Ismunts Serghei Vyacheslavovich

Nu.

Numele departamentului

I Manual

Șef departament

Şef adjunct

Asistent manager

II Aparatul de Administrare

Departamentul de Suport General

Departamentul Logistica

Departament achiziții publice

Departament suport juridic

Departament serviciu public si personal

Departamentul pentru Protecția Secretelor de Stat și Pregătirea Mobilizării

Departamentul financiar si economic

Departamentul Organizare și Control

Departamentul Operațiuni sisteme informatice, mijloace tehnice și canale de comunicare

Departamentul Coordonare și Analiza Activităților din Sfera Contabilitate și Înregistrări

Departamentul de Supraveghere Funciară de Stat

Departamentul Gospodărirea Terenului și Monitorizarea Terenului

Departamentul de Geodezie și Cartografie

Departamentul de control (supraveghere) în teren organizații de autoreglementare

Departamentul de îmbunătățire a calității datelor USRN

Departamentul pentru menținerea Registrului Unificat de Stat al Imobiliare

III Direcţiile teritoriale

Departamentul de înregistrare a proprietăților imobiliare pentru districtul administrativ central din Moscova

Departamentul Intermunicipal de Înregistrare Imobiliară pentru Nord, Nord-Est și Zelenogradsky districtele administrative Moscova

Ultima actualizare: 27.09.2019

Procesul de înregistrare tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente reprezintă înregistrarea de stat transfer de proprietate pentru un apartament in Rosereestr, cu intrarea corespunzătoare fiind introdusă într-o bază de date unificată a drepturilor imobiliare în toată Rusia - Registrul de stat unificat(din 2017 - EGRN).

Pentru a înțelege mai bine ce este, să oferim câteva definiții cheie.

Registrul de stat unificat al drepturilor imobiliare. Aceasta este o bază de date electronică în care toate informațiile despre existente ( valabil) și întreruptă drepturi asupra bunurilor imobiliare, informații despre deținătorii drepturilor de autor și despre cei existenți. Acolo sunt stocate și date administrative și tehnice despre obiectele imobiliare în sine - adresele lor, scopul ( rezidențial/nerezidenţial), date privind suprafața spațiilor etc.

Registrul de stat unificat bazat ( puse în vigoare) 31 ianuarie 1998 și plasat sub controlul organismului federal - "Rosreestr". Înainte de această dată înregistrare a avut loc în autoritatile locale autoguvernare şi teritorială.

Din 2017 Baza de date a Registrului de stat unificat contopit cu Baza GKN (Cadastru imobiliar de stat), și creat baza de date unificată a Registrului unificat de stat al bunurilor imobiliare.

EGRN - Registrul Unificat de Stat al Imobiliare. Acest sistem combinat sistem de înregistrare a drepturilor (USRP)Şi sistem de contabilitate imobiliară (GKN)într-o singură bază de date comună.

"Rosreestr"(alias Camera de înregistrare) – denumire oficială completă: Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie. Aceasta este organizația-mamă de importanță federală. Ei organelor teritoriale prezentate în fiecare subiect al Federației Ruse în formularul Departamentele din Rosreestr (UFRS)și filiale Camera cadastrală (FKP Rosreestr).

UFRS (Oficiul Serviciului Federal de Înregistrare)= Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie = Oficiul Rosreestr ( birou teritorial). În special, este definit aici procedura de inregistrare drepturile de proprietate asupra apartamentului și procedura de înregistrare a datelor tehnice despre apartamentul din Cadastru imobiliar de stat (GKN).

FKP – Camera Federală Cadastrală – unitate structurală UFRS, care de fapt se ocupă inregistrarea drepturilor si tranzactiilor imobiliare (execută munca tehnica ), și, de asemenea, conduce înregistrare cadastrală toate obiectele imobiliare ( incl. proiecte de constructii nefinalizate), făcând conturi V Registrul de stat unificatŞi GKN, respectiv.

După creație registru unificat imobiliare EGRN, cetățenii au posibilitatea de a depune o cerere pentru două operațiuni simultan - pentru a efectua înregistrarea drepturilor iar pentru conducere înregistrare cadastrală . În rest, totul rămâne la fel ( Mai multe detalii pe site-ul Rosreestr -).

La înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente

Conform legii ( Clauza 6, Articolul 1 Se deschide într-o filă nouă.">FZ-218 din 13 iulie 2015 – „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”) toate tranzactiile cu apartamente sunt supuse inregistrarii de stat obligatorii– adică date privind transferul dreptului de proprietate de la Vânzător la Cumpărător, ca urmare a tranzacției, sunt introduse în baza de date unificată Rosreestr ( EGRN).

Mai mult, din 2013 înregistrare imobiliare - . Singurul fapt care stabilește afacerea cu apartamentul piata secundara, doar a ramas înregistrarea transferului de drepturi. Cu alte cuvinte, Contract de cumpărare și vânzare de apartamente (APA) acum intră în vigoare din momentul semnării acesteia părți, și trece la Cumpărător din momentul înregistrării de stat transfer de drepturi.

În același timp ( la transferul drepturilor) este înregistrată noua proprietate acum la Cumpărător.

În ciuda acestui fapt, conceptul rămâne în uz comun pe piață - „ Înregistrarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente„, deși acum înseamnă exact înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor conform înțelegerii. Totodată, în timpul procesului de înregistrare, pe PrEP sunt inca instalate sigiliul de înregistrare și ștampila, indicând că transfer de drepturiîn temeiul acestui acord a avut loc.

Lista documentelor pentru înregistrarea unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament depinde de situația specifică - de exemplu, dacă tranzacția este înregistrată pe "primar" sau pe "secundar", pentru ce tip de contract este legea existenta proprietatea Vânzătorului, indiferent dacă Vânzătorul se află sau nu printre proprietari etc.

În acest sens, există un număr documente obligatorii pentru toate situațiile și documente suplimentare - pentru cazuri speciale.

A nu fi confundat înregistrarea drepturilor de revendicare pentru un apartament într-un bloc în construcție pe, și înregistrarea drepturilor de proprietate pentru un apartament finisat ( care poate fi atât pe primar cât și pe).

Specific liste de documente pentru înregistrarea tranzacțiilor de cumpărare și vânzare de apartamente indicat în etapele corespunzătoare INSTRUCŢIUNI (prin linkuri - separat pentru fiecare caz):

PIAȚA PRIMARĂ:

• Înregistrarea creanțelor la un apartament într-o casă în construcție (cladire nouă) - documente
  Pe primar drepturile de revendicare se inregistreaza fie la inregistrare Acorduri participarea la capitaluri proprii DDU (daca apartamentul este achizitionat direct de la Dezvoltator), sau la înregistrare Acorduri de cesiune a drepturilor de creanță în temeiul DDU (dacă apartamentul este achiziționat de la un acționar sau coinvestitor al construcției).
  În primul caz, înregistrarea DDU pot face pe amândouă Dezvoltator, și acționarul însuși; cum se întâmplă acest lucru este descris aici -.
  În al doilea caz, participanții înșiși colectează documentele tranzactii cu cesiunea de drepturi , iar o listă a acestor documente este prezentată aici -.
• Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra unui apartament într-o casă construită (cladire nouă) - documente
  Aici se formează, de regulă, și pachetul de documente Dezvoltator. El se ocupă și de înregistrare. drepturi de proprietate pentru apartamente nou construite. Dar Cumpărătorul poate face acest lucru singur: cum să facă acest lucru este descris în INSTRUCŢIUNI pentru Cumpărător aici - .

PIAȚA SECUNDARĂ:

• Înregistrarea drepturilor de proprietate la achiziționarea unui apartament pe piața secundară - documente
  Iată conținutul pachetului de documente pentru înregistrare diferă de componența pachetului de documente apartamente. În primul caz, avem documentele necesare pentru a finaliza acțiunile de înregistrare, iar în al doilea caz, avem documentele de care Cumpărătorul personal are nevoie pentru a confirma informațiile legale despre apartament, proprietarii și utilizatorii acestuia. Ambele liste de documente pot fi văzute la pașii corespunzători INSTRUCŢIUNI pentru Cumpărător aici:
  — ;
  — .
• Înregistrarea drepturilor de proprietate la vânzarea unui apartament pe piața secundară - documente
  Iată o listă de documente pentru înregistrare – la fel ca la cumpărarea unui apartament pe piața secundară. Iată o listă generală de documente pentru a verifica „puritatea legală” Apartamentele pot fi mai mici. Ideea aici este punerea accentului: dacă Cumpărătorul se dovedește a fi nu foarte exigent, atunci Vânzătorul se poate descurca cu un set minim de documente care sunt necesare doar pentru înregistrarea tranzacției. Acest lucru este discutat mai detaliat în INSTRUCŢIUNI pentru Vânzător aici - .

Direct pentru înregistrare pentru o tranzacție de cumpărare și vânzare de apartamente, lista documentelor este puțin mai mică decât ceea ce este cerut de obicei de la Vânzător de către alți participanți la tranzacție - Cumpărător, agenți imobiliari, notar, bancă etc. Nu este nevoie de înregistrare lista completa, dar numai cele mai necesare ( vezi mai jos videoclipul despre asta).

Apropo, din iulie 2016, noi proprietari de apartamente ( Pentru mai multe detalii, consultați linkul).

Cuantumul taxei de stat pentru înregistrarea drepturilor este de 2.000 de ruble pentru persoane fizice. Etichetele de preț curente pentru taxele de stat pot fi verificate pe site Rosereestr – .

Unde să depuneți documentele pentru a înregistra o tranzacție cu un apartament?

La Moscova, pentru a înregistra o tranzacție cu un apartament, Vânzătorii și Cumpărătorii trimit documente către centre de servicii publice multifuncționale (MFC) „Documentele mele”. Înregistrarea este posibilă și telefonic sau online. Poti sa clarifica si acolo alcătuirea pachetului de documente pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament.

Filialele locale ale Serviciului Federal de Înregistrare din Moscova nu au mai lucrat cu persoane din 2014. ( confirmare -)

În alte regiuni ale Rusiei pentru înregistrarea unei tranzacții cu un apartament (Pentru înregistrarea drepturilor și transferul drepturilor pentru bunuri imobiliare), îi puteți contacta ca și cum ar fi locale MFC „Documentele mele”, și direct la teritorial birouri si receptii ale Rosreestr.

În plus, Rosreestr oferă pe site-ul său posibilitatea de a depune o cerere de înregistrare a drepturilor și transfer de drepturi - prin Internet (vezi linkul de mai jos).

Centrele în sine MFC „Documentele mele” nu înregistrați tranzacții de cumpărare și vânzare de apartamente. MFC este doar un intermediar convenabil între părțile la tranzacție și Rosreestr. Mai mult decât atât, documentele pot fi depuse nu numai la MFC din locația apartamentului, ci și la orice alt MFC, chiar și în alt oraș.

Angajații sunt obligați doar accepta documente pentru înregistrare, dar nu sunt obligate să le efectueze expertiza juridica (aceste. nu se verifică autenticitatea și corectitudinea execuției). Aceasta înseamnă că pot exista cazuri de documente pregătite incorect ( erori în contracte, lipsă de informații în pachetul de documente etc.), care duc la suspendări/întârzieri la înregistrare, sau chiar refuzuri de înregistrare (vezi mai jos despre asta).

Pentru a evita acest lucru, este mai bine să contactați ( care poate trimite apoi acest pachet către înregistrare ).

În special, termenele limită pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament inventa ( de la 1 ianuarie 2017):

• pentru apartamente V scriere simplă= 7 zile lucratoare;
• Pentru Contracte de vânzare și cumpărare (SPA) apartamente in = 3 zile lucratoare;
• Pentru Acorduri de participare la capitaluri proprii (EPA) in constructie = 7 zile lucratoare;
• Pentru Contracte ipotecare apartamente = 5 zile lucratoare.

În același timp, trebuie să rețineți că dacă documentele pentru înregistrare sunt depuse prin, atunci termenele cresc cu aproximativ 2-4 zile din cauza timpului necesar pentru livrarea documentelor de la MFC către autoritatea de înregistrare și înapoi pentru eliberare.

Aceste date din registrul imobiliar de stat sunt principala și singura dovadă - cine deține ce și pe ce bază . Prin urmare, orice verificare a documentelor la achiziționarea unui apartament începe de obicei cu comandarea acestora Extrase.

Comanda Extras din Registrul Unificat al Statului Imobiliar posibil atât pe site-ul Rosreestr, cât și pe site-ul nostru - ( prin serviciul API încorporat al Rosreestr).

„SECRELE UNUI AGENT Imobiliar”:

Regulile și secvența pregătirii unei tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea unui apartament - pe harta interactivă Se deschide într-o fereastră pop-up."> „INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS” (se va deschide într-o fereastră pop-up).

Imaginați-vă că ați cumpărat un apartament într-o clădire nouă, l-ați acceptat de la dezvoltator și ați primit certificate de transfer și acceptare. În continuare, trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra apartamentului. Aici îmi vine în minte însuși cuvântul „Rosreestr”. În articolul de astăzi vă vom spune ce este Rosreestr, când și de ce este necesar.

Ce este Rosereestr

Rosreestr este Serviciul federal inregistrare de stat, cadastru si cartografie. Acesta este un organ ramura executiva cine organizeaza sistem unificatînregistrarea cadastrală a bunurilor imobile, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate și tranzacțiile cu acesta.

Dacă trebuie să legalizați o tranzacție, să găsiți date despre imobile sau teren, totul se poate face în Rosreestr. Principalele sarcini și funcții ale serviciului:

• menține Registrul unificat de stat al proprietăților imobiliare (USRN);
• Registrul de stat unificat al organizațiilor de autoreglementare (GRSO);
• Cadastru imobiliar de stat;
• Catalogul de stat al denumirilor geografice;
• registrul de stat consolidat al managerilor de arbitraj;
• fond de stat de date obținute ca urmare a gestionării terenurilor;
• efectuează supravegherea funciară de stat;
• supraveghere geodezică de stat;
• monitorizarea terenurilor (cu excepția terenurilor agricole);
• controlează implementarea managementului terenului;
• efectuarea examinării documentației de gospodărire a terenurilor.

Rosreestr stochează informații despre peste 150 de milioane de proprietăți imobiliare în toată Rusia. Acestea sunt clădiri rezidențiale, apartamente, cabane de vară, ferme și fabrici agro-industriale, drumuri, poduri, rețele electrice, păduri și rezervații naturale.

Când primiți cheile apartamentului, sarcina dumneavoastră ca viitor proprietar este să vă asigurați că statul introduce informații despre noul dumneavoastră apartament în acest registru.

Cum este util Rosreestr?

Acum câțiva ani a trebuit să stai la coadă la biroul Rosreestr, Camera cadastrală sau MFC să înregistreze dreptul de proprietate asupra unui apartament sau să legalizeze o tranzacție cu alte proprietăți imobiliare. Acum totul poate fi rezolvat pe internet la rosreestr.ru.

Site-ul Rosreestr - mod convenabil obținerea de servicii imobiliare, o sursă de informații actualizate despre servicii și proprietăți și o modalitate de a raporta schimbările în proprietate.

Pentru persoane fizice și persoane juridice Toate serviciile pentru tranzacții cu terenuri și imobiliare sunt disponibile pe portal.

Înregistrarea drepturilor asupra bunurilor imobiliare

Pentru a deveni proprietarul unui apartament, al unei case, terenși alte bunuri imobiliare, este necesară legalizarea dreptului de proprietate. Acesta este un drept inalienabil al unui cetățean rus și baza unei societăți juridice. Fără drepturi de proprietate, nu veți putea efectua tranzacții cu bunuri imobiliare și terenuri.

Înregistrarea cadastrală

Înregistrarea cadastrală este o bază uriașă de locuințe. Daca un apartament sau o casa este inscrisa in registrul cadastral inseamna ca au acte si se pot face tranzactii de vanzare cu ei. De obicei, dezvoltatorul înregistrează clădirile noi în registrul cadastral înainte de a primi drepturi de proprietate.

Dacă trebuie să înregistrați un teren ca propriu, un apartament cu reamenajare sau o casă pe piața secundară, atunci depuneți o cerere de înregistrare cadastrală pe site.

Procedura de înregistrare de stat a oricărui bun imobil în Federația Rusă guvernate de următoarele surse legale:

• Legea federală nr. 122-FZ (clauza 7) din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”;
• Codul civil al Federației Ruse (articolul 551, alineatul 1). Acest articol vorbește despre anulare înregistrare obligatorie Acordurile de cumpărare și vânzare în Federația Rusă de la 03/01/2013 Adică, anterior se făceau două înregistrări în Registrul de stat unificat, iar acum una se face numai la transferul dreptului de proprietate.

Articolul 551. Înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile

1. Transferul dreptului de proprietate asupra unui imobil în baza unui contract de vânzare imobiliar către cumpărător este supus înregistrării de stat.
2. Executarea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare de către părți înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu constituie o bază pentru modificarea relațiilor acestora cu terții.
3. În situația în care una dintre părți se sustrage la înregistrarea de stat a transmiterii dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, instanța are dreptul, la cererea celeilalte părți, și în cazurile prevăzute de lege. Federația Rusă despre procedurile de executare silita, tot la cererea executorului judecătoresc, ia o decizie privind înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate. O parte care sustrage în mod nejustificat înregistrarea de stat a transferului de proprietate trebuie să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate de întârzierea înregistrării.

Se pune întrebarea: Dar ce să faci cu obiectele pentru care au fost înregistrate acte juridice înainte de intrarea în vigoare a acestor acte normative?

Nici un răspuns: drepturile asupra unor astfel de apartamente trebuie să fie supuse înregistrării de stat fără greșeală.

Proprietarul are întotdeauna de ales - dacă să înregistreze drepturile asupra apartamentului la Serviciul Federal de Înregistrare (cu înregistrarea transferului dreptului la Registrul de stat unificat) sau să contacteze un notar (?). Până la urmă, el are toate puterile pentru a certifica faptul cumpărării și vânzării între cele două părți.

Cu toate acestea, această alegere trebuie să fie semnificativă, iar semnificația înregistrării de stat și semnificația sa juridică ar trebui să fie clar înțelese.

În timpul înregistrării de stat a oricăror tranzacții imobiliare, informațiile despre schimbarea proprietarilor sunt reflectate în Registrul de stat unificat al drepturilor de proprietate (USRP).

Abia după aceasta pot proprietarii manipulați-vă în mod liber propria casă:

• vinde;
• prezent;
• inchiriere;
• moștenire;
• dați cauțiune;
• poziționat ca proprietate pentru credit ipotecar pentru a extinde spațiul de locuit.

Spre deosebire de înregistrarea de stat, încheierea unui acord prin notar nu va oferi competențe atât de largi.

Acord notarial atestă doar transferul dreptului de proprietate către noul proprietar. Adică a apărut un nou drept de proprietate, dar nu are forță juridică.

Mai există o captură care amenință cumpărătorul (adică noul proprietar). Cert este că uneori escrocii „vând” același apartament de două ori, dacă nu de trei ori.

Escrocheria se desfășoară rapid, cu pregătire totală „pe toate fronturile” (chiar până la notari falși!), folosind duplicate ale documentelor de titlu sau chiar folosind falsuri false.

Ce oferă înregistrarea de stat a unei tranzacții de vânzare și cumpărare a unui apartament? Casa Firmelor :

• atunci când contactați registratorul de stat, este necesar să aflați dacă cumpărătorul actual cumpără un apartament care a fost deja vândut puțin mai devreme;
• tranzacția dumneavoastră înregistrată prin UFSR este protecție împotriva vânzărilor frauduloase ale acestui apartament la spatele dumneavoastră. Adică, dacă cineva vine mâine și declară că și el a cumpărat același obiect, poți să-i prezinți în siguranță Certificatul tău legal de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate împreună cu un acord înregistrat și să-ți iei la revedere politicos.

Un exemplu de contract de cumpărare și vânzare de apartament poate fi descărcat.

Se poate refuza procedura?

Uneori, autoritatea de înregistrare consideră că tranzacția declarată este imposibilă. Motivele pot varia, deși toate se referă la insolvența documentară a obiectului:

• documentele depuse la înregistrare (desigur, nu toate, ci unul sau două dintre ele) au semne de falsitate. Autenticitatea se apreciază pe baza unei examinări juridice aprofundate efectuate de angajații Serviciului Federal de Înregistrare după primirea documentelor;
• Toate documentele depuse pentru înregistrare sunt autentice, dar au fost identificate circumstanțe din cauza cărora înstrăinarea apartamentului către noul proprietar este imposibilă. De exemplu, persoanele radiate temporar (cele aflate în închisoare, într-o călătorie de afaceri de lungă durată în străinătate sau polară etc.) solicită utilizarea unui apartament;
• alte motive.

Când are loc înregistrarea?

Procedura de înregistrare nu este dificilă. Cum are loc înregistrarea:

• ambele părți merg la o întâlnire cu Serviciul Federal de Înregistrare al districtului în care este înregistrat obiectul;
• să-și prezinte pașapoartele;
• registratorul efectuează o inspecție vizuală a documentelor depuse (pentru defecte, semne, caracter complet);
• cumpărătorul și vânzătorul scriu cereri către serviciul de înregistrare;
• Dacă pachetul de documente este satisfăcător, registratorul emite fiecărei părți o chitanță prin care se confirmă finalizarea tranzacției (indicând lista documentelor).

La sfârșitul perioadei de așteptare, noul proprietar primește documente pentru apartament (eliberate pe numele său) la fereastra de eliberare a Serviciului Federal de Înregistrare.

Vânzătorului i se dă și un document oficial și este indicat să-l ridice(copie a contractului de vânzare-cumpărare). Poate fi necesar în viitor atunci când trebuie să rezolvați problema legată de vânzarea de bunuri imobiliare.

Unde sa contactezi?

Unde și câte zile durează înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartament? Cine înregistrează contractul și cum se face?

Fiecare oraș are propriul departament al Serviciului Federal de Înregistrare. Mic rural aşezări sunt alocate serviciului de înregistrare din centrul regional, unde există un departament pentru lucrul cu regiunea.

Dar această cale, din păcate, nu este întotdeauna netedă. Numărul de tranzacții efectuate este destul de mare, așa că adesea este incredibil de dificil să obții o întâlnire cu registratorul.

Pentru a evita cozile de ore lungi, există alternative:

• serviciile unei agenții imobiliare cu o bună reputație;
• MFC (centrul multifuncțional unde acte juridice, iar tranzacțiile sunt înregistrate cu un ordin de mărime mai rapid). Această structură a apărut nu cu mult timp în urmă, dar funcționează cu mare succes într-un număr de orașe mari din Rusia;
• Contactați un avocat competent care se ocupă de probleme de locuință. Astfel de specialiști au întotdeauna acces la registratori în conformitate cu relațiile de afaceri. În plus, avocații vor ajuta la nivelarea celor mai mici detalii ale tranzacției viitoare și la securizarea acesteia.

Ce acte sunt necesare?

Ce documente trebuie depuse la oficiul de stat la vânzarea sau cumpărarea unui apartament? Pentru a înregistra o tranzacție de cumpărare și vânzare, trebuie să colectați un pachet de documente:

Când au fost strânse documentele de înregistrare a contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului, la momentul depunerii acestora completat direct în biroul registratorului.

Acesta oferă o listă a documentelor depuse pentru vânzare și, de asemenea, indică forma preferată de primire a contractului de cumpărare înregistrat și a Certificatului (la biroul de extras sau prin poștă).

Termenele limită

Care sunt termenele? Câte zile durează înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartament la camera de înregistrare (Rosreestr)?

Potrivit legii, perioada de înregistrare a unui contract de vânzare-cumpărare apartament este de 30 de zile lucrătoare. Uneori documentele sunt gata mult mai devreme - în 10-15 zile. Înregistrarea prin MFC nu durează mai mult de 5-7 zile.

Puteți întreba despre disponibilitate prin telefon indicat în extrasul primit de la registrator. Unele orașe au adoptat un sistem diferit: orice întrebări referitoare la tranzacții sunt adresate printr-un telefon comun de asistență multicanal.

Când vă înregistrați prin MFC, sunt furnizate și numere de referință. Se recomandă să apelați acolo în termen de 10 zile de la data depunerii documentelor.

Pentru ce? Faptul este că nu poți ști niciodată cu o garanție dacă o tranzacție va merge fără probleme sau dacă va fi suspendată. Orice suspendare este însoțită de o scrisoare oficială, care se trimite prin poștă pe cheltuiala bugetului.

Toate acestea vor dura timp. Ca să nu-l pierd, Este mai bine să sunați la biroul de asistență și să aflați dacă există suspendări pentru o anumită tranzacție.

Nu orice tranzacție decurge fără probleme și fără probleme. Există anumite capcane, dificultăți legale, probleme cu proprietarii și terții care revendică apartamentul.

Pentru a finaliza cu succes înregistrarea, este logic să contactați avocații competenți specializata in probleme imobiliare.

Autoritățile Federației Ruse înființate la data de diferite niveluri funcționare sunt învestite cu atribuții speciale. Printre cei care se ocupă de probleme de cadastru și imobiliare se numără și Rosreestr. Care sunt specificul activității acestui departament? Care este structura sa organizatorică?

Informații generale despre departament

Rosreestr - ce este? Acest nume corespunde departamentului federal - Serviciul Cadastral, care desfășoară activități legate de reflectarea în registrele de stat a informațiilor despre drepturile asupra bunurilor imobiliare, precum și tranzacțiile cu acesta. În plus, departamentul este responsabil pentru infrastructura legată de datele spațiale ale Federației Ruse. Camera Cadastrală este subordonată Rosreestr.

Locația departamentului

Unde se află Rosreestr? Adresa biroului central al departamentului, care se află la Moscova: st. Polul Vorontsovo, 4a. Specialiștii Rosreestr rezolvă multe probleme prin telefon - în acest scop funcționează un serviciu de asistență. Contactând acolo, puteți clarifica anumite informații despre locul în care se află Rosreestr într-o anumită regiune și adresa reprezentanței agenției corespunzătoare într-o entitate constitutivă a Federației Ruse.

Istoria catedrei

Să ne uităm la modul în care a fost creat Rosreestr (numele oficial este Înregistrarea Federală a Cadastrului și Cartografiei).

Se poate observa că înființarea sa a fost precedată de destul de a istorie lungă dezvoltarea raporturilor juridice cadastrale în Rusia. Printre cele mai cunoscute evenimente care reflectă aceste relații se numără punerea în aplicare a Supravegherii Generale a Terenului în conformitate cu Manifestul din 19 septembrie 1765.

Ulterior, administratorii de terenuri ai Imperiului Rus au continuat să rezolve probleme legate de delimitarea diferitelor terenuri și posesiuni. În 1907 s-a format un Comitet separat, responsabil de problemele de gospodărire a terenurilor. În 1911, a fost adoptat un Regulament separat care reglementează acest domeniu.

După Revoluția din 1917, pământul din stat a fost naționalizat. Ca parte a strategiei de construcție socialistă ulterioară, au fost emise diverse pentru uzul cetățenilor și entităților de afaceri. De exemplu, în anii 1930, artelele agricole puteau primi teritorii mari. Pentru a face acest lucru, agențiile guvernamentale au trebuit să rezolve problemele de topografie, adică să îndeplinească funcții apropiate de cele îndeplinite de Serviciul federal modern pentru înregistrarea de stat a cadastrului și cartografiei.

În perioada postbelică, conducerea sovietică a pus accent pe dezvoltarea pământurilor virgine. Această direcție de construcție socialistă a implicat, din nou, introducerea și îmbunătățirea abordărilor de topografie a teritoriilor în diverse scopuri.

După perestroika, instituția proprietății private a pământului a revenit în Rusia. A apărut număr mare proprietarii de proprietăți - cetățeni, organizații. Relațiile juridice cu participarea acestora impuneau statului să înființeze o agenție specială competentă care să reglementeze procedura de încheiere a tranzacțiilor imobiliare.

Înființarea departamentului

Departamentul în cauză a fost înființat în timpul procesului de reformă administrativă din martie 2004. Inițial, cadavrul a fost numit Rosregistration. El a fost responsabil pentru rezolvarea unei game destul de variate de probleme. Pentru o anumită perioadă, în cadrul verticalei departamentale corespunzătoare, a funcționat Rosreestr de obiecte imobiliare. În martie 2009 s-a încheiat perioada de transfer al funcțiilor sale către Rosreestr.

Astfel, treptat, ținând cont de particularitățile dezvoltării socio-economice a țării, autoritățile au ajuns la înființarea unei astfel de structuri precum Rosreestr. În ce constă managementul terenurilor înțelegere modernă, ce reflectă specificul activității departamentului în cauză?

În primul rând, acest domeniu de activitate implică un studiu detaliat al afecțiunii de către specialiști competenți diverse obiecte imobiliare, mai ales dacă au un scop economic semnificativ. Cu toate acestea, managementul terenurilor nu este singura funcție îndeplinită de Rosreestr. a acestui departament astăzi?

Se urmărește, în primul rând, formarea unui sistem unificat de înregistrare cadastrală a diferitelor tranzacții imobiliare pentru întreaga țară și implementarea efectivă a normelor legislative în acest domeniu al raporturilor juridice.

Puterile principale ale lui Rosreestr

Principalele puteri pe care le are Rosreestr sunt următoarele:

• menținerea unui registru național al drepturilor imobiliare, cadastru, catalog de denumiri geografice;
• menținerea unui registru al fondului de stat al informațiilor obținute ca urmare a gospodăririi terenurilor;
• exercitarea competențelor de supraveghere;
• implementarea monitorizării terenurilor – în competența sa;
• implementarea controlului asupra gospodăririi terenurilor;
• efectuarea examinării documentaţiei referitoare la gospodărirea terenurilor.

Responsabilitatea lui Rossreestr

Agenția în cauză este responsabilă în fața Ministerului Economiei din Rusia. Înainte de aceasta, era subordonată Ministerului Justiției al Federației Ruse. În activitățile sale, organismul este ghidat de Constituția Rusiei, de izvoarele federale ale dreptului, acorduri internationale, acte departamentale ale Ministerului Dezvoltării Economice.

Înregistrarea diferitelor obiecte și raporturi juridice în Rosreestr se realizează prin oficiul federal și structurile teritoriale. În unele cazuri, în activitatea departamentului sunt implicate diverse organizații subordonate. Dacă este necesar, înregistrarea la Rosreestr se realizează prin interacțiunea diferitelor persoane pe probleme din sfera lor de competență. În plus, activitățile agenției pot fi legate de comunicările cu structurile publice municipale și alte entități economice.

Structura organizatorică a departamentului

Organismul federal în cauză este condus de un director care este numit în această funcție de către Guvernul Federației Ruse la recomandarea șefului Ministerului Dezvoltării Economice. Şeful departamentului are adjuncţi. Aceștia, la rândul lor, sunt numiți de șeful Ministerului Dezvoltării Economice la recomandarea șefului de departament.

Diverse departamente ale Rosreestr rezolvă o gamă largă de probleme legate de exercitarea de către cetățeni și organizații a drepturilor lor în domeniul tranzacțiilor imobiliare și al altor raporturi juridice, participarea la care este de competența departamentului. Structura organizatorica diferitele sale diviziuni sunt determinate la nivelul reprezentanțelor specifice ale organismului federal relevant.

Acesta este specificul activităților departamentului, al cărui nume sună ca Rosreestr. Am studiat ce este Serviciul Federal de Cadastru. Acest structura guvernamentală este responsabil de reglementarea unei game largi de raporturi juridice în tranzacțiile imobiliare care implică atât persoane fizice, cât și persoane juridice.