Una dintre cele mai dureroase probleme la încheierea contractelor cu organizațiile de furnizare de resurse (RSO) pentru HOA, cooperative de locuințe și companii de management este delimitarea responsabilităților operaționale ale părților și determinarea limitelor deținerii bilanţului. Practica arată că pentru HOA și cooperativele de locuințe, această problemă devine adesea relevantă atunci când se produc accidente pe rețele care nu sunt legate de proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe, când, din cauza unui acord semnat imprudent, răspunderea pentru repararea acestor rețele. este atribuit HOA și cooperativelor de locuințe.

În acest articol veți citi:

• Cum se face diferența între responsabilitățile operaționale ale părților și proprietatea bilanțului
• Probleme cheie ale delimitării limitelor clădirilor rezidențiale mici

Delimitarea responsabilităților operaționale ale părților, După cum arată practica, pentru HOA și cooperativele de locuințe devine adesea problemă de actualitate când se produc accidente pe rețele care nu au legătură cu proprietatea comună a proprietarilor dintr-un bloc de locuințe, când, din cauza unui acord semnat imprudent, responsabilitatea reparării acestor rețele este atribuită HOA și cooperativei de locuințe.

Contoare suplimentare de comunicații de inginerie sunt încredințate organizației de management (și, prin urmare, proprietarilor Sediul MKD) o sarcină financiară suplimentară pentru întreținerea și repararea acestora, pe care uneori, de exemplu, HOA nu le poate suporta și implică, de asemenea, costuri inevitabile pentru acoperirea pierderii unei resurse de utilități.

Reglementarea reglementară a responsabilităţilor operaţionale ale părţilor

Când se analizează problema delimitării responsabilităților operaționale ale părților, ar trebui în primul rând să apelăm la Codul civil, care reglementează toate contractele de furnizare a energiei. Potrivit art. 539 din Codul civil al Federației Ruse, conform unui acord de furnizare a energiei, organizația furnizoare de energie se obligă să furnizeze energie abonatului (consumatorului) prin intermediul rețelei conectate, iar abonatul se obligă să plătească pentru energia primită, precum și să respectă regimul de consum al acestuia stipulat prin contract, asigură funcționarea în siguranță a rețelelor energetice aflate sub controlul său și funcționarea aparatelor utilizate de acesta și a echipamentelor aferente consumului de energie.

Un contract de furnizare a energiei se încheie cu abonatul dacă acesta are unul care îndeplinește cele stabilite cerințe tehnice dispozitiv de recepție a energiei conectat la rețelele organizației de alimentare cu energie și alte echipamente necesare, precum și la asigurarea contorizării consumului de energie.

Împărțirea responsabilităților operaționale ale părților și atribuirea bilanțului

Concepte de bază. În actele enumerate, conceptul de limite de responsabilitate operațională se află în mod invariabil alături de conceptul de limite de proprietate bilanţieră, în timp ce o definiţie generală nici pentru una, nici pentru alta nu este consacrată în legislaţie. Între timp, există o serie de definiții în cadrul reglementării diferitelor contracte de furnizare a energiei.

Deci, în conformitate cu clauza 1 din Regulile de alimentare cu apă:

• limita bilanțului - linia de împărțire a elementelor de alimentare cu apă și (sau) a sistemelor de canalizare și a structurilor de pe acestea între proprietari pe baza proprietății, gestiunii economice sau managementului operațional;
• Limita responsabilității operaționale este linia care împarte elementele de alimentare cu apă și (sau) sistemele de canalizare (alimentarea cu apă și rețelele de canalizare și structurile de pe acestea) pe baza atribuțiilor (responsabilității) pentru funcționarea elementelor de alimentare cu apă și (sau) sisteme de canalizare, stabilite prin acordul părților. În absența unui astfel de acord, granița responsabilității operaționale este stabilită pe linia proprietății bilanțului. În ceea ce privește furnizarea de energie termică, nu există deloc o astfel de definiție, dar paragraful 31 din scrisoarea Serviciului Federal de Tarife din Rusia din 18 februarie 2005 nr. SN-570/14 precizează că energia termică furnizată este energia termică furnizată către consumatorul (consumatorii) de energie termică la limita răspunderii operaționale (bilanţ).

Astfel, limita proprietății bilanțului la încheierea acordurilor de furnizare de resurse pentru clădirile de apartamente este întotdeauna limita exterioară a peretelui unei astfel de case, iar limita responsabilității operaționale nu este stabilită în mod imperativ - poate:

• stabilit prin acordul părților;
• coincide cu punctul de conectare a dispozitivului de contorizare colectiv (casă comună) cu rețeaua de utilități corespunzătoare inclusă în bloc de apartamente;
• coincide cu limita bilanţului (de exemplu proprietarii de blocuri de apartamente ea este perete exterior Case).

• Încheierea unui acord cu Osetia de Nord în perioada de tranziție: caracteristici și reguli noi

Litigii privind delimitarea responsabilităților operaționale ale părților

Analiza legislației și a practicii judiciare ne permite să concluzionăm că, în cazul în care nu există un acord între organizația de conducere și OSR cu privire la problema determinării limitei responsabilității operaționale, aceasta din urmă este determinată de limita bilanţului, care este cea externă. perete bloc de apartamente.

Ce este aceasta - limita responsabilității operaționale? Pentru funcționarea oricăror instituții se încheie contracte de alimentare cu apă, căldură și energie. Termenii acestor contracte sunt de așa natură încât abonații primesc un serviciu contra cost și, prin urmare, sunt obligați să mențină toate rețelele în stare bună. Unde este însăși granița responsabilității operaționale?

Ce este reglementat

Întrucât apar adesea neînțelegeri între organizațiile furnizoare de resurse și companiile de management cu privire la responsabilitatea operațională, a fost adoptat un decret guvernamental. De exemplu, în paragraful 1 din Regulile pentru canalizare și alimentare cu apă din aceeași rezoluție, toate conceptele limitelor de responsabilitate operațională sunt descrise cât mai clar posibil.

Potrivit documentului, acest hotar este limita de împărțire a proprietății. Ce înseamnă? Limita diviziunii proprietății devine baza pentru determinarea limitei responsabilității operaționale, adică prin această metodă este posibil să se determine cine va suporta sarcina întreținerii unității: proprietarii, societatea de administrare sau organizațiile de furnizare a resurselor. Această regulă se aplică tuturor utilitati.

Să ne uităm la fiecare în detaliu.

Furnizarea energiei electrice

Dacă vorbim despre furnizarea de energie, atunci limita responsabilității operaționale și a responsabilității de echilibru a RSO trece până când punctul de conectare al dispozitivului comun de măsurare a clădirii este conectat la rețeaua electrică inclusă în clădirea cu mai multe etaje.

Se pare că acea responsabilitate societate de administrare considerat a fi un sistem intern de alimentare și dispozitive electrice care deconectează dispozitivele pentru apartament.

Locuitorii blocurilor de apartamente au și propria responsabilitate - acestea sunt dispozitive interne și dispozitive după deconectarea dispozitivelor în contoare, conturi de etaj și apartamente.

Furnizare de căldură

Pentru a determina limita responsabilității operaționale și responsabilității bilanțului, trebuie respectate următoarele principii: organizațiile furnizoare de resurse sunt responsabile pentru rețeaua de încălzire până când se ajunge la punctul de conectare dintre aparatul comun al casei și rețeaua de încălzire care intră în casă. Societatea de administrare, la rândul ei, este responsabilă pentru dispozitivele de închidere de pe ramurile coloanei, a sistemelor de încălzire în sine, precum și pentru supapele de închidere și control care sunt amplasate pe cablajul intra-apartament.

În ceea ce privește rezidenții, limita de responsabilitate operațională a rețelelor de încălzire începe în interiorul apartamentului. Aceștia sunt responsabili pentru ramurile ramificatoarelor sistemului de încălzire după cadrul de oprire și control și dispozitivele de încălzire.

Aprovizionare cu apă

Care este limita de responsabilitate operațională a rețelelor de alimentare cu apă? În acest caz, RSO este responsabilă până la punctul de conectare între dispozitivul comun de contorizare a clădirii și rețeaua de alimentare cu apă, care este inclusă în blocul de locuințe. Societatea de administrare trebuie să monitorizeze starea coloanelor de alimentare cu apă rece și caldă, dispozitivele de deconectare de pe furtunuri, precum și starea cadrului de închidere și control al cablajului intern în sine.

Nuanță importantă

În acordul (act) limitelor bilanțului și responsabilității operaționale, de regulă, rețelele de utilități aferente proprietății comune și alte rețele de utilități sunt separate. Din acest motiv, este important să înțelegem ce se referă direct la proprietatea comună:

1. Locurile unui bloc de apartamente care nu sunt considerate parte a apartamentelor. Acestea trebuie să fie proiectate pentru mai multe încăperi. Și nu contează dacă spațiile sunt rezidențiale sau nu.
2. Sisteme de inginerie pentru alimentarea cu gaz, alimentare cu apa rece si calda, alimentare cu energie electrica si incalzire in interiorul blocului.

Limitele de responsabilitate operațională ale rețelelor de alimentare cu apă sau ale oricăror altele sunt împărțite în interne și externe. Acestea din urmă împart sferele de autoritate ale companiei de management și ale organizației furnizoare de resurse. Limitele interne reglementează problemele dintre proprietari și societatea de administrare. Să vorbim mai detaliat despre acest subiect.

Granițele externe

Când vorbim de o situație în care limitele externe ale rețelelor de utilități incluse în proprietatea unei clădiri cu mai multe etaje sunt afectate, atunci, potrivit legii, granița împărțirii răspunderii operaționale între societatea de administrare și resursă. - asigurarea organizarii va fi peretele exterior al cladirii. Dacă casa are un dispozitiv comun de contorizare pentru orice resursă, atunci o astfel de graniță va fi joncțiunea senzorului și rețeaua de utilități care este inclusă în clădirea de apartamente.

Destul de des, linia de responsabilitate operațională a părților nu urmează planul standard. Într-o astfel de situație, zona responsabilă a companiei de administrare a casei devine acea parte a rețelei de utilități care se află în afara peretelui exterior al casei, deși ar trebui să aparțină zonei de responsabilitate. organizarea aprovizionării cu resurse. Cum se va rezolva problema în acest caz? La urma urmei, conținutul fragmentului va fi însoțit de pierderi mari. Din acest motiv, atunci când semnați un act de împărțire a răspunderii, trebuie să îl citiți cu mare atenție.

O altă situație controversată este momentul în care linia de responsabilitate trece prin supapa externă. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea exterioară a rețelei de utilități aparține proprietății unei clădiri cu mai multe etaje. În acest caz, RSO deservește tehnic rețeaua la tariful aprobat pentru proprietarii blocului de locuințe. Apoi responsabilitatea companiei de administrare este de a oferi un tarif acceptabil pentru proprietari. Orice tipuri de reparații, în special cele de urgență, sunt efectuate pe cheltuiala organizației de furnizare a resurselor.

Separat despre gaz

Merită să spunem câteva cuvinte despre limita exterioară a proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională a gazoductului. În toate celelalte resurse, granița este într-un singur loc, dar nu și în cazul rețelelor de alimentare cu gaze. Într-o astfel de situație, însăși granița dintre societatea de administrare și organizația de furnizare a resurselor se află la joncțiunea primului dispozitiv de blocare cu rețeaua externă de gaze.

Document de reglementare

Pentru a evita problemele legate de definirea limitelor de responsabilitate, toate părțile semnează un act privind limitele de bilanţ și de responsabilitate operațională. Documentul specifică planul de amenajare a rețelei și aria de responsabilitate a fiecărei părți.

Coordonarea corectă a limitelor este de o importanță deosebită, deoarece dacă acest lucru este făcut incorect, atunci se vor cheltui sume fabuloase pentru întreținerea clădirilor. De exemplu, ca probă în cazurile de colectare a creanțelor energie electrica, care a fost pierdut în timpul transmiterii, poate fi utilizat numai dacă sunt stabilite anumite circumstanțe:

1. Faptul fluxului de energie prin rețelele electrice.
2. Proprietatea asupra obiectelor instalații de rețea electricăși limitele proprietății bilanțului.
3. Metode de înregistrare a volumelor de energie atât la ieșire, cât și la intrare.
4. Cantitatea de energie electrică care a părăsit rețeaua.
5. Cantitatea de energie care a intrat în rețea.
6. Diferența dintre două valori, care este valoarea pierdută.
7. Datorii de plătit. Se calculează ca diferență dintre plata energiei electrice efectuate și energia pierdută.

Rețele fără proprietar

Cum se stabilește o graniță/delimitare a responsabilității operaționale dacă rețelele de utilități nu aparțin nimănui? Cum se întâmplă asta? Și este foarte simplu: astfel de rețele nu sunt listate nici în bilanţul RSO, nici în bilanţul companiei de administrare. În plus, acestea nu sunt incluse în proprietatea comună. De obicei, aceste rețele sunt convertite în proprietate municipală. În organe administrația localăîn acest caz, în termen de o lună trebuie să găsească o companie de furnizare de resurse ale cărei rețele sunt conectate la rețeaua oricui.

După care serviciu federal va include costurile de întreținere a rețelei în structura tarifară a RSO pentru management ulterioar. Dacă din anumite motive nu s-a făcut acest lucru, atunci toate costurile revin companiei de administrare. Aceasta include atât pierderea energiei electrice, cât și reparațiile la fața locului.

Granițele interne

Limitele de responsabilitate operațională a unui sistem de canalizare sau a unei alte rețele, pe lângă cele externe, pot fi și interne. Aceste limite sunt stabilite între proprietari și societatea de administrare. Deci, determinarea limitelor interne de responsabilitate operațională trebuie efectuată conform legii. Și ultimul spune următoarele:

1. Limita este determinată de supapele de pe racordurile conductei de încălzire la radiatorul din apartament. Dacă nu există așa ceva, atunci secțiunea merge de-a lungul conexiunii filetate a mufei radiatorului. Acest lucru se aplică rețelei de încălzire.
2. Pentru alimentarea cu apă caldă și rece, limita va fi supapa în punctul în care conducta se scurge din coloană. Dacă lipsește, atunci un astfel de loc va fi o sudură în același loc.
3. În drenaj, granița trece de-a lungul unei cruci, tee sau ramificații pe conducta.
4. În ceea ce privește alimentarea cu energie, limita în acest caz este punctul de legătură dintre firul care vine din apartament și contorul de energie electrică, RCD și întrerupătorul de circuit.

Limita responsabilității operaționale a proprietarului și a companiei de administrare este suprafața interioară a pereților apartamentului, ușa din față și ferestrele. Toate structurile portante împrejmuitoare, parcările colective, locurile de joacă și alte terenuri care se află în apropierea casei, coridoarele, podurile, podurile, acoperișurile și ascensoarele aparțin zonei responsabile a societății de administrare.

Practica judiciara

S-a spus deja mai sus că este important să se întocmească corect un act de limite de responsabilitate operațională. Importanța acestui lucru este demonstrată de un exemplu din practica judiciară.

Într-o zi, societatea de administrare a intentat un proces cu cererea de declarare a termenilor contractului de furnizare a energiei. De asemenea, firma de management a dorit rețele de încălzire mutat în zona de responsabilitate a organizației furnizoare de resurse. Instanța, în baza reglementărilor și a actului de hotar, a respins cererea. Motivul a fost conținutul acordului, prin care societatea de administrare a preluat secțiunea de rețele care era investigată.

Dar nu se întâmplă întotdeauna așa. Instanța aplică adesea alte hotărâri, mai ales dacă limitele bilanțului în actul propriu-zis sunt marcate diferit decât pe peretele exterior al blocului de locuințe sau la locul în care este instalat dispozitivul contabil. Într-o astfel de situație, actul deținerii bilanţului nu este valabil.

Dacă între părți nu s-a întocmit un act de delimitare a răspunderii, atunci, de regulă, instanța hotărăște trasarea liniei de răspundere operațională de-a lungul liniei de echilibru. Mai simplu spus, granița în acest caz trece de-a lungul liniei de separare a rețelelor de utilități.

Întocmirea unui act

Dacă acest acord stabilește zone de responsabilitate operațională, aceasta nu înseamnă că, după expirarea documentului, este imposibilă, în conformitate cu obiecțiile părților, schimbarea acelorași zone. Pentru a face acest lucru, va trebui să creați document nou. De regulă, acest lucru este făcut de compania care furnizează ceva.

Dacă compania furnizoare de resurse nu dă dovadă de inițiativă, atunci i se trimit anumite documente:

1. Extras din USRIN ( Registrul unificat imobiliare). Este necesar pentru a confirma drepturile de proprietate.
2. O copie a autorizației de construire. Acesta trebuie să respecte articolul 51 din Codul de urbanism al țării noastre.
3. O copie a actului de punere în folosință. De asemenea, trebuie să fie întocmit în conformitate cu cerințele Codului de urbanism (articolul 55).

După transmiterea pachetului de documente, societatea de administrare va primi un act de delimitare a responsabilităților operaționale și de bilanţ.

Documentul trebuie să conțină următoarele informații:

1. Numele și detaliile lucrării.
2. Partea principală conține detaliile destinatarului, furnizorului, specificatii tehniceși locația instalației, schema de comunicații.
3. Ultima parte definește responsabilitățile părților. Este necesar să luăm această problemă în serios și să delimităm clar responsabilitățile pentru a evita situațiile controversate în viitor.

Este important să rețineți că documentul nu are o formă specifică, trebuie doar să enumere toate punctele principale. De asemenea, nu aveți nevoie de nicio formă specială.

Documentul este întotdeauna pregătit în trei exemplare. Unul este primit de consumator, al doilea de organizația de control, iar al treilea de furnizor. Deși formal cele trei părți împărtășesc granițele de responsabilitate, documentul este semnat doar de societatea de administrare și organizația de furnizare a resurselor.

Ce rost are acordul?

Limita bilanțului împarte nu numai proprietatea casei, ci și orice altceva. Acest lucru este definit de Codul Locuinței, așa cum definește articolul 36 proprietate comună locuitorii unui bloc de apartamente.

După semnarea actului respectiv, fiecare parte înțelege ce zonă îi aparține, precum și cine o va repara în caz de avarie. Dacă din anumite motive nu a fost determinată linia de responsabilitate, atunci aceasta va fi efectuată în conformitate cu bilanțul. Apropo, acesta din urmă este întotdeauna instalat pe peretele exterior al clădirii. Aceasta este principala diferență față de responsabilitatea operațională, aceasta din urmă poate:

1. Coincide cu limita bilantului.
2. Determinat prin acord între furnizor și consumator.
3. Are loc la joncțiunea dispozitivului de contorizare și rețeaua unui bloc de locuințe.

De ce este semnat actul? Este simplu: este necesar să legiferăm limitele care definesc responsabilitățile fiecărei părți.

Uneori, actul nu ajută, deoarece o parte începe să schimbe în mod nerezonabil granițele spre extinderea gamei de responsabilități ale celeilalte părți. În acest caz, limitele sunt stabilite în instanță.

Ce spune legea

Încheierea contractelor este reglementată de lege. În special, sunt reglementate contractele privind furnizarea de energie Cod civil tara noastra. Articolul 539 din Codul civil (Codul de urbanism) stabilește următoarele limite ale răspunderii operaționale:

1. Obligația organizației furnizoare de resurse de a furniza energie consumatorilor.
2. Obligația consumatorului de a plăti imediat energia, de a respecta regimurile de consum și de a asigura siguranța utilizării rețelelor și funcționalitatea acestora.

În plus, partea care primește energia trebuie să aibă:

1. Conectarea la rețelele companiei furnizoare de resurse.
2. Dispozitiv pentru primirea energiei.
3. Dispozitive de măsurare a energiei.
4. Alte echipamente necesare.

Rezultă că legea a atribuit responsabilități mai mari beneficiarului resurselor decât furnizorului. Din acest motiv, un document privind împărțirea responsabilităților operaționale vă permite să scutiți beneficiarul de costurile și munca inutile.

Concepte de bază

Articolul a discutat limitele proprietății operaționale și ale bilanţului, dar conceptele acestor termeni nu au fost date.

Limita proprietății bilanțului este linia de împărțire a elementelor sistemelor de canalizare, de alimentare cu apă și a structurilor de pe acestea între proprietari, pe baza proprietății, managementului operațional și managementului economic.

Rezultă că actul de delimitare a proprietății bilanțului rețelelor electrice este un document care se întocmește în timpul racordării tehnologice a instalațiilor de energie electrică legală și indivizii la reţelele electrice care definesc limitele bilanţului.

Limita responsabilității operaționale este linia de împărțire a secțiunilor sistemelor de canalizare, de alimentare cu apă și a altor rețele de inginerie conform principiului responsabilității pentru utilizarea elementelor sistemelor de inginerie, care este stabilit prin actul de delimitare a responsabilității. Să repetăm ​​că dacă nu există document, atunci granița se stabilește conform bilanțului. Apropo, în ceea ce privește furnizarea de energie electrică, această regulă nu se aplică acolo. Scrisoarea Serviciului Federal de Tarife al Rusiei din 2005 precizează că energia termică furnizată este deja considerată energie termică, la granița bilanțului și responsabilității operaționale.

Un act de delimitare a atribuțiilor părților este un document întocmit de către consumator și organizația de rețea pentru transportul rețelei electrice la joncțiunea dispozitivelor de recepție a energiei. Ele determină, de asemenea, limitele responsabilității părților pentru utilizarea anumitor dispozitive de primire a energiei și instalații de rețea electrică.

Concluzie

După cum puteți vedea, problema trebuie abordată în mod foarte responsabil de către toate părțile. Dacă acest lucru nu se face, atunci inevitabil vor apărea probleme în timp, deoarece nu este documentat nicăieri cine este responsabil pentru ce. Aceste puncte privesc nu numai compania de management și organizația care furnizează resurse, ci și proprietarii de case.

Adesea proprietarii sunt cei care stârnesc conflicte fără să înțeleagă sau să cunoască legile. Din această cauză au loc procese care nu se termină adesea cu o victorie a reclamantului. Tot ce trebuie să faci este să studiezi cadrul de reglementareși să înțeleagă corect limitele responsabilității operaționale ale rețelelor electrice. Nu face o mare afacere disproporționată fără a înțelege cauza. Și este chiar mai bine să încheiați întotdeauna un act de delimitare a responsabilităților menționate mai sus, iar atunci nu vor apărea probleme.

Furnizarea oricărei clădiri cu utilități (apă, electricitate, încălzire, gaz etc.) se realizează pentru acordarea de compensații bănești.

Pentru a clarifica sfera atribuțiilor fiecărei părți, se întocmește un act corespunzător, al cărui scop este soluționarea litigiilor dintre operator și organizația furnizorului.

Actul de separare a bilanțului și a responsabilităților operaționale - ce este?

Exploatarea birourilor, spațiilor nerezidențiale și rezidențiale, clădirilor comerciale și industriale necesită furnizarea în timp util a energiei electrice, încălzirii, aprovizionării cu apă, gaze etc.

În acest scop, companiile încheie acorduri adecvate în baza cărora abonații primesc serviciile de utilități necesare în schimbul furnizării la timp a taxelor convenite de părți.

În plus, abonații trebuie să mențină echipamentul în stare tehnică bună. Acordul este de obicei încheiat între o organizație (de exemplu, o societate de administrare, o asociație de proprietari sau întreprindere comercială) și instituția furnizoare de resurse.

Când are loc un accident pe linie, utilizatorii se confruntă cu două întrebări: la cine ar trebui să apeleze pentru ajutor și cine ar trebui să repare echipamentul?

Pentru a împărți responsabilitatea în temeiul acestor acorduri încheiate cu diverse instituții furnizoare de resurse, este necesar să se determine sfera competențelor acestora. Acest lucru poate fi realizat prin întocmirea de acte adecvate care delimitează responsabilitățile operaționale ale părților.

Procedura de executare a documentelor

Acest act înseamnă un document întocmit în formă scrisă simplă între organizația furnizoare de resurse și consumator după conectarea echipamentelor necesare. Acest act este semnat pentru a clarifica sfera puterilor fiecărei părți.

Responsabilitatea principală a companiei furnizor este de a furniza resursa în timp util și în calitatea cerută. La rândul său, abonatul trebuie să repare echipamentul instalat și întreţinere atât în ​​mod independent, cât și cu ajutorul contractorilor externi.

Pentru a întocmi actul corespunzător, trebuie să:

1. întocmește o documentație și o trimite firmei furnizor (documente de titlu pentru clădire, autorizații de construire și punere în funcțiune a clădirii etc.);
2. încheie un acord pentru a furniza una sau alta resursă;
3. semnează actul corespunzător care definește puterile părților (un șablon este furnizat de obicei de organizație).

Acest document aprobă structura rețelei și indică, de asemenea, cine este responsabil pentru o anumită sucursală. Se întocmesc cel puțin 3 exemplare ale actului. Unul rămâne la abonat, al doilea la firma furnizor, al treilea este transferat agentie guvernamentala autorizat să exercite controlul asupra activităților întreprinderii.

Diferențele dintre pasivele de exploatare și cele din bilanţ

În acest din urmă caz, vorbim despre cine deține efectiv echipamentul tehnic instalat.

Întocmirea unui act de delimitare a responsabilității operaționale, din care poate fi găsit un eșantion, vă permite să determinați cine este obligat să efectueze lucrări de reparații pe linie și să o mențină în stare corespunzătoare.

Cu alte cuvinte, în primul caz, liniile de utilități sunt împărțite în funcție de proprietate, iar în al doilea, în funcție de sarcina menținerii rețelelor în stare corespunzătoare.

La semnarea unui acord privind furnizarea de resurse de bloc de locuințe, pereții exteriori ai acestui bloc de apartamente vor fi considerați ca obiect al bilanțului. Sfera obligațiilor operaționale este determinată de decizia părților.

Acestea fie coincid cu cele de mai sus, fie sunt determinate prin acordul scris al părților la tranzacție, fie sunt combinate cu locul în care echipamentul casei comune este combinat cu linia principală.

Ce conțin actele standard de delimitare a bilanțului și a responsabilităților operaționale ale părților?

Ambele tipuri de documente trebuie să fie în formă scrisă simplă și să conțină informațiile enumerate mai jos:

• datele personale ale părților la tranzacție (numele întreprinderii și numele complet al reprezentantului acesteia, detaliile pașaportului cetățeanului);
• lista punctelor de conectare echipament tehnic la linia de inginerie generală;
• o descriere a limitelor de autoritate ale fiecărei părți cu o denumire schematică în document;
• alte informații necesare pentru a dezvălui sfera anumitor competențe.

Îl puteți găsi pe site.

Act de delimitare a responsabilităților operaționale ale rețelelor de alimentare cu apă

Linia de frontieră înăuntru în acest caz, structurile clădirii situate în interiorul pereților clădirii pot ieși în afară. Aceste restricții sunt indicate schematic în culori diferite în actul relevant.

Totodată, sunt evidențiate limitele de responsabilitate ale instituției care furnizează resursele necesare și sfera de aplicare a atribuțiilor operatorului.

Act de delimitare a responsabilităţilor operaţionale ale reţelelor electrice

La compilare a acestui actși delimitarea competențelor fiecărei părți, este necesar să ne referim la articolul 539 din Codul civil al Federației Ruse, care reglementează executarea oricăror contracte de furnizare a energiei.

Tranzacția poate fi încheiată numai dacă operatorul are echipamente care funcționează corespunzător, conectate la liniile comune de utilități.

Înțelegerea limitelor de responsabilitate dintre RSO, societatea de management și proprietarii de spații rezidențiale din MKD important pentru a evita situațiile controversate. ÎN practica judiciara Sunt frecvente cazuri de dispute între OSR și societatea de administrare privind responsabilitatea operațională pentru anumite tronsoane ale rețelelor de utilități, în privința cărora nu s-a ajuns la un acord.

În jumătate din cauzele administrative de acest gen, instanța ia partea OSR, în speță Codul penal înregistrând pierderi mari. Pentru a evita acest lucru și a fi asigurat împotriva conflictelor nedorite, trebuie să întocmești un act de delimitare a răspunderii.

Nu toate CG-urile sunt clar definite în legislație limitele responsabilitatii operationaleși bilanțul indisolubil legat de acesta. Aceste concepte sunt prezentate cel mai clar în clauza 1 din Regulile pentru alimentarea cu apă rece și canalizare (Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 644).

Conform acestui document limita bilantului se recunoaște limita de împărțire a proprietății. La rândul său, determină limita responsabilității operaționale, adică indică cine va suporta sarcina întreținerii unității: organizarea managementului, RSO sau proprietari. Același lucru se poate spune despre alte resurse comunale.

Limita responsabilității operaționale a RSO, dacă vorbim de alimentare cu energie electrică, se extinde până la punctul de conectare a dispozitivului de contorizare a casei comune cu rețeaua electrică inclusă în bloc. Responsabilitatea societatii de management - sistem intern de alimentare cu energie electrică si aparate electrice, dispozitive de deconectare pentru apartament. Responsabilitatea rezidenților este dispozitivele interne și dispozitivele după deconectarea dispozitivelor din panourile de podea, contoarelor din apartamente.

Responsabilitatea pentru furnizarea căldurii este distribuită după cum urmează: RSO este responsabilă până la punctul de conectare dispozitiv comun de contorizare cu reteaua termica inclusa in bloc. Societatea de administrare este responsabilă pentru coloanele instalației de încălzire, dispozitivele de deconectare pe ramuri de la coloane și pentru robinetele de închidere și control de pe cablajul intra-apartament. Responsabilitatea rezidenților începe din nou în interiorul locuinței lor, ei sunt responsabili pentru aparatele de încălzire și pentru ramurile din coloanele sistemului de încălzire după supapele de închidere și control.

Responsabilitatea OSR, în ceea ce privește alimentarea cu apă și salubrizare, se extinde până la punctul de racordare a contorului casei comune cu rețeaua de alimentare cu apă inclusă în bloc. Companiile de administrare sunt obligate să monitorizeze starea coloanelor de alimentare cu apă caldă și rece, a dispozitivelor de închidere de pe ramuri din coloane și a supapelor de închidere și control pe cablajul intra-apartament. Proprietari de spații în blocuri de locuințe sunt răspunzători de ramurile de la coloanele sistemului de alimentare cu apă caldă și rece după supapele de închidere și control, pentru supapele de închidere și control în sine și pentru echipamentele sanitare din apartamente.

În acordul de furnizare a resurselor, limita bilanțului separă rețelele de utilități, care sunt proprietatea comună a clădirii (articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse), de alte rețele de utilități. Prin urmare, să ne amintim la ce se aplică proprietate comună(Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 491, articolul 36 din Codul locuinței al Federației Ruse):

• spații din blocuri de apartamente care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o locuință/ spații nerezidențialeîn casă;
• sisteme de inginerie interne alimentare cu apa rece si calda, gaz, incalzire si energie electrica.

Granițele responsabilității operaționale pot fi externe și interne. În primul caz, aceștia împart sferele de competență ale RSO și ale societății de administrare (granița externă a zidului blocului de locuințe), în al doilea - societatea de administrare și proprietarii (granița internă a zidului clădirii). bloc de apartamente).

Limitele externe ale responsabilitatii operationale

Dacă despre care vorbim la limita externă a rețelelor de utilități incluse în proprietate comună MKD, atunci granița responsabilității operaționale dintre RSO și societatea de administrare va fi considerată limita exterioară a peretelui casei, iar dacă există un contor comun pentru o anumită resursă de utilități, locul unde se conectează acest contor comun. la corespunzătoare retea de utilitati, incluse în MKD.

Separat, de menționat frontiera externă a rețelelor de alimentare cu gaze incluse în alcătuirea proprietăţii comune MKD. În acest caz, granița de responsabilitate operațională dintre OSR și societatea de administrare este punctul de conectare a primului dispozitiv de închidere cu rețeaua externă de distribuție a gazelor.

Adesea, linia responsabilității operaționale nu trece de-a lungul peretelui casei. Apoi, un fragment dintr-o rețea de utilități situat în afara peretelui exterior, care, se pare, aparține în mod oficial domeniului de responsabilitate a RSO, intră în zona societății de administrare care gestionează blocul. Conținutul său amenință cu pierderi mari, așa că trebuie să abordați cu atenție descrierea limitelor responsabilității operaționale în actul delimitării responsabilității.

Cazul în care granița responsabilității operaționale trece de-a lungul supapei externe poate fi considerat controversat. Acest lucru se întâmplă dacă secțiunea externă a rețelei de utilități este inclusă în alcătuirea proprietăţii comune. Apoi RSO efectuează întreținerea acestei rețele de utilități la un tarif aprobat de proprietarii spațiilor din blocul de locuințe. Responsabilitatea societatii de administrare este sa ofere proprietarilor un astfel de tarif. Reparațiile, inclusiv cele de urgență, sunt efectuate pe cheltuiala RSO.

Ce zici rețele de utilități fără proprietar? Adică cu astfel de rețele care nu sunt în bilanțul nici al societății de administrare, nici al RSO și nu fac parte din proprietatea comună. De obicei, astfel de rețele sunt transferate în proprietatea municipalității. La rândul său, organul administrației publice locale, în termen de treizeci de zile de la momentul identificării rețelei de utilități fără proprietar, este obligat să determine rețeaua de distribuție ale cărei rețele de utilități sunt racordate la cea fără proprietar (clauza 6 din art. 15 nr. 190-FZ).

Serviciul Federal de Tarife va trebui să includă costurile de întreținere a unei astfel de rețele în tarifele RNO pentru o reglementare ulterioară. Până la acest lucru, pierderile de energie în această secțiune disputată a rețelei, precum și lucrari de renovare se efectuează pe cheltuiala societății de administrare proporțional cu consumul real.

Limite operaționale interne

Limita responsabilității operaționale dintre societatea de administrare și proprietari atunci când este vorba de limita internă a rețelelor de utilități incluse în alcătuirea proprietăţii comune MKD sunt:

• pentru încălzire - supape pe racordurile conductei de încălzire la radiatorul apartamentului. Dacă nu există, atunci limita trece de-a lungul conexiunii filetate din dopul radiatorului.
• pentru alimentarea cu apă rece și fierbinte - o supapă la ieșirea conductei din coloană. Dacă nu este disponibilă, limita este sudarea la ieșirea conductei din coloană.
• pentru drenaj - o priză a unui produs în formă (tee, cruce, îndoire) pe colțul conductei de drenaj.
• pentru alimentare - locul în care firul de ieșire al cablajului electric al apartamentului este conectat la ștecherul unui contor de electricitate individual, întrerupător, RCD.

Granița responsabilității operaționale între Regatul Unit iar proprietarii (vorbim despre marginea interioară a structurilor de clădire care fac parte din proprietatea comună a unui bloc de locuințe) sunt suprafața interioară a pereților apartamentului, umpluturile ferestrelor și ușa de intrare în apartament.

Structurile portante împrejmuitoare, terenul (inclusiv locurile pentru copii și locurile de joacă, parcări colective) pe care se află casa, palierele scărilor, coridoarele, acoperișurile și mansardele, precum și ascensoarele sunt situate în domeniul de responsabilitate operațională REGATUL UNIT.

Practica judiciara

Poate că principalul argument în favoarea importanței discutării în detaliu a limitelor responsabilității operaționale într-un acord de furnizare de resurse va veni din exemple din practica judiciară.

Conducerea organizației a depus o acțiune în justiție pentru declararea nevalabili a clauzelor contractelor de furnizare a energiei și pentru a dispune obligarea transferului rețelelor de încălzire în aria de responsabilitate a OSR. Instanța este mulțumită pretenții a refuzat, întrucât Societatea de Administrare a convenit asupra limitelor bilanțului, acceptând secțiunea în litigiu a rețelelor pentru întreținerea acestuia (Rezoluția din 23 mai 2012 în dosarul nr. A63-9362/2011).

Instanța poate lua o decizie diferită dacă limitele bilanțului din act sunt indicate diferit decât de-a lungul peretelui exterior bloc de apartamente sau la punctul de instalare al dispozitivului de contorizare. În acest caz, actul de delimitare a proprietății bilanțului este invalid (Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 26 iunie 2012 nr. 6421/12 în cazul nr. A14-11374/2010).

La încheierea contractului au apărut neînțelegeri între părți cu privire la limita răspunderii operaționale, întrucât nu a existat un act de delimitare a răspunderii, instanța a hotărât stabilirea limitei răspunderii operaționale în conformitate cu Reguli pentru menținerea proprietății comune(Rezoluția Curții de Arbitraj a Sectorului Central din 21 mai 2015 N F10-1143/2015 în dosarul N A68-2267/2014).

Și conform Decretului FAS UO din 28 februarie 2011 Nr. Ф09-443/11-С5, într-o situație similară, nu există nici un conflict încheiat între părți. act de delimitare a răspunderii instanța a concluzionat că linia de responsabilitate operațională ar trebui să parcurgă pe linia proprietății bilanțului, cu alte cuvinte, pe linia de împărțire a rețelelor de utilități între proprietari.

Dacă aveți întrebări, ne puteți contacta oricând pentru sfaturi. De asemenea, ajutăm companiile de management să se conformeze 731 RF PP privind standardul de divulgare a informațiilor(completând portalul Reforma locuințelor și serviciilor comunale, site-ul Codului penal, standuri de informare) și Legea federală nr. 209 (). Suntem mereu bucuroși să vă ajutăm!

Cum se determină limitele proprietății bilanțului și responsabilității operaționale într-un acord de furnizare de resurse? Este posibil să le schimbi împotriva voinței RSO dacă actele corespunzătoare au fost semnate anterior de către abonat?

Furnizorii de servicii utilitare de la diferite regiunițări în cazul unor dispute cu Republica Osetia de Nord în procesul de încheiere și executare a contractelor. Majoritatea disputelor apar cu privire la determinarea punctelor de livrare a resursei relevante și a limitelor responsabilității operaționale în temeiul contractului. Pentru a reduce pierderile pe rețele, RSO-urile se străduiesc să stabilească punctul de livrare cât mai departe de consumatorul final, ceea ce este absolut neprofitabil pentru cealaltă parte la contract, întrucât pe lângă pierderi, managerul blocului suportă și sarcina menținerii unor astfel de rețele de utilități.

Folosind experiența acumulată în cazuri similare, vom lua în considerare o metodă de determinare legală a punctelor de livrare și a limitelor responsabilităților operaționale ale părților. Datorită determinării recente a Forțelor Armate RF, acest lucru a devenit posibil în raport cu acordurile deja încheiate.

Concepte și reglementări

Conceptele de puncte de livrare, precum și limitele proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională sunt prezentate în acte legislative reglementarea ordinii de aprovizionare a resursei corespunzătoare:

• în Regulile de organizare a furnizării de căldură (aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 08.08.2012 nr. 808);
• în Regulile de alimentare cu apă caldă (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iulie 2013 nr. 642);
• în Regulile pentru alimentarea cu apă rece și salubrizare (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 29 iulie 2013 nr. 644);
• în Regulile pentru furnizarea de gaze pentru a satisface nevoile casnice ale cetățenilor (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 iulie 2008 nr. 549);
• în Dispozițiile de bază pentru funcționarea piețelor cu amănuntul de energie electrică (aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 4 mai 2012 nr. 442).

În ciuda faptului că în actele legislative enumerate conceptele de punct de livrare și limitele proprietății bilanțului și responsabilitatea operațională diferă, esența lor se rezumă totuși la următoarele.

Punct de livrare– locul de îndeplinire a obligațiilor OSR, care se află la locul unde este instalat centrul de control, iar în lipsa acestuia, la limita bilanţului.

Limita bilantului– granița dintre rețele bazată pe proprietate.

Limită de responsabilitate operațională– limita de împărțire a rețelelor pe baza impunerii sarcinii de întreținere, care trece de-a lungul limitei bilanțului, cu excepția cazului în care părțile la acord au convenit altfel.

Schimbarea limitelor cu acordul proprietarilor

Prevederile Codului Locuinței al Federației Ruse, Regulile pentru furnizarea de servicii de utilități, precum și Regulile pentru întreținerea proprietății comune reglementează relația conform contractului de furnizare a resurselor, deoarece este încheiat de furnizorul de utilități cu RSO în scopul furnizării de servicii de utilități cetățenilor. În conformitate cu Codul Locuinței al Federației Ruse, conform unui acord de administrare a apartamentelor, executorul este responsabil față de proprietari pentru întreținerea proprietății comune din casă.

Proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe include, printre altele, comunicațiile inginerești situate în interiorul casei (clauzele 5 – 7 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune) sau în exteriorul acesteia pe un teren care face parte din proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe (clauza „g” clauza 2 din Regulile de întreținere a proprietății comune), și destinată întreținerii acestei case.

În conformitate cu clauza 7 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, centrul de control este instalat la limita rețelelor care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe și se referă la proprietatea comună.

Conform clauzei 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune, limita exterioară a rețelelor care fac parte din proprietatea comună este limita exterioară a zidului blocului de locuințe, iar limita responsabilității operaționale în prezența centrul de control al resursei comunale corespunzătoare este locul în care contorul se conectează la rețeaua de inginerie corespunzătoare a blocului. Un acord între proprietarii spațiilor și furnizorul de servicii de utilități sau RSO poate stabili o limită diferită de responsabilitate operațională.

In consecinta, granita bilantului este granita externa a zidului blocului sau granita terenîn cazul în care limitele parcelei sunt determinate pe baza datelor cadastrale de înregistrare de stat și când rețelele de utilități situate în limitele acestui teren deservesc exclusiv o casă. Limita proprietății bilanțului este, în același timp, limita responsabilității operaționale, cu excepția cazului în care proprietarii spațiilor au stabilit o limită diferită.

Locul de instalare al unității de comandă este limita rețelelor care fac parte din proprietatea comună din blocul de locuințe.

Există diferențe în ceea ce privește limita exterioară a rețelelor de alimentare cu gaz: acesta este punctul de conectare a primului dispozitiv de închidere cu rețeaua externă de distribuție a gazelor.

Astfel, OSR poate modifica limitele răspunderii operaționale numai prin acord cu proprietarii de spații din blocul de locuințe, care au semnat acte de delimitare a răspunderii operaționale cu limite care depășesc bilanțul (sau au luat această decizie).

Acte de delimitare

Limitele responsabilității operaționale și ale proprietății bilanțului sunt stabilite de părți la încheierea unui acord și determină ce domenii echipamente de inginerie va fi deservit de către furnizorul de servicii de utilități. Recomandăm ca executanții, pentru a evita disputele pe parcursul executării contractului cu RSO, să semneze actele mai sus menționate la etapa încheierii contractului. Trebuie luate în considerare următoarele.

Actele de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale se semnează de către părți în procesul de conectare tehnologică a rețelelor de consumatori la rețelele RSO se pot semna și (în lipsa unor acte întocmite anterior) în procesul de încheiere a unui acord cu RSO.

În conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 august 2006 nr. 491, organismele locale de autoguvernare trebuie să stabilească limitele terenului aferent proprietății comune a casei pentru fiecare clădire de apartamente. Limitele terenului care face parte din proprietatea comună în MKD determină limitele proprietății bilanțului și ale responsabilității operaționale, care trebuie înregistrate în actele relevante cu RSO. În consecință, dacă limitele unui teren sunt mai mari decât suprafața blocului de locuințe, întreținerea comunicațiilor inginerești care trec prin acest teren este atribuită societății de administrare pe baza unui contract de management.

Dacă nu s-a efectuat înregistrarea cadastrală de stat în raport cu terenul, limita bilanţului reţelelor este peretele exterior al blocului de locuinţe.

Rețele fără proprietar

Destul de des, rețelele de utilități nu sunt responsabilitatea niciunei părți la un acord de furnizare a resurselor, adică sunt fără proprietar. Cine este responsabil pentru întreținerea acestor rețele și pentru plata pierderilor de resurse de utilități din ele?

Conform legislației actuale, dacă o porțiune de rețele dintre rețelele MKD și rețelele DSO este fără proprietar, la stabilirea tarifului pentru DSO se iau în considerare costurile de întreținere, reparare și exploatare a acestei secțiuni a rețelelor. Iată ce scrie:

• V Legea federală din 27 iulie 2010 Nr. 190-FZ „Cu privire la alimentarea cu căldură” (Partea 4, Articolul 8, Părțile 5, 6, Articolul 15);
• în Legea federală din 7 decembrie 2011 nr. 416-FZ „Cu privire la alimentarea cu apă și canalizarea” (părțile 5, 6, articolul 8);
• în Legea federală din 26 martie 2003 nr. 35-FZ „Cu privire la industria energiei electrice” (Partea 4, articolul 28).

Este ilegal să dai vina pe consumatori și furnizori de servicii de utilități pentru pierderile de resurse de utilități în secțiunile fără proprietar ale rețelelor. Această concluzie privind pierderile de energie electrică a fost făcută în Decizia Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 28 octombrie 2013 Nr. VAS-10864/13.

Stabilim limitele rețelelor de utilități conform legii

La încheierea unui acord cu RSO

Opțiunea ideală pentru managerul unui bloc de locuințe este stabilirea limitelor legale de responsabilitate operațională la încheierea unui acord cu RSO. Dar cum se poate realiza acest lucru dacă RSO insistă asupra unor limite diferite de responsabilitate? Managerul nu trebuie să se grăbească să semneze acte care delimitează responsabilitățile operaționale în condiții ilegale.

Conform drept civil Contractul se consideră încheiat dacă între părți se ajunge la un acord asupra tuturor conditii esentiale acord. Legiuitorul a inclus și condiția privind limita răspunderii operaționale ca o condiție esențială a acordului de furnizare a energiei. Această condiție convenite de părți prin semnarea unui act de delimitare a responsabilităților operaționale.

În consecință, dacă RSO propune încheierea unui acord cu un act de delimitare a răspunderii operaționale, în care limitele depășesc proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe, este necesară semnarea unui astfel de acord cu un protocol de neînțelegeri. referitor la limitele responsabilitatii. În protocolul de dezacorduri, este necesar să se indice condiția privind limitele responsabilității operaționale cu referire la clauza 8 din Regulile pentru întreținerea proprietății comune: limita responsabilității operaționale trece de-a lungul limitei exterioare a peretelui apartamentului. imobil (limita terenului care se află în proprietatea comună a proprietarilor spațiilor din casă).

La examinarea litigiilor privind soluționarea neînțelegerilor la încheierea contractelor de furnizare a energiei, instanțele de judecată aprobă astfel de contracte în raport cu condițiile de la limitele răspunderii operaționale. Exemple din practică includ deciziile Curții Supreme AS din 19 noiembrie 2015 în dosarul nr. A29-10092/2014, ZSO AS din 9 noiembrie 2015 în dosarul nr. A75-1441/2015, SKO AS din 11 decembrie , 2015 în dosarul Nr. A25-953/2014 .

Dacă limitele rețelei nu sunt convenite în acordul cu RSO

În cazul în care părțile nu s-au adresat în justiție pentru soluționarea neînțelegerilor la încheierea unui contract de furnizare de resurse și protocolul de neînțelegeri a rămas nesemnat de către OSR, în cazul în care apar dispute cu privire la volumele de resurse furnizate și limitele de responsabilitate, acordul nu va fi recunoscut de către instanța ca neîncheiată, întrucât condiția privind limitele răspunderii operaționale poate fi reglementată prin lege.

În Hotărârea Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 7 septembrie 2010 nr. 3409/10, instanța a ajuns la concluzia că absența unui act de delimitare a bilanțului agreat de părți nu poate indica faptul că părțile nu au încheiat un acord. În lipsa unui act de delimitare a responsabilităților operaționale ale părților, granița răspunderii operaționale se stabilește conform bilanțului, iar acesta din urmă se stabilește pe baza dreptului de proprietate.

În cazul în care acordul cu RSO stabilește limitele rețelei care nu sunt conform legii

De regulă, un acord este încheiat pentru o anumită perioadă și se consideră prelungit în aceleași condiții dacă niciuna dintre părți nu își declară într-un anumit interval de timp intenția de a încheia un acord în condiții noi.

În modul stabilit prin contractul de furnizare a resurselor, furnizorul de servicii de utilități are dreptul de a declara rezilierea contractului și încheierea unui nou acord în condiții diferite. În noul acord, el va putea ajunge la un acord asupra limitelor din formularea pe care a propus-o (dacă este necesar, în instanță).

Recunoașterea de către instanță a condițiilor acordului privind stabilirea limitelor rețelelor ca nule

Acum să luăm în considerare opțiunea când, la încheierea unui acord cu RSO, în actele de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale, s-au convenit limite care depășeau proprietatea comună a proprietarilor de spații din blocul de locuințe și în procesului de executare a contractului, părțile au avut o dispută cu privire la plata pierderilor de căldură.

Prin decizia Curții Supreme a Federației Ruse din data de 21 decembrie 2015 în dosarul nr. 305-ES15-11564, cauza a fost trimisă spre o nouă judecată instanței de fond cu recomandări pentru a stabili dacă a existat o expresie a voința proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe de a muta limita bilanțului dincolo de limita exterioară a zidului blocului de locuințe și de a modifica compoziția proprietății comune.

La reexaminarea cauzei, instanța de fond a constatat că actul de delimitare a proprietății bilanțului și a răspunderii operaționale a fost neconform cu normele de drept imperative, precum și absența unei hotărâri a proprietarilor de încadrare a secțiunii de rețele de utilități în litigiu. proprietate comună. Acordul cu RSO privind delimitarea răspunderii operaționale a fost declarat nul, RSO i s-a refuzat recuperarea pierderilor de la societatea de administrare pentru tronsonul de rețele în litigiu.

Instanțele de arbitraj, atunci când analizează astfel de litigii, folosesc deja această definiție Curtea Supremă de Justițieși să ia decizii pentru a impune OSR sarcina de întreținere și deservire a rețelelor de utilități în afara proprietății comune a proprietarilor de spații din blocurile de locuințe, precum și obligația de a plăti pentru pierderile pe astfel de rețele. De exemplu, în deciziile Curții a XI-a de Arbitraj de Apel din 20.04.2016 în dosarul nr. , Decizie Curtea de Arbitraj Regiunea Ulyanovsk din 27 ianuarie 2016 în dosarul nr. A72-9399/2015, la adoptarea hotărârilor judecătorești, arbitrii s-au referit la hotărârea sus-menționată a Forțelor Armate RF.

Punctele de furnizare a resurselor de utilități (indiferent de prezența sau absența instalațiilor de utilități publice) trebuie să fie situate la limita bilanțului, care trece de-a lungul graniței proprietății comune a proprietarilor de spații din blocul de locuințe.

Limita responsabilității operaționale se desfășoară de-a lungul graniței bilanțului, cu excepția cazului în care părțile la acordul de furnizare a resurselor convin asupra unei limite diferite în actul relevant și cu excepția cazului în care există o decizie a proprietarilor de a muta limita.

Cel mai simplu mod de a coordona limitele rețelelor de utilități este în timpul procesului de încheiere a unui contract, inclusiv în instanță.

Condițiile contractului încheiat și ale actelor de delimitare semnate, care contravin regulilor obligatorii pentru părțile la contractul de furnizare a resurselor, sunt nule în lipsa unei hotărâri a proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe de a stabili alte limite ale proprietate comună în bloc.

Rezolvată conform revendicării organizarea alimentării cu căldură la Codul penal privind recuperarea pierderilor în secțiunea de rețea de la locul de instalare al unității de control (punctul de intrare al conductei în MKD) până la limita bilanțului, definită în actul de demarcație ca punct de ieșire ( introducerea) conductei cu lichid de răcire din centrala termică.