O zonă locală este un teren atribuit unui anumit bloc de apartamente, în unele cazuri - în spatele mai multor case. Pe un astfel de site pot exista diverse tipuri de obiecte care sunt de uz comun al rezidenților: locuri de sport și de joacă pentru copii, locuri de parcare, transformatoare, uscătoare de rufe, zone de recreere, elemente de amenajare a teritoriului.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Pentru a asigura un trai confortabil, zona trebuie curățată și amenajată în mod regulat, așa că este important să știți clar cine este responsabil pentru acest lucru.

Legislație

Depinde direct de suprafața apartamentului ocupat: cu cât este mai mare, cu atât deducerile ar trebui să fie mai semnificative.

Cine este în control?

Rolul autorităților de reglementare, care trebuie să monitorizeze cât de bine este curățată zona din jurul casei, este îndeplinit de:

• Rospotrebnadzor;
• administratia locala;
• locuitorii casei înșiși (reprezentanți ai HOA).

Dacă proprietarii de locuințe sunt nemulțumiți de calitatea lucrărilor de curățenie în zona adiacentă locuinței lor, aceștia pot oricând să contacteze autoritatea responsabilă, care este obligată să restabilească ordinea.

Suprafața sa, limitele și alte caracteristici trebuie să fie reflectate în documentația de titlu. Pe baza acestor parametri, compania de management care furnizează locuințe și servicii comunale într-o anumită clădire calculează costurile utilitati publice– conducerea curentului electric, îndepărtarea gunoiului și menținerea curățeniei în general etc.

Dacă nu există documente pentru acest site și drepturile asupra acestuia nu au fost înregistrate la agențiile guvernamentale, atunci costurile de întreținere a acestuia revin municipalității.

Lui se calculează aria tinand cont de:

• Numărul de etaje ale clădirii.
• Numărul de lifturi și drumuri publice.

Cerințele de îmbunătățire sunt determinate de normele unei anumite localități. Prevederi generale, valabile in toata tara, sunt stabilite pe baza standardelor sanitare.

Minim responsabilități sunt:

• Efectuați lucrări la construcția de structuri și facilități de agrement pentru copii și adulți. Aceasta include și repararea unor astfel de obiecte.
• Angajați-vă în amenajarea și cultivarea plantelor plantate, paturi de flori, gazon, copaci etc. Locuitorii au dreptul de a planta în mod independent vegetația dorită (sunt interzise doar speciile otrăvitoare), de a hrăni, tăia, plivi și de a efectua alte acțiuni pentru a menține verdeața în condiții adecvate. formă.
• Desemnați locuri pentru deșeurile menajere, asigurați curățenia și îndepărtarea în timp util a acestora.
• Curățare - măturarea trotuarelor în sezonul cald și curățarea zăpezii în timpul iernii.
• Ridicați un gard pentru întreaga zonă sau o parte a acesteia, precum și reparați-l. Acest lucru se face ținând cont de interesele și drepturile rezidenților care locuiesc în casele învecinate.
• Amenajați zone de parcare unde vor fi parcate vehiculele.

De regulă, dezvoltatorii efectuează muncă unică. Proprietarii de case dintr-o clădire pot determina în mod independent cine va face această activitate și pot crește lista lucrărilor efectuate. Cu o abordare competentă în gestionarea casei și a zonei înconjurătoare, rezidenții își pot reduce costurile și pot crește confortul șederii lor.

Reguli pentru instalarea gardurilor

Legalitate

În primul rând, este nevoie de construcția și utilizarea gardurilor coordoneaza cu administratia.

Astfel de zone pot fi închise, închiriate sau utilizate în scopuri comerciale. Gardurile pot fi instalate în jurul unei anumite zone sau facilități.

Comanda de constructie

Pentru început trebuie să existe a avut loc o întâlnire a locuitorilor, la care se va lua o decizie cu privire la necesitatea instalării unui gard.

La administrația locală se scrie o declarație solicitând permisiunea de a ridica un gard de o anumită înălțime și dimensiune. Va fi necesar să se furnizeze un plan pentru viitoarea facilitate, care trebuie convenit cu agențiile guvernamentale. Dacă nu sunt găsite încălcări, se acordă permisiunea de instalare.

Unde să se plângă în caz de instalare ilegală

Dacă gardul a fost montat fără acordul locuitorilor casei, se poate depune o cerere la administrație, parchet, Rosreestr și alte autorități.

Practica judiciara

Cel mai adesea, situații controversate între proprietarii de case, asociațiile de proprietari și companiile de administrare apar din cauza suprafeței unui anumit teritoriu. Această zonă în case construite în timpul URSS a fost ulterior privatizată gratuit de toți locuitorii. În clădirile noi actuale, dimensiunea parcelei este determinată de dezvoltator în etapa de pregătire a planului de construcție, care este consacrat în prevederile SNiP privind urbanismul.

Acest lucru duce la faptul că este necesar să se afle în instanță ce obiecte pot fi amplasate cu adevărat aici, cine este proprietarul lor și, prin urmare, cine ar trebui să le monitorizeze.

Pedeapsă pentru creșterea neautorizată a suprafeței

Suprafața terenului măsurat alăturat casei este înregistrată la autoritățile de înregistrare.

Pe baza rezultatelor sondajului zona locala Se emite și un plan de amplasament.

În cazul în care aceste limite au fost încălcate, aceasta poate duce la pedepse administrative sau penale - o amendă sau altă măsură, determinată în funcție de natura încălcării (au fost încălcate granițele, au fost transmise informații incorecte agențiilor guvernamentale etc.).

Despre zona locală blocuri de apartamente urmăriți următorul videoclip:

Cine este responsabil pentru curățarea zonei locale? Curățarea zonei locale trebuie făcută prin:

• societati de administrare cu care au fost incheiate contracte speciale;
• locuitorii casei semnează direct documente privind furnizarea de servicii relevante cu diverse companii;
• Membrii HOA care au încheiat direct acorduri cu organizații care furnizează servicii de curățare a zonei.

Tocmai astfel de companii ar trebui să angajeze o persoană direct implicată în curățarea zonei din jurul casei. Acest lucru este menționat și în Regulile de conținut bloc de apartamente la paragraful 1.

Cine ar trebui să curețe zona locală a unui bloc de locuințe de organizații externe? Acele companii pe care le angajezi pentru a curăța curțile din apropierea casei tale, vor fi trași la răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor care le revin sau pentru nivelul slab al serviciului. Dar numai dacă s-au încheiat acorduri cu aceștia.

Acest document are un formular standard, care va conține următoarele elemente:

• numele, adresa clientului;
• pe ce bază acţionează;
• detalii organizarea managementului;
• obiectul contractului cu o listă a serviciilor prestate;
• responsabilități;
• drepturile părților;
• plată;
• responsabilitate;
• când contractul este încălcat.

La sfârșitul indicați semnăturile și funcțiile părților responsabile.

Dacă proprietarul plătește

Zona înconjurătoare este proprietatea tuturor proprietarilor de case. El vorbește despre asta. ÎN acte juridice explicați clar că proprietarii de apartamente, indiferent dacă și-au privatizat sau nu locuințele, sunt obligați să supravegheze curățarea și amenajarea teritoriului teren situate în apropierea locuinței lor.

Deoarece însăși amplasarea unei clădiri înalte presupune că toată lumea care locuiește în ea folosește zona locală și, prin urmare, trebuie să o întrețină.

Calculul tarifului pentru curățarea zonei locale depinde de suprafața totală a proprietății deținute de proprietar. Acest lucru este menționat în partea 1 a art. 158 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu alte cuvinte, cu cât apartamentul este mai mare, cu atât va fi mai mare suma pe care proprietarul său o va plăti pentru întreținerea terenului din apropierea locuinței.

IMPORTANT! Dacă curățarea zonei locale nu se efectuează sau nu se realizează integral, atunci proprietarul locuinței contactează compania și întocmește un raport. Pe baza acestui lucru, taxa pentru acest serviciu va fi redusă.

Actul prevede:

• titlu: Act privind neprestarea serviciilor de curățenie pentru un bloc de locuințe;
• data;
• declarația revendicării: denumirea organizației de conducere, adresa casei, lista creanțelor;
• Nume complet, apartament, semnătură.

Ar trebui să scrieți cât mai complet posibil ce lucrare nu se desfășoară.

Ce reglementări reglementează implementarea

Legile spun despre frecvența de curățare a zonei locale a unui bloc de apartamente:

• în Codul locuinței al Federației Ruse;
• în legile federale;
• în regulile şi regulamentele de funcţionare tehnică a fondului locativ.

Fiecare zona populata elaborează propriile documente, care indică ce organizații de muncă trebuie să efectueze, cei implicați în întreținerea locuinței, momentul finalizării acestora. Aceste documente trebuie să respecte legile Federației Ruse. Un acord tipic este în Regulile de întreținere a casei.

Nu numai locuitorii, ci și autoritatile locale sau comitete tehnice speciale numite de acestea.

Ce muncă trebuie făcută

Responsabilitățile unui îngrijitor pentru curățarea zonei locale a unui bloc de apartamente variază în funcție de perioada anului. Deci, în sezonul cald, obiectivul principal va fi îndepărtarea prafului și îndepărtarea gunoiului. În plus, lista lucrărilor de curățare a zonelor locale include:

• tuns iarba;
• măturarea zonei;
• curățarea containerelor;
• colectarea deșeurilor de pe șantiere;
• curățarea zonelor de sub coșurile de gunoi;
• udarea spațiilor verzi;
• livrare de nisip la cutiile cu nisip pentru copii;
• reparatii, vopsirea formelor arhitecturale mici;
• udarea trotuarelor și alei de acces dacă temperatura exterioară este peste 30 de grade Celsius.

În timpul iernii, împreună cu curățarea zonei de resturi, companiile de management trebuie să curețe zăpada din zonele adiacente ale drumului. În același timp, sunt necesare următoarele lucrări:

• curățarea trotuarelor de zăpadă și gheață manual sau cu ajutorul mașinilor;
• îndepărtați gheața de sub țevile de scurgere;
• slăbiți zăpada pe gazon;
• Este imperativ să curățați zone precum aleile de acces, ieșirile pentru pietoni de la intrări, drumurile care duc la containerele de gunoi;
• stropiți potecile în condiții de gheață;
• curățați coșurile de gunoi;
• măturați zonele de sub coșurile de gunoi;
• curățarea zonei de lângă subsoluri;
• îndepărtarea gheții și zăpezii din căminele de canalizare;
• colectează gunoiul de pe locurile de joacă și terenurile de sport.

Întâlnirea rezidenților casei stabilește în mod independent ce servicii le vor fi furnizate și la ce preț.

Cine controlează

Următoarele sunt necesare pentru a monitoriza curățarea zonei din apropierea casei:

• direct locuitorii casei înșiși;
• Rospotrebnadzor;
• administratia locala.

În cazul în care proprietarii nu sunt mulțumiți de calitatea curățeniei, trebuie să scrie o declarație corespunzătoare la administrația localității lor. Inspecția va fi organizată în termen de cinci zile lucrătoare.

Dacă nu există curățenie

Dacă zona dvs. locală nu este curățată, puteți raporta la:

• președintele HOA;
• șeful societății de administrare;
• V Serviciul Federal privind supravegherea în domeniul protecției drepturilor consumatorilor;
• Inspectoratul de Stat pentru Locuințe;
• organele de drept și autoritățile judiciare.

Locuitorii pot rezilia contractul cu societate de administrareși alegeți o altă organizație care va curăța zona locală.

O listă cu astfel de companii poate fi obținută de la autoritățile locale.

Principalul lucru este că proprietarii unui bloc de apartamente nu rămân indiferenți și verifică singuri calitatea curățeniei. Apoi companiile care deservesc teritoriul dumneavoastră își vor îndeplini responsabilitățile cu bună-credință.

O zonă locală este o bucată de teren care este atribuită unui anumit bloc de apartamente sau mai multor clădiri înalte. Acest lucru este menționat în Regulile de conținut proprietate comună clădire de apartamente, aprobată de Guvernul Federației Ruse nr. 491 din 13 august 2006. Pe un astfel de site pot fi amplasate terenuri pentru copii sau sport, garaje și parcări. Fiecare proprietar poate folosi această zonă. Dar cine ar trebui să monitorizeze curățenia unor astfel de locuri și ce să facă dacă îndatoririle nu sunt îndeplinite?

Curățarea zonei locale a unui bloc de apartamente - a cui responsabilitate?

Curățarea zonei locale trebuie făcută prin:

• societati de administrare cu care au fost incheiate contracte speciale;
• locuitorii casei semnează direct documente privind furnizarea de servicii relevante cu diverse companii;
• Membrii HOA care au încheiat direct acorduri cu organizații care furnizează servicii de curățare a zonei.

Tocmai astfel de companii ar trebui să angajeze o persoană direct implicată în curățarea zonei din jurul casei. Acest lucru este menționat și în Regulile pentru întreținerea unui bloc de locuințe din paragraful 1. Cine ar trebui să curețe teritoriul adiacent al unui bloc de locuințe de la organizații terțe? Acele companii pe care le angajați pentru a curăța curțile din jurul casei dvs. vor fi trase la răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor lor sau pentru prestarea defectuoasă. Dar numai dacă s-au încheiat acorduri cu aceștia. Acest document are un formular standard, care va conține următoarele elemente:

• numele, adresa clientului;
• pe ce bază acţionează;
• detalii despre organizația de conducere;
• obiectul contractului cu o listă a serviciilor prestate;
• responsabilități; drepturile părților; plată; responsabilitate;
• când contractul este încălcat.

La final, indicați semnăturile și pozițiile părților responsabile.

Ar trebui să plătească proprietarul?

Zona înconjurătoare este proprietatea tuturor proprietarilor de case. Acest lucru este prevăzut în articolul 16 din Legea nr. 189-FZ. Documentele legale explică clar că proprietarii de apartamente, indiferent dacă și-au privatizat sau nu locuința, sunt obligați să monitorizeze curățarea și îmbunătățirea terenului situat în apropierea locuinței lor.

Deoarece însăși amplasarea unei clădiri înalte presupune că toată lumea care locuiește în ea folosește zona locală și, prin urmare, trebuie să o întrețină. Calculul tarifului pentru curățarea zonei locale depinde de suprafața totală a proprietății deținute de proprietar. Acest lucru este menționat în partea 1 a art. 158 din Codul locuinței al Federației Ruse. Cu alte cuvinte, cu cât apartamentul este mai mare, cu atât va fi mai mare suma pe care proprietarul său o va plăti pentru întreținerea terenului din apropierea locuinței.

Ce reglementări reglementează implementarea?

Legile spun despre frecvența de curățare a zonei locale a unui bloc de apartamente:

• în Codul locuinței al Federației Ruse;
• în legile federale;
• în regulile şi regulamentele de funcţionare tehnică a fondului locativ.

Fiecare localitate își elaborează propriile documente, care indică ce organizații de muncă implicate în întreținerea locuințelor trebuie să efectueze, precum și termenele de finalizare a acestora. Aceste documente trebuie să respecte legile Federației Ruse.