Temeiuri legale pentru folosirea pe termen nedeterminat a terenului

În perioada sovietică, nu exista proprietate privată asupra pământului, deoarece toate aparțineau statului. Loturile erau cedate doar pentru așa-zisa utilizare perpetuă cetățenilor, care puteau dispune de ele ca și cum ar fi ale lor: schimb, vânzare, închiriere.

Noul Cod Funciar, care a intrat în vigoare în 2001, a interzis atât punerea în proprietate a terenurilor municipale ca și cum ar fi fost ale dumneavoastră, cât și transferul terenurilor în folosință perpetuă către oameni. Dar dreptul de utilizare permanentă nelimitată teren, dat mai devreme, este încă valabil.

Articolul 39.9 din Codul funciar a limitat cercul celor care au acum dreptul la folosirea permanentă nelimitată a unui teren. Acesta este exclusiv:

• organisme guvernamentale;
• organismele de autoguvernare;
• instituții guvernamentale autonome, de stat sau bugetare;
• organizații guvernamentale;
• centre de patrimoniu foști președinți RF.

Totodată, după cum se prevede în legea „La intrarea în vigoare a Codului funciar...” din 25 octombrie 2001 nr. 137-FZ, dreptul de folosință permanentă nelimitată a unui teren este păstrat cetățeanului. cărora le-a fost repartizată această parcelă pe perioadă nedeterminată.

Dacă un teren a fost furnizat unei organizații pentru utilizare perpetuă, acesta fie a fost deja dobândit în proprietate, fie a fost închiriat (dacă terenul nu este reînregistrat, organizațiile riscă să fie amendate de la 20 la 100 de mii de ruble) - aceasta este o cerere legală. cerință care nu se aplică cetățenilor. Cetățenii pot reînregistra terenurile pe care le dețin pe termen nelimitat în orice moment, deoarece persoanele fizice sunt considerate răspunzătoare pentru reînregistrarea prematură. persoane nu există.

Drepturile și responsabilitățile utilizatorului

Dacă aveți dreptul la utilizarea permanentă, nelimitată a unui teren, Codul Funciar vă permite:

Nu-ți cunoști drepturile?

• utilizați subsolul și rezervoarele existente pe amplasament;
• construiți o casă, deschideți un punct de vânzare cu amănuntul sau un atelier de producție (în conformitate cu scopul terenului);
• scurgerea, irigarea, cultivarea site-ului;
• reînregistrați gratuit complotul în numele dvs.

Alături de drepturi, articolul 41 din Codul funciar impune și câteva obligații:

• utilizați site-ul numai în conformitate cu scopul său;
• nu poluați zona;
• protejați-l de foc;
• prevenirea epuizării solului și pierderea fertilității.

Este important să rețineți că dreptul de utilizare permanentă și nelimitată a unui teren nu este un drept de proprietate, așa că nu puteți:

• vinde un teren;
• schimba sau da;
• închiriază;
• moştenire

Pentru a deveni proprietarul deplin al terenului, trebuie să-l reînregistrați pe numele dvs.

Reînregistrarea terenului

Descărcați formularul de contract

Pentru a înregistra orice tranzacție, aveți nevoie de o bază, cum ar fi un contract de cumpărare și vânzare sau o decizie privind furnizarea de teren. Dreptul de folosință permanentă, nelimitată a unui teren nu poate fi documentat, adică nici utilizatorul, nici administrația locală nu pot avea documente care să confirme acest drept. Acest lucru se aplică cazurilor în care site-ul este situat într-o comunitate de grădinărit sau dacha. La urma urmei, parcela dvs. a fost formată dintr-un teren mare care nu v-a fost furnizat personal, ci unei grădinărit sau fermă colectivă, astfel încât baza pentru reînregistrarea terenului în acest caz va fi un extras din ordinul localului. comitet executiv pentru furnizarea de terenuri pentru folosință veșnică, în special către parteneriat, grădinărit sau fermă colectivă.

Pentru a privatiza o astfel de parcelă, primul pas este înscrierea lui în registrul cadastral. Pentru a face acest lucru, mai întâi trebuie să efectuați un sondaj. Orice inginer cadastral cu licența corespunzătoare va putea supraveghea șantierul și va finaliza lucrarea de sondaj. Lista inginerilor o puteți afla pe site-ul Rosreestr.

Când lucrarea de sondaj este gata, trebuie să veniți la camera cadastrală sau la centrul multifuncțional de la locația terenului și să depuneți o cerere de înregistrare a șantierului. Registratorul trebuie să prezinte un pașaport și un document de cercetare a terenului. În maxim 10 zile vei primi un pașaport cadastral.

Trebuie să contactați camera de înregistrare sau centrul multifuncțional cu pașaportul cadastral, dosarul de delimitare și decizia comitetului executiv privind acordarea terenului. Taxa de stat pentru tranzacție este de 2000 de ruble. Registratorul are la dispoziție 7 zile lucrătoare pentru a oficializa transferul dreptului de proprietate și a emite un extras din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare prin care se confirmă dreptul de proprietate al solicitantului. După înregistrare, nu veți mai avea dreptul de utilizare permanentă, perpetuă a terenului, în schimb veți avea dreptul de proprietate asupra terenului;

Comentariu la articolul 269

1. Persoanele care dețin un teren cu drept de folosință permanentă (perpetuă) sunt menționate la art. 5 din Codul funciar al Federației Ruse de către utilizatorii terenurilor.

Utilizatorii terenurilor au drepturi de proprietate și de utilizare. Terenul trebuie utilizat în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și actul de acordare a terenului în folosință, conform destinației sale.

De menționat că termenul dreptului de proprietate permanentă (perpetuă) asupra unui teren nu este determinat, adică este nedeterminat, dar mai puțin stabil decât dreptul de posesie moștenire pe viață. În primul rând, acest lucru se manifestă prin faptul că dreptul de folosință permanentă (perpetuă) poate fi încetat mai devreme decât activitatea subiectului (de exemplu, în cazul folosirii abuzive a unui teren), și dacă existența dreptului titularul încetează, se încetează și el.

1. Utilizatorul terenului are dreptul de a ridica clădiri și construcții pe terenul, dar cu condiția ca acest lucru să corespundă scopului prevăzut al terenului. Astfel, un imobil de locuit nu poate fi construit pe un teren destinat activitatilor de productie.

Imobilul creat de un utilizator de teren pentru sine este proprietatea sa, adică are dreptul de a dispune de această proprietate. În ceea ce privește terenul aflat sub imobil înstrăinat, dreptul de folosință permanentă (perpetuă) trebuie reînregistrat fie ca închiriere, fie ca drept de proprietate.

Utilizatorul terenului, din dreptul de a dispune de dreptul de folosință permanentă (nedeterminată) a terenului, are doar dreptul de a refuza folosirea.

După intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse, utilizatorii de terenuri care au un teren cu drept de folosință permanentă (nedeterminată) nu au dreptul de a-l transfera pentru închiriere sau utilizare pe termen liber, inclusiv cu acordul al proprietarului terenului.

1. În conformitate cu Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ „Cu privire la modificările la Codul funciar Federația Rusă si separate acte legislative Federația Rusă” din 03.01.2015 art. 269 ​​din Codul civil al Federației Ruse va fi completat cu clauza 3, după cum urmează: „Persoanele cărora li se oferă terenuri pentru utilizare permanentă (nedeterminată) nu au dreptul de a dispune de un astfel de teren, cu excepția cazurilor de încheiere a unui acord privind înființarea unei servituți și transmiterea terenului în folosință gratuită către un cetățean sub forma unei alocații de serviciu în conformitate cu Codul funciar.”

Această inovație reprezintă de fapt o transformare a clauzei 4 din art. 20 din Codul funciar al Federației Ruse, care își pierde forța de la 01.03.2015.

Locurile de serviciu sunt oferite pentru utilizare gratuită de către angajații organizațiilor din anumite sectoare ale economiei, inclusiv organizații de transport, silvicultură, industria lemnului, organizații care operează în domeniul vânătorii, guvernul federal instituţiile bugetare care administrează rezervațiile naturale de stat și parcurile naționale.

De regula generala parcelele de servicii sunt furnizate angajaților organizațiilor specificate pe perioada înființării relaţiile de muncă pe baza cererilor angajaților prin decizie a organizațiilor relevante din rândul terenurilor deținute de aceștia.

1. Legea aplicabila:

— Legea federală din 25 octombrie 2001 N 137-FZ „Cu privire la intrarea în vigoare a Codului funciar al Federației Ruse”;

1. Practica judiciara:

— Hotărârea Plenului Forțelor Armate ale Federației Ruse din 29 mai 2012 N 9;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 22 decembrie 2010 în dosarul nr. A15-363/2010;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 4 mai 2009 în dosarul nr. A53-12657/2008;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberia de Vest din data de 17 februarie 2011 în dosarul nr. A46-5361/2010;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est din data de 11 aprilie 2013 în dosarul nr. A74-1555/2011;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 02.03.2014 în dosarul nr. A53-36640/2012.

Articolul 270. Abrogat. — Legea federală din 4 decembrie 2006 N 201-FZ.

Articolul 271. Dreptul de folosință al unui teren al proprietarului imobilului

Comentariu la articolul 271

1. Proprietarul unui imobil, al unei structuri sau al unui alt imobil situat pe un teren aflat in proprietatea unei alte persoane are dreptul de a folosi terenul alocat acestui imobil.

Trebuie remarcat faptul că în practică există adesea cazuri când o clădire sau o structură aparține prin drept de proprietate unei persoane, dar este situată pe un teren deținut de o altă persoană.

Mărimea terenului pe care proprietarul unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobiliare are dreptul de a-l folosi în timpul funcționării acestora se stabilește în conformitate cu prevederile art. 33 din Codul funciar al Federației Ruse. Astfel, dimensiunile maxime ale terenurilor se stabilesc în conformitate cu cele aprobate în în modul prescris norme de alocare a terenurilor pentru anumite tipuri de activități sau în conformitate cu regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, amenajarea terenurilor, urbanism și documentatia proiectului.

1. La transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil situat pe terenul altcuiva, noul proprietar al proprietății își păstrează dreptul de a folosi terenul în aceleași condiții și în aceeași măsură ca proprietarul anterior. Deci, dacă un teren aparține vânzătorului de bunuri imobiliare cu dreptul de utilizare permanentă (nedeterminată), închiriere, atunci acest drept este transferat cumpărătorului.

Potrivit paragrafului 14 din Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 martie 2005 N 11, atunci când se analizează litigiile legate de aplicarea prevederilor paragrafului 3 al art. 552 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 1 din art. 35 din Codul funciar al Federației Ruse, care definește drepturile cumpărătorului de imobile situate pe un teren care nu aparține vânzătorului prin drept de proprietate, trebuie luate în considerare următoarele. Cumpărătorul unei clădiri, structuri, structuri situate pe un teren deținut de vânzător pe bază de închiriere, din momentul înregistrării transferului dreptului de proprietate asupra unui astfel de imobil dobândește dreptul de folosință a terenului ocupat de imobil, structura, structura si necesara folosirii acestora pe baza de arenda, indiferent daca contractul de inchiriere intre cumparatorul imobilului si proprietarul terenului a fost intocmit in modul prevazut.

Referitor la momentul transmiterii dreptului asupra unui teren către cumpărătorul imobilului, trebuie avut în vedere că, potrivit paragrafului 1 al art. 552 din Codul civil al Federației Ruse, dreptul de utilizare a terenului este transferat cumpărătorului simultan cu dreptul de proprietate asupra imobilului, iar dreptul de proprietate asupra imobilului ia naștere în conformitate cu art. 8.1 din Codul civil al Federației Ruse din acest moment înregistrare de stat drepturi imobiliare. Din acest moment, cumpărătorul imobilului are dreptul de a cere înregistrarea drepturilor asupra terenului.

Dacă dreptul de proprietate asupra imobilului trece la mai mulți proprietari, atunci dreptul de folosință a terenului va fi împărțit în mod corespunzător în funcție de cota fiecărui proprietar.

În cazul unui transfer de proprietate asupra terenului pe care se află imobilul, dreptul de folosință al acestuia de către proprietarul imobilului nu poate fi reziliat sau modificat.

1. Proprietarul imobilului are dreptul de a deține, folosi și dispune gratuit de acest imobil.

Proprietarului i se acordă și dreptul de a demola proprietatea, dar numai cu condiția ca aceasta să nu contravină condițiilor de folosință a terenului. Dacă vorbim despre demolarea unei clădiri, aceasta trebuie efectuată într-un mod sigur din punct de vedere social, adică într-un mod care să nu reprezinte o amenințare pentru imobilele din apropiere sau pentru cetățeni.

În conformitate cu paragraful 3 al art. 35 din Codul funciar al Federației Ruse, proprietarul unei clădiri, structuri, structuri situate pe terenul altcuiva are dreptul de preempțiune de a cumpăra sau închiria terenul. În cazul în care terenul este proprietate privată, dreptul de preempțiune la cumpărare se exercită în modul stabilit. drept civil pentru cazurile de vânzare a unei părți din dreptul de proprietate comună către un străin (articolul 250 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă terenul este în proprietate de stat sau municipală, proprietarii imobilului au dreptul exclusiv de a privatiza terenul. În cazul în care un teren nu este vândut, ci este închiriat, proprietarii imobilului situat pe acesta au dreptul exclusiv de a închiria acest teren.

1. Legea aplicabila:

— GRK RF;

— Legea federală din 18 iunie 2001 N 78-FZ „Cu privire la gestionarea terenurilor”;

— Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”;

— scrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 24 decembrie 2013 N SA-4-7/23263;

— scrisoarea Ministerului Dezvoltării Economice al Federației Ruse din 17 octombrie 2011 N 22780-IM/D23.

1. Practica judiciara:

— Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 21 mai 2013 N 16448/12 în cauza N A76-20548/2011;

— Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 15 aprilie 2008 N 17616/07 în cauza N A41-K1-6439/07;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 15 mai 2014 în dosarul nr. A22-2761/2012;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 12 martie 2008 N F08-1015/08 în cauza N A53-7265/2007-C2-6;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Vest din data de 5 septembrie 2006 N F04-5696/2006(26105-A03-12) în cazul N A03-11987/05-11.

Articolul 272. Consecințele pierderii de către proprietarul imobilului a dreptului de folosință a terenului

Comentariu la articolul 272

1. Există adesea cazuri când proprietarul unui imobil și proprietarul unui teren sunt persoane diferite. Cu toate acestea, art. 1 din Codul funciar al Federației Ruse consacră principiul unității destinului unui teren și al imobilelor. Dacă un proprietar pierde dreptul de a folosi un teren, atunci riscă să piardă imobilul situat pe acesta.

În primul rând, se pune întrebarea despre soarta legală a imobilelor situate pe un teren. Mai mult, această problemă trebuie rezolvată între proprietarul terenului și proprietarul imobilului prin încheierea unui acord care să rezolve problema soartei imobilului în cazul încetării dreptului de folosință a terenului. : fie va ramane pe parcela, fie este supus demolarii. Acordul, de exemplu, poate indica faptul că, în cazul încetării dreptului de folosință a terenului, proprietarului imobilului i se va plăti valoarea acesteia în ziua încetării dreptului de folosință a terenului.

Dacă părțile nu ajung la un astfel de acord, atunci consecinte juridiceîncetarea dreptului de folosință a terenului va fi stabilită de instanță. Mai mult, atât proprietarul terenului, cât și proprietarul imobilului pot depune cerere în instanță.

1. Având în vedere că, de regulă, un teren trebuie restituit proprietarului său în starea inițială, adică în cel în care a fost cedat utilizatorului, proprietarul poate cere demolarea tuturor clădirilor și structurilor situate pe parcela lui de pământ.

Legislația stabilește însă condiții în care instanța de judecată nu are dreptul să ia o decizie cu privire la demolarea unei clădiri sau structuri. De exemplu, o clădire nu poate fi demolată din cauza valorii sale culturale. Criteriile și procedura de recunoaștere a clădirilor ca valoare culturală sunt definite în Legea federală din 25 iunie 2002 „Cu privire la obiectele patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) ale popoarelor Federației Ruse”. Deci, potrivit art. 3 din prezenta lege, obiectele de patrimoniu cultural includ obiectele imobiliare (inclusiv obiectele de patrimoniu arheologic) cu lucrări asociate de pictură, sculptură, artă decorativă și aplicată, obiecte de știință și tehnologie și alte obiecte de cultură materială care au apărut ca urmare. a evenimentelor istorice, reprezentând valoare din punct de vedere al istoriei, arheologiei, arhitecturii, urbanismului, artei, științei și tehnologiei, esteticii, etnologiei sau antropologiei, culturii sociale și fiind mărturii ale epocilor și civilizațiilor, surse autentice de informare despre origine. si dezvoltarea culturii.

Demolarea clădirilor de locuit este, de asemenea, interzisă prin lege. Instanța nu poate lua o hotărâre cu privire la demolarea unui imobil, care în valoarea acestuia depășește semnificativ valoarea terenului pe care se află.

În cazurile în care instanța nu poate decide demolarea unui imobil, fie hotărăște recunoașterea dreptului proprietarului de a cumpăra terenul, fie recunoaște dreptul proprietarului terenului de a cumpăra imobilul situat pe acesta. În cazul în care părțile nu doresc să facă o achiziție, instanța poate decide să stabilească procedura de utilizare a terenului de către proprietarul imobilului pentru o nouă perioadă.

1. În cazul încetării forțate a dreptului de folosință a unui teren, de exemplu, atunci când acesta este retras pentru stat sau nevoile municipale, sau în caz de utilizare necorespunzătoare, regulile clauza 1 și clauza 2 art. 272 din Codul civil al Federației Ruse nu se aplică.
2. În conformitate cu Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ, din 1 martie 2015, clauza 3 din art. 272 din Codul civil al Federației Ruse va fi completat și prezentat în următoarea formulare: „Regulile acestui articol nu se aplică la încetarea unui contract de închiriere pentru un teren care este în proprietatea statului sau a municipalității și pe care un Proiectul de construcție neterminat este amplasat (articolul 239.1), când terenul este retras pentru nevoi de stat sau municipale (articolul 283), precum și încetarea drepturilor asupra unui teren din cauza utilizării necorespunzătoare a acestuia (articolul 286).”

Această inovație înseamnă că, dacă există un proiect de construcție nefinalizat pe un teren care este în proprietatea statului sau municipalității și este închiriat, atunci la încetarea contractului de închiriere, aceste obiecte pot fi ridicate de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească prin vânzare la licitație publică. . Proprietarul terenului poate depune o cerere la instanță.

1. Legea aplicabila:

— GRK RF;

— Legea federală din 18 iunie 2001 N 78-FZ „Cu privire la gestionarea terenurilor”;

— Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”;

— Legea Federației Ruse din 21 februarie 1992 N 2395-1 „Cu privire la subsol”;

— Legea federală din 25 iunie 2002 „Cu privire la obiectele patrimoniului cultural (monumente istorice și culturale) ale popoarelor Federației Ruse”;

— Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ „Cu privire la modificările la Codul funciar al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse”.

1. Practica judiciara:

— Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 24 martie 2005 N 11;

— Rezoluția Plenului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 17 noiembrie 2011 N 73;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 27 noiembrie 2013 în dosarul nr. A32-21424/2012;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din 18 martie 2009 în dosarul nr. A32-13378/2008.

Articolul 273. Transferul dreptului asupra unui teren la înstrăinarea clădirilor sau structurilor situate pe acesta.

Comentariu la articolul 273

1. Ca regulă generală, dacă în baza unui contract de vânzare, schimb, donație, închiriere etc. În cazul în care se transferă dreptul de proprietate asupra unei clădiri sau structuri aparținând proprietarului terenului, atunci, în același timp, dreptul de proprietate asupra terenului situat sub acest imobil și asupra părții de teren necesară pentru funcționarea normală. se transferă folosința imobilului.

Pentru a determina dimensiunea terenului necesar folosirii bunurilor imobile, prin analogie cu legea, acestea sunt ghidate de clauza 3 a art. 33 din Codul funciar al Federației Ruse, conform căruia dimensiunile maxime ale terenurilor sunt stabilite în conformitate cu normele aprobate corespunzător pentru alocarea terenurilor pentru anumite tipuri de activități sau în conformitate cu regulile de utilizare și dezvoltare a terenurilor, gestionarea terenurilor, documentația de urbanism și proiectare.

Înstrăinarea unei clădiri, structuri, structuri situate pe un teren și aparținând unei singure persoane se realizează împreună cu terenul, cu excepția următoarelor cazuri:

- înstrăinarea unei părți dintr-o clădire, structură, structură care nu poate fi alocată în natură împreună cu o parte din teren;

- instrainarea unui imobil, structura, structura situata pe un teren scos din circulatie.

Înstrăinarea unui teren fără clădiri, structuri, structuri situate pe acesta nu este permisă dacă acestea aparțin unei singure persoane.

La înstrăinarea unei cote în proprietatea unei clădiri, structuri, structuri situate pe un teren aflat în proprietatea mai multor persoane, are loc înstrăinarea unei cote din proprietatea asupra terenului, a cărei mărime este proporțională cu cota din proprietatea clădirea, structura, structura.

Dacă legea restricționează transferul dreptului de proprietate asupra unui teren către cumpărătorul de imobil, atunci acesta este prevăzut în conformitate cu art. Artă. 20, 21, 22, 24 din Codul funciar al Federației Ruse, un drept de proprietate sau obligație de a folosi un teren.

1. Legea aplicabila:

— GRK RF;

— Legea federală din 18 iunie 2001 N 78-FZ „Cu privire la gestionarea terenurilor”;

— Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”;

— Legea Federației Ruse din 21 februarie 1992 N 2395-1 „Cu privire la subsol”;

— Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

1. Practica judiciara:

— Hotărârea Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 22 august 2013 Nr. VAS-11236/13 în dosarul Nr. A73-15155/2012;

— Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 16 septembrie 2008 N 8215/08 în cauza N A41-K1-66/07;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 8 noiembrie 2013 în dosarul nr. A32-2057/2012;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 14 octombrie 2009 în dosarul nr. A32-22058/2008-39/343;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Orientului Îndepărtat din 25 iulie 2013 N F03-2818/2013 în cazul N A73-15155/2012.

Articolul 274. Dreptul de folosință limitată a terenului altcuiva (servitute)

Comentariu la articolul 274

1. Pentru drepturile reale ale persoanelor care nu sunt proprietari, art. 216 din Codul civil al Federației Ruse se referă la servituți. Servitutile pot fi publice sau private. Potrivit art. 23 din Codul funciar al Federației Ruse, servitutea privată este stabilită de legea civilă.

O servitute de teren privat este dreptul de a folosi terenul altcuiva, stabilit prin acord sau hotarare judecatoreasca in interesul proprietarului, care nu poate fi asigurat altfel.

Obiectul servituții este terenul învecinat, iar proprietarul servituții (servituții) este proprietarul, utilizatorul terenului sau proprietarul terenului învecinat cu terenul de serviciu învecinat.

Se disting următoarele tipuri de servituți:

- să asigure trecerea și deplasarea prin terenul învecinat;

— pentru instalarea și exploatarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor;

— pentru a asigura alimentarea cu apă și reabilitarea terenurilor.

Această listă nu este exhaustivă. Astfel, paragraful 1 al art. 274 din Codul civil al Federației Ruse prevede înființarea de servituți pentru alte nevoi ale proprietarului imobilului, care nu pot fi furnizate fără instituirea unei servituți. Un exemplu ar putea fi instituirea unei servituți pentru a asigura implementarea lucrărilor de protejare a teritoriilor împotriva inundațiilor și inundațiilor (clauza 3 din articolul 64 din Codul civil al Federației Ruse).

1. Proprietarul unui teren împovărat cu o servitute nu este în niciun fel limitat în drepturile sale, adică continuă să dețină, să folosească și să dispună în totalitate de terenul său. Cu toate acestea, la exercitarea puterii de dispunere, proprietarul terenului nu poate limita sau înceta servitutea. Astfel, contractul de vânzare-cumpărare nu poate conține o condiție de anulare a servituții dacă intervine, atunci; acest articol acordul va fi declarat nul.
2. Ca regulă generală, o servitute se constituie de către părțile care încheie un acord care descrie toate condițiile servituții. Servitutea este supusă înregistrării de stat.

Înregistrarea unei servituți se efectuează în registrul unificat al drepturilor de stat pe baza unei cereri din partea proprietarului imobilului sau a persoanei în favoarea căreia se constituie servitutea, dacă aceasta din urmă are un acord de servitute. Servitutea intră în vigoare după înregistrarea acesteia în registrul unificat de stat al drepturilor.

În cazul în care servitutea se referă la o parte a unui teren sau a unei alte proprietăți, documentele care indică conținutul și întinderea servituții sunt însoțite de un pașaport cadastral al unei astfel de proprietăți pe care se notează sfera servituții sau de un document cadastral. extras despre o astfel de proprietate, cuprinzând informații înscrise în cadastrul imobiliar de stat despre partea din acest imobil care intră sub incidența servituții.

Înregistrarea servituții se efectuează în conformitate cu cerințele Legii federale din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”.

Înregistrarea se certifică prin eliberarea proprietarului servituții a unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de folosință limitată a proprietății altcuiva, care indică titularul dreptului, tipul servituții, data și numărul de înregistrare. Servitutea intră în vigoare din momentul înregistrării de stat.

În cazul în care nu se ajunge la un acord privind constituirea unei servituți pe bază voluntară, litigiul se trimite spre soluționare instanței de judecată. Temeiul examinării litigiului în instanță îl constituie cererea persoanei care solicită constituirea unei servituți.

1. În condițiile de mai sus și în același mod, se poate constitui o servitute în favoarea persoanelor care dețin un teren cu drept de posesie moștenire pe viață sau drept de folosință permanentă (perpetuă).
2. Servitutea se presupune a fi plătită, adică proprietarul terenului grevat de servitute poate cere o plată proporțională pentru folosința terenului său. Taxa poate fi stabilită prin acordul părților privind constituirea servituții. În cazurile în care nu este stabilit de părți, se presupune că se va aplica articolul 424 din Codul civil al Federației Ruse, adică prețul este determinat prin analogie cu prețul care, în circumstanțe comparabile, se percepe de obicei. pentru bunuri, lucrări sau servicii similare.

În cazul în care părțile nu se înțeleg asupra valorii servituții, atunci litigiul este sesizat instanței la inițiativa uneia dintre părți. Instanța, la stabilirea onorariului pentru servitute, este condusă de Temporar recomandări metodologice conform evaluării onorariului proporțional pentru servitute, aprobat. Roszemkadastrom 17.03.2004.

Proporționalitatea taxei pentru o servitute înseamnă că cuantumul taxei pentru o servitute este egal cu suma pierderilor cauzate proprietarului unui teren sau a altor bunuri grevate de o servitute ca urmare a restrângerii drepturilor sale ca urmare a constituirii unei servituti.

Plata unei taxe proporționale pentru o servitute poate fi o singură dată, atunci când taxa se plătește o singură dată în totalitate, sau periodică, atunci când taxa se plătește de mai multe ori pe toată perioada pentru care este stabilită servitutea. Tipul de plată a unei taxe proporționale pentru o servitute (unică sau periodică) poate fi stabilit printr-un acord de servitute, o hotărâre judecătorească sau un act normativ. act juridic, prin care se instituie servitutea.

Valoarea plății proporționale pentru servituți poate fi modificată în perioada pentru care este stabilită servitutea, în cazurile și în modul stabilite de Codul civil al Federației Ruse și Codul funciar al Federației Ruse (de exemplu, mărimea plății proporționale a servituții poate fi modificată din motive de modificare semnificativă a împrejurărilor din care au plecat părțile la încheierea unui contract de servitute majorarea sau diminuarea restricțiilor drepturilor proprietarului terenului grevat de servitute; după ce a trecut o anumită perioadă de la înființare;

1. În conformitate cu Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ, de la 1 martie 2015 la alin. 2 p. 1 art. 274 din Codul civil al Federației Ruse, cuvintele „instalarea și exploatarea liniilor electrice, comunicațiilor și conductelor, asigurarea alimentării cu apă și reabilitarea terenurilor” vor fi înlocuite cu cuvintele „construcția, reconstrucția și (sau) exploatarea instalațiilor liniare care nu să nu interfereze cu utilizarea terenului în conformitate cu utilizarea permisă.”

Astfel, pe de o parte, cazurile de constituire a unei servituți sunt extinse legislativ, întrucât este introdus un concept mai larg de „obiecte liniare”, care înseamnă conducte, automobile și căi ferate, liniile electrice, iar pe de altă parte, se stabilește o restricție pentru stabilirea unei servituți. Astfel, se poate stabili o servitute dacă aceasta nu interferează cu utilizarea permisă a terenului.

1. În conformitate cu Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ, din 1 martie 2015 art. 274 din Codul civil al Federației Ruse va fi completat de paragraful 6 cu următorul conținut: „În cazurile prevăzute de lege, o servitute se stabilește prin acord între persoana care solicită înființarea unei servituți și persoana căreia ia terenul. terenul este în proprietate de stat sau municipală, dacă acest lucru este permis de legislația funciară. În acest caz, regulile prevăzute de acest articol și de articolele 275 și 276 din Codul civil al Federației Ruse pentru proprietarul unui astfel de teren se aplică persoanei care are un teren pentru care o servitute. este stabilit.”

Astfel, legiuitorul a extins lista persoanelor între care se poate încheia o convenție privind constituirea unei servituți de drept în acest număr include și persoanele cărora li s-a pus la dispoziție un teren care este proprietate de stat sau municipală; Dacă o astfel de servitute este stabilită la efectuarea tranzacțiilor cu un teren, restituind-o proprietarului, servitutea va fi păstrată. Mai mult, servitutea în sine nu poate fi un obiect independent al tranzacției.

Motivele de încetare a unei servituți stabilite în legătură cu un teren aflat în proprietate de stat sau municipală sunt:

— dispariția temeiurilor de constituire a unei servituți;

— imposibilitatea utilizării unui teren cu grevare în scopul propus.

Anularea unei servituți poate fi inițiată fie de proprietarul terenului pentru care este înființată, fie de către utilizatorul terenului.

1. Legea aplicabila:

— GRK RF;

— Legea federală din 18 iunie 2001 N 78-FZ „Cu privire la gestionarea terenurilor”;

— Legea federală din 24 iulie 2007 N 221-FZ „Cu privire la cadastrul imobiliar de stat”;

— Legea Federației Ruse din 21 februarie 1992 N 2395-1 „Cu privire la subsol”;

— Legea federală din 21 iulie 1997 N 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”;

— Legea federală din 23 iunie 2014 N 171-FZ „Cu privire la modificările la Codul funciar al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse”;

— Decretul Guvernului Federației Ruse din 16 februarie 2008 N 87;

— Ordinul Ministerului Justiției al Federației Ruse din 26 iulie 2004 N 132;

1. Practica judiciara:

— Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 4 iunie 2013 N 16033/12 în cauza N A64-3894/2010;

— Rezoluția Prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 28 februarie 2012 N 11248/11 în cauza N A45-12892/2010;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 10 decembrie 2013 în dosarul nr. A63-9482/2012;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 04.09.2008 N F08-254/2008 în cazul N A63-18585/06-C1;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Caucaz de Nord din data de 18 martie 2008 N F08-1172/08 în cauza N A53-12625/2006-C4-32;

— Rezoluția Serviciului Federal Antimonopol al Districtului Siberiei de Est din data de 13 iunie 2013 în dosarul nr. A58-6111/2011.

Articolul 275. Păstrarea servituții la transmiterea drepturilor asupra unui teren

Numai instituțiile de stat și municipale au drepturi de utilizare permanentă pe termen nedeterminat a unui teren. Cu toate acestea, ei îl pot primi doar prin decizie a autorităților administrația locală. Cetățenilor nu li se acordă acest drept, ei se pot înregistra ca proprietate sau închiriere.

Definiţie

Dreptul de folosinta permanenta nelimitata a unui teren reprezinta posibilitatea folosirii acestuia pt perioadă nedeterminată timp. Mai mult, este situat în stat sau Prin urmare, nici organizațiile, nici cetățenii nu au dreptul de a dispune de un astfel de teren.

Până la intrarea în vigoare a noului Cod Funciar al Federației Ruse, acesta ar putea fi chiar transferat pentru închiriere sau În prezent, proprietarii de terenuri nu au astfel de drepturi. Ei îl pot deține și folosi doar, dar numai proprietarul poate închiria sau vinde terenul.

În prezent, numai organizațiile de stat și municipale au dreptul de folosire permanentă pe termen nedeterminat a terenului. Acest lucru este inacceptabil pentru cetățeni. Oamenii își păstrează acest drept numai dacă le-a fost transferat înainte de intrarea în vigoare a noului Cod Funciar. Deși în prezent este mai bine să înregistrați astfel de terenuri ca proprietate.

Cui i se poate furniza?

Dreptul de folosință permanentă pe termen nedeterminat al terenului poate fi transmis numai cu permisiunea autorităților. Cu toate acestea, poate fi furnizat:

Statul și organizatii municipale(grădinițe, școli, spitale);

Centrul pentru Patrimoniul Istoric din Rusia.

În plus, dreptul de utilizare permanentă, nelimitată a terenului nu se aplică cetățenilor. Ei pot doar închiria terenul sau îl pot cumpăra ca fiind al lor. Dar, în același timp, persoanele care aveau dreptul la folosirea permanentă și nelimitată a terenului chiar înainte de intrarea în vigoare a noului cod îl păstrează. De asemenea, legea nu limitează cetăţenii în timp la privatizarea unui teren, ci permite ca aceasta să se facă o singură dată.

Puterile

Legea stabilește anumite restricții pentru persoanele care au drepturi asupra terenurilor de folosință nelimitată, permanentă. Ele constau în faptul că cetățenii nu pot decât să dețină și să utilizeze, dar nu să dispună de astfel de bunuri imobiliare.

ÎN în acest caz, persoanele sunt lipsite de acele puteri esențiale care sunt conferite proprietarilor. În același timp, cetățenii nu pot transfera terenuri în folosință nedeterminată sau să-l închirieze altor persoane și organizații. De asemenea, ei nu au dreptul de a efectua astfel de acțiuni chiar și cu acordul proprietarului însuși. Toate aceste tranzacții cu o astfel de proprietate vor fi considerate nule.

Dreptul de utilizare permanentă perpetuă a site-ului trebuie exercitat numai în conformitate cu scopurile pentru care a fost acordat. Prin urmare, dacă o persoană a decis să deschidă o companie sau un magazin pe un astfel de teren și o astfel de condiție nu a fost specificată în contract, atunci în acest caz încalcă legea.

Nu este permis

Anumite norme legale interzic includerea dreptului de folosință permanentă, nelimitată a unui teren în capitalurile autorizate și în alte capitaluri ale organizațiilor și întreprinderilor comerciale. În acest caz, aceste persoane juridice îl pot reînregistra pentru închiriere sau îl pot cumpăra ca proprietate. În acest caz, organizațiile religioase (biserici și temple) au fost nevoite să întreprindă astfel de acțiuni înainte de începutul anului în curs.

Firmele comerciale și întreprinderile care nu au respectat termenele limită și nu au reînregistrat dreptul de folosință permanentă perpetuă a unui teren asupra oricărui altul (închiriere, proprietate) vor avea responsabilitatea stabilită în Codul contravențional.

Acțiuni semnificative

Noua legislație funciară oferă cetățenilor o oportunitate unică de a înregistra proprietatea asupra terenului. Utilizarea permanentă nelimitată în comparație cu acest drept își pierde toate avantajele. În plus, o persoană poate privatiza un teren fără prea mult efort, mai ales dacă există o clădire rezidențială în care locuiește.

În acest caz, cetățeanul trebuie să depună o cerere la administrația locală și să furnizeze documentele disponibile pentru casa construită și un pașaport cadastral. În cazul în care privatizarea unui teren se poate face gratuit, decizia trebuie luată în termen de două săptămâni.

Dacă o persoană primește un refuz scris de la autoritățile locale, atunci trebuie să trimită și un proiect de acord pe baza căruia terenul poate fi răscumpărat, indicând valoarea acestuia.

Documente

Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui teren, trebuie să depuneți la administrația locală următoarele documente:

O aplicație în care indicați toate datele necesare, inclusiv un pașaport, TIN, indicați scopul obținerii acestuia ca proprietate, precum și zona;

Atașați toate documentele disponibile care confirmă utilizarea permanentă, nelimitată a terenului;

Pașaport tehnic și cadastral, dacă este disponibil;

Un extras privind înregistrarea anumitor drepturi din Registrul Unificat de Stat.

După această procedură, autoritatea ia o decizie adecvată în termen de două săptămâni. Dacă este pozitiv, atunci va fi emisă o rezoluție care să conțină toate datele și cifrele necesare.

În cazul în care nu există șantier, conducerea proprietății va pregăti un proiect specific pentru stabilirea limitelor acestuia, după care topografia terenului trebuie efectuată pe cheltuiala solicitantului. Astfel, întreaga procedură poate dura până la câteva luni.

Cazuri în care privatizarea este inacceptabilă

O interdicție privind reînregistrarea unui teren din proprietatea de stat sau municipală în proprietate privată poate fi în următoarele cazuri:

Dacă aparține categoriei de terenuri care nu sunt în circulație, de exemplu: terenuri din rezervații naturale;

Există restricții legale;

Este în rezervă pentru nevoile țării.

Plătit

Cetățenii și organizațiile care au primit teren în folosință după 2001 nu le pot înregistra gratuit ca proprietate, deoarece amnistia dacha nu le-a atins. Pentru a lua o decizie cu privire la privatizare, o persoană trebuie să contacteze administrația locală și să furnizeze documente care respectă legea. Dacă este pozitiv, acest lucru se va reflecta în rezoluție. Prețul imobilului de aici se calculează pe baza celui mai mic impozit pe teren, precum și a valorii cadastrale în vigoare la momentul privatizării plătite.

Poveste

Din 1917, cetățenilor li s-au pus la dispoziție loturi de teren în folosință pe perioadă nedeterminată. În statul sovietic, acesta era considerat singurul, nu exista altul. Loturile ar putea fi transferate pentru utilizare permanentă, eternă sau temporară.

Totul s-a schimbat în momentul în care a fost adoptat Codul Funciar din 2001. Până atunci, proprietarii de parcele le puteau transfera spre închiriere sau folosință gratuită într-un moment în care ei înșiși nu erau proprietarii lor. Prin urmare, odată cu adoptarea Codului funciar al Federației Ruse, totul s-a schimbat foarte mult, iar tranzacțiile cu terenuri au devenit inacceptabile pentru persoanele care nu au o gamă completă de drepturi asupra acestuia.

Repere

Funcții precum proprietatea și utilizarea terenului sunt incluse în dreptul de folosință permanentă perpetuă. Drepturile de proprietate implică capacitatea cetățenilor și a persoanelor juridice de a dispune de pământ - de a da, vinde, schimba pentru alții.

De asemenea, este necesar să ne amintim că utilizarea permanentă pe termen nedeterminat a terenului poate fi atribuită doar instituțiilor și organizațiilor de stat și municipale. Firmele private trebuie să înregistreze proprietatea asupra terenurilor sau închirierea, în caz contrar pot fi trase la răspundere în temeiul Codului contravențiilor administrative.

Cetățenii care dețin teren cu drept de folosință perpetuă, transferat înainte de 2001, nu ar trebui să-și facă griji că acesta va fi reziliat. În plus, ei pot înregistra în orice moment dreptul de proprietate asupra terenului.

Chirie

Cetățenii și organizațiile care dețin terenuri aflate în folosință perpetuă nu pot intra în tranzacții cu aceștia. Pentru că legea dă astfel de puteri doar proprietarilor.

În acest caz, o persoană sau întreprindere care nu are o gamă completă de drepturi nu poate închiria terenul unei alte persoane. Mai mult, nici măcar consimțământul proprietarului site-ului nu permite astfel de acțiuni. Astfel de tranzacții vor fi nule din momentul încheierii lor.

Dreptul de a transfera proprietăți pentru închiriere îi revine numai proprietarului acesteia, care deține documentele corespunzătoare.

Prin moștenire

Cetăţenii care deţin terenuri aflate în folosinţă perpetuă sunt înzestraţi cu drepturi de a efectua diverse lucrări asupra acestora. După care parcelele pot fi transmise prin moștenire. În acest caz despre care vorbimși despre clădirile ridicate pe șantier, care după moartea unei persoane devin proprietatea rudelor sale.

Există două excepții deosebit de importante de la aceasta:

Cetăţenii moştenesc numai bunurile care au aparţinut defunctului şi deseori se propune oficializarea tuturor drepturilor asupra terenului pentru a-l folosi, deţine şi dispune;

Dacă o persoană a început să facă documente pentru imobile și a murit, atunci succesorul său poate continua și finaliza munca pe care a început-o.

Refuz

Toate persoanele aveau dreptul la folosirea perpetuă a terenului înainte de adoptarea Codului funciar al RF. După care acest drept a rămas doar cetățenilor și instituțiilor și organizațiilor guvernamentale de stat. Toate celelalte întreprinderi comerciale nu au astfel de drepturi, așa că la contactarea administrației acestea vor fi cu siguranță refuzate.

Utilizarea perpetuă a terenului este necesară pentru a beneficia de amplasamentul propriu-zis în conformitate cu scopul acestuia. De exemplu: construiți o casă, plantați o grădină de legume. În acest caz, clădirile ridicate vor fi considerate proprietate personală a cetățeanului.

După 2001, terenurile nu sunt transferate în folosință fără o anumită perioadă de timp. Prin urmare, cetățenii pot doar să le închirieze și apoi să le înregistreze ca proprietate.

Motive de reziliere

Uneori există cazuri când utilizatorii de terenuri înșiși îl abandonează. Acest lucru se întâmplă din diverse motive. Dreptul de utilizare nelimitată poate fi reziliat în următoarele cazuri:

Proprietarul terenului îl abandonează în mod independent;

Autoritățile abordează această problemă în unilateral.

Motivele abandonării unui site pot fi foarte diferite, uneori, cetățenii pur și simplu nu mai doresc să lucreze la el sau să se mute în alt loc de reședință.

În situația în care utilizatorul terenului nu îl îmbunătățește, nu îl fertilizează, iar teritoriul are un aspect abandonat, autoritățile pot înceta folosirea acestuia pe perioadă nedeterminată în mod unilateral, după ce se adresează instanțelor de judecată. Declanșarea unui astfel de caz începe cu anumite acțiuni ale vecinilor care depun plângeri, după care se creează o comisie și începe să examineze întregul șantier. În cele din urmă, numai instanța poate soluționa disputa.

6749

Temei pentru transmiterea unui teren in folosinta permanenta

Dreptul de folosință permanentă (nedeterminată) în raport cu terenurile care nu sunt proprietatea lor privată. Municipalitatea și statul au autoritatea de a asigura amplasamente pentru acest tip de exploatare. Cu alte cuvinte, de stat și proprietate municipală.

Doar departamentele administrative și guvernamentale au dreptul de a deveni destinatari ai alocării. Uneori, teritoriile sunt înregistrate pentru utilizare pe termen nedeterminat de către persoanele juridice.

Cu alte cuvinte, transferul dreptului de folosință perpetuă a unui teren este asigurarea utilizatorilor cu parcele aparținând municipiului sau statului aflate la dispoziția acestora în mod permanent fără prescripție.

Decizie privind transferul terenului

Transfer de teren pentru utilizare permanentă, nelimitată efectuat pe bază decizie oficială. Acest document acceptate de administratorul terenului si aduse la cunostinta solicitantului.

Actul se intocmeste in scris. Documentul trebuie să cuprindă următoarele puncte:

• informații despre sit, inclusiv parametrii tehnici și o descriere completă a zonei de teren;
• detalii despre proprietarul teritoriului și utilizatorul zonei;
• motive pentru transferul alocației;
• termenii transferului de teren.

Dacă se ia o decizie negativă, hârtia indică motivele refuzului cu legături către documente legislative

Procedura de transfer al terenurilor proprietate de stat sau municipală în folosință permanentă

Transferul terenului în folosință nedeterminată se efectuează în conformitate cu procedura stabilită:

1. O diagramă a locației amplasamentului este în curs de pregătire dacă trebuie să fie formată, iar limitele nu au fost aprobate.
2. O cerere din partea solicitantului pentru transferul site-ului pentru utilizare nedeterminată este transmisă organismului autorizat.
3. Administrația ia o decizie cu privire la aprobarea inițială a terenului.
4. Site-ul este înregistrat în.
5. După luarea deciziei definitive, se întocmește un acord privind transferul terenului în folosință permanentă și se efectuează înregistrarea în Rosreestr.

Lista documentelor

Următoarele pot fi necesare pentru a finaliza un acord de operare permanent: documentele necesare :

• documentele participanților la relațiile juridice;
• pașaport cadastral pentru teren;
• diagrama limitelor sau proiectarea site-ului;
• un extras din ITO privind prezența clădirilor pe teritoriul terenului;
• titluri pentru zonă.

În unele situații, la cererea unui angajat al departamentului executiv, pot fi necesare documente suplimentare. Cu toate acestea, lista acestor documente este strict limitată de lege.

Un exemplu de transfer al unui teren în proprietate de stat sau municipală pentru utilizare permanentă

Anton Vladimirovici a fost un reprezentant al unei mișcări religioase care a fost înregistrată oficial și avea tot dreptul să opereze pe teritoriu Federația Rusă.

După ce mișcarea lor a câștigat mulți adepți, conducerea a început să se gândească la construirea unei noi clădiri pentru desfășurarea slujbelor religioase.

Anton Vladimirovici a contactat administrația pentru a ia un terenîn limitele orașului pentru utilizare nedeterminată pentru dezvoltare ulterioară. S-a planificat construirea unei clădiri religioase speciale pe teritoriu.

După ceva timp, bărbatul a primit un refuz, argumentând că în stat există o singură direcție religioasă - Ortodoxia și terenurile sunt alocate doar pentru clădiri de acest tip. Nu sunt oferite terenuri pentru religiile din afara.

Anton Vladimirovici a încercat contesta decizia din conducere organ administrativși a cerut lămuriri în interior legea funciară, însă, această contestație nu a adus niciun rezultat, iar după ce a primit un alt răspuns, bărbatul a apelat la instanțe cu declarație de revendicare. Anton Vladimirovici a cerut să retragă decizia și să ofere terenul pentru utilizare nedeterminată pentru dezvoltare ulterioară. Ca urmare sedinta de judecata, ținând cont de normele constituționale privind libertatea de conștiință și religie, instanța s-a pus de partea reclamantei și i s-a alocat terenul pentru construirea unui edificiu de cult.

Concluzie

Ca urmare, se pot trage o serie de concluzii:

1. Utilizarea nedeterminată a teritoriului face posibilă exploatarea terenului pe o perioadă lungă de timp.
2. Destinatarii teritoriilor sunt departamentele municipale, întreprinderile de stat, organizațiile, entitati religioase. Terenurile în folosință nedeterminată nu sunt alocate doar cetățenilor.
3. Dacă teritoriile au fost dobândite înainte de intrarea în vigoare a codului funciar, atunci cetățenii au dreptul de a înregistra proprietatea asupra terenurilor.
4. Acest drept se formalizează prin depunerea unei cereri la agenția abilitată și în baza deciziei luate.
5. Astfel de raporturi juridice se încheie sub forma unui acord tip. Acest document trebuie să conțină informații complete despre obiectul contractului - terenul și să fie supus înregistrării obligatorii la Rosreestr.
6. Decizia se ia de proprietarul terenului si este un document care precizeaza conditiile de acordare a teritoriului in folosinta nedeterminata.
7. Procedura de transfer al unui teren este reglementată și de legislația funciară și include luarea unei decizii inițiale și înregistrarea teritoriului la Cadastrul de Stat.
8. Poate fi necesară o listă standard de documente pentru a transfera o parcelă. Lista include documente tehnice pentru site, documente ale părților.

Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea cu privire la transferul unui teren în proprietate de stat sau municipală în folosință permanentă

Întrebare: Bună, numele meu este Olesya Vladimirovna și sunt director general intreprindere agricola. Am contactat recent administrația și am depus cerere de alocare să construiască pe teritoriu un complex de producție de carne.

Cererea mea a primit o decizie negativă și motivul refuzului a fost că nu exista un plan de afaceri pentru funcționarea ulterioară a întreprinderii mele.

Spune-mi, este acest detaliu obligatoriu și cum pot obține teritoriul pentru utilizare permanentă?

Răspuns: Bună, Olesya Vladimirovna. ÎN Articolul 39.9 din Codul funciar al Federației Ruse sunt descrise motivele în care teritoriile sunt transferate solicitanților pentru utilizare permanentă. Întreprinderile agricole sunt astfel de organizații care au dreptul de a revendica teritoriu.

Pentru a face acest lucru, trebuie doar să trimiteți o cerere, obține o decizie privind aprobarea la frontieră masa terenului și încheie un acord corespunzător. Etapa finală va fi înregistrarea dreptului în Rosreestr.

În ceea ce privește motivul refuzului, acesta este absolut ilegal, deoarece nu este necesar un plan de afaceri pentru oficializarea acordului. Acum puteți aplica din nou și puteți depune o plângere la administrație.

Dacă astfel de acțiuni nu dau rezultatul dorit, atunci aveți dreptul de a depune o cerere în instanță pentru a declara nelegale acțiunile angajatului din administrație și pentru a anula decizia.