Простой договор на постройку дома образец. Шаблон договора на строительство дома из бревна или бруса

на строительство жилого дома

г. _______________ «____» ______________ 2018 г.

В лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется в соответствии с техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство ________________________________________________ жилого дома в срок с «___» _____________ 2018 года по «___» _____________ 2018 года, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

1.2. Техническое задание, смета и план-график должны быть согласованы и подписаны сторонами не позднее ________ дней со дня подписания настоящего договора. Дата подписания является исходной датой для исчисления сроков, указанных в плане-графике.

1.3. Заказчик обязуется обеспечить подрядчика всеми необходимыми для строительства материалами и предоставить под строительство земельный участок площадью ________ га по адресу: ________________________________________________.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость работ устанавливается сметой, являющейся приложением к настоящему договору.

2.2. Оплата работ производится двумя частями:

В течение ________ банковских дней со дня подписания сторонами технического задания, плана-графика и сметы авансовый платеж в размере ________% от итоговой суммы сметы;

В течение ________ банковских дней со дня подписания сторонами акта сдачи-приемки работ окончательный платеж в размере ________% от итоговой суммы сметы.

2.3. Все расчеты производятся в рублях.

2.4. Налог на добавленную стоимость на выполняемые работы должен быть указан по каждой позиции сметы отдельно и в целом по итогу и при оплате выделен отдельной суммой в платежном поручении заказчика.

2.5. В случае досрочного расторжения договора до завершения работ подрядчик обязуется возвратить заказчику авансовый платеж в части, превышающей фактически выполненные по договору работы, в течение ________ банковских дней с даты получения требования заказчика.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ И ПРИЕМКИ РАБОТ

3.1. По завершению работ подрядчик предоставляет заказчику акт сдачи-приемки работ.

3.2. Заказчик с участием подрядчика принимает результат работ и в течении ________ календарных дней с даты получения акта сдачи-приемки работ обязан направить подрядчику подписанный акт сдачи-приемки или мотивированный отказ от приемки работ с указанием конкретных замечаний. Если в указанный срок оформленный заказчиком акт сдачи-приемки или мотивированный отказ заказчика от приемки работ подрядчику не поступят, то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.3. В случае мотивированного отказа заказчика сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине подрядчика, выполняются без дополнительной оплаты заказчика, за счет подрядчика.

3.4. В случае досрочного выполнения подрядчиком работ заказчик может досрочно принять и оплатить работы по договорной цене.

3.5. В случае прекращения работ по указанию заказчика стороны обязаны в ________________________ срок со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работы и фактических расходах подрядчика. После составления акта стороны должны в течение ________ дней произвести взаиморасчеты с учетом выполненных подрядчиком работ и перечисленного ранее аванса.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За несохранность материала, оказавшегося во владении подрядчика, последний несет ответственность.

4.2. Заказчик отвечает за невозможность использовать предоставленный им материал без ухудшения качества работ. Материалы, не соответствующие указанным в технической документации образцам, подлежат замене заказчиком в ________________________ срок. Если материалы, переданные заказчиком, подрядчик не может использовать по причине отсутствия у него необходимого оборудования, заказчик освобождается от ответственности.

4.3. Если заказчик не обеспечит подрядчика в срок строительными материалами, последний не несет ответственности за изменение сроков окончания работ.

4.4. За нарушение сроков выполнения работ подрядчик несет ответственность за убытки, причиненные просрочкой и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения путем выплаты за каждый просроченный день пени в размере ________% от стоимости работ.

4.5. За нарушение сроков оплаты работ заказчик уплачивает подрядчику за каждый просроченный день пеню в размере ________% от стоимости работ.

4.6. Уплата пени не снимает обязанностей сторон по завершению работ и соответственно их полной оплаты.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Любые изменения условий настоящего договора оформляются дополнительным соглашением сторон и вступают в силу после подписания уполномоченными представителями сторон.

5.2. Если в ходе строительства возникнет необходимость проведения дополнительных работ, не учтенных в технической документации, подрядчик обязан известить об этом заказчика и при неполучении от него ответа в ________________________ срок приостановить работы.

5.3. На заказчика возлагается возмещение причиненных просрочкой убытков, если он не докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.

5.4. Дополнительные работы оплачиваются заказчиком если подрядчик докажет необходимость действовать в интересах заказчика немедленно.

5.5. Если подрядчик выполнит дополнительные работы, не получив ответа от заказчика или получив от заказчика отказ, последний имеет право отказаться от их оплаты и от возмещения убытков.

5.6. Подрядчик имеет право требовать дополнительной оплаты разумных расходов, понесенных им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации. Подрядчик не обязан доказывать разумность своих действий.

6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ГАРАНТИИ СТОРОН

6.1. Заказчик обязан передать подрядчику в установленном порядке утвержденную проектно-сметную документацию, план-график, техническую документацию, строительные материалы, оборудование, обеспечить непрерывность финансирования строительства, принять от подрядчика по акту сдачи-приемки законченный строительством жилой дом.

6.2. Заказчик обязан оплатить работы.

6.3. Заказчик обеспечивает подрядчику доступ к объекту, необходимый для нормальной работы.

6.4. Подрядчик обязуется начать выполнение работ не позднее следующего за днем заключения договора рабочего дня и выполнить работы в срок, указанный в договоре.

6.5. Подрядчик обязуется застраховать в страховой компании ________________________________________________ риск случайной гибели или повреждения объекта строительства и ответственность перед третьими лицами за причинение при осуществлении строительства им вреда.

6.6. Подрядчик гарантирует сохранение качества результата выполненной работы в течении ________ лет, начиная с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки работ, при условии выполнения заказчиком соответствующих требований, указанных в технической документации. Условия послегарантийного обслуживания определяются отдельным соглашением.

6.7. Подрядчик обязуется передать заказчику вместе с результатами работы и техническую документацию.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий договор по взаимному соглашению.

7.2. Заказчик вправе досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно уведомив об этом подрядчика не позднее ________ календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора, в следующих случаях:

7.2.1. Если выполнение работ по договору подрядчиком будет задержано более чем на ________ календарных дней;

7.2.2. Если подрядчик не приступает к выполнению работ по договору в течении ________ календарных дней или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным;

7.2.3. Если подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора.

7.3. Во всех этих случаях подрядчик обязан в течении ________ банковских дней с момента получения требования заказчика вернуть денежную сумму, перечисленную подрядчику в части, превышающей стоимость фактически выполненных и принятых заказчиком работ.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, забастовки, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.2. Если любое из таких обстоятельств непосредственно повлияло на неисполнение обязательства в срок, указанный в договоре, то этот срок отодвигается соразмерно на время действия соответствующего обстоятельства.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение обязательств в следствие вышеуказанных обстоятельств, обязана немедленно, не позднее ________ дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую сторону. Наличие и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы должно подтверждаться актом, выданным соответствующим компетентным органом.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более ________ месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за ________ календарных дней до даты расторжения. В этом случае стороны обязана произвести взаимные расчеты с учетом выплаченных авансовых платежей и стоимости фактически выполненной работы. После произведенных взаимных расчетов стороны не вправе требовать друг от друга возмещение каких-либо иных убытков.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие в связи с настоящим договором, стороны разрешают путем переговоров. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение Арбитражного Суда г. ________________________.

10. ПРИЛОЖЕНИЯ

10.1. К настоящему договору прилагается в качестве его неотъемлемой части:

1. Техническое задание по построению жилого дома;

2. План-график выполнения работ по построению жилого дома;

3. Смета работ по построению жилого дома;

4. Требования по эксплуатации жилого дома.

11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ

11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до момента окончания выполнения сторонами обязательств по договору.

11.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

Заказчик

Юр. адрес:

Почтовый адрес:

Рас./счёт:

Корр./счёт:

13. ПОДПИСИ СТОРОН

Подрядчик _______________ Заказчик _______________

Договор подряда

на строительство жилого дома (заказчик - физическое лицо)

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Гражданин(ка) [вписать нужное] [Ф. И. О. полностью], [число, месяц, год] года рождения, паспорт [серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения], проживающий(ая) по адресу [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и

[полное наименование организации] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем "Подрядчик", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется в соответствии с разрешением на строительство индивидуального жилого дома от [число, месяц, год] N [значение], техническим заданием, проектно-сметной документацией и планом-графиком строительных работ осуществить строительство индивидуального жилого дома, на земельном участке, расположенном по адресу: [вписать нужное] (далее по тексту - Объект), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Указанный земельный участок, общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, принадлежит Заказчику на праве [вписать нужное], на основании [указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший или утвердивший, дату выдачи документов] и предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается [указать наименование документа, орган, выдавший его, дату выдачи документа].

1.3. По настоящему договору Стороны определили, что строительство Объекта Подрядчик обязуется осуществить своими силами [с правом привлечения третьих лиц - субподрядчиков/без права привлечения третьих лиц - субподрядчиков] и [своими/предоставленными Заказчиком] материально-техническими средствами.

1.4. По настоящему договору Объект подлежит передаче Заказчику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

2. Стоимость работ и порядок расчетов

2.1. По настоящему договору стоимость работ определяется на основании сметы и составляет [цифрами и прописью] рублей.

Указанная смета утверждается Сторонами и является приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

2.2. Указанная в п. 2.1. настоящего договора сумма включает в себя [стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта/компенсацию издержек Подрядчика/стоимость строительного материала, необходимого для возведения Объекта/причитающееся Подрядчику вознаграждение].

2.3. Оплата выполненных Подрядчиком строительных работ осуществляется в следующем порядке:

Авансовый платеж в размере [значение] % от общей суммы договора, что составляет [цифрами и прописью] рублей, осуществляется в течение [значение] дней с даты заключения настоящего договора;

Окончательный расчет в размере [значение] % от общей суммы договора, что составляет [цифрами и прописью] рублей, осуществляется в течение [значение] дней на основании акта приема-сдачи выполненных работ, подписанного обеими Сторонами.

2.4. По соглашению Сторон, указанная в п. 2.1. настоящего договора сумма может быть изменена в следующих случаях:

Внесения изменений и дополнений в проектную документацию;

Корректировки площади Объекта более чем на [значение] кв. м;

Корректировки общего объема Объекта более чем на [значение] куб. м;

Внесения изменений в состав Объекта по согласию Сторон;

- [увеличение стоимости строительных материалов более чем на (значение) %];

- [указать иные обстоятельства].

В указанных случаях Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

2.5. Заказчик вносит денежную сумму, определенную графиком производства и финансирования работ, безналичным путем на расчетный счет Подрядчика, указанный в настоящем договоре.

2.6. Окончательный расчет производится Заказчиком в течение [значение] дней с момента выполнения Подрядчиком всех работ по настоящему договору и сдачи Объекта государственной комиссии.

3. Сроки выполнения работ. Приемка завершенного строительством объекта

3.1. По настоящему договору Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ - [число, месяц, год];

Конечный срок выполнения работ - [число, месяц, год].

3.2. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию - [вписать нужное].

3.3. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

3.4. В течение [значение] дней с момента завершения строительства Подрядчик в письменном виде уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

3.5. Приемка Объекта осуществляется Заказчиком в течение [значение] дней с даты получения уведомления о его готовности.

3.6. Недостатки, обнаруженные в работе при ее приемке, должны быть отражены в акте приема-сдачи выполненных работ.

3.7. Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от настоящего договора или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан в течение [значение] дней со дня обнаружения известить об этом Подрядчика.

3.8. При отказе Подрядчика признать обоснованность претензий Заказчика к качеству выполненных работ, обоснованность таких претензий может быть признана только в результате проведения экспертизы. Расходы на экспертизу несет Подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений Подрядчиком настоящего договора или причиной связи между действиями Подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет Сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению Сторон, обеими Сторонами поровну.

3.9. В случае необоснованного отказа Заказчика от подписи акта приема-сдачи выполненных работ он подписывается только Подрядчиком, при этом в нем делается отметка об отказе Заказчика от подписания акта приема-сдачи выполненных работ. В указанном случае работы считаются принятыми Заказчиком безоговорочно.

4. Права и обязанности сторон

4.1. По настоящему договору Заказчик вправе:

4.1.1. В любое время проверять ход и качество работ, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего договора или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

4.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

4.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

4.2. По настоящему договору Заказчик обязан:

4.2.1. [Предоставить Подрядчику материалы надлежащего качества, утвержденные проектно-сметной документацией].

4.2.2. Не позднее [значение] дней с даты подписания настоящего договора предоставить все документы и информацию, необходимые для выполнения Подрядчиком своих обязательств по настоящему договору, а также земельный участок для строительства Объекта.

4.2.3. Принять результат выполненной работы по акту приема-сдачи выполненных работ.

4.2.4. Своевременно оплачивать выполненные работы в порядке, предусмотренном разделом 2 настоящего договора.

4.2.5. В случае досрочного выполнения работ Подрядчиком досрочно принять работы.

4.2.6. Немедленно информировать Подрядчика обо всех изменениях, которые могут повлиять на выполнение работ по настоящему договору.

4.3. По настоящему договору Подрядчик вправе:

4.3.1. Самостоятельно определять способы выполнения работы по настоящему договору.

4.3.2. На уплату указанной в настоящем договоре цены с учетом выполненной части работы в случаях, когда исполнение работы по настоящему договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика.

4.3.3. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

4.3.4. [Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков].

4.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

4.4. По настоящему договору Подрядчик обязан:

4.4.1. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

4.4.2. Предоставить оборудование [и материалы] надлежащего качества, необходимое(ые) для выполнения строительных работ.

4.4.3. Качественно выполнить все работы в соответствии с проектной документацией, действующими СниП и техническими условиями.

4.4.4. Своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные в ходе работ, а также при их приемке своими силами и без увеличения стоимости работ.

4.4.5. Устранить за свой счет дефекты и скрытые недостатки, обнаруженные в период гарантийного срока эксплуатации Объекта.

4.4.6. В ходе выполнения работ на Объекте проводить необходимые мероприятия по технике безопасности, пожарной безопасности и рациональному использованию территории строительства.

4.4.7. Исполнять полученные в ходе работ указания Заказчика, если они не противоречат условиям настоящего договора и не представляют собой вмешательства в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

4.4.8. Использовать материал, предназначенный для строительных работ, экономно и расчетливо, а после окончания работы представить Заказчику отчет об израсходовании материала.

4.4.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

Непригодности или недоброкачественности материалов;

Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения строительных работ;

Иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

4.4.10. По требованию Заказчика представлять информацию о ходе исполнения выполняемых работ.

4.4.11. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

4.4.12. [Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика].

4.4.13. Подготовить Объект под монтаж технологического оборудования не менее чем за [значение] дней до установленного срока ввода Объекта в эксплуатацию.

4.4.14. Осуществить страхование строительных рисков, а также заключить договор охраны строящегося Объекта с организацией, имеющей лицензию на охранную деятельность.

4.4.15. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта.

4.4.16. В течение [значение] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

4.4.17. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и городских контролирующих служб.

4.4.18. Предъявить Объект приемочной комиссии в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

4.4.19. По окончании строительства передать Заказчику схемы расположения и каталоги координат и высот геодезических знаков, устанавливаемых при геодезических разбивочных работах в период строительства и сохраняемых до его окончания.

4.4.20. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта приема-сдачи выполненных работ.

4.4.21. Передать Заказчику документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект.

4.4.22. [Сформировать для Заказчика пакет документов для оформления права собственности Заказчика на Объект].

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [указать срок] с даты подписания акта приема-сдачи выполненных работ государственной комиссией.

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

6. Ответственность сторон. Форс-мажор

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. По настоящему договору Подрядчик несет ответственность за:

Допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

Недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном п. п. 1-3 ст. 723 ГК РФ;

Недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

Качество строительных материалов;

Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

Нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

6.3. За просрочку предусмотренных настоящим договором сроков платежей Заказчик обязан уплатить Подрядчику пени в размере [значение] % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки вышеизложенных обязательств, но не более [значение] % от сумы неисполненного обязательства.

6.4. При виновном нарушении конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [значение] % стоимости работ, указанной в п. 2.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

6.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Сторону, нарушившую условия настоящего договора, от исполнения своих обязательств.

6.6. Ни одна из Сторон по настоящему договору не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия или бедствия техногенного характера.

6.7. Сторона, не исполнившая своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему договору.

6.8. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении более чем [указать срок], настоящий договор может быть расторгнут любой из Сторон путем направления письменного уведомления другой Стороне.

7. Распределение рисков между сторонами

на строительство индивидуального жилого дома в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Подрядчик обязуется, в соответствии с проектом индивидуального жилого дома (далее Проект) и Техническим заданием (Приложение №2), выполнить строительство индивидуального жилого дома (далее Работа) находящегося по адресу: (далее Объект), а Заказчик обязуется принять и оплатить Работу в соответствии с п.2.1 настоящего Договора.

1.2. Материалы необходимые для выполнения Работы поставляются Подрядчиком в счет стоимости указанной в настоящем Договоре.

2. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Стоимость Работ, с разбивкой по этапам выполнения Работ, указана в Приложении №1 к настоящему Договору и составляет рублей РФ. С момента подписания настоящего Договора указанная стоимость считается фиксированной и может быть увеличена только в случае внесения изменений в Проект.

2.2. Оплата Работ осуществляется Заказчиком поэтапно, в следующем порядке:

2.2.1. Аванс по каждому Этапу, в сумме 80% от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к выполнению работ по данному Этапу.

2.2.2. Доплату по каждому Этапу, в сумме % от стоимости данного Этапа, Заказчик оплачивает в течение календарных дней с момента завершения работ по Этапу.

2.3. Все расчеты производятся в рублях РФ.

2.4. В случае нарушения графика платежей со стороны Заказчика Подрядчик имеет право приостановить работы на срок равный времени задержки платежа.

3. ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ РАБОТ

3.1. Подрядчик приступает к выполнению работ в течение календарных дней с момента оплаты авансового платежа по первому этапу.

3.2. Срок выполнения работ по каждому этапу указан в Приложении №1. В случае досрочного выполнения Работ Подрядчиком, Заказчик обязан принять и оплатить выполненные Работы, согласно п.2.2.

3.3. По завершению работ по Договору Подрядчик передает Заказчику акт сдачи-приемки выполненных Работ.

3.4. Заказчик в течение рабочих дней обязан подписать акт сдачи-приемки выполненных работ либо направить мотивированный письменный отказ с указанием конкретных замечаний по выполненным Работам. В случае если в указанный срок Заказчик не подпишет акт сдачи-приемки выполненных работ или не направит мотивированный отказ, Работы считаются принятыми и подлежат оплате.

3.5. В случае мотивированного отказа Заказчика Сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Заказчика, выполняются за счет Заказчика, сверх стоимости указанной в п.2.1 настоящего Договора. Доработки, необходимость выполнения которых возникла по вине Подрядчика, выполняются за счет Подрядчика.

3.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Стороны обязаны в течение календарных дней со дня прекращения работ составить двухсторонний акт о выполненной части работ и фактических расходах понесенных Подрядчиком.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. До момента подписания акта сдачи-приемки выполненных работ по Договору ответственность за сохранность материальных ценностей на строительной площадке несет Подрядчик.

4.2. Стороны несут ответственность за неисполнение своих обязательств по настоящему Договору согласно законодательству РФ.

4.3. При несвоевременном исполнении своих обязательств по Договору виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере % от стоимости не выполненных в срок обязательств за каждый день просрочки, но не более % стоимости не выполненных обязательств.

4.4. Уплата пени и штрафов не снимает обязанностей сторон по исполнению настоящего Договора.

5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. предоставить Подрядчику земельный участок для выполнения Работ;

5.1.2. предоставить точки временного подключения коммуникаций;

5.1.3. обеспечить подрядчику постоянный и беспрепятственный доступ к объекту, в том числе обеспечить беспрепятственный подъезд к объекту строительной техники и грузового транспорта;

5.1.4. в случае невозможности подхода грузового транспорта непосредственно к стройплощадке, все дополнительные затраты связанные с перегрузкой и доставкой материалов до строительной площадки оплачиваются Заказчиком, сверх стоимости Работ, указанной в п.2.1 настоящего Договора;

5.1.5. принять от Подрядчика по акту выполненные работы;

5.1.6. производить оплату в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.2. Подрядчик обязан:

5.2.1. выполнять работы в соответствии с проектом и Техническим заданием;

5.2.2. в случае невозможности дальнейшего проведения работ незамедлительно информировать Заказчика;

5.2.3. после завершения Работ вывести со строительной площадки строительный мусор и строительную технику;

6. ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

6.1. Подрядчик гарантирует качественное выполнение работ и своевременное устранение существенных недостатков и дефектов, возникших по вине Подрядчика и выявленных при приемке работ или в период гарантийного срока.

6.2. Подрядчик несет ответственность в пределах установленных настоящим пунктом гарантийных сроков и обязательств. Гарантийный срок на общестроительные работы составляет лет с момента завершения работ. Гарантийный срок на отделочные работы и инженерные коммуникации составляет лет с момента завершения работ. Гарантийные обязательства на окна, двери, мебель, инженерное оборудование устанавливается в соответствии с гарантийными обязательствами производителя.

7. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

7.1. Договор может быть расторгнут Сторонами по взаимному соглашению Сторон, или по решению суда или в соответствии с Разделом 8 настоящего Договора.

7.2. Заказчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

7.2.1. если начало выполнения работ будет задержано по вине Подрядчика более чем на календарных дней;

7.2.2. если Подрядчик допустил в работе существенные отступления от договора и не исправил эти отступления в разумный срок.

7.2.3. Подрядчик вправе в одностороннем порядке досрочно расторгнуть настоящий договор, в случае если Заказчик не оплатил аванс, либо оплатил не в полном объеме, в течение календарных дней с момента получения от Подрядчика уведомления о готовности приступить к работам по настоящему Договору.

7.3. В случае досрочного расторжения Договора Стороны обязаны в течение календарных дней с момента подписания акта о выполненной части работ произвести взаиморасчеты с учетом выполненных Подрядчиком работ и произведенных ранее платежей.

8. ОСНОВАНИЯ ОСВОБОЖДЕНИЯ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

8.1. Ни одна из сторон не будет нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон своих обязательств, если надлежащее исполнение оказалось невозможным в следствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, которые возникли после заключения договора. К таким обстоятельствам стороны относят: лесной пожар, наводнение, землетрясение, другие стихийные бедствия, войну, военные действия, принятие органами государственной власти и управления нормативных актов, делающих невозможным исполнение или надлежащее исполнение сторонами своих обязательств.

8.3. Сторона, для которой сделалось невозможным исполнение своих обязательств по настоящему Договору в следствии указанных в п.8.1 обстоятельств, обязана немедленно уведомить другую сторону.

8.4. Если указанные обстоятельства будут длиться более месяцев, каждая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, предварительно уведомив другую сторону за календарных дней до даты расторжения.

9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Разногласия, возникающие между Сторонами в связи с настоящим Договором, будут решаться Сторонами путем переговоров.

9.2. В случае если согласия достичь не удастся, то все споры и разногласия по настоящему договору стороны передают на рассмотрение суда .

9.3. Во всем остальном, что не оговорено в настоящем договоре стороны руководствуются законодательством РФ.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по договору.

10.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

10.3. Подрядчик может использовать фотографии Объекта в рекламных целях по своему усмотрению, при условии сохранения конфиденциальности персональных данных Заказчика.Стороны признают законность и юридическую силу корреспонденции направленной друг другу посредством электронной почты. Адреса электронной почты Сторон: Заказчик - ; Подрядчик – .

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Подрядчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:

Заказчик Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Для многих российских граждан очень остро стоит вопрос покупки собственного жилья. Некоторые люди заключают со своими состоятельными родственниками, имеющими в личном владении несколько объектов недвижимости. Другие граждане предпочитают более кардинально решать вопрос с жильем. Они занимаются индивидуальным строительством, благодаря чему получают возможность проживать в собственном доме.

Набравшись опыта, самостоятельно выполняя различные строительно-монтажные работы, некоторые застройщики пытаются , которые при хорошем положении дел способны приносить довольно ощутимую прибыль. Перед тем как придумать бренд, будущий бизнесмен должен , а после этого начинать регистрационные мероприятия. Планируя заниматься предпринимательством, физические лица должны решить проблему с транспортом, который будет поставлять материалы на строительные площадки. В этом случае проблему устранить можно следующим образом – заключить с индивидуальным предпринимателем или коммерческой компанией, занимающимися перевозками.

Договоры на строительство дома между юридическими и физическими лицами (+образцы)

Договор на строительство дома (образец предлагает как вариант подрядчик) представляет собой документ, которым стороны регулируют гражданско-правовые аспекты сделки. Физические и юридические лица очень часто заключают такой договор, позволяющий им избегать неприятных моментов, с которыми сопряжено строительство. При составлении такого документа заказчик должен в первую очередь проверить наличие разрешительной документации у подрядчика. Если у него нет соответствующих лицензий, свидетельств и прочих справок, он предоставляет строительно-монтажные услуги незаконно.

Договор на строительство дома регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации (статьями 740-757). Стороны, которые планируют подписать такое соглашение, должны опираться на следующие нормативно-правовые акты:

Строительные правила;
Градостроительный Кодекс;
Строительные нормы;
Федеральные законы, регулирующие процедуру регистрации объектов недвижимости, и т.д.

Основные положения договора на строительство жилого дома

Договор на строительство дома (образец можно взять у юриста) должен иметь обязательные пункты, которые описывают порядок проведения работ, сроки их выполнения, правила проведения расчетов и т.д. Физическим и юридическим лицам необходимо при составлении соглашения не оставить без внимания следующие моменты:

Предмет. В этом пункте следует описать объект недвижимости, который компания обязуется возвести по заказу клиента. Если предусмотрены отделочные работы в жилых и технических помещениях дома, то в договоре нужно это описать. Все работы, которые строительная компания будет выполнять, должны идти в этом пункте списком. В обязательном порядке нужно указать адрес, по которому планируется возведение жилого дома. Этот пункт в отдельном подпункте должен содержать информацию относительно того, какая из сторон будет заниматься составлением проектной документации и разработкой сметы. Как правило, все технические документы подготавливает подрядчик, после чего передает на утверждение заказчику. В соответствии с регламентом статьи 744 Гражданского Кодекса России заказчики имеют право вносить практически любые изменения в технические документы, но при условии, что они не будут противоречить предусмотренным в договоре условиями.
Порядок и сроки. В этом пункте договора на строительство дома стороны должны указать точные сроки начала и окончания работ. Также описываются все этапы строительства. В идеале, если соглашение содержит конкретную дату, в которую будет подписываться акт приема-передачи строительно-монтажных работ между физическим и юридическим лицом. Этот раздел договора служит для регулирования вопроса, касающегося материалов и оборудования, которые будут задействоваться при возведении объекта недвижимости. Если заказчик пожелает, он может самостоятельно заниматься поиском, покупкой и доставкой материалов и расходников на строительную площадку. Для этого можно использовать либо обратиться в специализированную торговую точку.

Совет : подрядчик после подписания договора с физическим лицом принимает на себя всю ответственность относительно сохранности материалов и возводимого объекта. Вплоть до подписания соответствующего акта именно исполнитель будет за свой счет проводить ремонт и восстановление всего поврежденного имущества.

Как проводится оплата и приемка-сдача выполненных работ?

Как только подрядчик завершит последний этап строительно-монтажных работ, предусмотренных договором, он должен уведомить заказчика о полной готовности объекта (статья 753 Гражданского Кодекса РФ). Физическое лицо, которое получило от исполнителя приятную новость, обязано незамедлительно приступить к процессу приема работ.

Что касается вопроса оплаты. Еще в процессе составления договора на строительство жилого дома стороны должны обсудить все моменты, касающиеся процедуры оплаты строительно-монтажных работ. Они могли договориться о следующем (между сторонами обычно составляется график платежей, который является неотъемлемой частью соглашения):

заказчик делает предоплату;
клиент оплачивает всю сумму по смете после подписания акта;
физическое лицо перечисляет денежные средства юридическому лицу после завершения каждого этапа строительства.

При сдаче возведенного объекта недвижимости заказчику строительная фирма передает ему на подпись акт приема-передачи строительно-монтажных работ. После того как стороны поставили на этом документе подписи, будет считаться что работы, оговоренные в договоре, полностью выполнены. Несмотря на это, исполнитель не освобождается от ответственности в полной мере выполнить взятые на себя обязательства, предусмотренные условиями соглашения.

Какую ответственность могут нести стороны?

Договор на строительство дома, который заключается между физическим и юридическим лицом, представляет собой документ, регулирующий права и обязанности сторон, а также определяющий их обоюдную ответственность. В этом соглашении заказчик и исполнитель могут предусмотреть штрафные санкции за нарушение условий договора. Например, за несвоевременную оплату выполненных работ строительная компания может клиенту выставить штраф, размер которого будет равен 0,10% от задолженности. Стоит отметить, что любые финансовые взыскания, которые будут применяться сторонами, должны оформляться соответствующими документами (протоколами).

Штрафным санкциям может быть подвергнут не только заказчик, нарушивший платежный режим. Подрядчик, который не смог уложиться в оговоренные сроки, подлежит наказанию «рублем». Как правило, к нему применяется финансовое взыскание в размере 0,10% от общей суммы строительно-монтажных работ по договору (за каждый день просрочки).

Совет : если причиной невыполнения условий договора стали форс-мажорные обстоятельства, оговоренные в договоре, то к виновным не применяются ни штрафы, ни пени.

Как решаются конфликтные ситуации между сторонами?

Если между физическим и юридическим лицом, заключившими договор на строительство дома, возникли какие-нибудь проблемы и они не могут найти компромисс, то их решение должно быть переведено в правовую плоскость. Пострадавшая сторона подготавливает исковое заявление и передает его в суд по месту расположения строительного объекта. В качестве доказательств может быть предъявлен подписанный заказчиком и исполнителем договор, а также официальное заключение независимого эксперта (если подрядчик нарушил строительные нормы).

Совет : если в процессе проведения строительно-монтажных работ у сторон появилась необходимость внести изменения в договор, они должны составить приложение, которое будет иметь юридическую силу и являться неотъемлемой частью соглашения.

Сохраните статью в 2 клика:

Если российский гражданин примет решение о строительстве жилого дома, но сам не имеет представления, как проводить такие работы, он может обратиться в специализированную компанию. Между сторонами должен в обязательном порядке заключаться договор на строительство дома, которым физическое и юридическое лицо будут регулировать свои гражданско-правовые отношения. После завершения процесса возведения объекта жилой недвижимости заказчик и исполнитель подписывают акт. Если клиент имеет какие-нибудь претензии, он может не ставить подпись на этом документе до того момента, пока подрядчик не устранит все выявленные дефекты.

Бесплатные образцы исков, жалоб, договоров и др. сайт

ДОГОВОР ПОДРЯДА

на строительство жилого дома (коттеджа) в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Подрядчик », с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор », о нижеследующем:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Подрядчик - юридическое лицо согласно законодательству РФ, привлекающее денежные средства Заказчика строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства (создания) на этом земельном участке жилого дома (далее - Коттеджа) на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Право Подрядчика на привлечение денежных средств, граждан для строительства коттеджа с принятием на себя обязательств, после исполнения, которых у гражданина может возникнуть право собственности на отдельно стоящий дом-коттедж в строящемся коттедже, подтверждаются учредительными документами предприятия.

Предварительное описание Объекта строительства согласно проектной документации:

Улица ;
Дом , корпус , владение ;
Будущий номер помещения ;
Общая проектная площадь ;
Фактическая площадь ;
Высота этажа м.;
Кол-во этажей ;

Техническое состояние на момент сдачи: наружная отделка фасада, крыша с покрытием из черепицы.

1.3. Заказчик строительства - гражданин , вносящий Подрядчику денежные средства для строительства коттеджа на условиях настоящего Договора.

1.4. Отношения Подрядчика и Заказчика строительства, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются, действующим законодательством РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить коттедж (дом) и передать Объект строительства Заказчику. Заказчик строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Объект. Достижение цели, оговоренной выше, осуществляется посредством обеспечения финансирования (инвестирования) и организации проектирования. Все действия в рамках настоящего Договора, включая финансирование, возведение (сооружение) и ввод в эксплуатацию коттеджа.

2.2. Срок передачи Подрядчиком Объекта строительства Заказчику строительства - не позднее «»2016 года.

2.3. Гарантийный срок на Объект строительства составляет 3 года.

2.4. В случае смерти гражданина - Заказчика строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам. Существующие на день открытия наследства Заказчика строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Заказчика строительства.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА

3.1. Цена Договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Заказчиком строительства Подрядчику по настоящему Договору. Денежные средства, уплаченные Заказчиком строительства по Договору, используются в целях достижения конечного результата Договора - строительства Объекта строительства, эффективного использования средств и покрытия иных прямых и косвенных расходов, связанных с управлением, контролем, изучением рынка жилья при строительстве Объекта строительства и т.д.

3.2. Цена Договора на момент заключения Договора рублей.

3.3. По обоюдному соглашению Сторон цена Договора может быть изменена в следующих случаях:

внесения изменений и дополнений в проектную документацию в соответствии с изменениями действующего законодательства;
корректировки площади Объекта строительства более чем на 1 кв. м;
корректировки общего объема Объекта строительства более чем на 1 куб. м;
внесения изменений в состав Объекта строительства по согласию Сторон.

3.4. Уплата цены Договора производится поэтапно путем внесения первого взноса (за работы и материалы необходимые для строительства) в размере % цены каждого этапа работ и второго взноса в размере % по окончании каждого из этих этапов работ в течении дней за исключением случаев, когда он в праве потребовать устранения недостатков в разумный срок.

3.5. Уплата цены материалов (используемых для строительства) производится в размере 100% для каждого вида работ, согласно Приложению №2.

3.5. Заказчик строительства обязуется за свой счет оплатить затраты на техническое обслуживание Объекта строительства и коммунальные услуги.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Подрядчик обязуется:

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Передать Заказчику строительства Объект строительства не позднее срока, предусмотренного Договором;

4.1.3. В случае, если строительство коттеджа не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за дней до истечения указанного срока обязан направить Заказчику строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи Объекта строительства. Изменение предусмотренного Договором срока передачи Застройщиком Объекта строительства Заказчику строительства оформляется дополнительным соглашением.

4.1.5. Передать Заказчику строительства Объект строительства, качество которого соответствует условиям Договора и проектной документации.

4.1.6. В случае обнаружения недостатков Объекта строительства немедленно заявить об этом Подрядчику.

4.2. Обязательства Подрядчика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

4.3. Обязательства Заказчика строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Объекта строительства.

5. ПРАВА СТОРОН

5.1. Подрядчик вправе:

5.1.1. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта строительства по согласованию с Заказчиком и в случаях, предусмотренными действующими или вновь введенными строительными нормами и правилами, предварительно уведомив Заказчика о необходимости таких изменений.

5.2. Заказчик строительства вправе:

5.2.1. Обратиться в бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема Объекта строительства.

5.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Объект строительства после подписания Подрядчиком и им самим передаточного акта либо иного документа о передаче Объекта строительства.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. За неисполнение и/или не надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с настоящим Договором, Приложениями к нему.

6.2. В случае просрочки более чем на календарных дней, отказа или уклонения Заказчика строительства (независимо от причин) от своевременного и полного внесения денежных средств согласно срокам, установленным Графиком платежей, Приложениями к настоящему Договору или условиями Договора, Подрядчик вправе отказаться от исполнения принятых на себя по настоящему Договору обязательств в одностороннем порядке без соблюдения судебных процедур и выплаты каких-либо процентов и штрафных санкций.

6.3. В случае, если Заказчиками строительства настоящего Договора выступают несколько физических лиц, выход из Договора одного из них не является препятствием для дальнейшего исполнения оставшимся лицом Договора, если оставшиеся лица примут все условия настоящего Договора, либо пригласят к участию новое лицо, в установленном порядке известив об этом Подрядчика.

6.4. Стороны признают достаточным основанием для расторжения Договора использование другой Стороной информации об исполнении Договора во вред другой Стороне, в том числе разглашение Заказчиком строительства сведений о деятельности Подрядчика, могущие нанести вред деловой репутации Подрядчика.

7. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА

7.1. Объект строительства передается Заказчику строительства без внутренней отделки и внутренних инженерных сетей. Требования к Объекту строительства Стороны согласовали в Приложении №3 к настоящему Договору.

7.2. Заказчик строительства вправе предъявить Подрядчику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

8. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА СТРОИТЕЛЬСТВА

8.1. Передача Объекта строительства Подрядчиком и принятие его Заказчиком строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

8.2. Заказчик строительства, получивший сообщение Подрядчика о завершении строительства и готовности Объекта строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

9. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Заказчик строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

неисполнения Подрядчиком обязательства по передаче Объекта строительства в предусмотренный Договором срок;
прекращения или приостановления строительства Объекта строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок Объект строительства не будет передан Заказчику строительства;
отступления Подрядчиком от условий Договора, приведшего к ухудшению качества Объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;

9.2. Подрядчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:

неисполнения Заказчиком строительства обязательства по внесению денежных средств;
в иных предусмотренных Договором случаях.

10. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

10.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.

10.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.

10.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.

10.4. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.

10.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение дней со дня прекращения обстоятельств бедствий известить другую Сторону о характере непреодолимой силы, степени разрушения и их влиянии на исполнение Договора в письменной форме.

10.6. Если другая Сторона заявит претензию по этому поводу, то Сторона, подвергающаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, освобождается от ответственности по свидетельству, выданному торговой палатой своей страны.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

11.2. Стороны будут разрешать возникающие между ними споры и разногласия путем переговоров. При этом под переговорами понимаются как устные консультации, проводимые Сторонами, так и обмен письменными сообщениями.

11.3. В случае не достижения согласия по спору в ходе переговоров Стороны разрешают спор в суде по месту нахождения строящегося коттеджа.

11.4. Заказчик строительства подтверждает, что он ознакомлен с правоустанавливающими и иными документами, что реализует право Заказчика строительства на информацию в полном объеме.

11.5. Все изменения и дополнения оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

11.6. Все уведомления, извещения являются надлежащими, если они совершены в письменном виде и доставлены до получателя по факсу, электронной почте с подтверждением получения, курьером или заказным отправлением.

11.7. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах по одному для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковое содержание и юридическую силу.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН