Timp de citire: 11 minute

Recent, proprietarii de apartamente din clădiri cu mai multe etaje au început să primească plăți actualizate ale chiriei, în care apărea rubrica „efectuează reparații majore”. Practica taxelor a fost deja stabilită, dar cetățenii încă se ceartă dacă să plătească sau nu renovare majoră blocuri de apartamente. Răspunsul la această întrebare depinde de statutul rezidentului. Să ne dăm seama dacă cererile de plată a banilor pentru reparații majore sunt legale, cine ar trebui să suporte aceste cheltuieli și cine este scutit de ele, care este suma plății.

Informații generale despre reparațiile majore

Necesitatea efectuării plăților pentru reparațiile majore a apărut relativ recent - reparațiile majore au început să fie incluse în chitanțele pentru locuințe și servicii comunale din 2014. Acest lucru a fost cauzat de modificările aduse legislației, în special, prin clarificarea conceptului despre ceea ce este o revizuire majoră.

Conform legii, revizia nu este o procedură anume, ci o listă întreagă de lucrări și servicii care pot fi prestate atât simultan, cât și separat.

Ca și până acum, art. 169 din Codul Locuinței obligă rezidenții blocurilor de locuințe să efectueze lunar contribuții corespunzătoare în sume determinate de cadrul de reglementare al legislației regionale.

În același timp, răspunsul la întrebare este necesar să plătiți reparațiile majore? bloc de apartamenteîn 2019, depinde de o serie de factori, de exemplu:

• are o corespondență cadrul de reglementare la nivel regional;
• Casa este inclusă într-un program regional special pentru reparații majore? MKD, conform art. 168 din Codul locuinței, este inclusă în acesta dacă gradul de uzură fizică a părților structurale ale clădirii nu depășește 70% sau costul reparațiilor în termen de 1 m2 nu depășește suma determinată de regiune;
• dacă casa este în paragină sau este supusă reconstrucției;
• în ce statut locuiește chiriașul în casă, ce drepturi reale asupra bunurilor imobiliare are și așa mai departe.

Este important să se facă distincția între întrebările dacă taxele sunt legale și dacă este posibil să nu se plătească facturile. Deci, chiar dacă cerința de a plăti o contribuție pentru reparații este legală, Codul Locuinței prevede cazuri în care cetățenii pot fi scutiți de această obligație.

Ne propunem să discutăm mai detaliat problema finanțării lucrărilor de reparații.

Fondul de revizie MKD

În conformitate cu practica consacrată de încasare a facturilor de utilități, plata pentru locuințe și servicii comunale și contribuțiile la Fondul de reparații capitale se efectuează în paralel. Potrivit art. 170 al ansamblului locativ, se formează un fond special din banii primiți pentru reparații majore, inclusiv dobânzi și penalități la datorie, suma fondurilor de împrumut sau asistență financiară. Din aceste fonduri vor fi efectuate toate reparațiile și alte lucrări.

Proprietarii de apartamente aleg în mod independent cum să formeze un fond de reparații capitale:

• un cont special creat într-o instituție financiară;
• contul operatorului regional înscris prin decizie autoritatea locală puterea executivă.

Rezidenții-coproprietari iau o decizie cu privire la metoda de formare a acesteia în termen de 3-6 luni de la aprobarea programului regional relevant. De asemenea, ei pot determina singuri dacă să plătească sau nu în fondul pentru reparații capitale ale clădirilor de apartamente și, dacă nu, să stabilească o procedură diferită pentru finanțarea acestuia.

Cine este obligat să plătească contribuții

Contribuțiile pentru reparații majore pot fi destul de impresionante, în special pentru rezidenții vulnerabili social, cu venituri mici, familiile cu copii, pensionari și alții. De aceea, sunt interesați dacă suntem obligați să plătim locuințe și servicii comunale pentru reparații majore.

Răspunsul la această întrebare depinde de mulți factori, inclusiv de cei descriși mai sus.

De exemplu, să ne imaginăm o situație condiționată când a fost adoptat un cadru de reglementare adecvat la nivel regional, a fost aprobat un program de reparații majore, care include o anumită clădire de apartamente, iar rezidenții au decis să formeze un fond special. În acest caz, răspunsul la întrebarea dacă rezidenții unui bloc de apartamente sunt obligați să plătească pentru reparații majore depinde de statutul lor și de domeniul de aplicare al drepturilor lor.

Potrivit art. 158, 169 LC, obligația suportării cheltuielilor de întreținere proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe, inclusiv plata contribuțiilor lunare pentru reparații majore, revine exclusiv proprietarului spațiilor de locuit.

În consecință, nici chiriașii, nici chiriașii, nici alte categorii de rezidenți care au doar dreptul de folosință a imobilului nu sunt obligați să plătească astfel de taxe.

Acest lucru oferă un răspuns clar la întrebarea dacă este necesar să se plătească reparațiile majore dacă apartamentul este privatizat. Procedura de privatizare presupune transferul locuințelor din proprietatea de stat/municipală în proprietate privată. Pe baza rezultatelor implementării sale, apartamentul devine proprietatea rezidenților, iar ei înșiși devin proprietari.

Dreptul de proprietate îi obligă pe rezidenți să suporte toate costurile de întreținere a proprietății comune, inclusiv plata contribuțiilor la fond.

De asemenea, merită menționat dacă pensionarii plătesc reparațiile majore. Deși legea prevede unele categorii preferențiale de rezidenți care nu sunt obligați să participe la formarea fondului, beneficiarii de pensie nu sunt incluși în numărul acestora. Astfel, dacă sunt proprietari cu drepturi depline de spații rezidențiale, obligația lor de a contribui cu fonduri pentru repararea blocurilor de locuințe apare în mod general.

Cei care vor trebui să plătească în continuare contribuții pentru reparații majore trebuie să participe la luarea deciziilor:

• privind formarea unui fond adecvat;
• privind aprobarea surselor de finanțare a acesteia, inclusiv prin atragerea de fonduri de creditare;
• despre calendarul lucrărilor de reparație, mai ales dacă acestea încep mai devreme decât este prevăzut de programul regional;
• despre sumele care pot fi transferate peste minimul de reglementare stabilit de conducerea regională etc.

Locuitorii apartamentelor neprivatizate plătesc pentru reparații?

De regulă, locuințele neprivatizate sunt spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat sau municipal. Cetăţenii care locuiesc în ele sunt consideraţi chiriaşi şi primesc dreptul de a folosi apartamente în baza unui acord angajare socială sau închirierea spațiilor de locuit ale fondului de stat și municipal.

În timp ce chiriașii suportă și costurile de întreținere a locuinței lor, unii se întreabă dacă rezidenții apartamentelor din consiliu ar trebui să plătească pentru reparații majore.

Răspunsul este în art. 154 LCD. Potrivit acestui document, chiria pentru locuințe municipale include următoarele categorii de contribuții:

• chirie;
• utilitati publice;
• taxe pentru întreținerea unui bloc de locuințe, inclusiv costul reparațiilor curente și utilizarea utilităților pentru întreținerea proprietății comune a proprietarilor spațiilor: lumină, încălzire la intrare și așa mai departe.

De asemenea, articolul stabilește cine ar trebui să plătească pentru reparațiile majore ale unui apartament municipal. Aceste cheltuieli sunt suportate exclusiv de proprietar – organism autorizat de lege care administrează fondul de locuințe care se află în proprietatea statului sau municipalității.

Banii pentru a plăti astfel de lucrări pot fi incluși în taxa de închiriere, dar, deoarece este de obicei reglementat de reglementări, fondurile pentru reparații majore ale locuințelor municipale sunt cel mai adesea alocate la formarea bugetului orașului.

Având în vedere cele de mai sus, puteți înțelege dacă trebuie să plătiți pentru reparații majore dacă apartamentul nu este privatizat. Da, plata unei astfel de lucrări este obligatorie, dar costurile pentru acestea nu sunt suportate de chiriaș, ci de proprietarul reprezentat de municipalitate/stat și autoritatea guvernamentală împuternicită de acesta.

Alte persoane scutite de contributii

Pe lângă chiriașii în baza unui contract de închiriere socială care nu sunt proprietari, legea mai definește și alte categorii de cei care sunt scutiți de plata reparațiilor majore ale unui bloc de locuințe.

În conformitate cu art. 168 și 169 din Codul locuinței, astfel de cetățeni includ proprietarii spațiilor dintr-o clădire rezidențială:

• recunoscut ca nesigur și supus demolării;
• care, în conformitate cu hotărârea luată, este retrasă pentru nevoi de stat sau municipale;
• locuitorii cărora au format deja un fond suficient de reparații capitale și au decis să suspende plata contribuțiilor sau i-au identificat pe cei care nu plătesc reparațiile capitale. Acestea nu ar trebui să includă persoanele cu datorii;
• în care locuitorii înșiși desfășoară specii individuale lucrări de reparații sau le efectuează pe cheltuiala proprie, fără a crea fonduri speciale;
• neincluse în programul regional, de exemplu, din cauza uzurii a peste 70% din părțile structurale ale clădirii sau a nerentabilității reparațiilor.

Pe lângă cei care nu trebuie să plătească contribuții prin lege, Codul Locuinței stabilește și posibilitatea stabilirii de subvenții și ajutoare pentru locuințe și servicii comunale. Merită să aflăm dacă aceste beneficii includ compensații pentru costurile reparațiilor majore.

Subvenționarea costului reparațiilor majore

Contribuții pentru reparații majore în clădiri noi

Unul dintre conditii obligatorii apare obligația de a aduce contribuții pentru reparații majore - includerea blocului într-un program regional special. În conformitate cu art. 167 din Codul locuinței, condițiile de implementare a acesteia, monitorizarea stării tehnice a clădirilor cu etaje, în baza cărora sunt incluse în plan, precum și alte caracteristici sunt determinate de legislația subiectului federației.

Având în vedere acest lucru, este ușor să determinați dacă trebuie să plătiți pentru renovări majore la noua dvs. casă.

Obligatia de a contribui nu depinde de vechimea casei, ci de starea tehnica a acesteia. Clădirile cu uzură semnificativă sunt supuse unor reparații majore, indiferent de data construcției.

Acest lucru, desigur, poate deveni un motiv pentru o reclamație împotriva dezvoltatorului. Dar astfel de precedente sunt rare, plățile pentru reparații majore în clădirile noi, de obicei, nu sunt incluse în chitanțe.

Cum se formează tariful

Cuantumul contribuției pentru repararea unui bloc de locuințe este valoarea standard minimă stabilită, pe care proprietarul trebuie să o transfere lunar într-un fond special. Valoarea acestuia este determinată în conformitate cu Recomandări metodologice, aprobat Prin Ordinul Ministerului Construcțiilor nr.454/pr din 27 iunie 2016. Suma contribuției este egală cu coeficientul regional pentru costul unitar al reparațiilor majore, înmulțit cu suprafața totală a unui apartament individual.

Coeficientul se determină luând în considerare următoarele criterii:

• starea generală a caselor de un anumit tip;
• lista minimă de lucrări și servicii necesare;
• costul estimat al lucrării în funcție de nivelul de îmbunătățire și starea tehnică a blocului de locuințe;
• nevoia generală de fonduri pentru finanțarea reparațiilor;
• perioada planificată de implementare a programului regional.

Dacă diferența dintre valorile minime ale tarifului pentru diferite blocuri dintr-un municipiu este mai mare de 10%, chitanțele de plată conțin suma ținând cont de diferențierea contribuției pe tip de locuință.

Cine calculează tariful

În conformitate cu clauza 8.1 din art. 156 LCD, dimensiune minimă contribuția este determinată de regiune act juridic de reglementare, de exemplu, prin lege sau regulament al guvernului regional. Același document ar trebui, dacă este necesar, să diferențieze rata de revizie în funcție de tipul casei și de alte caracteristici.

La adunarea generală, proprietarii de spații rezidențiale din blocurile de apartamente pot decide în mod independent să determine cuantumul contribuției, care depășește minimul determinat de legislația regională.

Contribuții pentru reparații majore pe regiune

Întrucât tariful este determinat de autoritățile regionale, tariful pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente în 2019 în Federația Rusă nu este același. Pentru claritate, prezentăm dimensiunile sale medii în regiuni individuale sub forma unui tabel.

Regiune	Tarif pe 1 m2 din suprafața totală a locuinței (RUB)
Sankt Petersburg	de la 4 la 5 frecții. în hover în funcție de tipul MKD)
Buriatia	6.8 - 10.44
Yakutia	4.88 – 9.13 în funcție de tipul MKD
Regiunea Krasnodar	5.32
Regiunea Krasnoyarsk	7,5 - 7,8 (până la 10,4 în nordul îndepărtat)
Regiunea Samara	5,67 – 6,52
Regiunea Chelyabinsk	7,8
Regiunea Primorsky	7.1
Regiunea Arhangelsk	7.91
regiunea Rostov	9.92
Regiunea Moscova	9.43
Regiunea Perm	9
Sakhalin	6.3
Moscova	18,19

Cum să plătești cotizațiile

De regulă, unde să plătiți pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente depinde de procedura de formare a fondului. Cel mai adesea, fondurile sunt acumulate în contul unui operator regional. În acest caz, abonatul primește o chitanță de următorul tip.

Dacă toate datele sunt introduse corect, puteți plăti chitanța:

• la casieria oricarei banci;
• prin transfer bancar din orice cont bancar prin completarea unui formular special, inclusiv prin utilizarea Internet banking;
• folosind Sistemul Informațional de Locuințe de Stat și Utilități Publice.

Legea nu stabilește modalitatea de plată a chitanței. Fiecare abonat decide această problemă în mod independent, pe baza propriilor preferințe.

Cum să evitați legal plata taxelor

Pentru mulți proprietari, obligația de a plăti reparațiile majore ale proprietății comune dintr-o clădire mare este împovărătoare. Mai mult, dacă nu au dreptul la prestații sau nu li se acordă subvenție. Unii caută modalități de a evita legal plata unei chitanțe.

Unul dintre motivele pentru aceasta este deprivatizarea. În conformitate cu art. 9.1 Legea federală nr. 1541-1 din 07/04/1991, cetățeni care au facilități de stat sau municipale privatizate fondul locativ, are dreptul de a le transfera fostului proprietar, rămânând să locuiască în ele în baza unui contract de închiriere socială. Pur și simplu, returnați locuința statului.

În acest caz, răspunsul la întrebarea dacă pot evita să plătesc pentru reparații majore va fi într-adevăr pozitiv. Dar cât de practic este asta? Iată doar două dezavantaje semnificative ale deprivatizării:

• proprietarul încetează să mai fie proprietar, adică pierde dreptul de a dispune de locuința sa;
• nu se poate aștepta la nicio compensație pentru această acțiune.

Pentru cei pentru care această opțiune este încă potrivită, le vom sugera o modalitate mai profitabilă de a renunța la taxă: vă puteți vinde apartamentul și vă puteți muta la o locuință închiriată. Acest lucru vă va ajuta să evitați plata unor reparații majore și să obțineți bani din vânzarea spațiilor.

Consecințele neplatei contribuțiilor pentru reparații majore

Neplata pe termen lung a fondurilor pentru reparații majore duce la formarea de datorii mari, ca și în cazul altor utilități. Însă, pe lângă cuantumul datoriei în sine, legea din 2016 permite ca debitorului să se aplice penalități sub formă de penalități. Mărimea acestuia este determinată în conformitate cu clauza 14.1 al art. 155 ZhK și este 1/300 din rata de refinanțare a Băncii Centrale în vigoare în ziua plății.

Amenda se acumulează după o lună de la data neprimirii plății până la scadență rambursare integrală creanţă. Mărimea acestuia este calculată pe baza sumei reale a datoriei pentru fiecare zi de plată restante.

Dar nu toată lumea se teme de penalități pentru neplata contribuțiilor pentru reparații majore, așa că operatorul regional este obligat să încaseze cu forța sumele datorate.

Metode de colectare a datoriilor de către un operator regional

Legea prevede mecanisme eficiente de colectare forțată a datoriilor la utilități. Primul lucru pe care îl va face operatorul regional este să îi trimită debitorului o notificare care să indice valoarea datoriei și obligația de a o rambursa.

Următorul lucru care se va întâmpla dacă nu plătiți în fondul de reparații capitale este depunerea unui proces pentru a încasa suma datorată. Decizia este în curs de oficializare prin hotărâre judecătorească, care, după intrarea în vigoare, se transferă la unitatea FSSP de la domiciliul debitorului.

În viitor, pentru a rambursa datoria, conform Legii federale nr. 229 din 2 octombrie 2007, se pot aplica următoarele forme de colectare forțată debitorului:

• interdicția de a călători în străinătate;
• privare permis de conducere;
• : imobiliare, conturi bancare și alte lucruri;
• : inventarierea, sechestrul și vânzarea la licitație a bunurilor lichide în vederea achitării datoriilor cu ajutorul încasărilor.

Durata de plată a contribuțiilor

Legislația nu stabilește termene de plată a contribuțiilor obligatorii pentru reparații majore. Trebuie să plătiți lunar pentru întreaga perioadă a programului regional, indiferent de:

• când sunt planificate lucrări de reparații;
• în ce măsură sunt planificate;
• fie că sunt finalizate.

În cazul în care fondul este constituit într-un cont special, iar suma acumulată pe acesta a atins volumul minim, plățile pot fi suspendate prin decizia rezidenților.

Cum să aflați despre începerea lucrărilor de reparație

Informațiile despre calendar sunt de obicei publicate pe site-ul web al operatorului regional de lucrări de revizie. De exemplu, informații despre lucrari de reparatii iar programul ținerii lor la Moscova poate fi obținut pe un serviciu special.

Planurile de implementare a programelor regionale sunt publicate și pe portalul GIS Locuințe și Servicii Comunale.

Potrivit art. 189 LCD, cu cel puțin 6 luni înainte de începutul anului în care sunt planificate reparații majore, un reprezentant al organizației de conducere trebuie să ofere rezidenților calendarul posibil efectuarea lucrării, lista acestora și costul estimativ. În termen de 3 luni, proprietarii la adunarea generală iau în considerare această problemă și iau o decizie.

Concluzie

Toți proprietarii sunt obligați să își întrețină clădirea de apartamente, inclusiv să plătească pentru reparațiile majore ale acestuia. Sunt scutiți de această obligație locuitorii apartamentelor neprivatizate, caselor sau clădirilor dărăpănate, terenul sub care a fost confiscat pentru nevoile statului.

Pentru persoanele ale căror costuri cu locuința și serviciile comunale sunt prea mari și pensionarii singuri cu vârsta de peste 70 de ani, se acordă o subvenție care compensează parțial sau integral costurile. Toți ceilalți își plătesc cotizațiile în totalitate.

Avocat. Membru al Baroului din Sankt Petersburg. Peste 10 ani de experiență. Absolvent la Sankt Petersburg universitate de stat. Sunt specializată în drept civil, familie, locuințe și drept funciar.

Potrivit legilor în vigoare, persoanele care dețin imobile rezidențiale care fac parte din blocuri de apartamente trebuie să plătească sume considerabile de la lună la lună pentru reparații majore ale zonei care este considerată proprietate comună. În special, acești bani ar trebui folosiți pentru a repara în mod regulat fațada, acoperișul și intrările. În practică, o astfel de muncă trebuie să aștepte ani de zile. Acest lucru îi încurajează pe mulți să ignore contribuțiile pentru reparații majore. În acest caz, fiecare nouă plată vine mai mult decât cea anterioară, deoarece societățile de administrare percep dobândă specială la întârzierea plăților. Ele sunt numite „penalități pentru reparații majore”.

Litigii și legi

Până în prezent, renovări majore ale zonelor aflate în posesia comună a tuturor proprietarilor de locuințe provoacă număr mare dezacorduri. Cât de legal este să colectezi în mod obligatoriu bani de la toți cei care dețin proprietăți într-o clădire mare? Este corect să percepe sume suplimentare de la cei care nu sunt pregătiți sau nu pot plăti la timp pentru reparații majore? Și în general: în ultimii ani, multe companii de management din țara noastră au acumulat milioane decente, trimise la bancă și aducând beneficii sub formă de dobândă, pe care fiecare „manager” le pune în buzunarul său fără a profita rezidenților care a platit banii.

Dar a nu plăti ceea ce se datorează la timp este plin de pericol. Penalitățile pentru reparații majore sunt calculate folosind o formulă specială. De la lună la lună, facturile cresc și cresc până când cifrele încep să-i sperie chiar și pe cei obișnuiți să facă față cu datorii. În această situație, oamenii încearcă să-și dea seama dacă penalitatea pentru reparațiile majore a fost calculată corect, dacă instanța le poate veni în ajutor și, de asemenea, cum să reducă datoria fără a se despărți de o sumă uriașă de bani. Din păcate, legislația nu a fost încă elaborată suficient de temeinic, așa că anumite dificultăți apar în mod regulat.

Contribuții: cum funcționează

Legea, conform căreia este necesar să se creeze un cont special pentru reparațiile majore ale unei case, să colecteze lunar bani de la proprietari și apoi să-i cheltuiască pe evenimente majore pentru a menține clădirea în stare bună, a fost adoptată din nou în 2012. Din document rezultă că din acest moment proprietarii sunt responsabili pentru întreținerea structurii și efectuarea reparațiilor la nevoie. Actul legislativ a intrat în vigoare în prima zi a anului 2014. Și imediat, dintre toate celelalte facturi pentru locuințe și servicii comunale, reparațiile majore s-au remarcat în sume mari.

Conform legii, astfel de reparații se efectuează conform următoarei scheme:

• în fiecare lună proprietarii plătesc anumite sume, care sunt încasate de fondul responsabil cu aceasta;
• Fondul folosește banii strânși pentru a efectua lucrări de reparații.

Organizarea muncii se realizează printr-o licitație regională, în cadrul căreia orice organizație cu capacitate și calificări adecvate își exprimă dorința de a participa la contract.

Cum să cheltuiesc banii?

Firma care câștigă licitația întocmește un proiect major de renovare și, de îndată ce acesta este aprobat, implementează toate lucrările specificate privind comunicațiile în interiorul casei și pe teritoriul aferent acestei case. În acest fel, se pot instala, de exemplu, dispozitive de măsurare a consumului de resurse într-o clădire. Fondul retrage bani din suma plătită de proprietari și decontează cu antreprenorul.

Contribuțiile pentru reparații majore plătite de proprietarii teritoriilor dintr-o clădire rezidențială se acumulează în fondul regiunii înregistrate în care se construiește imobilul. Există fonduri regionale care lucrează cu contractori, organizează licitații și creează liste de organizații capabile să finalizeze lucrarea. Au dreptul de a opera numai în regiunea lor.

Cum să plătesc?

Banii colectați pentru reparații majore sunt plătiți prin operatorul unei anumite regiuni. Termenele de plată sunt reglementate prin reglementări adoptate de formația teritorială. De asemenea, documentația vă spune exact cum să plătiți. În acest caz, banii sunt plătiți „lună de lună”. Aceasta înseamnă că în ianuarie vor ajunge facturile pentru ianuarie, în februarie - pentru februarie și așa mai departe.

În unele regiuni, autoritățile au stabilit că termenul de plată este până la data de 10 a lunii următoare. Această schemă este familiară tuturor, deoarece de mult timp se obișnuiește să plătească alte facturi de locuințe și servicii comunale folosind-o. Ca urmare, facturile primite, de exemplu, pentru ianuarie, proprietarul trebuie să plătească cel târziu pe 10 februarie. Dacă acest lucru nu se întâmplă, apare o datorie pentru reparații majore.

Ce să plătești și cât de mult?

Pentru a plăti bani, care vor fi folosiți apoi la repararea fațadei, acoperișului, comunicațiilor, trebuie mai întâi să primiți o chitanță. Îți spune câți bani ar trebui dați. Pe scurt, sistemul este similar cu cel prin care se plătesc serviciile obișnuite: apă, gaz, căldură. Puteți plăti fie prin intermediul caselor de casă speciale, fie printr-o bancă sau oficiu poștal. Cea mai simplă opțiune este utilizarea cont personal versiunea online a băncii dvs. Cu toate acestea, trebuie să introduceți cu atenție detaliile, astfel încât plata să meargă acolo unde este nevoie.

Cât de mare o cifră va vedea proprietarul pe chitanță este determinată de următorii factori:

• suprafața locuinței deținute;
• tarif regional;
• prezența datoriilor.

În multe regiuni, tariful este de aproximativ cinci ruble pe metru pătrat. Serviciul Federal de Piețe Financiare din regiune poate oferi informații exacte în orice moment. Specialiștii sunt obligați să explice în mod clar tuturor care este rata de bază, ce factori joacă un rol, cum puteți plăti și până la ce oră va trebui făcută, precum și răspunsul la întrebările despre motivul pentru care se plătesc acești bani și ce beneficiul pe care îl va aduce proprietarului.

Când ar trebui să plătiți mai puțin?

• tarif redus;
• compensație pentru o parte din ceea ce a fost plătit;
• scutire de plăți.

Municipiul local este însărcinat cu stabilirea categoriilor de locuitori care au dreptul la aceasta. Oficialii stabilesc, de asemenea, cât de multă scutire va fi pentru anumite persoane.

Dacă nu plătiți?

Dacă un cetățean care deține o proprietate într-o clădire cu mai multe etaje nu dorește sau nu poate plăti reparațiile majore la timp, atunci i se acordă o amendă. Această problemă este reglementată de articolul 155 din Codul Locuinței în vigoare la noi. Din aceasta rezultă că o persoană care întârzie plățile trebuie să-și ramburseze integral datoria și, pe lângă aceasta, să plătească și penalități pentru reparații majore. Cât de mare este interesul este stabilit de partea a 14-a a acestui articol. Pedeapsa și dobânda sunt concepte diferite, care în acest caz particular sunt adesea echivalate între ele, deoarece vorbim de taxe aplicate unei persoane îndatorate.

Dar din punct de vedere oficial, nu există penalități pentru reparații majore, precum și penalități asociate cu întârzierea plăților. FCR numește acest lucru rezerve monetare, luate pentru a completa rezervele fondului. Adică acești bani suplimentari, precum și contribuțiile cerute de lege, intră în „oala comună” pentru a fi folosiți pentru reparații majore. O asemenea complexitate a terminologiilor duce la faptul că mulți sunt convinși că penalitățile pentru reparațiile majore sunt ilegale și nu este nevoie să le plătească. În practică, complexitatea utilizării termenilor oficiali exclude posibilitatea de a evita stingerea datoriilor: va trebui totuși să plătiți, indiferent cum îi spuneți, deoarece taxele suplimentare se numesc „penalități” doar în rândul oamenilor și sunt pe deplin conforme cu legea. .

Câtă penalitate ar trebui să plătesc?

Cât de mari pot fi penalitățile pentru reparații majore? Acest lucru depinde de o serie de factori. Resturile apar atunci când proprietarul:

• nu a plătit întreaga sumă a facturilor;
• a plătit suma integral, dar nu la timp;
• nu a plătit nimic pe facturile pentru reparații majore.

Oricare dintre variante presupune o încălcare a ordinii stabilite de lege și duce la încasarea de bani suplimentari. Amenda se calculează folosind formula:

P = Wk x StRef: 300

Ned este suma pe care fondul nu a primit-o de la proprietar. StRef este rata de refinanțare introdusă de Banca Centrală a țării. Există posibilitatea ca rata să se fi modificat în perioada pentru care se fac calcule. În acest caz, luați indicatorul valabil la data emiterii contului curent.

Ce să fac?

Dacă un anumit proprietar a primit o notificare și dintr-un document oficial rezultă că a încălcat procedura de plată a contribuțiilor pentru reparații majore, ceea ce duce la încasarea unor sume suplimentare, își poate calcula singur cât va trebui să plătească. Pentru a nu pierde nimic, este recomandat să culegeți cât mai multe informații și să verificați dacă ați încălcat cu adevărat legea sau dacă hârtia a ajuns din greșeală.

Totul începe cu aflarea standardelor care sunt corecte pentru o anumită regiune. Așadar, contactați fondul regional pentru a afla care sunt termenele limită de plată. Apoi, verificați în ce zi anume ați răscumpărat chitanțele primite. Aceste informații pot fi găsite în documentele de plată: extras de cont bancar, chitanță sau cec.

Dacă se constată că plata a avut loc prea târziu, trebuie să calculați cât de mare este diferența de timp în zile. În acest caz, prima nu este ziua în care trebuie plătită suma, ci următoarea. De exemplu, dacă regiunea are un termen limită de plată pe data de 10 a lunii următoare, atunci prima zi de întârziere este data de 11. Ultima zi este cea în care banii au fost efectiv trimiși către destinatar, adică către fond sau societate de administrare.

Dacă întreaga sumă a fost plătită cu întârziere, atunci totul este considerat restanțe și în formula de mai sus ia locul variabilei „Miercuri”. Dacă o parte din suma din cont a fost trimisă destinatarului înainte de ziua necesară și o parte - după, atunci a doua sumă este utilizată ca restanțe, adică trimisă cu întârziere.

Notificarea de întârziere a plății conține o dată. Pe site-ul Băncii Centrale, verificați cât de mare era rata de refinanțare în acel moment. Deci, toate informațiile sunt disponibile, astfel încât numerele pot fi înlocuite în formula specificată anterior. Rezultatele calculului trebuie comparate cu cifra din notificare. Dacă există o discrepanță, trebuie să contactați fondul regional și să solicitați o explicație.

A plăti sau a nu plăti?

Reparațiile majore, contribuțiile pentru acestea, penalitățile asociate cu întârzierea plății sumelor sunt subiectul unui număr imens de conflicte între persoane fizice și companiile de administrare. Evident, mulți oameni apelează la instanțe în căutarea dreptății, așa că în doar trei ani s-a acumulat deja o practică decentă.

Principalele motive pentru neplata chitanțelor:

• Codul Fiscal nu conține obligația de a plăti contribuții pentru reparațiile capitale.
• ÎN Cod fiscal nu se menționează penalități, întârzieri, taxe suplimentare legate de neplata facturilor pentru reparații majore.
• Legile țării nu fac nicio mențiune despre plata facturilor restante la utilități.

Întrucât companiile de administrare și fondurile colectează bani pentru reparații majore exact așa, dar nu pot furniza nici un certificat de finalizare, nici un deviz care să confirme că reparațiile au fost efectuate, persoanele care nu doresc să plătească pe chitanțe refuză să contribuie cu bani.

Și încă nu este clar

Anul trecut, deputații au scris un recurs la Curtea Constituțională a țării, unde au cerut o explicație clară a faptului că taxele pentru reparațiile majore sunt justificate, legale, iar toată lumea este obligată să le plătească. În luna aprilie a aceluiași an, instanța a confirmat valabilitatea colectării fondurilor de la proprietari. În plus, autoritatea supremă a precizat că proprietarii nu sunt obligați să doneze bani către fonduri speciale ale terților, ei pot acumula ei înșiși fonduri și să le efectueze reparații atunci când se dovedește a fi necesar.

Locuitorilor fiecărui bloc de apartamente li se acordă o anumită perioadă de timp în care trebuie să decidă dacă vor strânge ei înșiși fonduri sau dacă le încredințează unei organizații centralizate responsabile în fața municipalității. Dacă fondul cere plata unor bani fără a obține mai întâi consimțământul populației, atunci se poate adresa instanței. Reclamația trebuie să vină direct de la proprietarii afectați de astfel de practici ilegale. Prin hotărâre judecătorească, locuitorii pot începe colectarea centralizată a banilor între ei, fără a utiliza rezervele fondului regional. Cu toate acestea, după cum a devenit clar din practica judiciara 2016-2017, de obicei durează cel puțin un an pentru a ieși din fond.

Și ce înseamnă asta?

Dacă analizăm soluția Curtea Constituțională, reglementari, acte legale valabile in prezent in tara, devine clar ca contributiile pentru reparatii majore trebuie platite fara greseala. Aceasta, la rândul său, înseamnă că colectarea sumelor în nerambursare este un proces absolut legal. În cazul în care un nerespectator intenționat a adus situația în punctul în care este dus în instanță pe această problemă, proprietarul va fi găsit a greșit și va fi obligat să plătească întreaga sumă, inclusiv dobânda, precum și cheltuielile judiciare. .

Cum poți plăti mai puțin?

Deoarece nu este posibilă eliminarea completă a contribuțiilor pentru reparații majore, apare o altă întrebare: cum puteți economisi bani? Există modalități legale de a reduce sumele cerute de la oameni la fondurile regionale. Este vorba despre despre diverse beneficii valabile într-o anumită regiune.

Legile regionale determină cu precizie ce categorii de cetățeni pot conta pe relaxări în calculul facturilor de utilități, inclusiv pentru reparații majore. Pentru a afla cine este eligibil pentru concesii, trebuie să contactați reprezentanții fondului local. De regulă, aceste categorii de cetățeni sunt:

• persoane cu handicap;
• cei săraci;
• familii numeroase;
• creșterea copiilor cu dizabilități;
• părinți singuri;
• victime ale accidentelor provocate de om.

Cine altcineva nu plătește întreaga sumă?

În unele regiuni conditii speciale instalat si pentru:

• profesori;
• militar;
• muncitori implicati in agricultura.

Dacă proprietarul are dreptul la concesii, dar nu le primește, trebuie să contacteze specialiștii fondului regional. De regulă, va trebui să aveți cu dumneavoastră un document care să indice că persoana aparține efectiv numărului de beneficiari.

Cazuri speciale

Foarte des, contribuțiile pentru reparații majore nu sunt sume rotunde, deoarece mult depind de zona locuinței. Dar, în practică, oamenii încearcă să plătească bani rotunjindu-i. De exemplu: 376 de ruble sunt creditate, dar o persoană plătește 380 și nici măcar nu se gândește dacă acest lucru este corect. După cum spun oamenii obișnuiți: „Gândește-te, nu este păcat”. Fondul are dreptul să preia astfel de sume?

Situația este următoarea. La o întâlnire a locuitorilor unui bloc de locuințe, suma pe care o vor plăti lunar societate de administrare iar apoi fondul regional. În cazul în care o astfel de întâlnire a decis că, cu un standard regional de 376 de ruble, oamenii din casa lor ar plăti 380 de ruble, ceea ce înseamnă că fondul are dreptul de a colecta astfel de plăți. Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci companiile de utilități pot lua exact cât este prescris în media pentru regiune.

Beneficii federale

În anul 2016, legislația privind contribuțiile pentru reparații capitale a suferit modificări care afectează categoria de beneficiari. Dacă anterior se putea obține relaxări doar de la autoritățile regionale, acum acestea sunt asigurate și de cele federale și se aplică tuturor regiunilor. Deci, puteți conta pe condiții speciale:

• persoanele care au handicap confirmat din primul și al doilea grup;
• familiile care cresc persoane cu handicap;
• proprietarii care au depășit pragul de 80 de ani pot să nu plătească absolut nimic;
• Proprietarii în vârstă de 70 de ani sau mai mult plătesc doar jumătate din prime.

Reparațiile majore sunt un subiect care îngrijorează aproape toți cetățenii. În orice caz, cei care plătesc La urma urmei, o astfel de penalizare a apărut în plățile pentru apartamente din 2012 în Rusia, dar a început să intre în vigoare în 2014. Mulți oameni se întreabă dacă să plătească pe chitanța pentru reparații majore? Această întrebare este cu adevărat foarte importantă. Provoacă o varietate de reacții din partea populației. Unii oameni aleargă cu ascultare să plătească următoarea plată, în timp ce alții se aliniază și ies să demonstreze împotriva acestei plăți. Deci, care este lucrul corect de făcut? Veți afla mai multe despre reparațiile majore și plățile aferente în continuare.

Ce este o revizie majoră

Ați primit o chitanță pentru reparații majore? Trebuie să plătesc pentru asta? Întrebarea este controversată. Cauzează anumite dificultăți chiar și pentru avocați. Prin urmare, totul ar trebui luat în considerare opțiuni posibile si tot ce tine de reparatii majore.

Primul pas este să ne dăm seama despre ce vorbim. Ce este o revizie majoră? Acesta este un fel de întreținere a locuințelor într-o stare normală, locuibilă. Vorbim în mod specific despre casă (intrări), și nu despre apartamente. Adică, dacă trebuie să reparați liftul, să schimbați balustradele sau să peticeți acoperișul, se efectuează o revizie majoră. Anterior, acest proces era finanțat integral de stat. Dar acum populația primește chitanțe pentru reparații majore. Trebuie să plătesc pentru asta?

Apare o plată ciudată

Este foarte greu să dai un răspuns exact. Până la urmă, nimeni nu mai plătise pentru reparații majore înainte. Dar din 2012 a apărut o nouă rubrică în locuințe și servicii comunale. A provocat indignare în rândul locuitorilor. De ce?

Anterior, toate locuințele erau publice. Și, prin urmare, reparațiile sale au fost efectuate pe cheltuiala bugetului regional. Adică, locuitorii nu au putut face nicio contribuție pentru reparații majore. Dar, de-a lungul timpului, privatizarea a venit în Rusia. Din ce în ce mai multe locuințe au fost transferate din proprietatea statului către persoane private. Și reparațiile la casă erau încă plătite din vistieria statului. În prezent, aproximativ 85% din metri pătrați exploatati sunt deținute de cetățeni.

În acest sens, în 2012 s-a decis introducerea plății reparațiilor majore. Acest fenomen a stârnit indignare în rândul locuitorilor. Mai ales cei care nu dețin o casă. Ați văzut rubrica de pe chitanța de locuințe și servicii comunale „Reparații majore”? Este posibil să nu plătească? Pentru a înțelege pe deplin ce este, este necesar să apelăm la legislația rusă modernă.

Legile

Adoptată la 25 decembrie 2012 Legea federală Nr. 271 „Despre reparații majore”. Obligă pe toți locuitorii să plătească nu numai pentru utilități, ci și pentru reparațiile majore viitoare ale locuinței tale.

Tot in Codul Locuintei Federația Rusă se precizează că proprietarii de apartamente sunt obligați să-și mențină locuințele în condiții adecvate pentru a locui pe cheltuiala lor. Cu alte cuvinte, acum toată lumea din portofel trebuie să plătească pentru înlocuirea liftului sau

Toate plățile se fac către Fondul de îmbunătățire a capitalului. Adică, din punct de vedere legislativ, proprietarii de locuințe vor repara blocurile pe cheltuiala lor. Este un cetățean tânăr sau un cetățean în vârstă obligat să plătească reparațiile majore (chitanțele sunt primite în mod regulat de proprietarii de spații rezidențiale)? Da, asa spune legea. Toți cetățenii sunt obligați să plătească pentru aceasta, împreună cu toate celelalte servicii locative și comunale.

Refuzul serviciilor

Dar este necesar să plătească? Toți cetățenii primesc în fiecare lună o chitanță pentru reparații majore. Cu toate acestea, mulți oameni se întreabă cum să refuze această plată. Poate că există unele lacune în legislație care vor ajuta la evitarea penalităților suplimentare din partea chiriașilor?

Din păcate, nu există. Nimeni nu poate refuza legal serviciile de reparații majore. Acest lucru nu este prevăzut de lege. Singurul lucru pe care cetățenilor le este permis (și chiar și atunci ilegal) este să ignore facturile primite. Nu există altă opțiune. S-a spus deja că legile din Rusia obligă toți rezidenții să plătească pentru reparațiile majore ale clădirilor de apartamente pe cheltuiala lor.

Reguli de calcul

Interesantă este metodologia de calcul a sumei contribuțiilor la Fondul de Reparații Capitale. Acesta servește drept prim motiv pentru nemulțumirea populației. Cert este că valoarea plăților este stabilită la nivel regional. Adică pentru aceiași metri pătrați, cetățenii din orașe diferite vor face plăți inegale.

Se ia in considerare si suprafata locuintei. Și oricât de ciudat ar suna, prezența unui lift la intrare. La urma urmei, trebuie și întreținut! Nu este greu de ghicit că cetățenii care au lift vor plăti mai mult. Vechimea clădirii joacă, de asemenea, un rol important. Cu cât casa este mai veche, cu atât plățile sunt mai mari.

Trebuie să plătesc chitanțe pentru reparații majore? Da, dacă este legal. Dar cetățenii refuză adesea aceste plăți, încălcând astfel regulile stabilite pentru întreținerea locuințelor. Un sentiment de nedreptate este motivul care obligă cineva să se comporte astfel. La urma urmei, diferența de plăți în funcție de regiune este semnificativ diferită. De exemplu, la Moscova, un metru pătrat de locuință necesită un depozit de 15 ruble, iar în Sankt Petersburg - 2,5 ruble. Se pare că locuitorii capitalei plătesc de aproape 6 ori mai mult pentru reparații majore.

Serviciu și plată

Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore? Această populație decide singură de mult timp. Unii oameni fac aceste plăți, alții încă le refuză și acționează pe riscul și riscul lor. Dar dacă faci totul conform legii, atunci în fiecare lună ești obligat să contribui cu o anumită sumă la Fondul de reparații capitale.

Unii refuză această pedeapsă și încearcă să găsească o justificare legală. Proprietarii de case încep să exploreze legile privind drepturile consumatorilor și Cod civil. Inițial, trebuie să ți se arate produsul, te asiguri că funcționează, iar apoi, dacă totul este satisfăcător, faci plata. Este destul de logic - dacă ceva nu ți se potrivește, nimeni nu te va obliga să cumperi ceva greșit.

Situația cu o revizie majoră poate fi interpretată în același mod. Teoretic, Fundația KR vă oferă anumite servicii. Dar cu siguranță nu poți evalua calitatea muncii depuse. Se dovedește că populația plătește în avans. Acest lucru nu este în întregime corect. Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore sau orice alt oraș - nu contează unde locuiți exact)? Din acest punct de vedere, poți evita plata facturilor. Dar, pe de altă parte, există legi care obligă pe toată lumea să plătească taxe lunare pentru repararea blocurilor de locuințe.

Clădiri noi

Cu clădirile vechi totul este clar - vor trebui reparate în orice caz. Prin urmare, astfel de plăți nu provoacă indignare deosebit de puternică în rândul oamenilor care locuiesc în case vechi. Dar cum rămâne cu cei care s-au mutat recent într-o clădire nouă? Trebuie să plătesc? Chitanțe pentru reparații majore sunt trimise la fiecare apartament. Nu contează cât de veche are casa ta.

Se dovedește că cetățenii care locuiesc în clădiri noi, împreună cu toți ceilalți, sunt obligați să aducă contribuții lunare la Fondul de reparații capitale. Dar din nou aici se manifestă nemulțumirea locuitorilor. De ce? Casa noua nu necesita reparatii majore. Mulți pur și simplu nu trăiesc pentru a vedea momentul în care clădirea are nevoie într-adevăr de o revizie majoră. Se dovedește că numerar sunt platiti exact asa. Cel mai probabil nu vei vedea rezultate.

Dar renovarea apartamentului?

Ați găsit o rubrica în chitanța de locuințe și servicii comunale „Reparații majore”? Este posibil să nu plătiți pentru acest serviciu? S-a spus deja că nu va fi posibil să refuzi aceste pedepse sau să le sustragem legal. Unii oameni cred că reparațiile majore includ restaurarea apartamentelor. Este adevărat?

Nu, aceasta este o părere greșită. Fondul de reparații de capital colectează fonduri în funcție de suprafața unui anumit apartament, dar întreține numai proprietate comună în locuință. Acestea includ:

• acoperișuri;
• fundații;
• fatadele casei;
• subsoluri;
• contoare comunale;
• ascensoare;
• comunicaţii de inginerie.

Orice altceva este reparat fie de către fiecare cetățean în mod independent, fie prin înțelegere cu vecinii. Astfel de reguli sunt în prezent în vigoare în Rusia. Desigur, renovarea apartamentului este treaba fiecărui proprietar. El efectuează acest proces numai pe cheltuiala lui.

Pe propriul risc

Trebuie să plătesc chitanțe pentru reparații majore (Voronezh, ca orice alt oraș, își stabilește propriul tarif)? Sunteți obligat prin lege să efectuați plata. Dar, după cum am menționat deja, mulți refuză acest lucru. La ce să te aștepți în acest caz? Și este chiar periculos să refuzi contribuțiile lunare la Fondul de reparații capitale?

În prezent, în Rusia, aceste plăți sunt echivalente cu serviciile de utilități. Aceasta înseamnă că măsurile standard de colectare a datoriilor vor fi aplicate populației. Desigur, nu vă vor opri comunicațiile, dar vă pot invita în instanță. Dacă ați răspuns negativ la întrebarea dacă să plătiți pe o chitanță pentru reparații majore, vă puteți pregăti pentru următoarele penalități:

• sechestru de proprietate pentru suma datoriei;
• interdicția de a călători în afara țării;
• confiscarea bunurilor;
• dezbateri judiciare.

De asemenea, în cazul datoriilor se percepe o penalitate. Prin urmare, mărimea datoriei tale va crește din ce în ce mai mult în fiecare lună. Gândește-te consecințe posibile. Ați primit o chitanță pentru reparații majore? Trebuie să plătesc pentru asta? Răspundeți singuri la această întrebare, ținând cont de toate consecințele pe care le-ar putea aștepta pe cei care ne plătesc.

Case de urgență

Nu dispera! De fapt, nu totul este atât de rău pe cât pare. Oamenii nu pot refuza reparațiile majore. Dar poți evita plata taxelor. Mai exact, obțineți beneficii pentru această plată. Ele sunt disponibile doar unui număr mic de cetățeni.

Potrivit Codului Locuinței al Federației Ruse (articolul 169), persoanele care dețin proprietăți în clădiri dărăpănate, precum și în clădirile care sunt supuse demolării, sunt scutite de contribuții pentru reparații majore. Vă rugăm să rețineți: dacă ați efectuat deja o plată către Fondul de Reparații Capitale, iar o lună mai târziu casa este declarată nesigură sau este înregistrată pentru demolare, banii plătiți vor trebui să vi se restituie integral.

Pentru stat

La ce altceva ar trebui să fii atent? Dacă vă întrebați dacă trebuie să plătiți chitanțe pentru reparații majore, nu vă grăbiți să disperați. Această plată nu se face în clădirile de urgență. Și în casele care sunt supuse demolării, inclusiv. Dar acestea nu sunt singurele cazuri speciale când contribuțiile la Fondul de îmbunătățire a capitalului pot fi evitate.

De exemplu, dețineți un apartament care se află într-o clădire, al cărui teren este transferat statului sau municipalității. Nu este un caz foarte comun, dar se întâmplă. Atunci când terenul aparținând unei anumite clădiri este dat statului, este posibil ca cetățenii să nu fie nevoiți să plătească pentru reparații majore.

Pentru vânzări imobiliare

Un mic sfat: dacă intenționați să vă vindeți apartamentul, plătiți toate datoriile. Reparațiile majore vor trebui plătite mai întâi. La urma urmei, conform articolului 158 din Codul Locuinței, cumpărătorul va primi toate obligațiile dumneavoastră pentru aceste plăți (în special pentru reparații majore; acestea nu sunt transferate noului proprietar). Am primit o chitanță pentru reparații majore. Trebuie să plătesc pentru asta?

Mai devreme sau mai târziu, lipsa contribuțiilor pentru reparații majore îți poate face o glumă crudă. Puțini oameni vor fi de acord să cumpere un apartament cu o datorie mare. Mai ales pentru reparații majore, care deja provoacă o puternică reacție negativă din partea populației.

Să rezumam

Ar trebui să plătesc conform chitanței pentru reparații majore? Întrebarea este controversată. Legile din Rusia indică faptul că fiecare proprietar al unei locuințe sau spații nerezidențiale situat in casa trebuie sa faca contributii la Fondul de Reparatii Capitale lunar dimensiuni stabilite. Dar numai în practică, mulți refuză această plată. Legea cu privire la plata fondurilor pentru revizia blocurilor a fost emisă nu cu mult timp în urmă. Și până acum, puțini oameni au fost pedepsiți pentru întârzierea plăților.

În ciuda nemulțumirii populației, nu există refuzuri în masă ale acestei pedepse. Dacă nu doriți să aveți probleme cu legea și, de asemenea, cu calm dacă doriți să vă vindeți apartamentul, sunteți obligat să faceți plăți pentru reparațiile majore. Astfel, cu siguranță nu vei avea probleme. Amintiți-vă că lipsa plății pentru locuințe și servicii comunale atrage consecințe negative!

Nu este primul an în care în Rusia a apărut o nouă rubrică pentru cheltuielile cu utilitățile - reparații majore. Dar există încă dispute între locuitorii blocurilor cu privire la reparații majore: ar trebui să plătească sau nu pentru acest serviciu?

Și de ce brusc responsabilitatea, care a fost întotdeauna îndeplinită de stat, a fost transferată pe umerii proprietarilor?

Mulți locuitori ai clădirilor înalte încă nu înțeleg pentru ce plătesc și cât de legal este să îi taxeți pentru reparații majore.

Alții sunt încrezători că această plată nu este altceva decât un alt truc ilegal al utilităților publice pentru a colecta fonduri de la populație și nu este necesară plata. Dar, pe primul loc.

Codul civil oferă o definiție foarte specifică a acestei sintagme. Revizia este un set de lucrări efectuate pentru refacerea structurilor, elementelor, înlocuirii retele de utilitatişi chiar unele elemente portante.

Revizia presupune sarcini foarte specifice - eliminarea problemelor asociate cu deteriorarea clădirii și aducerea acesteia într-o stare adecvată pentru utilizare ulterioară.

Domeniul de activitate include și măsuri de înlocuire a mecanismelor învechite cu altele mai moderne, de exemplu, înlocuirea lifturilor și contoarelor. Este destul de de inteles ca din punct de vedere al costului, astfel de reparatii sunt mult mai scumpe decat cele cosmetice.

Banii pentru reparații majore merg în contul operatorului regional. De asemenea, el întocmește un plan pentru care casă ar trebui să fie supusă reparațiilor majore în ce an.

Valoarea taxei de reparație nu este atât de mare, în timp ce costul reparațiilor majore la domiciliu se ridică la milioane de ruble.

Ce să faci dacă casa are nevoie de renovare urgentă, dar nu a încasat încă suma necesară? Acesta este motivul pentru care a fost creat un operator regional.

Conturile operatorului regional primesc fonduri lunare de la toate casele. Casele care necesită reparații urgente le primesc la timp. Banii pentru reparații se iau în avans din fondul general.

Locuitorii casei renovate continuă să plătească pentru reparații majore, rambursând suma împrumutată. Astfel, locuitorii caselor vechi au posibilitatea de a efectua reparații în timp util, fără a colecta singuri sume astronomice în cel mai scurt timp posibil.

Este necesară reînnoirea după reparații? plata lunara? Bineînțeles că banii pentru renovarea acestei case au fost luați în avans și trebuie returnați pentru ca casele rămase să aibă și posibilitatea de a face reparații în timp util.

Pe vremuri Uniunea Sovieticăîntregul fond de locuinţe era în bilanţul statului. Prin urmare, toate cheltuielile pentru întreținerea blocurilor de locuințe au fost suportate de stat.

Însă odată cu procedura de privatizare, majoritatea apartamentelor (azi circa 85% din totalul fondului de locuințe) au devenit proprietatea locuitorilor.

Odată cu primirea dreptului la metrii lor pătrați, proprietarii nou bătuți au dobândit responsabilitatea de a menține aceste contoare într-o stare propice locuirii.

Este destul de clar că fiecare proprietar efectuează în mod independent reparațiile spațiului său de locuit. Dar, deoarece apartamentul face parte dintr-o casă mare, trebuie să vă asumați responsabilitatea nu numai pentru propriii metri pătrați, ci și pentru proprietatea comună.

Include mansarda, subsolul, intrarea și zonele adiacente.

Este posibil, dar acest lucru este plin de penalități și amenzi. Chiar dacă plătiți toate facturile la utilități la timp și în întregime, dar ignorați chitanța pentru reparații majore, sunteți un neplatitor. Acest lucru este clar menționat în legislație.

Dar pentru cei care sunt serios preocupați de cum să nu plătească reparațiile majore pe bază legală, putem spune doar un singur lucru, este încă posibil să nu plătească pentru asta, dar nu pentru toată lumea:

Legislația prevede posibilitatea de a face modificări acestei liste într-o anumită regiune, la discreția sa.

Dacă nu sunteți pe lista oficială a celor care legal nu plătesc reparațiile majore, nu aveți dreptul să vă sustrageți de la această plată.

Valoarea taxei pentru reparații majore constă din mai mulți parametri. În special, regiunea în care se află proprietatea este de o importanță nu mică.

Deci, de exemplu, la Moscova, în 2019, tariful pentru reparații majore este de 17 ruble pe 1 mp. m, în timp ce în Sankt Petersburg această sumă începe de la 3 ruble. Tariful mediu național pentru reparații majore variază de la 5 la 7 ruble pe 1 mp. m.

Mărimea tarifului va depinde nu numai de regiunea de reședință, ci și de tipul de clădire în care se află apartamentul. Deci, de exemplu, în teritoriul Altai, taxa variază de la 4,73 ruble la 5,79 ruble pe metru pătrat.

Tariful minim de 4,73 ruble este prevăzut pentru rezidenții blocurilor de apartamente de 5 etaje și mai sus. Un tarif de 5,26 ruble este plătit de locuitorii din cărămidă și case monolitice, bloc și panouri cu o înălțime de până la 4 etaje.

Pentru locuitorii clădirilor de apartamente din lemn cu structuri mixte, se oferă cel mai mare tarif - 5,79 ruble.

Această gradare a tarifelor a apărut dintr-un motiv; casele din lemn sunt mai susceptibile la uzură și sunt necesare mai multe fonduri pentru a le repara. În timp ce casele monolitice și din cărămidă se uzează mai puțin.

Cu cât sunt mai multe etaje în casă, cu atât mai mulți rezidenți participă la strângerea de bani pentru renovarea acesteia.. În același timp, cea mai scumpă parte a lucrării este acoperișul și subsolul, care au volum egal cu o clădire standard cu 4 etaje. Unele regiuni au abandonat gradarea tarifelor, introducând o cotă unică pentru toți proprietarii.

Tarifele stabilite de stat nu sunt o sumă finală, ci doar un minim, sub care tariful pentru reparații majore nu poate fi mai mic.

Și dacă își doresc reciproc, proprietarii unui bloc de locuințe pot decide în cadrul unei adunări generale să mărească suma plății pentru reparații. Acest lucru va accelera încasarea banilor, iar casa poate fi renovată mai devreme decât era programat.

Cu fondurile colectate peste suma necesară, locuitorii casei vor putea comanda o cantitate suplimentară de muncă care nu este inclusă în lista serviciilor standard de revizie. De exemplu, instalați un loc de joacă modern sau construiți un teren de fotbal.

Pentru a obține suma totală a plății lunare, trebuie să înmulțiți tariful acceptat pentru o casă dată cu suprafața apartamentului. Zona loggiilor și balcoanelor nu este luată în considerare.

Deci, la un tarif de 5,79 ruble pe 1 mp. m rezident al unui apartament cu o cameră cu o suprafață de 40 mp. m va plăti 231,6 ruble lunar, în timp ce proprietarul apartament cu trei camere in aceeasi casa cu o suprafata de 65 mp. m va plăti 376,35 ruble.

Plata este calculată de operatorul regional pe baza tuturor tarifelor disponibile.

Recent, pentru comoditatea proprietarilor, linia pentru reparații majore a fost eliminată din chitanța de plată pentru serviciile complexe rezidențiale și plasată pe un formular separat. Acest lucru vă permite să transferați suma pentru reparații majore într-un cont bancar separat, ocolind intermediarii.

Trebuie să plătesc pentru reparații majore într-o clădire nouă? Această întrebare nu apare întâmplător s-ar părea că despre ce fel de reparații majore putem vorbi dacă constructorii au părăsit casa abia ieri.

De aceea există o anumită amânare pentru locuitorii clădirilor noi. Prin lege, acesta este conceput pentru cel mult cinci ani.

În această perioadă, casa este în garanție, iar dacă în acest timp se constată defecte grave, dezvoltatorul va fi obligat să le elimine singur.

Legislația prevede o amânare pentru clădirile noi pe o perioadă de 3-5 ani. De la ce oră pentru a începe plata este stabilit de autoritățile regionale.

Dar, în orice caz, de îndată ce perioada de grație expiră, casa va fi inclusă în registrul participanților la programul de reparații capitale, iar locuitorii apartamentelor vor începe să plătească pentru reparațiile majore.

Chiar dacă ești un plătitor obișnuit și singura plată pe care, din cauza unei convingeri interioare, o ignori categoric este plata reparațiilor majore, ești debitor.

Deci, ce se va întâmpla dacă nu plătiți pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente și în convingerile dvs.? Un memento de datorie va fi trimis până când plata este compensată.

Dacă acest lucru nu se întâmplă, debitorul va fi supus declarație de revendicare iar datoria va mai trebui rambursată, dar ținând cont de costurile judiciare.

Chiar și o datorie de câteva luni va duce la un fel de amenzi sub formă de penalități - penalități pentru neplată. Și în fiecare lună cuantumul pedepsei va crește proporțional cu creșterea datoriei totale.

Dacă o persoană folosește subvenții și beneficii atunci când plătește utilitățile, aceasta poate fi lipsită de această prerogativă.

Dacă din anumite motive proprietarul nu primește o chitanță pentru plata reparațiilor majore, dar știe sigur că ar trebui să existe una, puteți afla singur suma plății.

Informații despre toți plătitorii sunt disponibile de la operatorul regional care acceptă plăți pentru reparații majore. Doar accesați site-ul web al operatorului și introduceți contul dvs. personal.

În cazul în care plățile pentru reparații majore sunt primite nu în contul operatorului regional, ci într-un cont separat al casei, suma datoriei poate fi aflată în departamentul de decontare al HOA căruia îi este atribuită casa.

Există o singură concluzie: dacă trebuie să plătiți pentru reparațiile majore ale unui bloc de apartamente este la latitudinea fiecăruia să decidă singur. Dar în caz de neplată, problemele vor crește cu siguranță.

Video: Este posibil să nu plătiți taxe pentru reparații majore?