat, adecvat). Cu toate acestea, părțile pot conveni ca acordul să nu intre în vigoare imediat, ci după o lună sau chiar un an.

Reguli de compilare

Nu există cerințe stricte pentru formatarea documentelor. Deoarece părțile vor trebui, în orice caz, să contacteze un notar pentru certificarea acordului, se recomandă să solicitați imediat notarului selectat un formular și o mostră a unui astfel de document. Acesta conține întotdeauna următoarele informații:

• Informații despre părțile la acord (nume complete, adrese și numere de telefon).
• O listă de proprietăți supuse divizării cu o descriere detaliată a fiecărui articol. În cazul nostru, aici trebuie să descriem apartamentul, câți metri pătrați de spațiu rezidențial și nerezidențial are și unde se află.
• Descrieți exact cum va fi realizată partiția. De exemplu, soției i se alocă o cotă de 2/3 din site-ul imobiliar, iar soțului – 1/3.
• Prețul proprietății. Soții pot determina singuri valoarea acesteia, iar dacă acest lucru nu este posibil, atunci pot apela la serviciile unei companii de evaluare.

Puteți întocmi mai multe acorduri privind împărțirea proprietății, principalul lucru este că nu conțin aceleași poziții. De exemplu, soții pot împărți un apartament într-un acord și altul într-un altul. Dar nu aceeași proprietate de două ori.

Cost

Certificarea unui acord de către un notar implică plata unei taxe de stat. Dimensiunea sa este de 0,5% din prețul proprietății în litigiu și nu poate fi mai mică de 300 de ruble. Există și o limită superioară. Deci, indiferent de cât costă locuința, dacă taxa de stat depășește 20 de mii de ruble, atunci părțile trebuie să plătească doar 20 de mii și nu mai mult.

Separat, trebuie remarcat faptul că trebuie să plătiți pentru serviciile notariale. Chiar dacă nu ajută la redactarea documentului, va trebui totuși să revizuiască acordul. În medie, un astfel de serviciu costă aproximativ 5 mii de ruble. Iar serviciile unei firme de evaluare pot costa cu aproximativ 2-5 mii mai mult.

Exemplu de calcul: Raportul de evaluare spune că proprietatea valorează 5 milioane de ruble. Taxa de stat = 25 de mii de ruble. Deoarece limita maximă este de 20 de mii, va trebui să plătiți exact 20 de mii de ruble și nu mai mult. Notarul va cere alte 5 mii, iar 3 mii trebuie plătite firmei de evaluare. Drept urmare, împărțirea proprietăților imobiliare va costa 20+5+3=28 mii de ruble.

Exemplu de acord privind împărțirea acțiunilor într-un apartament

Descărcați un exemplu de acord privind împărțirea acțiunilor într-un apartament

Care sunt cotele într-un apartament?

Există două opțiuni principale pentru cotele într-un apartament. În mod convențional, ele sunt numite „ideale” și „reale”.

Ideal

Aceasta este împărțirea bunurilor imobiliare în mai multe părți care aparțin unor persoane diferite, dar, de fapt, toți proprietarii folosesc toate spațiile fără restricții. Acest lucru este practic inaplicabil soților care divorțează.

Real

Apartamentul este împărțit în cote efective. Adică, un proprietar are spații specifice la care nimeni altcineva nu are acces. Dar, în același timp, toți proprietarii de proprietăți continuă să folosească spații comune, cum ar fi o baie sau o bucătărie. În cazul divorțului, acest lucru este, de asemenea, destul de rar.

Izolarea în natură

O altă opțiune pentru divizare este alocarea unei cote în natură. Aplicabil doar acelor apartamente care au cel putin 2 bucatarii, o baie si acces la palier, lucru extrem de rar. Un sistem similar de împărțire este adesea folosit pentru a împărți case private sau alte spații similare.

De ce să împarți apartamentul în cote?

Alocarea cotei unuia sau altuia dintre soți le va permite să-și vândă sau să schimbe partea în viitor. Acest lucru necesită acordul tuturor proprietarilor. În practică, de obicei, un proprietar cumpără acțiunile tuturor celorlalți proprietari și primește proprietatea pentru propria sa dispunere nelimitată. Alternativ, el poate schimba oricare dintre bunurile sale personale cu cota unui alt proprietar. Desigur, astfel de operațiuni necesită acordul celeilalte părți. Nu puteți cere să vindeți o acțiune sau să forțați o schimbare.

Caracteristici de determinare a cotei într-un apartament

În timpul unui divorț, toate bunurile, inclusiv apartamentul, sunt împărțite în părți egale între soți. Dar acest lucru poate fi schimbat cu ușurință printr-un acord. Soții pot indica orice cotă dacă se potrivește ambelor părți. Trebuie avut în vedere că dacă proprietatea a fost cumpărată folosind capital de maternitate, copilul este obligat să primească și cota sa din apartament, nu mai puțin decât cota părintelui.

În ciuda absenței cerințelor stricte pentru document, în unele cazuri poate fi destul de dificil să îl redactezi corect. Avocații noștri cu experiență vă pot ajuta în acest sens, ca parte a unei consultații gratuite. Dacă este necesar, suntem pregătiți nu doar să pregătim documentația, ci și să însoțim întregul proces de semnare și legalizare a acordului.

Informații utile pe această temă

ACORD
privind determinarea cotelor într-un apartament

Rusia, orașul Rostov-pe-Don, 9 februarie două mii nouăsprezece

Noi, subsemnatul: cetățean Petrov Petrovici, născut la 20 noiembrie 1968, pașaport: seria 60 03, nr. 150345, eliberat 04.10.2003. Departamentul Afacerilor Interne al districtului Pervomaisky din Rostov-pe-Don, cod de divizie 612-054, înregistrat la adresa: Rostov-pe-Don, strada Krasnoarmeyskaya, casa nr. 61, apt. Nr. 10, pe de o parte, și cetățeanul Ivan Ivanovici Ivanov, născut la 15 martie 1978, pașaport: seria 60 05, Nr. 280567, eliberat 07.05.2005. Departamentul Afacerilor Interne al districtului Kirov din Rostov-pe-Don, cod unitate 612-052, înregistrat la adresa: Rostov-pe-Don, strada Gazetny, casa nr. 75, ap. Nr. 23, pe de altă parte, denumite în continuare „Părțile”, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Părțile la acest acord aparțin dreptului de proprietate comună apartament rezidential Nr. 23 (douăzeci și trei), litera „A”, situată la adresa: Rostov-pe-Don, strada Tekucheva, clădirea nr. 47 (patruzeci și șapte) și având numărul cadastral 61:55:0010289:12:7 /3.

2. Apartamentul de mai sus este format din trei camere de zi, o bucătărie, o baie, o toaletă și un coridor, cu o suprafață totală de 62,5 (șaizeci și doi virgulă cinci) de metri pătrați. m., incl. suprafață de locuit de 48,4 (patruzeci și opt virgulă patru) de metri pătrați, situată la etajul patru al unei clădiri rezidențiale din cărămidă cu cinci etaje (există un balcon), care este confirmată de pașaportul cadastral al sediului, eliberat în ianuarie 12, 2019 de către Departament Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie de catre regiunea Rostovși un pașaport tehnic eliberat la 14 ianuarie 2019 de către Biroul de inventariere tehnică din Rostov-pe-Don.

3. Apartamentul de mai sus aparține părților la prezentul acord privind dreptul de proprietate comună în baza Contractului de vânzare și cumpărare de apartamente din 08.03.2005, care este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor: seria 61-AN numarul 234253, eliberat la data de 22.09.2005. Departamentul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie pentru Regiunea Rostov.

4. Pentru a asigura dreptul fiecărui participant la coproprietatea comună a apartamentului menționat mai sus de a deține, folosi și dispune de proprietatea comună, părțile au convenit asupra necesității rezilierii coproprietății comune și a stabilirii dreptului de proprietate comună asupra apartamentul mai sus mentionat.

5. Părțile au convenit ca cotele participanților la proprietatea comună a apartamentului menționat mai sus să fie egale și ca urmare a stabilirii dreptului de proprietate comună asupra apartamentului menționat mai sus, fiecare dintre părțile la acest acord ar trebui să dețină 1/2 (o secundă) cotă, în dreptul de proprietate comună a apartamentului de mai sus.

Proprietatea poate fi în proprietate comună cu determinarea cotei fiecărui proprietar în dreptul de proprietate (proprietate comună) sau fără determinarea unor astfel de părți (proprietate comună).

Proprietatea comună asupra proprietății este împărțită, cu excepția cazurilor în care legea prevede formarea proprietății comune asupra acestui bun.

Proprietatea comună apare atunci când două sau mai multe persoane dobândesc o proprietate care nu poate fi divizată fără a-i schimba scopul (lucruri indivizibile) sau nu este supusă divizării prin lege. Proprietatea comună asupra proprietății divizibile apare în cazurile prevăzute de lege sau de contract.

Prin acordul participanților la proprietate comună și în cazul în care nu se ajunge la un acord prin hotărâre judecătorească, proprietatea comună a acestor persoane poate fi stabilită asupra proprietății comune.

În cazul în care cotele participanților la proprietatea comună nu pot fi determinate în baza legii și nu sunt stabilite prin acordul tuturor participanților săi, cotele sunt considerate egale.

Prin acordul tuturor participanților la proprietate comună, se poate stabili o procedură de determinare și modificare a acțiunilor acestora, în funcție de contribuția fiecăruia la formarea și creșterea acestora. proprietate comună.

Un participant la proprietate comună care a efectuat pe cheltuiala sa în conformitate cu ordinea stabilită folosirea proprietății comune și îmbunătățirile inseparabile ale acestei proprietăți, are dreptul la o creștere corespunzătoare a cotei sale din dreptul de proprietate comună.

Îmbunătățirile separabile ale proprietății comune, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin acordul participanților la proprietatea comună, devin proprietatea participantului care le-a făcut.

Cedarea proprietății în proprietate comună se realizează cu acordul tuturor participanților săi.

Un participant la proprietatea partajată are dreptul, la propria discreție, de a vinde, dona, lăsa moștenire, gaja cota sa sau dispune de ea în orice alt mod, sub rezerva regulilor stipulate pentru înstrăinarea sa pentru compensare.