Forma documentului „Acord privind transferul drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere teren» se referă la rubrica „Contract de închiriere de teren”. Salvați linkul către document în rețelele sociale sau descărcați-l pe computer.
privind transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul unui contract de închiriere de terenuri
[introduceți după cum este necesar] [data, lună, an]
[Numele organizației, OGRN, INN] reprezentat de [funcție, nume complet. persoana autorizata], acționând pe baza [denumirea documentului de autorizare], denumit în continuare „Chiriașul”, pe de o parte, și [denumirea organizației, OGRN, TIN] reprezentată de [funcția, numele complet al persoanei autorizate persoană], acționând pe baza [denumirea actului de autorizare], denumit în continuare „Noul Chiriaș”, pe de altă parte, denumite în mod colectiv „Părțile”, îndrumat de art. 615 Cod civil RF, art. 22 din Codul funciar al Federației Ruse și contractul de închiriere pentru terenul N [valoarea] datat [data, lună, an] (denumit în continuare Contractul de închiriere), au încheiat acest contract după cum urmează:
1. În temeiul prezentului contract, Chiriașul transferă, iar Noul Chiriaș acceptă, toate drepturile și obligațiile Chiriașului în temeiul Contractului de închiriere în legătură cu un teren în suprafață de [valoare] hectare, situat la adresa [ introduceți după caz], prevăzut pentru [precizați scopul utilizării].
Contract de închiriere N [introduceți după cum este necesar] din [zi, lună, an], înregistrat în Unified registrul de stat drepturi pentru N [introduceți după cum este necesar] din [zi, lună, an].
2. Drepturile și obligațiile din Contractul de închiriere au apărut pentru Chiriaș pe baza [denumirea documentului care confirmă drepturile chiriașului în legătură cu acest teren: Ordinul autorității ramura executiva, contract de cumpărare și vânzare pentru o clădire, structură etc.].
3. Locatarul declară și garantează prin prezenta că:
Chiriașul este singurul proprietar legal și corespunzător al drepturilor și obligațiilor transferate în temeiul Contractului de închiriere;
Drepturile transferate nu au fost înstrăinate anterior nimănui, nu au fost gajate, nu au fost altfel transferate sau grevate cu drepturile terților;
Transferul drepturilor și obligațiilor conform Contractului de închiriere nu încalcă drepturile și interesele legale ale altor persoane și nu contrazice nicio obligație a Chiriașului;
Toate drepturile și obligațiile din Contractul de închiriere au fost îndeplinite de către Chiriaș în mod corespunzător;
Locatorul este notificat cu privire la transferul drepturilor în temeiul Contractului de închiriere către Noul Locator, care este confirmat de [denumirea documentului (de exemplu, o scrisoare către Locator cu ștampila de chitanță).
4. La momentul încheierii prezentului Contract, Chiriașul transferă către Noul Chiriaș în conformitate cu certificatul de acceptare: Contractul de Închiriere inițial, hărțile de înregistrare cadastrală, planul funciar, alte documente care confirmă drepturile Chiriașului în temeiul Contractului de Închiriere, precum și toate documentele. legate de drepturile și obligațiile transferate în temeiul Contractului de închiriere.
5. Prezentul Acord, precum și transferul drepturilor de închiriere, sunt supuse înregistrare de stat V în modul prescris, în conformitate cu legislația Federației Ruse.
6. Fiecare parte este obligată să finalizeze în mod corespunzător toate acțiunile necesare pentru înregistrarea de stat a prezentului acord și transferul drepturilor de închiriere.
7. Prezentul Acord se încheie în [însemnând] copii, câte una pentru fiecare dintre părți, către autoritatea de înregistrare, [se completează după caz].
8. Detalii și semnături ale părților
Chiriaș Chiriaș nou
[completează după cum este necesar] [completează după cum este necesar]
[semnătură] [semnătură transcriere] [semnătură] [semnătură transcriere]
-
Nu este un secret pentru nimeni că munca de birou afectează negativ atât starea fizică, cât și psihică a angajatului. Există destul de multe fapte care le confirmă pe ambele. -
Fiecare persoană își petrece o parte semnificativă a vieții la locul de muncă, așa că este foarte important nu numai ce face, ci și cu cine trebuie să comunice. -
Bârfa la locul de muncă este destul de obișnuită și nu numai în rândul femeilor, așa cum se crede în mod obișnuit.
Acord privind transferul de drepturi și obligații în temeiul
acordcontract pentru fabricarea produselor nr.001-2014 din 10 noiembrie 2014(denumit în continuare „Acordul”)
Orașul Moscova „__” aprilie 2015
Societate cu răspundere limitată „Asociația de cercetare și producție”, denumit în continuare „Contractantul”, reprezentat de Director General Platov Alexey Stanislavovich, acționând pe baza Cartei, pe de o parte,
Închis societate pe actiuni Companie de investiții «» , denumit în continuare „Clientul Inițial”, reprezentat de Directorul General Kiyan V.I., acționând în baza Cartei, pe a doua parte,
Societate cu raspundere limitata"» , denumit în continuare „Noul Client”, reprezentat de Directorul General Iulia Sergeevna Shutikova, care acționează pe baza Cartei, de la terț,
1. PREAMBUL:
Pe baza faptului că:
1.1. Între Clientul Inițial și Antreprenor, a fost încheiat un Contract Contractual pentru fabricarea produselor Nr. 001-2014 din data de 10 noiembrie 2014 (denumit în continuare „Acordul Contractual”), al cărui obiect este producția conform prevederilor Clientului. instructiunile si in conformitate cu ale lui Specificatii tehnice următoarele produse: hidroizolație polimerică „”, destinată hidroizolației acoperișurilor plate și înclinate de locuințe și clădiri industriale, clădiri din sfera social-culturală și cotidiană și altele institutii publice(denumite în continuare „Lucrări”).
1.2. De la data încheierii acestui Contract, Clientul Inițial și Antreprenorul și-au îndeplinit parțial (în măsura specificată în prezentul Contract) obligațiile stipulate în Contractul.
2. PĂRȚILE AU CONVENIT URMĂTORUL:
2.1. Clientul Inițial, cu acordul Antreprenorului, transferă Noului Client, iar Noul Client acceptă, drepturile și obligațiile Clientului Inițial în temeiul Contractului, în măsura și în condițiile existente la data încheierii prezentului Contract. de către Părți.
2.2. Drepturile și obligațiile specificate în clauza 2.1. din prezentul Acord sunt transferate de către Clientul Inițial Noului Client de la data încheierii acestui Acord de către Părți. De la această dată, Clientul Inițial își pierde drepturile și nu își asumă responsabilitățile transferate Noului Client în conformitate cu clauza 2.1. din prezentul Acord.
2.3. Concomitent cu semnarea acestui Acord, Clientul Inițial se obligă să transfere către Noul Client:
A) conform Certificatului de Transfer și Acceptare, Acordului de Contract inițial, toate Anexele și Anexele la acesta;
B) copii certificate de Clientul Inițial documente primare privind obligațiile îndeplinite de Antreprenor;
2.4. La data încheierii prezentului Acord de către Părți, Clientul Inițial a plătit Antreprenorului ___% (_______) din costul lucrărilor în temeiul Contractului, care se ridică la _________ (_________). La momentul încheierii prezentului Contract, nu există restanțe de plată de la Clientul Inițial către Antreprenor.
Antreprenorul confirmă prin prezenta că nu există pretenții împotriva Clientului Inițial și/sau Noului Client cu privire la executarea Contractului, inclusiv, dar fără a se limita la, pretenții privind datoria pentru lucrările efectiv executate.
2.5. Noul Client se obligă, în termen de ______, sub rezerva transferului către Noul Client a documentelor specificate în clauza 2.3 din prezentul Contract, să plătească Clientului Inițial bani în sumă de ___________ (__________) pentru atribuirea de către Clientul Inițial a drepturi și obligații conform contractului. Plata se face prin transfer numerarîn contul bancar al Clientului Inițial.
Concomitent cu semnarea acestui Contract, Clientul Inițial este obligat să transfere către Noul Client documentele de plată care confirmă faptul că Clientul Inițial a plătit fonduri către Antreprenor în valoare de ________(___________).
2.6. Din momentul încheierii de către Părți a prezentului Contract, dreptul de proprietate asupra rezultatului lucrărilor efectuate de către Antreprenor la data încheierii prezentului Contract trece către Noul Client, până când Noul Client plătește Clientului Inițial suma pentru atribuirea de către Clientul Inițial. a drepturilor și obligațiilor din Contract, rezultatele lucrării sunt gajate Clientului Inițial. Costul rezultatelor lucrărilor conform Contractului este inclus în suma plătită de Noul Client Clientului Inițial.
2.7. Contractorul își confirmă prin prezenta acordul cu transferul de drepturi și obligații (înlocuire de către o parte) în temeiul Contractului. Sub rezerva executării corespunzătoare a Acordului de către Noul Client, Antreprenorul garantează executarea corespunzătoare a Contractului.
2.8. Părțile au convenit că lista obligațiilor bănești specificate în prezentul Acord de la data încheierii acestuia este exhaustivă. Nici Antreprenorul, nici Clientul Inițial nu au dreptul de a cere de la Noul Client plăți suplimentare legate de transferul de drepturi și obligații care au apărut înainte de încheierea acestui Acord.
2.9. Prezentul Acord este întocmit în 3 (trei) exemplare, fiecare cu același forță juridică, câte unul pentru fiecare dintre părți. Părțile nu au dreptul de a refuza unilateral de la îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul prezentului acord.
2.10. Prezentul acord intră în vigoare la data semnării sale de către părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc pe deplin obligațiile.
2.11. Din momentul încheierii acestui acord, Noul Client și Antreprenorul poartă toate drepturile și obligațiile în temeiul Contractului de fabricație a produselor Nr. 001-2014 din 10 noiembrie 2014 în totalitate și se ghidează după toate prevederile acestuia.
2.12. Contractul de fabricație a produselor nr. 001-2014 din 10 noiembrie 2014 și toate anexele la acesta fac parte integrantă din prezentul acord, iar acest acord este parte integrantă a contractului de fabricație a produselor nr. 001-2014 din noiembrie 10, 2014.
Contract de închiriere spații nerezidențiale, clădiri și structuri → Acord privind transferul drepturilor și obligațiilor din contractul de închiriere
acord transferuri drepturiŞi responsabilități De acord închiriere"" 20 ...
Acord privind cesiunea dreptului de creanță → Exemplu. Acord de transfer de drepturi (anexă la contractul de cesiune)
acord O transmitere drepturi nu. La acord cesiuni nr.
spații nerezidențiale
de la "" 20, "" 20, (numele băncii) menționat în... acord Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, clădiri și structuri → Acord suplimentar la contractul de închiriere pentru spații nerezidenţiale acord închiriere Nu. k
sau leasing)
Contract de închiriere pentru bunuri și echipamente → Exemplu. Acord de cesiune de drepturi (în plus față de contractul de închiriere sau de leasing) închiriere KA-ul echipamentului este valabil pe toata perioada specificat în(pe lângă despre acord (sau în mod corespunzător(pe lângă despre). 3. acord 3.1. servicii suplimentare chiriaş trebuie implementat transmitere
spații nerezidențiale
de la "" 20, "" 20, (numele băncii) menționat în... acord Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, clădiri și structuri → Acord suplimentar la contractul de închiriere pentru spații nerezidenţiale acord închiriere La
acord Contract de prestare de servicii, lucrări → Contract de servicii de transport și informare (anexă la contractul de distribuție pentru transport produs software (informațional, de referință,)
sisteme de reglementare și servicii de informare (anexă la distribuție acord Anexa 1 la repartizare trebuie implementat Nu. pe
cumpărare și vânzare
Acord de vânzare-cumpărare de proprietate → Acord de vânzare-cumpărare de drepturi de închiriere Termenii acestui lucru acord , se va rezolva, ori de câte ori este posibil, prin negocieri între părți. 9.2. în caz de nerealizare acorduri ca urmare a negocierilor, disputele și dezacordurile sunt supuse soluționării în
cerințe pentru încheiere
Fără datorii. 1.3. cesionarul plătește cedentului negociabil suma in sume, in termenul si in modul stabilit de persoana fizica acorduri suma in sume, in termenul si in modul stabilit de persoana fizica O transmitere drepturi părțile (denumite în continuare „
francize și
despre "know-how"
Contract de franciză și transfer de drepturi → Exemplu. Acord de utilizare temporară a drepturilor de know-how Utilizatorul, pe de altă parte, ghidat de legislația în vigoare, inclusiv partea 4 a articolului 15 din Constituția Federației Ruse, acord din 22 mai 1992 între guvern din 22 mai 1992 între RF și
RF din 01.02.95 nr. 96) Contract de închiriere pentru teren, cotă de teren, parcelă → Exemplu. Aproximativ acord suplimentar
privind condițiile de plată a chiriei unui acord multilateral de închiriere a terenurilor (Rezoluția Guvernului Federației Ruse din 01.02.95 nr. 96) acord anexă suplimentară aproximativă la recomandările privind procedura de înstrăinare a cotelor de teren și a cotelor de proprietate despre condițiile de depozit despre condițiile de depozit acord scânduri 1. prezent
încheiat între (nume complet), proprietar al terenului...
Contract de închiriere pentru proprietăți, echipamente → Contract de închiriere acord Banca încheie acord pentru leasing revolving (regenerabil), apoi principalul numit general închiriere (Utilizatorul, pe de altă parte, ghidat de legislația în vigoare, inclusiv partea 4 a articolului 15 din Constituția Federației Ruse, acord despre despre ), A contracte suma in sume, in termenul si in modul stabilit de persoana fizica(pe lângă despre. acord pentru furnizarea de loturi individuale de echipamente se apelează
acord despre... despre depozit (zilnic chirie
pentru servicii de informare (anexă la distribuire
produs software (informații, referințe, sisteme de reglementare) și servicii de informare (anexă la distribuție acord Acord de prestare de servicii, lucrări → Acord de servicii de informare (anexă la acordul de distribuție privind transferul unui produs software (informații, referințe, sisteme de reglementare)
Anexa 3 la repartizare
Nr. pentru serviciul de informare "" 200 - (numele complet al organizației) oficial...
În cazul în care Clientul este înlocuit cu unul nou, ce documente trebuie furnizate Antreprenorului. Toate acestea sunt generale pentru cesiunea și înlocuirea creditorilor? Este posibilă înlocuirea Clientului în acest acord? 2. Este necesară notificarea Antreprenorului și obținerea consimțământului acestuia pentru înlocuirea Clientului? 3. Ce documente sunt necesare pentru a documenta înlocuirea?
Răspuns Da, este posibilă înlocuirea. Vorbim despre transferul unui contract către una dintre părți. Debitorul are dreptul de a transfera contractul numai cu respectarea regulilor privind transferul datoriilor și cesiunea creanțelor din partea relevantă ( ).
Prin urmare, este necesar să se întocmească un acord tripartit între client, antreprenor și noul client privind transferul drepturilor și obligațiilor din contract de la un client la altul.
Oaspete, faceți cunoștință cu -!
În acest caz, nu este necesară notificarea și obținerea consimțământului părților.
Este necesar consimțământul creditorului dacă debitorul intenționează să transfere toate drepturile și obligațiile sale în cadrul tranzacției către o altă persoană?
Da, este necesar.
Debitorul are dreptul de a transfera contractul numai în conformitate cu regulile privind transferul datoriilor și cesiunea creanțelor din partea relevantă (). Aceasta înseamnă că, în lipsa consimțământului creditorului, tranzacția privind transferul datoriilor către un terț este nulă (,
Transferul drepturilor și obligațiilor din contract este reglementat de prevederile capitolului. 24 din Codul civil privind schimbarea persoanelor într-o obligație. Este vorba despre privind transferul dreptului de creanță de către creditor (adică, partea în favoarea căreia trebuie îndeplinită obligația) și transferul datoriei de către debitor (adică, cu privire la transferul de către partea a obligațiilor sale către un terț) . Ambele presupun că partea inițială la contract încetează să mai fie parte la contract, iar locul acesteia este luat de un terț căruia îi sunt transferate drepturile sau obligațiile.
În ceea ce privește transferul drepturilor creditorilor, Codul civil prevede următoarele reguli care trebuie avute în vedere la întocmirea unui acord:
- dreptul de creanță al creditorului poate trece către un terț în cadrul unei tranzacții între acesta și creditor (cesiunea de creanță) sau în temeiul legii;
- transferul drepturilor creditorului nu necesită acordul debitorului, dacă prin lege sau prin acord nu se prevede altfel;
- în cazul în care debitorul nu este înștiințat de transmiterea drepturilor creditorului către un terț, atunci acesta are dreptul de a-și îndeplini obligațiile față de creditorul inițial;
- Nu este permisă cesiunea unei creanțe în temeiul unei obligații fără acordul debitorului în care identitatea creditorului are esenţial pentru debitor.
Transferul datoriei este permis numai cu acordul creditorului (articolul 391 din Codul civil).
La prima vedere, poate părea că partea contractantă în favoarea căreia urmează să fie executată obligația își poate transfera cu ușurință dreptul de creanță fără acordul celeilalte părți. Cu toate acestea, în realitate, acest lucru este caracteristic doar contractelor în sectorul financiar(contract de împrumut, contract de împrumut, contract de finanțare pentru cesiunea unei creanțe bănești). În acest caz, obligațiile debitorului sunt să restituie fonduri băncii sau altui creditor, care și-a îndeplinit deja obligațiile de a acorda un împrumut și își poate transfera dreptul de creanță către o altă persoană fără acordul debitorului.
În majoritatea contractelor, dreptul de revendicare al fiecărei părți este condiționat de îndeplinirea obligațiilor care îi revin în temeiul contractului. Cu alte cuvinte, fiecare parte este atât debitor, cât și creditor. Prin urmare, înlocuirea sa în contract de către o altă persoană înseamnă nu numai transferul dreptului de creanță, ci și transferul datoriei. Și acest lucru nu se poate face fără acordul celeilalte părți. De aceea, acordurile de afaceri (cu excepția acordurilor de mai sus din domeniul finanțelor) prevăd de obicei că părțile nu au dreptul de a transfera drepturile și obligațiile care le revin în temeiul acordului către un terț fără acordul scris al celeilalte părți. la acord. De asemenea, legea reglementează în mod special raporturile părților la contract dacă una dintre ele își vinde întreprinderea (art. 562 din Codul civil).
Ar trebui să se distingă de transferul dreptului de creanță cazurile care apar adesea în practică atunci când o parte la contract dă instrucțiuni să execute prestația nu lui, ci unui terț. De exemplu, furnizorul îl instruiește pe cumpărător să facă plata pentru bunurile livrate nu lui, ci unei terțe organizații față de care furnizorul are o datorie. În ceea ce privește obligațiile bănești, o astfel de îndeplinire față de o terță parte nu creează probleme și nu necesită acordul cumpărătorului. În cazul în care instrucțiunea de a îndeplini terțul se referă la alte obligații, aceasta poate duce la necesitatea modificării termenilor contractului.
Să presupunem că, conform contractului, furnizorul trebuie să trimită bunuri cumpărătorului de la Tula la Moscova. Cumpărătorul dă instrucțiuni de a expedia mărfurile nu la Moscova, ci unei terțe părți în Vladivostok. Evident, costul transportului mărfii crește semnificativ, crescând costurile furnizorului, de care acesta nu a ținut cont la stabilirea prețului mărfii. În acest caz, furnizorul are dreptul de a se opune executării unui terț fără acordul prealabil al părților cu privire la problema rambursării cheltuielilor suplimentare în modul prescris pentru completarea și modificarea termenilor contractului.
Pentru a preveni litigiile care pot apărea într-o astfel de situație, în contract poate fi inclusă următoarea clauză.
Fiecare dintre părți are dreptul de a da celeilalte părți instrucțiuni pentru a-și îndeplini obligația în temeiul Contractului Third Street, cu condiția ca
o astfel de executare nu implică costuri suplimentare și nu creează obligații suplimentare pentru partea care execută obligația. În caz contrar, o instrucțiune de executare către o terță parte necesită acordul scris al părții față de care trebuie îndeplinită obligația.
Schimbarea contractului
Odată semnat acordul de către părți, acesta devine singurul document care reglementează relația lor. Toată corespondența, negocierile și acordurile anterioare devin nule, cu excepția cazului în care sunt menționate în mod specific în acord ca parte integrantă a acestuia. O astfel de prevedere ar trebui inclusă în mod expres în contract.
Orice completări și modificări ulterioare ale contractului constituie un nou contract între părți și, prin urmare, trebuie făcute în aceeași formă ca și contractul inițial. În ciuda unor diferențe de formulare, în esență, contractele prevăd de obicei că orice completări sau modificări la contract trebuie făcute în scris și semnate de reprezentanții autorizați ai părților.
În cazul în care contractul inițial necesită, prin forța legii sau prin acordul părților, autentificarea notarială sau înregistrarea de stat, atunci completările sau modificările acestuia trebuie făcute în aceeași formă. În consecință, acestea cerințe suplimentare la formular trebuie să se reflecte în prevederile privind completările și modificările la contract.
Anexe la acord și numărul de copii ale acordului
Anexele la acord fac parte integrantă din acesta, iar această prevedere trebuie prevăzută expres în contract.
Legăturile către atașamente sunt de obicei împrăștiate în textul contractului. Dacă există mai multe dintre ele, atunci nu este nevoie să le enumerați prevederi finale Nu. Dacă există o mulțime de atașamente, atunci, de dragul confortului utilizării contractului, este recomandabil să le furnizați lista completaîn dispoziţiile finale.
De obicei, un acord este semnat într-un număr de copii egal cu numărul părților sale. Acest lucru se reflectă în contract prin formularea standard.
Detalii despre partide
Detaliile părților la acord includ:
- numele fiecărei părți;
- numărul de identificare (TIN) al fiecărei părți în baza de date autoritatile fiscale specificate în certificatul de înregistrare fiscală;
- codul de înregistrare al partidului (KPP), dacă este înregistrat în mai multe inspectoratele fiscale(indicat și în certificatul de înregistrare);
- adresa juridică a părții - persoană juridică sau adresa de reședință a unui antreprenor privat;
- adresa poștală a fiecărei părți, dacă este diferită de adresa legală sau de domiciliu;
- numere de telefon, numere de fax și date privind alte tipuri de comunicare (de exemplu, adresa de e-mail) pe care părțile intenționează să le folosească în executarea contractului;
- detaliile bancare ale fiecărei părți;
- codul întreprinderii în Registrul unificat de stat al întreprinderilor și organizațiilor (USRPO) - cod Clasificator integral rusescîntreprinderi și organizații (cod OKPO).
Toate detaliile trebuie verificate cu atenție. În cazul în care acestea se schimbă (în special adresa, detaliile de comunicare și detaliile bancare), partea trebuie să notifice cealaltă parte în scris cât mai curând posibil.
În contract, obligația de a notifica modificările de detalii poate fi formulată în termeni generali:
Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc în cazul unei modificări a adresei legale, a detaliilor bancare, poștale și a altor detalii specificate în prezentul Acord.
De asemenea, este posibilă o formulare mai detaliată, stabilindu-se un termen limită specific pentru trimiterea notificării modificărilor de detalii.
