Întrebare: o clădire rezidențială este o clădire sau o parte dintr-o clădire ca un apartament, o cameră? Ciudat este că nimeni nu observă această contradicție, ba chiar toată lumea este de acord că o clădire de locuințe se dovedește a fi formată din camere!
Apoi a doua întrebare: în ce constă o clădire rezidențială cu un singur apartament și (ca „acrobație”) o clădire rezidențială blocată?
Din cauza acestui salt de contradicții în definițiile Codului de urbanism, Codurilor de reglementare și Codului locuinței, proprietarii de apartamente din așa-numitele două sau mai multe blocuri sunt cei care suferă în primul rând.
Ce statut au astfel de case și apartamente din ele? Răspunsul tipic este că acestea sunt blocuri de apartamente, dar apartamentele nu pot fi clădiri rezidențiale pentru că... fac parte dintr-o singură clădire.
Dar, conform Codului de reguli (SP 55.13330.11), o clădire rezidențială este un apartament separat (unitate rezidențială autonomă) pentru o familie și
Artă. 263 Cod civil necesită respect nu numai pentru această definiție,
dar si drepturile proprietarului terenului aflat sub acest apartament.
Toate aceste contradicții pot fi compensate cu ajutorul documentației ITO atunci când se formează un obiect de inventar, care este determinat de statutul terenului și de prezența clădirii principale pe acesta.
Dacă o clădire constă din două sau mai multe clădiri principale cu propriile terenuri, atunci fiecare dintre ele este o clădire rezidențială, în ciuda faptului că există un zid comun și o fundație „gol” între ele.
Aceste. dacă un apartament poate fi definit ca obiect de inventar independent, atunci pe baza conceptului de lucru definit individual, este o clădire de locuit, care în principiu nici măcar nu contrazice art. 16 J.K.
Camera superioara, camera, dulap, odihna, cusca, cabana, celula, apartament; auditoriu, bibliotecă, budoir, sufragerie, cameră de serviciu, hol (hol, hol), studiu, sală de clasă (sala de clasă), bucătărie, camera lachei, camera oamenilor, atelier, hol, sală de recepție, svetelka (svetlitsa), ... . .. Dicţionar de sinonime
Camera 6 Gen ... Wikipedia
CAMERA, camere, femei. (din latinescul caminata, lit. dotat cu aragaz). O cameră separată în apartament, împrejmuită de celelalte. Apartament cu 4 camere. Camera de zi. || numai plural Spaţiu de locuit. Păstrați câinii în camere. ❖ Camere mobilate… … Dicţionar Ushakova
Local: limitat de pereți de la podea până la tavan, într-o clădire de locuit, într-o parte separată structural a unei alte clădiri care a fost construită sau atașată pentru reședința cetățenilor; având acces la zonele comune ale unui apartament, bloc de locuințe sau... ... Dicţionar financiar
Camere, v. [din latină. caminata, lit. echipat cu cuptor]. O cameră separată în apartament, împrejmuită de celelalte. Apartament cu 4 camere. Camera de zi. || numai plural Spaţiu de locuit. Păstrați câinii în camere. І Camere mobilate (învechite) –… … Dicţionar cuvinte străine limba rusă
cameră- CAMERA, hol, glumă. camera, trad. poet. celulă, învechită camera superioara, invechita hol, învechit, carte. camera, invechita pace, învechit cameră luminoasă, colocvială celulă, colocvială CAMERA canisa, camera mica, camera mica, invechita. gorenka, învechit usoara, invechita...... Dicționar-tezaur de sinonime ale vorbirii ruse
CAMERA, s, femei. 1. O cameră separată pentru locuit într-un apartament, într-un hotel, într-un cămin, precum și un spațiu separat de birou. Departament contabil izolat. 2. Local memorial în care nr. clădire. K. eroi de război. 3. ce și ce… … Dicționarul explicativ al lui Ozhegov
Femei liniste, camera superioara, parte din casa despartita prin pereti sau compartimentari; în tamb. fundul. În viața de zi cu zi, există o cameră mică sau o cameră mică, un dormitor, o cameră mică în lateral, în lateral; cămară, dulap, dulap. Cameră, servitoare, acasă, odihnă. Coleg de cameră masculin...... Dicţionarul explicativ al lui Dahl
cameră- tăcut (Pozharova); congelat (Balmont); mort (Pozharova) Epitete ale vorbirii literare ruse. M: Furnizor al curții Majestății Sale, Asociația de Tipărire Rapidă A. A. Levenson. A. L. Zelenetsky. 1913... Dicţionar de epitete
cameră- O cameră separată într-o clădire destinată locuinței, recreerii sau activitatea muncii oameni [Dicționar terminologic de construcție în 12 limbi (VNIIIS Gosstroy URSS)] Subiecte de clădiri, structuri, spații EN room DE RaumZimmer FR… …
camera 40- O unitate a Amiralității Britanice, care în timpul Primului Război Mondial a fost angajată în criptoanaliza mesajelor de criptare inamice interceptate. Subiecte: protecția informațiilor EN camera 40camera patruty …
Ghidul tehnic al traducătorului
- Cărți
Room, Donohue E.. Ce este libertatea? Și cine este mai liber - o persoană care nu a părăsit niciodată cei patru pereți în care s-a născut și care atrage cunoștințele despre lumea din jurul său din cărți și prin ecranul televizorului? Sau cel...
1. Spațiile rezidențiale includ:
1) clădire de locuit, parte dintr-o clădire de locuit;
2) apartament, parte dintr-un apartament;
3) camera.
2. O clădire rezidențială este recunoscută ca o clădire definită individual, care constă din încăperi, precum și din spații destinate utilizării auxiliare, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor legate de reședința acestora într-o astfel de clădire. 3. Un apartament este o încăpere separată structural în bloc de apartamente
, asigurând posibilitatea accesului direct în spațiile comune dintr-o astfel de locuință și formate din una sau mai multe încăperi, precum și spații de utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința acestora într-o astfel de încăpere separată.
4. O cameră este recunoscută ca parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinat utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire sau apartament rezidențial.
Comentariu la art. 16 Complex rezidențial al Federației Ruse
Acesta este un concept generic. Spațiile rezidențiale includ toate obiectele menționate în partea 1 a articolului comentat. Dar de aici rezultă că nu există alte locuințe. Este imposibil să recunoaștem (din punctul de vedere al complexului rezidențial) o iurtă, yaranga, casă prefabricată, remorcă, grinzi etc. ca spații rezidențiale. Aceasta înseamnă că Codul Locuinței al Federației Ruse nu reglementează relațiile cu privire la utilizarea acestor obiecte.
2. Pentru dreptul locuinței, definiția a ceea ce este o casă de locuit, un apartament sau o cameră nu are o importanță deosebită. Acest lucru este mai degrabă necesar pentru menținerea evidențelor de stat ale fondului de locuințe și pentru înregistrare de stat drepturi la spații de locuit (a se vedea articolul 18, părțile 4, 5, articolul 19 din Codul locuinței și comentariul corespunzător).
3. După ce au definit conceptele de „cladire rezidențială”, „apartament” și „cameră”, Codul Locuinței al Federației Ruse tăce asupra a ceea ce ar trebui să fie înțeles ca parte a unei clădiri rezidențiale (clauza 1, partea 1, articolul 16) și parte dintr-un apartament (clauza 2, partea 16 LCD).
Aparent, o cameră sau mai multe camere din această casă sau apartament, care fac obiectul dreptului de locuință, ar trebui să fie considerate parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament.
De asemenea, este posibil să apară drepturi de locuință asupra părților neizolate ale unei clădiri rezidențiale sau ale unui apartament, în special la încheierea unui contract de subînchiriere și la mutarea rezidenților temporari.
În conformitate cu legislația civilă și locativă în vigoare, spațiile de locuit ca obiect de locuință și raporturile juridice civile sunt de diferite tipuri: apartamente, clădiri de locuit, încăperi izolate în apartamente sau clădiri de locuit. În acest caz, un local izolat este recunoscut drept rezidențial, care este imobil, îndeplinește condițiile stabilite sanitare, de incendiu, de urbanism și cerințe tehniceși este destinat rezidenței cetățenilor (partea 2 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse).
În baza părții 5 a art. 15 din Codul locuinței, suprafața totală a unui spațiu rezidențial constă din suma suprafeței tuturor părților unui astfel de spatiu, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința lor în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.
Locurile de locuit care fac obiectul contractului angajare socială, de regulă, ar trebui să fie bine întreținut în raport cu condițiile decontare, în care se află.
În centrul lor, spațiile rezidențiale sunt obiecte complexe, de exemplu. ele sunt formate din lucruri care sunt compuse artificial din mai multe părți interconectate. Compoziția unor astfel de obiecte include întotdeauna, ca principal, spațiile în sine, destinate direct să răspundă nevoilor de locuințe ale cetățenilor. Împreună cu spațiile, obiectul include și alte lucruri sau drepturi de proprietate. Mai mult, compoziția lor depinde de tipul spațiului de locuit.
Codurile civile și de locuințe prevăd o reglementare specială a anumitor relații care apar la utilizarea spațiilor rezidențiale situate în blocuri de locuințe. În același timp, Codul civil al Federației Ruse stabilește că proprietarul unui apartament dintr-un bloc de apartamente, împreună cu spațiile ocupate de apartament, deține și o cotă-parte din dreptul proprietate comună pe proprietate comună Case.
Spre deosebire de apartamente, proprietatea asupra clădirilor rezidențiale (părți izolate ale clădirilor rezidențiale) era permisă în orice situație socio-economică, existau restricții doar în ceea ce privește numărul și dimensiunea. În același timp, în practică, se pune întrebarea cu privire la dreptul proprietarilor de clădiri rezidențiale la terenuri, anexe și alte proprietăți situate în afara clădirii. După cum s-a menționat pe bună dreptate în literatura juridică, numai în unitatea tuturor părților sale, legate printr-un scop economic comun, situat pe teren, un imobil de locuit si face obiectul proprietatii.
În Rezoluția Plenului Curtea Supremă de Justiție URSS din 27 august 1980, care nu și-a pierdut sensul, indică faptul că un accesoriu este un lucru destinat să servească lucrul principal și legat de acesta printr-un scop economic general. Dacă nu se stabilește altfel prin lege sau contract, proprietatea urmează soarta obiectului principal.
Printre clădirile numite clădire rezidențială, principalul lucru este clădirea destinată locuinței. Imobilele rămase servesc la satisfacerea nevoilor economice și nu pot constitui obiect de proprietate independent pe terenul alocat construirii unei case.
Având în vedere un caz concret, Plenul a atras atenția că în acordul încheiat de părți se vorbea despre vânzarea casei și nu prevedea că imobilele anexe nu au fost vândute.
Din aceasta, ținând cont de cele de mai sus, instanța a trebuit să concluzioneze că s-a încheiat convenția de vânzare atât a casei, cât și a clădirilor anexe. În caz contrar, pe un teren ar fi doi proprietari: unul - o clădire de locuit, iar celălalt - clădiri auxiliare, ceea ce este inacceptabil.
Potrivit părții 2 a art. 15 Codul locuinței al Federației Ruse spaţiu de locuit recunoscută ca o cameră izolată, care este imobiliareși este potrivit pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite și alte cerințe legale). Procedura de recunoaștere a spațiilor ca spații rezidențiale și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească spațiile rezidențiale sunt stabilite de Guvernul Federației Ruse în conformitate cu Codul locuinței al Federației Ruse și alte legi federale.
Spațiile rezidențiale pot fi declarate improprii pentru locuire pe motivele și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse,
Suprafața totală a unui spațiu rezidențial constă din suma suprafeței tuturor părților acestor spații, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința acestora în spații rezidențiale, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.
În conformitate cu articolul 17 din Codul locuinței al Federației Ruse, spațiile rezidențiale sunt destinate reședinței cetățenilor.
Spațiile rezidențiale includ (articolul 16 din Codul locuinței RF):
1) clădire de locuit, parte dintr-o clădire de locuit;
1) clădire de locuit, parte dintr-o clădire de locuit;
2) apartament, parte dintr-un apartament;
Cladire rezidentiala este recunoscută o clădire definită individual (un obiect independent), care constă din încăperi, precum și spații pentru utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei și a altor nevoi ale cetățenilor legate de reședința acestora într-o astfel de clădire.
Apartament este recunoscută o cameră separată structural dintr-un bloc de locuințe, care oferă acces direct la zonele comune dintr-o astfel de casă și constând din una sau mai multe camere, precum și spații pentru utilizare auxiliară, destinate satisfacerii gospodăriei cetățenilor și a altor nevoi legate de reședința acestora. într-o astfel de cameră separată.
cameră este recunoscută o parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinată utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire sau apartament rezidențial.
O astfel de împărțire a spațiilor rezidențiale este extrem de importantă, deoarece, conform obiectului contractului de închiriere rezidențială, poate exista doar un spațiu rezidențial izolat, potrivit pentru rezidență permanentă (un apartament, o clădire rezidențială sau una sau mai multe camere).
Cm.: Practica judiciara privind litigiile locative: Culegere de rezoluții, decizii și definiții instanțele federale. M.: Grupul de editură „Norma-Infra-M”, 1999. p. 206 - 207.
| Anterior |
Complexul rezidențial ST 16 al Federației Ruse.
Room, Donohue E.. Ce este libertatea? Și cine este mai liber - o persoană care nu a părăsit niciodată cei patru pereți în care s-a născut și care atrage cunoștințele despre lumea din jurul său din cărți și prin ecranul televizorului? Sau cel...
1) clădire de locuit, parte dintr-o clădire de locuit;
2) apartament, parte dintr-un apartament;
3) camera.
2. O clădire de locuit este o clădire definită individual, care constă din
încăperi, precum și spații pentru uz auxiliar, concepute pentru a satisface
cetăţeni pentru nevoi gospodăreşti şi de altă natură legate de reşedinţa lor într-o astfel de clădire.
3. Un apartament este o cameră separată structural într-un bloc de apartamente,
oferind posibilitatea accesului direct în zonele comune în astfel de
casă și compusă din una sau mai multe încăperi, precum și spații auxiliare
utilizare destinată satisfacerii gospodăriei cetăţenilor şi a altor nevoi legate de
cu reședința lor într-o astfel de cameră separată.
4. O cameră este o parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinată
utilizarea ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire rezidențială sau apartament.
Comentariu la art. 16 Codul locuinței al Federației Ruse
2. O clădire rezidențială este o clădire special construită sau transformată (transformată) în locație rezidențială (în conformitate cu cerințele legii) spații individuale de tip capital, formate din încăperi și spații de utilități.
Spațiile casnice sunt concepute pentru a satisface nevoile sociale, materiale și cotidiene asociate locuirii într-o clădire rezidențială.
Spațiile gospodărești în funcție de rolul lor în întreținere sunt împărțite în:
a) spații situate în imobilul de locuit propriu-zis (bucătări, holuri, depozite, mezanin, toalete), incluse în suprafața totală a locuinței; balcoane, loggii, verande, terase neacoperite de suprafața totală a locuinței;
b) spații situate în afara unei clădiri de locuit (băi, magazii, depozite, beciuri) care necesită comanda speciala reglementare legală pentru cumpărarea și vânzarea unui imobil de locuit, încheierea unui contract de închiriere.
De regimul juridic utilizare, aceste spații auxiliare sunt calificate ca aparținând obiectului principal (casa) și conform regula generala urmăriți soarta principalului (Articolul 135 „Lucrul principal și accesoriu” din Codul civil al Federației Ruse), adică. daca se incheie un acord cu privire la o casa, se presupune ca achizitorul (chiriasul) foloseste tipurile de accesorii mentionate fara rezerve speciale.
Atunci când se efectuează tranzacții cu o casă, se pot face și alte prevederi. A fost acordat dreptul de a deține și de a folosi o clădire rezidențială (sau una dintre părțile unei clădiri rezidențiale), cu excepția dreptului de a folosi o baie, hambar sau pivniță.
Este legal să se încheie acorduri independente cu privire la dreptul de utilizare a tipurilor de încăperi de utilitate enumerate. Dar atunci aceste relații de închiriere nu vor fi acoperite de legislația privind locuința, ele trebuie calificate drept contracte de închiriere (închiriere a proprietății);
3. Un apartament, ca cameră separată structural într-o clădire de locuințe cu mai multe apartamente, trebuie să aibă intrare directă în cameră separată de apartamentul altor rezidenți. Cazurile de intrare forțată în spații rezidențiale prin apartamentele altor rezidenți sunt inacceptabile. Acest lucru este, de asemenea, inacceptabil în cazurile de renovare rezidențială.
Spațiile de utilizare auxiliară pentru a satisface, în special, nevoile casnice pot fi interne și externe.
Dacă există terenuri personale în închiriere, utilizare permanentă (perpetuă), drepturi de proprietate (articolul 20 din Codul funciar al Federației Ruse), este posibil să se construiască băi, șoprone, spații de depozitare și sere pe ele.
4. O cameră ca parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament poate fi izolată de altele sau adiacentă, având trecere la alta prin aceasta.
Camerele neizolate nu pot ieși în afară un subiect independent contracte de închiriere pentru spații rezidențiale, dar pot fi ocupate de persoane de diferite sexe.
Numărul și dimensiunea camerelor trebuie să respecte cerințele estimărilor de proiectare, terenurilor, condițiilor pentru reconstrucția și (sau) reamenajarea spațiilor rezidențiale.
