Вступая в брак, многие влюбленные согласны на любой шалаш и вовсе не думают, кому он будет принадлежать и как его можно разделить. Семья создается и строится усилиями обоих супругов, если нет брачного контракта, то все, что приобретается, считается общим имуществом, на которое у мужа и жены – равные права.

Но ситуации бывают разные, порой возникает желание или необходимость отрегулировать имущественные отношения путем заключения соглашения об определении долей общей собственности. Обычно подобное происходит при планировании сделки по отчуждению своей доли недвижимого объекта кем-либо из владельцев. Однако режим долевой собственности запросто может быть распространен и на движимое имущество, разделу могут быть подвержены как все нажитые супругами объекты, так и что-то конкретное. В любом случае понадобится оформление соглашения об определении долей в совместной собственности.

Как составить соглашение об определении долей: образец

В отличие от брачного договора, соглашение об определении долей общей собственности обычно заключается не в начале супружеских отношений, а уже перед грядущим разводом или даже после него. К тому же брачный контракт распространяется не только на имеющееся на момент его подписания имущество, но и на то, которое будет приобретаться в будущем. Соглашение об определении долей мужа и жены определяет их права лишь на те объекты, которыми они владеют «здесь и сейчас».

Стороны сделки могут поделить между собой определенное имущество по договоренности: выделенные части не обязательно должны быть равными, вполне возможно, что раздел будет произведен в других пропорциях, законом это не запрещается.

Содержание соглашения об определении долей

Необходимость заключить соглашение, чтобы определить доли собственности, может возникнуть не только у мужа с женой, но и у наследников или у членов КФХ.

В документе обычно прописываются:

• дата и место составления;
• наименования сторон;
• обозначение имущества и его долей каждому;
• право преимущественного выкупа;
• возможность требования выдела в натуре;
• момент вступления договоренностей в силу;
• информация о сторонах (реквизиты, адреса).

Образец соглашения об определении долей подписывается участниками и нотариально заверяется (если стороны – супруги). Если предмет сделки – недвижимость, переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Последствия заключения соглашения об определении долей

После изменения правового статуса владельцев, регистрации их прав каждый собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению принадлежавшими частями объектов. Но не стоит забывать, что сделки по отчуждению теперь будут иметь важные нюансы. Например, при желании продать свою долю, нужно будет известить остальных собственников о таком намерении, так как у них есть преимущественное право выкупа.

С этим шаблоном часто используют:

Соглашение об определении долей в квартире - что это и для чего оно нужно? Об этом мы расскажем в настоящей статье. Ознакомившись с ней, вы сможете постичь некоторые юридические тонкости в сфере недвижимости.

Совместная и долевая собственность: различия

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, что такое соглашение об определении долей в квартире, нужно рассказать немного о том, в каких видах может существовать собственность. Конкретнее, частная собственность на квартиру может быть индивидуальной (когда она принадлежит определенному лицу) и общей (когда вся недвижимость находится в принадлежности у двух или нескольких лиц).

В свою очередь, общее имущество тоже подразделяется на подвиды:

1. Общая совместная собственность.
2. Общая долевая собственность.

Если в последней определены доли каждого участника-собственника, которые они имеют в общем имуществе, то в совместной собственности такие доли не определены.

Например, если в правоустанавливающем документе на квартиру указано, что ½ доли квартиры принадлежит одному лицу, а ½ доли - другому, то из этого документа будет видно, что квартира располагается в общей долевой собственности.

При совместной собственности таких долей в правоустанавливающих документах указано не будет. В них будет указано, что квартира принадлежит им обоим.

Для чего нужно определять долю

В случае если имущество располагается в совместной собственности и кто-то из сособственников желает продать или иным образом распорядиться своей долей, то ему прежде всего необходимо определить, какая доля принадлежит именно ему.

Для этого имеется 2 метода:

• через суд;
• через соглашение об определении долей в квартире.

Первый способ является весьма долгим и применяется в основном, когда сособственники имеют спор о размере их долей в общем имуществе. Поэтому наиболее подходящим вариантом считается достижение взаимопонимания между сторонами и добровольное заключение соглашения, в котором и определяется, какая кому доля принадлежит.

Принцип равенства

Примите ко вниманию - изначально считается, что доли в совместном имуществе являются равными. Однако в судебном процессе судья может отойти от принципа равенства и с учетом объективных факторов предоставить одному собственнику долю больше, чем другому.

Одними из таких факторов являются случаи, когда у одного из собственников имеются несовершеннолетние дети или когда он за свой счет увеличивает стоимость имущества, производя ремонты или по-другому вкладывая в него деньги, а второй собственник не принимает в этом участия. В таких случаях доля в квартире может быть распределена по-другому.

Как составить соглашение

Лучше всего составить договор-определение долей в квартире, воспользовавшись квалифицированными услугами нотариуса. Однако если такой возможности нет, то соглашение вполне можно составить и самим. Для этого необходимо учесть отдельные моменты, каковые безоговорочно должны быть отображены в договоре.

Начинать составление документа следует с указания даты, места и сторон. В качестве последних при этом должны быть отмечены все сособственники. Суть этого документа в том, что доля в квартире, принадлежащая каждому сособственнику, будет определена после официальной регистрации такого договора. Именно поэтому нужно в тексте указать полные технические и идентификационные характеристики недвижимого имущества.

Так, как правило, указывается вид имущества (квартира, дом и т. п.), ее месторасположение, количество составляющих (комнат, помещений и т. п.), этаж и этажность, площадь и другие параметры.

Далее следует указать самое главное - какая кому будет принадлежать доля. На практике обычно собственниками такие доли определяются как равные, однако здесь уже все зависит от воли сторон. Они могут эти доли определить и по-другому.

Регистрация

Соглашение об определении долей в квартире после его подписания сторонами должно пройти регистрацию в уполномоченном государственном органе (Росреестре). Для этого сторонам нужно заплатить государственную пошлину и предоставить необходимые документы сотрудникам этого органа. Среди документов должны быть:

• заключенное соглашение;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• технический паспорт;
• кадастровый паспорт и прочие бумаги.

По истечении определенного законом срока собственникам выдадут готовые документы, и они смогут по отдельности управлять каждый своей долей.

Соглашение определения долей квартиры, образец которого есть у каждого нотариуса, является альтернативным суду способом решения некоторых имущественных споров сособственников. Лучше разобраться с этим вопросом мирным путем, чем долгие месяцы ходить по судебным инстанциям, не зная, какое решение вынесет суд.

В соответствии с законодательством Российской Федерации гражданам предоставляется возможность оформления в собственность жилья. Данная процедура была подробно описана ранее. Это описание можно найти в соответствующем разделе нашего сайта.

Собственник квартиры может быть не единственным. Это также описано в законодательных актах. Естественным будет предположить, что доля собственности всех проживающих, должна быть зафиксирована документально. Для этого оформляют соглашение об определении долей в квартире.

Образцы, бланки и примеры такого документа можно бесплатно получить, воспользовавшись ссылками внизу данной страницы.

Суть и значение данного документа

При оформлении данного документа строго устанавливается долевое участие владельцев жилья (квартиры). Каждый из совладельцев имеет право распоряжаться своей частью по своему усмотрению. То есть, его доля может быть по его желанию продана, подарена, оставлена по наследству и так далее. Именно оформление соглашения о долях позволит избежать конфликтов при этом. Кроме описания самих долей, в документе указываются условия и порядок проведения сделок с долями.

Учитывая то, что данный документ относится к числу имущественных, к его составлению и подписанию необходимо привлекать опытных специалистов.

Форма и структура документа

Данный документ имеет простую, свободную форму. Он оформляется в печатном виде на листах формата А-4. Среди обязательных атрибутов можно выделить наличие даты подписания и название города, в котором оно происходило.

В первой части текста необходимо определить самих совладельцев площади. Для этого необходимо указать их Фамилии, Имена, Отчества, места госрегистрации, паспортные данные (серия и номер). Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда.

Еще необходимо четко определить саму жилплощадь. Для этого указывается полный адрес квартиры. Кроме адреса необходимо указать количество жилых комнат и общую площадь. Также необходимо указать жилую площадь. Кроме этого, необходимо сослаться на документ, который подтверждает право собственности и государственной регистрации.
Далее в тексте описываются доли совладельцев.

Кроме этого нужно перечислить особые требования. Среди них может быть установление преимущественного права на выкуп доли совладельцем по той же цене, по которой эта часть продается третьим лицам.

Можно внести запись о том, что при принятии решения об отчуждения части жилья необходимо уведомить письменно всех совладельцев. Можно указать срок, за который необходимо это сделать.

Количество экземпляров данного документа рассчитывается по формуле: количество совладельцев плюс один. Это значит, что каждый из владельцев долей получает свой экземпляр, а один направляется в органы государственной регистрации. Документ подписывается всеми владельцами квартиры. В случае возникновения дополнительных вопросов обращайтесь к нашим специалистам.

Ниже расположен типовой бланк и образец соглашения об определении долей в квартире вариант которого можно скачать бесплатно.

Соглашение о разделе общей совместной собственности на долевую – это оптимальный вариант распределения недвижимости между всеми владельцами. При помощи такого документа можно решить все возникающие проблемы не доводя дело до суда. Это поможет сэкономить на расходах при оплате государственной пошлины и позволит разобраться с недвижимостью намного быстрее, чем при обращении в суд.

Как правильно составить соглашение о разделении долей в квартире

При составлении соглашения нужно учитывать правила и особенности, характерные для таких документов. В противном случае нотариус не сможет заверить соглашение и, как следствие, оно не будет иметь силы.

Условия

В соглашении могут присутствовать только пункты, касающиеся раздела имущества и определении доли каждой из сторон. Также допускаются любые другие пункты, связанные с ними. Нельзя указывать пункты, которые определяют права и обязанности одной из сторон во время совместной жизни. Для этого следует использовать брачный договор, который, с соглашением, является более удобным вариантом определить правила взаимоотношений, но его можно заключить только в браке или до брака. Как следствие, он не подходит для тех пар, которые планируют разводиться (а именно тогда обычно и требуется раздел имущества).

В остальном законодательство никак не ограничивает стороны, если не считать того факт, что они обязаны указывать в документе исключительно те объекты, которые им принадлежат в порядке совместной или личной собственности. В нашем случае, чтобы определить и разделить доли в квартире, она должна быть оформлена на мужа и/или жену.

Пример : Супруги могут разделить квартиру на доли, если она была куплена в браке или принадлежала до свадьбы любому из супругов (в последнем случае ее сначала нужно признать совместной собственностью). Но они не могут распоряжаться или как-то разделять квартиру, оформленную на детей, родителей или третьих лиц.

Сроки

Составить соглашение такого типа можно в браке или после развода. Его нельзя заключить до брака (но вместо него можно подписать брачный контракт). Если планируется заключать соглашение после расторжения брака, следует помнить, что у супругов есть только 3 года с того момента, как права любого из них будут нарушены. В некоторых случаях под этим определением ошибочно понимают дату развода, но это не так. Отсчет ведется именно с того момента, как одна из сторон узнает или должна была узнать о том, что ее права нарушаются.

Пример : Супруги развелись, но не разделяли квартиру. Она осталась жене и муж, формально, никак не претендовал на недвижимость. Через несколько лет он захотел некоторое время пожить в квартире, которая также принадлежит и ему, но жена ответила отказом. Отсчет срока начинается именно с этого момента.

Соглашение обычно не подразумевает какого-то срока действия. Оно включает в себя пункты, которые обязаны быть выполнены сразу же (или в ближайшее, адекватное время). Однако стороны могут договориться, что соглашение вступает в силу не сразу, а через месяц или даже год.

Правила составления

Строгих требований к оформлению документа не выдвигается. Так как сторонам в любом случае придется обращаться к нотариусу за заверением соглашения, рекомендуется сразу попросить у выбранного нотариуса бланк и образец такого документа. В нем всегда фигурирует следующая информация:

• Информация о сторонах соглашения (ФИО, адреса и телефоны).
• Список имущества, подлежащего разделу с детальным описанием каждой позиции. В нашем случае, тут нужно описать квартиру, сколько в ней квадратных метров жилой и нежилой площади и где она находится.
• Описать, каким именно образом будет производиться раздел. Например, жене выделяется доля в размере 2/3 от площадки недвижимости, а мужу – 1/3.
• Цена недвижимости. Супруги могут сами определить ее стоимость, а если это невозможно, то для этого можно воспользоваться услугами оценочной компании.

Можно составлять несколько соглашений касательно раздела имущества, главное, чтобы в них не фигурировали одинаковые позиции. Например, супруги могут в одном соглашении разделить одну квартиру, в другом – другую. Но не одну и ту же недвижимость дважды.

Затраты

Заверение соглашения у нотариуса подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер составляет 0,5% от цены спорной недвижимости, и он не может быть меньше 300 рублей. Существует и верхний рубеж. Так, вне зависимости от того, сколько стоит жилье, если госпошлина выходит за рамки 20 тысяч рублей, то стороны все равно обязаны оплатить только 20 тысяч и не больше.

Отдельно нужно отметить необходимость оплачивать услуги нотариуса. Даже если он не будет помогать с составлением документа, ему все равно придется проверять соглашение. В среднем, такая услуга стоит порядка 5 тысяч рублей. И еще около 2-5 тысяч могут обойтись услуги оценочной компании.

Пример расчетов : В отчете об оценке сказано, что недвижимость стоит 5 миллионов рублей. Госпошлина = 25 тысяч рублей. Так как максимальный предел – 20 тысяч, то заплатить придется именно 20 тысяч рублей и не больше. Еще 5 тысяч потребует нотариус и 3 тысячи нужно заплатить оценочной компании. В итоге раздел недвижимости обойдется в 20+5+3=28 тысяч рублей.

Образец соглашения о разделе долей в квартире

Скачать образец соглашения о разделе долей в квартире

Какие бывают доли в квартире

Существуют два основных варианта долей в квартире. Условно они называются «идеальными» и «реальными».

Идеальные

Это разделение недвижимости на несколько долей, которые принадлежат разным людям, но фактически, все собственниками пользуются всеми помещениями без ограничений. Это практически неприменимо к разводящимся супругам.

Реальные

Квартира делится на фактические доли. То есть, у одного собственника есть конкретные помещения, к которым кроме него ни у кого нет доступа. Но при этом, все владельцы недвижимости продолжают пользоваться совместными помещениями, типа санузла или кухни. В случае развода подобное также встречается достаточно редко.

Выделение в натуре

Еще один вариант раздела – выделить долю в натуре. Применимо только по отношению к тем квартирам, в которых есть как минимум по 2 кухни, санузла и выхода на лестничную площадку, что встречается крайне редко. Подобную систему раздела зачастую используют для дележа частных домов или других схожих помещений.

Зачем разделять квартиру на доли

Выделение доли того или иного супруга позволит им в дальнейшем продать или обменять свою часть. Для этого требуется согласие всех собственников. На практике, обычно один собственник выкупает доли всех остальных владельцев и получает недвижимость в собственное неограниченное распоряжение. Как вариант, он может обменять любую свою личную собственность на долю другого владельца. Разумеется, для подобных операций требуется согласие второй стороны. Нельзя потребовать продать долю или заставить поменяться.

Особенности определения доли в квартире

При разводе все имущество, включая сюда и квартиру, разделяется на равные доли между супругами. Но это можно легко изменить при помощи соглашения. Супруги могут указать любую долю, если это устраивает обе стороны. Следует учитывать, что, если недвижимость приобреталась с использованием материнского капитала, ребенок также обязан получить свою часть квартиры, не меньше, чем доля родителя.

Несмотря на отсутствие строгих требований к документу, в некоторых случаях его бывает достаточно сложно правильно составить. В этом могут помочь наши опытные юристы в рамках бесплатной консультации. При необходимости мы готовы не только подготовить документацию, но также сопровождать весь процесс подписания и заверения соглашения у нотариуса.

Полезная информация по теме

СОГЛАШЕНИЕ
об определении долей в квартире

Россия, город Ростов-на-Дону, девятое февраля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, с другой стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Сторонам настоящего соглашения принадлежит на праве общей совместной собственности жилая квартира № 23 (двадцать три), в литере "А", находящаяся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Текучева, дом № 47 (сорок семь) и имеющая кадастровый номер 61:55:0010289:12:7/3.

2. Вышеуказанная квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 62,5 (шестьдесят две целых и пять десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 48,4 (сорок восемь целых и четыре десятых) кв.м., расположена на четвертом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 12.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 14.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная квартира принадлежит сторонам настоящего соглашения на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 03.08.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 234253, выданным 22.09.2005г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

5. Стороны пришли к соглашению о том, что доли участников общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру являются равными и в результате установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, каждой из сторон настоящего соглашения должно принадлежать по 1/2 (одной второй) доле, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных