Если Вы решились построить дом, то прекрасно понимаете, что именно Вы хотите видеть в итоге. Само собой возникает вопрос: а зачем нужен проект дома, если я сам могу подобрать примерную картинку в интернете или нарисовать планировку дома, в меру своих способностей? Ведь проект стоит денег, и не хочется тратиться на него, так как впереди дорогостоящее строительство дома. На этом этапе многие не понимают, насколько целесообразны эти затраты.

В поисках ответ на этот вопрос в просторах интернета, Вы можете так и не понять зачем нужен проект дома именно Вам. Поэтому, я решилась написать данную статью.

Итак давайте разберемся. Начнем сначала.

В Градостроительном кодексе Российской Федерации, в статье 48 части 3 сказано “… осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства …”. Если разобраться в сути написанного, то получается: “Если вы являетесь частным застройщиком, хотите построить себе частный дом, в котором будет проживать только Ваша семья (дом на одного хозяина) и он будет не более трех этажей, то заказывать проект вам не обязательно”. Вы сможете спокойно его сдать в эксплуатацию и никаких лишних вопросов к Вам не будет.

Исходя из всего выше сказанного, мы выяснили: с точки зрения закона проект частного дома нам совсем необязателен. Теперь необходимо разобраться, в наших ли силах построить дом без проекта, и чтобы при этом он удовлетворял всем нашим требованиям и представлениям. На первый взгляд, что в этом может быть такого сложного? – фундамент, четыре стены, крыша. Ну, и естественно, окна, двери, коммуникации. На счет коммуникаций лучше со специалистами посоветоваться конечно, а так в целом все более чем понятно. Останется только найти опытных строителей, которые со всеми нюансами разберутся при строительстве.

Подобный подход к рассмотрению дела очень распространен и объясняется вполне понятным желанием построить дом с наименьшими затратами и потерями. На практике же подобный подход более или менее работает при строительстве небольших дачных домиков, но если мы говорим о строительстве более крупных частных домов, то это приводит к неожиданным сложностям и не совсем приятным последствиям. И вот об этих сложностях и последствиях нам стоит с Вами поговорить. Но сначала предлагаю рассмотреть, что такое проект.

Что включает в себя проект дома?

Проект – это набор чертежей необходимых для грамотного строительства любого сооружения, в том числе и дома. Он должен содержать детальную проработку графической части (планы, узлы, разрезы, фасады и так далее) и текстовая часть (пояснительная записка, в которой описывается основные строительные материалы и конструкции, применяемые для строительства дома, а также технико-экономические показатели).

Проекты делятся на стадии проектирования: эскизный проект (ЭП) и рабочий проект (Р). Отличие между эскизным и рабочим проектом заключается в количестве информации. Как правило, эскизный проект — это концепция планировочных и фасадных решений будущего дома, а рабочий проект — это его детальная проработка, которая содержит в себе всю необходимую информацию для строительства. Проектирование рабочего проекта — это кропотливый труд, который занимает не мало времени и в следствии чего, его стоимость выше стоимости эскизного проекта.

Рабочий проект дома включает в себя следующие разделы:

• Инженерный раздел (ИР)

В зависимости от сложности проектируемого дома состав проектной документации может отличаться. Для строительства частного дома необходим раздел АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Многие считают, что для строительства коттеджа достаточно иметь эскизный проект, так как он более дешевый и содержит в себе основное понимание габаритов и планировок дома. Но это заблуждение, так как эскиз не является строительным документам и его может нарисовать любой человек, даже не имеющий соответствующего образования.

Из всего выше сказанного Вы уже видите некоторые положительные факторы в пользу наличия проекта.

Плюсы проекта.

1. Расчет конструктивных элементов на прочность.

Инженер рассчитает точно все нагрузки (временные, постоянные), которые будут влиять на несущую способность вашего дома. Другими словами, благодаря этому Вы сможете в этом доме жить веками и не бояться, что фундамент треснет от нагрузки, и Вам не придется проводить дорогостоящую реконструкцию дома.

Потратив деньги на разработку проекта (около 20 — 30 т.р), Вы в дальнейшем сэкономите на реконструкции дома немаленькую сумму денег!

2. Дает предварительную оценку стоимости строительства.

Проект содержит ведомости и спецификации необходимых строительных материалов и изделий с указанием количества и кубатуры. На основании этого сметчик может рассчитать точную стоимость строительства дома.

3. Экономичность при строительно-монтажных работах.

Без точных конструктивных расчетов строитель может заложить толщину несущих конструкций (фундамент, перекрытия, стены, колонны) с лихвой, что приведет к значительному удорожанию при строительстве дома. Или наоборот заложив более тонкую толщину несущих конструкций, может привести к плачевным последствиям.

4. Возможности на дальнейшую перепланировку или реконструкцию.

Если возникнет необходимость перепланировки или реконструкции, наличие проекта облегчит понимание, какие конструкции можно снести, а какие категорически нет. А также дает понимание о запасе несущей способности дома. В проекте обозначены инженерные коммуникации и доступ к ним.

5. Существенно облегчает и убыстряет процесс строительства.

Добросовестные строительные компании выполняют строительные работы, только при наличии проекта будущего дома. Это дает им возможность точно подсчитать стоимость строительных работ и не допустить ошибок при строительстве. Так же Вам не придется постоянно координировать строителей по расположению и габаритам комнат.

Проекта, страхует вас как застройщика от необоснованного увеличения стоимости и сроков строительства. Проект дает точное понимание, что должно получиться в итоге, и избежите конфликтных ситуаций, которые неизбежно возникают при отсутствии четкого понимания, что необходимо выполнить.

Вернемся к основному вопросу: Стоит ли платить за проект? Задавая этот вопрос, мы хотим знать: будет ли итоговая стоимость дома построенного без проекта меньше, чем стоимость дома построенного по проекту.
В среднем стоимость проекта составляет 1,2 – 2 % от стоимости дома.

Если дом до 50 – 80 кв.м., — то проект делать не целесообразно. Дома более 100 кв.м., то из-за более сложной конструкции и более высоких требований к комфортности и надежности, увеличение затрат сверх запланированных может составлять 20 – 30 %, а в случае серьезных просчетов и больше. Конечно, процент перерасхода можно снизить, но насколько это удастся сделать, будет зависеть исключительно от вас.

Не каждому по карману нанимать высокооплачиваемого архитектора для индивидуального проектирования дома , а любительские эксперименты на листе бумаги или даже на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения, такого как: ArchiCAD, AutoCAD - без наличия надлежащего образования и знаний ГОСТов и СНИПов на номенклатуру строительных материалов могут привести к плачевным необратимым последствиям в процессе строительства дома .

Договор подряда со строителями заключается на основании проекта дома , так как для строительства дома не достаточно красивой фотографии из журнала или Ваших собственных рисунков, над которыми Вы трудились не один день. Наличие проекта дома страхует Вас как застройщика от многих неприятностей, например, от увеличения стоимости и сроков строительства дома в связи с не предусмотренными по невнимательности обстоятельствами. Также вы избежите неприятных неожиданностей и недочетов в планировке помещений дома , которые потом будет очень сложно или вообще невозможно исправить.

Самое главное, что без проекта дома Вам будет сложно предъявить какие-либо претензии строителям , если через год или два по фундаменту и стенам пойдут трещины или прогнутся перекрытия этажа.

Так как Вы сами приняли решение строить дом без проекта , будет невозможно доказать потом, что все катаклизмы произошли по вине строителей , а не по причине неправильного расчета нагрузок и толщины стен, подбора строительного материала , который строительные фирмы по договору делать не обязаны.

Конечно, по поводу правильности и грамотности процесса строительства по проекту дома стоит поговорить отдельно, но это тема обсуждения следующих наших статей, так как на данный момент Вам первым делом необходимо понять, что отсутствие проекта дома - один из самых рискованных факторов, влияющих на качество строительства дома . Кроме того, проект дома необходим Вам для получения разрешения на строительство , а также для регистрации готового дома и ввода его в эксплуатацию.

А что делать, если финансовые возможности не позволяют заказать индивидуальный проект дома ? Стоимость услуг архитектурного бюро в среднем по России составляет 1200 рублей за один квадратный метр. Давайте посчитаем! Индивидуальный проект небольшого дома площадью 150 кв.м будет стоить 180000 рублей. Есть альтернативное решение, можно выбрать типовой проект дома , а потом адаптировать его. После адаптации проект становится строительным проектом .

Такая практика широко распространена на Западе, где большинство индивидуальных жилых домов строится по типовым проектам , проверенным временем. Зачем платить больше?!

При выборе проекта дома на сайте Вы сразу поймете, насколько проект соответствует Вашим нуждам, заглянув внутрь дома и посмотрев интерьеры кухни, гостиной, спальни, холла и поэтажные планы. Если в дальнейшем Вы захотите сделать в доме ремонт, у Вас останутся чертежи, по которым Вы сможете определить расположение всех скрытых коммуникаций.

Современные проекты домов , которые представляет компания "ПАРФЕНОН", имеют весь комплекс архитектурных и конструктивных разделов, а также разделов по электричеству, воде, канализации, отоплению и даже по газовой установке.

Таким образом, покупая типовой проект дома у нас, Вы:
- экономите свои денежные средства,
- строите дом , по проверенному временем проекту ,
- избавляетесь от проблем, связанных с контролем по расходу строительных материалов ,
- получаете разрешение на строительство дома ,
- имеете полное визуальное представление вашего дома .

Желаем Вам успеха в выборе проекта Вашего будущего дома !

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

1. Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
2. Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
3. Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

1. Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
2. Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
3. На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

1. Проведение электрики;
2. Проведение собственной канализации;
3. Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

7 голосов )

Появление вопроса,зачем нужен проект дома, связано с естественным желанием хозяина сэкономить собственные средства. Но реально ли сделать это и не обернется ли сегодняшняя экономия серьезными убытками в недалеком будущем?

Что такое проект и зачем он нужен?

Под проектом понимается документация, в которой содержится информация о параметрах здания, необходимая для строительства. Количество и детализации сведений могут сильно варьироваться и зависят от назначения постройки, ее размеров и требований заказчика. Проект дома необходим не только для работ по возведению дома, он играет важную роль для организации и грамотной подготовки строительства.

Чаще всего, проектная документация состоит из:

• Эскизного проекта . Он описывает общие архитектурные особенности здания и содержит изображения фасадов и примерные планировки этажей.
• Архитектурной части . Состоит из точных чертежей фасадов, внутренней конструкции здания, поэтажных планов и схем расположения инженерных сетей. Является базой для следующего этапа проектирования.
• Конструктивного раздела . Содержит необходимую для строительства техническую информацию, расчетную часть, чертежи узлов и элементов дома или коттеджа.
• Инженерной части . Состоит из описания и характеристик используемых в здании инженерных коммуникаций.

В частном домостроении нередко для возведения здания используют только эскизный проект. Такой подход сложно назвать эффективным, так как он приводит к ряду традиционных в этом случае ошибок.

Минусы строительства без проекта

Работа без проекта, что не редкость в практике частного домостроения, оборачивается следующими малоприятными последствиями:

• Недостаточная несущая способность конструкций здания. Отсутствие расчета приводит к ошибкам при выборе толщины стен, размера применяемых конструкций и элементов, что приводит к появлению трещин, перекосам и даже обрушениям.
• Дополнительные затраты на материалы. Ситуация, обратная описанной выше. Строитель, не имея точного расчета, закладывает запас, который фактически является перерасходом. Это ведет к удорожанию объекта.
• Отсутствие четких сроков и точной стоимости строительства. Для составления сметы необходим проект. Без нее спланировать затраты и разработать календарный план трудновыполнимо.
• Проблемы при ремонте или реконструкции. Работы по выполнению ремонта или возведению надстройки намного проще организовать, когда имеется проект на существующее здание. При его отсутствии потребуется время для исследования конструкций и систем дома.

Учитывая количество недостатков, становится понятным, для чего покупать проект дома. И это не просто желательно, а необходимо. Тем более что существует большое количество специализированных ресурсов, на которых собраны качественные и прошедшие проверку практическим строительством проекты. Пример подобного сайта - «

Вы похоже правы Irisha

Что можно делать на вашей земле (скачено с сайта)

Первым делом обратите внимание на так называемое разрешенное использование земельного участка, на котором планируете строить дом. Имейте в виду:

1. Смело можно возводить хоромы на , предназначенном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Здесь вы можете отгрохать капитальное строение с правом оформления регистрации по месту жительства («прописки»). То есть получите абсолютно полноценное, в том числе в юридическом смысле жилье.

Кстати, на таком участке его владелец не только вправе, а даже обязан построить дом - иначе грозят штрафы за нецелевое использование земли.

2. Капитальную жилую постройку также можно возводить на участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства и расположенном в черте поселения (так называемый приусадебный земельный участок).
3. На садовом участке вы можете возвести жилое строение, однако оформить в нем регистрацию по месту жительства («прописку») не удастся.

4. На дачном участке можно строить жилой дом с правом регистрации по месту жительства.

Как оформить права на плоды труда

Финишный этап - это оформление вашей постройки, а именно получение правоподтверждающего документа - свидетельства о государственной регистрации права собственности на построенный объект. Выдает его Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Сюда нужно предъявить:

1) заявление о регистрации права собственности;

2) документ, удостоверяющий личность;

3) технический паспорт дома, составленный БТИ;

4) правоустанавливающий документ на участок, на котором находится постройка;

5) кадастровый план участка;

6) квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию (500 руб.)

Если для возведенного вами объекта разрешения на строительство не требовалось (см. «Кому нужно разрешение?»), то вместо техпаспорта постройки подается специальная декларация. Вы составляете ее самостоятельно и указываете следующие сведения: адрес, вид (название), назначение, площадь постройки, год ее создания, материалы наружных стен, сведения о подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором находится строение.

Форма бланка декларации будет утверждена органами власти и должна появиться в ближайшее время.

Кому нужно разрешение?

Вы обязательно должны получить разрешение на строительство, если собираетесь возводить жилой дом на участке для ИЖС или приусадебном земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства. Это требование содержится в ст. 51 Градостроительного кодекса.

Для оформления разрешения нужно обратиться в орган местного самоуправления, т. е. администрацию населенного пункта, где находится ваш участок, и предъявить следующие документы:

Правоустанавливающий документ на землю,

Градостроительный план земельного участка,

Схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения будущего дома.

Выданное разрешение на индивидуальное жилищное строительство действительно в течение 10 лет (п. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса).

Разрешение на строительство не нужно для возведения следующих объектов (п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса):

Любые постройки, в том числе жилые дома на садовых и дачных участках;

Гаражи, а также хозблоки, беседки и т. п. сооружения вспомогательного назначения - на любых участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

НА ЗАМЕТКУ

Законодательство о «дачной амнистии» позволяет оформлять право собственности на ранее возведенные жилые постройки без каких бы то ни было разрешений - достаточно техпаспорта дома, составленного БТИ. Новый закон оговаривает, что вплоть до 1 января 2010 года вообще не требуется акта о вводе в эксплуатацию.

Но! Если вы начали строить дом после введения в действие нового Градостроительного кодекса

Таким образом, чтобы оформить свои права на постройку в упрощенном порядке - без акта о вводе в эксплуатацию и без разрешения на строительство, - понадобится подтвердить дату начала строительных работ либо в судебном порядке установить юридический факт возведения дома в соответствующие сроки.