În al doilea rând, renta permanentă se plătește în bani în suma stabilită prin contract. Acord rentă permanentă plata chiriei poate fi asigurată prin furnizarea de lucruri, prestarea de lucrări sau prestarea de servicii corespunzătoare valorii chiriei. Totodată, cuantumul chiriei plătite crește proporțional cu creșterea salariului minim stabilit de lege.

În al treilea rând, este posibilă răscumpărarea chiriei. Plătitorul unei rente permanente are dreptul de a refuza plata ulterioară a rentei prin răscumpărarea acesteia. Un astfel de refuz este valabil cu condiția ca acesta să fie declarat de către plătitorul de rentă în scris cu cel puțin trei luni înainte de încetarea plății rentei sau pentru o perioadă mai lungă prevăzută în contractul de rentă permanentă. În acest caz, obligația de plată a chiriei nu încetează până când întreaga sumă de răscumpărare nu este primită de către beneficiarul anuității, cu excepția cazului în care în contract este prevăzută o altă procedură de răscumpărare. Condiția unui contract de rentă permanentă privind renunțarea plătitorului de rentă permanentă de la dreptul de răscumpărare este nulă. Acordul poate prevedea că dreptul de răscumpărare a unei anuități permanente nu poate fi exercitat pe durata de viață a beneficiarului de anuitate sau pentru o altă perioadă care nu depășește treizeci de ani de la data încheierii contractului.

Beneficiarul unei anuități permanente are dreptul de a cere răscumpărarea anuității de către plătitor în cazurile în care:

• plătitorul de anuitate este restante la plată cu mai mult de un an, cu excepția cazului în care contractul de anuitate permanentă nu prevede altfel;
• plătitorul de chirie și-a încălcat obligațiile de a asigura plata chiriei;
• plătitorul de chirie a fost declarat în stare de insolvență sau au apărut alte împrejurări care indică în mod clar că chiria nu i se va plăti în cuantumul și în termenele stabilite prin contract;
• imobilele cedate pentru plata chiriei au intrat în proprietate comună sau au fost împărțite între mai multe persoane;
• în alte cazuri prevăzute de contract.

Rambursarea anuitatii permanente se realizeaza la un pret determinat prin contractul de anuitate permanenta. În absența unei condiții privind prețul de răscumpărare în contractul de rentă permanentă, în temeiul căruia proprietatea este transferată contra unei taxe contra plății unei rente constante, răscumpărarea se efectuează la un preț corespunzător cuantumului anual de rentă plătibilă. În absența unei condiții privind prețul de răscumpărare într-un contract de rentă permanentă, în temeiul căruia proprietatea este transferată pentru plata chiriei gratuit, prețul de răscumpărare, împreună cu suma anuală a plăților de chirie, include prețul proprietății transferate. .

Rentă viageră

Renta viageră poate fi stabilită pentru viața cetățeanului care transferă proprietatea pentru plata anuității sau pentru viața altui cetățean specificat de acesta. Este permisă stabilirea rentă viagerăîn favoarea mai multor cetăţeni, ale căror părţi în dreptul de a primi rentă sunt considerate egale, dacă nu se prevede altfel prin contractul de rentă viageră. În cazul decesului unuia dintre beneficiarii de rentă, cota sa din dreptul de a primi rentă trece către beneficiarii de rentă supraviețuitori, cu excepția cazului în care contractul de rentă viageră prevede altfel, iar în cazul decesului ultimului beneficiar de rentă, obligația de plată a rentei încetează. Un acord care stabilește o rentă viageră în favoarea unui cetățean care a decedat la momentul încheierii contractului este nul.

O rentă viageră este definită în contract ca o sumă de bani plătită periodic rentierului pe parcursul vieții sale.

În ceea ce privește forma rentei, legea permite doar una, și anume plata acesteia sub forma unei sume de bani. Mărimea rentei viagere este unul dintre termenii esențiali ai contractului și de aceea trebuie stipulat în acesta. La stabilirea cuantumului chiriei, părțile însă nu pot încălca cerința legii ca pe lună să nu fie mai mic decât salariul minim stabilit de lege. In acest caz, cuantumul chiriei creste automat concomitent cu cresterea salariului minim stabilit de lege.

Cuantumul rentei viageră determinat în contract pe lună nu trebuie să fie mai mic decât salariul minim stabilit de lege.

Legea nu prevede termene specifice pentru plata unei rente viagere cel mai bine este ca perioada să fie specificată în contract, iar dacă nu este specificată, atunci renta viageră se plătește la sfârșitul fiecărei luni calendaristice.

Imobil care poate participa la circulatie civila.

Durata contractului este determinată de speranța de viață a rentierului. Pe toată această perioadă, plătitorul de anuitate este obligat să plătească plăți periodice către renier. Dacă contractul nu prevede altfel, renta viageră se plătește la sfârșitul fiecărei luni calendaristice.

Problema încetării chiriei necesită o atenție specială. Temeiul încetării obligației de a plăti o anuitate permanentă este decesul beneficiarului acesteia. Pe durata vieții beneficiarului de rentă, contractul poate fi reziliat prin acordul părților, inclusiv prin acordarea de despăgubiri, prin adăugare de datorii și, uneori, la inițiativa unilaterală a beneficiarului renului.

Rezilierea unui contract de rentă viageră la cererea beneficiarului rentei este posibilă:

În cazul unei încălcări semnificative a contractului de rentă viageră de către plătitorul de rentă, beneficiarul rentei are dreptul de a cere ca plătitorul de rentă să răscumpere rentă sau să rezilieze contractul și să compenseze pierderile.

În cazul în care un apartament, o clădire de locuit sau o altă proprietate este înstrăinată gratuit pentru plata unei rente pe viață, beneficiarul rentei are dreptul, în cazul unei încălcări semnificative a contractului de către plătitorul de rentă, să ceară restituirea acestei rente. proprietate cu valoarea sa compensată cu prețul de răscumpărare al anuității.

De subliniat că distrugerea accidentală sau deteriorarea accidentală a bunurilor transferate în vederea plății rentei viagere nu îl scutește pe plătitorul de rentă de obligația de a o plăti în condițiile stipulate în contract. Plătitorul de chirie nu folosește dreptul de a o răscumpăra.

Contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere

Obiectul unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere constă în:

în primul rând, pentru a asigura întreținerea pe tot parcursul vieții, numai imobilele pot fi înstrăinate - o casă de locuit, un apartament, teren etc.;

în al doilea rând, chiria este oferită nu în numerar, ci sub formă de asigurare a nevoilor zilnice de viață ale beneficiarului anuității. Legea indică o listă aproximativă a responsabilităților plătitorului de chirie de a asigura întreținerea - satisfacerea nevoilor de locuință, hrană, îmbrăcăminte, îngrijire și plata serviciilor de înmormântare. Printr-un acord specific, această listă poate fi extinsă, redusă sau clarificată în raport cu satisfacerea fiecărei nevoi. Legea cere ca acordul să definească costul total al tuturor îngrijirii dependente. Părțile pot merge mai departe și pot preciza nu numai condițiile, calitatea, forma etc. ale fiecărui tip de prestație, ci și pot stabili valoarea acestora în termeni valorici în contract. Costul sumei totale de întreținere pe lună nu poate fi mai mic de două ori salariul minim stabilit de lege. Totodată, există un indiciu special că acordul privind întreținerea pe viață cu persoanele aflate în întreținere poate prevedea posibilitatea înlocuirii prestării de întreținere cu persoanele aflate în întreținere în natură prin plata unor plăți periodice în bani pe durata vieții cetățeanului.

Legea impune plătitorului de chirie obligația de a asigura nevoile de locuință, hrană, îmbrăcăminte etc., beneficiarul chiriei, de regulă, îl cunoaște bine, are încredere în el și are contact psihologic cu acesta; Înlocuirea plătitorului de anuitate cu o altă persoană poate fi complet inacceptabilă pentru beneficiarul anuității. Înstrăinarea proprietății transferate pentru a asigura întreținerea pe viață, precum și punerea lor ca garanție sau altă grevare, poate fi efectuată numai cu acordul prealabil al beneficiarului anuității.

Durata contractului este determinată de însăși natura sa și este egală cu durata de viață a persoanei aflate în întreținere. Frecvența furnizării conținutului nu este specificată de lege.

Obligația de întreținere a dependenței pe viață încetează cu decesul pensionarului. De asemenea, obligația poate fi reziliată prin acordul părților, novație, iertare de datorie etc. Prezența unei încălcări semnificative a obligației din partea plătitorului de anuitate conferă beneficiarului anuității dreptul la refuzul unilateral din obligația de închiriere.

Încetarea unei obligații de întreținere pe viață cu o întreținere pe această bază are două caracteristici în comparație cu o încetare similară a unei obligații de rentă pe viață. În primul rând, lista acelor încălcări ale obligațiilor plătitorului de chirie care ar trebui considerate semnificative este mai largă. Acestea includ, în plus, înstrăinarea, gajarea sau altă grevare a proprietății transferate pentru a asigura întreținerea pe viață, fără acordul prealabil al beneficiarului rentei, precum și pierderea, deteriorarea proprietății sau alte acțiuni (inacțiune) ale plătitorului de rentă, care conduc la o pierdere semnificativă. scaderea valorii acestei proprietati. În al doilea rând, dacă plătitorul de anuitate își încalcă în mod semnificativ obligațiile, beneficiarul anuității are dreptul de a cere fie o rambursare imobiliare, transferat pentru a asigura întreținerea pe viață, sau plata prețului de răscumpărare a anuității către acesta. Dacă plătitorul de chirie a înstrăinat bunuri, atunci când decide dacă acesta poate fi revendicat de către beneficiarul chiriei de la un terț.

Contract de inchiriere- acesta este un acord conform căruia o parte (beneficiarul anuității) transferă proprietatea asupra proprietății celeilalte părți (plătitorul anuității).

În acest caz, plătitorul de chirie se obligă, în schimbul proprietății primite, să plătească periodic beneficiarului chiriei o anumită sumă de bani (plăți de chirie) sau să cheltuiască bani pentru întreținerea beneficiarului chiriei într-o altă formă (de exemplu, efectuarea plăților). utilitati, cumpără produse alimentare, asigură asistență socială etc.).

Tipuri de contracte de anuitate

În practică, se disting următoarele tipuri de contracte de anuitate:

Contract de rentă permanentă

Contract de rentă viageră

Contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere.

Părțile la contractul de rentă

Părțile la contractul de închiriere sunt beneficiarul chiriei - creditorul chiriei și plătitorul chiriei - debitorul chiriei.

Creditor de închiriere

Un creditor de închiriere este o persoană care își transferă proprietatea în proprietatea unei alte persoane (debitorul chiriei) pentru a primi venituri (chirie) pe o perioadă lungă de timp. În acest caz, beneficiarul anuității poate fi organizatii non-profit(în baza unui contract de rentă permanentă), precum și indivizii(în baza unui contract de rentă permanentă sau pe viață, în baza unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere). Vă rugăm să rețineți că organizațiile comerciale nu pot acționa ca beneficiari ai chiriei.

Debitor în chirie

Un debitor de închiriere este o persoană care acceptă obligația, în schimbul proprietății primite în proprietate, de a plăti venituri (chirie) creditorului de închiriere pe o perioadă lungă de timp.

Plătitorii de chirie pot fi orice persoană fizică sau juridică.

Obiectul contractului de închiriere

Obiectul contractului de închiriere este numai proprietatea individual determinată, care se află sub dreptul de proprietate.

Astfel de bunuri includ bunuri mobile și imobile, numerar și titluri de valoare certificate.

Astfel, drepturile de proprietate, inclusiv în numerar și alte drepturi de creanță, titlurile de valoare necertificate, precum și lucrările și serviciile, informațiile, drepturile exclusive și beneficiile personale necorporale, nu pot face obiectul unui contract de rentă.

Plata chiriei

De regula generala, contractul de rentă se compensează, dacă nu se prevede altfel prin acordul părților.

Tipuri de plată a chiriei

În practică, se pot distinge următoarele plăți de închiriere:

Numerar, sau valoare egală: furnizarea de lucruri, prestarea muncii sau prestarea de servicii - într-un contract de rentă permanentă.

Numai numerar într-un contract de rentă viageră.

Numerar, sau dependență, adică întreținere și îngrijire: furnizarea de locuințe, medicamente, îmbrăcăminte, hrană etc. - într-un acord de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere.

Formular pentru plata chiriei

Forma de plată a chiriei este specificată în acordul părților și poate fi combinată (de exemplu, o parte din chirie este plătită în numerar, iar cealaltă parte a chiriei este prestarea de servicii).

Pentru a proteja interesele creditorului de închiriere, legislația poate stabili dimensiune minimă rentă permanentă și pe viață, precum și determină costul minim al sumei totale de întreținere cu persoanele aflate în întreținere.

Legea prevede și o majorare obligatorie a cuantumului chiriei proporțional cu majorarea sumei salariu de trai.

Momentul de origine al dreptului de plată a chiriei

Dreptul de a primi plăți de chirie ia naștere de la creditorul chiriei numai după transferul proprietății sale către debitorul chiriei în scopul plății chiriei. Din acest moment, de la debitorul chiriei ia naștere obligația de a plăti chirii în favoarea creditorului chiriei.

Obligația de plată a rentei este în curs de desfășurare, întrucât contractul se încheie pe durata de viață a beneficiarului rentei sau pe termen nedeterminat, și este supus executării în mod continuu. Prin urmare, legislația actuală stabilește o serie de reguli privind forma și modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligației de plată a chiriei.

Rețineți că în caz de întârziere a plății chiriei, plătitorul de chirie (debitorul chiriei) este obligat să plătească dobândă beneficiarului chiriei (creditorul chiriei). În acest caz, cuantumul dobânzii este stabilit prin lege sau prin acord.

Termenul contractului de inchiriere

Renta viageră poate fi stabilită pentru viața cetățeanului care transferă proprietatea pentru plata anuității sau pentru viața altui cetățean specificat de acesta.

Se stabilește o anuitate permanentă pe perioadă nedeterminată.

Formular contract de inchiriere

Contractul de închiriere trebuie încheiat în scris și legalizat.

Dacă acordul prevede înstrăinarea bunurilor imobile pentru plata chiriei, atunci un astfel de contract de închiriere este supus obligativității înregistrare de stat.

În cazul în care părțile încalcă cerințele de legalizare a contractului de închiriere, contractul de închiriere va fi considerat nul (nul). Dacă un acord privind transferul de bunuri imobiliare pentru închiriere este legalizat, dar nu trece de înregistrarea de stat, atunci un astfel de contract de închiriere va fi considerat neîncheiat.

Condiții esențiale ale contractului de rentă

Condițiile esențiale ale contractului de rentă depind în primul rând de tipul contractului de rentă. O condiție esențială comună tuturor tipurilor de contract de rentă este, în primul rând, obiectul acestuia. Orice proprietate poate fi transferată pentru plata rentei permanente și pe viață. Obiectul unui contract de întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere este doar imobile. În al doilea rând, să conditii esentiale Contractul de închiriere include obligația debitorului chiriei de a asigura interesele creditorului chiriei.

Protejarea intereselor creditorului de închiriere

Metodele de protejare a intereselor creditorului de închiriere diferă în funcție de tipul de proprietate ce se transferă.

1. Dacă bunurile mobile sunt transferate pentru plata chiriei, atunci pot fi utilizate ca astfel de fonduri următoarele:

Modalități de asigurare a îndeplinirii obligațiilor de plată a chiriei: , reținere, garanție;

Asigurarea riscului de răspundere pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației de plată a anuității în favoarea împrumutătorului de anuitate.

2. Dacă imobilul este transferat pentru a plăti chiria, atunci un gaj (ipotecă) este folosit ca măsură de securitate.

Să reținem că neîndeplinirea corectă de către debitorul de închiriere a tuturor condițiilor contractului îi conferă creditorului de închiriere dreptul de a rezilia contractul și de a cere despăgubiri pentru pierderile suferite.

Mai aveți întrebări despre contabilitate și taxe? Întrebați-i pe forumul de contabilitate.

Contract de închiriere: detalii pentru un contabil

• Cum să transferați imobile rudelor apropiate fără pierderi

  Reședință pe viață într-un apartament. Toate condițiile trebuie specificate în contractul de închiriere: mărime... . În plus, un apartament primit în baza unui contract de închiriere este luat în considerare proprietate comună sotii, conform... impartirii in timpul divortului. Și în sfârșit: contractul de închiriere grevează întotdeauna apartamentul. În cazul în care... acordul este transferat cumpărătorului imobilului. Contractul de închiriere trebuie să fie certificat de un notar și...

• Tranzacții imobiliare

  Întreținere pe viață cu persoane aflate în întreținere. În baza unui contract de închiriere, proprietarul îl transferă unei alte persoane în... sau gratuit. O condiție obligatorie pentru încheierea unui contract de închiriere, al cărui obiect este un imobil, este... plătitorul de chirie, obligațiile sale din contractul de închiriere se transferă dobânditorului imobilului. Când... apărute în legătură cu o încălcare a contractului de rentă. O persoană care achiziționează un imobil grevat cu închiriere...

• Inchiriere: reglementare legala, contabilitate si fiscalitate

  Instituțiile care achiziționează un apartament în baza unui contract de închiriere sunt reflectate gratuit de următoarele obligații contabile în temeiul unui contract de închiriere. nu este prevăzut contractul de închiriere. Sa folosim prevederile... contribuabilul imobilului in mod gratuit (in baza contractului de inchiriere gratuit) se evalueaza la... costul apartamentului primit in baza contractului de inchiriere cu titlu gratuit este luat in calcul de catre institutie când...

• Înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta

  Proprietatea (articolul 582 din Codul civil al Federației Ruse); · contract de închiriere cu transfer de imobil contra plată...

• Răspunderea pentru încălcarea legislației Federației Ruse cu privire la publicitate
• Revizuirea modificărilor legislative din noiembrie 2014

  Proprietatea a fost primită prin privatizare, în baza unui contract de închiriere. În alte cazuri, perioada minimă...

• Raționalizarea cheltuielilor de publicitate
• Tranzacții imobiliare comerciale în 2019

  D. pentru bunurile primite în baza unui contract de închiriere, privatizare, moștenire, cadou de la un membru...

• Ce impozite pe proprietăți imobiliare trebuie plătite înainte de 1 decembrie a anului în curs și care sunt anul viitor?

  Ca urmare a privatizării sau în baza unui contract de rentă dependentă. Si in rest...

• Cu privire la impozitul pe venitul persoanelor fizice impozitarea veniturilor primite în cadrul unui contract de anuitate

  Din vânzarea proprietății transferate în baza unui contract de rentă, întrucât plata acestora se efectuează pe termen nedeterminat... și plăți lunare plătite în baza contractelor de rentă cu întreținere pe viață, trimite o copie... Federația (denumită în continuare Cod civil) în temeiul unui contract de rentă, o parte (beneficiarul chiriei) transferă...) către terțul(e) indicat(e) de acesta. Un contract de închiriere este o proprietate independentă cu caracteristici proprii. În același timp, o caracteristică specifică a unui contract de rentă printre alte contracte vizează...

• Transferul locuinței în baza unui contract de închiriere implică plata impozitului pe venitul personal

  O persoană în calitate de beneficiar de anuitate în temeiul unui contract de rentă cu întreținere pe viață și... care primește plăți de chirie în temeiul unui contract de rentă cu întreținere pe viață și... (denumit în continuare Codul civil) în temeiul unui contract de rentă, o parte (renta). destinatar) transferuri... că în cazul în care contractul de rentă prevede transferul proprietății contra cost... la esența contractului de rentă. Astfel, regulile contractelor de cumpărare și vânzare se aplică într-un contract de închiriere... proprietatea cu plată se realizează în baza unui contract de închiriere, și nu a unui contract de cumpărare...

• În scopul impozitului pe venitul personal, transferul de proprietate în baza unui contract de închiriere nu este echivalent cu o vânzare

  Impozitarea impozitului pe venitul persoanelor fizice a veniturilor primite în cadrul unui contract de rentă cu întreținere pe viață cu persoanele aflate în întreținere... . Se are în vedere situația când, în baza unui contract de rentă, plătitorul plătește beneficiarului o sumă forfetară... . Departamentul a indicat că o caracteristică specifică a unui contract de rentă printre alte contracte care vizează... este natura sa de schimb (nu echivalent). Părțile la contractul de rentă la momentul încheierii acestuia nu sunt... din vânzarea proprietății transferate în baza contractului de rentă. Ca urmare, normele Codului Fiscal privind...

• Medvedev a legat cuantumul chiriei, pensiei alimentare și despăgubirilor pentru prejudiciul adus victimelor de nivelul de subzistență

  Cuantumul plăților minime de existență în baza contractelor de închiriere, a obligațiilor de pensie alimentară și...

• Băncilor li s-a spus cum să controleze tranzacțiile imobiliare

  Mai puțin de un an, cu drept de cumpărare; Contract de inchiriere; Acord de donație de imobile, acțiuni...

• Care va fi impozitul pe venitul persoanelor fizice dacă cota moștenită din apartament se vinde după trei ani?

  Ca urmare a privatizării sau în baza unui contract de închiriere. Astfel, dacă cota este...

Caracteristicile generale ale unui contract de rentă viageră

Conform acestui acord, beneficiarul anuității transferă celeilalte părți (adică, plătitorul său) unele proprietăți în proprietate, iar plătitorul de anuitate se angajează să plătească beneficiarului o anuitate obișnuită pe viață sub forma unei anumite sume de bani (Partea 1, Articolul 583, Partea 1, Art. 597 Cod civil RF (denumit în continuare Codul civil al Federației Ruse)).

Caracteristicile unui contract de rentă viageră:

Compensarea contractului, care presupune că fiecare parte primește contraprestație;

Prin natura sa juridică, acesta este un adevărat contract. După încheierea unui acord și parcurgerea procedurilor formale necesare, proprietatea devine proprietatea plătitorului de chirie cu posibilitatea de a dispune de această proprietate. Până la transferul proprietății către plătitor în proprietate, nu apar obligații contractuale între părți;

Caracterul unilateral al obligației. După trecerea proprietății în proprietatea plătitorului de chirie, obligațiile contractuale rămân numai la acesta;

Plătitorul de rentă viageră suportă riscurile pierderii accidentale (deteriorării accidentale) a bunului transferat. În ciuda daunelor grave și chiar a distrugerii proprietății transferate din cauza unor circumstanțe independente de controlul său, plătitorul trebuie să își îndeplinească obligațiile de a plăti o rentă viageră (articolul 600 din Codul civil al Federației Ruse);

Rezilierea unui contract de rentă viageră este posibilă numai la cererea beneficiarului acestuia, în cazul unei încălcări semnificative de către plătitorul de rentă a termenilor contractului (Partea 1 a articolului 599 din Codul civil al Federației Ruse).

Orice entitate poate încheia un contract de rentă viageră ca plătitor drept civil: fizic sau persoană juridică, entitate de stat sau municipală.

Beneficiarii rentei viagere sunt exclusiv persoane fizice (articolul 596 din Codul civil al Federației Ruse). Totodată, legea permite o pluralitate de persoane pe partea beneficiarului de rentă, adică se poate stabili simultan o rentă viageră în favoarea mai multor cetăţeni. Cu excepția cazului în care contractul stabilește altfel, cota lor în primirea plăților de închiriere se presupune a fi egală. Responsabilitățile rentierului nu se modifică din cauza decesului unuia dintre rentier. Partea sa din dreptul de a primi rentă trece altor beneficiari care i-au supraviețuit, iar obligația plătitorului de rentă de a o plăti încetează numai odată cu decesul ultimului beneficiar (Partea 2 a articolului 596 din Codul civil al Federației Ruse) . Succesiunea în dreptul de a primi plăți de chirie nu este permisă de lege.

Obiectul unui contract de rentă viageră îl constituie orice bun aflat în circulație civilă, atât mobil, cât și imobil, negrevat de drepturile terților.

La transferul unui imobil, chiriașul dobândește dreptul de gaj asupra acestuia (Partea 1, articolul 587 din Codul civil al Federației Ruse). Renunțarea la un astfel de drept prevăzut în contractul de rentă este nulă.

Dacă în contract despre care vorbim La transferul bunurilor imobiliare dobândite în timpul căsătoriei, este necesar consimțământul soțului pentru a încheia un contract de rentă (clauza 3 a articolului 35 din Codul familiei al Federației Ruse).

La transferul unei sume de bani sau a altor bunuri mobile pentru plata chiriei, plătitorul de chirie este obligat să ofere garanții pentru îndeplinirea obligațiilor sale sau să asigure riscul răspunderii pentru neîndeplinirea acestora (îndeplinirea necorespunzătoare). Încălcarea acestei condiții conferă beneficiarului anuității dreptul de a rezilia contractul și de a cere compensații pentru pierderi (părțile 2, 3, articolul 587 din Codul civil al Federației Ruse).

Renta viageră este plătită sub forma unei anumite sume de bani (Partea 1, articolul 597 din Codul civil al Federației Ruse).

În cazul în care contractul de rentă viageră prevede înstrăinarea gratuită a proprietății, valoarea rentei lunare nu poate fi mai mică decât minimul de existență pe cap de locuitor în entitatea constitutivă relevantă a Federației Ruse stabilit prin lege și, în absența acesteia, mai puțin de minimul de existență pe cap de locuitor în Federația Rusă în ansamblu (Partea 2 Art. 597 din Codul civil al Federației Ruse). O creștere a mărimii minimului de existență implică o indexare corespunzătoare a mărimii rentei viagere (partea 3 a articolului 597 din Codul civil al Federației Ruse).

De regulă, o rentă viageră este plătită la sfârșitul fiecărei luni calendaristice, cu toate acestea, aceste condiții pot fi modificate prin acord (articolul 598 din Codul civil al Federației Ruse).

Termenii esențiali ai unui contract de rentă viageră

Termenii esențiali ai unui contract de rentă viageră includ:

• condițiile care decurg din esența obligațiilor de închiriere prevăzute la art. 583 Cod civil al Federației Ruse;
• o descriere specifică a proprietății transferate pentru plata chiriei (de exemplu, adresa și descrierea apartamentului), indicând dacă transferul acestuia este plătit sau gratuit;
• valoarea plăților de închiriere, modalitatea și procedura de plată a acestora;
• o condiție privind asigurarea plăților de chirie la transferul bunurilor mobile (pentru bunuri imobiliare o astfel de condiție nu este necesară, deoarece este grevată cu gaj prin forță de lege).

Practica judiciară ne permite să formulăm o serie de alte prevederi care ar trebui să se reflecte într-un contract de rentă viageră:

• să prevadă soluționarea problemei moștenirii unui apartament (altă proprietate) la decesul plătitorului de chirie, care poate interveni înainte de decesul beneficiarului acestuia;
• rezolvă în contract problema locului de reședință a beneficiarului chiriei și a posibilității de mutare a acestuia din apartamentul (alte bunuri imobiliare) cedate pentru plata chiriei;
• indicați prevederea privind indexarea plăților de rentă în funcție de inflație, întrucât din natura contractului de rentă viageră rezultă că acesta este încheiat pe o perioadă îndelungată.

Reglementarea detaliată a tuturor condițiilor specificate la întocmirea unui contract de rentă viageră nu va permite unei părți fără scrupule să-l conteste în viitor pe motive exagerate.

Procedura pentru încheierea unui contract de rentă viageră

La încheierea unui contract de rentă viageră, este convenabil să utilizați următorul algoritm de acțiuni:

Discutarea și acordul de către părți a termenilor de mai sus ai tranzacției;

Întocmirea de către beneficiarul chiriei a documentelor care confirmă dreptul de proprietate asupra proprietății transferate pentru plata chiriei.

Beneficiarul anuității va avea nevoie de următoarele documente:

• certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate,
• documente în baza cărora a apărut (contract de vânzare-cumpărare, cadou etc.) - un certificat cu valoarea cadastrală a obiectului și pașaportul său cadastral,
• un extras din Registrul Unificat de Stat prin care se confirmă absența sarcinilor asupra proprietății transferate;
• certificat de persoane înregistrate. Plătitorului de chirie i se recomandă să obțină adeverințe de la dispensarele psihoneurologice și narcologice cu privire la starea de sănătate a proprietarului apartamentului (alte bunuri) virate pentru rentă viageră. Întrucât contractul încheiat poate fi contestat din cauza incapacității uneia dintre părțile sale, obținerea certificatelor relevante va permite unui plătitor conștiincios să-și apere interesele.

Executarea și certificarea unui contract de rentă viageră se efectuează de către un notar (articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse). După ce a întocmit un acord și a adunat totul documentele necesare, părțile se adresează unui notar, care verifică pachetul de documente, evaluează cunoașterea acțiunilor și capacitatea juridică a părților și ia o decizie privind atestarea contractului de rentă viageră. La nevoie, unele dintre documente pot fi solicitate chiar de notar. Pentru a efectua acte notariale, trebuie să plătiți o taxă de stat.

Dacă un contract de rentă viageră prevede înstrăinarea unui apartament (sau a altor bunuri imobiliare), acesta este supus înregistrării de stat (articolul 584 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru a face acest lucru, la autoritățile de înregistrare (Rosreestr) trebuie depuse următoarele: o cerere corespunzătoare, un contract de închiriere autentificat (în trei exemplare), o chitanță de plată datoria de stat. Pe baza acestor documente, plătitorului de chirie i se eliberează un certificat de proprietate prin care se indică grevarea imobilului sub formă de chirie.