GKN (cadastru imobiliar de stat) este o resursă de informare specializată care conține informații despre toate proprietățile imobiliare înregistrate din țară.

Vă permite să obțineți informații pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare și alte scopuri. Informațiile sunt furnizate într-o anumită ordine.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactați un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Nu există dificultăți în obținerea informațiilor; cetățeanul este obligat să întocmească documente și să clarifice tipul de informații.

Serviciile Rosreestr

Rosreestr este o organizație de stat care se ocupă de probleme și oferă servicii de înregistrare cadastrală a terenurilor și imobilelor. Sarcina principală este de a asigura implementarea sistemului contabil.

Funcțiile lui Rosreestr includ:

Anterior, pentru a obține informații trebuia să contactați Camera cadastrală. Acum informațiile despre obiectele înregistrate sunt în sistemul unificat Rosreestr.

Acest lucru simplifică procedura de solicitare a datelor și reduce timpul petrecut în comunicare cu organizațiile guvernamentale.

A fost creată o hartă cadastrală pe baza informațiilor din sistemul de cadastru de stat. Se află pe site-ul oficial al Rosreestr și vă permite să obțineți online date generale despre orice proprietate imobiliară din țară.

Funcția nu poate fi numită ideală, funcționează cu unele întreruperi, dar datorită acesteia poți face cereri de certificate fără cozi și la orice oră din zi.

Informații din cadastrul imobiliar de stat

Informațiile din cadastrul de stat sunt păstrate pentru totdeauna. Informațiile sunt introduse la înregistrarea proprietății și nu pot fi șterse nici după ce proprietatea încetează să existe.

În arhivele speciale, informațiile pot face obiectul unor ajustări atunci când se fac modificări, de exemplu, schimbarea proprietarului sau reamenajarea majoră cu demolarea sau construirea de pereți portanti.

Fiecare subiect al Federației Ruse are un Rosreestr teritorial, care conține informații despre obiecte din anumite zone.

Există mai multe organizații situate în orașele mari, fiecare stocând informații despre imobiliare într-o zonă dedicată.

Și pentru a obține informații, va trebui să aflați ce departament din Rosreestr trebuie să contactați.

Video: procedura de obținere a informațiilor din Registrul Unificat de Stat s-a schimbat

Reguli de depunere

Conform regulilor de furnizare de informații de la Comitetul Proprietății de Stat, puteți obține informații despre obiectul de interes în trei moduri:

1. Apel personal către Rosreestr.
2. Pe site-ul oficial al Rosreestr.
3. Prin MFC teritorial.

În ambele cazuri, solicitantul va fi obligat să prezinte documente de identificare care confirmă dreptul de proprietate asupra imobilului. De asemenea, un cetățean sau o persoană juridică trebuie să plătească o taxă de stat.

Când contactați Rosreestr în persoană, trebuie să faceți copii ale documentelor și să scrieți o cerere.

Certificatul se intocmeste in 5 zile, in unele cazuri perioada creste la 2-3 saptamani.

O hartă cadastruală a fost creată pe site-ul oficial al Rosreestr în beneficiul proprietarilor de proprietăți.

În plus, puteți comanda un certificat cu conținutul informatii detaliate despre imobiliare. Documentul este trimis la formular electronic sau prin scrisoare recomandată.

Emiterea de informații

Procedura de furnizare a informațiilor către Comitetul Fiscal de Stat la solicitarea părților interesate presupune emiterea de informații sub două forme:

Tipuri de documente individuale

Informațiile din pașaportul cadastral sunt folosite în diverse scopuri, cel mai adesea legate de tranzacții juridice cu bunuri imobiliare.

În acest scop, sunt utilizate documente separate care conțin anumite informații. În cazuri rare, proprietarul solicită un pachet complet de documente și o descriere completă a proprietății.

În funcție de informațiile solicitate, se emite un document anume, care diferă ca conținut, volum și confidențialitate.

Pașaport de proprietate

Pașaportul cadastral este principalul document pentru bunurile imobiliare. Reflectă informații de bază despre obiect.

Fără pașaport cadastral, este imposibil să se efectueze tranzacții juridice cu bunuri imobiliare, ceea ce indică marea importanță a acestui document.

Este disponibil pentru toate obiectele înregistrate în cadastru. Pașaportul este utilizat în primul rând atunci când se transferă proprietatea asupra proprietății.

Pașaportul cadastral conține următoarele informații:

Număr cadastral	Aceasta este valoarea care este atribuită fiecărei proprietăți. Numărul cadastral este întotdeauna unic și nu poate fi repetat. Conține informații de bază despre imobiliare. Acestea includ regiunea, orașul și districtul
Pătrat	dimensiunile proprietății sunt informații neschimbate (cu excepția reamenajării, când se modifică informațiile din pașaportul cadastral)
Materiale de construcție	durata de viață a unui obiect depinde de tip materiale de constructie, care au fost folosite pentru construirea structurilor portante. Pașaportul cadastral indică doar materialul principal (de exemplu, lemn). Informațiile despre materialele de finisare și finisare nu sunt introduse
Anul constructiei	indică anul de finalizare a construcției casei
Valoarea cadastrală	această informație se modifică la fiecare cinci ani, indicatorul se ajustează în funcție de valoarea indicată a proprietății

Pașaportul cadastral se eliberează numai pentru obiectele înregistrate în sistemul Rosreestr.

Dacă proprietatea nu este înregistrată, atunci este imposibil să obțineți un document pentru aceasta și să efectuați tranzacții juridice cu aceasta.

Pentru a elibera un pașaport cadastral, va trebui să parcurgeți procedura înregistrare de statși numai după aceea puteți obține informațiile solicitate.

Extras și plan de teritoriu

Extrasul cadastral este generat pe baza datelor cuprinse în sistemul Rosreestr.

În esență, acest document este o copie a pașaportului cadastral, dar constă în mai multe informații. Solicitantul întocmește în mod independent o listă de date pe care trebuie să le obțină.

Un extras cadastral este necesar în primul rând pentru topografia terenului și clarificarea amplasării limitelor parcelei în cazul unor dispute cu vecinii.

Puteți obține un document pentru orice obiecte, chiar și pentru cele neînregistrate în sistemul Rosreestr.

Adevărat, extrasul la în acest caz, va fi mai puțin semnificativ și va consta în informații despre locație, limite și o indicație a lipsei înregistrării.

Planul cadastral constă în informații despre terenul și proiectele de construcție situate pe teritoriul dat.

Folosit pentru topografie și lucrări cadastrale ingineri. Nu este deosebit de semnificativ pentru alte categorii de persoane.

Din punct de vedere legal, fără un plan cadastral, este imposibil să cumperi, să donezi etc. Orice tranzacție imobiliară este interzisă în lipsa acestui document.

Un plan cadastral arată ca o imagine a unei suprafețe de teren cu limite delimitate. Trebuie să indice clar proiectele de construcție situate pe șantier.

Certificat de cost

Certificatul conține informații de bază despre obiect, precum și valoarea de stat. Documentul se eliberează pentru fiecare tip de imobil separat.

Dacă pe teren se află o casă, va trebui să obțineți două certificate de valoare cadastrală.

Valoarea cadastrală este utilizată la calcularea impozitelor pe proprietate, precum și pentru efectuarea tranzacțiilor juridice.

Vânzătorul va trebui să comande un certificat înainte de a vinde proprietatea. Cumpărătorul trebuie să se asigure că prețul nu este mult redus. Dacă prețul cadastral este semnificativ mai mic decât prețul pieței, ar trebui să căutați o captură.

Motivul scăderii valorii poate fi deteriorarea calității solului și riscurile existente de dezastre naturale.

Formarea valorii cadastrale este influențată de mulți factori. Este aproape întotdeauna sub indicatorul pieței.

Și certificatul vă permite să verificați onestitatea vânzătorului, precum și să calculați valoarea impozitului pe proprietate.

Este de remarcat faptul că valoarea cadastrală este revizuită și ajustată la fiecare 5 ani. Cu toate acestea, pentru tranzacțiile juridice, termenul de prescripție pentru informații nu trebuie să depășească 1 an.

Procedura de primire

Pentru a obține informații de la cadastrul de stat, va trebui să pregătiți următoarele documente:

Puteți obține informații în mai multe moduri:

• aplica cu acte personal la departamentul teritorial Rosreestr;
• lăsați o cerere prin MFC teritorial;
• trimiteți o cerere prin poștă;
• lăsați o cerere pe site-ul oficial al Rosreestr.

Alegand cel mai mult mod convenabil contactând agențiile guvernamentale, puteți începe să completați cererea.

În primul rând, trebuie să determinați ce document este necesar. Procedura ulterioară de furnizare a informațiilor cuprinse în Codul Fiscal de Stat arată cam așa:

1. Contactați MFC sau Rosreestr.
2. Depunerea documentelor.
3. Primirea unui act de acceptare și transfer de documente și stabilirea termenului pentru ca certificatul să fie pregătit.
4. Primiți un certificat completat în intervalul de timp stabilit.

Dacă cererea este depusă pe site-ul Rosreestr, va trebui să găsiți zona dorită pe hartă, să vă înregistrați în sistem și apoi să continuați să comandați certificatul. Taxa de stat se plătește online.

Datorită această metodă Procedura de obținere a informațiilor de la Comitetul Fiscal de Stat este simplificată pe cât posibil, permițându-vă să comandați documentele solicitate fără cozi și fără a părăsi domiciliul.

Făcând o cerere

Când contactați Rosreestr, trebuie să trimiteți cererea în scris. Ar trebui să reflecte următoarele informații:

Copii ale documentelor de identificare a solicitantului și care indică dreptul de proprietate sunt atașate cererii.

Dacă nu există date

Datele despre imobile lipsesc în cazurile în care proprietatea nu este înregistrată în cadastrul de stat. Acest lucru face imposibilă obținerea de documente pentru obiect și efectuarea tranzacțiilor juridice.

Furnizarea de informații de la Rosreestr este posibilă numai pentru imobile înregistrate.

Pentru a face acest lucru veți avea nevoie de:

După înregistrare, proprietarul poate primi documentele necesare pentru proprietate.

Când primiți informații pe site-ul Rosreestr, poate exista o lipsă de informații din cauza imperfecțiunilor sistemului.

Dacă proprietarul a înregistrat anterior proprietatea, atunci se poate judeca despre erorile din serviciul de informare.

Pentru a remedia situația, trebuie să contactați personal Rosreestr pentru a obține informații și a sesiza despre absența datelor de pe harta cadastruală.

Merită să repet că informațiile din cadastrul de stat sunt supuse păstrării veșnice.

Îndepărtarea și ștergerea datelor este imposibilă, astfel încât informațiile pot fi obținute chiar și pentru proiectele de construcții care au fost demolate cu mult timp în urmă.

Pentru a face modificări

Informațiile despre imobile cuprinse în cadastrul de stat pot fi ajustate de către proprietar în funcție de modificările survenite.

De exemplu, o clădire a fost construită pe un teren. Sau o casă de construcție individuală este supusă reamenajării cu creșterea sau scăderea dimensiunii zonei.

Orice modificare cu privire la informațiile conținute în pașaportul cadastral trebuie inclusă în documentele de înregistrare.

Pentru a face ajustări, proprietarul sau reprezentantul său trebuie să contacteze Rosreestr cu documente și să scrie o cerere.

Acesta reflectă esența modificărilor efectuate și trebuie să indice lista documentelor anexate.

Proprietarul va trebui să pregătească:

Documentele întocmite se depun la cadastrul de stat. După efectuarea modificărilor, solicitantului i se dă un extras cu ajustările deja făcute.

Serviciul este oferit gratuit, solicitantul nu va trebui să plătească o taxă de stat.

Cât de mult va costa

Costul serviciilor pentru furnizarea de informații de la Comitetul Fiscal de Stat depinde de tipul de document solicitat.

In 2019 preturile sunt stabilite:

Solicitantul plătește taxa de stat în suma stabilităîn contul organizației. Detaliile le puteți obține pe panoul informativ sau de la specialiștii Rosreestr.

Dacă informațiile sunt solicitate prin intermediul sistemului online, plata se face cu card bancar sau sistem electronic plăți.

Timpul de producție a documentelor variază de la 5 zile la câteva săptămâni, în funcție de complexitate. De exemplu, pașaportul cadastral poate fi ridicat la 5 zile de la cerere.

Perioada crește la 2-4 săptămâni în lipsa informațiilor despre proprietate, când obiectul nu este înregistrat în Comitetul Proprietății de Stat. Acest timp este alocat pentru introducerea informațiilor în cadastru.

În cazul în care solicitantul solicită documente complexe din punct de vedere tehnic, timpul de producție variază de la 10 la 20 de zile. Sunt luate în considerare doar zilele lucrătoare.

11 septembrie 2015 11:15

grudeves_vf97s8yc

Domeniul inregistrarii cadastrale si inregistrarii de stat a drepturilor de proprietate in format modern a fost creat in 1997-1998 odata cu aparitia Roskadastrei. Puțin mai târziu, a apărut o structură, cadastrul imobiliar de stat (GKN), precum și Registrul Unificat de Stat al Drepturilor (USRE). Fiecare structură și-a îndeplinit rolul și adesea și-a duplicat activitățile reciproce. Până în 2017 pentru a primi servicii guvernamentale de la Rosreestr, a trebuit să dublez de două ori depunerea acelorași documente la Rosreestr.

Odată cu apariția noii Legi federale-218, a fost luată decizia de a fuziona două structuri: cadastrul imobiliar de stat și Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare. Acum, orice proprietar de drepturi de proprietate se aplică la Roskadastre și completează o cerere pentru a primi două servicii. În cele din urmă, solicitantul primește un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar, care, conform noii legi, este singurul document oficial care vă confirmă dreptul de proprietate și înregistrarea cadastrală la Rosreestr. Noua lege mai prevede că toate informațiile de pe extrasul din Registrul Unificat de Stat sunt de natură publică, iar destinatarul informațiilor poate fi orice persoană fizică.

Caracteristicile noului cadastru imobiliar de stat

Pe de o parte, Comitetul de Stat de Control a fost desființat, iar pe de altă parte, puterile și funcțiile unității au fost extinse. Acum cadastrul imobiliar de stat, împreună cu Registrul Unificat de Stat, efectuează:

• Registrul tuturor obiectelor drepturilor imobiliare.
• Registrul de informații privind drepturile și restricțiile pentru fiecare parcelă cadastrală.
• Registrul datelor privind limitele parcelelor din Rusia pe diviziuni teritoriale.
• Registrul afacerilor cadastrale, cu acces la acestea de către persoanele interesate.
• Registrul hărților cadastrale.
• Registrul contabil conform documentelor Roskadastre.

După cum puteți vedea, acum Comitetul Proprietății de Stat a unit mai multe structuri care efectuează anumite acțiuni asupra imobilelor cadastrale, în conformitate cu cerințele noii Legi Federale - 218, care a fost adoptată. Duma de Statîn 2015 și a intrat în vigoare în 2017. Vă rugăm să rețineți că unele prevederi ale legii au fost introduse anterior. Astfel, din iulie 2015 au încetat să mai elibereze certificate de înregistrare de stat.

Sunt valabile documentele vechi emise de Comitetul Fiscal de Stat?

Nu există nicio prevedere în lege pentru anularea documentelor emise anterior din Rosreestr. În același timp, există o serie de note care trebuie luate în considerare la efectuarea oricăror tranzacții imobiliare:

• Pentru orice tranzactie imobiliara noua este necesara comandarea unui nou document cadastral, in prezent acesta este un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.
• Se recomandă actualizarea informațiilor de la Roskadastre la fiecare 3-5 ani, comandând un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliare.
• Toate actualizările din registru se fac automat, iar orice persoană interesată poate contacta doar independent Rosreestr și primește pachetul de documente necesar. Rosreestr nu este obligat să notifice proprietarul schimbărilor în statutul imobilului.
• Până în 2020, toate valorile cadastrale trebuie verificate și revizuite pentru neconcordanțe, se recomandă ca proprietarii dreptului de a transmite în mod independent informații cu privire la valoarea cadastrală actualizată a imobilului.

Vă rugăm să rețineți că pentru eliberarea oricăror informații din cadastru, atât electronic, cât și pe hârtie, se percepe o taxă datoria de statîn cantitatea prescrisă. Comandați tipul de document necesar pe resursa noastră!

Procedura de furnizare a informațiilor cuprinse în cadastrul imobiliar de stat Bulevardul, site-ul. Înregistrarea cadastrală.

Adăuga. cm.

Procedura de furnizare a informațiilor înscrise în cadastrul imobiliar de stat

Cadastrul imobiliar de stat se menține pe baza principiilor asigurării accesibilității publice a informațiilor cadastrale cuprinse în acesta și a comparabilității acestora cu informațiile conținute în alte resurse informaționale ale statului. Disponibilitatea publică a informațiilor înseamnă că acestea ar trebui furnizate la cererea nu numai a deținătorului drepturilor de autor asupra unui anumit obiect imobiliare, dar și orice persoană, inclusiv prin poștă, utilizarea rețelelor publice sau a altor mijloace tehnice de comunicare, precum și prin centru multifuncțional.

Informațiile cadastrale sunt disponibile publicului, cu excepția celor la care accesul este limitat de legea federală. În special, informațiile în anumite forme (de exemplu, copii ale documentului de înregistrare cadastrală, extrase cadastrale în anumite cazuri etc.) pot fi emise numai la cererea titularului dreptului de autor al proprietății.

Autoritatea de înregistrare cadastrală este rugată să furnizeze informații cadastrale prin depunerea unei cereri și a unei anexe la aceasta documentele necesare. Forma unei astfel de cereri trebuie stabilită de autoritatea de reglementare. Documente atașate cererii indivizii, va fi:

• carte de identitate (prezentarea acesteia);
• procura legalizată de la o altă persoană fizică;
• actele de proprietate asupra proprietății și documentele care confirmă înscrierea în Registrul Unificat al Înregistrării de Stat a Drepturilor (în cazurile în care informațiile cadastrale nu sunt furnizate nici unei persoane, ci doar titularului dreptului de autor al proprietății).

Persoanele juridice trebuie să atașeze la cererea de furnizare a informațiilor cadastrale:

1. documente care confirmă crearea acestuia (certificat de înregistrare de stat persoană juridică, privind efectuarea unei înscrieri în Registrul unificat al persoanelor juridice despre o persoană juridică creată înainte de 1 iulie 2002);
2. (de obicei charter);
3. procura pentru un reprezentant;
4. document de confirmare puterile persoanei care a emis împuternicirea (protocol privind alegerile director general, decizia unicului participant cu privire la alegerea unui director etc.).

Pe lângă documentele specificate, solicitantul (persoană fizică sau juridică) trebuie să atașeze cererii un document care confirmă plata taxei de stat percepute pentru furnizarea informațiilor cadastrale. În acest sens, Ch. 25.3 din Codul Fiscal al Federației Ruse (partea a doua) trebuie completat cu reguli care stabilesc sume specifice ale taxei de stat.

Taxa pentru furnizarea de informatii

Pentru înregistrarea cadastrală de stat se percepe o taxă de stat, a se vedea Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 7 noiembrie 2012 N 717 „Cu privire la procedura de colectare și returnare a taxelor pentru furnizarea de informații incluse în cadastrul imobiliar de stat, prin acordarea accesului la o resursă de informații care conține informații din cadastrul imobiliar de stat, precum și dimensiunea unui astfel de tablou”

Pentru a asigura posibilitatea obținerii de informații de la cadastrul imobiliar de stat se determină procedura, formularele și termenele de furnizare a informațiilor cadastrale. Formele de furnizare a acestora sunt o copie a documentului pe baza căruia informațiile despre proprietate sunt introduse în cadastrul imobiliar de stat, un extras cadastral despre proprietate, un pașaport cadastral al proprietății, un plan cadastral al teritoriului, un certificat cadastral.

În comparație cu sistemul de stat actual teren cadastru, atunci există doar două forme de furnizare a informațiilor: un extras sub formă de plan cadastral al unui teren sau al unui anumit teritoriu și o copie a documentului pe baza căruia au fost introduse informațiile în cadastru funciar.

Astfel, se poate observa imediat că Legea federală introduce mai multe concepte complet noi: „”, „certificat cadastral”, și dă, de asemenea, un nou sens conceptului de „plan cadastral al teritoriului”. Să luăm în considerare fiecare dintre formele de furnizare a informațiilor cadastrale separat:

1. O copie a documentului pe baza căruia au fost înscrise informații despre proprietate în cadastrul imobiliar de stat.

Această formă de furnizare a informațiilor se aplică numai informațiilor despre anumite obiecte imobiliare (cladiri, structuri, spații, proiecte de construcții nefinalizate, terenuri).

Toate documentele pe baza cărora informațiile despre un obiect sunt introduse în cadastrul imobiliar de stat sunt stocate în mod necesar în secțiunea sa specială - dosarul cadastral. Trebuie deschis pentru fiecare proprietate.

Documentele din care pot fi solicitate copii includ teren, un document care confirmă aprobarea amplasării limitelor unui teren, un document care confirmă că terenul aparține unei anumite categorii de teren și care definește utilizarea permisă a acestuia, clădiri, structuri, spații sau obiect de construcție neterminată, autorizație pentru a introduce obiectul construcție capitală punerea în funcțiune, un raport de inspecție, un document care confirmă o schimbare a scopului unei clădiri sau a unui spațiu, un document care stabilește sau atestă dreptul real al solicitantului asupra proprietății relevante.

Aceste documente trebuie furnizate sub formă de copii certificate corespunzător de către autoritatea de înregistrare cadastrală în termen de cel mult 10 zile lucrătoare de la data la care autoritatea de înregistrare cadastrală primește cererea relevantă.

În legătură cu implementarea acestui mecanism de furnizare a informațiilor cadastrale, se pune întrebarea dacă copii ale documentelor de bază vor fi furnizate la cererea deținătorilor de drepturi de proprietate sau dacă orice persoană interesată va avea dreptul să solicite astfel de documente. Din păcate, legea federală nu conține un răspuns la acest lucru. În opinia noastră, copii ale unor astfel de documente ar trebui cu siguranță furnizate deținătorilor de drepturi de autor asupra bunurilor imobiliare, precum și organismelor guvernamentale autorizate, inclusiv agențiilor judiciare și de aplicare a legii și autorităților. administrația locală pe probleme de competenţa lor. Însă în raport cu alte categorii de persoane, prevederea ar trebui limitată sau ar trebui instituită o obligație sporită de stat pentru furnizarea de informații acestor categorii. În orice caz, această problemă trebuie rezolvată fie prin introducerea de modificări și completări la Legea federală, fie prin adoptarea unui regulament special de către organismul de reglementare.

2. Extrasul cadastral despre o proprietate este un extras din cadastrul imobiliar de stat care contine informatiile solicitate despre imobil.

Această formă de furnizare a informațiilor se aplică și numai informațiilor despre anumite obiecte imobiliare (cladiri, structuri, spații, proiecte de construcții nefinalizate, terenuri).

Forma extras cadastral de terendeterminat Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 28 decembrie 2012 N 831 „Cu privire la aprobarea formularelor de pașapoarte cadastrale ale unei clădiri, structuri, șantier neterminat, sediu, teren, extrase cadastrale ale unui teren, clădire, structură, șantier neterminat și plan cadastral al teritoriului”

3. Pașaportul cadastral al unui obiect imobiliar este un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține informații despre obiectul imobiliar necesare înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu acesta.

4. Planul cadastral al teritoriului este plan tematic cartier cadastral sau alt teritoriu specificat în cererea corespunzătoare din cadrul cartierului cadastral, care se întocmește pe bază cartografică și pe care informațiile solicitate sunt reproduse în forme grafice și text.

Forma planului cadastral al teritoriuluideterminat Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice al Rusiei din 28 decembrie 2012 N 831 „Cu privire la aprobarea formularelor de pașapoarte cadastrale ale unei clădiri, structuri, șantier neterminat, sediu, teren, extrase cadastrale ale unui teren, clădire, structură, șantier neterminat și plan cadastral al teritoriului”

Spre deosebire de formele anterioare de furnizare a informațiilor, informațiile cuprinse în planul cadastral al teritoriului nu se referă la informații despre toate obiectele imobiliare, ci doar în legătură cu un teren - unul sau mai multe din cadrul cartierului cadastral.

Astfel de informații pot fi necesare pentru a determina numărul și locația terenurilor pe un anumit teritoriu și, în viitor, deținătorii de drepturi specifici acestora. Această situație este deosebit de relevantă atunci când se pune la dispoziție dezvoltatorului un teren grevat de drepturi ale terților în scop de construcție. În acest caz, dezvoltatorul va putea obține informații complete despre toți deținătorii de drepturi de autor de la care va trebui să achiziționeze terenuri care se încadrează în zona de dezvoltare.

Planul cadastral al teritoriului trebuie furnizat la cererea oricărei persoane în termen de cel mult 15 zile lucrătoare de la data la care autoritatea de înregistrare cadastrală primește cererea corespunzătoare.

5. Certificatul cadastral este un set sistematizat de informații cadastrale despre obiectele imobiliare situate pe teritoriul specificat în cererea corespunzătoare, sau tipurile individuale ale acestora.

Această formă de furnizare a informațiilor cadastrale va fi, în opinia noastră, utilizată în mod activ de către dezvoltatori în timpul construcției de clădiri, deoarece în cazul în care pe teritoriul alocat pentru construcție se află proprietăți imobiliare ale persoanelor fizice sau juridice, acestea vor trebui să le achiziționeze. obiecte, iar pentru aceasta vor avea nevoie doar de informațiile relevante din cadastrul imobiliar de stat.

Certificatul cadastral se eliberează la cererea oricărei persoane în termen de cel mult 5 zile lucrătoare de la data la care autoritatea de înregistrare cadastrală primește cererea corespunzătoare.

De menționat că la trimiterea unei cereri printr-un centru multifuncțional, perioada de furnizare a informațiilor introduse în Comitetul Proprietății de Stat se calculează de la data transmiterii unei astfel de solicitări de către CMF către autoritatea de înregistrare cadastrală.

5. Componența informațiilor din cadastrul imobiliar de stat despre proprietate

8. Procedura de furnizare a informațiilor cuprinse în cadastrul imobiliar de stat

9. Înregistrarea cadastrală: concept, temei, termene și procedură de implementare

10. Componența documentelor necesare pentru înregistrarea cadastrală.

11. Suspendarea și refuzul efectuării înregistrării cadastrale.

12. Activitate cadastrală: concept, forme de organizare, temeiuri

17. Concept, procedură și temeiuri pentru înregistrarea de stat a drepturilor.

13. Planul de ridicare a terenului: concept, conținut, secțiuni și ordine de pregătire

14. Coordonarea amplasării limitelor de teren: procedură și act.

15. Pașaport cadastral al unui teren de clădire, structură, șantier neterminat, sediu: conținut și scop

16. Plan tehnic: concept, continut, sectiuni. Raport de inspecție a unei clădiri sau structuri.

18. Structura Registrului Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta.

19. Evaluarea cadastrală de stat a terenurilor așezate: concept, scopuri, obiective, rezultate.

20. Impozit funciar: obiect de impozitare, contribuabili, baza de impozitare, cota de impozitare.

1. Forme de implementare directă de către populație a autoguvernării locale și participarea populației la implementarea acesteia

2. Tipologia municipiilor și principiile de organizare teritorială a autonomiei locale

3. Scopul, compoziția, conținutul, caracteristicile enunțului. Diferența dintre PPZ și documentele de amenajare a teritoriului (zonare urbană)

1. PZZ sunt dezvoltate în scopul:

4. Conceptul de valoare, costuri și prețuri utilizat în evaluarea imobiliară. Valoarea de piata. Costul investiției.

5. Teoria capitalizării. „Capitalizare” și „raport de capitalizare”. Rata de reducere și reducere.

7. Abordarea veniturilor în evaluarea imobiliară. Tipuri de venituri. Calculul venitului net din exploatare.

2 Metoda de bază:

8. Documente de amenajare a teritoriului: tipuri de documente, continutul acestora, caracteristici de aprobare.

2. Documentele de amenajare a teritoriului se împart în:

9.Principii de evaluare a imobilelor: profitul produselor reziduale

10. Metoda de capitalizare directă și de actualizare a fluxurilor de numerar în evaluarea imobiliară folosind abordarea venitului.

12. Metode de determinare a modificărilor în metoda de comparare a vânzărilor a abordării comparative în aceasta. Regula de modificare.

13. Abordarea costurilor. Conceptul de reproducere și înlocuire. Metode de estimare a costului construcției unei noi instalații.

14. Tipuri de amortizare a imobilelor utilizate în abordarea costurilor. Conceptele de uzură detașabilă și ireparabilă. Metode de evaluare a uzurii.

15. Metode de evaluare a dintilor.

16. Documente privind amenajarea teritoriului: scop și tipuri, conținut, caracteristici ale aprobării.

1) Partea principală, care este supusă aprobării,

2) Materiale pentru justificarea proiectului de amenajare a teritoriului (materiale în formă grafică și o notă explicativă)

3. Restituirea capitalului din fondul de compensare format la rata dobânzii fără risc (metoda Hoskold).

1. Metoda reziduurilor pentru teren.

20. Organismele locale de autoguvernare: componența, caracteristicile formării, funcțiile și atribuțiile.

1) Organul reprezentativ al municipiului

1. Licitație pentru vânzarea de terenuri sau drepturi de închiriere.

2. Caracteristicile juridice ale drepturilor reale asupra terenului.

2) Dreptul la proprietate moștenită pe tot parcursul vieții

3) Dreptul de utilizare permanentă (nelimitată).

1) Din ţinuturile Chilagos şi Mun

2) Dintre terenuri private

3) Sub forma unei parcele de serviciu

4) Organizații religioase

3. Proprietatea asupra terenului.

4. Răspunderea juridică pentru încălcarea terenului

5. Supravegherea funciară de stat.

6. Procedura de trecere a terenurilor de la o categorie la alta

8. Cumpărarea și vânzarea de terenuri.

9. Chiria terenului.

10. Plata pentru teren.

11. Ipoteca terenurilor.

12. Caracteristici ale moștenirii.

13. Încetarea drepturilor funciare

14. Particularități ale cifrei de afaceri a terenurilor agricole.

15. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra terenului și tranzacțiile cu acesta.

16. Regimul juridic al terenurilor n.P.

17. Litigii funciare.

18. Grădina zoologică ca obiect al raporturilor juridice funciare.

1) Secțiunea memoriei

2) Alocarea memoriei

3) Consolidarea terenurilor

4) Redistribuirea terenurilor

19. Conținutul raporturilor juridice funciare.

20. Procedura de acordare a creditelor in scopuri de constructie.

1) Procedura de acordare a unui împrumut pentru construcție fără aprobarea prealabilă a locației unității:

2) Procedura de furnizare a unui teren pentru construcție cu aprobarea prealabilă a locației instalației:

Giscartografia se referă la compilarea și utilizarea automată a hărților bazate pe tehnologii de geoinformație și baze de cunoștințe geografice.

2. Deplasați-vă în colțul de sud-vest

3. Snap cu două puncte cu scalare

4. Rotiți fără scalare

5. Fixare în două puncte cu scalare și rotație

6. Alinierea orizontală

8. Procedura de furnizare a informațiilor cuprinse în cadastrul imobiliar de stat

1. Informațiile publice cuprinse în cadastrul imobiliar de stat sunt furnizate de autoritatea de înregistrare cadastrală la solicitarea oricărei persoane.

2. Informațiile înscrise în cadastrul imobiliar de stat sunt furnizate sub forma:

1) copii ale documentului în baza căruia au fost înscrise în cadastrul imobiliar de stat informații despre proprietate;

2) extras cadastral despre proprietate;

3) pașaportul cadastral al proprietății;

4) planul cadastral al teritoriului;

5) certificat cadastral.

3. Extrasul cadastral despre o proprietate este un extras din cadastrul imobiliar de stat care contine informatiile solicitate despre imobil. Dacă, în conformitate cu informațiile cadastrale, proprietatea despre care se solicită informații a încetat să mai existe, orice extras cadastral despre un astfel de obiect, împreună cu informațiile solicitate, trebuie să conțină informații cadastrale despre încetarea existenței unui astfel de obiect.

4. Pașaportul cadastral al unei proprietăți imobiliare este un extras din cadastrul imobiliar de stat, care conține informații despre proprietatea necesară înregistrării de stat a drepturilor imobiliare și tranzacțiilor cu aceasta.

5. Planul cadastral al teritoriului este un plan tematic al cartierului cadastral sau al altui teritoriu specificat în cererea corespunzătoare din cadrul cartierului cadastral, care se întocmește pe bază cartografică și pe care se reproduce informațiile solicitate sub formă grafică și text. .

6. Un certificat cadastral este o culegere sistematică de informații cadastrale despre obiectele imobiliare situate pe teritoriul specificat în cererea corespunzătoare, sau tipurile lor individuale.

7. Formele documentelor specificate la paragrafele 2-5 din partea 2 a prezentului articol, cerințele pentru compoziția informațiilor în astfel de documente, precum și metodele și formele de furnizare a acestora, inclusiv formular electronic sunt stabilite de organul de reglementare în domeniul raporturilor cadastrale.

8. Informații înscrise în cadastrul imobiliar de stat, cu excepția informațiilor furnizate în formular planuri cadastrale teritoriile sau certificatele cadastrale sunt furnizate în termen de cel mult zece zile lucrătoare de la data la care autoritatea de înregistrare cadastrală primește cererea în cauză. Perioada de furnizare a informațiilor solicitate sub formă de planuri cadastrale de teritorii sau certificate cadastrale nu poate depăși cincisprezece sau treizeci de zile lucrătoare de la data la care autoritatea de înregistrare cadastrală primește cererea corespunzătoare.

9. În cazul în care furnizarea informațiilor solicitate nu este permisă în conformitate cu legea federală sau cadastrul imobiliar de stat nu conține informațiile solicitate, în termen de cel mult cinci zile lucrătoare de la data primirii de către autoritatea de înregistrare cadastrală a cererii corespunzătoare. acest corp emite (transmite) în scris o decizie motivată de refuz de a furniza informațiile solicitate sau o notificare despre absența informațiilor solicitate în cadastrul imobiliar de stat.

10. Decizia de refuz de a furniza informațiile solicitate poate fi atacată în instanță.

11. Pentru furnizarea informațiilor cadastrale în conformitate cu procedura stabilită prin prezentul articol se plătește o taxă de stat în conformitate cu legislația. Federația Rusă despre impozite și taxe.

Extras cadastral

este un extras din cadastrul imobiliar de stat care contine informatiile solicitate despre imobil. Dacă, în conformitate cu informațiile cadastrale, proprietatea a încetat să mai existe, atunci această informație trebuie reflectată în extras.

Extrasul cadastral al unui teren cuprinde secțiunile KV.1 - KV.6.

Secțiunile KV.3 și KV.4 sunt întocmite numai dacă informațiile relevante sunt disponibile în Comitetul Proprietății de Stat.

Pașaport cadastral

este un extras din cadastrul imobiliar de stat care contine informatii despre proprietatea necesara inregistrarii de stat a drepturilor imobiliare si tranzactiilor cu aceasta.

Pașaportul cadastral al unui teren, destinat să furnizeze informații Comitetului Proprietății de Stat, necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor și restricțiile (grevațiile) de drepturi, cuprinde secțiunile B.1 - B.4.

În lipsa coordonatelor punctelor caracteristice ale hotarului terenului specificat în clauza 1 al art. 25.2 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, secțiunea B.2 nu este întocmită. Secțiunile B.3 și B.4 se întocmesc numai dacă informațiile relevante sunt disponibile în cadastrul imobiliar de stat.

Plan cadastral al teritoriului

este un plan tematic al cartierului cadastral sau altui teritoriu precizat în cererea corespunzătoare din cadrul cartierului cadastral, care este întocmit pe bază cartografică și pe care sunt reproduse informațiile solicitate sub formă grafică și text.

CPT reflectă informații despre terenurile înregistrate, inclusiv informații din cadastrul imobiliar de stat despre care sunt temporare; informațiile despre terenurile care au încetat să mai existe nu sunt reflectate.

Dacă secțiunea KPT.4 este plasată pe o singură foaie, secțiunea KPT.3 nu este întocmită. La furnizarea de informații Comitetului Proprietății de Stat cu privire la punctele rețelei de limite de referință, secțiunile CPT sunt incluse în planul cadastral al teritoriului. 1 (pagina de titlu) și secțiunea KPT.5.

Principala diferență dintre un extras cadastral și un pașaport cadastral

Prezența în el a informațiilor despre punctele de cotitură ale graniței terenului (coordonate, descriere, mărci speciale).

Cu toate acestea, aceste informații sunt furnizate numai dacă informațiile corespunzătoare sunt disponibile în registru.

Certificat cadastral despre valoarea cadastrală a terenului

contine informatii despre data umplerii, numar cadastral, precedent Numărul de cont(dacă este disponibilă), adresa (descrierea locației), valoarea cadastrală (rub.), precum și mărcile speciale, dacă la data completării certificatului, informațiile despre terenul inclus în Comitetul Proprietății de Stat sunt temporare.

Certificatul cadastral reflectă doar valoarea cadastrală a terenului aflat în vigoare la data completării certificatului cadastral.