Бланк документа «Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка» относится к рубрике «Договор аренды земельного участка». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
г. [вписать нужное] [число, месяц, год]
[Наименование организации, ОГРН, ИНН] в лице [должность, Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на основании [наименование уполномочивающего документа], в дальнейшем именуемый "Арендатор", с одной стороны, и [наименование организации, ОГРН, ИНН] в лице [должность, Ф. И. О. уполномоченного лица], действующего на на основании [наименование уполномочивающего документа], в дальнейшем именуемый "Новый Арендатор", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", руководствуясь ст. 615 Гражданского кодекса РФ, ст. 22 Земельного кодекса РФ и договором аренды земельного участка N [значение] от [число, месяц, год] (далее по тексту - Договор аренды), заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. По настоящему договору Арендатор передает, а Новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по Договору аренды в отношении земельного участка площадью [значение] га, расположенного по адресу [вписать нужное], предоставленного для [указать цели использования].
Договор аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год], зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за N [вписать нужное] от [число, месяц, год].
2. Права и обязанности по Договору аренды возникли у Арендатора на основании [наименование документа, подтверждающего права арендатора в отношении данного земельного участка: Распоряжение органа исполнительной власти, договор купли-продажи здания, сооружения и т. д.].
3. Настоящим Арендатор заявляет и гарантирует, что:
Арендатор является единственным законным и надлежащим владельцем передаваемых прав и обязанностей по Договору аренды;
Передаваемые права ранее никому не отчуждены, не заложены, иным образом не переданы и не обременены правами третьих лиц;
Передача прав и обязанностей по Договору аренды не нарушает законных прав и интересов иных лиц, и не противоречит никаким обязательствам Арендатора;
Все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора аренды или изменения целевого использования земельного участка отсутствуют;
Арендодатель уведомлен о передаче прав по Договору аренды Новому Арендодателю, что подтверждается [наименование документа (например письмо арендодателю с отметкой о вручении].
4. На момент заключения настоящего Договора Арендатор передает Новому Арендатору по акту приема-передачи: оригинал Договора аренды, карты кадастрового учета, план земельного участка, иные документы, подтверждающие права Арендатора по Договору аренды, а также все документы, связанные с передаваемыми правами и обязанностями по Договору аренды.
5. Настоящий Договор, а также переход права аренды подлежит государственной регистрации в установленном порядке, в соответствии с законодательством РФ.
6. Каждая сторона обязана надлежащим образом совершить все действия, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права аренды.
7. Настоящий Договор заключен в [значение] экземплярах, по одному для каждой из сторон, регистрирующему органу, [вписать нужное].
8. Реквизиты и подписи сторон
Арендатор Новый Арендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
[подпись] [расшифровка подписи] [подпись] [расшифровка подписи]
-
Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. -
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться. -
Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
Соглашение о передаче прав и обязанностей по
договору подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года (далее - «Соглашение»)
город Москва «__» апреля 2015 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Научно-производственное объединение «» , именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице Генерального директора Платова Алексея Станиславовича, действующего на основании Устава, с одной стороны,
Закрытое акционерное общество Инвестиционная компания «» , именуемое в дальнейшем - «Первоначальный Заказчик», в лице Генерального директора Кияна В.И., действующего на основании Устава, со второй стороны,
Общество с ограниченной ответственностью « » , именуемое в дальнейшем «Новый Заказчик», в лице Генерального директора Шутиковой Юлии Сергеевны, действующей на основании Устава, с третьей стороны,
1. ПРЕАМБУЛА:
Исходя из того, что:
1.1. Между Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком заключен Договор подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года (далее - «Договор подряда»), предметом которого является изготовление по Заданию заказчика и в соответствии с его Техническими условиями следующей продукции: полимерная гидроизоляция «», предназначенную для гидроизоляции плоских и скатных кровель жилых и промышленных зданий, зданий социальной культурно-бытовой сферы и других общественных учреждений (Далее - «Работы»).
1.2. На дату заключения настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком и Подрядчиком частично (в объеме указанном в настоящем Соглашении) исполнены обязательства, предусмотренные Договором подряда.
2. СТОРОНЫ ДОГОВОРИЛИСЬ О НИЖЕСЛЕДУЮЩЕМ:
2.1. Первоначальный Заказчик с согласия Подрядчика передает Новому Заказчику, а Новый Заказчик принимает права и обязанности Первоначального Заказчика по Договору подряда в объеме и на условиях, существующих на дату заключения Сторонами настоящего Соглашения.
2.2. Права и обязанности, указанные в п. 2.1. настоящего Соглашения передаются Первоначальным Заказчиком Новому Заказчику с даты заключения Сторонами настоящего Соглашения. С указанной даты Первоначальный Заказчик утрачивает права и не несет обязанностей, переданных Новому Заказчику в соответствии с п. 2.1. настоящего Соглашения.
2.3. Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязуется передать Новому Заказчику:
А) по Акту приема-передачи оригинал Договора подряда, все Приложения и Дополнений к нему;
Б) заверенные Первоначальным Заказчиком копии первичных документов по обязательствам, исполненным Подрядчиком;
2.4. На дату заключения Сторонами настоящего Соглашения Первоначальным Заказчиком оплачено Подрядчику ___% (_______) стоимости работ по Договору, что составляет _________ (_________). На момент заключения настоящего Соглашения не имеется задолженностей Первоначального Заказчика по оплате Подрядчику.
Настоящим Подрядчик подтверждает отсутствие претензий к Первоначальному Заказчику и / или к Новому Заказчику в части исполнения Договора подряда, включая, но, не ограничиваясь, претензиями в части задолженности за фактически выполненные работы.
2.5. Новый Заказчик обязуется в срок до ______ г. при условии передачи Новому Заказчику документов, указанных в п. 2.3 настоящего Соглашения, оплатить Первоначальному Заказчику денежные средства в размере ___________ (__________) за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Первоначального Заказчика.
Одновременно с подписанием настоящего Соглашения Первоначальный Заказчик обязан передать Новому Заказчику платежные документы, подтверждающие факт уплаты Первоначальным заказчиком денежных средств Подрядчику в размере ________(___________).
2.6. С момента заключения Сторонами настоящего Соглашения право собственности на результат работ, выполненных Подрядчиком на дату заключения настоящего Соглашения, переходит к Новому Заказчику, до оплаты Новым заказчиком Первоначальному заказчику суммы за уступку Первоначальным заказчиком прав и обязанностей по Договору подряда результаты работ находятся в залоге у Первоначального заказчика. Стоимость результатов работ по Договору подряда включена в сумму, уплачиваемую Новым заказчиком Первоначальному заказчику.
2.7. Настоящим Подрядчик подтверждает свое согласие с передачей прав и обязанностей (заменой стороной) по Договору подряда. При условии надлежащего исполнения Договора со стороны Нового Заказчика, Подрядчик гарантирует надлежащее исполнение Договора.
2.8. Стороны пришли к соглашению, что перечень денежных обязательств, который указан в настоящем Соглашении на дату его заключения, является исчерпывающим. Ни Подрядчик, ни Первоначальный Заказчик не вправе требовать от Нового Заказчика каких-либо дополнительных выплат, связанных с передачей прав и обязанностей, возникших до заключения настоящего Соглашения.
2.9. Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. Стороны не вправе отказаться в одностороннем порядке от выполнения своих обязательств по настоящему Соглашению.
2.10. Настоящее Соглашение вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
2.11. С момента заключения настоящего договора Новый заказчик и Подрядчик несут все права и обязанности по Договору подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года в полном объеме и руководствуются всеми его положениями.
2.12. Договор подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года и все приложения к нему являются неотъемлемой частью настоящего Соглашения, а данное соглашение неотъемлемой частью Договора подряда на изготовление продукции № 001-2014 от 10 ноября 2014 года.
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды
договор передачи прав и обязанностей по договору аренды г. «» 20г. ...
Договор об уступке права требования → Образец. Соглашение о передаче прав (приложение к договору цессии)
соглашение о передаче прав nо. к договору цессии nо. от "" 20 года г. "" 20 г. , (наименование банка) именуемый в...
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения
Дополнительное соглашение № к договору аренды помещений № от «» 20 года г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем &laqu...
Договор аренды имущества, оборудования → Образец. Договор о переуступке прав (дополнение к договору об аренде или лизинге)
Ка оборудования имеет юридическую силу в течение всего срока аренды , указанного в договоре об аренде (или в соответствующем соглашении об аренде ). 3. дополнительные услуги 3.1. арендатор должен осуществлять передачу оборудования от своего имени. ар...
Договор аренды нежилых помещений, зданий и сооружений → Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений
Дополнительное соглашение к договору аренды нежилых помещений № от «» 20 г. г. «» 20 г. , именуемое в дальнейшем ар...
Договор оказания услуг, работ → Договор на передачу и информационное обслуживание (приложение к дистрибьюторскому соглашению о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
приложение 1 к дистрибьюторскому соглашению договор № на передачу систем и информационное обслуживание г. "" 200 г. - (полное наименование организации...
Договор купли-продажи имущества → Договор купли-продажи прав аренды
Условий настоящего договора , будут, по возможности, решаться путем переговоров между сторонами. 9.2. в случае недостижения соглашения в результате переговоров, споры и разногласия подлежат разрешению в арбитражном суде в соответствии с законодательством р...
Договор об уступке права требования → Договор цессии на передачу прав требования на заключение договора отступного
Ного долга. 1.3. цессионарий выплачивает цеденту договорную сумму в размерах, в сроки и в порядке, установленных отдельными соглашениями сторон (далее - «соглашениями о передаче прав »). указанная сумма направляется цедентом на списание основн...
Договор франчайзинга и передачи прав
Договор франчайзинга и передачи прав → Образец. Договор на передачу во временное пользование прав на "ноу-хау"
Ользователя, с другой стороны, руководствуясь действующим законодательством, в том числе частью 4 статьи 15 конституции рф, соглашением от 22 мая 1992 года между правительством рф и правительством польши об избежании двойного налогообложения доходов и имущ...
Договор аренды земли, земельной доли, участка → Образец. Примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы к многостороннему договору аренды земельных долей (Постановление Правительства РФ от 01.02.95 № 96)
приложение к рекомендациям о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями примерное дополнительное соглашение об условиях внесения арендной платы 1. настоящее соглашение заключено между (ф.и.о.) , собственником земельной...
Договор аренды имущества, оборудования → Соглашение об аренде
Банк заключает договор на револьверный (возобновляемый) лизинг, то основной договор называется генеральным договором аренды (соглашением об аренде ), а договоры на поставку отдельных партий оборудования называ- ются соглашениями об аренде . соглашение об...
соглашение о задатке (посуточная аренда квартиры) г. «» «» «» г. гр. паспорт: серия...
Договор оказания услуг, работ → Договор на информационное обслуживание (приложение к дистрибьюторскому соглашению о передаче программного продукта (информационных, справочных, нормативных систем)
приложение 3 к дистрибьюторскому соглашению договор № на информационное обслуживание г. "" 200 г. - (полное наименование организации) официальный...
В случае замены Заказчика на нового, какие документы должны быть предоставлены Исполнителю Это все общее и по цессии и замене кредиторов. Возможна ли замена Заказчика в данном договоре? 2. Нужно ли уведомлять Исполнителя и получать его согласие на замену Заказчика? 3. Какими документами оформляется замена?
Ответ
Да, замена возможна.
В данном случае речь идет о передаче договора одной из сторон. Совершить передачу договора должник вправе только с соблюдением правил о переводе долга и уступке требования в соответствующей части ( ).
Поэтому нужно оформить трехстороннее соглашение между заказчиком, исполнителем и новым заказчиком о передаче прав и обязанностей по договору от одного заказчика другому.
Гость, знакомьтесь - !
В этом случае уведомление и получение согласия сторон не нужно.
Нужно ли согласие кредитора, если должник намерен передать все свои права и обязанности по сделке другому лицу
Да, нужно.
Совершить передачу договора должник вправе только с соблюдением правил о переводе долга и уступке требования в соответствующей части ( ). Значит, при отсутствии согласия кредитора сделка в части перевода долга на третье лицо ничтожна ( ,
Передача прав и обязанностей по договору регулируется нормами гл. 24 ГК о перемене лиц в обязательстве. Речь идет о передаче права требования кредитором (т.е. стороной, в пользу которой должно быть исполнено обязательство) и переводе долга должником (т.е. о передаче стороной своих обязательств третьемулицу). И то, и другое предполагает, что первоначальная сторона договора перестает быть стороной договора, а ее место занимает третье лицо, которому переданы права или обязанности.
В отношении передачи прав кредитора ГК предусматривает следующие правила, которые необходимо иметь в виду при составлении договора:
- право требования кредитора может перейти к третьему лицу по сделке между ним и кредитором (уступка требования) или на основании закона;
- для передачи прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором;
- если должник не уведомлен о переходе прав кредитора к третьему лицу, то он вправе исполнить обязательства первоначальному кредитору;
- не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.
Перевод долга допускается только с согласия кредитора (ст. 391 ГК).
На первый взгляд может показаться, что сторона договора, в пользу которой должно быть исполнено обязательство, может с легкостью передать свое право требования без согласия другой стороны. Однако в действительности это свойственно лишь договорам в финансовой сфере (договор займа, кредитный договор, договор финансирования под уступку денежного требования). В этом случае обязательства должника заключаются в возврате денежных средств банку или иному кредитору, который уже выполнил свои обязательства по предоставлению займа и может передать свое право требования другому лицу без согласия должника.
В большинстве же договоров право требования каждой из сторон обусловлено выполнением ею своих обязательств по договору. Иными словами, каждая сторона является одновременно и должником, и кредитором. Поэтому ее замена в договоре другим лицом означает не только передачу права требования, но и перевод долга. А этого не может быть сделано без согласия другой стороны. Именно поэтому предпринимательские договоры (за исключением указанных выше договоров в сфере финансов) обычно предусматривают, что стороны не вправе передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без письменного согласия другой стороны договора. Особым образом закон также регулирует отношения сторон по договору, если одна из них осуществляет продажу своего предприятия (ст. 562 ГК).
От передачи права требования следует отличать нередко встречающиеся в практике случаи, когда сторона договора дает указание произвести исполнение не ей, а третьемулицу. Например, поставщик дает указание покупателю произвести оплату за поставленный товар не ему, а какой-то третьей организации, перед которой у поставщика есть задолженность. В отношении денежных обязательств такое исполнение третьему лицу не вызывает проблем и согласия покупателя не требует. Если же указание об исполнении третьемулицу касается других обязательств, то это может привести к необходимости изменения условий договора.
Предположим, по договору поставщик должен отгрузить товар покупателю из Тулы в Москву. Покупатель же дает указание отгрузить товар не в Москву, а третьему лицу во Владивосток. Очевидно, что стоимость транспортировки товара существенно возрастает, увеличивая затраты поставщика, которые он не учитывал при определении цены товара. В таком случае поставщик вправе возразить против исполнения третьему лицу без предварительного согласования сторонами вопроса о возмещении дополнительных расходов в порядке, предусмотренном для дополнения и изменения условий договора.
Чтобы предотвратить споры, которые могут возникнуть в подобной ситуации, в договор может быть включено следующее условие.
Каждая из сторон вправе дать другой стороне указание об исполнении обязательства по Договору третьемулицу при условии, что
такое исполнение не влечет дополнительных расходов и не создает дополнительных обязательств для стороны, исполняющей обязательство. В противном случае указание об исполнении третьему лицу требует письменного согласия стороны, на которой лежит исполнение обязательства.
Изменение договора
После того как договор подписан сторонами, он становится единственным документом, регулирующим их отношения. Вся предшествующая переписка, переговоры и договоренности утрачивают силу, если на них нет специальной ссылки в договоре как на его неотъемлемую часть. Такое положение следует прямо включить в договор.
Любые последующие дополнения и изменения договора являются новым договором между сторонами и потому должны быть совершены в той же форме, что и первоначальный договор. Несмотря на некоторые различия в формулировках, по сути договоры обычно предусматривают, что любые дополнения и изменения договора должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
Если первоначальный договор требует в силу закона или по соглашению сторон нотариального удостоверения или государственной регистрации, то и дополнения или изменения к нему должны быть совершены в той же форме. Соответственно, эти дополнительные требования к форме должны быть отражены в положениях о дополнении и изменении договора.
Приложения к договору и количество экземпляров договора
Приложения к договору являются его неотъемлемой частью, и это положение должно быть прямо предусмотрено договором.
Ссылки на приложения обычно разбросаны по тексту договора. Если их несколько, то необходимости их перечислять в заключительных положениях нет. Если же приложений много, то в целях удобства пользования договором целесообразно дать их полный перечень в заключительных положениях.
Обычно договор подписывается в количестве экземпляров, равном числу его сторон. Это отражается в договоре стандартной формулировкой.
Реквизиты сторон
Реквизиты сторон договора включают:
- наименование каждой стороны;
- идентификационный номер каждой стороны (ИНН) в базе данных налоговых органов, указанный в свидетельстве о постановке на налоговый учет;
- код постановки стороны на учет (КПП), если она стоит на учете в нескольких налоговых инспекциях (также указанный в свидетельстве о постановке на учет);
- юридический адрес стороны - юридического лица или адрес местожительства частного предпринимателя;
- почтовый адрес каждой стороны, если он отличается от юридического адреса или адреса местожительства;
- номера телефонов, факсов и данные об иных видах связи (например, адрес электронной почты), которыми стороны намерены пользоваться при исполнении договора;
- банковские реквизиты каждой стороны;
- код предприятия в Едином государственном реестре предприятий и организаций (ЕГРПО) - код Общероссийского классификатора предприятий и организаций (код ОКПО).
Все реквизиты должны быть тщательно выверены. В случае их изменения (особенно адреса, данных о средствах коммуникации и банковских реквизитов) сторона должна в кратчайший срок письменно уведомить об этом другую сторону.
В договоре обязательство об уведомлении об изменении реквизитов может быть сформулировано в общем виде:
Стороны обязаны немедленно уведомлять друг друга в случае изменения юридического адреса, банковских, почтовых и иных реквизитов, указанных в настоящем Договоре.
Возможна и более детализированная формулировка, устанавливающая конкретный срок для направления уведомления об изменении реквизитов.
