Donația, inclusiv un apartament, este o tranzacție gratuită. Donatorul își transferă proprietatea (locuința) donatarului și nu primește nimic în schimb. Dacă contractul conține o indicație că fostul proprietar primește un fel de compensație materială (sau serviciu reciproc), tranzacția poate fi considerată ilegală.

În astfel de cazuri, ar trebui întocmit un contract de vânzare-cumpărare sau de schimb. De asemenea, acordul nu trebuie să conțină o condiție privind transferul apartamentului după decesul donatorului (în schimb, se întocmește testament).

În actul de cadou pot fi incluse următoarele condiții:

1. Că proprietatea va reveni donatorului dacă acesta supraviețuiește donatarului.
2. Despre dreptul donatorului de a locui în acest apartament în viitor.
3. Faptul că proprietatea nu este transferată imediat după semnare, ci după un anumit timp sau după un anumit eveniment. Adică, aceasta este o promisiune de a dărui în viitor.

În acest caz, transferul apartamentului se formalizează printr-un act de acceptare și transfer. Atunci când faceți un cadou după ce actul de cadou a fost pregătit, acesta nu este necesar.

Vă puteți familiariza cu termenii esențiali și suplimentari ai contractului de cadou, precum și cu algoritmul de înregistrare a unui act de cadou.

Urmărește videoclipul pentru tot despre tranzacția de donație de apartament:

Tipuri de acte de cadou pentru un apartament

Un act de cadou pentru un apartament poate fi de la un singur proprietar sau de la mai mulți, precum și pentru unul sau mai mulți donatari.

ATENŢIE: Locuința poate fi donată integral sau doar o cotă din ea. Un cadou cu o grevare este, de asemenea, posibil.

Acestea includ, de exemplu, o ipotecă sau posibilitatea ca o anumită persoană sau persoane să locuiască într-un apartament.

Dacă trebuie să primiți un extras din Registrul Unificat de Stat în scurt timp, profitați de oferta specială de la partenerii noștri de mai jos.

Ce drept dă un act de cadou pentru proprietate?

Procedura durează aproximativ o săptămână (până la două dacă este aplicată prin MFC).

Cererea trebuie completată la fața locului. Veți avea nevoie de 2 mii de ruble. Dacă există mai mult de un nou proprietar, suma se împarte între ei.

Am vorbit în detaliu despre înregistrarea unui acord cadou cu MFC și Rosreestr.

Diferențele de cadouri pentru rude și non-rude

Cota donativă a unui apartament către o rudă se formalizează la fel ca în cazul general. Singura diferență este că rudele apropiate sunt scutite de plata impozitului. Acestea, conform art. 217 din Codul fiscal, includ:

• copii și părinți;
• bunici și nepoți;
• frați și surori care au cel puțin un părinte comun;
• părinţi adoptivi şi copii adoptaţi;
• sotii.

Alte rude, cum ar fi nepoții și verii, plătesc impozit pe bază generală. Este de 13% din valoarea cotei donate. Am vorbit mai pe larg despre baza pe care se plătește impozitul pe un apartament cu act de cadou.

Referință: Valoarea de inventar, cadastrală sau de piață poate fi luată în considerare. Este specificat in contract.

Citiți despre particularitățile donării imobiliare între rude și am vorbit despre cât costă să faceți un act de cadou pentru un apartament de la un notar pentru rude apropiate și care este costul întocmirii unui acord pentru alte persoane.

Cum să donezi un apartament?

Cu drept de ședere pe viață

Donatorul poate include în textul contractului o clauză prin care se precizează că poate locui în apartament chiar și după ce l-a transferat altui proprietar. Se păstrează și înregistrarea lui. Acest drept rămâne pe perioada vânzării ulterioare a proprietății sau închirierii acesteia.

Puteți afla despre condițiile și regulile de întocmire a unui act de cadou pentru un apartament cu drept de ședere pe viață al donatorului din.

Cu persoane înscrise

În apartament pot fi înregistrate și alte persoane, de exemplu, rudele donatorului. Dacă ei nu sunt proprietarii, nu este necesar acordul lor. Este necesar să se indice în contract dacă își păstrează dreptul de utilizare a locuinței.

Am vorbit mai detaliat despre cum se poate dona un apartament dacă în el este înregistrat o altă persoană sau un copil minor.

La decesul donatorului sau beneficiarului

Dacă donatarul decedează înaintea donatorului, în general apartamentul este inclus în moștenire, care se transmite prin testament sau se împarte între moștenitori prin lege.

Dar puteți include o condiție în acordul de donație ca în acest caz apartamentul să revină donatorului.

Dacă donatorul a murit înainte de înregistrarea tranzacției, apartamentul este considerat proprietatea sa. În consecință, nu trece donatarului, ci moștenitorului sau moștenitorilor.

Veți găsi mai multe informații despre cine primește apartamentul donat după decesul donatarului sau donatorului.

Donarea unei cote

Puteți dona nu numai întregul apartament, ci și o cotă din el. Astfel de tranzacții au unele diferențe față de cadoul întregului imobil. Este imperativ să indicați exact ce cotă este donată - atât ca procent, cât și după numărul de metri pătrați. Dacă aceasta este o cameră, trebuie să indicați și care dintre ele.

Din 3 iunie 2016, un act de donație pentru o cotă dintr-un apartament sau casă trebuie să fie certificat de notar. Acest lucru este dovedit de modificările aduse legii N 122-FZ din 21 iulie 1997. Costul de înregistrare constă din două părți:

1. pentru lucrări de natură tehnică juridică (adică pentru întocmirea unui acord) va trebui să plătiți de la 5 la 10 mii de ruble, în funcție de prețurile unui anumit birou.
2. Taxa pentru certificarea tranzactiei. Este 0,5% din valoarea apartamentului indicată în donație, dar nu mai puțin de trei sute și nu mai mult de douăzeci de mii de ruble.

Apartamentul poate fi în proprietate comună sau comună. Proprietatea fracționată înseamnă că este determinată exact ce cotă deține fiecare persoană. În acest caz, proprietarul îl poate oferi în mod liber cadou fără a cere acordul coproprietarilor sau chiar să-i înștiințeze.

În proprietate comună este necesar acordul celorlalți proprietari. Se intocmeste si se certifica de catre notar. Costul înregistrării va fi de aproximativ o mie de ruble pentru lucrări juridice și tehnice și 500 de ruble pentru taxa notarială.

Cum se încheie actul de cadou?

Documentul are putere retroactivă?

Sau anulați doar pentru un set limitat de motive. Acestea includ:

1. decesul donatarului înaintea donatorului, dar numai dacă o astfel de condiție este scrisă în contract.
2. Violența (sau chiar moartea) față de donator din partea beneficiarului. În caz de deces, moștenitorii pot returna apartamentul.
3. Dacă proprietatea a fost promisă, dar până în acest moment starea financiară a donatorului s-a deteriorat semnificativ.
4. Consimțământul soțului sau al altui coproprietar nu a fost obținut.
5. Proprietarul apartamentului donat este minor.
6. Dacă textul contractului cadou este întocmit incorect, inclusiv greșeli de scriere, inexactități în date etc.

În toate celelalte cazuri, actul de cadou nu are efect retroactiv și nu se va putea restitui apartamentul înapoi.

Dacă doriți să donați un apartament, trebuie să completați corect documentele. De asemenea, înainte de a semna actul de cadou, trebuie să decideți dacă formalizați o donație sau o altă formă de transfer, deoarece o astfel de tranzacție este aproape întotdeauna ireversibilă.

Realitățile moderne ne spun că achiziționarea propriei locuințe devine din ce în ce mai dificilă. Anterior, era posibil să obțineți un apartament de la stat sau la locul de serviciu, dar acum - cumpărându-l, dobândindu-l cu ipotecă, primindu-l ca moștenire sau cadou. Prețurile locuințelor cresc în fiecare zi, iar condițiile ipotecare sunt adesea dure. Din păcate, acesta este motivul pentru care majoritatea cazurilor de fraudă sunt legate de piața imobiliară. În plus, la împărțirea proprietății rudelor decedate (și, și mai rău, în timpul vieții lor), adesea chiar și cei mai apropiați oameni devin dușmani.

Uneori, tinerii nu pot cumpăra un apartament chiar și cu un credit ipotecar. De aceea problema unui testament sau a unui dar de la generația mai în vârstă este atât de acută. Dar le este și frică să nu rămână fără adăpost sau să fie înșelați sau inutil pentru cei dragi.

În plus, persoanele în vârstă adesea nu înțeleg legea și nu știu la ce au dreptul. Prin urmare, se pune atât de des întrebarea cum să întocmești un act de cadou pentru un apartament. Ce acte sunt necesare pentru asta? Cât costă procedura de înregistrare și cât de protejați sunt donatorii și cei dragi prin lege? De unde să începi o afacere și prin ce etape să treci?

Principiile generale ale darului

Donația este transferul gratuit de proprietate (sau o parte a acesteia) deținută de o persoană către o altă persoană. Adică în absența oricăror cerințe. Dacă există contra obligații (de exemplu, cu condiția posibilității de a locui în apartamentul transferat), o astfel de tranzacție va fi considerată invalidă.

Procedura de donație, principiile și condițiile sale de bază sunt stabilite în Capitolul. 32 din Codul civil al Federației Ruse, precum și în normele legislației privind moștenirea.

La întocmirea unui acord privind transferul gratuit de proprietate, trebuie precizate următoarele elemente obligatorii:

• detalii despre donator;
• datele donatarului;
• o indicație a unui anumit articol care este transferat în proprietatea unei alte persoane;
• intenția clară de a transfera proprietatea;
• o indicație că tranzacția este gratuită.

Cum să întocmești un act de cadou pentru un apartament

Transferul cu titlu gratuit al bunurilor imobile se efectuează conform regulilor generale de donare a proprietății. Dar există un mic plus: înregistrarea unui astfel de acord include două proceduri.

1. Înregistrarea actului de cadou.
2. Înregistrarea unui acord și a altor documente care confirmă transferul drepturilor de proprietate către o altă persoană.

Va trebui să parcurgeți următorii pași:

• întocmirea unui act de cadou;
• obținerea consimțământului ambelor părți (inclusiv că acesta trebuie exprimat de către donatar care este gata să accepte apartamentul);
• colectarea documentelor necesare;
• transferul tuturor documentelor către autoritățile competente;
• obținerea unui certificat de proprietate.

Gama de subiecte

Dacă apare întrebarea cu privire la modul de eliberare a unui act de cadou pentru un apartament, ar trebui să conturați cercul persoanelor care au dreptul de a participa la această procedură.

Legislația Federației Ruse oferă o listă a persoanelor care nu au dreptul de a transfera gratuit locuința unei alte persoane:

• minori (sub 14 ani);
• reprezentanți ai minorilor (dacă proprietatea aparține copiilor);
• cetățeni incompetenți;
• reprezentanții legali ai incapabilului (dacă proprietatea aparține acestuia din urmă).

În plus, cercul de persoane care pot fi beneficiari de locuințe este limitat. Următorii cetățeni nu au dreptul de a accepta cadou bunuri imobiliare:

• funcționari publici;
• angajații instituțiilor de învățământ;
• angajații instituțiilor medicale;
• lucrătorii de protecție socială.

Toate aceste persoane nu au dreptul de a accepta cadouri de proprietate de la subalternii lor, clienti, precum si rudele acestora, ci numai de la rudele, prietenii sau cunoscutii lor fara legatura cu munca.

Unde sa contactezi?

De unde iei un act de cadou pentru un apartament? Cui ar trebui să mă adresez pentru a pregăti acest document?

Înregistrarea efectivă a actului de cadou poate fi efectuată în mai multe moduri:

• în mod independent, având studiat legislația necesară și folosind un eșantion;
• cu ajutorul unui avocat;
• la notariat.

Cel mai adesea, acest document este întocmit de un notar. Un act de cadou pentru un apartament, în principiu, este un simplu acord și îl poți întocmi singur. Dar notarul o va face rapid și va ține cont de toate dorințele dvs., în plus, vă va explica toate capcanele despre care este posibil să nu știți.

Nu este necesar să aveți documentul certificat de un notar. Dar mulți încă folosesc acest serviciu, deoarece oricând, în fiecare oraș, dacă este necesar, au posibilitatea de a primi o copie a contractului.

Dar, în orice caz, documentul semnat trebuie înregistrat la un serviciu special al Serviciului Federal de Înregistrare.

Înregistrarea unui act de cadou pentru un apartament. Documentele de care veți avea nevoie

In primul rand trebuie sa inchei singur contractul de cadou, cu ajutorul unui avocat sau la un birou notarial. Atunci când este prezentat autorităților de înregistrare de stat, documentul trebuie să fie semnat de ambele părți la tranzacție. În plus, este necesar să furnizați 3 copii: unul pentru fiecare participant și unul pentru Rosreestr. Un contract de cadou este un act de cadou pentru un apartament.

Ce alte documente vor fi necesare?

• confirmarea că apartamentul aparține proprietarului-donator;
• certificat ITO cu evaluarea inventarului locuințelor;
• pașaportul cadastral al localului;
• o adeverință de la biroul de pașapoarte despre toți rezidenții/înregistrați în apartament;
• declarații de la donatorul și destinatarul proprietății;
• primirea plății taxei de stat;
• pașapoartele donatorului și beneficiarului (sau certificatul de naștere al unui minor).

Dacă tranzacția este efectuată de un mandatar, este necesar un document care să confirme autoritatea acestuia din urmă.

În cazul în care destinatarul este incapabil sau minor, acordul reprezentantului legal.

Dacă apartamentul aparține mai multor persoane - permisiunea scrisă a tuturor proprietarilor, certificată de un notar.

După toate procedurile, destinatarului i se va oferi un certificat de proprietate asupra apartamentului.

Cost de înregistrare

Desigur, înainte de înregistrare, trebuie să vă gândiți cât costă actul de cadou pentru un apartament. Cât vă va costa pregătirea și înregistrarea unui astfel de document?

Când întocmiți singur un contract, nu trebuie să plătiți pentru serviciile unui avocat sau notar. Trebuie doar să plătiți taxa de stat pentru înregistrarea de stat. În prezent, taxa pentru înregistrarea unei astfel de tranzacții la camera de înregistrare este de 1.000 de ruble. Dacă decideți să apelați la serviciile unui avocat, va trebui să plătiți suplimentar conform listei de prețuri a unei agenții juridice sau a unui specialist privat. Costul poate varia. De obicei, întocmirea unui astfel de acord costă între 1.000 și 3.000 de ruble. Costul unui act de cadou pentru un apartament atunci când este executat de un notar este în medie de 1.500-2.000 de ruble.

Impozite

Vă rugăm să rețineți că atunci când primiți orice proprietate în țara noastră, trebuie să plătiți impozite la buget. În cazul unui apartament, donatarul primește beneficii economice în natură, sub formă de proprietate. De aceea este obligat să plătească impozit pe venit.

Cum diferă un act de cadou pentru un apartament de alte tipuri de tranzacții (de exemplu, vânzări și achiziții)? Taxa nu se plătește într-un singur caz. Și anume: dacă donatorul și primitorul sunt rude apropiate. Conform Codului Familiei al Federației Ruse, această categorie include:

• părinţi;
• Bunici și bunici;
• copii (naturali si adoptivi);
• frați și surori (din aceiași sau din aceiași părinți).

Dacă părțile sunt rude îndepărtate sau nu sunt deloc rude de sânge, valoarea impozitului va fi de 13% din valoarea de inventar a apartamentului. Prețul locuinței se stabilește pe baza sumei specificate în contract. Acesta corespunde valorii de piață și este confirmat de un certificat ITO. Apartamentul este evaluat de BTI la cererea dumneavoastră înainte de finalizarea tranzacției.

În cazul în care destinatarul nu are nevoie de locuință în natură, după primirea documentului de proprietate, îl puteți vinde sau dispune oricând în alt mod. Dar trebuie avut în vedere că vânzarea unui apartament donat presupune și obligația de a plăti taxe către stat. Nu sunt supuse impozitării numai locuințele care sunt deținute de proprietar timp de trei sau mai mulți ani. Prin urmare, după ce a primit un apartament în baza unui acord de cadou, este mai bine să așteptați un timp. Nu contează în ce fel ți-a venit: fără taxe (de la o rudă apropiată) sau cu ele deja plătite.

Dăruirea rudelor

Procedura de înregistrare a unui act de cadou pentru rudele apropiate este aceeași ca și pentru străini. Dar cu o astfel de acțiune, agențiile guvernamentale tratează întotdeauna partidele mai loial și nu pun întrebări inutile. În plus, un cadou pentru un apartament pentru un fiu, fiică, părinți, bunici, frați și surori nu este impozitat.

Rudele îndepărtate, precum și străinii completi, sunt obligați să plătească o taxă către stat atunci când primesc o locuință gratuită. Dimensiunea acestuia este de 13% din valoarea de inventar a incintei.

Trebuie amintit că un cadou pentru un apartament pentru un minor care nu este o rudă apropiată este, de asemenea, supus taxei. Dar copiii nu au surse proprii de venit. Prin urmare, consimțământul pentru o astfel de tranzacție este dat de reprezentanții legali ai copilului, deoarece aceștia vor trebui să plătească taxa.

Dăruirea minorilor

S-ar părea că un cadou este o tranzacție gratuită care nu necesită bani sau altă participare din partea destinatarului proprietății. Dar gratuit nu este întotdeauna bun. De exemplu, nu toată lumea își permite să plătească facturile de utilități. Spațiile nu sunt întotdeauna potrivite pentru locuire și necesită adesea investiții materiale uriașe.

În plus, dacă părțile nu sunt rude apropiate, destinatarul apartamentului va trebui să plătească taxe considerabile statului și nu toată lumea are această oportunitate. De aceea, actul de cadou pentru un apartament pentru copil trebuie semnat și de cineva din partea minorului, de persoana care are un astfel de drept. Aceștia pot fi reprezentanți legali, tată, mamă, tutori sau mandatari.

O situație interesantă apare atunci când reprezentanții oficiali ai unui minor îi transferă locuința. De exemplu, un act de cadou pentru un apartament pentru o fiică este semnat pe de o parte de mama și tatăl fetei, iar pe de altă parte de ei. Și deși aceștia acționează în numele copilului și în favoarea lui, acordul pare foarte ciudat pentru o persoană ignorantă - ca și cum persoana își face un cadou.

Donarea unei părți (parte) din locuință

În cazul în care spațiile aparțin a doi sau mai mulți cetățeni ca proprietate comună, înainte de a emite un act de donație pentru o parte din apartament, este necesară alocarea cotelor care le aparțin. Ele sunt determinate în părți (de exemplu, 1/2 sau 1/3), deoarece este imposibil să împărțiți o astfel de cameră în natură.

Potrivit legii, o evidență a dreptului fiecărui proprietar într-un singur apartament se înregistrează cu un număr, în plus, numărul cadastral este atribuit locuinței în ansamblu. Prin urmare, împărțirea în acțiuni este o condiție prealabilă pentru realizarea acestui tip de tranzacție.

Există două opțiuni pentru înregistrarea unei donații a unei cote de locuință:

• alți proprietari de apartamente;
• la alte persoane.

În cazul în care se întocmesc documente pentru unul dintre proprietarii existenți, nu este necesar acordul altor persoane.

Dacă pe numele altei persoane care nu deține o parte din locuință se întocmește un act de donație pentru cota-parte dintr-un apartament, este necesar acordul notarial al celorlalți proprietari. Dacă unul sau mai mulți proprietari sunt minori, va fi nevoie de permisiunea tutorilor sau a reprezentanților legali ai acestora.

Termenele limită

Semnarea acordului și înregistrarea acestuia sunt posibile numai în prezența personală a donatorului (reprezentantul acestuia). Dacă se dovedește că la momentul tranzacției proprietarul apartamentului a decedat (recunoscut ca decedat), tranzacția nu se efectuează.

Astfel, proprietarul poate întocmi doar un act de cadou pentru apartament în timpul vieții. Documentele, inclusiv un acord semnat de notar, nu vor fi valabile dacă nu există un fapt de înregistrare a tranzacției în Rosreestr.

După depunerea tuturor lucrărilor, ambele părți primesc o notificare de primire. Serviciul de înregistrare se asigură în termen de 20 de zile calendaristice de la data primirii tuturor documentelor. Notificarea deciziei privind cererea dumneavoastră vine sub forma unui SMS la numărul dumneavoastră de telefon (dacă ați indicat-o la depunerea lucrărilor) sau prin poștă. Puteți obține oricând un certificat de proprietate asupra unui apartament; termenele în acest caz nu sunt stabilite.

Controversă

În ce cazuri poți contesta un act de cadou pentru un apartament?

Proprietarul însuși, care a cedat apartamentul unei alte persoane în mod gratuit, își poate exercita dreptul și depune o cerere de anulare a tranzacției în următoarele cazuri:

• dacă sănătatea sa s-a deteriorat sau nivelul de trai s-a schimbat semnificativ (când acest lucru s-a întâmplat ca urmare a tranzacției);
• dacă acțiunile donatarului care vizează încheierea unei tranzacții au fost de natură penală;
• în cazul în care acțiunile beneficiarului în legătură cu bunul dobândit provoacă pagube proprietății și pot duce la deteriorarea, pierderea sau pierderea totală a locuinței.

Dacă donatorul a decedat, moștenitorii defunctului pot contesta actul de donație în următoarele situații:

• dacă acțiunile beneficiarului bunului la semnarea contractului au fost de natură penală;
• dacă la momentul încheierii tranzacției donatorul sau donatarul făcea parte din cercul persoanelor care nu au drepturi de a efectua astfel de acțiuni (a se vedea paragraful „Cercul de subiecți”).

De asemenea, unele organe de stat și municipale (de exemplu, procurorul, protecția socială), reprezentanții legali ai minorilor, persoanele incompetente și parțial incompetente au dreptul de a contesta.

În plus, donatarul însuși poate refuza bunul primit prin înregistrarea refuzului la autoritățile competente.

Care este diferența dintre un act de dar și un testament?

Auzim adesea expresia „acțiune de cadou pentru un apartament”. Ce este? De fapt, aceasta este o expresie simplă de zi cu zi și nu are sens practic. Un act de cadou și un testament sunt documente complet diferite cu consecințe juridice diferite. Cum sunt aceste tranzacții similare și diferite?

Reguli generale:

• ambele documente sunt semnate de proprietarul apartamentului în timpul vieții sale;
• la efectuarea tranzacțiilor, proprietatea este transferată gratuit de la o parte la alta;
• La calcularea impozitului, se folosesc aceleași reguli: rudele apropiate sunt scutite de el, în timp ce îndepărtați și străinii plătesc.

Principalele diferențe în cedarea proprietății obținute în diferite moduri:

	Donare	Voi
Natura tranzacției	Este un acord bilateral și necesită acordul atât al donatorului, cât și al donatarului (reprezentantului său).	Este o tranzacție unilaterală și nu este necesar acordul moștenitorului.
Salvarea formularului de tranzacție	Sunt necesare prezența donatorului, întocmirea unui acord și participarea personală a părții (sau a unui reprezentant notarial) la înregistrarea la Rosreestr.	Este necesară legalizarea testamentului. Există însă o procedură simplificată (întocmirea unui formular simplu scris) dacă viața testatorului este în pericol.
Acordul intră în vigoare	După înregistrarea acestuia la autoritățile din Rosreestr (autentificarea notarială nu creează niciun drept).	După înregistrarea acestuia la notar.
Se naște obținerea drepturilor de proprietate de la donatar/beneficiar în baza unui testament	Pe durata vieții donatorului.	După moartea testatorului.
Riscuri pentru donator/testator	Din momentul înregistrării acordului, donatorul pierde drepturile de proprietate și este lipsit de posibilitatea de a dispune de apartament, inclusiv de a locui în el.	Din momentul semnării testamentului până la moarte, proprietarul are toate drepturile de a dispune de apartament. Aceasta include posibilitatea de a anula un testament și de a dispune de proprietăți în orice mod (predarea, vânzarea, donarea, lăsarea moștenirii unei alte persoane).
Riscuri pentru donatar/moștenitor	Odată ce contractul este înregistrat și titlul este obținut, singurul risc este acela că poate apărea o dispută juridică. Dar, în același timp, destinatarul are toate drepturile de a contesta și de a furniza dovezi.	Proprietarul poate întocmi un nou testament în orice moment; moștenitorul poate nici măcar să nu știe despre acesta și să nu-și poată proteja drepturile asupra apartamentului.
Grevarea contractului	Puteți transfera proprietatea cu condiția ca în cazul decesului donatarului, apartamentul va reveni donatorului.	Testamentul este definitiv și nu implică rezerve.
Cota obligatorie	Pe parcursul vieții, donatorul poate dispune de bunurile sale după cum dorește. Rudele pot contesta acordul numai în cazurile expres specificate de lege (dacă tranzacția a fost de natură penală, donatorul este incapabil sau minor etc.).	Testamentul poate fi contestat dacă există rude sau persoane aflate în întreținere care au o cotă-parte obligatorie (copii, părinți și soți pensionari etc.). În acest caz, cota-parte testamentară se reduce cu partea prevăzută de lege, fără dreptul moștenitorului de a dispune de bunurile altcuiva.

Concluzie

Deci, dacă aveți o întrebare despre cum să întocmiți un act de cadou pentru un apartament, contactați un avocat, un notar sau studiați în mod independent legislația în această problemă. Colectați documentele necesare, obțineți acordul celeilalte părți (sau reprezentantului acesteia). Întocmește un acord de cadou în trei exemplare. Pune pe el semnăturile tale și ale destinatarului. Contactați Rosreestr cu tot ce aveți nevoie. Avertizați donatarul (dacă nu este rudă apropiată) cu privire la obligația sa de a plăti impozitul și obținerea unui certificat de proprietate.

Vrei să știi o modalitate de a da un apartament unei rude și de a evita taxele? Atunci când donați, nu puteți face fără întocmirea unui act de cadou pentru apartament.

Actul de cadou se intocmeste diferit in functie de situatia specifica a cadoului, astfel ca un notar sau consultanti de la MFC sau Federal Reserve System vor ajuta la evidentierea nuantelor fiecarui caz concret de intocmire a unui act de cadou. Mai jos ne vom uita cum și unde se emite un act de cadou pentru un apartament iar documentele sunt necesare pentru aceasta.

Încheierea unui acord de donație pentru un apartament

Una dintre modalitățile de a transfera proprietatea asupra bunurilor imobiliare este prin donație. Dăruirea este o tranzacție. Cu toate acestea, particularitatea acestei tranzacții este în natura ei, și anume că nu necesită nicio condiție din partea destinatarului, adică este necondiționată pentru acesta. În circumstanțe excepționale, însă, în contractul cadou pot fi specificate condiții, iar în acest caz, dacă destinatarul nu îndeplinește condițiile specificate, acesta va fi obligat să refuze cadoul.

Înregistrarea unui act de donație presupune identificarea persoanelor în favoarea cărora se încheie actul de donație.

Este important ca anumitor categorii de persoane să li se interzică să primească cadouri de la subordonați, clienți și rudele acestora, precum și de la alți cetățeni. Această categorie include, de exemplu, angajații guvernamentali și alți angajați cărora le este permis prin lege să primească cadouri numai de la rudele lor apropiate.

De asemenea, nu toți cetățenii au dreptul de a transfera cadouri. Următoarele categorii sunt incluse legal în numărul acestor persoane:

1. Minori sau persoane incompetente. Ei pot oferi orice numai cu cunoștințele și consimțământul reprezentanților sau mandatarilor lor legali.
2. De asemenea, mandatarii acestor persoane sunt lipsiți de dreptul de a dona bunuri pupițelor lor.

La efectuarea unui cadou, precum și în timpul unei vânzări, dreptul de proprietate trece la dobânditor numai după înregistrarea dreptului de proprietate la organismul RosReestr. Numai după reînregistrarea drepturilor de proprietate, proprietarul poate efectua orice acțiuni cu apartamentul său, inclusiv vânzarea, împărțirea, închirierea și donarea.

În comparație cu donația, are câteva avantaje, de exemplu:

• Dacă un apartament a fost primit cadou de către unul dintre soți, atunci în timpul unui divorț acest apartament nu poate fi împărțit și rămâne proprietatea unuia dintre soți.
• Atunci când donează bunuri imobiliare, rudele apropiate sunt scutite de taxe.

Principalul dezavantaj al unui acord de cadou este posibilitatea de a contesta tranzacția cadou prin instanță.

Pentru a exclude un astfel de scenariu, contractul de cadou trebuie intocmit strict in conformitate cu cerintele legii.

Cum să dai un apartament unui minor

Dacă destinatarul are vârsta sub 14 ani, tranzacția cadou este semnată pentru el de părinții sau reprezentanții legali. Dacă are peste 14 ani, poate semna el însuși contractul de cadou, dar semnează și părinții săi.

Acte pentru înregistrarea actului de cadou pentru un apartament

Pentru a înregistra un act de cadou pentru un apartament, trebuie să pregătiți următoarele documente:

• Acord de donație.
• Un document care confirmă proprietatea donatorului asupra apartamentului.
• Un extras din registrul casei despre toți rezidenții înscriși în apartament.
• Pașapoartele părților la contractul de cadou.
• Un document de inventar care se obține de la biroul tehnic de inventariere.
• Pașaport cadastral al apartamentului.
• În cazul în care apartamentul este deținut în comun de soți, acordul celui de-al doilea soț la donație, executat de notar.
• Dacă apartamentul devine proprietatea unui minor, acordul părinților sau al reprezentantului copilului. Același acord al reprezentantului este necesar la donarea unui apartament unei persoane incapabile.
• Dacă inițial apartamentul a fost situat în, acesta poate fi donat doar cu acordul scris al tuturor proprietarilor apartamentului.
• În cazul în care acordul este întocmit de un reprezentant al uneia dintre părți, va fi necesară o împuternicire notarială.

Impozitul pentru donarea unui apartament nu se plătește doar atunci când donația are loc între rude apropiate. În alte cazuri (rude îndepărtate sau străini), se plătește un impozit de 13% din proprietate.

Exemplu de act de cadou pentru un apartament

Cum să amenajezi singur un apartament donat? Puteți întocmi un act de cadou pentru un apartament fie independent, fie cu ajutorul unor specialiști calificați - un avocat sau un notar. Un contract mai rapid și de mai bună calitate va fi întocmit de un profesionist, dar aici fiecare alege singur: să caute un profesionist în care să aibă încredere sau să se bazeze pe ei înșiși și pe cunoștințele lor cu privire la legi. Să vedem cum să întocmești singur un act de cadou.

Acest lucru se realizează în două etape:

1. Întocmim un acord de cadou.
2. Înregistrarea drepturilor de proprietate.

Contractul de donație, care se întocmește în scris, trebuie să țină cont de următoarele informații:

• Sunt indicate numele complete ale părților la acord: donatorul (donatorii) și destinatarul. Pe lângă numele complet, trebuie indicate detaliile pașaportului părților la acord, data și locul nașterii și adresa de înregistrare la locul de reședință.
• Subiectul acordului este prezentat în următorul text: „Donatorul a dat destinatarului cu titlu gratuit un apartament, aparținând acestuia de drept de proprietate, situat la adresa: Moscova, strada Aviakonstruktora Sukhoi, bloc 19, apartament 24, compus din 2 (două) camere de zi cu o suprafață totală de 54,3 (cincizeci și patru virgulă trei) mp. m, suprafață de locuit 31,4 (treizeci și unu virgulă patru) mp. m. Destinatarul acceptă cadoul.”
• După aceasta, sunt indicate detaliile Certificatului de proprietate al donatorului pentru apartament.
• O practică obișnuită este să se înregistreze că donatorul garantează că apartamentul, înainte de încheierea contractului de cadou, nu este ipotecat, nu a fost vândut sau donat nimănui, nu este în litigiu, arestat sau interzis.
• În partea de jos, acordul este sigilat cu semnăturile părților cu transcriere.

Dacă se întocmește un act de cadou nu pentru apartament, ci pentru cota sa, atunci acordul de donație trebuie să indice că o parte din apartament este transferată ca dar.

După întocmirea acordului de donație, acordul este semnat.

Unde să înregistrezi un act de cadou pentru un apartament

Un act de cadou pentru un apartament poate fi emis la MFC sau la RosReestr, adică la Oficiul Serviciului Federal de Înregistrări.

Pentru a înregistra un act de cadou, trebuie să aveți la dumneavoastră următoarele documente:

• Pașapoartele părților la acord.
• Actul de dar în sine este în trei exemplare.
• Certificat de proprietate asupra apartamentului.
• Extras din registrul casei.
• Pașaport cadastral, apartamente.
• Consimțământul proprietarilor în cazul proprietății comune a apartamentului donat.
• Consimțământul părinților sau al reprezentanților legali pentru acte de donație care implică minori sau cetățeni incapabili.

Pentru emiterea unui act de cadou se percepe o taxă de stat.

Taxa se achită conform detaliilor, care se găsesc în filiala RosReestr.

Înregistrarea unui act de cadou pentru un apartament de la notar

Cum să înregistrezi un act de cadou pentru un apartament la notar? Aveți dreptul de a încredința redactarea unui contract de cadou unui notar, care, pe de o parte, va necesita fonduri suplimentare pentru plata serviciilor, iar pe de altă parte, veți primi rapid acordul necesar întocmit corect și profesional . Un notar poate certifica, de asemenea, documentele necesare pentru un acord de cadou, cum ar fi consimțământul soțului/soției pentru cadou.

În Rusia, conceptul de „faptă de dar” este adesea folosit ca sinonim pentru voință. Aceasta este o mare greșeală. Actul de donație nu are nicio legătură cu procedura moștenirii, cu excepția capacității de a transfera proprietatea gratuit în alte mâini la cererea actualului proprietar.

Acord de donație

Un acord scris privind transferul irevocabil și gratuit al proprietății, al drepturilor de proprietate sau al eliberării de obligații materiale, pe baza căruia o persoană acționează ca donator, iar cealaltă ca donatar este numită acord cadou ().

Întrucât actul de donație are o bază contractuală, donatarul trebuie fie să aprobe cadoul, fie să îl refuze în scris, indicând motivul.

Orice persoană fizică capabilă din punct de vedere juridic poate deveni donator dacă are obiectul donației.

Un act de donație are forță legală dacă donatorul se obligă să transfere în scris orice valori, drepturi sau libertăți de obligații. Descrierile cadourilor trebuie să fie clare și detaliate. De asemenea, actul de cadou trebuie să indice intenția de a face o donație la un moment anume.

Donația trebuie făcută în timpul vieții și sănătății donatorului și a primitorului. Dacă o persoană dorește să facă un cadou după moartea sa, indică acest lucru în contractul de cadou, atunci un astfel de document va fi invalid.

Donația se face absolut gratuit, fără obligații și condiții de îndeplinit, așa cum este posibil la întocmirea unui testament. Adică donatorul nu primește niciun beneficiu de la beneficiar.

Potrivit legii, obiectul unei donații poate fi:

• bunuri mobile și imobile, orice bunuri de valoare (dacha, mașină, casă și teren, bijuterii și antichități, echipamente, echipamente);
• drepturi de proprietate sau pretenții în legătură cu sine, alte persoane;
• eliberare de obligații (datorii, de exemplu).

În ce cazuri nu este permisă donația?

Nu toți cetățenii pot dona lucruri și drepturi valoroase și nu toată lumea are dreptul de a deveni beneficiar. Excepția sunt lucrurile, cadourile preț până la 3.000 de ruble.

Donația nu se efectuează în conformitate cu:

• minori, persoane incompetente;
• angajații din sfera educațională, medicală, socială, inclusiv angajații adăposturilor, orfelinatelor, internatului;
• funcționarii publici care ocupă funcții de conducere municipale în Federația Rusă (bănci, administrații, departamente, instanțe, autorități fiscale, poliție).

Dacă donatorul este minor ( sub 14 ani) părinții și tutorii săi se pot ocupa de formalități legale. Copii 14-18 ani au dreptul de a rezolva în mod independent problemele juridice. Pentru a vă pregăti pentru procedura de donare a valorilor unui minor, este necesar să prezentați documente care să confirme:

1. legăturile de familie și tutela minorului;
2. prezența proprietății la un minor, precum și dreptul de a dispune de bunuri materiale la vârsta de 14-18 ani;
3. consimțământul părinților (tutorilor) de a dona proprietatea copilului peste 14 ani;
4. permisiunea autorităților tutelare de a efectua tranzacții pentru părinții donatorului, care sub 14 ani sau permisiunea unui minor peste 14 ani efectuează în mod independent acțiunile legale.

Lipsa unor astfel de documente garantează imposibilitatea donării bunurilor.

Forma contractului de cadou

Există 2 forme de acord de cadou: oral și scris.

Formularul oral este însoțit de transferul drepturilor de proprietate și de dispunere prin transferarea către destinatar a obiectului donației sau a documentelor pentru aceasta, chei, parole fără confirmarea pe hârtie a procedurii.

Forma scrisă a contractului de cadou(puteți vizualiza și descărca aici:) se încheie de către un notar în prezența ambelor părți. Este necesar un formular pe hârtie atunci când:

• cadoul este transferat de o persoană juridică, iar valoarea cadoului depășește 3.000 de ruble;
• imobilul este transferat sub formă de cadou, care trebuie să fie supus înregistrării de stat.

Procedura de înregistrare a unui act de cadou

Scrierea unui act de cadou este o procedură destul de rapidă. Procedura legală este următoarea:

1. Compune la notar acord cadou. Donatorul și destinatarul, în prezența unui avocat, semnează un acord în care, pe lângă informațiile despre părți, sunt menționate puncte importante și caracteristici distinctive ale cadoului:
   • ce cotă este donată;
   • unde se află articolul donat (adresa);
   • caracteristicile cadoului (dimensiune, suprafata, podea, marca, anul emiterii, culoare);
   • condițiile transferului, dacă există (de exemplu, până în ce moment are donatorul dreptul de a folosi obiectul cadoului sau de a locui în apartament).
2. Înregistrarea actului de donație la organele abilitate de stat.

   Pentru a înregistra un acord cadou, părțile pot aplica la MFC, Camera Cadastrală sau URFS. Lista documentelor necesare:

   • pentru identificare personală - pașapoartele ambelor părți;
   • certificate, acte ale donatorului privind drepturile de proprietate asupra obiectului donației;
   • un acord scris al autorităților tutelare pentru o tranzacție cu bunuri, dacă una dintre părți este un participant minor;
   • o împuternicire este relevantă atunci când donatorul sau destinatarul nu a putut fi prezent în persoană din mai multe motive, iar un împuternicit este prezent în schimb.

Lista documentelor

Pentru a transfera proprietatea sub formă de cadou, este necesar să colectați mai multe certificate, extrase și documente în avans.

Exemplu de întocmire a unui act de cadou

Petrov V.S. dorește să-și doneze apartamentul fiicei sale, care a fost moștenită de la tatăl său. Împreună cu soția sa, familia a locuit acolo timp de 3 ani, în timp ce toți cei trei membri ai familiei erau înscriși în apartament.
Procedura de înregistrare a unui acord cadou va fi standard în acest caz. Se știe că consimțământul soției este necesar dacă aceasta este și proprietară egală a proprietății. Dar în cazul unui cadou de imobile de către V.S. Petrov, acesta nu are nevoie de acordul soției sale, în ciuda faptului că aceasta a locuit mult timp în apartament și a fost înregistrată aici. Artă. 34 din RF IC precizează că moștenirea nu este proprietatea comună a unui cuplu căsătorit.

Concluzie

Acord de donație– capacitatea de a transfera permanent orice proprietate pentru utilizare gratuit și fără obligații.

De unde să începeți înregistrarea unui act de cadou:

1. Contactați un notar pentru sfaturi. Procedura de înregistrare este simplă, dar necesită o mulțime de documente. Spuneți-ne despre dificultățile și caracteristicile așteptate ale viitoarei tranzacții.
2. Notificați potențialul beneficiar cu privire la intenția dvs. de a dona obiecte de valoare. Întrucât relația este contractuală, consimțământul sau refuzul acestuia va juca un rol principal în viitoarea procedură de donație.
3. Colectați pachetul de documente recomandat de notar.
4. Întocmește și semnează contractul cu un avocat.
5. Trimiteți acordul organismelor abilitate (notar) pentru a obține ulterior un certificat de proprietate asupra articolului cadou.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la procedura de întocmire a unui acord cadou

Întrebare: Bunicul meu vrea să-mi facă cadou un apartament pentru că pleacă cu domiciliul permanent în altă țară. Care este cel mai profitabil mod pentru noi de a reînregistra apartamentul pe numele meu, adică nepoata mea adultă? Prin intermediul unui cadou, a unui testament sau a unui contract de cumpărare și vânzare?

Răspuns: Din moment ce sunteți rude, este cel mai profitabil și mai accesibil să întocmiți un act de cadou.

1. În primul rând, veți putea prelua proprietatea asupra proprietății în scurt timp, și nu după decesul unei rude, cum este cazul unui testament.
2. În al doilea rând, nu va trebui să plătiți impozit pe proprietatea dăruită. În conformitate cu clauza 18.1 din art. 217 din Codul Fiscal al Federației Ruse, fiind strâns legat de bunicul său.
3. În al treilea rând, proprietatea donată nu mai poate acționa ca o moștenire. Un testament nu garantează că proprietatea vă va ajunge în întregime.

La întocmirea unui contract de vânzare-cumpărare, veți fi obligat să plătiți impozit, indiferent de relație.

Înregistrarea unui act de cadou pentru un apartament între rude va fi ieftin: 0,3% din valoarea de evaluare a imobilului. în care costul de înregistrare a actului de donație nu trebuie să fie mai mică de 300 de ruble.

Lista legilor

Exemple de cereri și formulare

Veți avea nevoie de următoarele documente exemplu: